INGENIEROS GRANINCO SAS

DISEÑO INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y GAS

Bogotá, D.C., agosto 25 de 2021

Señores
INVERSIONES ALCABAMA S.A
Atención: Ingeniero Jhosed Pulido

Ciudad. Bogotá

REFERENCIA: Proyecto TOREM

ASUNTO: Revisión FINAL de los diseños hidrosanitarios, gas y red contra incendio del
proyecto TOREM.

Estimados señores:

Por medio del presente documento, me permito hacer entrega del informe de la supervisión hidráulica en
relación a la revisión de los diseños hidrosanitarios, redes de gas natural y sistema de extinción de
incendio del proyecto TOREM; el cual se encuentra ubicado en la ciudad de Bogotá.

1. INTRODUCCIÓN:

TOREM es un proyecto de vivienda multifamiliar que se encuentra ubicado en la Calle 168 # 22- 24 en la
ciudad de Bogotá. Está conformado por dos (2) torres de 23 piso de altura, ocho (8) apartamentos por piso
para un total de 356 apartamentos. Así mismo, se tiene en el proyecto un
(1) edificio comunal de cuatro (4) piso de altura y una zona de parqueaderos. El proyecto no contempla
semisótanos ni sótanos.

El presente documento tiene como objetivo efectuar una revisión desde el punto de vista técnico y
normativo de los diseños y especificaciones hidrosanitarias, gas natural y sistema de extinción de
incendios que la firma GIHÓN INGENIERÍA SAS realizó para el proyecto TOREM. Así mismo, se
entregarán recomendaciones y/u observaciones desde el punto de vista constructivo de los diseños
realizados.

2. NORMAS DE REFERENCIA

Diseños hidráulicos, redes de aguas residuales y aguas lluvias:

- Resolución 0330 de 2017 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y territorio. Reglamento

Técnico para el Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico.
- Norma técnica Colombiana NTC 1500 TERCERA ACTUALIZACION – Código Colombiano de
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias.
- Normas Técnicas SISTEC correspondientes a la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de
Bogotá D.C.

CARRERA 55B BIS No. 186 - 84 Teléfono: (57) 300 4559361

graninco.gerencia@gmail.com Bogotá DC - Colombia
Diseño redes de Gas Natural:

- NTC 2505 Instalaciones para el suministro de gas combustible destinadas a usos residenciales y
comerciales.
- NTC 3822 Dimensionamiento, construcción, montaje y evaluación de los sistemas para la
evacuación de los productos de la combustión generados por los artefactos que funcionan con
gas.
- NTC 3631 Ventilación de recintos interiores donde se instalan artefactos que emplean gases
combustibles para uso doméstico, comercial e industrial.
- NTC 3567 Conductos metálicos para la evacuación por tiro natural de los productos de la
combustión del gas.

Diseño sistemas de Extinción de Incendio:

- Reglamentos Colombiano de Construcción sismo-resistente NSR-10. Comisión asesora

permanente para el régimen de construcciones sismo resistente (Ley 400 de 1997). AIS
Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica.
- NTC 1669 Norma para la instalación de conexiones de manguera contra incendio. SEGUNDA
ACTUALIZACIÓN.
- NTC 2301 Norma para la instalación de sistemas de rociadores.
- NFPA 24 Normas para instalación tuberías de Incendio.
- NFPA 20 Instalación Bombas Estacionarias.
- NFPA 25 Inspección prueba mantenimientos Sistemas Contra Incendio
- Se tomará como referencia las normas NFPA 13 (Norma para instalación sistema de rociadores
año 2019) y la NFPA 14 (Instalación sistema de tuberías vertical y mangueras año 2007)

3. DOCUMENTACIÓN RECIBIDA

Para la realización del informe se recibieron los siguientes documentos por parte la firma diseñadora:

- Treinta y Cuatro (34) Planos en formato PDF con los diseños de SUMINISTRO, SANITARIOS,
AGUAS LLUVIAS Y SISTEMA DE EXTINCIÓN DE INCENDIO de las torres, urbanismo,
edificio comunal y cuarto de acopio de basuras.
- Doce (12) planos en formato PDF con los diseños APROBADOS de GAS NATURAL. Así
mismo, se recibe memorias de cálculo con sello de aprobación de los respectivos diseños.
- Un (1) informe final con el resumen con las especificaciones de las cantidades y materiales de
proyecto.
- Ocho (8) anexos PDF con los siguientes títulos: Anexos 1 Especificaciones de equipos, Anexo 2
mc-hidráulica TO V2, Anexo 3 memoria incendio, Anexo 4 eyector lavado tanque, Anexo 5
bajantes AR, Anexo 6bajantes ALL, Anexo 7 Domiciliarias ALL General Torem, Anexo 8
Domiciliarias AR General Torem.
- Dos (2) archivos PDF con la memoria HIDCAL ROCIADORES COMUNAL PISO 4 y memoria
HIDCAL ROCIADORES COMUNAL.
 4. REVISIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA DE LOS PLANOS HIDRÁULICOS:

