Ley General de Urbanismo y Construccion Chile

Tipo Norma :Decreto 458; Decreto con Fuerza de Ley 458
Fecha Publicación :13-04-1976

Fecha Promulgación :18-12-1975
Organismo :MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Título :APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Tipo Versión :Ultima Versión De : 29-10-2014
Inicio Vigencia :29-10-2014
Id Norma :13560
Ultima Modificación :29-OCT-2014 Ley 20791
URL :http://www.leychile.cl/N?i=13560&f=2014-10-29&p=
APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Santiago, 18 de diciembre de 1975.- Hoy se dictó el
siguiente decreto:
NUM. 458.- Vistos: las facultades que el decreto ley N°
602, de 5 de Agosto de 1974, otorgó al Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo para fijar los textos definitivos de
las leyes relativas a construcciones y urbanización,
Decreto:
El nuevo texto de la Ley General de Construcciones y
Urbanización será el siguiente:
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO I
Disposiciones Generales
Capítulo I
Normas de Competencia
Artículo 1°.- Las disposiciones de la presente ley,
relativas a planificación urbana, urbanización y
construcción , y las de la Ordenanza que sobre la materia
dicte el Presidente de la República, regirán en todo el
territorio nacional.
Artículo 2°.- Esta legislación de carácter general
tendrá tres niveles de acción:
La Ley General, que contiene los principios,
atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades,
derechos, sanciones y demás normas que rigen a los
organismos, funcionarios, profesionales y particulares, en
las acciones de planificación urbana, urbanización y
construcción.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones
reglamentarias de esta ley y que regula el procedimiento
administrativo, el proceso de planificación urbana,
urbanización y construcción, y los standards técnicos de
diseño y construcción exigibles en los dos últimos.
Las Normas Técnicas, que contienen y definen las
caractaerísticas técnicas de los proyectos, materiales y
sistemas de construcción y urbanización, de acuerdo a los
requisitos de obligatoriedad que establece la Ordenanza
General. Las normas técnicas de aplicación obligatoria
deberán publicarse en internet y mantenerse a disposición
de cualquier interesado de forma gratuita. Ley 20703
Art. SEGUNDO Nº 1
D.O. 05.11.2013
Artículo 3°- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo
corresponderá proponer al Presidente de la República
las modificaciones que esta Ley requiera para adecuarla
al desarrollo nacional.
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 28-Abr-2015

Le corresponderá, igualmente, estudiar las
modificaciones que requiera la Ordenanza General de esta
Ley, para mantenerla al día con el avance tecnológico
y desarrollo socio-económico, las que se aprobarán por
decreto supremo.
Para los efectos indicados, podrá oir a los
respectivos Colegios Profesionales y asesorarse por los
técnicos que estime conveniente.
Le corresponderá, asimismo, aprobar por decreto LEY 18738
supremo los Planes Regionales de Desarrollo Urbano y los ART UNICO
Planes Reguladores Intercomunales. 1)
Le corresponderá, también, aprobar por decreto
supremo las Normas Técnicas que confeccionare el
Instituto Nacional de Normalización y los Reglamentos
de Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y
Alcantarillado, y de Pavimentación.
Los decretos supremos mencionados en los dos
últimos incisos precedentes, se dictarán por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por orden del
Presidente de la República.
Artículo 4º- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo LEY 19472

corresponderá, a través de la División de Desarrollo ART UNICO, 1)
Urbano, impartir las instrucciones para la aplicación D.O.16.09.1996
de las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza NOTA
General, mediante circulares, las que se mantendrán
a disposición de cualquier interesado. Asimismo, a
través de las Secretarías Regionales Ministeriales,
deberá supervigilar las disposiciones legales,
reglamentarias, administrativas y técnicas sobre
construcción y urbanización e interpretar las
disposiciones de los instrumentos de planificación
territorial.
Las interpretaciones de los instrumentos de LEY 19878
planificación territorial que las Secretarías Art. único Nº 1
Regionales Ministeriales emitan en el ejercicio de D.O. 31.05.2003
las facultades señaladas en este artículo, sólo
regirán a partir de su notificación o publicación,
según corresponda, y deberán evacuarse dentro de
los plazos que señale la Ordenanza General.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa días después de su publicación.
Artículo 5°.- A las Municipalidades corresponderá

aplicar esta ley, la Ordenanza General, las Normas Técnicas
y demás Reglamentos, en sus acciones administrativas
relacionadas con la planificación urbana, urbanización y
construcción, y a través de las acciones de los servicios
de utilidad pública respectivos, debiendo velar, en todo
caso, por el cumplimiento de sus disposiciones.
Artículo 6°.- A los Intendentes y Gobernadores
corresponderá supervigilar que los bienes nacionales de uso
público se conserven como tales, impedir su ocupación con
otros fines y exigir su restitución, en su caso, conforme a
sus facultades.
Artículo 7°.- Las disposiciones de la presente ley
prevalecerán sobre cualquiera otra que verse sobre las
mismas materias, sin perjuicio de las disposiciones que
contenga el Decreto Ley de Reestructuración del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entenderán

derogadas las disposiciones de otras leyes que fueren
contrarias a las de la presente ley.
CAPITULO II
De los funcionarios
Artículo 8°.- En todas las Municipalidades se consultará
el cargo de Director de Obras, que deberá ser desempeñado
por un profesional con título universitario.
En aquellas comunas que tengan más de 40.000 habitantes,
este cargo deberá ser desempeñado por un arquitecto o
ingeniero civil; en las demás comunas podrá serlo,
además, un constructor civil. Para desempeñar el cargo se
requerirá, además, ser miembro activo inscrito en el
Colegio Profesional respectivo. Ningún otro funcionario
municipal podrá ejercer estas funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos
municipales no fueren suficientes para costearlo, la
Municipalidad deberá contratar, por un periodo determinado,
los servicios de un profesional particular o que desempeñe
otro cargo en la misma comuna o provincia. La remuneración
por estos servicios se fijará de acuerdo al arancel de
honorarios del Colegio respectivo, y será compatible con la
de otros cargos que desempeñe.
Artículo 9°.- Serán funciones del Director de Obras:

a) Estudiar los antecedentes, dar los permisos de
ejecución de obras, conocer de los reclamos durante las
faenas y dar recepción final de ellas, todo de acuerdo a
las disposiciones sobre construcción contempladas en esta
ley, la Ordenanza General, los Planes Reguladores, sus
Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos
aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo;
b) Dirigir las construcciones municipales que ejecute
directamente el Municipio, y supervigilar estas
construcciones cuando se contraten con terceros.
Artículo 10°.- Todas las Municipalidades que tengan
Plan Regulador aprobado, y cuya comuna tenga un centro
urbano de más de 50.000 habitantes, deberán consultar el
cargo de Asesor Urbanista desempeñado por un arquitecto.
Serán funciones del Asesor Urbanista:
a) Estudiar el Plan Regulador Urbano- Comunal y
mantenerlo actualizado, propiciando las modificaciones que
sean necesarias, y preparar los Planos Seccionales de
detalle para su aplicación;
b) Revisar todos los planos de subdivisión, loteo y
urbanización, cautelando su estricta concordancia con las
disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza Local, y
autorizar los "conjuntos armónicos".
En este sentido, será condición previa el informe
favorable del Asesor Urbanista, para que la Dirección de
Obras pueda extender los permisos de subdivisión, loteo,
urbanización y "conjuntos armónicos", y
c) Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal
para la materialización de los Planes Reguladores, y que
faciliten la confección del presupuesto de inversiones de
capital de la comuna.
Artículo 11°.- A falta del Director de Obras los
permisos serán otorgados por la Secretaría Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
En estos casos, la Municipalidad sólo cobrará el 50% de
los derechos correspondientes.
Artículo 12.- La Secretaría Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
podrá resolver las reclamaciones interpuestas en contra LEY 19472
de las resoluciones dictadas por los Directores de ART. UNICO

Obras. El reclamo deberá ser interpuesto en el plazo de 2), a) y b)
30 días, contados desde la notificación administrativa D.O.16.09.1996
del reclamante, aplicándose en este caso el NOTA
procedimiento previsto en el artículo 118.
NOTA:
Artículo 13°.- Prohíbese a los funcionarios municipales

intervenir en los estudios o la ejecución, por cuenta de
particulares, de las obras a que se refiere la presente ley,
dentro de la comuna en que ejercen sus funciones, cuando
éstas deban ser aprobadas por el Departamento Municipal
donde ellos trabajan. Se exceptúan de esta prohibición los
proyectos u obras relacionados con predios que pertenezcan,
en dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4° grado
de consanguinidad o 2° de afinidad, inclusive, debiendo en
estos casos, obtenerse previamente una autorización
especial de la Alcaldía.
Los funcionarios que contravengan la prohibición anterior
serán sancionados por el Alcalde, hasta con su
destitución, previa instrucción del sumario
correspondiente.
Artículo 14°.- Los Directores de Obras y Asesores

Urbanistas deberán representar al Secretario Regional de
Vivienda y Urbanismo y a la Contraloría General de la
República las acciones ilegales del Municipio, que vulneren
las disposiciones legales y reglamentarias que les
corresponde aplicar.
Artículo 15.- Si la División de Desarrollo Urbano LEY 19472
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o las ART.UNICO, 3)
Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y D.O.16.09.1996
Urbanismo, en el desempeño de sus labores o por denuncia NOTA
fundada de cualquier persona, tuvieren conocimiento de
que algún funcionario, en el ejercicio de sus
funciones, ha contravenido las disposiciones de esta
ley, de su ordenanza general o de aquellas contenidas
en los instrumentos de planificación territorial
vigentes en la comuna, deberán solicitar la instrucción
del correspondiente sumario administrativo a la
Contraloría General de la República, debiendo informar
de ello al Alcalde respectivo, para los efectos legales
a que haya lugar y al Concejo Municipal, para su
conocimiento.
NOTA:
CAPITULO III
De los profesionales
Artículo 16°.- Toda obra sometida a las disposiciones
de la presente ley deberá ser proyectada y ejecutada por

profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a
las normas que señale la Ordenanza General.
Artículo 17.- Para los efectos de la presente Ley, LEY 19472

son arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros ART.UNICO, 4)
constructores y constructores civiles, las personas que D.O.16.09.1996
se encuentran legalmente habilitadas para ejercer dichas
profesiones, quienes serán responsables por sus acciones LEY 20016
u omisiones en el ámbito de sus respectivas Art. único Nº 1
competencias. D.O. 27.05.2005
La intervención de estos profesionales en una
construcción requerirá acreditar que cuentan con patente
vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual.
Artículo 18.- El propietario primer vendedor de una LEY 19472

construcción será responsable por todos los daños y ART.UNICO Nº 5
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, D.O.16.09.1996
sea durante su ejecución o después de terminada, sin
perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes NOTA
sean responsables de las fallas o defectos de
construcción que hayan dado origen a los daños y
perjuicios. En el caso de que la construcción no sea LEY 20016
transferida, esta responsabilidad recaerá en el Art. único Nº 2 a)
propietario del inmueble respecto de terceros que sufran D.O. 27.05.2005
daños o perjuicios como consecuencia de las fallas o NOTA 1
defectos de aquélla.
El arquitecto que realice el proyecto de arquitectura
será responsable de cumplir con todas las normas legales y
reglamentarias aplicables a dicho proyecto y por los errores
en que haya incurrido en el ejercicio de sus funciones, si
de éstos se han derivado daños o perjuicios. Ley 20703
El profesional competente que realice el proyecto de Art. SEGUNDO Nº 2
cálculo estructural, incluidos los planos, la memoria de a)
cálculo, especificaciones técnicas y el estudio de D.O. 05.11.2013
geotecnia o mecánica de suelos, será responsable de
cumplir con todas las normas aplicables a estas materias y
por los errores en que haya incurrido, en el ejercicio de
sus funciones, si de éstos se han derivado daños o
perjuicios. En los casos en que el estudio de mecánica de
suelos sea realizado por un profesional competente
diferente, este estudio será de su exclusiva
responsabilidad. Ley 20703
Sin perjuicio de lo establecido en el N° 3 del Art. SEGUNDO Nº 2
artículo 2003 del Código Civil, los constructores serán b)
responsables por las fallas, errores o defectos en la D.O. 05.11.2013
construcción, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y el uso de materiales o insumos
defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que
puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas.
El inspector técnico de obra (ITO) será responsable de
supervisar que las obras se ejecuten conforme a las normas
de construcción aplicables en la materia y al permiso de
construcción aprobado y sus modificaciones, así como al
proyecto de arquitectura correspondiente, el proyecto de
cálculo estructural y su memoria, y los proyectos de
especialidades, incluidos los planos y especificaciones
técnicas correspondientes. Ley 20703
Respecto de las responsabilidades, daños y perjuicios a Art. SEGUNDO Nº 2
que se refiere este artículo, las personas jurídicas c)
serán solidariamente responsables con el profesional D.O. 05.11.2013
competente que actúe por ellas como arquitecto, ingeniero
civil, ingeniero constructor o constructor civil, los que
deberán individualizarse en el respectivo permiso de
construcción. Ley 20703
El propietario primer vendedor estará obligado a Art. SEGUNDO Nº 2
incluir en la escritura pública de compraventa, una nómina d)
que contenga la individualización del arquitecto que D.O. 05.11.2013
realizó el proyecto de arquitectura, del profesional que

realizó el proyecto de cálculo estructural, del
profesional a cargo de la obra, de los profesionales a cargo
de los proyectos de especialidades, así como del inspector
técnico de obra (ITO), del revisor independiente de obras
de construcción y del revisor del proyecto de cálculo
estructural, cuando corresponda, a quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo a esta ley. Tratándose de
personas jurídicas deberá individualizarse a sus
representantes legales. Las condiciones ofrecidas en la
publicidad se entenderán incorporadas al contrato de
compraventa. Los planos y las especificaciones técnicas,
definitivos, como asimismo el Libro de Obras a que se
refiere el artículo 143, se mantendrán en un archivo en la
Dirección de Obras Municipales a disposición de los
interesados. Ley 20703
La responsabilidad civil a que se refiere este Art. SEGUNDO Nº 2
artículo, tratándose de personas jurídicas que se hayan e)
disuelto, se hará efectiva respecto de quienes eran sus D.O. 05.11.2013
representantes legales a la fecha de celebración del
contrato.
Las acciones para hacer efectivas las LEY 20016
responsabilidades a que se refiere este artículo Art. único Nº 2 b)
prescribirán en los plazos que se señalan a D.O. 27.05.2005
continuación: NOTA 1
1. En el plazo de diez años, en el caso de fallas o
defectos que afecten a la estructura soportante del
inmueble.
2. En el plazo de cinco años, cuando se trate de
fallas o defectos de los elementos constructivos o de
las instalaciones.
3. En el plazo de tres años, si hubiesen fallas o
defectos que afecten a elementos de terminaciones o de
acabado de las obras.
En los casos de fallas o defectos no incorporados
expresamente en los numerales anteriores o que no sean
asimilables o equivalentes a los mencionados en éstos,
las acciones prescribirán en el plazo de cinco años.
Los plazos de prescripción se contarán desde la
fecha de la recepción definitiva de la obra por parte de
la Dirección de Obras Municipales, con excepción del
señalado en el número 3, que se contará a partir de la
fecha de la inscripción del inmueble a nombre del
comprador en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
NOTA:
NOTA: 1
El Artículo Transitorio de la LEY 20016, publicada el

27.05.2005, dispone que las modificaciones introducidas a la
presente norma, entrarán en vigencia noventa días después
de su publicación en el Diario Oficial y que estas
modificaciones sólo se aplicarán a los permisos y
autorizaciones que ingresen a tramitación con posterioridad
a su entrada en vigencia.
Artículo 19.- Las causas a que dieren lugar las LEY 19472
acciones a que se refiere el artículo anterior, se ART.UNICO, 6)
tramitarán conforme con las reglas del D.O.16.09.1996
procedimiento sumario establecido en el Título XI del
Libro III del Código de Procedimiento Civil. Ley 20443
Con todo, las partes podrán someter las Art. ÚNICO A)
controversias a la resolución de un árbitro de derecho D.O. 23.11.2010
que, en cuanto al procedimiento, tendrá las facultades
de arbitrador a que se refiere el artículo 223 del NOTA
Código Orgánico de Tribunales. El árbitro deberá ser
designado por el juez letrado competente y tener, a lo
menos, cinco años de ejercicio profesional.
En caso de que el inmueble de que se trata comparta un
mismo permiso de edificación y presente fallas o defectos
de los señalados en el artículo anterior, será aplicable
el procedimiento especial para protección del interés
colectivo o difuso de los consumidores establecido en el
Párrafo 2° del Título IV de la ley N° 19.496, con las
siguientes salvedades: Ley 20443
Art. ÚNICO B)
1.- Será competente para conocer de estas demandas el D.O. 23.11.2010
juez de letras correspondiente a la ubicación del inmueble
de que se trate.
2.- El número de consumidores afectados bajo un mismo
interés a que se refiere la letra c) del N° 1 del
artículo 51 de la ley N° 19.496 no podrá ser inferior a 6
propietarios.
3.- No regirá lo dispuesto en los artículos 51 N°9,
52 y 53 de la ley N° 19.496.
4.- Las indemnizaciones podrán extenderse al lucro
cesante y al daño moral. Tanto éste como la especie y
monto de los perjuicios adicionales sufridos individualmente
por cada demandante serán determinados de acuerdo a lo
establecido en los incisos segundo y tercero del artículo
54 C de la ley N° 19.496. Mientras se sustancia el juicio
quedará suspendido el plazo para demandar este daño.
5.- La sentencia definitiva producirá efectos respecto
de todas las personas que tengan el mismo interés
colectivo. Aquellas personas a quienes les empece la
sentencia definitiva pero que no hayan ejercido la acción
podrán acreditar el interés común en conformidad al
inciso primero del artículo 54 C de la ley N° 19.496,
previo abono de la proporción que les correspondiere en las
costas personales y judiciales en que hayan incurrido las
personas que ejercieron la acción.
6.- En caso de no ser habido el demandado, se podrá
practicar la notificación de la demanda conforme a lo
establecido en el artículo 44 del Código de Procedimiento
Civil, en el domicilio que haya señalado el propietario
primer vendedor en las escrituras de compraventa suscritas
con los demandantes y, en caso de ser varios, en cualquiera
de ellos.
7.- Se acumularán al juicio colectivo los juicios
individuales que se hubieren iniciado, a menos que en éstos
se haya citado a las partes para oír sentencia.
8.- Acogida total o parcialmente la demanda deberán

imponerse las costas a la parte demandada y, si son varios
los demandados, corresponderá al tribunal determinar la
proporción en que deberán pagarlas.
9.- Serán aprobadas por el tribunal las propuestas de
conciliación para poner término al proceso formuladas por
la parte demandada, siempre que ellas cuenten con la
aceptación de los dos tercios de los demandantes, que se
ofrezcan garantías razonables del efectivo cumplimiento de
las obligaciones que se contraen, si no fueren de ejecución
instantánea y que no se contemplen condiciones
discriminatorias para alguno de los actores.
10.- En los contratos que se perfeccionen a partir de
la publicación de esta ley no será impedimento para
demandar colectivamente el que se haya pactado compromiso de
arbitraje, el cual quedará sin efecto por el solo hecho de
la presentación de la demanda colectiva.
NOTA:
CAPITULO IV
De las sanciones
Artículo 20.- Toda infracción a las disposiciones LEY 19472
de esta ley, a su ordenanza general y los instrumentos ART.UNICO Nº 7
de planificación territorial que se apliquen en las D.O.16.09.1996
respectivas comunas, será sancionada con multa, a NOTA
beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior
al 20% del presupuesto de la obra, a que se refiere el
artículo 126 de la presente ley. En caso de no existir
presupuesto, el juez podrá disponer la tasación de la
obra por parte de un perito o aplicar una multa que no
será inferior a una ni superior a cien unidades
tributarias mensuales. Todo lo anterior es sin
perjuicio de la paralización o demolición de todo o
parte de la obra, según procediere, a menos que el
hecho sea constitutivo de delito o tenga una sanción
especial determinada en esta ley o en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretaría
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva
o cualquier persona podrán denunciar ante el Juzgado de
Policía Local correspondiente, el incumplimiento de las
disposiciones aludidas en el inciso anterior. La
denuncia deberá ser fundada y acompañarse de los medios
probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se LEY 20016
refiere este artículo, prescribirán al momento de la Art. único Nº 3
recepción de la obra por parte de la Dirección de Obras D.O. 27.05.2005
Municipales. NOTA 1
NOTA:
NOTA: 1

