CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINCA No.

92933
APARTAMENTO No. 33-C, EDIFICIO P.H. MONTEMAR

Entre los suscritos, a saber: GEORGIOS OIKONOMIDIS, varón, griego, mayor de

edad, soltero, vecino de esta ciudad, con Pasaporte No. AA0181852, quien en
adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra, el señor
DANIEL GERARDO DELGADO TERAN, varón, de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, con Pasaporte Nº 037708870, quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDATARIO, celebran y firman este Contrato de
Arrendamiento, de acuerdo con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Declara EL ARRENDADOR ser el propietario de la Finca N°

92933, distinguida como el Apartamento No. 33-C y el estacionamiento No. 58
nivel 300 del Edificio P.H. Montemar, ubicado en calle 65 Corregimiento de San
Francisco, Ciudad de Panamá, inscrita en el Registro Público, Documento
1738102, Asiento 5, Ubicación 8708, de la Sección de Propiedad Horizontal de la
Provincial de Panamá, el cual da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO.

SEGUNDA: Igualmente EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO los siguientes bienes muebles que se encuentran dentro del
apartamento No. 33-C, en su conjunto EL BIEN ARRENDADO del Edificio P.H.
Montemar, que se describirán en el acta de entrega adjunta al contrato y que se
cotejaran a la fecha de ingreso de ARRENDATARIO al inmueble el día 3 de
febrero de 2014.

Parágrafo: EL ARRENDATARIO se obliga a darle mantenimiento y a cuidar los

bienes muebles como diligente padre de familia, para lo cual será responsable por
los daños que se ocasionen.

TERCERA: Se establece en este contrato que el señor DANIEL GERARDO

DELGADO TERAN, varón, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, con
Pasaporte Nº 037708870, es el inquilino del Apartamento Nº 33-C arrendado,
durante el término que dure el presente contrato de arrendamiento. EL
ARRENDATARIO solo podrá utilizar el Apartamento No. 33-C arrendado, para
vivienda familiar. No se permiten mascotas.

CUARTA: El término de este contrato será de UN (1) AÑO, contados a partir del
día 3 de febrero de 2014 hasta el 3 de febrero de 2015. Si EL ARRENDATARIO
desean prorrogar este Contrato de Arrendamiento, debe comunicar su intención a
EL ARRENDADOR con veinte (30) días de anticipación al vencimiento de este
contrato, a lo cual EL ARRENDADOR se reserva el derecho de prorrogar o no el
presente contrato a EL ARRENDATARIO, con nuevos términos y condiciones.

QUINTA: EL ARRENDATARIO conviene pagar en concepto de canon de

arrendamiento del bien arrendado, la suma de MIL DOSCIENTOS DOLARES
AMERICANOS CON 00/100 (US$. 1,200.00) mensuales, los cuales serán
cancelados durante los cinco (5) siguientes al día 3 de cada mes, o de lo contrario
tendrá un recargo del diez por ciento (10 %) mensual sobre el canon de
arrendamiento.

EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el canon de arrendamiento

mensualmente en la fecha pactada, a EL ARRENDADOR, mediante deposito a la
cuenta en el Banco CREDICORP BANK número No. 4020559521 a nombre de
GEORGIOS OIKONOMIDIS.

SEXTA: Corren por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos de luz,

agua, teléfono y otros servicios que contrate y requiera bajo su propia
responsabilidad. Una vez firmado el presente contrato de arrendamiento EL
ARRENDATARIO deberá solicitar a su nombre la conexión de los servicios luz,
agua, teléfono y otros servicios que contrate, por lo cual se encargará de los
respectivos pagos, hasta el vencimiento de este contrato. Una vez terminado este
contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO se obliga a solicitar la
desconexión total de los servicios que este haya contratado, comprometiéndose a
cancelar las deudas de estos servicios. Por su parte EL ARRENDADOR pagará la
cuota de mantenimiento del P.H. Montemar, que incluye el gas y tasa de aseo y
demás impuestos de la Finca.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a depositar el equivalente a un (1)

mes de Canon de Arrendamiento, o sea la suma de MIL DOSCIENTOS
DOLARES AMERICANOS CON 00/100 (US$1,200.00). Este depósito no
devengara intereses. Esta suma será entregada a EL ARRENDADOR, a cuyo
cargo estará su control y manejo y será devuelta a EL ARRENDATARIO al
terminar el Contrato de Arrendamiento, salvo en caso de reclamo por parte del
ARRENDADOR, por concepto de cánones adeudados o daños causados por EL
ARRENDATARIO, al apartamento o a los bienes dados en arrendamiento, que no
sean debido al uso o desgaste normal de los bienes dados en arrendamiento o del
apartamento.

OCTAVA: El término de este Contrato de Arrendamiento es irrenunciable. Si EL

ARRENDATARIO abandonará el inmueble antes del vencimiento del mismo, EL
ARRENDADOR, permanecerá con la suma dada en concepto de depósito del
presente contrato de arrendamiento, cuyo monto asciende a MIL DOSCIENTOS
DOLARES AMERICANOS CON 00/100 (US$1,200.00).

NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar otra actividad más que la

estipulada en la Cláusula Tercera de este Contrato, ni que atente contra la moral y
las buenas costumbres de los demás inquilinos y vecinos. El incumplimiento de
esta Cláusula traerá por consiguiente el pago de daños y perjuicios ocasionados al
mismo y por ende terminación del presente contrato.