PLANO HS-01: PISO 1 GENERAL SUMINISTRO

1. Cuarto de acopio general de basuras no cuenta con un sistema de extinción de incendios. Este
recinto se clasifica según la NSR-10 en un Grupo de Ocupación A-1. El numeral
J.4.3.1.1 punto C. De igual modo, el numeral J.4.3.1.2 obliga a tener un sistema de conexión para
bomberos y mangueras en todas las edificaciones clasificadas en el grupo de ocupación A.
2. Se solicita especificar válvula de vástago ascendente OS&Y para la para las válvulas en terreno
de la red contra incendio.
3. Todas las válvulas tanto de suministro como incendio deben quedar en cajas y tener una tapa de
inspección, en el plano no se incluyeron.
4. Se solicita que la conexión para bomberos (Siamesa) debe estar en 6” con tres salidas de 2-1/2”
de acuerdo al caudal de 750 GPM que se maneja como diseño del proyecto.
5. Los detalles y el plano en planta indican una conexión para bomberos (siamesa) tipo empotrada
en muro, pero la posición en el diseño indica una siamesa exterior. Se debe definir el tipo y
corregir el detalle de instalación, en especial los muros del nicho.
6. Los accesorios en los planos muestran que la tubería enterrada por terreno natural es de acero
ranurado. Aclarar en un texto que la tubería enterrada es PVC AWWA C-900.
7. Se solicita que en el plano se especifique en cada tramo, cual es el diámetro y material de cada
una de las tuberías.
8. La ubicación de los textos no concuerda con las tuberías.
9. La entrada de las tuberías de suministro no concuerda entre el plano general y el de las torres.
10. Especificar en el plano la profundidad de las redes de suministro y red contra incendio.
11. No concuerda el diámetro de la red de servicios comunes de la torre 1 con la que muestra en el
plano de las redes generales (urbanismo interior).
12. El detalle de cruce por los elementos estructurales de la cimentación de la red contra incendio a
las columnas de las torres.
13. En el plano de la red general no aparece la red de extinción de incendio para el edificio comunal,
pero en los planos del edificio comunal si se muestra.
14. Incluir en este plano los detalles constructivos más importantes, en especial los detalles de
instalación de las tuberías enterradas de la red contra incendio (Cimentación, transición de
materiales, interferencias, etc.).
15. Se debe indicar en el plano los sitios diseñados para las transiciones de materiales, en especial las
tuberías de salida o entrada a los cuartos de equipos hidráulicos CEH.
16. El diseñador debe definir el ingreso de la tubería de la red contra incendio a las torres, en especial
el punto de entrada, incluir un detalle con los elementos que se utilicen, la altura de entrada,
material de encamisado, etc.
17. Diferenciar los textos que utiliza para indicar el sentido de flujo, todos indican que vienen, pero
hay tuberías que van, o que suben o bajan.
18. Indicar en los planos el sentido de flujo de las tuberías.
PLANO HS-02 Y HS-05: PISO 1 TORRES 1 Y 2 RED DE SUMINISTRO

1. No concuerda el diámetro de la red de servicios comunes de la entrada de la torre 1 con la que

muestra en el plano de urbanismo.
2. No concuerda el diámetro de la tubería de impulsión en la entrada de la torre y la columna vertical
3. La válvula de control del fregadero no debe quedar sobre el muro estructural. Ver Eje B- 1
(Cocineta administración).
4. La ubicación del punto hidráulico del lavamanos del baño de discapacitados no concuerda con el
diseño arquitectónico.
5. Definir si el punto hidráulico de las lavadoras va embebido por el muro de mampostería o
adosado al muro.
6. Se solicitan varios detalles de la zona de las estaciones reguladoras de presión, y cajilla de
medidores. Estos detalles se solicitan en el mismo plano.
7. Se solicita isométrico con la ubicación de la estación de control y el gabinete sistema clase II en
el mismo plano.
8. Se solicita rociadores en el cuarto de acopio de basuras de las torres según los requerimientos
anteriormente nombrados para el grupo de ocupación A-1.
9. No se especifica la altura de la válvula del gabinete sistema clase II. Debe estar instalado entre
una altura mínima de 0.90 m y una altura máxima de 1.50m. Tener en cuenta esta observación
para los demás planos y esquema vertical.
10. La ubicación de los puntos hidráulicos no concuerda con los detalles, en especial con el inodoro.
En planta algunos puntos se ven centrados al eje del aparato. Ver apartamento de baño de
discapacitados.
11. Aclarar si la tubería de suministro va entre la placa estructural o por afinado de piso.
12. Se solicita aclarar cómo será la instalación de la tubería incendio que suministra las columnas de
las escaleras protegidas. En los planos no se puede interpretar si va entre la viga o por encima de
la placa del primer piso. En caso de ir entre la viga se debe revisar la ubicación de los dados de
cimentación.
13. La tubería que viene de la red general de suministro contra incendio hacia la columna que
suministra los gabinetes sistema clase II debe estar protegida en la columna de acceso a la torre,
ya que queda a la vista.
14. Se solicita aclarar la ubicación de los puntos hidráulicos de baño de discapacitados de la torre 5.
Dado que se tiene el punto del lavamanos en 1-1/4” mientras que el inodoro en
½”. Se cree que es lo contrario dado que el inodoro es con fluxómetro.
15. Se debe definir el diámetro de la tubería de entrada y salida de los calentadores, ya que se indica
¾” en algunos y ½” en otros.
16. Los planos en planta deben coincidir con los planos de detalles, en especial la instalación de
lavaderos y calentadores, así como debe coincidir con la ubicación de las llaves en los planos
arquitectónicos.
17. Las salidas de las piletas de aseo, no coinciden con la ubicación de las llaves que se indican en los
planos arquitectónicos.
18. En el plano no es clara la instalación de la red contra incendio dentro de las escaleras.
PLANO HS-03 Y HS-06: PISO TIPO TORRES 1-2 RED DE SUMINISTRO

