UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ASIGNATURA:
DERECHO ROMANO I

TEMA:
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN LA SOCIEDAD ROMANA COMPARADA
CON LA LEGISLACIÓN DOMINICANA

SUSTENTADO POR:
MAXIMO MONTERO MONTERO ID 2013-3564
ESTHER M. AQUINO MARTINEZ ID 00135761
 

FACILITADOR:
DR. DONALD J. LUGO MINAYA

SANTO DOMINGO, D. N. REPÚBLICA DOMINICANA

20 DE junio 2021
Formas De Adquirir La Propiedad En La Sociedad Romana
Comparada Con La Legislación Dominicana

ÍNDIC
INTRODUCCIÓN...........................................................................................................1
JUSTIFICACIÓN............................................................................................................2

CAPÍTULO I
Elementos y características del derecho de propiedad..........................................3
Evolución en la Propiedad del Derecho Romano.....................................................4

CAPÍTULO II
Organización de la Propiedad Romana.........................................................................6

CAPÍTULO III
Origen y desarrollo de la propiedad inmobiliaria en Roma............................................8

Capítulo IV
Extinción de la propiedad de acuerdo al derecho romano..........................................10
Extinción de la Propiedad en República Dominicana..................................................11

CONCLUSIÓN.............................................................................................................13
BIBLIOGRAFÍA...........................................................................................................14
ANEXO
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Estudiantes:
Máximo Montero M.
Esther M. Aquino M.

INTRODUCCIÓN

Los modos originarios de adquirir la propiedad en el Derecho romano eran

básicamente la usucapión, la confusión, la ocupación, la accesión, el conmixtión, la
especificación y la adjudicación. Veamos brevemente de que se trataba cada uno de
ellos.

Los romanos carecieron, en las etapas iniciales de su historia jurídica, de la palabra

adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad. Durante la
época de Cicerón se utilizó el vocablo mancipium, a fin de designar la propiedad
romana y, posteriormente, los términos dominium, dominium legitimum y propietas
fueron usados en igual sentido. La propiedad, que no era legitimada por el derecho
civil, se expresaba con los vocablos in boni esse o in bonis haberes. De allí surgió la
denominación dominium bonitarium, opuesta al dominium quiritarium que hacía
referencia a la propiedad amparada por el derecho civil.

Toda sociedad, al momento de ordenar las relaciones que se establecen entre sus
miembros, se enfrenta con el problema práctico de determinar si estas relaciones
tienen que ser reguladas desde una autoridad central, o si, por el contrario, tienen
que ser reguladas por los mismos interesados, de acuerdo al interés que a estos les
resulte conveniente.

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Justificación

En República Dominicana, la propiedad es un derecho real pues recae sobre una cosa
corporal, la cual puede ser, mueble o inmueble; es un derecho patrimonial pues es
susceptible de una evaluación pecuniaria que tienen un objeto económico y es un derecho
subjetivo pues genera una prerrogativa de un particular con respecto a un bien.

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Capítulo I
Elementos y características del derecho de propiedad

La propiedad es el derecho que tiene uno de usar, gozar y disponer de una cosa de
manera absoluta, con las Limitaciones y modalidades que marca la ley. De tal
manera podemos decir que los elementos de la propiedad son:

 IUSFRUENDI. Significa el derecho de disfrutar.

 IUSUTENDI. Significa derecho de usar.
 IUSDISPONENDI. Derecho de disponer.
 IUSABUTEBDI. Derecho de abusar.

El derecho de propiedad posee las siguientes características:

 Es un derecho real
 Es absoluto
 Exclusivo y excluyente
 Es perpetuo
 Es elástico
 Es trasferible, transmisible, cesible, prescriptible, gravable y embargable.

Otras Características

La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental de

los Derechos Reales, ya que los demás parten de ella.

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La propiedad es un derecho autónomo; ya que es oponible los demás están

obligados a respetar el dominio del propietario.

El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene

limitación temporal, es un derecho perpetuo.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al
propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusión de los demás.

Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitución cuando dice que; el derecho

de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armonía del bien
común y dentro de los límites de la ley.

Es un derecho elástico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda

carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.

Es un derecho autónomo; No depende de ningún otro derecho, es un derecho

principal e independiente.

Evolución en la Propiedad del Derecho Romano

En las etapas iniciales de la historia jurídica romana los romanos carecieron de la

palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad. Durante
la época de Cicerón se utilizó el vocablo "mancipium" a fin de designar la propiedad
romana y, posteriormente, los términos: "dominium", "dominium legitimum" y
"propietas", fueron usados en igual sentido.