El Art. Transitorio de la LEY 20016, publicada el
27.05.2005, dispone que las modificaciones que introduce
a la presente norma, comenzarán a regir noventa días
después de su publicación.
Artículo 21.- Las infracciones a las disposiciones LEY 19472

de esta ley, de su ordenanza general y de los Art. único Nº 8
instrumentos de planificación territorial serán de D.O.16.09.1996
conocimiento del Juez de Policía Local respectivo. NOTA
Tratándose de la responsabilidad de las personas
jurídicas se estará a lo dispuesto en el artículo 28 de
la ley N° 18.287. En caso de disolución, mientras esté
pendiente el plazo de prescripción, las acciones se
seguirán en contra de los que eran sus representantes
legales a la fecha de la infracción.
NOTA:
Artículo 22°.- Los funcionarios fiscales y municipales

serán civil, criminal y administrativamente responsables de
los actos, resoluciones u omisiones ilegales que cometan en
la aplicación de esta ley.
Artículo 23°.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o
los Secretarios Regionales del mismo podrán requerir del
Consejo de Defensa del Estado la iniciación de las acciones
criminales que procedan, cuando comprobaren que el Alcalde
de una Municipalidad ha incurrido en violaciones de las
disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u
Ordenanzas Locales, sin que sea necesaria, para estos
efectos, la declaración previa de ilegalidad de los
decretos del Alcalde.
Será causal de remoción de los Alcaldes el
incumplimiento de las obligaciones que impone la presente
ley, especialmente en los casos de interferencia en el
procedimiento de denuncia y sanciones contemplado en este
Capítulo.
Artículo 24°.- Los notarios y Conservadores de Bienes
Raíces que otorgaren escrituras o efectuaren inscripciones
en sus registros en contravención a las disposiciones de
esta ley y de las Ordenanzas incurrirán en la pena de
suspensión de su oficio hasta el término de seis meses,
sin perjuicio de las responsabilidades civiles que pudieren
afectarles. La suspensión será decretada por la Corte de
Apelaciones respectiva.
Artículo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, LEY 19472
respecto de las viviendas que cuenten con financiamiento Art. único Nº 9
estatal para su construcción o adquisición, deberá D.O.16.09.1996
disponer, para cada programa, en la forma que el NOTA
respectivo reglamento determine, los mecanismos que
aseguren la calidad de la construcción.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y
Urbanización, directamente o a través de terceros,
podrán hacerse parte en las causas a que dieren lugar
las acciones a que se refiere el inciso final del
artículo 18.
NOTA:

Artículo 26.- DEROGADO.- LEY 19472

Art. único Nº 10
D.O.16.09.1996
NOTA
NOTA:
TITULO II
De la Planificación Urbana
CAPITULO I
Definiciones
Artículo 27°.- Se entenderá por Planificación
Urbana, para los efectos de la presente ley, el proceso que
se efectúa para orientar y regular el desarrollo de los
centros urbanos en función de una política nacional,
regional y comunal de desarrollo socio-económico.
Los objetivos y metas que dicha política nacional
establezca para el desarrollo urbano serán incorporados en
la planificación urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II
De la Planificación Urbana en particular
Artículo 28°.- Las planificación urbana se efectuará
en cuatro nieveles de acción, que corresponden a cuatro
tipos de áreas: nacional, regional, intercomunal y comunal.
Cada instrumento de planificación urbana tendrá un
ámbito de competencia propio en atención al área
geográfica que abarca y a las materias que puede regular,
en el cual prevalecerá sobre los demás. Ley 20791
Sin perjuicio de lo anterior, los instrumentos podrán Art. 1 N° 1
establecer, sólo para territorios no planificados, D.O. 29.10.2014
disposiciones transitorias con carácter supletorio sobre
las materias propias del otro nivel, sea éste superior o
inferior, las que quedarán sin efecto al momento de entrar
en vigencia el instrumento de planificación territorial que
contenga las normas correspondientes a ese ámbito de
competencia. Estas disposiciones transitorias no serán
imperativas para el nuevo instrumento.
Artículo 28 bis.- A través de planos de detalle

podrá fijarse con exactitud los trazados y anchos de los
espacios declarados de utilidad pública en los planes
reguladores comunales, seccionales o intercomunales, siempre
que no los modifiquen. Ley 20791
Los planos de detalle serán elaborados por el Art. 1 N° 2
municipio o por la Secretaría Regional Ministerial de D.O. 29.10.2014
Vivienda y Urbanismo, según especifiquen planes de nivel
comunal o intercomunal. Cuando los confeccione el municipio
deberá solicitar un informe a la Secretaría Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva sobre el
proyecto de plano, y cuando los elabore esta última,
deberá requerir informe de los municipios afectados. Si el
informe no se emite dentro de quince días hábiles contados
desde su recepción se entenderá que no hay observaciones,
salvo que la autoridad correspondiente solicite, dentro de

dicho plazo, una prórroga por igual período.
Con el mérito de todos estos antecedentes, y un
informe que justifique la propuesta y su consistencia con el
instrumento especificado, el proyecto será sometido a la
aprobación del concejo municipal, si se trata de planes
comunales o seccionales, o a la del consejo regional, en el
caso de los planes intercomunales. Los planos serán
promulgados por decreto alcaldicio o resolución del
intendente, según sea el caso.
PARRAFO 1°.- De la Planificación Urbana Nacional
Artículo 29°.- Corresponderá al Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo la Planificación del desarrollo urbano
a nivel nacional. Le corresponderá, asimismo, a través de
la Ordenanza General de la presente ley, establecer normas
específicas para los estudios, revisión, aprobación y
modificaciones de los instrumentos legales a través de los
cuales se aplique la planificación urbana en los niveles
antes señalados.
Estos instrumentos, sancionados por la autoridad
correspondiente, tendrán fuerza legal en su aplicación,
incluso para las reparticiones públicas.
PARRAFO 2°.- De la Planificación Urbana Regional
Artículo 30°.- Se entenderá por Planificación Urbana
Regional aquella que orienta el desarrollo de los centros
urbanos de las regiones.
Artículo 31°.- La Planificación Urbana Regional se
realizará por medio de un Plan Regional de Desarrollo
Urbano, que fijará los roles de los centros urbanos, sus
áreas de influencia recíproca, relaciones gravitacionales,
metas de crecimiento, etc.
Artículo 32°.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano
será confeccionado por las Secretarías Regionales del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las
políticas regionales de desarrollo socio-económico.
Artículo 33.- Los planes regionales de desarrollo LEY 19778
urbano serán aprobados por el consejo regional y Art. 3º Nº 1
promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus D.O. 10.12.2001
disposiciones incorporarse en los planes reguladores
metropolitanos, intercomunales y comunales.
PARRAFO 3°.- De la Planificación Urbana Intercomunal

Intercomunal aquella que regula el desarrollo fisico de las
áreas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus
relaciones, se integran en una unidad urbana.
Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le
corresponderá la categoría de área metropolitana para los
efectos de su planificación.
La Planificación Urbana Intercomunal se realizará por
medio del Plan Regulador Intercomunal o del Plan Regulador
Metropolitano, en su caso, instrumentos constituidos por un
conjunto de normas y acciones para orientar y regular el
desarrollo físico del área correspondiente.
Las dispoposiciones de los artículos siguientes,
referentes al Plan Regulador Intercomunal, regirán
igualmente para los Planes Reguladores Metropolitanos.
Artículo 35°.- El Plan Regulador Intercomunal estará
compuesto de:
a) Una memoria explicativa, que contendrá los
objetivos, metas y programas de acción;
b) Una Ordenanza, que contendrá las disposiciones

reglamentarias pertinentes, y
c) Los planos, que expresen gráficamente las
disposiciones sobre zonificación general, equipamiento,
relaciones viales, áreas de desarrollo prioritario,
límites de extensión urbana, densidades, etc.
Para los efectos de su aprobación, modificación y
aplicación, estos documentos constituyen un sólo cuerpo
legal.
Artículo 36°.- El Plan Regulador Intercomunal será
confeccionado por la Secretaría Regional de Vivienda y
Urbanismo, con consulta a las Municipalidades
correspondientes e Instituciones Fiscales que se estime
necesario, sin perjuicio de las normas especiales que se
establezcan para el Area Metropolitana.
Elaborado un Plan Regulador Intercomunal, las
Municipalidades respectivas deberán pronunciarse sobre
dicho Plan dentro de un plazo de 60 días, contados desde su
conocimiento oficial, vencido el cual la falta de
pronunciamiento será considerada como aprobación.
Previa autorización de la Secretaría Regional
correspondiente, un grupo de Municipalidades afectas a
relaciones intercomunales podrán confeccionar directamente
un Plan Regulador Intercomunal, el que deberá ser aprobada
por dicha Secretaría, con consulta a los organismos
fiscales que estime necesario, sin perjuicio de lo dispuesto
en el artículo siguiente.
Artículo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales
serán aprobados por decreto supremo del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente
de la República, previa autorización del Intendente LEY 18738
respectivo, y sus disposiciones serán obligatorias en ART UNICO
la elaboración de los Planes Reguladores Comunales. 3)
Artículo 38°.- Las disposiciones de los Planes

Reguladores Intercomunales, que constituyan alteraciones a
las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales
existentes, se entenderán automáticamente incorporadas a
éstos como modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal
harán los efectos de tal las disposiciones del Plan
Regulador Intecomunal, sin perjuicio de la exigencia
establecida en la letra a) del artículo 47°.
Artículo 39°.- Las Secretarías Regionales del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo calificarán en cada
caso:
(a) Las Areas sujetas a Planificación Urbana
Intercomunal;
(b) Las comunas que, para los efectos de la confección
del Plan Regulador Comunal, estén sujetas a la aprobación
previa del Plan Regulador Intercomunal.
Artículo 40°.- Las Secretarías Regionales del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podrán designar
comisiones para asesorar en los estudios de la
Planificación Urbana Intercomunal y, posteriormente,
coordinar la programación y realización de los mismos a
través de los planes de obras estatales y municipales.
En las áreas metropolitanas la Secretaría Regional del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podrá asesorar a las
Juntas de Alcaldes que se organicen para el estudio y
resolución de problemas comunes a varios municipios, y que
se aborden en la forma dispuesta en la Ley Orgánica de
Municipalidades.
Párrafo 4°.-
De la Planificación Urbana Comunal

Comunal aquella que promueve el desarrollo armónico del
territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en
concordancia con las metas regionales de desarrollo
económico-social.
La planificación urbana comunal se realizará por medio
del Plan Regulador Comunal.
El Plan Regulador es un instrumento constituido por un
conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y
seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de
comodidad en la relación funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o
zonificación, localización del equipamiento comunitario,
estacionamiento, jerarquización de la estructura vial,
fijación de límites urbanos, densidades y determinación
de prioridades en la urbanización de terrenos para la
expansión de la ciudad, en función de la factibilidad de
ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas, y demás
aspectos urbanísticos.
Artículo 42°.- El Plan Regulador Comunal estará
compuesto de:
a) Una Memoria explicativa, que contendrá los
antecedentes socio-económicos; los relativos a crecimiento
demográfico, desarrollo industrial y demás antecedentes
técnicos que sirvieron de base a las proposiciones y los
objetivos, metas y prioridades de las obras básicas
proyectadas;
b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de
agua potable y alcantarillado, en relación con el
crecimiento urbano proyectado, estudio que requerirá
consulta previa al Servicio Sanitario correspondiente de la
Región;
c) Una Ordenanza Local que contendrá las disposiciones
reglamentarias pertinentes, y
d) Los planos, que expresan gráficamente las
disposiciones sobre uso de suelo, zonificación,
equipamiento, relaciones viales, líimite urbano, áreas
prioritarias de desarrollo urbano, etc. Para los efectos de
su aprobación, modificación y aplicación, estos
documentos constituyen un solo cuerpo legal.
Artículo 43.- El procedimiento para la elaboración LEY 19778
y aprobación de los planes reguladores comunales se Art. 3º Nº 2
regirá por lo dispuesto en los incisos siguientes. D.O. 10.12.2001
El proyecto de plan regulador comunal será
preparado por la municipalidad respectiva. Elaborado
el proyecto, el concejo comunal, antes de iniciar su
discusión, deberá:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los
afectados, acerca de las principales características del
instrumento de planificación propuesto y de sus efectos,
lo que se hará de acuerdo con lo que señale la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
2. Realizar una o más audiencias públicas en
los barrios o sectores más afectados para exponer
el proyecto a la comunidad, en la forma indicada en
la ley Orgánica Constitucional de Municipalidades.
3. Consultar la opinión del consejo económico y
social comunal, en sesión citada expresamente para
este efecto.
4. Exponer el proyecto a la comunidad, con
posterioridad a la o las audiencias públicas, por
un plazo de treinta días.
5. Vencido dicho plazo se consultará a la
comunidad, por medio de una nueva audiencia pública,
y al consejo económico y social comunal, en sesión

convocada especialmente para este efecto. En dicha
sesión deberá presentarse un informe que sintetice
las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrán formular, por escrito,
las observaciones fundadas que estimen convenientes
acerca del proyecto hasta quince días después de la
audiencia pública a que se refiere el número anterior.
El lugar y plazo de exposición del proyecto y el
lugar, fecha y hora de las audiencias públicas deberán
comunicarse previamente por medio de dos avisos
publicados, en semanas distintas, en algún diario de
los de mayor circulación en la comuna o mediante
avisos radiales o en la forma de comunicación masiva
más adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trámites anteriores, el alcalde
deberá presentar el proyecto para la aprobación del
concejo comunal, junto con las observaciones que hayan
hecho llegar los interesados, en un plazo no inferior
a quince ni superior a treinta días, contado desde la
audiencia pública indicada en el Nº 5.
El concejo deberá pronunciarse sobre las
proposiciones que contenga el proyecto de plan
regulador, analizando las observaciones recibidas y
adoptando acuerdos respecto de cada una de las materias
impugnadas. En caso de que aprobare modificaciones,
deberá cautelar que éstas no impliquen nuevos gravámenes
o afectaciones desconocidas por la comunidad. No
podrá, en todo caso, pronunciarse sobre materias o
disposiciones no contenidas en el aludido proyecto,
salvo que el proyecto modificado se exponga nuevamente
conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto aprobado será remitido, con todos sus
antecedentes, a la secretaría regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretaría
ministerial dentro del plazo de sesenta días, contado
desde su recepción, revisará el proyecto y emitirá un
informe sobre sus aspectos técnicos.
Si la comuna está normada por un plan regulador
metropolitano o intercomunal, el informe de la
secretaría regional ministerial será remitido
directamente al municipio, junto con el proyecto y sus
antecedentes, con copia al gobierno regional. Si el
informe es favorable, el proyecto de plan regulador o de
plan seccional será promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto no se ajustare al plan regulador
metropolitano o intercomunal, la secretaría regional
ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá emitir un
informe negativo y lo remitirá, conjuntamente con el
proyecto y sus antecedentes, al municipio, el cual podrá
modificar el proyecto para concordarlo con el plan
regulador metropolitano o intercomunal o insistir en su
proyecto. En este último caso remitirá el proyecto, con
todos los antecedentes, incluido el informe negativo de
la secretaría regional ministerial de Vivienda y
Urbanismo, al gobierno regional para que éste se
pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un plan regulador metropolitano
o intercomunal que incluya el territorio comunal,
el informe de la secretaría regional ministerial de
Vivienda y Urbanismo será remitido, junto con el
proyecto y sus antecedentes, al gobierno regional
para su aprobación por el consejo regional, con
copia al municipio.
El pronunciamiento del consejo regional se hará

sobre la base del informe técnico de la secretaría
regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable,
el consejo sólo podrá aprobar el proyecto mediante
acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de plan regulador en la
forma establecida en los tres incisos anteriores,
será promulgado por resolución del intendente.
Los actos administrativos que promulguen la
aprobación o modificación de un instrumento de
planificación territorial deberán publicarse en el
Diario Oficial, junto con la respectiva ordenanza. Los
planos y la ordenanza correspondiente se archivarán en
los Conservadores de Bienes Raíces respectivos, en la
División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, en la secretaría regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo respectiva y en las municipalidades
correspondientes.
La Ordenanza General contemplará normas relativas
a los "conjuntos armónicos de edificación", en base
a los cuales se podrá autorizar excepciones a la
Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal.
Artículo 44.- El estudio y aprobación del Plan

Regulador Comunal, así como sus revisiones,
reactualización y modificaciones posteriores, se
efectuarán de acuerdo con las disposiciones de esta Ley LEY 18738
y con las normas para confección de planes reguladores ART UNICO
que establezca el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, 5)
según la población y rango regional de las comunas.
Artículo 45.- Las modificaciones al Plan Regulador LEY 18738

Comunal se sujetarán, en lo pertinente, al mismo ART UNICO
procedimiento señalado en el inciso primero del artículo 6)
43.
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan
en las materias que se indican a continuación, las
municipalidades podrán omitir el trámite previsto en la
letra c) del inciso primero del artículo 43, y, en tal
caso, las publicaciones que dispone la letra d) se
entenderán referidas al acuerdo del Consejo de
Desarrollo Comunal:
1.- Localización del equipamiento vecinal en los
barrios o sectores;
2.- Vialidad interna, dentro de los nuevos
proyectos cuyos trazados no alteren los consultados
en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
3.- Disposiciones varias relativas a las condiciones
de edificación y urbanización dentro de los márgenes que
establezca la Ordenanza General de esta ley.
Estas modificaciones no podrán ser contrarias a los
preceptos de este cuerpo legal y sus reglamentos.
Artículo 46.- En los casos en que, para la aplicación

del Plan Regulador Comunal, se requiera de estudios más
detallados, ellos se harán mediante Planos Seccionales en
que se fijarán la zonificación detallada, las áreas de
construcción obligatoria, de remodelación, conjuntos
armónicos, terrenos afectados por expropiaciones, etc. Ley 20791
En las comunas en que no exista Plan Regulador podrán Art. 1 N° 3
estudiarse Planes Seccionales, los que se aprobarán D.O. 29.10.2014
conforme a lo prescrito en el inciso primero del artículo
43. LEY 18738
La confección de Planos Seccionales tendrá carácter ART UNICO
obligatorio en las comunas de más de 50.000 habitantes que 7)
cuenten con Asesor Urbanista, para los efectos de fijar las
líneas oficiales de edificación, y lo será también en

aquellas que califique especialmente la Secretaría Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por
sus condiciones topográficas, o por urgencia en
materializar determinadas obras públicas o expropiaciones.
Artículo 47.- Deberán contar con el Plan Regulador

Comunal:
a) las comunas que estén sujetas a Planificación
Urbana-Regional o Urbana-Intercomunal;
b) todos aquellos centros poblados de una comuna que
tengan una población de 7.000 habitantes o más;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean
afectados por una destrucción total o parcial, y
d) aquellos centros poblados de una comuna que la LEY 18738
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo ART UNICO
respectiva disponga mediante resolución. La referida 8)
Secretaría Regional Ministerial podrá encargarse de la
confección del Plan, debiendo, en todo caso, enviarlo
a la municipalidad correspondiente para su tramitación
de acuerdo al procedimiento señalado en el inciso
primero del artículo 43.
Artículo 48.- Las Municipalidades confeccionarán o

reactualizarán su Plan Regulador Comunal dentro de los
plazos que fijare la Secretaría Regional Ministerial de LEY 18738
Vivienda y Urbanismo, debiendo someterlo a su ART UNICO
aprobación para los efectos de su vigencia. Si las 9)
Municipalidades no cumplieran con esta obligación dentro
del plazo fijado, la Secretaría Regional Ministerial
respectiva lo hará por cuenta de ellas. En este caso,
la Municipalidad respectiva deberá modificar el
presupuesto municipal para el año siguiente, creando
la partida con cargo a cualquier ítem variable del
mismo presupuesto, para atender el gasto
correspondiente. Si así no lo hiciere, el Intendente
Regional dispondrá la modificación que corresponda del
presupuesto municipal.
Artículo 49°.- Las Municipalidades con obligación de

tener Plan Regulador Comunal podrán designar una comisión,
con representación municipal y particular, para asesorar en
su estudio y coordinar su programación y realización. Los
cargos de la comisión serán ad honorem y, además,
voluntarios para los particulares. Asimismo, las
Municipalidades podrán solicitar la designación de
funcionarios de la Administración Pública para que
integren esta comisión asesora.
Artículo 50°.- En casos especiales de proyectos de los
Servicios Regionales o Metropolitano de Vivienda y
Urbanización, éstos podrán proponer al Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo a través de la respectiva Secretaría
Regional, las modificaciones a los Planes Reguladores que
estimen necesario. El Ministerio aprobará dichas
modificaciones previo informe de la Municipalidad
respectiva, la que deberá evacuarlo en el plazo de 30
días. Vencido este plazo, el Ministerio podrá resolver,
aunque no se haya emitido dicho informe.
Artículo 51°.- Los trazados de los Planes Reguladores
Comunales se realizarán por el municipio mediante;
(a) las expropiaciones derivadas de la declaración de
utilidad pública contenida en el artículo 59°;
(b) las adquisiciones hechas en licitación pública o
compra directa por la Municipalidad, de acuerdo con su Ley
Orgánica. En el caso de compra directa, el precio no podrá
exceder de la tasación respectiva que efectúe la