1. En el detalle mostrado en plano se muestra el paral de la ducha en polipropileno, pero en las

especificaciones establece tres tipos de materiales. Se solicita aclarar cuál es escogido por el
diseñador.
2. Se solicita adicionar un texto con la altura de las válvulas con diámetro de 2-1/2” para el sistema
de extinción de incendio, tener en cuenta la altura del pasamanos de la escalera.
3. En el apartamento S04 se tiene el punto del fregadero por la parte izquierda del aparato.
4. En el apto S04 se tiene la tubería que entra al baño en ¾” y luego del codo en ½”, no se entiende
la disminución de diámetro. Adicional a esto marca como si fuera A.C.
5. En los planos PDF no se observan algunos muros, por lo que no hay claridad si las columnas
están en un ducto. Es probable que cuando se exporto el plano no se tenía la estructura de la torre.
Se solicita tener los planos con todos los muros para claridad del contratista al momento de
realizar la obra.
6. En los detalles, la válvula de 2-1/2” marca con un gabinete, sin embargo, en los planos en planta
no se observa.
7. Se solicita modificar el detalle de la ubicación de la válvula de 2-1/2” dado que no se cumple con
el radio de circulación en las escaleras.
8. Corregir el diámetro de la columna que alimenta los rociadores del ducto de basuras, ya que en
piso 1 se indica en 1 ½” y en este plano se indica en 2”.

PLANO HS-04 Y HS-07: TERRAZA TORRES 1 Y 2 RED DE SUNIBISTRO

1. Se tiene un texto que marca una tubería de 1-1/4” RED DE SERVICIOS, pero no se tiene
ninguna tubería con estas especificaciones. Favor aclarar.
2. En el texto que indica VIENE C.A.F IMPULSIÓN marca el diámetro en 2-1/2” pero en el texto
de la tubería en planta marca en 3”. Favor aclarar.
3. Se tiene el punto hidráulico del inodoro por la parte derecha del aparato. Debe ser por el costado
izquierdo. Así mismo, el punto hidráulico del orinal y lavamanos no concuerda con la ubicación
arquitectónica.
4. Corregir el diámetro de la columna que alimenta los rociadores del ducto de basuras, ya que en
piso 1 se indica en 1 ½” y en este plano se indica en 2”.
5. Se debe confirmar los aparatos sanitarios a instalar en el baño de discapacitados, si el suministro
es con fluxómetro, push o palanca, ya que el diámetro de alimentación de la tubería cambia.
6. Reubicar la llave de lavado que quedo detrás de la puerta.
7. Completar la instalación del lavado y del rociador del ducto de basuras, solamente se muestra las
tuberías verticales. Para un manejo adecuado del lavado, se debe instalar una válvula de control
en este piso para el lavado del ducto.
8. Indicar los pases de las tuberías por lo muretes que apoyan la placa de contrapiso.
PLANO HS-08: PISO 1 GENERAL RED DE DESAGÜES