La propiedad que era legítima por el derecho civil, se expresaba con el vocablo "in
bonis haberes; de ahí surgió la denominación "dominium bonitarium" opuesta al

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"dominium quiritarium" que hacía referencia a la propiedad amparada por el derecho

civil. En roma, la única propiedad conocida por los romanos era la propiedad
quiritaria que se le denominaba, "dominium ex iure quiritium", por estar sancionada
por el derecho civil, requiriéndose para ser propietario:

 Que se tratara de una cosa mancipi.

 Que el propietario fura ciudadano romano.
 Que el dominio se hubiera adquirido por "mancipatio" o por "in jure
cessio".
El término propiedad proviene del vocablo latino "propietas", derivado, a su vez de
propierum, o sea "lo que pertenece a una persona o es propia de ella, locución que
viene de la raíz prope, que significa cerca con lo que quiera anotar cierta unidad o
adherencias no físicas sino moral de la cosa o de la persona". La propiedad para los
romanos indicaba la facultad que corresponde a una persona, el propietario de
obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad jurídica que esta cosa
es susceptible de proporcionar.

El concepto de propiedad se ha desarrollado paulatinamente desde la época arcaica

con características diversas que han llevado a diferentes concepciones. Primero fue
un concepto de señorío, en interés del grupo familiar, indiferenciado, nucleado en
cabeza del Pater Familiares al que estaban sujetos personas y cosas. Es entonces,
desde las XII Tablas que se comenzó a distinguir el poder del Pater sobre las
personas libres, mujer in manu e hijos de familia por una parte y otra propiedad
autónoma sobre esclavos y cosas. Fue esta última la que se consideró Propiedad en
tiempos históricos.

Para la era republicana, el concepto de propiedad era eminentemente individual:

pertenece al Pater familias la titularidad sobre el patrimonio y es el único capacitado
para ejercer cualquier clase de negocio en su inmediato interés y el de la familia.
Sólo a su muerte, quien estaba inmediatamente en su potestad, entrarían como
herederos de lo suyo en el patrimonio-herencia.

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Capítulo II
Organización de la Propiedad Romana

Desde los primeros siglos de Roma, la propiedad estuvo organizada por el derecho
civil siguiendo reglas precisas a ejemplos de otros pueblos. Los romanos solo
reconocen una clase de propiedad, el dominium ex iure quiritium, que se adquiere
por modos determinados fuera de los cuales no podrían constituirse:

Se es propietario o no se es.

El derecho civil sanciona el derecho del propietario o no es una acción in rem, la

reivindicatio.

Todo propietario desposeído de su cosa puede reivindicarla contra aquél que la

retiene para hacer reconocer su derecho y obtener su restitución.

El derecho Romano conoció una doble reglamentación de la propiedad; la primaria

es la que establecía el derecho civil y se llama propiedad quiritaria, y la otra, que
apareció con posterioridad, fue establecida por el derecho honorario y se denomina
propiedad bonaria.

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Con el tiempo, y al darse la fusión entre el derecho civil y el derecho honorario,

encontramos un instituto unitario; Justiniano, por ejemplo, sólo habla de propietas,
sin hacer ya ninguna distinción.

Propiedad Quinaria
El dominium ex iure quirutium, viene a ser la propiedad quiritaria, o sea, la conforme
al derecho de los quirites. Los quirites eran ciudadanos romanos, nombre tomado del
dios Quirino, que representa, al fundador de Roma. Dicho nombre fue dado por la
fundación de la cuidad. Constituye la situación jurídica de señorío pleno romano o
derecho de propiedad romano o derecho de propiedad romano por excelencia.
Para su posesión, se exigía:

1. Que el titular fuese ciudadano romano.

2. Que la cosa estuviera en el comercio, fuera susceptible de propiedad, o sea
una res mancipi.
3. Que su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del derecho civil;
la mancipatio o in iure cessio.
4. Si el objeto era inmueble, debía estar situado en suelo Itálico.

La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por el derecho civil.

Este dominio se ejercía exclusivamente sobre:

 Las tierras de Roma.

 Las tierras de Italia.
 Las tierras de las que se les hubiese concedido el ius italicum.

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La protección procesal de la propiedad quiritaria se lograba a través de la acción

reivindicatoria, que era una acción real que tenía el propietario en contra de cualquier
tercero, para pedir que se le reconociera su derecho y, en su caso, que se le
retribuyera el objeto.

Toda la rigurosidad primitiva en materia de propiedad fue cediendo y hubo progresos

realizadas en las épocas no determinadas, así se admitió que el latino podía ser
propietario quiritario si tenía el "ius commercium", y se terminó hasta por reconocer la
propiedad de los peregrinos, pero sin llamarla nunca quiritaria y sin aplicarle su
sanción propia, la acción reivindicatoria, ni sus modos especiales de adquirir.