Dirección de Obras Municipales. Para estas adquisiciones,
no regirá lo dispuesto en el artículo 49° de la ley N°
17.235, y
(c) las cesiones de terrenos que se urbanicen, de
acuerdo con las disposiciones de esta ley y su ordenanza
general. Ley 20791
Art. 1 N° 4
D.O. 29.10.2014
CAPITULO III
De los límites urbanos
Artículo 52°.- Se entenderá por límite urbano, para
los efectos de la presente ley y de la Ley Orgánica de
Municipalidades, la línea imaginaria que delimita las
áreas urbanas y de extensión urbana que conforman los
centros poblados, diferenciándolos del resto del área
comunal.
Artículo 53.- La fijación de límites urbanos de LEY 18738
los centros poblados que no cuenten con Plan Regulador ART UNICO
y sus modificaciones, se sujetarán a la misma 10)
tramitación señalada en el inciso primero del artículo
43, debiendo recabarse, además, informe de la Secretaría
Regional Ministerial de Agricultura, organismo que
deberá emitirlo dentro del plazo de 15 días, contado
desde que le sea requerido por la municipalidad.
Vencido dicho plazo, se tendrá por evacuado sin
observaciones.
Artículo 54°.- En las ciudades en que se aprobare un

plan regulador el límite urbano fijado por éste
reemplazará automáticamente al límite urbano anterior.
Cuando se amplíe el límite urbano de un Plan
Regulador, se definirá simultánemente el uso del suelo,
que corresponda a los terrenos que se incorporen al área
urbana.
Artículo 55.- Fuera de los límites urbanos
establecidos en los Planes Reguladores no será permitido
abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni
levantar construcciones, salvo aquellas que fueren
necesarias para la explotación agrícola del inmueble,
o para las viviendas del propietario del mismo y sus
trabajadores, o para la construcción de conjuntos LEY 19859
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas Art. único Nº 1
de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que D.O. 31.01.2003
cuenten con los requisitos para obtener el subsidio
del Estado.
Corresponderá a la Secretaría Regional de Vivienda
y Urbanismo respectiva cautelar que las subdivisiones
y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos
a la agricultura, no originen nuevos núcleos urbanos
al margen de la Planificación urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir
y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna
actividad industrial con viviendas, dotar de
equipamiento a algún sector rural, o habilitar un
balneario o campamento turístico, o para la construcción LEY 19859
de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o Art. único Nº 2
de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de D.O. 31.01.2003
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener
el subsidio del Estado, la autorización que otorgue la
Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura
requerirá del informe previo favorable de la Secretaría
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este
informe señalará el grado de urbanización que deberá LEY 19859
tener esa división predial, conforme a lo que establezca Art. único Nº 3 Y
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 4
Igualmente, las construcciones industriales, de D.O. 31.01.2003
equipamiento, turismo, y poblaciones, fuera de los

límites urbanos, requerirán, previamente a la
aprobación correspondiente de la Dirección de Obras
Municipales, del informe favorable de la Secretaría
Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y
del Servicio Agrícola que correspondan.
Artículo 56°.- En las áreas rurales, se prohíbe a

los dueños de predios colindantes con los caminos públicos
nacionales, definidos por la Ley de Caminos, ocupar las
franjas de 35 metros, medidas a cada lado de los cierros
actuales a los que se ejecuten en variantes o caminos nuevos
nacionales, con construcciones que en el futuro perjudiquen
su ensanche.
La apertura de nuevos caminos o calles que desemboquen
en los caminos de carácter nacional o regional, requerirán
autorización de la Dirección de Vialidad del Ministerio de
Obras Públicas, previo informe de la Dirección de
Planificación del Desarrollo Urbano del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, cuando ellos incidan en las áreas de
los Planos Reguladores Intercomunales.
CAPITULO IV
Del uso del suelo urbano
Artículo 57°.- El uso del suelo urbano en las áreas
urbanas se rgirá por lo dispuesto en los Planes
Reguladores, y las construcciones que se levanten en los
terrenos serán concordantes con dicho propósito.
Artículo 58°.- Igualmente, el otorgamiento de patentes
municipales será concordante con dicho uso del suelo. Las
patentes, no regidas por las normas especiales diversas,
requerirán el informe previo favorable de la Dirección de
Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren
el uso del suelo establecido en la planificación urbana
acarreará la caducidad automática de éstas, y será
causal de destitución del funcionario o autoridad municipal
que las hubiere otorgado.
Artículo 59.- Decláranse de utilidad pública todos
los terrenos consultados en los planes reguladores
comunales, planes reguladores intercomunales y planes
seccionales destinados a circulaciones, plazas y parques,
incluidos sus ensanches, en las áreas urbanas, así como
los situados en el área rural que los planes reguladores
intercomunales destinen a vialidades. Ley 20791
Los propietarios de terrenos afectos a declaratoria de Art. 1 N° 5
utilidad pública podrán solicitar a la municipalidad o a D.O. 29.10.2014
la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo,
según corresponda, que a través de planos de detalle se
grafique con exactitud la parte de sus terrenos afecta a
utilidad pública cuando el plan intercomunal o comunal no
lo haya establecido, debiendo tales planos aprobarse dentro
de los seis meses siguientes.
Artículo 59 bis.- Entretanto se procede a la

expropiación o adquisición de los terrenos a que se
refiere el artículo precedente, la parte afectada del
inmueble estará sujeta a las siguientes reglas: Ley 20791
Art. 1 N° 6
a) Si a la fecha de la declaratoria existieran D.O. 29.10.2014
construcciones, no podrá aumentarse su volumen, salvo para
las excepciones que autoriza el artículo 62 de esta ley y
siempre que hubieren contado con los permisos respectivos.
No obstante, si producto de un caso fortuito o fuerza
mayor las construcciones existentes experimentasen daños

que las dejen inutilizables, podrá autorizarse su
reconstrucción hasta completar el volumen de la
edificación que existía previamente, siempre que ésta
hubiere contado con los permisos respectivos.
Con todo, tratándose de viviendas podrá aumentarse el
volumen o reconstruirse hasta dos pisos, conforme a lo
señalado en la letra siguiente.
b) Si a la fecha de la declaratoria no existieran
construcciones, sólo se admitirá la edificación de una
vivienda de hasta dos pisos de altura en los lotes
recepcionados a la fecha de la declaratoria, conforme a las
reglas que establezca la Ordenanza General. Construida
ésta, quedará sujeta al régimen de la letra precedente.
En las referidas viviendas se permitirán las actividades
que admite el artículo 162 de esta ley.
c) Excepcionalmente, la Dirección de Obras Municipales
podrá permitir otras construcciones o alteraciones en las
construcciones existentes, en los términos y con las
limitaciones prescritos en el artículo 121.
Lo dispuesto en este artículo será sin perjuicio de
las limitaciones establecidas en otras disposiciones de esta
ley o en otras leyes.
Artículo 60°.- El Plan Regulador señalará los
terrenos que por su especial naturaleza y ubicación no sean
edificables. Estos terrenos no podrán subdividirse y sólo
se aceptará en ellos la ubicación de actividades
transitorias, manteniéndose las características rústicas
del predio. Entre ellos se incluirán, cuando corresponda,
las áreas de restricción de los aeropuertos.
Igualmente, el Plan Regulador señalará los inmuebles o
zonas de conservación histórica, en cuyo caso los
edificios existentes no podrán ser demolidos o
refaccionados sin previa autorización de la Secretaría
Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
Artículo 61°.- El cambio de uso del suelo se
tramitará como modificación del Plan Regulador
correspondiente.
La desafectación de bienes nacionales de uso público
se tramitará, por consiguiente, como una modificación del
Plan Regulador. El decreto de desafectación dispondrá,
además, la inscripción del dominio del predio a nombre del
Servicio Metropolitano o Regional de la Vivienda y
Urbanización que corresponda.
Artículo 62.- Los terrenos cuyo uso no se conformare LEY 19744
con los instrumentos de planificación territorial Art. único
correspondientes, se entenderán congelados. En D.O. 10.08.2001
consecuencia, no podrá aumentarse en ellos el volumen
de construcción existente para dicho uso de suelo. Sin
embargo, los aumentos que tengan por objeto preciso
mitigar los impactos ambientales adversos que provocare
su actividad productiva no estarán afectos a dicho
congelamiento, como, asimismo, las obras destinadas
a mejorar la calidad de su arquitectura, de sus
estructuras y de sus instalaciones, incluidas aquéllas
que tengan un sentido estético que contribuya a mejorar
su aspecto.
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias
o daños al vecindario, deberán trasladarse dentro del
plazo que les señale la Municipalidad, previo informe
del Departamento de Higiene Ambiental del Servicio
Nacional de Salud y de la Secretaría Regional
Correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. Este plazo no será inferior a un año.
Artículo 63°.- La fusión de dos o más terrenos en

uno solo tendrá un beneficio de mayor densidad, a través
de aumentar el coeficiente de constructibilidad del predio
en un 30%.
Cuando resulten terrenos de 2.500 m2. o más, podrán
acogerse a los beneficios que otorga el concepto de
"Conjunto Armónico".
Artículo 64°.- En las áreas urbanas, los bienes
nacionales de uso público que correspondan a terrenos de
playa o riberas de mar, de ríos y de lagos navegables, se
usarán en concordancia con lo dispuesto en el Plan
Regulador y su Ordenanza Local. Las concesiones que la
Dirección del Litoral otorgare sobre ellos requerirán el
informe previo favorable de la Dirección de Obras
Municipales respectiva.
CAPITULO V
De la Subdivisión y la Urbanización del Suelo
Artículo 65°.- El proceso de subdivisión y
urbanización del suelo comprende tres casos:
a) Subdivisión de terrenos, sin que se requiera la
ejecución de obras de urbanización, por ser suficientes
las existentes;
b) Loteos de terrenos, condicionados a la ejecución de
obras de urbanización, incluyendo como tales la apertura de
calles y formación de nuevos barrios o poblaciones;
c) Urbanización de loteos existentes, cuyas obras de
infraestructura sanitaria y energética y de pavimentación
no fueron realizadas oportunamente. El proceso de
transferencia de los terrenos estará sujeto a que el
propietario de los mismos cumpla con los requisitos que se
determinan en el Párrafo 4°, Capítulo II, del Título III
de esta ley, y en su Ordenanza General.
Artículo 66°.- La formación de nuevas poblaciones,
barrios, grupos o conjuntos habitacionales deberá respetar
las disposiciones de esta ley y su Ordenanza General, y el
Plan Regulador y Ordenanza Local, en cuanto al uso del
suelo, trazados viales, densidades, superficie mínima
predial, coeficientes de constructibilidad y demás
disposiciones de carácter urbanístico.
Artículo 67°.- Los proyectos de subdivisión, loteos,
urbanización o modificación de deslindes de terrenos
deberán ajustarse estrictamente a los trazados y normas que
consulte el Plan Regulador y deberán llevar la firma del
profesional competente de acuerdo con la ley N° 7.211 y la
Ordenanza General. En caso de modificación de deslindes no
podrán afectarse los derechos de terceros. Ley 20703
Las modificaciones y rectificaciones de deslindes Art. SEGUNDO Nº 3
autorizadas por la Dirección de Obras Municipales se a, b), c)
inscribirán en el Registro de Propiedad del Conservador de D.O. 05.11.2013
Bienes Raíces y se anotarán al margen de la inscripción
de dominio respectiva.
Artículo 68°.- Los sitios o lotes resultantes de una

subdivisión, loteo o urbanización, estén edificados o no,
deberán tener acceso a un espacio de uso público y cumplir
con las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza y el
Plan Regulador correspondiente.
Artículo 69°.- Todo plano aprobado de subdivisión,
loteo o urbanización pasará automáticamente a ser parte
del Plan Regulador de la Comuna.
Artículo 70.- En toda urbanización de terrenos se LEY 19712
cederá gratuita y obligatoriamente para circulación, Art. 80
áreas verdes, desarrollo de actividades deportivas y D.O. 09.02.2001
recreacionales, y para equipamiento, las superficies que

señale la Ordenanza General, las que no podrán exceder
del 44% de la superficie total del terreno original.
Si el instrumento de planificación territorial
correspondiente contemplare áreas verdes de uso público
o fajas de vialidad en el terreno respectivo, las
cesiones se materializarán preferentemente en ellas.
La municipalidad podrá permutar o enajenar los
terrenos recibidos para equipamiento, con el
objeto de instalar las obras correspondientes en
una ubicación y espacio más adecuados.
La exigencia establecida en el inciso anterior
será aplicada proporcionalmente en relación con la
intensidad de utilización del suelo que establezca
el correspondiente instrumento de planificación
territorial, bajo las condiciones que determine la
Ordenanza General de esta ley, la que fijará,
asimismo, los parámetros que se aplicarán para las
cesiones cuando se produzca crecimiento urbano por
densificación.
Artículo 71°.- La subdivisión, loteo o urbanización

de terrenos fiscales en las áreas urbanas se sujetarán a
las disposiciones del Plan Regulador respectivo y cumplirán
con las normas de urbanización que señala esta ley. En el
otorgamiento de los títulos de dominio correspondientes se
dejará constancia del uso del suelo prescrito en el Plan
Regulador.
Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas
subdivisiones se controlarán y aprobarán por la Dirección
de Obras Municipales.
En las áreas rurales, la subdivisión de dichos
terrenos fiscales para una finalidad no agrícola,
requerirá el informe previo favorable de la Secretaria
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo. En estos casos, deberán ejecutarse las obras
mínimas de urbanización que señale para cada subdivisión
la misma Secretaría Regional.
CAPITULO VI
De la Renovación Urbana
PARRAFO 1°.- De las Zonas de Remodelación
Artículo 72°.- Las Municipalidades que tengan Plan

Regulador podrán fijar "Zonas de Remodelación", en las
cuales se disponga congelar la situación existente y
establecer una política de renovación de las mismas.
La Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo podrá,
asimismo, en determinados casos, fijar de oficio "Zonas de
Remodelación", de acuerdo a sus facultades. Para los
objetos antedichos, deberá estudiarse y aprobarse
previamente un "Plan Seccional" de la zona escogida, en que
se determinen las nuevas características de ella, como ser,
el aspecto urbanístico de uso del suelo, trazados viales,
densidades, líneas de edificación, sistemas de
agrupaciones de la edificación, coeficientes de
constructibilidad, alturas mínimas y máximas, etc.
Artículo 73°.- La declaración de zona de
remodelación se aprobará por decreto supremo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden
del Presidente", a propuesta o en consulta a la
Municipalidad, en la forma que determine la Ordenanza
General, y en ella se fijará el plazo dentro del cual los
propietarios deberán edificar de acuerdo a las nuevas
normas de la zona de remodelación.
Artículo 74°.- En el decreto supremo que apruebe la
zona de remodelación se fijarán las facilidades o rebajas

de derechos municipales o de urbanización u otros
incentivos semejantes que promuevan la ejecución de la
remodelación.
Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas
de remodelación, tendrán preferencia en el goce de los
beneficios que otorguen los organismos del Estado para la
construcción y urbanización.
En el mismo decreto podrán consultarse,
transitoriamente, impuestos adicionales progresivos a las
contribuciones de bienes raíces, en las zonas de
remodelación, que no podrán exceder del 200% de la tasa
vigente de dichas contribuciones, en total y que se
cobrarán como recargo a dichas contribuciones, a beneficio
municipal, una vez vencido el plazo a que se refiere el
artículo anterior, sin que se hayan iniciado las
construcciones respectivas o, iniciadas, se hubieren
paralizado por más de 6 meses.
Asimismo, podrá consultarse en el decreto la fijación
de áreas adyacentes beneficiadas cuyas propiedades queden
sujetas a reavalúo, sea durante o una vez terminado el
proceso de remodelación.
Artículo 75°.- Las características técnicas mínimas
que deberán tener los "Planos Seccionales de Zonas de
Remodelación" y el procedimiento para su aprobación y
aplicación serán regulados en la Ordenanza General.
PARRAFO 2°.- De las Zonas de Construcción Obligatoria
Artículo 76°.- Las Municipalidades en cuyas comunas
exista Plan Regulador podrán declarar zonas de
construcción obligatoria, en cuyo caso los propietarios de
sitios eriazos o de inmuebles declarados ruinosos o
insalubres por la autoridad competente, deberán edificarlos
dentro del plazo que se señale en el decreto aprobatorio
correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo no se iniciaren las
construcciones definitivas o, iniciadas, se suspendieran por
más de seis meses, podrá aplicarse al propietario un
impuesto adicional progresivo, según determine el mismo
decreto supremo que apruebe la declaración de zona de
construcción obligatoria, el que se cobrará conjuntamente
con la contribución de bienes raíces, a beneficio
municipal, en tal caso. El monto de este impuesto no podrá
exceder del máximo que señala el artículo 74°.
Artículo 77°.- La declaración de zonas de
construcción obligatoria se aprobará por decreto supremo
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por
orden del Presidente", a propuesta de la Municipalidad
respectiva, en la forma que determine la Ordenanza General.
En el decreto respectivo podrán contemplarse los
incisos señalados en el Art. 74°, en lo que sea
procedente.
Artículo 78°.- La Municipalidad podrá declarar que es
obligatorio para los propietarios de un inmueble tomar la
línea de edificación que determine el Plan Regulador
respectivo, siempre que por lo menos en la misma acera de la
cuadra se encuentren en línea de edificación el 60% de la
superficie lineal de las construcciones.
La resolución respectiva fijará un plazo al
propietario para adoptar la nueva línea, el que no podrá
ser inferior a 3 años, plazo que podrá ser ampliado hasta
por dos años más por razones fundadas.
Si para tomar la línea, quedare el resto del terreno
inapropiado para construir, el propietario podrá hacer uso
del derecho establecido en el Art. 89° de esta ley.
PARRAFO 3°.- Del Saneamiento de Poblaciones
Artículo 79°.- Corresponderá a las Municipalidades

desarrollar las acciones necesarias para la rehabilitación
y saneamiento de las poblaciones deterioradas o insalubres
dentro de la comuna, en coordinación con los planes de esta
misma naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo.
Artículo 80°.- En concordancia con el objeto
expresado, la Municipalidad podrá ejecutar directamente,
con cargo a presupuesto, las siguientes acciones:
a) Adquirir terrenos para la erradicación de
poblaciones mal emplazadas, con riesgos de inundación o
imposibilidad de dotarlas de la infraestructura sanitaria;
b) Aportar fondos, materiales, equipo y personal para
las obras de agua potable, alcantarillado, pavimentación y
energía eléctrica en las calles que aún no disponen de
esos servicios, y
c) Ejecutar los jardines y plantaciones de las áreas
verdes de uso público.
El cobro de los reembolsos que procedan podrá
efectuarse en cuotas junto con la contribución de bienes
raíces de los respectivos beneficiarios.
Artículo 81°.- Para prevenir el deterioro progresivo
de un sector o barrio la Municipalidad podrá ejercer las
siguientes facultades:
a) Fijar plazo a los propietarios para efectuar las
reparaciones necesarias para evitar el colapso parcial o
total de una construcción;
b) Ordenar la construcción de cierros exteriores en los
sitios eriazos, en plazos no inferiores a seis meses, con
las características que señale el Plan Regulador y su
Ordenanza Local, o las que se fijen a falta de aquéllos;
c) Fijar plazo para conectarse a las redes públicas de
agua potable y alcantarillado, cuando éstas existan, y
d) Ordenar demoler las construcciones que amenacen
ruina, o aquéllas construidas ilegalmente vulnerando las
disposiciones del Plan Regulador, bajo apercibimiento de
ejecutar derechamente la demolición por cuenta del rebelde.
En el ejercicio de estas facultades, la Municipalidad
podrá apercibir a los propietarios con la aplicación de
una multa si no cumplieren con lo ordenado, la que se hará
efectiva administrativamente a beneficio municipal.
Artículo 82°.- Para el mejor cumplimiento de las
acciones señaladas anteriormente, la Municipalidad deberá
promover la participación de la comunidad y organizarla en
la forma prescrita por la ley 16.880 o en otros textos
legales.
Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad
podrán, ser, entre otras, las siguientes:
a) Conservación de los árboles y plantaciones en los
espacios de uso público;
b) Conservación de las aceras, en la forma y con las
características que señale la Dirección de Obras
Municipales;
c) Proposición anual de planes de obras de la Unidad
Vecinal, ante el Alcalde de la comuna, especificando los
aportes que hará la Junta de Vecinos respectiva, y
d) Instalación de casetas para teléfono público y
refugio en paraderos de locomoción colectiva.
CAPITULO VII
De las expropiaciones
PARRAFO 1°.- Disposiciones Generales
Artículo 83.- Las expropiaciones que realicen las LEY 19939
municipalidades en virtud de una declaratoria de Art. 1º Nº 2
utilidad pública se sujetarán al procedimiento D.O. 13.02.2004
contemplado en el decreto ley Nº 2.186, de 1978,
Ley Orgánica de Procedimiento de Expropiaciones.