1. Se solicita detalle de la caja sumidero de la plataforma de parqueaderos

 2. No se entiende el tramo de tubería inicial en la plataforma de parqueadero con cota clave inicial
de -0.77m dado que no se tiene caja sumidero inicial. O hace falta el dibujo de la caja.
3. Se solicita identificar cuales cajas son de 60 y de 80cm respectivamente.
4. Se solicita mostrar las tuberías de salidas de cada torre para indicar a que cajas se conecta;
tanto para aguas residuales como aguas lluvias.
5. Se debe diseñar la recolección de aguas lluvias por escorrentía del parque y zonas verdes en
especial el drenaje contra el muro de cerramiento.
6. Se debe definir los desagües todas las zonas duras del proyecto (parqueadero-zonas
peatonales, parque, tanques de incendio y potable, etc.).
7. Indicar la pendiente mínima de la cubierta para el cuarto de acopio de basuras y cuartos
eléctricos.
8. Se solicita un símbolo que indique el sentido de flujo para los colectores de aguas
residuales y lluvias.
9. Se debe instalar una charnela a la salida de la tubería de rebose del tanque de aguas lluvias.
10. Indicar los filtros perimetrales de los tanques de reserva y su desagüe a las redes de aguas
lluvias o a los pozos eyectores de los cuartos de equipos.
11. Corregir el diámetro de la domiciliaria existente de aguas lluvias, aparece en un diámetro de 16”
y se aprobó en 10”.
12. Falta la descarga de las bombas sumergibles de los pozos eyectores de las torres (foso de
ascensores).
PLANO HS-09 Y HS-14: PISO 1 TORRES 1 Y 2 RED DE DESAGÜES

1. Se está mezclando los desagües de aguas sanitarias con los desagües de aguas lluvias. Los
desagües de los vacíos y de los sifones que se tiene diseñados fuera de la estructura se deben
considerar como aguas lluvias. Según el diseño se están conectando a los colectores de aguas
residuales del primer piso.
2. Se recomienda un desagüe para los casetones de cimentación tanto de la torre 1 como de la torre
2. Es un sistema que la constructora ha venido implementado en otros proyectos.
3. No concuerda punto sanitario con la ubicación del lavamanos en el baño de discapacitados.
4. Las bocas de los inodoros no están centradas al eje del aparato.
5. Se solicita la instalación de un sifón de los baños comunales que no cuenta con ducha. (Baño de
discapacitados, baño zona social torre, fregadero)
6. No se está manejando un criterio de la ubicación del sifón de la ducha. La constructora maneja en
otros proyectos la premisa de una canaleta contra uno de los muros que conforma la ducha.
7. No se tiene detalles, cortes, esquema del pozo eyector y bombas sumergibles diseñadas. Así
mismo, se tiene la descarga de las bombas por debajo de las vigas de cimentación.
8. Las válvulas de compuerta y retención de los pozos eyectores no deben quedar dentro del pozo
eyector.
 9. El desvío de las bajantes BAN ubicadas en los costados del plano que indican “se solicita
coordinar protección para desvío tubería” no se recomienda el desvío con codos de 90° en el
sentido horizontal.
10. Se solicita aclarar si en los colectores de cimentación se tienen tapones de inspección dado que
no se tienen un texto, pero en el dibujo aparece un tapón.
11. Según los trazados hay desvíos por placa de los puntos sanitarios de los lavaderos; sin embargo,
en los planos marca un sifón por el dado. Se solicita corregir el texto de los puntos sanitarios.
12. Falta indicar texto de la Re ventilación del baño de discapacitados del apartamento 102.
13. No concuerda punto sanitario con la ubicación del lavamanos en el baño de discapacitados.
14. Falta corregir en los planos arquitectónicos los puntos indicados por el diseñador como parte de
la coordinación, en especial los muros adicionales.
15. La constructora acordó como criterio de construcción, que los diámetros de la prolongación
vertical de los lavaderos, lavadoras, fregaderos y lavamanos se construyan en un diámetro de 1
½”, el diseño los contempla en 2”.
PLANO HS-10 Y HS-15: PISO 2 TORRES 1 Y 2 RED DE DESAGÜES

1. Se solicita aclarar si el punto sanitario de las lavadoras queda por fuera del muro, dado que en
varios apartamentos el punto sanitario está ubicado fuera del muro. Se solicita detalle para aclarar
ubicación del punto y la instalación de la caja de conexión en el muro o llave horizontal y salida
del desagüe del muro.
2. Se tiene montado parte de la arquitectura del primer piso lo cual hace difícil la lectura del plano.
Se evidencia muros y puertas que no hacen parte del piso tipo.
3. El desagüe del fregadero del apartamento 201-208 se está recogiendo con codo de 90°, lo cual no
es recomendable.
4. Se debe aclarar el diámetro de los desagües de los vacíos dado que algunos están en 3 pulgadas y
otros en dos. Así mismo, no se maneja un criterio de que tipo de agua se está recogiendo, dado
que algunos sifones descargan a bajantes de aguas lluvias y otros a aguas residuales.
5. Incluir detalle de algunas instalaciones, en especial aquellas que se tienen las tuberías colgantes
una debajo de la otra (diferentes niveles) y su coordinación con la altura libre en el piso 1.
6. No está permitido recoger el desagüe de los inodoros con una Tee en sentido vertical a horizontal.
7. La constructora acordó como criterio de construcción, que los diámetros de la prolongación
vertical de los lavaderos, lavadoras, fregaderos y lavamanos se construyan en un diámetro de 1
½”, el diseño los contempla en 2”.
8. Definir el criterio de la constructora sobre el desagüe de piso de las duchas, en especial la
ubicación del sifón y la construcción de la canaleta en el piso de la ducha.
9. Todas las bajantes de aguas residuales en edificios de gran altura deben tener una ventilación
secundaria, que permite el alivio de la bajante.
 10. Revisar los diseños estructurales ya que no coinciden con los diseños hidráulicos y
arquitectónicos en referencia a los vacíos de ventilación.
PLANO HS-11 Y HS-16: PISO TIPO TORRES 1 Y 2 RED DE DESAGÜES