Capítulo III
Origen y desarrollo de la propiedad inmobiliaria en Roma

La historia de las sociedades primitivas demuestra que la propiedad atraviesa, en

general, tres fases bien distintas: la comunidad agraria, cuando el suelo pertenece en
colectividad a todos los miembros de una tribu o de una gens; después, la propiedad
familiar, cuando cada familia llega a ser única propietaria de cierta extensión de tierra
que se transmite de varón a varón a los descendientes del jefe de familia, y,
finalmente, la propiedad individual, cuando el suelo pertenece no ya a una tribu o a
una familia, sino a cada ciudadano, que puede disponer como le agrade de las tierras
de que es propietario exclusivo.

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Es probable que las poblaciones que al reunirse constituyeron la ciudad romana,

hayan conocido estos diversos estados de la propiedad inmobiliaria. Pero, aunque la
propiedad familiar haya dejado rasgos claramente definidos en el derecho clásico,
resulta muy difícil precisar bajo qué régimen vivieron los primeros romanos. De los
documentos de los antiguos autores, se desprende que la propiedad individual sobre
los inmuebles se constituyó pronto; que el territorio de Roma, el ager romanus,
perteneció primero al pueblo, convirtiéndose después en propiedad privada, por
concesión del Estado. Según Dionisio de Halicarnaso y Varrón, Rómulo distribuyó el
territorio de Roma entre las treinta curias, y después, bajo Numa, en virtud de un
nuevo reparto, se concedió a cada jefe de familia una parte igual a dos yugadas de
tierra, lo bastante para establecer una casa habitación y un jardín.

Este lote se le llamó el heredium. A medida que las conquistas de Roma se

extendían en Italia, se impuso en general a las poblaciones vencidas el principio
según el cual sus territorios pasaban a ser propiedad del Estado romano, o ager
publicus. Pero se hizo de las tierras un empleo diferente, conforme a su naturaleza.
Una parte se destinó al aumento de la propiedad privada, el ager privatus. Débese
distinguir a este respecto las tierras cultivadas y las tierras incultas.

En el Derecho Romano, la propiedad inmobiliaria se desprendía una sola vez del

propietario originario: El Estado y las mutaciones o transferencias en lo adelante eran
de interés particular y el Estado no garantizaba el derecho de propiedad inmobiliaria.
En el Derecho Germánico, el propietario originario: El Estado, nunca se desprendía
de la propiedad inmobiliaria, ya que intervenía en todas las operaciones o
mutaciones y garantizaba y protegía el derecho de propiedad.

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Los adquirientes de la propiedad inmobiliaria estaban obligados a cerciorarse por su

cuenta y riesgo de las mutaciones realizadas hasta completar el período de
usucapión. En el Derecho Germánico, ningún adquiriente tenía la necesidad de hacer
investigaciones o averiguaciones en los libros de registros, ya que el derecho de
propiedad inmobiliaria que se adquiría venia cada vez del propietario originario: El
Estado, quien garantizaba ese derecho y lo hacía imprescriptible e inatacable.

Capítulo IV
Extinción de la propiedad de acuerdo al derecho romano

Modos de perder la propiedad según el derecho romano

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La propiedad se extingue:

1) Cuando la cosa de que es objeto este derecho deja de existir, si la destrucción

no es completa, subsiste sobre la que queda.
2) Cuando la cosa deja de ser susceptible de propiedad privada, como un
esclavo manumitido, una cosa profana que se consagra y se torna sacra.
3) Cuando un animal salvaje recobra su libertad.
4) Si se ha abandonado una cosa, deja inmediatamente de ser nuestra y se hace
inmediatamente del que la ocupa. Fuera de estos casos la propiedad es
perpetua en el sentido de que el tiempo no ejerce influencia sobre ella. La
propiedad puede pasar de una persona a otra transmitiéndose, pero sin
extinguirse.

Hacían perder la propiedad:

 La pérdida de la capacidad jurídica del sujeto;

 La disminución de la capacidad del objeto, si la cosa llegaba a hacerse
incomerciable o si era destruida;
 La enajenación regularmente realizada;
 El paso legal de la cosa a otro propietario y el abandono.

Respecto a esta última se discutía entre Sabinianos y Proculeyanos si la propiedad

cesaba por el acto del abandono o en el momento por el cual los otros la adquirían

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por la ocupación. Justiniano recoge la primera solución. En el derecho justinianeo,

admitida la posibilidad de una propiedad temporal, ésta se perdía al finalizar el
término o al verificarse la condición resolutoria. No se perdía por el contrario por
prescripción extintiva.

Extinción de la Propiedad en República Dominicana

El Código Civil Dominicano define la propiedad en el artículo 544, como el derecho

de gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto, con tal de que no se haga
de ellas un uso prohibido por las leyes y reglamentos.

La propiedad es un derecho real pues recae sobre una cosa corporal, la cual puede
ser, mueble o inmueble; es un derecho patrimonial pues es susceptible de una
evaluación pecuniaria que tienen un objeto económico y es un derecho subjetivo
pues genera una prerrogativa de un particular con respecto a un bien.