Artículo 84.- DEROGADO LEY 19939
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
PARRAFO 2°.- De la Expropiación Parcial
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Artículo 88.- Tratándose de expropiaciones parciales
se deducirá o imputará del monto de la indemnización el
cambio de valor que adquiera la parte no expropiada como
consecuencia de las inversiones que realice el Estado
vinculadas con dicha expropiación, o del plan o instrumento
de planificación que declaró la utilidad pública. Ley 20791
Art. 1 N° 7
D.O. 29.10.2014
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Artículo 90°.- La Municipalidad podrá vender en
pública subasta, los terrenos sobrantes que hubiere
adquirido en cualquiera forma con motivo de la aplicación
de este Capítulo. También podrá dar opción a los
propietarios colindantes para adquirir estos terrenos,
previo informe de la Dirección de Obras Municipales, la que
a su vez fijará el precio de ellos, tomando como base el
valor de la expropiación o adquisición, reajustado al
valor comercial. Cuando se trate de apropiaciones de retazos
en favor de un mismo expropiado, los valores de aquéllas
serán determinados en forma análoga a los de la
expropiación.
Párrafo 3°.- Del Pago de la Expropiación

Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
PARRAFO 4°.- De los fondos para el pago de las
expropiaciones
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3

D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Artículo 99.- Mientras una municipalidad no haga
efectiva la expropiación de los terrenos declarados de
utilidad pública de acuerdo a lo prescrito en el artículo
59, la parte afectada de dichos inmuebles estará exenta del
pago de contribuciones. Ley 20791
Para hacer efectiva esta exención, el interesado Art. 1 N° 8
deberá acompañar al Servicio de Impuestos Internos un D.O. 29.10.2014
certificado de informaciones previas que acredite qué parte
del predio se encuentra declarada de utilidad pública en
virtud del instrumento de planificación respectivo.
PARRAFO 5°.- Del pago de las expropiaciones en

Viviendas Económicas
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
Art. 1º Nº 3
D.O. 13.02.2004
TITULO III
De la construcción
CAPITULO I
Normas de diseño
PARRAFO 1°.- Del diseño de obras de urbanización y
edificación
Artículo 105°.- El diseño de las obras de
urbanización y edificación deberá cumplir con los
standard que establezca la Ordenanza General en lo relativo
a:
a) Trazados viales urbanos;
b) Areas verdes y equipamiento;
c) Líneas de edificación, rasantes, alturas,
salientes, cierros, etc;
d) Dimensionamiento mínimo de los espacios, según su
uso específico (habitación, comercio oficina, escolar,
asistencial, circulación, etc.);
e) Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f) Condiciones de incombustibilidad;
g) Condiciones de salubridad, iluminación y
ventilación, y
h) Dotación de servicios sanitarios y energéticos, y
otras materias que señale la Ordenanza General.

Artículo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en
el artículo anterior, los materiales y sistemas a usar en
las urbanizaciones y construcciones deberán cumplir con las
"Normas Técnicas" preparadas por el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, sus servicios dependientes o el
Instituto Nacional de Normalización.
PARRAFO 2°.- De los conjuntos armónicos
Artículo 107°.- Las normas generales de los Planes

Reguladores y su Ordenanza Local, respecto a la agrupación
de las construcciones de las construcciones, coeficientes de
constructibilidad, alturas mínimas y máximas, y tamaños
de los predios, podrán variarse cuando los proyectos tengan
la calidad de "conjuntos armónicos".
Para este efecto se considerará como tales aquellas
agrupaciones de construcciones que, por condiciones de uso,
localización, dimensión o ampliación de otras estén
relacionadas entre sí, de tal manera que constituyan una
unidad espacial propia, distinta del carácter general del
barrio o sector.
Artículo 108°.- En los casos señalados en el
artículo precedente, los Asesores Urbanistas podrán
autorizar excepciones a la reglamentación de la Ordenanza
Local, siempre que no se afecten los espacios de uso
público, la línea de edificación, destino y el
asoleamiento mínimo de las construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicación
del concepto de "conjunto armónico", el Asesor Urbanista lo
someterá a la consideración de la Secretaría Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artículo 109°.- Las condiciones mínimas de uso,
localización, dimensión o ampliación, para aplicar el
concepto de "Conjunto Armónico", serán reglamentadas en la
Ordenanza General.
PARRAFO 3°.- De los Edificios y Viviendas Acogidos a la
Ley de Propiedad Horizontal
ART 47
D.O.16.12.1997
ART 47
D.O.16.12.1997
Artículo 112.- .- DEROGADO LEY 19537
ART 47
D.O.16.12.1997
ART 47
D.O.16.12.1997
ART 47
D.O.16.12.1997
ART 47
D.O.16.12.1997
CAPITULO II
De la ejecución de obras de urbanización, edificación
e instalaciones complementarias Ley 20599
Art. 1 a)
D.O. 11.06.2012

PARRAFO 1°.- De los permisos
Artículo 116.- La construcción, reconstrucción,
reparación, alteración, ampliación y demolición de
edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza,
sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección
de Obras Municipales, a petición del propietario, con las
excepciones que señale la Ordenanza General.
Deberán cumplir con esta obligación las
urbanizaciones y construcciones fiscales, semifiscales,
de corporaciones o empresas autónomas del Estado y de LEY 20325
las Fuerzas Armadas, de las Fuerzas de Orden y Art. único Nº 1
Seguridad Pública y de Gendarmería de Chile. D.O. 28.01.2009
No requerirán permiso las obras de infraestructura
que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de
carácter ligero o provisorio, en la forma que determine
la Ordenanza General.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso
segundo, las obras de carácter militar de las Fuerzas LEY 20325
Armadas, las de carácter policial de las Fuerzas de Art. único Nº 2
Orden y Seguridad Pública y las de carácter i, ii, iii y iv)
penitenciario, destinadas a sus fines propios, D.O. 28.01.2009
sean urbanas o rurales, no requerirán de los
permisos a que se refiere el inciso primero de este
artículo ni estarán sometidas a inspecciones o
recepciones de ningún tipo por las Direcciones de Obras
Municipales mientras tengan este carácter. En igual
forma no les serán aplicables las limitaciones ni
autorizaciones establecidas en el artículo 55. Estas
excepciones se extenderán igualmente, a las demás
obras ubicadas dentro del mismo predio en que se
emplacen las construcciones a que se refiere este
inciso, aun cuando estén destinadas a su equipamiento
o al uso habitacional. Todas estas obras deberán
ajustarse a las Normas Técnicas, a la Ordenanza
General y al Plan Regulador respectivo, en su
caso. Concluidas las obras, el propietario deberá
presentar una declaración ante la Dirección de Obras
Municipales, indicando el destino de las edificaciones e
individualizando a las personas a quienes pudiere
corresponder algún grado de responsabilidad de
conformidad a los artículos 17 y 18 de esta ley.
El Director de Obras Municipales concederá el LEY 20016
permiso o la autorización requerida si, de acuerdo con Art. único Nº 4 b)
los antecedentes acompañados, los proyectos cumplen con D.O. 27.05.2005
las normas urbanísticas, previo pago de los derechos que NOTA 1
procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago
contempladas en el artículo 128.
Se entenderá por normas urbanísticas aquellas
contenidas en esta ley, en su Ordenanza General y en los
instrumentos de planificación territorial que afecten a
edificaciones, subdivisiones, fusiones, loteos o
urbanizaciones, en lo relativo a los usos de suelo,
cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficientes de
constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o
de los pisos superiores, superficie predial mínima,
alturas máximas de edificación, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes,
densidades máximas, estacionamientos, franjas afectas a
declaratoria de utilidad pública y áreas de riesgo o de
protección.
La Dirección de Obras Municipales, a petición del LEY 19472
interesado, emitirá un certificado de informaciones Art. único Nº 11
previas que contenga las condiciones aplicables al D.O.16.09.1996
predio de que se trate, de acuerdo con las normas NOTA
urbanísticas derivadas del instrumento de planificación
territorial respectivo. El certificado mantendrá su
validez mientas no se modifiquen las normas

urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes.
Sin perjuicio de lo anterior, podrán someterse LEY 19878
a la aprobación del Director de Obras Municipales, Art. único Nº 2
anteproyectos de loteo, de edificación o de D.O. 31.05.2003
urbanización. El anteproyecto aprobado mantendrá su
vigencia respecto de todas las condiciones urbanísticas
del instrumento de planificación territorial respectivo
y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones consideradas en aquél y con las que se
hubiere aprobado, para los efectos de la obtención del
permiso correspondiente, durante el plazo que determine
la misma Ordenanza.
La Dirección de Obras Municipales deberá exhibir, LEY 19878
en el acceso principal a sus oficinas, durante el plazo Art. único Nº 3
de sesenta días contado desde la fecha de su aprobación D.O. 31.05.2003
u otorgamiento, una nómina con los anteproyectos,
subdivisiones y permisos a que se refiere este
artículo. Asimismo, deberá informar al concejo y a las
juntas de vecinos de la unidad vecinal correspondiente
y mantener, a disposición de cualquier persona que lo
requiera, los antecedentes completos relacionados con
dichas aprobaciones o permisos.
NOTA:
NOTA 1:
Artículo 116 bis.- Los propietarios que soliciten un

permiso de edificación podrán contratar un revisor
independiente, con inscripción vigente en el Registro
Nacional de Revisores Independientes de Obras de
Construcción, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo
creado por la ley Nº 20.071. Sin embargo, será obligatoria
la contratación de un revisor independiente cuando se trate
de edificios de uso público y demás casos que determine la
Ordenanza General. LEY 20016
En el desempeño de sus funciones, los revisores Art. único Nº 5
independientes a que se refiere este artículo deberán D.O. 27.05.2005
supervisar que los proyectos de construcción y sus obras NOTA
cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y Ley 20703
emitir los informes que se requieran para tales efectos, Art. SEGUNDO Nº 4
cuyo contenido determinará la Ordenanza General. Con todo, a) i), ii)
los revisores independientes no supervisarán el proyecto de D.O. 05.11.2013
cálculo estructural, ni los proyectos de ingeniería
referidos a obras de urbanización, en su caso. Ley 20703
El revisor independiente será subsidiariamente Art. SEGUNDO Nº 4
responsable al arquitecto que realice el proyecto de b)

arquitectura, en lo relativo a que el proyecto de D.O. 05.11.2013
construcción y sus obras cumplan con todas las normas
legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto. Ley 20703
Los derechos municipales a que se refiere el artículo Art. SEGUNDO Nº 4
130 se reducirán en el 30% cuando se acompañe el informe c)
favorable del revisor independiente. Dicha rebaja de D.O. 05.11.2013
derechos incluye la participación del revisor independiente
a que se refiere este artículo tanto en el permiso de
construcción, como en la recepción definitiva de sus
obras. Ley 20703
Art. SEGUNDO Nº 4
d)
D.O. 05.11.2013
NOTA:
Artículo 116 bis A).- Los propietarios que soliciten un

permiso de construcción para edificios de uso público y
demás casos que determine la Ordenanza General deberán
contratar la revisión del proyecto de cálculo estructural
respectivo por parte de un tercero independiente del
profesional u oficina que lo haya realizado y que cuente con
inscripción en un registro que para estos efectos
mantendrá el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El
Ministerio podrá encomendar dicho registro a la entidad
denominada "Instituto de la Construcción", cuya
personalidad jurídica fuera concedida por decreto supremo
Nº 1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia. LEY 19748
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Art. único N° 1
establecerá el alcance, las condiciones, las diversidades D.O. 23.08.2001
geográficas y los demás aspectos que deberán contemplarse Ley 20703
en la revisión del cálculo estructural. Art. SEGUNDO Nº 5
En el desempeño de sus funciones, el revisor del a)
proyecto de cálculo estructural será subsidiariamente D.O. 05.11.2013
responsable con el profesional competente que realizó el
proyecto de cálculo estructural, debiendo verificar que los
planos, la memoria de cálculo, incluida en ésta el
protocolo de inspección que se defina en la norma técnica,
las especificaciones técnicas y el estudio de mecánica de
suelos, cumplan con todas las normas aplicables. Ley 20703
Art. SEGUNDO Nº 5
b)
D.O. 05.11.2013
Artículo 116 bis B).- DEROGADO.
LEY 20016
Art. único Nº 6
Artículo 116 bis C.- Aprobado por el Director de D.O. 27.05.2005
Obras Municipales un anteproyecto u otorgada una LEY 19878
autorización para subdividir, o un permiso de Art. único Nº 4
edificación, de urbanización o de cambio de destino D.O. 31.05.2003
de un edificio existente, el propietario podrá informar
al público sobre dicha gestión administrativa, para lo
cual deberá comunicar por escrito a la Dirección de
Obras Municipales que se acoge al procedimiento de
publicidad que regula este artículo.
La Ordenanza General establecerá la forma, plazo
y condiciones mediante las cuales se podrá informar al
público, al concejo y a las juntas de vecinos de la
unidad vecinal correspondiente de la aprobación a que

alude el inciso anterior. Entre dichas medidas, se
considerará la instalación de un letrero visible en el
lugar de la obra, la comunicación por escrito a los
vecinos afectados y la comunicación a través de algún
medio masivo, como radio o periódico, de acuerdo a las
características de los proyectos. En todo caso, se
deberá contemplar, como último trámite, la obligación
de publicar un aviso en el Diario Oficial, el cual
dará a conocer a la comunidad las características
esenciales de la actuación de que se trate, la que se
presumirá de derecho conocida desde la publicación del
mencionado aviso.
Transcurridos treinta días desde la publicación a
que se refiere el inciso anterior, la Municipalidad, a
petición de parte, emitirá un certificado en que deje
constancia que, hasta la fecha de su emisión, no han
ingresado reclamos ni se le han notificado
judicialmente recursos que recaigan sobre la gestión
publicitada.
Artículo 116 bis D).- La Ordenanza General de esta

ley podrá establecer normas especiales y procedimientos
simplificados de aprobación y recepción para la
regularización de construcciones y la aprobación de nuevas
construcciones que se realicen en zonas que hubieren sido
decretadas zona afectada por catástrofe, cuando formen
parte de los planes de reconstrucción regionales o
municipales, o se trate de reconstruir o reponer
construcciones dañadas por la catástrofe. Ley 20582
Art. 1
Los permisos y recepciones de obras de que trata el D.O. 04.05.2012
inciso anterior podrán ser otorgados por la Secretaría NOTA
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo cuando se trate
de las siguientes situaciones especiales:
a) Solicitudes sobre las cuales la Dirección de Obras
Municipales no se hubiere pronunciado dentro del plazo
máximo establecido en la presente ley, o se encuentren con
observaciones que no corresponden de acuerdo a la normativa
vigente.
b) Obras ubicadas en localidades distantes más de 30
kilómetros de la ciudad sede de la Dirección de Obras
Municipales.
Para los efectos del inciso anterior, la Secretaría
Regional, previo al otorgamiento del permiso, deberá
consultar la opinión del Director de Obras Municipales
respectivo, quien tendrá 5 días hábiles para responder.
Otorgado un permiso o recepción por parte de la
Secretaría Regional, para los efectos de archivo y
catastro, los planos y antecedentes de la construcción
deberán remitirse a la Dirección de Obras Municipales en
un plazo no superior a 30 días, junto con el pago de los
derechos municipales correspondientes.
La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo podrá autorizar excepciones respecto de las
obligaciones de urbanización, atendiendo a las
características especiales de las localidades en que se
emplazarán los proyectos.
Los proyectos a que se refiere el presente artículo no
requerirán autorizaciones o pronunciamientos de otros
organismos del Estado ni requisitos adicionales a los que
establezca la Ordenanza General.
Las disposiciones que se establecen en el presente
artículo, tendrán un plazo de vigencia de dos años, a
partir de la fecha de publicación en el Diario Oficial del

decreto que declaró la zona afectada por catástrofe, plazo
que se podrá prorrogar, mediante decreto supremo, hasta por
igual período, por una sola vez.
Tratándose de proyectos habitacionales con subsidio
estatal, dirigidos a resolver problemas derivados de la
catástrofe, podrá aplicarse lo dispuesto en el artículo
50 de la presente ley.
Las solicitudes de modificaciones de cauces naturales o
artificiales a que se refieren los artículos 41 y 171 del
Código de Aguas, que fueren necesarias para ejecutar obras
de edificación o urbanización, en los casos a que se
refiere el presente artículo, deberán ser evacuadas por el
organismo competente en un plazo máximo de 15 días
hábiles, contados desde la recepción del requerimiento
respectivo. Transcurrido dicho plazo sin que hubiere
pronunciamiento, se entenderá que no existen objeciones a
lo solicitado. Las modificaciones a que se refiere este
inciso quedarán exentas del procedimiento establecido en el
párrafo 1 del título I del Libro Segundo del Código de
Aguas. Lo anterior no podrá menoscabar o perjudicar
derechos de terceros.
Durante el plazo establecido en el inciso séptimo del
presente artículo, las regularizaciones y ampliaciones de
viviendas sociales, cuyo valor de tasación de la vivienda
no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado
conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado
de construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
estarán exentas del pago de derechos municipales a que se
refiere el artículo 130 de esta ley.
El Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante
resolución, podrá asignar a un proyecto de construcción
específico la calificación de "proyecto de interés
público". Se entenderá que dichos proyectos forman parte
de las nuevas construcciones a que se refiere el inciso
primero del presente artículo.
NOTA
El Artículo Único del Decreto 67, Vivienda, publicado
03.07.2014, modifica la presente norma en el sentido de
prorrogar la vigencia, en relación a las Zonas de
Catástrofe declaradas por el decreto supremo Nº 150, de
2010, y su prórroga contenida en el decreto supremo Nº
148, de 2011, ambos del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública, en lo que resultare pertinente, por un plazo de
dos años desde la publicación del presente decreto
supremo.
Artículo 116 bis E.- Las torres soporte de antenas y

sistemas radiantes de transmisión de telecomunicaciones
podrán instalarse en áreas urbanas y rurales, debiendo en
ambos casos sujetarse a lo dispuesto en este artículo y en
los artículos 116 bis F, 116 bis G, 116 bis H y 116 bis I
de esta ley, según sea el caso. Ley 20599
Para estos efectos, se entenderá que las torres Art. 1 b)
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisión de D.O. 11.06.2012
telecomunicaciones corresponden al conjunto específico de
elementos soportantes de una antena y sistema radiante de
transmisión de telecomunicaciones. Por su parte, la antena
y sistema radiante de transmisión de telecomunicaciones
corresponde a aquel dispositivo a que se refiere el

artículo 19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones.
Tratándose de los permisos de instalación de torres
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisión de
telecomunicaciones que se soliciten en áreas de riesgo,
además de cumplir con los requisitos que se indican en esta
ley, se deberá acompañar a la respectiva solicitud un
estudio fundado, elaborado por un profesional especialista y
validado por el organismo competente, que determine las
acciones que deberán ejecutarse para la adecuada
utilización de las mismas, conforme a lo dispuesto en la
Ordenanza General de esta ley. Tales acciones deberán estar
materializadas antes de la recepción de la torre por parte
de la Dirección de Obras de la municipalidad respectiva y,
en todo caso, dentro del plazo de 12 meses contado desde la
fecha de la solicitud del permiso o del aviso de
instalación, cuando correspondiere.
Tratándose de áreas de protección, la instalación
de torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisión de telecomunicaciones será autorizada debiendo
darse siempre cumplimiento a lo establecido en la ley Nº
19.300, en los casos que así corresponda. En caso de zonas
declaradas de interés turístico conforme al Nº 7) del
artículo 8º de la ley Nº 20.423 se aplicará el régimen
establecido en los artículos siguientes, según
corresponda.
No podrán instalarse antenas y sistemas radiantes de
transmisión de telecomunicaciones en aquellas zonas urbanas
saturadas de sistemas radiantes de telecomunicaciones
conforme al artículo 7º de la Ley General de
Telecomunicaciones, mientras dicha calificación se
encuentre vigente.
Tampoco podrán emplazarse torres soporte de antenas y
sistemas radiantes de transmisión de telecomunicaciones
dentro de establecimientos educacionales públicos o
privados, salas cuna, jardines infantiles, hospitales,
clínicas o consultorios, predios urbanos donde existan
torres de alta tensión, ni hogares de ancianos u otras
áreas sensibles de protección así definidas por la
Subsecretaría de Telecomunicaciones, ni en sitios ubicados
a una distancia menor a cuatro veces la altura de la torre
de los deslindes de estos establecimientos, con un mínimo
de 50 metros de distancia, salvo que se trate de aquellas
torres soportes de antenas y sistemas radiantes de
transmisión de telecomunicaciones a que se refieren los
artículos 116 bis G y 116 bis H de esta ley o sean
requeridas por dichos establecimientos para sus fines
propios.
Para los efectos de lo dispuesto en los artículos
siguientes, la altura de la torre soporte de antenas y
sistemas radiantes de transmisión de telecomunicaciones se
medirá desde el suelo natural, salvo que se instalen sobre
edificios de más de 5 pisos.
Lo dispuesto en este artículo no será exigible para
las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisión de telecomunicaciones de los servicios de
aficionados a las telecomunicaciones ni al cuerpo de
bomberos u organismos que presten servicios de utilidad
pública respecto de estas mismas torres instaladas en
virtud de una concesión de servicios limitados de
telecomunicaciones. Las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes instaladas en aplicación de la presente norma no
podrán compartir su infraestructura con otros
concesionarios salvo que reúnan los mismos requisitos
establecidos en ésta.
Artículo 116 bis F.- Toda torre soporte de antenas y
sistemas radiantes de transmisión de telecomunicaciones de
más de doce metros de altura, incluidos en ello sus antenas
y sistemas radiantes, instalada por concesionarios,
requerirá permiso de instalación de la Dirección de Obras
Municipales respectiva. Ley 20599