1. Tener en cuenta las observaciones de los planos HS-10 y HS-16, que aplican también para
estos planos.
2. El desagüe del fregadero del apartamento x01-x08 se está recogiendo con codo de 90°, lo cual no
es recomendable.
3. No está permitido recoger el desagüe de los inodoros con una Tee en sentido vertical a
horizontal.
4. El criterio de la constructora en relación al desagüe del lavadero. Se recoge con codo a nivel de
la placa y el sifón en la conexión del lavadero con tapón de limpieza.
PLANO HS-12 Y HS-17: TERRAZA TORRES 1 Y 2 RED DE DESAGÜES

1. Indicar con un texto las gárgolas propuestas de las jardineras. Se solicita altura de la gárgola.
2. No se tiene desagües para las aguas lluvias de la zona donde se encuentran ubicados los tanques
elevados.
3. Se tiene el colector de aguas lluvias en color café. Según las convenciones este color es para
aguas residuales. Favor aclarar para que en obra no haya confusión al momento de realizar la
obra.
4. Definir el desagüe de las jardineras, ya que el criterio que se utilizo en el diseño, de la instalación
de un pase en los muros de la jardinera, permite que permanezca una lamina de agua en las
jardineras.
5. Revisar y corregir los textos de identificación de las bajantes y reventilaciones.
6. Se debe dejar un desagüe de piso en el baño de discapacitados.
7. Los desagües de piso diseñados en el corredor de la torre se diseñaron como aguas lluvias, pero
estos quedaron en zonas protegidas con cubiertas, por lo que se deben conectar a las aguas
residuales.
PLANO HS-13 Y HS-18: CUBIERTA TORRES 1 Y 2 RED DE DESAGÜES

1. No es claro el plano dado que se observan muros del piso inferior.

2. No se entiende porque se está conectando las BALL 04 con la ventilación 10.
3. Se tiene el colector de aguas lluvias en color café. Según las convenciones este color es para
aguas residuales. Favor aclarar para que en obra no haya confusión al momento de realizar la
obra.
4. Si las ventilaciones y reventilaciones no pasan las cubiertas, no deben dejarse indicadas en este
plano.
5. Ninguno de los vacíos de ventilación tiene cubierta plana, incluir detalle de la cubierta de estos
elementos y su entrega a la cubierta plana estructural de la cubierta.
6. No se incluye la cubierta que debe proteger los equipos hidráulicos instalados en la terraza. Esta
cubierta no aparece en los diseños arquitectónicos ni en los estructurales.
PLANO HS-19: PISO 1 Y 2 EDIFICIO COMUNAL RED DE SUMINISTRO

1. Definir los aparatos del baño de discapacitados de piso 2, para ajustar los diámetros de las tuberías
de suministro, específicamente de inodoros, lavamanos y orinales.
PLANO HS-20: PISO 3 Y 4 EDIFICIO COMUNAL RED DE SUMINISTRO

1. Definir los aparatos del baño de discapacitados de piso 2, para ajustar los diámetros de las
tuberías de suministro, específicamente de inodoros, lavamanos y orinales.
2. Reubicar la válvula expulsora de aire a la cubierta del punto fijo.
3. Se solicita esquema vertical de la red de suministro del Edificio Comunal.
PLANO HS-21: PISOS 1 Y 2 EDIFICIO COUMNAL RED DE DESAGÜES

1. No se indican las pendientes de los colectores.

2. Se debe tener un segundo sistema de evacuación en la cubierta de la portería.
3. Se solicita detalle de los desvíos de los puntos sanitarios que están sobre viga estructural.
4. No se entiende el punto sanitario con un codo de 2” en el hall del segundo piso.
5. Se recomienda un sifón de piso cerca al fregadero ubicado en el piso 2.
6. Ajustar los criterios de la constructora que se indican ene los planos de desagües de las torres.
PLANO HS-22 PISOS 3 – 4 Y CUBIERTA EDIFICIO COMUNAL RED DE DESAGÜES