Esta clasificación del derecho de propiedad como un derecho real proviene de la

clasificación clásica realizada por el Jurisconsulto romano Gallo, quien dividió las
acciones en in rem e in personae. Nos importan en este momento los derechos
reales, es decir los derechos sobre las cosas, los cuales generan, tradicionalmente
dos prerrogativas: el derecho de persecución y el derecho de preferencia.

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Christian Larroumet en su libro de Derecho Civil, define el derecho de persecución

como el que tiene el titular de un derecho real sobre una cosa, de ejercerlo sobre
ella, en manos de quien se encuentre. Es en virtud de ese derecho que el propietario
de una cosa mueble o inmueble puede reivindicarla en manos de quien se encuentre;
ocurre una especie de delegación del derecho de persecución cuando el deudor
consiente una hipoteca sobre el inmueble, sometida a la condicionante del no
cumplimiento por parte del deudor de las obligaciones contraídas con el acreedor. El
derecho de preferencia, por su parte, es la manifestación de la oponibilidad del
derecho real frente a terceros, lo que significa que el titular de un derecho real,
mobiliario o inmobiliario, se prefiere frente a cualquier persona que pretende tener
derechos diferentes de un derecho real sobre la cosa.

Para los romanos, dentro de los derechos reales, el más perfecto era el Derecho de
Propiedad. Recordemos que en aquella época los jurisconsultos, en su lenguaje
ordinario, entendían que tener la propiedad de una cosa era poseer la misma. Es por
ello que los romanos se ocuparon de estudiar los beneficios que genera el derecho
de propiedad, los cuales no son más que el uso o jus utendi, el jus fruendi o fructus y
el jus abutendi o abusus.

El primero se refiere a la facultad de servirse de la cosa y de aprovecharse de los

servicios que pueda rendir fuera de sus frutos; el segundo tiene que ver con el
derecho de recoger todos los productos y el tercero con el poder de consumir la cosa
y por extensión de disponer de ella de una manera definitiva, destruyéndola o
enajenándola.

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Alejándonos un poco de la clasificación de derecho de propiedad dentro de los

derechos reales, y las consecuencias provenientes de la misma, debemos recordar
que éste es un derecho fundamental consagrado en nuestra Constitución en el
artículo 8 numeral 13, además de aparecer en varios instrumentos internacionales de
derechos humanos por ejemplo en el artículo 17 de la Declaración Universal de los
Derechos Humanos y en el artículo 21 de la Convención Americana de los Derechos
Humanos.

Ese derecho de propiedad absoluto del que hemos hablado, va dirigido tanto a cosas
muebles como inmueble, como ya hemos expuesto en otros momentos de este
mismo escrito.

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CONCLUSIÓN

Por medio de este trabajo pude comprender que en la relación con el tema de la
propiedad se ha distinguido entre el derecho de la propiedad y un derecho de
propiedad.

La palabra propiedad se hay considerado como síntoma del dominio, se ha hecho

notar, sin embargo, que el termino propiedad es más extenso, por que denota no
solamente, el dominio sino también la cosa sobre la que recae.

La extinción de la propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre ellas el código

civil regula la adquisición del bien por otra persona. Destrucción o pérdida total o
consumo del bien, expropiación, abandono del bien durante veinte años, en cuyo
caso pasa el predio al dominio del Estado.

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BLIOGRAFÍA

 D.JULIAN PASTOR Y ALVIRA. (2015). PERDIDA DE LA PROPIEDAD EN LA

ANTIGUA ROMA. jueves, 6 de agosto de 2015, de MANUAL DEL DERECHO

ROMANO Sitio web: https://www.derechoromano.es/2015/08/perdida-

propiedad-antigua-roma.html

 Wendy A. España Cuadra. (Managua 20 de abril de 2006). LA PROPIEDAD.

2006, de UNIVERSIDAD AMERICANA Facultad de Ciencias Jurídicas y

Filosóficas. Sitio web:

https://www.monografias.com/trabajos35/propiedad-

roma/propiedadroma.shtmlroma.shtmlhttps://es.wikipedia.org/wiki/Propieda

 EDUARDO LABOULAYE. (10 AGOSTO 1833). HISTORIA DEL DERECHO DE

PROPIEDAD EN EUROPA. 1845, de IMPRENTA DE LA SOCIEDAD LITERARIA Y

TIPOGRAFICA Sitio web: https://archive.org/details/BRes041399/mode/2up

 Procedimientos Especiales UASD. (2010). Recopilación sobre el Derecho de

Propiedad en la República Dominicana. Primera Parte. lunes, 29 de

pág. 17
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noviembre de 2010, de UASD Sitio web:

https://procedimientosespecialesuasd.blogspot.com/2010/11/recopilacion-

sobre-el-derecho-de.html

ANEXO

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