Con todo, las municipalidades deberán determinar Art. 1 b)
mediante ordenanza dictada conforme con el artículo 65 D.O. 11.06.2012
letra k) de la ley Nº 18.695, las zonas de los bienes
municipales o nacionales de uso público que administran,
donde preferentemente se tendrá derecho de uso para el
emplazamiento de torres soporte de antenas de más de doce
metros. Dicha ordenanza establecerá las tarifas que la
municipalidad respectiva podrá cobrar por el mencionado
derecho de uso. Lo anterior, sin perjuicio del pago de los
derechos que las municipalidades cobren en el ejercicio de
sus atribuciones conforme al artículo 130 de la presente
ley.
La instalación de tales torres en las zonas
preferentes se regirá por la presente disposición con la
salvedad que en estos casos no será necesaria la
autorización municipal a que se refiere la letra a) de este
artículo.
Las instalaciones a que se refiere el presente
artículo deberán cumplir con lo dispuesto en el artículo
116 bis E, con los distanciamientos establecidos en la
Ordenanza General de la presente ley y, en caso de
emplazarse en áreas urbanas, les será aplicable,
adicionalmente, el régimen de rasantes que establezca el
plan regulador respectivo, o en su defecto la Ordenanza
General de esta ley.
Quedarán exentas del cumplimiento de las normas sobre
distanciamientos a que se refiere el inciso anterior
aquellas instalaciones de estructuras que, con el solo
objetivo de colocalizar una nueva antena o sistema radiante
de otro operador, deban modificar su altura. Para tales
efectos, dichas instalaciones podrán sobrepasar las
rasantes, siempre que dicha modificación no supere el
treinta por ciento de la altura total de la torre soporte
original.
A la solicitud de permiso de instalación a que se
refiere este artículo se deberán acompañar los siguientes
antecedentes:
a) Solicitud de instalación, suscrita por el
propietario o propietarios del inmueble donde se efectuará
la instalación y por el concesionario responsable de la
torre soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisión de telecomunicaciones. En caso de que el
permiso se solicite para la instalación de torres soporte
de antenas y sistemas radiantes de transmisión de
telecomunicaciones en bienes nacionales de uso público o en
bienes fiscales administrados por municipalidades, será
necesario además de la solicitud por parte del operador, de
autorización de la Municipalidad respectiva.
b) Proyecto firmado por un profesional competente en el
que se incluyan los planos de la instalación de la torre,
los cuales deberán graficar el cumplimiento de los
distanciamientos mínimos y las rasantes a que se refiere
este artículo. Dicho plano deberá ser firmado por el
propietario o copropietarios del inmueble donde se
efectuará la instalación y por el concesionario
responsable de la misma o su representante legal. Asimismo,
el proyecto deberá acompañar una memoria explicativa que
indique las medidas de diseño y construcción adoptadas
para armonizar la estructura con el entorno urbano y con la
arquitectura del lugar donde se emplazan. Tal memoria
explicativa no será requerida cuando el diseño de la torre
se encuentre entre aquellos incluidos en el catálogo o
nómina que al efecto haya dictado el Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, previo informe de la Subsecretaría de
Telecomunicaciones, la que podrá considerar las
características urbanas y naturales de las distintas
regiones del país.
c) Presupuesto del costo total del proyecto,
considerando, entre otros, estructuras, sistemas radiantes
de transmisión de telecomunicaciones, equipos, sala de
equipos, sistemas anexos y rentas por arriendos.

d) Proyecto de cálculo estructural de la torre,
incluidas sus fundaciones, con su respectiva memoria de
cálculo y planos de estructura, que señale la capacidad de
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisión de
telecomunicaciones, elaborado y suscrito por un profesional
competente. El proyecto deberá acreditar que la capacidad
de soporte antes señalada permitirá la colocalización de
antenas y sistemas radiantes de transmisión de
telecomunicaciones de, a lo menos, otro concesionario en las
mismas condiciones si la infraestructura fuera menor de 30
metros o tres cuando se trate de estructuras de más de 30
metros.
e) Certificado emitido por Correos de Chile, que
acredite la comunicación por carta certificada, enviada con
una antelación de al menos treinta días a la presentación
de la solicitud, a la junta de vecinos respectiva y a los
propietarios de todos los inmuebles que se encuentren
comprendidos total o parcialmente en el área ubicada al
interior de la circunferencia que tiene por centro el eje
vertical de la torre y un radio equivalente a dos veces la
altura de la misma, incluidas sus antenas y sistemas
radiantes. Los inmuebles que se encuentren en la situación
antes descrita deberán singularizarse en un plano
autorizado ante Notario.
La comunicación deberá incluir el proyecto de
instalación de la torre soporte de antenas y sistemas
radiantes, indicando la ubicación exacta de la instalación
y su altura, así como la propuesta del diseño a adoptar
para minimizar el impacto urbanístico y arquitectónico de
la torre sobre el entorno en que se emplazará y una reseña
de la propuesta de obra u obras de mejoramiento del espacio
público a que se refiere la letra f) de este artículo,
indicando alternativas priorizadas para el caso que no
exista pronunciamiento de los propietarios a que se refiere
este literal. Esta comunicación no será necesaria para el
inmueble en que se instale la torre. Para los efectos de lo
dispuesto en este párrafo, se entenderá cumplida la
obligación de comunicación al propietario del inmueble por
el solo hecho de haberse remitido la referida carta
certificada al propietario registrado en el Servicio de
Impuestos Internos para efectos del impuesto territorial.
Los mismos antecedentes incluidos en la comunicación a
que hace referencia el párrafo anterior deberán ser
puestos en conocimiento de la comunidad por medio de una
inserción publicada en un periódico de la capital de la
provincia o región con una anticipación de, a lo menos, 15
días a la presentación de la solicitud.
El incumplimiento de lo dispuesto en los párrafos
anteriores acarreará la denegación del permiso de
instalación o quedará sin efecto de pleno derecho, si es
que se hubiese otorgado.
Los propietarios que se encuentren dentro del área
descrita en esta letra podrán formular a través de la
respectiva Dirección de Obras al Concejo Municipal, por
escrito, y previo informe de la junta de vecinos respectiva,
las observaciones que estimen convenientes acerca del
proyecto de instalación de la torre hasta treinta días
corridos después de practicada la comunicación respectiva,
debiendo optar sea por una obra de compensación o por una
torre armonizada con el entorno urbano y la arquitectura del
lugar donde se emplaza, para lo cual se requerirá de la
mayoría simple de los propietarios a que hace referencia el
primer párrafo de esta letra. Dentro del mismo plazo dicha
mayoría conforme a la opción realizada podrá proponer sea
obras de mejoramiento del espacio público alternativas a
las propuestas por el solicitante, hasta por el monto
equivalente al porcentaje a que se refiere la letra f) del
presente artículo, o diseños de torres alternativos a los
propuestos por el solicitante, que cumplan con el objetivo
de minimizar el impacto urbanístico y arquitectónico de la
torre sobre el entorno en que se emplazará, siempre y

cuando estos diseños se encuentren dentro de la nómina a
que se refiere la letra b) de este artículo. Si los
propietarios no se pronunciaren sobre la opción a que se
refiere el presente literal o no formularen observaciones
conforme al procedimiento y dentro de los plazos
establecidos en el presente artículo, la Dirección de
Obras tendrá por aprobada la obra de mejoramiento o el
diseño de torre propuesto por el interesado, de acuerdo a
la priorización realizada.
Además, los propietarios que se encuentren dentro del
área descrita en esta letra podrán oponerse a la
instalación de la torre soporte de antenas y sistemas
radiantes, por razones técnicas, en conformidad al
artículo 15 de la ley Nº 18.168, General de
Telecomunicaciones. El plazo para ejercer tal oposición
será de 30 días y se contará desde la fecha en que se
haya verificado la publicación a que se refiere el párrafo
tercero de esta letra e). Esta comunicación deberá
realizarse conjuntamente con la publicación del extracto a
que se refiere el inciso tercero del mismo artículo 15.
Para los efectos previstos en el presente inciso no será
obligatorio fijar domicilio en la comuna de Santiago y las
notificaciones que correspondan podrán realizarse por carta
certificada o correo electrónico.
El Concejo Municipal deberá pronunciarse
exclusivamente sobre la respectiva propuesta de obra de
compensación o la modificación del diseño de la torre,
conforme a las observaciones que haya recibido de los
propietarios, a través de la Dirección de Obras, aprobando
la propuesta del solicitante o de los propietarios, para lo
cual deberá adoptar los acuerdos pertinentes, todo dentro
de un plazo de veinte días corridos contado desde el
vencimiento del término para formular tales observaciones.
Los acuerdos adoptados por el Concejo en esta materia
deberán ser certificados por el Secretario Municipal y
remitidos a la respectiva Dirección de Obras. Vencido el
plazo de que dispone para ello, sin que exista
pronunciamiento del Concejo Municipal, se tendrán por
rechazadas tales observaciones y por aprobada la obra de
mejoramiento o el diseño de torre propuesto por el
interesado, o el o la primera de la lista si la propuesta
acompañada comprendiera más de una. Para efectos de lo
dispuesto en este párrafo, el Concejo, una vez al año,
deberá elaborar un listado que indique los tipos de obras
de mejoramiento que serán susceptibles de financiamiento
por parte de los interesados.
f) Propuesta escrita de obra u obras de mejoramiento
del espacio público ubicado al interior de la
circunferencia que tiene por centro el eje vertical de la
torre hasta un radio de doscientos cincuenta metros a la
redonda del lugar donde se emplazará la misma. La propuesta
deberá referirse a obras relacionadas con la
implementación o habilitación de servicios de
telecomunicaciones, el mejoramiento de áreas verdes,
pavimentos, ciclovías, luminarias, ornato u otras, por un
monto equivalente al treinta por ciento del costo total de
la torre soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisión de telecomunicaciones, tomando como referencia
el presupuesto a que se refiere la letra c) de este
artículo. Las obras de mejoramiento mencionadas
precedentemente deberán encontrarse terminadas dentro del
plazo de un año contado desde la fecha en que se otorgue el
respectivo permiso de instalación de la torre. Este plazo
podrá prorrogarse por una sola vez, y por un máximo de
seis meses, por motivos de fuerza mayor o caso fortuito
debidamente acreditados ante la Dirección de Obras
Municipales, debiendo en este caso renovarse la garantía a
que se refiere el párrafo siguiente. En caso de que la
propuesta aprobada por el Concejo Municipal consista en la
prestación de servicios de telecomunicaciones, tales
servicios deberán ser otorgados en forma permanente

mientras se encuentre instalada la torre soporte de antenas
y sistemas radiantes de transmisión de telecomunicaciones
correspondiente.
Para garantizar el fiel cumplimiento de las obras de
mejoramiento del espacio público a que se refiere esta
letra, el solicitante deberá rendir una caución a favor de
la Municipalidad respectiva, la cual podrá consistir
indistintamente en una boleta bancaria o póliza de seguro
por el monto de la obra de que se trate. La garantía debe
otorgarse por el plazo de ejecución de la obra. Las
instituciones bancarias o aseguradoras que hubieren emitido
el respectivo documento de garantía pagarán los valores
garantizados con el solo mérito del certificado que otorgue
el Director de Obras Municipales, en el sentido de que las
obras no se han ejecutado y que el plazo correspondiente se
encuentra vencido. En este último caso, dichos valores
deberán igualmente destinarse a las obras de mejoramiento
anteriormente mencionadas.
g) Certificado de la Dirección General de Aeronáutica
Civil que acredite que la altura total de la torre que se
pretende emplazar, incluidas sus antenas y sistemas
radiantes, no constituyen peligro para la navegación
aérea. Estos antecedentes de ubicación geográfica deben
coincidir con los del certificado a que se refieren la letra
h) y siguientes.
h) Certificado de la Subsecretaría de
Telecomunicaciones que acredite el hecho de haber sido
presentada una solicitud de otorgamiento o modificación de
concesión de un servicio de telecomunicaciones, cuyo
proyecto técnico establezca que los sistemas y equipos
respectivos se emplazarán en la torre cuyo permiso de
instalación se solicita. En caso que el permiso sea
solicitado por un concesionario de servicios intermedios de
telecomunicaciones que provea de estos servicios de
infraestructura sólo se requerirá que sea presentada una
copia del decreto en virtud del cual se le otorgó su
concesión o una certificación efectuada por la
Subsecretaría de encontrarse en tramitación el
otorgamiento de la respectiva concesión.
i) Certificado de línea oficial e informaciones
previas.
En caso de que la solicitud establecida en este
artículo involucre torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisión de telecomunicaciones comprendidas
dentro del catálogo a que se refiere la letra b) del
presente artículo, la solicitud de permiso sólo deberá
cumplir con los requisitos establecidos en las letras a),
b), salvo memoria explicativa, d), salvo en lo relativo a la
obligación de colocalización, e) y f) sólo en cuanto a la
comunicación para efectos de la opción a que se refiere el
primer literal, g) y h) anteriores. A este mismo régimen
estarán sometidas aquellas torres soporte de antenas y
sistemas radiantes financiadas por la respectiva
concesionaria que constituyan una contribución a la
arquitectura y al entorno urbano por tratarse de un objeto
de arte para la ciudad certificado por un Comité de
Expertos convocado por el Consejo Nacional de la Cultura y
las Artes integrado por dos miembros del Colegio de
Arquitectos designados por éste, dos artistas de reconocida
trayectoria en el ámbito artístico pertinente nombrados
por el Consejo y un representante de este último organismo
nominado por su Presidente, quien tendrá voto dirimente.
Las torres que estén instaladas y las que se pretenda
emplazar en zonas declaradas de interés turístico a que se
refiere el Nº 7) del artículo 8º de la ley Nº 20.423
deberán reunir las condiciones de diseño y construcción
establecidas en la letra b) del presente artículo o estar
comprendidas en el catálogo a que se refiere el mismo
literal. Asimismo, en caso de tratarse de torres soporte de
telecomunicaciones que se instalen en reemplazo de otras

torres, de acuerdo a lo establecido en el artículo 19 bis
de la Ley General de Telecomunicaciones, deberán cumplir
con los requisitos establecidos en las letras a), b) con
excepción de la memoria explicativa, d), g), y h) del
presente artículo. En tanto, las torres soporte de antenas
y sistemas radiantes de transmisión de telecomunicaciones
que se intervengan o emplacen en reemplazo de otras torres,
con el propósito de realizar un objeto de arte urbano
certificado por la misma instancia señalada en el inciso
anterior sólo requerirán de aviso de instalación, siempre
que su modificación no supere el treinta por ciento de la
altura total de la torre soporte original.
La Dirección de Obras Municipales respectiva, dentro
del plazo máximo de quince días hábiles contado de
acuerdo a lo establecido en la letra e) precedente,
otorgará el permiso si, de acuerdo a los antecedentes
acompañados, la solicitud de instalación de la torre
cumple con las disposiciones establecidas en esta ley,
previo pago de los derechos municipales correspondientes a
las Obras Provisorias conforme al Nº 3 de la tabla
contenida en el artículo 130 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, o se pronunciará denegándolo. Si
cumplido dicho plazo no hubiere pronunciamiento por escrito
sobre el permiso, el interesado podrá pedir en forma
expresa que se pronuncie otorgando o rechazando el permiso
dentro de los dos días hábiles siguientes contados desde
el requerimiento. De persistir el silencio se entenderá por
ese solo hecho otorgado el permiso por la Dirección de
Obras Municipales. Si el permiso fuere denegado los
interesados podrán reclamar ante la Secretaría Regional
Ministerial correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, aplicándose para tales efectos lo dispuesto en
el inciso cuarto del artículo 118.
El permiso de instalación se otorgará al
concesionario de servicios públicos e intermedios de
telecomunicaciones. Identificará claramente al
beneficiario; la localización de las instalaciones
autorizadas, y no podrá tener un plazo inferior al que le
reste al interesado para completar el plazo de su
concesión. Los costos relacionados con el retiro de las
torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisión de telecomunicaciones, una vez expirados los
plazos de los permisos, serán de cargo de cada operador,
sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo del
artículo 124, en lo que fuere pertinente.
El Director de Obras, una vez instalada la torre,
deberá verificar que la instalación se ejecutó conforme
al permiso otorgado y procederá a efectuar la recepción,
si fuere procedente.
Los propietarios de los inmuebles emplazados en el
radio a que se refiere la letra e) del presente artículo
que fueren contribuyentes de impuesto territorial podrán
solicitar una retasación del avalúo fiscal de sus
propiedades para obtener una disminución de contribuciones,
salvo que la instalación de la torre soporte de antenas o
un sistema radiante que constituye el factor que disminuye
considerablemente el valor de la propiedad le sea imputable
al propietario u ocupante. Lo anterior, de acuerdo al
artículo 10, letra e), de la ley Nº 17.235 sobre Impuesto
Territorial.
Artículo 116 bis G.- Toda torre soporte de antenas y
más de tres y hasta doce metros de altura, incluidos en
ellos sus antenas y sistemas radiantes, que reúnan las
condiciones de diseño y construcción previstas en la letra
b) del precepto anterior, requerirá permiso de instalación
del Director de Obras Municipales conforme a lo dispuesto en
este artículo. Ley 20599
Las instalaciones a que se refiere el inciso anterior Art. 1 b)
deberán cumplir con las normas dispuestas en el artículo D.O. 11.06.2012

116 bis E y con los distanciamientos establecidos en la
Ordenanza General de esta ley. La correspondiente solicitud
de permiso de instalación, deberá estar acompañada de los
antecedentes señalados en las letras a), b), h) e i) del
artículo 116 bis F de la presente ley. Además, el
solicitante deberá presentar un comprobante de correos que
acredite haberse enviado con una antelación no menor a 15
días una comunicación a los propietarios a que se refiere
la letra e) del artículo 116 bis F que informe a éstos de
su solicitud y en particular de las características de la
torre a instalar y su diseño. La mayoría simple de los
propietarios podrá solicitar a la Dirección de Obras,
dentro del plazo de 15 días, un diseño alternativo para la
torre, siempre que éste se encontrare en la nómina a que
se refiere la letra b) del artículo 116 bis F, la que en
definitiva resolverá.
La Dirección de Obras Municipales respectiva deberá
pronunciarse en la misma forma y dentro del mismo plazo
señalado en el artículo 116 bis F, con la excepción de
que en estos casos no se podrá denegar el permiso, aun
cuando la torre se emplace en un territorio saturado de
instalación de estructuras de soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisión de telecomunicaciones. Si no
hubiere pronunciamiento por escrito del permiso dentro del
plazo para dicho efecto o éste fuere denegado, se aplicará
lo dispuesto en el referido artículo.
El permiso de instalación de soporte de antenas y
sistemas radiantes se otorgará al concesionario de
servicios públicos e intermedios de telecomunicaciones.
Identificará claramente al beneficiario; la localización
de las instalaciones autorizadas, y no podrá tener un plazo
inferior al que le reste al interesado para completar el
plazo de su concesión.
El Director de Obras, una vez instalada la torre,
deberá verificar que la instalación se ejecutó conforme
al permiso otorgado y procederá a efectuar la recepción,
si fuere procedente.
Aquellas torres soporte de antenas y sistemas radiantes
de transmisión de telecomunicaciones de más de tres y
hasta doce metros que no reúnan las condiciones descritas
en el inciso primero del presente precepto deberán
sujetarse íntegramente a lo dispuesto en el artículo
anterior.
Tanto a las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisión de telecomunicaciones a que se
refiere este artículo, que se adosen o adhieran a una
edificación preexistente, como a los postes de alumbrado
público o eléctrico, elementos publicitarios, señalética
o mobiliario urbano en cualquier altura, no les será
exigible el permiso que se contempla en el inciso primero
del presente artículo, debiendo cumplir sólo con el aviso
de instalación establecido en el artículo 116 bis H.
Dichas estructuras deberán cumplir condiciones de
armonización con el entorno urbano y la arquitectura del
lugar donde se adhieran o adosen.
Sin perjuicio de lo antes señalado, las torres soporte
de antenas y sistemas radiantes de transmisión de
telecomunicaciones de hasta 18 metros que cumplan con las
condiciones de armonización con la arquitectura y el
entorno urbano y diseñadas para colocalizar antenas y
sistemas radiantes de terceros concesionarios que provean a
la comunidad servicio telefónico móvil o de transmisión
de datos, se regirán por lo dispuesto en el presente
artículo, debiendo acompañar, además de los antecedentes
señalados en dicho artículo, los dispuestos en la letra d)
del artículo anterior y el acuerdo de colocalización
respectivo.
Artículo 116 bis H.- Las torres soporte de antenas y
tres o menos metros de altura, incluidos en ellos sus