1. Se debe tener un segundo sistema de evacuación de las terrazas y/o cubiertas. (Gárgolas)
2. Se debe coordinar con estructura los puntos de los inodoros que están quedando sobre viga.
3. Se solicita la pendiente y el área de recolección de los sifones que están en la placa del piso 4.
4. Se solicita la pendiente la tubería que va por placa tanto de aguas lluvias como residuales del piso
3 y 4.
5. No se entiende la conexión de la Re ventilación del piso 4. Favor realizar detalle de la
conexión.
6. Se solicita esquema vertical de las bajantes tanto de aguas residuales como aguas lluvias del
edificio comunal.
7. Corregir bajante de aguas lluvias sin conectar.
8. Definir el diseño de las jardineras, ya que el diseño hidráulico plantea una solución para
jardineras con tierra y el diseño arquitectónico plantea materas en una canaleta.
9. El ducto central donde se instalo la ventilación y reventilación de la bajante de aguas
residuales debe tener mínimo una altura de 2.20 metros.
PLANO HS-23 PISO 1 Y 2 EDIFICIO COMUNAL RED EXTINCIÓN INCENDIOS

1. Se solicita esquema vertical de la red de extinción de incendios del edificio comunal.

2. Se solicita diseño de los soportes antisísmicos con la ubicación y detalles de los soportes.
 3. Se solicita centrar el rociador ubicado en el hall del piso 2, entre los dos salones. Esto debido a
que puede que su ubicación no cumpla con la distancia máxima a un muro.
4. Identificar el material y diámetro de todos los tramos de tuberías.
5. Incluir en este plano el detalle de la instalación de los rociadores, incluyendo la información del
tipo de rociador a instalar.
6. La válvula reguladora de presión aparece en los planos con un diámetro de 2” y la tubería de la
estación de control es de 2 ½”.
7. Efectuar los ajustes arquitectónicos, ya que las instalaciones hidráulicas no se ajustan a los
espacios actuales.
8. Revisar la instalación de rociadores sobre al acceso vehicular y acceso peatonal, ya que forman
parte del edificio comunal.
9. Indicar las alturas mínima y máxima de las válvulas para conexión de mangueras de 2 ½” de las
escaleras.
10. Corregir la entrada al gabinete del piso 2, esta entrando por la mitad del gabinete.
PLANO HS-24: PISOS 3 Y 4 EDIFICIO COMUNAL RED EXTINCIÓN INCENDIOS

1. Tener en cuenta las observaciones de los pisos 1 y 2 para corregirlos en este plano.
2. Se solicita punto de prueba para la red de rociadores.
3. En el piso 4 el gabinete tiene entrada lateral lo que obliga a un nuevo detalle de los
gabinetes.
4. Se debe reubicar la válvula expulsora de aire, debe quedar en la parte mas alta de la
instalación.
PLANO HS-25: ISOMÉTRICOS EDIFICIO COMUNAL RED EXTINCIÓN INCENDIOS

1. Tener en cuenta las observaciones de los pisos 1 y 2 para corregirlos en este plano.
2. Se solicita punto de prueba para la red de rociadores.
3. Se debe indicar el material y diámetro de cada tramo de tuberías.
PLANO HS-26 Y HS-27:TORRES 1 Y 2 ESQUEMA VERTICAL RED DE SUMINISTRO

1. Según el esquema vertical, se tiene rociadores cada tres pisos en el ducto de basuras. Se solicita
especificar el tipo de rociador y el detalle de ubicación.
2. Se solicita la instalación de una válvula de control y manómetro en el punto más lejano y alto de
cada columna del sistema de extinción de incendio.
3. Se solicita que la red a presión de agua potable tenga una válvula desaireadora aguas abajo. Se
tiene contemplado para la red de gravedad, pero no se encontró para la red de presión.

PLANO HS-28 Y HS-29: TORRES 1 Y 2 ESQUEMA VERTICAL RED DE DESAGÜES

1. En general los planos no se pueden entender, debido a que son cortes de planos Revit, que
aparece toda la instalación y se superponen, lo cual no da claridad de la instalación diseñada.
 2. Se solicita realizar un esquema vertical por número o tipo de bajante. Debido a la que hay
tuberías que se sobreponen no es fácil la interpretación del plano.
3. No se tiene contemplado juntas de expansión para las bajantes de aguas residuales ni tampoco
para las aguas lluvias. Por norma de la NTC 1500 se deben instalar.
4. No se tiene diseñado un sistema secundario de ventilación para las bajantes de aguas residuales.
PLANO HS-30 Y HS-31: CUARTO DE BOMBAS TORRES 1 Y 2 RED DE SUMINISTRO