antenas y sistemas radiantes, requerirán de aviso de
instalación a la Dirección de Obras Municipales conforme a
los requisitos establecidos en la Ordenanza General de esta
ley. Ley 20599
Al mismo aviso estará sujeta la instalación de Art. 1 b)
aquellas estructuras porta antenas que se levanten sobre D.O. 11.06.2012
edificios de más de cinco pisos y aquellas que se pretenda
instalar en zonas rurales, cualquiera fuese su tamaño.
La instalación de antenas y sistemas radiantes en una
torre ya construida producto de la autorización para
colocalizar otorgada por el concesionario en virtud de lo
dispuesto en el artículo 116 bis F no requerirá permiso o
aviso alguno de la Dirección de Obras Municipales
respectiva.
Artículo 116 bis I.- Se entenderá que un territorio
urbano se encuentra saturado de instalación de estructuras
de torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisión de telecomunicaciones cuando un concesionario
pretenda instalar una torre nueva dentro del radio de cien
metros a la redonda donde ya existieren dos o más torres de
doce metros o más, medido éste desde el eje vertical de
cualquiera de las torres preexistentes. En este caso, el
solicitante deberá proceder conforme a los incisos
siguientes. La declaración de territorio saturado a que se
refiere este inciso se efectuará por la Subsecretaría de
Telecomunicaciones, teniendo como antecedente las
estructuras existentes en el respectivo territorio, al
momento de emitir un pronunciamiento conforme al artículo
19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones o durante la
tramitación de una solicitud de concesión o su
modificación. Ley 20599
En caso que por declaración de un territorio urbano, Art. 1 b)
como saturado de instalación de estructuras de soporte de D.O. 11.06.2012
telecomunicaciones, se deba instalar una o más antenas o
sistemas radiantes de transmisión de telecomunicaciones en
condiciones de colocalización se requerirá aviso de
instalación el que deberá acompañar el acuerdo o
autorización de colocalización del propietario de la
respectiva torre o copia de la resolución favorable de la
Subsecretaría de Telecomunicaciones al concesionario
requerido, o del laudo arbitral, según corresponda,
conforme a lo dispuesto en el artículo 19 bis de la ley Nº
18.168, General de Telecomunicaciones.
Sólo cuando conforme al artículo 19 bis de la Ley
General de Telecomunicaciones la Subsecretaría hubiere
determinado que la negativa a la colocalización es fundada
por parte del concesionario requerido, se podrán instalar
de manera excepcional torres soporte de antenas de más de
doce metros en estos territorios, siempre que reúnan las
condiciones de armonización con el entorno urbano o la
arquitectura del lugar donde se emplaza, y conforme al
procedimiento y requisitos señalados en los artículos
anteriores.
Este régimen también será aplicable a la franja de
500 metros contigua al límite entre una zona urbana y rural
determinado en el instrumento de planificación territorial
que corresponda.
Artículo 117.- Los permisos de subdivisión, loteo
o urbanización predial y de construcciones podrán
postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando el
sector de ubicación del terreno esté afectado por
estudios sobre modificaciones del Plan Regulador
Intercomunal o Comunal, aprobados por resolución del
Alcalde. Esta postergación deberá ser informada previa
y favorablemente por la Secretaría Regional
correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses LEY 18738
podrá ser prorrogado hasta completar un máximo de doce ART UNICO

meses. La prórroga se dispondrá por decreto supremo 11)
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictado "por
orden del Presidente de la República" o por resolución
del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectivo, según se trate de estudios sobre
modificaciones de un Plan Regulador Intercomunal o de
un Plan Regulador Comunal, en su caso. Tanto el decreto
supremo como la resolución se publicarán en el Diario
Oficial y en algún diario de los de mayor circulación
en la comuna.
Artículo 118.- La Dirección de Obras Municipales LEY 19472

tendrá un plazo de 30 días, contados desde la Art. único Nº 13
presentación de la solicitud, para pronunciarse sobre D.O. 16.09.1996
los permisos de construcción.
Dicho plazo se reducirá a 15 días, si a la solicitud NOTA
de permiso se acompañare el informe favorable de un
revisor independiente o del arquitecto, en su Ley 20703
caso. Art. SEGUNDO Nº 6
Si cumplidos dichos plazos no hubiere a)
pronunciamiento por escrito sobre el permiso o éste D.O. 05.11.2013
fuere denegado, el interesado podrá reclamar ante la
Secretaría Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo. La Secretaría Regional
Ministerial, dentro de los 3 días hábiles siguientes a
la recepción del reclamo, deberá solicitar a la
Dirección de Obras Municipales que dicte su resolución,
si no se hubiere pronunciado o evacue el informe
correspondiente en el caso de denegación del permiso.
La Dirección de Obras Municipales dispondrá de un plazo
de 15 días para evacuar el informe o dictar la
resolución, según corresponda. En este último caso y
vencido este nuevo plazo sin que aún hubiere
pronunciamiento, se entenderá denegado el permiso.
Denegado el permiso por la aludida Dirección, sea
expresa o presuntivamente, la Secretaría Regional, dentro
del plazo de 15 días hábiles, deberá pronunciarse sobre
el reclamo y si fuere procedente ordenará que se otorgue el
permiso, previo pago de los derechos municipales, que al
efecto se reducirán en el 50%, correspondiendo el pago
previo de igual monto a la Secretaría Regional Ministerial,
a beneficio fiscal. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de
verificar una contravención del inciso quinto del artículo
116, dicha Secretaría deberá proceder conforme al
artículo 15. Ley 20703
El interesado tendrá el plazo fatal de 30 días para Art. SEGUNDO Nº 6
deducir el reclamo a que se refiere este artículo, b)
contado desde la fecha en que se denegare expresamente D.O. 05.11.2013
el permiso o en que venza el plazo para pronunciarse.
NOTA:
Artículo 119°.- Toda obra de urbanización o

edificación deberá ejecutarse con sujeción estricta a los
planos, especificaciones y demás antecedentes aprobados por
la Dirección de Obras Municipales.
Si después de concedido un permiso hubiere necesidad de
introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en
las obras correspondientes, tales modificaciones se
tramitarán en la forma que señale la Ordenanza General.

La Dirección de Obras proveerá por escrito la
información u observaciones sobre el proyecto al
propietario o profesional que interviene, en formulario
tipo, a solicitud del interesado. Será responsabilidad del
profesional aportar los antecedentes necesarios y adecuar el
proyecto a las exigencias que se le formulen.
Artículo 120°.- La vigencia, caducidad y prórroga de
un permiso, como asimismo los efectos derivados de una
paralización de obra o la ejecución de una obra sin
permiso, se sujetarán a las normas que señale la Ordenanza
General.
Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la
demolición de obras ejecutadas sin previo permiso
procederán los recursos contemplados en los artículos
152° y 154° de esta ley.
PARRAFO 2°.- De las autorizaciones especiales para

edificación
Artículo 121°.- La Dirección de Obras Municipales
podrá, previa autorización del municipio, permitir nuevas
construcciones u otras alteraciones en las construcciones
existentes en los terrenos a que se refiere el artículo 59,
distintas de las que admite el artículo 59 bis, siempre que
el propietario del inmueble renuncie por escritura pública
a toda indemnización o pago por dichas mejoras u obras,
cuando posteriormente se lleve a cabo la expropiación. En
dicha escritura se fijará el valor de expropiación y el
plazo dentro del cual deberá adoptarse la línea oficial,
siendo de su cargo la demolición. La escritura será
inscrita en el Registro de Gravámenes del Conservador de
Bienes Raíces y la renuncia afectará a todos los sucesores
del renunciante, a cualquier título, en el dominio del
inmueble. Ley 20791
En caso de incumplimiento del interesado, la Art. 1 N° 9 a), b)
Municipalidad podrá desalojar el edificio con el auxilio de D.O. 29.10.2014
la fuerza pública y demolerlo en la parte que corresponda
por cuenta del propietario, sin perjuicio de las acciones
legales que correspondan, hasta el reintegro total de los
costos del desalojo y la demolición. Los gastos de la
demolición y desalojo podrán imputarse al valor de la
expropiación.
Artículo 122.- En los antejardines fijados en los

planes reguladores sólo podrán efectuarse las
construcciones que estén expresamente admitidas en la
Ordenanza General de esta ley o en la ordenanza del
respectivo instrumento de planificación. Ley 20791
Sin perjuicio de lo anterior, podrán autorizarse Art. 1 N° 10
construcciones provisorias, conforme al artículo 124. D.O. 29.10.2014
Artículo 123°.- En aquellas propiedades que no cumplan

con las disposiciones del Plan Regulador y que fueren
parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de
Obras Municipales podrán autorizar la ejecución de
trabajos de emergencia y de carácter transitorio,
destinados a su mantenimiento, por un plazo no mayor a seis
meses, el que sólo podrá ser prorrogado por una sola vez
hasta por otro periodo igual, siempre que existan causas
justificadas.
Vencidos los plazos señalados en el inciso anterior, el
Alcalde, a petición del Director de Obras Municipales,
podrá ordenar la demolición de los edificios existentes y
el desalojo de sus ocupantes con el auxilio de la fuerza
pública, con cargo al propietario, sin perjuicio de las
demás sanciones que procedan.

Artículo 124°.- El Director de Obras Municipales
podrá autorizar la ejecución de construcciones provisorias
por una sola vez, hasta por un máximo de tres años, en las
condiciones que determine en cada caso. Sólo en casos
calificados podrá ampliarse este plazo, con la
autorización expresa de la Secretaría Regional respectiva
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no
retirare las referidas construcciones, el Alcalde podrá
ordenar el desalojo y la demolición de las construcciones,
con cargo al propietario, con el auxilio de la fuerza
pública si fuere necesario, sin perjuicio de imponer las
multas que correspondan.
Artículo 125°.- La Dirección de Obras Municipales no
dará curso a los permisos de edificación que se soliciten
de acuerdo con los artículos 121°, 122° y 123° en
aquellos terrenos en que la Municipalidad hubiere resuelto
su expropiación, de conformidad al artículo 85° de esta
ley.
PARRAFO 3°.- De los Derechos Municipales y Garantías
Artículo 126.- Los permisos de urbanización,
subdivisión, loteo y construcción se otorgarán previo
pago de los derechos municipales correspondientes.
Los permisos de subdivisión y loteos de terrenos
pagarán solamente el derecho de subdivisión, que se
calculará sobre el avalúo fiscal del total del terreno
a subdividir. Los permisos de urbanización estarán
exentos de derechos.
Los permisos de construcción pagarán un derecho
que se calculará sobre el monto del presupuesto de la
obra. Dicho presupuesto se confeccionará aplicando la
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construcción, que se menciona más adelante, conforme a
los tipos y materiales de construcción a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrán disponer LEY 19472
que, al momento de ingresar una solicitud de aprobación Art. único Nº 14
de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no D.O. 16.09.1996
superior al 10% del valor del derecho municipal a NOTA
cancelar conforme al artículo 130. Dicho monto se
descontará al momento del pago del permiso.
NOTA:
Artículo 127°.- Para los efectos de lo dispuesto en el

artículo anterior, el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo
llevará una estadística del costo de la construcción, y
confeccionará anualmente una tabla de costos unitarios por
metro cuadrado de construcción, que será enviada a todas
las municipalidades antes del 31 de Diciembre de cada año.
Las Direcciones de Obras Municipales reajustarán dichos
precios unitarios trimestralmente, de acuerdo al Indice de
Costo de Edificación determinado por el mismo Ministerio.
Las alteraciones, reparaciones, obras menores y
provisorias, y demoliciones, pagarán derechos sobre un
presupuesto que determinará el Director de Obras en cada
caso.
Artículo 128°.- A petición del interesado, el
Director de Obras podrá compensar los derechos de
edificación, en todo o en parte, con el valor de la

expropiación a que esté afecto el inmueble.
El Director de Obras podrá otorgar facilidades para el
pago de derechos por permisos de edificación, mediante
cuotas bimestrales o trimestrales, que se reajustarán
según el Indice de Precios al Consumidor de la Dirección
Nacional de Estadística. Estos derechos, en todo caso,
deberán cancelarse íntegramente antes de la recepción
definitiva de la obra.
Artículo 129°.- La garantía de urbanización por el
monto total de las obras, que exige esta ley para el efecto
de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios antes de
estar ejecutada y recibida la urbanización, podrá
consistir indistintamente en valores hipotecarios
reajustables u otros garantizados por el Estado, boletas
bancarias o pólizas de seguros.
Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren
emitido el respectivo documento de garantía por la
urbanización, pagarán los valores garantizados o la parte
de ellos que corresponda con el solo mérito del certificado
que otorgue el Director de Obras Municipales, en el sentido
de que las obras no se han ejecutado, total o parcialmente,
y que el plazo correspondiente se encuentra vencido,
indicado además, el monto proporcional de la garantía que
deba hacerse efectivo.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o
Metropolitano del Sector Vivienda, por sí o a través de
terceros, bastará que dichas Instituciones otorguen a la
respectiva Municipalidad una carta de resguardo que
garantice que las obras de urbanización se ejecutarán
conforme a los proyectos aprobados, para que la Direción de
Obras Municipales proceda a la recepción definitiva de las
viviendas, locales comerciales y obras de equipamiento
comunitario que se encuentren terminadas y ejecutadas
conforme a los correspondientes permisos o sus
modificaciones. Se señalará en estos casos, en los
certificados de recepción, que las obras de urbanización
se han garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
Artículo 130.- Los derechos municipales a cancelar
por permisos de subdivisión, loteos, construcción,
etc. no constituyen impuesto, sino el cobro
correspondiente al ejercicio de una labor de revisión,
inspección y recepción, y se regularán conforme a la
siguiente tabla:
=======================================================
Tipos de Obras Derecho municipal
-------------------------------------------------------
1. Subdivisiones y loteos- - - 2,0% del avalúo
fiscal del terreno.
2. Obra nueva y ampliación- - 1,5% del presupuesto
3. Alteraciones, reparaciones,
obras menores y provisorias- 1,0% " "
4. Planos Tipo autorizados por
el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo- - - - - - - - - - 1,0% " "
5. Reconstrucción - - - - - - - 1.0% " "
6. Modificaciones de proyecto - 0,75% " "
7. Demoliciones - - - - - - - - 0,5% " "
8. Aprobación de planos
para venta por pisos - - - - 2 cuotas de ahorro
para vivienda, por
unidad a vender.
9. Certificados de número,
línea, recepción, venta
por pisos, etc. - - - - - - 1 cuota de ahorro
para vivienda.
10. Permiso de instalación 5% del presupuesto Ley 20599
de torre soporte de antenas de la instalación. Art. 1 c)
y sistemas radiantes D.O. 11.06.2012
de transmisión de

telecomunicaciones ----
11.- Modificaciones del deslinde 2,0% del avalúo fiscal Ley 20703
de la parte del terreno Art. SEGUNDO Nº 7
que se modifica. a), b)
D.O. 05.11.2013
=======================================================
En caso de modificaciones de proyectos de subdivisión o
loteo, el derecho municipal se calculará respecto del área
de terreno que se modifica.
Las edificaciones fiscales y de sus organismos
descentralizados pagarán igualmente estos derechos
municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artículo, se DL 3063-1979
entienden derogadas todas las exenciones, totales y ART. 67.-
parciales, contenidas en leyes generales o especiales,
reglamentos, decretos y todo otro texto legal o
reglamentario, que digan relación con los derechos
municipales por permisos de urbanización o de
construcción. Lo anterior se aplicará aun en los casos
en que las disposiciones legales o reglamentarias
otorguen exenciones reales o personales de toda clase de
impuestos, contribuciones o derechos, presentes o
futuros, y cualquiera que sea la exigencia especial que
la norma legal o reglamentaria que las concedió, haya
señalado para su derogación. Exclusivamente se
exceptúan de esta disposición las exenciones o
franquicias que se conceden subordinadas a reciprocidad,
en virtud de normas o principios reconocidos por el
derecho internacional.
Artículo 131.- En los conjuntos habitacionales con

unidades repetidas, los derechos municipales se
rebajarán de acuerdo a las siguientes normas:
Se considerará como unidad repetida la casa
individual aislada o pareada, ya sea de uno o dos pisos,
que se repite en el conjunto, y en los edificios en
altura con piso tipo repetido la totalidad de un piso
que se repite.
=======================================================
N° de unidades Disminución derechos
-------------------------------------------------------
3 a 5 10%
6 a 10 20%
11 a 20 30%
21 a 40 40%
41 o más 50%
=======================================================
Artículo 132°.- Los derechos, aportes, garantías u

otros pagos, que dicen relación con uniones, empalmes,
extensiones, refuerzos o dación de servicios sanitarios y
de pavimentación, serán establecidos por resolución del
respectivo servicio, previa aprobación del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo.
Artículo 133°.- LAs construcciones que se ejecutaren
sin el previo permiso de construcción, desde la
publicación de la presente ley, pagarán un recargo del 50%
del derecho municipal que correspondiere pagar al momento en
que el interesado solicitare regularizar su situación.
Si el infractor no regularizare su situación, el
Director de Obras formulará, en cualquier tiempo, la
correspondiente denuncia ante el Juez de Policía Local, el
que, además de la multa por la infracción, condenará

también al infractor a pagar el valor de los derechos
correspondientes a la edificación que se hubiere levantado
sin permiso, recargado en 100%.
El Juez de Policía Local aplicará la sanción en esta
parte conforme a la liquidación que practique el Director
de Obras Municipales, de acuerdo a los valores establecidos,
más el recargo aludido.
Verificado el pago en este último caso, se extenderá
un certificado final, trámite con el cual se entenderá
regularizada la construcción, sin otros requisitos, siempre
que no vulnere las disposiciones del Plan Regulador.
A las ampliaciones de viviendas a que se refiere el
inciso primero del artículo 166, que cumplan con los
requisitos establecidos en dicha norma, les serán
aplicables las disposiciones anteriores. En tales casos, la
multa establecida en el inciso segundo del presente
artículo podrá condonarse. Ley 20772
Art. 2 N° 1
D.O. 05.09.2014
PARRAFO 4°.- De las obligaciones del Urbanizador
Artículo 134.- Para urbanizar un terreno, el LEY 19525
propietario del mismo deberá ejecutar, a su costa, el ART 5
pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y D.O.10.11.1997
obras de ornato, las instalaciones sanitarias y NOTA
energéticas, con sus obras de alimentación y desagües de
aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de
defensa y de servicio del terreno.
Sin embargo, cuando las obras de alimentación y
desagüe que deban ejecutarse beneficien también a otros
propietarios, el servicio respectivo determinará el pago
proporcional que corresponda al propietario en estas
obras, en la forma que determine la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato deberán ser LEY 19057
aprobadas y recibidas por la Dirección de Obras Art. único Nº 2
Municipales respectiva. D.O. 03.05.1991
NOTA :
Ver el artículo 6 de la Ley 19525, publicada en
el Diario Oficial de 10.11.1997.
Artículo 135.- Terminados los trabajos a que se LEY 20218

refiere el articulo anterior, o las obras de Art. único
edificación, en su caso, el propietario y el arquitecto D.O. 29.09.2007
solicitarán su recepción al Director de Obras
Municipales. Cuando la Dirección de Obras Municipales
acuerde la recepción indicada, se considerarán, por este
solo hecho, incorporadas:
a) Al dominio nacional de uso público, todas las
calles, avenidas, áreas verdes y espacios públicos
en general, contemplados como tales en el proyecto,
y
b) Al dominio municipal, los terrenos cedidos de
conformidad al artículo 70 de esta ley para
localizar equipamientos. Para el solo efecto de
mantener la historia de la propiedad raíz, dichos
terrenos se inscribirán a nombre del municipio
respectivo, en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces, presentando el
certificado de recepción definitiva. La Ordenanza
General indicará las menciones que deberá incluir
el certificado para poder ser inscrito en el
mencionado Registro.
Artículo 136°.- Mientras en una población, apertura
de calles, formación de un nuevo barrio, loteo o

subdivisión de un predio, no se hubieren ejecutado todos
los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos
precedentes y la Ordenanza General, no será lícito al
propietario, loteador o urbanizador de los terrenos
correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en
lote, celebrar contratos de compraventa, promesas de venta,
reservas de sitios, constituir comunidades o sociedades
tendientes a la formación de nuevas poblaciones o celebrar
cualquier clase de actos o contratos que tengan por
finalidad última o inmediata la transferencia del dominio
de dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o
contrato que tengan análoga finalidad sobre un predio no
urbanizado, en favor de una comunidad, se presumirá que
tiene por objeto la subdivisión del mismo sin la necesaria
urbanización.
No obstante, la Dirección de Obras podrá autorizar las
ventas y adjudicaciones, extendiendo el correspondiente
certificado de urbanización, previo otorgamiento de las
garantías que señala el artículo 129°, por el monto
total de las obras de urbanización pendientes.
El depósito de estas garantías permitirá a la
Dirección de Obras Municipales efectuar la recepción
definitiva de los edificios.
No podrá inscribirse en el Conservador de Bienes
Raíces ninguna transferencia parcial del dominio o
adjudicación de terrenos sin un certificado de la
Dirección de Obras, que acredite que la calle o avenida en
que se halla situado el predio está debidamente urbanizado
o que su urbanización ha sido garantizada en la forma
prescrita en el artículo 129°.
Artículo 137°.- No obstante lo dispuesto en los