1. No se tiene un corte de los tanques elevados con la altura de la tubería de llenado, succiones
para las bombas y descarga por gravedad.
2. No se contempla una tubería de desagüe para el lavado de los tanques. Requerimiento exigido
por la NTC 1500 numeral 7.6.5.7
3. No se contempla un desagüe por rebose para los tanques elevados. Requerimiento exigido
por la NTC 1500 numeral 7.6.5.4
4. En la numeración 12 se contempla un cheque de 1-1/2” pero en los planos no se tiene la
ubicación de este accesorio. Lo mismo sucede con el numeral 18
5. Se solicita plano con las alturas de bombas, succiones, acometidas, recirculación, etc.
6. No se contempla un diseño de desagüe para esta zona.
7. Se debe coordinar con arquitectura la altura de la cubierta que protege los equipos de
suministro.
8. Identificar en todas las vistas los elementos y válvulas diseñadas.
9. Indicar el sentido de flujo de las tuberías.
10. Definir el control de llenado de los tanques altos, ya que se tienen dos tipos de control, uno
eléctrico de acuerdo con las especificaciones y uno mecánico de acuerdo con los planos.
PLANO HS-32: CUARTOS DE BOMBAS AGUA POTABLE, INCENDIO Y AGUA CRUDA

1. Se solicita especificar altura y material de los bastones de ventilación.

2. No se tiene contemplado tuberías de rebose de los tanques, exigidos por la NTC 1500.
3. El detalle de los niples pasamuros no contempla la distancia a uno de los muros para ubicar los
niples para el tanque de incendio.
4. No se está respetando la distancia mínima entre las válvulas supervisadas y el caudalímetro según
lo establecido por la NFPA.
5. Como se tiene contemplado el diseño de la recirculación de la red contra incendio, solo
funcionará para el equipo principal, no para la bomba auxiliar. Se recomienda que la
recirculación se instale después de la descarga de la bomba auxiliar.
6. No se recomienda que la red de caudalímetro evacue al cárcamo del cuarto de bombas.
7. Se debe instalar la válvula de alivio adicional debido al tamaña del equipo Diesel. Es obligación
por norma.
8. Se solicita corte con los niples pasa muros de las descargas tanto de los equipos de suministro,
como del equipo de incendio.
 9. Se solicita altura del detalle entregado con la rejilla de ventilación del cuarto de bombas y
ubicación en planta.
10. Se solicita detalle de los equipos eyectores. En estos se debe incluir la altura del nivel de alarma,
encendido de cada una de las bombas, volumen de regulación, etc. Así mismo, se solicita
dimensiones del pozo eyector. Esto sería tanto para el cuarto de incendio como de suministro.
11. Se solicita cálculo del diámetro de lavado de los tanques según lo exigido por la norma NTC
1500.
12. Se solicita aclarar cómo será el funcionamiento para el llenado del tanque de aguas lluvias del
proyecto. Se tiene como sistema principal la descarga del colector de aguas lluvias. Sin embargo,
se tiene dos acometidas con un flotador de control.
13. Se solicita incluir cotas entre las succiones de las bombas. Así mismo, entre los niples y uno de
los muros del cuarto de equipos de suministro.
14. Se recomienda un cheque y válvula de control por bomba. En las bombas que suministran el agua
cruda se tiene solo una válvula y cheque por las dos bombas. Lo mismo sucede para las bombas
de descarga para el llenado de los tanques altos.
15. El esquema de las bombas eyectoras muestra solo una válvula de compuerta en la descarga. Se
debe incluir la válvula de retención por descarga.
16. Se está indicando un tablero con el número 20. Sin embargo, en las convenciones este hace
relación a una válvula de pie. Favor aclarar.
17. Se solicitan diámetros de la tubería de rebose entre el desarenador y el tanque de aguas lluvias.
18. No se muestra el diámetro de la flauta de descarga de la red de suministro para los tanques altos.
Según las dimensiones de la tubería hay una reducción en el diámetro de descarga de la red de
impulsión luego de la recirculación. No se entiende esta reducción. Favor aclarar.
19. Reubicar flotador de llenado de los tanques por fuera de la escotilla de acceso a los tanques. Están
en la mitad de la escotilla.
20. Se recomienda la instalación de dos codos 90º antes de la válvula del flotador para evitar daños.
21. En el corte del tanque de reserva de agua potable el nivel del flotador le quita volumen de reserva
de agua, lo que disminuye la capacidad calculada.
22. Indicar los puntos de transición de los materiales a utilizar.
23. Ajustar las especificaciones de los materiales a utilizar en el cuarto de equipos hidráulicos tanto
de suministro como de incendio, de acuerdo con los criterios establecidos por la constructora.
24. La válvula de pie debe quedar por fuera del cárcamo de los tanques.
25. El detalle de la instalación de las bombas contra incendio, indican bases estructurales para las
bombas que no se necesitan.
PLANO HS-33: DETALLES GENERALES Nos. 1