artículos precedentes, el propietario de los terrenos
podrá enajenar parte de ellos en favor de las cooperativas
de viviendas, sin cumplir con las exigencias de
urbanización necesarias, previa autorización de la
Secretaría Regional correspondiente del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo, otorgada a la respectiva cooperativa.
En tal caso, la cooperativa de vivienda asumirá la
responsabilidad de ejecutar las obras de urbanización
señaladas en el artículo 134° de esta ley. En el
cumplimiento de esta obligación no estará sujeta a los
requisitos ni excepciones que se establecen en el artículo
97° del DFL. RRA. N° 20, de 1963.
La cooperativa de vivienda podrá cumplir su obligación
de urbanizar en dos etapas. En la primera etapa, ejecutará
las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad y
la pavimentación básica parcial que señale la Ordenanza
General. La Dirección de Obras Municipales hará la
recepción de estas obras. Cumplido este trámite, la
Dirección se recibirá de las viviendas que se construyan o
se hayan construido. Esta recepción permitirá a la
cooperativa entregar las viviendas para el uso y goce de sus
socios.
En la segunda etapa, la cooperativa deberá ejecutar las
restantes obras de pavimentación, de acuerdo al proyecto y
presupuesto respectivo que se hubiere aprobado inicialmente,
calculado en "cuotas de ahorro para la vivienda" a su valor
provisional a esa fecha. En relación a dicho presupuesto,
la cooperativa hará efectivo un plan de ahorro o de
capitalización que le permita reunir los recursos
correspondientes para esta etapa.
Mientras no estén ejecutadas y recibidas las obras de
pavimentación de esta segunda etapa, la cooperativa no
podrá efectuar las transferencias de dominio o
adjudicaciones de los respectivos lotes y viviendas a sus
socios.
Los notarios no autorizarán las escrituras ni los
Conservadores de Bienes Raíces inscribirán las

transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los
requisitos señalados en los incisos precedentes, para cuyo
afecto aquéllos deberán exigir el correspondiente
certificado del Secretario Regional Ministerial o del
Director de Obras Municipales, que se insertará en la
escritura respectiva.
Artículo 138°.- Será sancionado con la pena de

presidio menor en su grado máximo a presidio mayor en su
grado mínimo el propietario, loteador o urbanizador que
realice cualquiera clase de actos o contratos que tengan por
finalidad última o inmediata la transferencia del dominio,
tales como ventas, promesas de venta, reservas de sitios,
adjudicaciones en lote o constitución de comunidades o
sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones,
en contravención a lo dispuesto en el presente párrafo.
Artículo 138 bis.- Las personas naturales o LEY 19932
jurídicas que tengan por giro la actividad inmobiliaria Art. 1º
o aquellas que construyan o encarguen construir bienes D.O. 03.02.2004
raíces destinados a viviendas, locales comerciales u
oficinas, que no cuenten con recepción definitiva LEY 20007
y que celebren contratos de promesa de Art. único
compraventa en los cuales el promitente comprado Nº 1 y 2
entregue todo o parte del precio del bien raíz, D.O. 11.04.2005
deberán otorgarlos mediante instrumentos
privados autorizados ante notario y caucionarlos
mediante póliza de seguro o boleta bancaria, aceptada
por el promitente comprador. Esta garantía, debidamente
identificada, se incorporará al contrato a favor del
promitente comprador, en un valor igual a la parte del
precio del bien raíz entregado por éste y establecido en
el contrato de promesa respectivo, para el evento de que
éste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de
la condición establecidos por el promitente vendedor. La
garantía permanecerá vigente mientras el inmueble se
encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibición
emanado directamente de obligaciones pendientes e
imputables al promitente vendedor y hasta la inscripción
del dominio en el registro de propiedad del respectivo
conservador de bienes raíces, a favor del promitente
comprador.
Los notarios públicos no autorizarán los contratos
de promesa de compraventa a que se refiere el inciso
anterior si no se ha constituido la garantía a favor del
promitente comprador.
La obligación del promitente vendedor de otorgar LEY 20007
la garantía no será exigible respecto de la parte del Art. único
precio que sea depositada por el promitente comprador en Nº 3
alguno de los siguientes instrumentos, de lo que se D.O. 11.04.2005
dejará constancia en el contrato de promesa:
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el
promitente comprador.
b) Depósitos a plazo en favor del promitente vendedor,
que deberán mantenerse en custodia del notario
autorizante.
En los casos indicados en las letras a) y b) del
inciso precedente, los montos anticipados serán puestos
a disposición del promitente vendedor una vez que se
celebre el contrato de compraventa y se inscriba el
inmueble a nombre del promitente comprador en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Los depósitos a plazo y las cuentas de ahorro a que
alude esta norma deberán cumplir con los requisitos
generales establecidos por las disposiciones legales,
reglamentarias y normativa de la Superintendencia de
Bancos e Instituciones Financieras vigentes y, además,

con los requisitos específicos que al efecto establezca
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En los casos previstos en las letras a) y b) del inciso
tercero deberá estipularse un plazo para el cumplimiento
de la condición de inscribir el dominio del inmueble a
nombre del promitente comprador y si nada se dijere se
entenderá que dicho plazo es de 1 año contado desde la
fecha de la promesa.
Las disposiciones anteriores se aplicarán a
cualquier acto jurídico que implique la entrega de una
determinada cantidad de dinero para la adquisición del
dominio de una vivienda, local comercial u oficina, que
no cuente con recepción definitiva, excepto a aquellos
regidos por la Ley General de Cooperativas o la ley Nº
19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, aun cuando no cuenten con recepción
definitiva. En todo caso, las disposiciones contenidas
en el presente artículo se aplicarán a las compraventas
de viviendas, locales comerciales u oficinas cuando al
momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se
encuentre hipotecado, en cuyo evento la garantía que se
otorgue se mantendrá vigente mientras no se proceda al
alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor
hipotecario concurra a la escritura de compraventa
alzando la hipoteca y la prohibición de gravar o
enajenar si la hubiere.
Artículo 139°.- Las Municipalidades, los Intendentes y

Gobernadores y los Servicios Regionales o Metropolitano del
Sector Vivienda estarán obligados a ejercitar las
correspondientes acciones penales cuando tengan conocimiento
de la comisión de alguno de los delitos descritos en el
artículo anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarán del privilegio
de pobreza en las querellas y denuncias que presenten para
perseguir a los responsables de tales delitos, y estarán
exentas de las obligaciones de rendir fianza de calumnia y
de ratificar las querellas respectivas ante el Tribunal.
Será competente para conocer de los delitos a que se
refiere este artículo el juez del lugar en que estuviere
ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o poblaciones
ubicados dentro del radio jurisdiccional de dos o más
juzgados, será competente el juez que primero hubiere
comenzado a instruir el proceso.
Artículo 140.- La Dirección de Obras Municipales
podrá, excepcionalmente y sólo en las zonas urbanas,
autorizar la subdivisión y enajenación de terrenos en
lotes de dos hectáreas cada uno, a lo menos, frente a
calles existentes, sin cumplir con las exigencias de
urbanización establecidas en este párrafo, siempre que
el propietario ceda gratuitamente los espacios de uso
público contemplados en los Planes Reguladores o Planos
Seccionales y sus Ordenanzas. Será necesario, sin
embargo, que el adquirente del respectivo lote rinda
garantía de urbanización por la parte del lote que
adquiere, en la forma prevista en el artículo 129.
En el plano de subdivisión que se aprobare, se
dejará expresa constancia de que cada lote resultante
sólo podrá enajenarse a una persona, natural o
jurídica.
El Conservador de Bienes Raíces respectivo no
inscribirá los títulos que no cumplan con las
exigencias precedentes, en estos casos.
En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes,
se efectuare posteriormente algunos de los actos
señalados en el artículo 136, habiendo caducado las
garantías correspondientes o sin cumplir con los
requisitos que prescribe este párrafo, el propietario

del respectivo lote, o su representante legal si fuere NOTA 2
una persona jurídica, será sancionado con las penas
que establece el artículo 139.-
NOTA: 2
Ver alcance de la Contraloría General de la
República, al final de este texto.
Artículo 141.- DEROGADO.- LEY 19057

Art. único
3)
PARRAFO 5°.- De las Inspecciones y Recepciones de Obras

Artículo 142.- Corresponderá a la Dirección de LEY 19472
Obras Municipales fiscalizar las obras de edificación y Art. único Nº 15
de urbanización que se ejecuten dentro de la D.O. 16.09.1996
comuna, como asimismo el destino que se dé a los
edificios.
Los funcionarios municipales tendrán libre acceso a NOTA:
todas las obras de edificación y urbanización que se
ejecuten en la comuna, para ejercer las inspecciones que
sean necesarias.
Los revisores independientes a que se refiere el
artículo 116 bis tendrán libre acceso, durante su
ejecución, a las obras de construcción que les corresponda
informar; igualmente, los Cuerpos de Bomberos podrán
inspeccionar dichas obras a objeto de verificar las
condiciones generales de seguridad, las de seguridad contra
incendio establecidas en la normativa vigente y el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los
edificios, debiendo dejar constancia de sus observaciones en
el Libro de Obras a que se refiere el inciso final del
artículo 143. Ley 20389
Los Cuerpos de Bomberos, después de recibidas las Art. UNICO Nº 1 a)
obras, estarán facultados para inspeccionar las condiciones D.O. 24.10.2009
generales de seguridad, las de seguridad contra incendio y Ley 20703
el funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los Art. SEGUNDO Nº 8
edificios. Si se constatare que no se cumplen las D.O. 05.11.2013
condiciones de seguridad previstas en el plan de
evacuación, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo
dará cuenta por escrito del resultado de la inspección al
Director de Obras Municipales, a fin de que se adopten las
medidas establecidas en el artículo 20 de esta ley. Ley 20389
Asimismo, después de recepcionadas las obras, las Art. UNICO Nº 1 b)
Direcciones de Obras Municipales podrán fiscalizar el D.O. 24.10.2009
cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservación de las edificaciones.
NOTA:
Artículo 143.- Durante la ejecución de una obra, el

constructor a cargo de ella deberá velar por que en la

construcción se adopten medidas de gestión y control de
calidad para que ésta se ejecute conforme a las normas
técnicas obligatorias, la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y su Ordenanza General, así como a la demás
normativa aplicable a la materia, y se ajuste a los planos y
especificaciones del respectivo proyecto. Ley 20703
Los contenidos de las medidas de gestión y control de Art. SEGUNDO Nº 9
calidad deberán ser establecidos en la Ordenanza General de D.O. 05.11.2013
Urbanismo y Construcciones, debiendo en todo caso referirse
como mínimo a los siguientes aspectos: medidas técnicas y
de seguridad que se deberán adoptar para la correcta
ejecución de las obras de construcción, demolición y
excavaciones; los ensayes y certificaciones obligatorios que
deberán adoptarse durante el transcurso de la ejecución de
las obras, así como las autorizaciones especiales que
deberán requerirse para ciertas faenas, cuando la normativa
lo establezca; medidas que deberán adoptarse para mitigar
el ruido y emisiones de polvo; indicación de los lugares
aptos para depositar materiales y elementos de trabajo; aseo
de la obra y del espacio público; y programa de trabajo y
horarios de ejecución de las obras.
Dichas medidas de gestión y control de calidad
deberán ser establecidas y registradas en un documento que
se deberá mantener en el lugar de la obra, durante todo el
tiempo de ejecución de ésta, a disposición de los
profesionales competentes, del inspector técnico de obra
(ITO) y de los inspectores de la Dirección de Obras
Municipales. Terminada la obra, el constructor a cargo
deberá presentar una declaración jurada afirmando que las
medidas de gestión y de control de calidad fueron
aplicadas.
Tratándose de edificios de uso público y demás casos
que señale la Ordenanza General, será obligatorio que la
obra cuente con un inspector técnico de obra (ITO),
independiente del constructor, con inscripción en un
Registro que para estos efectos mantendrá el Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podrá encomendar
dicho Registro a la entidad denominada "Instituto de la
Construcción", cuya personalidad jurídica fue concedida
por decreto supremo Nº 1.115, de 1996, del Ministerio de
Justicia.
El inspector técnico de obra (ITO) estará encargado
de supervisar que la obra se ejecute conforme a las normas
de construcción aplicables a la ejecución de la obra, al
permiso de construcción aprobado y sus modificaciones.
Durante la ejecución de la obra será responsable que ésta
cumpla con el proyecto de arquitectura; el proyecto de
cálculo estructural; y los proyectos de especialidades;
incluidos los planos y especificaciones técnicas
correspondientes, debiendo para ello, registrar en el Libro
de Obras la supervisión de las partidas que determinen la
Ordenanza General y las respectivas especificaciones
técnicas. Asimismo, el inspector técnico de obra deberá
supervisar oportunamente el cumplimiento de las medidas de
gestión y de control de la calidad. Para cumplir su labor,
el inspector técnico de obra estará facultado para
requerir tomas de muestras y demoliciones parciales.
El inspector técnico de obra (ITO) que incumpla sus
funciones de supervisión, será subsidiariamente
responsable con el constructor, por los daños o perjuicios
producidos por fallas o defectos en la construcción
derivados del incumplimiento de tales funciones.
Se deberá mantener en el lugar de la obra, en forma
permanente y actualizada, un Libro de Obras, en el cual se
consignarán, debidamente firmadas, las instrucciones y
observaciones sobre el desarrollo de la construcción, por
parte del profesional que realizó el proyecto de
arquitectura y el proyecto de cálculo estructural, así
como del constructor y el profesional mencionado en el
inciso anterior, sin perjuicio de las observaciones que
registren los inspectores municipales cuando lo requieran.

Artículo 144.- Terminada una obra o parte de la
misma que pueda habilitarse independientemente, el
propietario y el arquitecto solicitarán
su recepción definitiva por la Dirección de Obras
Municipales. Sin perjuicio de las recepciones
definitivas parciales, habrá, en todo caso, una LEY 20016
recepción definitiva del total de las obras. Art. único Nº 7 a)
A la solicitud de recepción deberá adjuntarse un D.O. 27.05.2005
informe del arquitecto, y del revisor independiente cuando
lo hubiere, en que se certifique que las obras se han
ejecutado de acuerdo al permiso aprobado, incluidas sus
modificaciones, conforme a lo indicado en el inciso segundo
del artículo 119 de esta ley. En caso que la construcción
hubiere contado con un inspector técnico de obra (ITO)
también deberá acompañarse un informe de dicho
profesional, que señale que la obra fue construida conforme
a las normas técnicas de construcción aplicables a la
ejecución de la obra y al permiso de construcción
aprobado, incluidas sus modificaciones. NOTA
Conjuntamente con la solicitud de recepción de las LEY 20016
edificaciones cuya carga de ocupación sea igual o superior Art. único Nº 7 b)
a 100 personas, destinadas a edificaciones colectivas, D.O. 27.05.2005
equipamientos y actividades productivas, se deberá adjuntar NOTA
copia del plan de evacuación ingresado al Cuerpo de Ley 20703
Bomberos respectivo. Dicho plan incluirá las condiciones Art. SEGUNDO Nº 10
generales de seguridad, de seguridad contra incendio y de a)
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los D.O. 05.11.2013
edificios en lo relativo a la señalética implementada para
las vías de evacuación, así como un plano que incluya
dichas vías, la indicación de los grifos, red seca, red
inerte, red húmeda, accesos, sistemas de alumbrado,
calefacción, los artefactos a gas contemplados y sus
requerimientos de ventilación, y otros antecedentes que sea
útil conocer en caso de emergencia. Ley 20389
El Director de Obras deberá revisar únicamente el Art. UNICO Nº 2
cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables a la D.O. 24.10.2009
obra, conforme al permiso otorgado, y procederá a Ley 20703
efectuar la recepción, si fuere procedente. Art. SEGUNDO Nº 10
Lo dispuesto en el artículo 118 será aplicable al b)
caso de las recepciones definitivas parciales o totales. D.O. 05.11.2013
NOTA:
Artículo 145° Ninguna obra podrá ser habitada o LEY 18.101

destinada a uso alguno antes de su recepción definitiva ART. 27 a)
parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan,
según los permisos municipales, para viviendas no
podrán ser destinados a otros fines, a menos que la
municipalidad respectiva autorice el cambio de destino y
el propietario obtenga la aprobación de los planos y

pague el valor de los permisos correspondientes, cuando
procediere.
No se considerará alteración del destino de un
inmueble la instalación en él de pequeños comercios o
industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad
profesional, si su principal destinación subsiste como
habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el
artículo 20°, la infracción a lo dispuesto en el
inciso primero de este artículo podrá sancionarse,
además, con la inhabilidad de la obra, hasta que se
obtenga su recepción, y el desalojo de los ocupantes,
con el auxilio de la fuerza pública, que decretará el
Alcalde, a petición del Director de obras Municipales.
PARRAFO 6°.- De la Paralización de Obras

Artículo 146°.- El Director de Obras Municipales,
mediante resolución fundada, podrá ordenar la
paralización de cualquier obra en los casos en que hubiere
lugar a ello.
Comprobado que una obra se estuviere ejecutando sin el
permiso correspondiente o en disconformidad con él, o con
ausencia de supervisión técnica, o que ello implique un
riesgo no cubierto, sin perjuicio de las sanciones que
corresponda, ordenará de inmediato su paralización,
fijando un plazo prudencial para que se proceda a subsanar
las observaciones que se formulen.
Artículo 147°.- El incumplimiento de lo resuelto por
el Director de Obras será sancionado en la forma
establecida por los artículos 20° y 21°, en cuyo caso el
juez deberá, además, fijar un último plazo para
regularizar la infracción, vencido el cual ordenará la
clausura de la obra.
La clausura sólo podrá ser alzada para dar lugar al
cumplimiento de las observaciones formuladas, subsanadas las
cuales podrá continuarse la ejecución de la obra.
PARRAFO 7°.- De las Demoliciones
Artículo 148°.- El Alcalde, a petición del Director
de Obras, podrá ordenar la demolición, total o parcial, a
costa del propietario, de cualquiera obra en los siguientes
casos:
1.- Obras que se ejecuten en disconformidad con las
disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u
Ordenanza Local Respectiva.
2.- Obras que se ejecuten fuera de la línea de cierro o
en bienes de uso público, sin la autorización
correspondiente.
3.- Obras que no ofrezcan las debidas garantías de
salubridad y seguridad, o que amenacen ruina.
4.- Obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones
señaladas en los artículos 121°, 122° y 123°, que no se
hubieren demolido al vencimiento de los plazos estipulados.
Artículo 149°.- Cualquiera persona podrá denunciar a
la Municipalidad las obras que amenacen ruina o que, por el
mal estado de ciertas partes de ella, pudieren originar la
caída de materiales o elementos de la construcción, sin
perjuicio de la obligación de la Dirección de Obra
Municipales de solicitar del Alcalde que ordene la
demolición del todo o parte de dichas obras.
Artículo 150°.- Recibida la denuncia, el Director de
Obras Municipales hará practicar un reconocimiento de la
obra y propondrá a la Alcaldía las medidas que estime
procedentes.
La Alcaldía, con el informe de la Dirección de Obras

Municipales, fijará al propietario un plazo prudencial para
la demolición de ésta o de la parte de la misma que
amenazare derrumbarse.
Artículo 151°.- La resolución que expida la
Alcaldía, en conformidad con el artículo anterior, será
notificada al propietario, y si este no fuere habido ni
tuviere representante legal o mandatario conocido, la
notificación se hará por medio de avisos, que se
publicarán tres veces en un periódico de la ciudad
cabecera de la provincia. En el caso de los edificios, se
notificará además a los arrendatarios u ocupantes del
mismo, si los hubiere.
Artículo 152°.- Dentro del plazo fijado por la

Alcaldía para la ejecución de la demolición contado desde
la fecha de la notificación o de la publicación del
último aviso, el propietario de la obra podrá pedir
reposición de la resolución respectiva y que se proceda, a
su costa, a una nueva revisión de la obra por el Director
de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto
que designe el propietario.
Artículo 153°.- Transcurrido el plazo a que se refiere

el artículo 150° o desechada la solicitud de reposición
en el caso del artículo precedente la Alcaldía dispondrá
que se proceda sin más trámite, a la demolición de la
obra ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por
cuenta del propietario y con el auxilio de la fuerza
pública, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.
Artículo 154°.- Decretada una demolición y
notificación al propietario del inmueble la resolución
respectiva en la forma prescrita por el artículo 151°
aquél podrá reclamar de ella ante la justicia ordinaria,
dentro del plazo de 10 días hábiles, a contar de la fecha
de su notificación, sin perjuicio de la reposición a que
alude el artículo 152°, la que podrá siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la
demolición el Alcalde no recibiere orden de no innovar,
decretada por el juez competente, aquél procederá sin más
trámite a la demolición ordenada, previo desalojo de los
ocupantes que hubiere. En caso contrario, suspenderá la
ejecución de la resolución respectiva hasta el
pronunciamiento definitivo de la justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de
la facultad que confiere a los Alcaldes el artículo 156°
de esta ley.
Artículo 155°.- Las reclamaciones se deducirán ante
el Juzgado de Letras de turno de Mayor Cuantía en Lo Civil
del departamento en que estuviere situado el inmueble y la
substanciación de ellas se someterá a los trámites del
juicio sumario.
Artículo 156°.- Cuando el peligro de derrumbe de una
obra o de parte de ella fuere inminente, la Alcaldía podrá
adoptar de inmediato todas las medidas necesarias para
eliminar el peligro, incluso la de demoler sin más trámite
total o parcialmente la obra, todo por cuenta del
propietario del inmueble.
En este caso, deberán hacerse constar en un acta los
trabajos que se ejecuten, los gastos que éstos originen y
los demás antecedentes e informaciones que procedan. Esta
acta será firmada por el Director de Obras Municipales, el
Jefe de Carabineros del Sector y un actuario o ministro de
fe, que designará el Alcalde.
Artículo 157°.- El Secretario Regional de Vivienda y