1. Verificar el detalle de la conexión de bomberos (siamesa) con lo diseñado en planta, ajustar

al tipo y espacio requerido en el muro de la portería.
 2. Se solicita detalle con las alturas mínimas tanto de la tubería por terreno de la red de
suministro como de la red contra incendio.
3. Incluir detalle de la cajilla para dos medidores.
4. No se cuenta con un detalle de los pozos de inspección diseñados.
5. Se solicita actualizar el detalle del gabinete sistema clase II dado que según el plano la conexión
es por la parte superior del gabinete. Así mismo, se solicita que en el detalle se incluya la altura
de la conexión de manguera.
6. Se solicita detalle de la recolección de aguas lluvias de la placa del ascensor
7. Se solicita detalle con la altura de las gárgolas propuestas.
8. Se solicita detalle de las llaves de riego propuestas. Este detalle debe incluir altura de la llave y
material del paral de suministro.
9. Detalle instalación cabezal de prueba de la red contra incendio.
10. Corregir y actualizar detalle de la totalizadora de acueducto de 1 ½”.
11. Detalle aprobado por la EAAB del medidor en muro de 1 ½” de la red de servicios
generales del proyecto.
12. En caso de no contar con la aprobación, incluir la localización y detalle de la instalación de un
medidor de piso para una tubería de 1 ½” (Totalizadora).
13. Detalle de la instalación de los medidores en muro para diámetros de 1” y ¾”, de acuerdo con las
normas de la EAAB.
14. Detalle de las válvulas expulsoras de aire de las redes de suministro de agua potable y de la red
contra incendio.
15. Detalle de las válvulas de purga a instalar en el piso 1.
16. Detalle ajustado a los espacios arquitectónicos de las estaciones de control de rociadores,
gabinetes y cajillas de medidores.
17. Detalle la instalación de rociadores con toda la información del tipo de rociador seleccionado.
18. Detalle de la instalación de los rociadores del ducto de basuras, incluyendo el acceso para
mantenimiento.
19. Detalle de los diferentes tipos de instalación de los gabinetes de incendio (lateral y
superior).
20. Detalle instalación de soportes antisísmicos.
21. Detalle instalación y tipo de soportes para tuberías colgantes, tanto para las redes de desagües,
suministro e incendio.
22. Detalle de abrazaderas para tuberías adosadas a muros y techos.
23. Detalle de las transiciones de materiales de todos los sistemas.
24. Se solicita detalle del medidor para el llenado del tanque de contra incendio.
25. Detalle del manifold de válvulas del cuarto de equipos de los tanques de cubierta.
26. Detalle de las cajas para válvulas por terreno.
PLANO HS-34: DETALLES GENERALES Nos. 2

1. Se solicita válvula de corte para el suministro de agua fría para los calentadores.
2. Se solicitan detalles del punto hidráulico de la lavadora comunal y privada y se recomienda que
los detalles del inodoro, fregadero e inodoro estén en el mismo plano de
 planta. Así mismo, se solicita especificar en planos el material de los terminales con sus
respectivas longitudes.
3. Se solicita el detalle de la conexión del lavadero y calentador cuando se tiene el punto de agua
fría al otro costado. Se tiene solo uno de los detalles, pero este no sirve para todos los tipos de
conexiones. Así mismo, se debe verificar como se tiene contemplado el diseño en planta con los
detalles mostrados.
4. Se solicita detalle de la instalación de los aparatos sanitarios para discapacitados.
5. No se cuenta con detalle del punto sanitario de los lavaderos y lavadoras.
6. Detalle de la caja para válvulas en muro.
MEMORIAS DE CÁLCULO:

1. El coeficiente de retorno debe ser de 85% no de 80%. Aclarar si se utiliza el ras 2000 o la
resolución 0330.
2. Falta memoria de cálculo del diámetro de la tubería de llenado del tanque de reserva contra
incendio.
3. Memoria de cálculo de la válvula de alivio de presión del equipo contra incendio.
ESPECIFICACIONES:

1. Se especifica en los documentos que el paral de la ducha es material PVCP para agua fría, pero
en los planos se indica en Polipropileno.
2. Se especifica que para la Lavadora, lavadero y calentador los puntos en hierro galvanizado. Se
recuerda que no está permitido este material para tubería de suministro de agua potable.
3. Para duchas y calentadores de agua caliente especifica en CPVC, Polipropileno o cobre tipo L.
Favor aclarar, cuál de ellos según los planos entregados.
4. Especifica los accesorios y tuberías de las cajillas de agua en PVCP, CPVC O POLIRPO. El
acueducto de Bogotá no permite la instalación de tubería CPVC en las cajillas de medidores.
5. Se especifica las pruebas de estanqueidad de con 2 m.c.a. La NTC 1500 numeral 4.12.2 establece
que debe ser a una altura mínima de 3 m.c.a.
6. Se especifica una profundidad mínima de 1.0m y debe quedar sobre una capa de arena o recebo
libre de piedras. Se solicita esta aclaración en los planos de planta.
7. Para la instalación de las tuberías de las bombas de impulsión se especifica tubería plástica CPVC
CORAZAN Schedule 80 para roscar y accesorios de acero galvanizado, que por criterio de la
constructora no se están instalando.

Fin del informe

Elaboró: Ingeniero Carlos E. Granados A.
M:P: 25230-22772 Cundinamarca.