Urbanismo podrá, fundadamente y con auxilio de la fuerza
pública, si fuere necesario, ordenar la paralización y,
por resolución fundada, la demolición total o parcial de
las obras que se ejecuten en contravención a los planes
reguladores o sin haber obtenido el correspondiente permiso
municipal, con el solo informe del Director de Obras
Municipales respectivo, quien deberá emitirlo dentro del
plazo máximo de 15 días.
La resolución que ordene la demolición deberá
notificarse por un ministro de fe en la forma establecida en
el artículo 151° y en su contra sólo procederá la
reclamación ante la justicia ordinaria dentro del plazo de
10 días hábiles, a contar desde la fecha de notificación.
Transcurridos 10 días hábiles desde el vencimiento del
plazo indicado en el inciso anterior, sin que haya sido
notificado el reclamo, el Servicio Regional respectivo del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo procederá, sin más
trámite, a la demolición.
La reclamación se someterá a los trámites indicados
en el artículo 155°.
Los gastos que irrogue la aplicación de este artículo
serán de cargo a los fondos consultados en el presupuesto
del Servicio Regional respectivo.
PARRAFO 8°.- De la seguridad, conservación y
reparación de edificios
Artículo 158°.- La Dirección de Obras Municipales
podrá exigir la terminación de las obras de edificación
de un inmueble, que hubieren sido paralizadas, siempre que
por su falta de terminación presentaren mal aspecto, o
implicaren riesgo de daño a terceros.
Del mismo modo, podrá la Dirección de Obras exigir
fundadamente que sean reparados los edificios que presenten
daños que comprometan su estabilidad, o bien que, por su
vetustez o mal estado de conservación, hicieren desmerecer
el aspecto general de la vía o espacio público que
enfrentan, o implicaren riesgo de daño a terceros. Ley 20703
Art. SEGUNDO Nº 11
D.O. 05.11.2013
Artículo 159°.- Los propietarios de los
establecimientos industriales, comerciales o de edificios de
cualquiera índole que no ofrecieren las debidas garantías
de salubridad, higiene o seguridad estarán obligados a
efectuar en dichos establecimientos o edificios, dentro del
plazo que señale la Municipalidad, todas aquellas mejoras o
reparaciones que determine la Dirección de Obras
Municipales, de acuerdo con la Ordenanza General o Local.
Artículo 159 bis.- Los ascensores, tanto LEY 20296
verticales como inclinados o funiculares, montacargas Art. 1º
y escaleras o rampas mecánicas, que se emplacen en D.O. 23.10.2008
edificios privados o públicos, deberán ser instalados
y mantenidos conforme a las especificaciones técnicas
de sus fabricantes y a las disposiciones que al
efecto determine la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Serán responsables de la mantención los
propietarios, quienes deberán celebrar los contratos
correspondientes.
La instalación y mantención de los ascensores,
tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecánicas, deberán
ser ejecutadas por instaladores y mantenedores que
cuenten con una inscripción vigente en un registro
que al efecto llevará el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo. El Ministerio podrá encomendar dicho
registro a la entidad denominada "Instituto de la
Construcción", cuya personalidad jurídica fuera
concedida por decreto supremo N°1.115, de 1996, del
Ministerio de Justicia o a otras entidades públicas o

privadas, habilitadas para dicho efecto.
Asimismo, los propietarios deberán acreditar,
mediante un certificado emitido por una entidad de
certificación inscrita en la categoría
correspondiente del registro a que se refiere el
inciso anterior, que los ascensores, tanto verticales
como inclinados o funiculares, montacargas y
escaleras o rampas mecánicas, han sido adecuadamente
mantenidos y se encuentran en condiciones de seguir
funcionando. Los plazos y condiciones de la
certificación y el contenido del certificado, serán
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones en función de la capacidad de
transporte de la instalación y el destino de las
edificaciones.
En la instalación, mantención y certificación,
deberá darse cumplimiento a las Normas Técnicas
Chilenas vigentes sobre la materia. Dichas normas
deberán actualizarse permanentemente.
Las certificaciones a que se refiere el inciso
precedente deberán ser colocadas en un lugar visible
del ascensor, tanto vertical como inclinado o
funicular, e ingresadas y registradas, en la
oportunidad que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, a la Dirección de Obras
Municipales respectiva. El no ingreso oportuno deberá
ser puesto en conocimiento del Juzgado de Policía
Local, por la Dirección de Obras Municipales.
En caso de incumplimiento de las obligaciones
derivadas del presente artículo se aplicará lo
previsto en los artículos 20 y 21 de la presente ley.
Para estos efectos, la multa será de hasta 150
unidades de fomento en contra del propietario.
Artículo 160°.- En el caso de establecimientos

industriales o locales de almacenamiento, expuestos a
peligro de explosión o de incendio, y los que produjeren
emanaciones dañinas o desagradables, ruidos, trepidaciones
u otras molestias al vencindario, la Municipalidad fijará,
previo informe de la Secretaría Regional correspondiente
del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del Servicio
Nacional de Salud, el plazo dentro del cual deberán
retirarse del sector en que estuvieren establecidos. Dicho
plazo no podrá ser inferior a un año, contado desde la
fecha de la notificación de la resolución respectiva.
Artículo 161°.- La Alcaldía podrá clausurar los
establecimientos o locales comerciales o industriales que
contravinieren las disposiciones de la presente ley, de la
Ordenanza General y de las Ordenanzas Locales.
Artículo 161 bis.- Previo informe fundado de la
Dirección de Obras, la Municipalidad podrá decretar la
inhabitabilidad parcial o total de los edificios que
presenten daños que comprometan su estabilidad, ordenando
el desalojo correspondiente. Ley 20703
Decretada la inhabitabilidad, la parte de ésta Art. SEGUNDO Nº 12
declarada inhabitable no podrá ser utilizada hasta contar D.O. 05.11.2013
con la recepción de las obras de reparación por la
Dirección de Obras Municipales.
TITULO IV
De las Viviendas Económicas
Artículo 162° Son "viviendas económicas" las que LEY 18.101
tienen una superficie edificada no superior a 140 metros ART. 27 b)
cuadrados por unidad de vivienda y reúnen los
requisitos, características y condiciones que se

determinan en el decreto con fuerza de ley 2, de 1959,
en la presente ley y en el Reglamento Especial de
Viviendas Económicas.
Las viviendas económicas gozarán del régimen de
beneficios, franquicias y exenciones del decreto con
fuerza de ley 2, de 1959.
Las viviendas ya construidas por las ex
Corporaciones de la Vivienda, de Servicios
Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el
futuro construyan los Servicios de Vivienda y
Urbanización se considerarán viviendas económicas
para todos los efectos legales, siempre que no excedan
la superficie máxima permitida.
Los edificios ya construídos, que al ser alterados LEY 19021,
o reparados se transformen en viviendas de una Art.1°, a)
superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados
por unidad de vivienda, podrán acogerse a los
beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas
económicas y se considerarán como tales para todos los
efectos legales, siempre que reúnan las características,
requisitos y condiciones que se determinan en este
Título, en el decreto con fuerza de ley N° 2, de 1959,
en el Reglamento Especial de Viviendas Económicas y en
los casos que corresponda, además, cumplan los
requisitos de la ley N° 6.071 y su Ordenanza. El
permiso de alteración o reparación, una vez aprobado
por la Dirección de Obras Municipales, deberá
reducirse a escritura pública en la forma y
condiciones que determina el artículo 18° del decreto
con fuerza de ley N° 2, de 1959.
En las viviendas económicas podrá también LEY 19063
instalarse un pequeño comercio, sin perder las Art. único
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley
N° 2, de 1959, del Ministerio de Hacienda, cuyo texto
definitivo fue fijado por el decreto supremo N° 1.101,
de 1960, del Ministerio de Obras Públicas, siempre que
su principal destino subsista como habitacional. Con
todo, no podrán acogerse a la disposición anterior los
comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta
de bebidas alcohólicas, el establecimiento de juegos
electrónicos, salones de pool, juegos de azar, la
exhibición de videos u otros que provoquen ruidos u
olores molestos y demás cuyo giro esté prohibido por
ordenanzas locales o municipales.
En las viviendas económicas podrá consultarse el
funcionamiento de pequeños talleres artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destino subsiste como habitacional.
Sólo podrá autorizarse el cambio de destinación
respecto de viviendas que, por su construcción, LEY 19021,
alteración o reparación, hayan gozado, gocen o sigan Art.1°, b)
gozando de cualquier franquicia o exención tributaria o
de otra naturaleza, sea en forma directa o indirecta,
cuando hayan transcurrido a lo menos cinco años desde
la fecha del certificado de recepción definitiva.
El cambio de destinación en estos casos hará
caducar de pleno derecho las franquicias, beneficios o
exenciones que se encuentren subsistentes.
Sin perjuicio de lo señalado en los incisos LEY 19864
anteriores, en las viviendas económicas podrá también Art. 3º
instalarse un jardín infantil, sin necesidad de cambio D.O. 08.04.2003
de destino y sin perder las franquicias otorgadas por
el decreto con fuerza de ley Nº 2, del Ministerio de
Hacienda, de 1959. El uso de una vivienda económica
como jardín infantil será incompatible con cualquier
otro uso, sea éste habitacional, de pequeño comercio
o para taller.
Artículo 163°.- La vivienda econonómica podrá

emplazarse en cualquier zona habitacional del área urbana.

También podrá emplazarse en sectores rurales, siempre que
ellas se destinen a habitaciones que complementen
actividades agrícolas, industriales, mineras o pesqueras,
en cuyo caso se requerirá la autorización previa de la
Vivienda y Urbanismo.
Los propietarios de predios agrícolas requerirán
solamente del respectivo permiso municipal para la
construcción de su propia vivienda económica.
Artículo 164°.- Las subdivisiones y la urbanizaciones
destinadas a viviendas económicas, y las obras de
construcción necesarias para su ejecución, se regirán por
las disposiciones de la presente Ley y su Ordenanza General.
Artículo 165°.- Los grupos de Viviendas Económicas
podrán tener locales destinados a comercio y profesionales,
estacionamientos y bodegas, servicios públicos o de
beneficio común, siempre que no excedan los siguientes
porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los
conjuntos habitacionales de viviendas con terreno propio de
uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en altura;
b) 30% del total de la superficie edificada en los
conjuntos habitacionales formados exclusivamente por
edificios de departamentos de 3 o más pisos. Ley 20741
La limitación de los porcentajes antes señalados no Art. 4 a), i)
regirá en las zonas en que el Plan Regulador admite los D.O. 01.04.2014
destinos a que se refiere este artículo. Ley 20741
Art. 4 a), ii)
D.O. 01.04.2014
Artículo 166.- A los permisos para ampliaciones de
viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras
sanitarias, y a las ampliaciones de viviendas cuyo valor de
tasación de la construcción no sea superior a 520 unidades
de fomento, calculado conforme a la tabla de costos
unitarios por metro cuadrado de construcción del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, emplazadas en áreas urbanas o
rurales, sólo les serán aplicables las disposiciones que
se indican a continuación: Ley 20772
Art. 2 N° 2
a) Las disposiciones de los planes reguladores D.O. 05.09.2014
referidas a áreas de riesgo o protección, declaraciones de
utilidad pública y uso de suelo.
b) Las normas que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones para garantizar la habitabilidad,
seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas, y las
normas vigentes aplicables a las instalaciones interiores de
electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que
correspondan.
El cumplimiento de dichas disposiciones y normas será
certificado por el profesional competente que suscriba la
solicitud del permiso de edificación y de recepción de
obras.
Las disposiciones de este artículo también serán
aplicables a las edificaciones construidas con anterioridad
al 31 de julio de 1959.
Los permisos de edificación y la recepción definitiva
de las obras a que se refiere este artículo se tramitarán
conforme al procedimiento simplificado que para estos
efectos establecerá la Ordenanza General.
Los derechos municipales serán los que se establecen
en el artículo 130, rebajados en el 50%.
Artículo 167°.- Corresponderá al Servicio de
Impuestos Internos supervigilar que las Viviendas
Económicas mantengan los requisitos, características y

condiciones en que fueron aprobadas. Dicho Servicio podrá,
mediante resolución, dejar sin efecto los beneficios,
franquicias y exenciones de aquellas viviendas en que se
comprobare la existencia de alguna infracción, situación
prevista en el artículo 5° del DFL. N° 2, de 1959, y
declarará caducados los mismos beneficios, franquicias y
exenciones en los casos previstos, a su vez, en el artículo
18° del mismo decreto con fuerza de ley, sin perjuicio de
la multa que corresponda aplicar.
De la resolución de Impuestos Internos que aplique las
referidas sanciones, el afectado podrá apelar ante la
Vivienda y Urbanismo, dentro del plazo de 30 días, contados
desde su notificación, la que resolverá en definitiva.
TITULO FINAL
Artículo 168°.- El Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo fijará, por decreto supremo, el nuevo texto de la
Ordenanza General de esta Ley, que derogue y reemplace
totalmente a la anterior.
Artículo 169°.- Derógase el Decreto con Fuerza de Ley

N° 224, de 1953, cuyo texto definitivo fue fijado por el
decreto supremo N° 880, de 18 de Abril de 1963, de Obras
Públicas, publicado en el Diario Oficial de 16 de Mayo del
mismo año, en la parte que fija, a su vez, el texto
definitivo de la Ley General de Construcciones y
Urbanización.
Subsistirán las disposiciones del cuerpo legal que se
deroga en la parte relativa al texto definitivo de la Ley
N° 6.071, en lo que no se oponga a las normas de la
presente Ley y mientras no se promulgue el decreto ley que
fije el nuevo texto de la Ley de Propiedad Horizontal.
Deróganse, asimismo, los artículos 22° y 23° de la
Ley N° 17.235 y las disposiciones de otras leyes o cuerpos
legales que fueren contrarias a las de la presente Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 170.- Todas las funciones que este cuerpo legal
entrega a las Secretarías Regionales del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, deberán ejercerse de acuerdo a lo que
exprese el Decreto Ley de Reestructuración de dicho
Ministerio.
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artículo 1°.- La ejecución de construcciones y de
obras de urbanización que se hubieren iniciado con
anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regirán
por las disposiciones vigentes a la fecha del respectivo
permiso en lo relativo a construcción, y por lo dispuesto
en la presente ley en lo relativo a urbanización.
Artículo 2°.- La actual Ordenanza General de

Construcciones y Urbanización continuará rigiendo hasta la
dictación de la nueva Ordenanza, en lo que no se oponga a
las disposiciones de la presente ley.
Artículo 3°.- Los actuales Reglamentos de

Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado, y
de Pavimentación deberán adecuarse a las normas de la
nueva Ordenanza General que se dicte, en el plazo que ésta
señale.
Las modificaciones correspondientes a dichos Reglamentos
se aprobarán por decreto del Ministerio de la Vivienda y

Urbanismo, dictado "por orden del Presidente".
Artículo 4°.- Las disposiciones técnicas contenidas
en la Ley General de Construcciones y Urbanización, cuyo
texto se reemplaza por la presente ley, y que esta última
remite a la nueva Ordenanza General, seguirán vigentes
hasta la aprobación de esta Ordenanza.
Artículo 5°.- Las construcciones o sus ampliaciones
que se hubieren ejecutado sin permiso y que, en su conjunto,
no excedan de 60 m2., podrán regularizar su situación
dentro del plazo de un año, contado desde la fecha de
publicación de la presente ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva
deberá ser acompañada de los siguientes documentos:
a) Plano de arquitectura a escala mínima de 1:100;
b) Croquis de ubicación a escala de 1:500, y c)
Certificados de funcionamiento del agua potable,
alcantarillado y luz.
Será suficiente, en estos casos, que los planos
aludidos sean suscritos por el Servicio de atención
gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva región
o provincia.
El permiso correspondiente se otorgará previo pago
solamente del 50% de los derechos municipales.
Artículo 6°.- Lo dispuesto en el artículo 137° de
esta ley será también aplicable a las cooperativas de
viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido permiso
de urbanización y construcción con anterioridad a la fecha
de publicación de esta ley.
Los Directores de Obras Municipales se entenderán
autorizados para otorgar recepciones de obras de acuerdo a
las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que los
proyectos de urbanización ya aprobados sean ejecutados en
las dos etapas que menciona dicho artículo, sin cobro de
derechos adicionales.
Los Conservadores de Bienes Raíces procederán, de
oficio, a cancelar las prohibiciones e hipotecas de
carácter general que se hubieren inscrito en garantía de
la ejecución de las obras de urbanización por parte de las
cooperativas, sin perjuicio de la prohibición que se
establece en el expresado artículo 137°.
Artículo 7°.- Las menciones que este texto legal hace
de los Servicios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se
entenderán referidas a las Divisiones que contemple el
decreto ley de reestructuración del mismo Ministerio, que
tengan análogas funciones, aun cuando éste último les
asigne otra denominación.
Artículo 8°.- Para los efectos previstos en el inciso
tercero del artículo 29 de la ley N° 16.959, y el
artículo 29 bis del mismo cuerpo legal, se entenderán
incorporadas a la presente ley las disposiciones del decreto
supremo N° 525, de Vivienda y Urbanismo, de 7 de Octubre de
1974, publicado en el Diario Oficial de 14 de Noviembre de
1974.
Las viviendas y obras de equipamiento comunitario
construidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o sus
Corporaciones con anterioridad a la vigencia de la presente
ley, deberán ser recibidas por las Direcciones de Obras
Municipales, aun cuando les faltaren las plantaciones y
obras de ornato; el pavimento de calles, pasajes o veredas,
siempre que se hubieren colocado las soleras; los
certificados de agua potable, alcantarillado y alumbrado y/o
los jardines infantiles a que se refiere el artículo 25°
de la ley N° 17.301.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento no
contaren con el permiso de edificación, será suficiente la
presentación de los planos respectivos para el otorgamiento

simultáneo del permiso y la recepción final.
Artículo 9°.- Las tasas y porcentajes establecidos en
los artículos 130° y 131°, respectivamente, de esta ley,
se mantendrán mientras no fueren modificados por el nuevo
texto que se fijare a la Ley de Rentas Municipales.
Artículo 10°.- La arborización de las áreas verdes, LEY 19057

calles y obras de ornato, que debieron ejecutarse en los Art. único
loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a la 4)
publicación de la presente ley, se regirán por las
disposiciones vigentes en la fecha del respectivo
permiso de urbanización.
Anótese, tómese razón, publíquese e insértese en la

Recopilación correspondiente de la Contraloría General de
la República.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de
Ejército, Presidente de la República.- Carlos Granifo
Harms, Ministro de la Vivienda y Urbanismo. Jorge Cauas
Lama, Ministro de Hacienda.
Lo que transcribo a U. para su conocimiento.- Dios
guarde a U.- Arthur Clark Flores, Comandante de Grupo (I),
Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.
CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

Subdepartamento de Municipalidades Asesoria Legal Provee
en decreto N° 458, de 1975, del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo
N° 25.028.- Santiago, 8 de Abril de 1976.
Esta Contraloría General cumple con dar curso al
decreto del rubro. Sin embargo, debe advertir que el inciso
final del artículo 140 cita erróneamente el artículo 139,
en circunstancias que debió referirse al artículo 138.
Dios guarde a US.- Héctor Humeres M., Contralor General
de la República.
Al señor Ministro de la Vivienda y Urbanismo Presente.

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Tipo Norma :Decreto 458; Decreto con Fuerza de Ley 458

Fecha Publicación :13-04-1976

APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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Artículo 4º- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo LEY 19472

Artículo 5°.- A las Municipalidades corresponderá

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Artículo 9°.- Serán funciones del Director de Obras:

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Artículo 13°.- Prohíbese a los funcionarios municipales

Artículo 14°.- Los Directores de Obras y Asesores

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Artículo 17.- Para los efectos de la presente Ley, LEY 19472

Artículo 18.- El propietario primer vendedor de una LEY 19472

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Artículo 21.- Las infracciones a las disposiciones LEY 19472

Artículo 22°.- Los funcionarios fiscales y municipales

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Artículo 26.- DEROGADO.- LEY 19472

Artículo 28 bis.- A través de planos de detalle

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PARRAFO 3°.- De la Planificación Urbana Intercomunal

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Artículo 38°.- Las disposiciones de los Planes

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Artículo 44.- El estudio y aprobación del Plan

Artículo 45.- Las modificaciones al Plan Regulador LEY 18738

Artículo 46.- En los casos en que, para la aplicación

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Artículo 47.- Deberán contar con el Plan Regulador

Artículo 48.- Las Municipalidades confeccionarán o

Artículo 49°.- Las Municipalidades con obligación de

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Artículo 54°.- En las ciudades en que se aprobare un

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Artículo 56°.- En las áreas rurales, se prohíbe a

Artículo 59 bis.- Entretanto se procede a la

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Artículo 63°.- La fusión de dos o más terrenos en

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Artículo 68°.- Los sitios o lotes resultantes de una

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Artículo 71°.- La subdivisión, loteo o urbanización

Artículo 72°.- Las Municipalidades que tengan Plan

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Artículo 91.- DEROGADO LEY 19939

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PARRAFO 5°.- Del pago de las expropiaciones en

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Artículo 107°.- Las normas generales de los Planes

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