DECIMA: EL ARRENDATARIO, no podrá realizar mejoras en el bien arrendado

sin el previo consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.
Cualquier mejora que EL ARRENDATARIO haga en el bien arrendado con
permiso previo de EL ARRENDADOR, será por cuenta del EL ARRENDATARIO
y dichas mejoras quedarán a beneficio del bien inmueble, sin lugar a
compensación a costo alguno para EL ARRENDADOR. Sin embargo, EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de exigir a EL ARRENDATARIO que ,
antes de desocupar el bien arrendado, este último proceda a demoler a su costa
dichas mejoras, para entregar el bien a EL ARRENDADOR en el mismo estado
en que lo recibió al ocuparlo.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO releva de toda responsabilidad a EL

ARRENDADOR en caso de incendio, conmoción civil o desastre natural en el
bien Arrendado o en caso de que se cometiera un robo o hurto dentro de dicho
apartamento. EL ARRENDATARIO, será responsable por la pérdida de los bienes
dados en arrendamiento por robo, inundación o incendio causado por culpa o
negligencia de EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR, tiene derecho a:

a. Solicitar el lanzamiento cuando EL ARRENDATARIO dejara de pagar

el canon de arrendamiento pactado por dos (2) meses o más o notificar
el desahucio de EL ARRENDATARIO en los casos previstos por la Ley.

b. La compensación de la reparación de los daños causados al BIEN

ARRENDADO y a los bienes descritos en la clausula segunda, estos no
sean imputables a actos u omisiones por parte de EL ARRENDADOR.

c. Inspeccionar EL BIEN ARRENDADO en cualquier momento y EL

ARRENDATARIO se obliga a permitir el acceso a EL ARRENDADOR o
a las personas que este designe para su inspección, para lo cual lo debe
comunicar con tres (3) días de anticipación.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO está obligado a:

a. Pagar puntualmente el canon de arrendamiento pactado.

b. Usar el bien arrendado para fines que fueron contratados, sin que su uso
atente contra la moral y buenas costumbres.
c. Cuidar, conservar y mantener EL BIEN ARRENDADO, así como los bienes
muebles dados en arrendamiento, en el estado que le hubiese sido
entregado, siendo responsable de los daños y deterioros causados por el
mal uso, así como por su culpa o negligencia.
d. No efectuar mejoras o cambios en el inmueble arrendado, sin el
consentimiento previo y expreso del ARRENDADOR.
e. Comunicar a EL ARRENDADOR en el más breve plazo posible, de
cualquier perturbación, usurpación o daños que se causen al BIEN
ARRENDADO.
f. A mantener en perfecto estado de uso y de limpieza EL BIEN
ARRENDADO tanto interna como externamente, acatando las órdenes de
sanidad a este respecto y será, así mismo responsable de las infracciones
a tales ordenes.
g. Sufragar los gastos de reparación que requieran a EL BIEN ARRENDADO,
salvo aquellos daños ocasionados por desgastes físicos que sufra el
inmueble en su estructura por el uso normal del tiempo y que no sea
imputables a actos u omisiones por parte de EL ARRENDADOR.

DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO no podrá vender, ceder, ni transferir los

derechos y obligaciones que obtiene con arreglo a este Contrato sin el
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Igualmente, EL
ARRENDATARIO conviene en no subarrendar EL BIEN ARRENDADO sin el
permiso previo y por escrito de parte de EL ARRENDADOR.

DECIMA QUINTA: La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas del

canon de arrendamiento, o el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO
de cualquiera de las obligaciones que contrae por medio de este Contrato, da
derecho a EL ARRENDADOR para solicitar la terminación del Contrato y para
exigir la indemnización por daños y perjuicios causados, conforme a las
disposiciones legales vigentes sobre arrendamiento.

DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO tendrá derecho al uso de un (1)

estacionamiento para su vehículo, identificado con el No. 58 nivel 300 del Edificio
P.H. Montemar.
Para constancia se firma el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA
FINCA No. 929233, APARTAMENTO No. 33-C, EDIFICIO P.H. MONTEMAR, en
dos (2) ejemplares del mismo tenor y efecto, el día tres (3) de febrero de 2014, en
la Ciudad de Panamá, República de Panamá.

EL ARRENDADOR: EL ARRENDATARIO:

____________________________ __________________________
GEORGIOS OIKONOMIDIS DANIEL GERARDO DELGADO
TERAN
PAS. N° 037708870
 ACTA DE ENTREGA
DE APARTAMENTO 33-C Y BIENES MUEBLES, DEL EDIFICIO P.H.
MONTEMAR

Por este medio, el señor DANIEL GERARDO DELGADO TERAN, varón, de

nacionalidad venezolana, mayor de edad, con Pasaporte Nº 037708870, quien en
lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, DECLARA que han recibido a
satisfacción y en perfectas condiciones, del señor GEORGIOS OIKONOMIDIS,
varón, de nacionalidad griega mayor de edad, soltero, portador del pasaporte N°
AA0181852, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, el
apartamento 33-C y un estacionamiento No 58 nivel 300 ubicado en el EDIFICIO
P.H. MONTEMAR, localizado en calle 65, corregimiento de San Francisco, Distrito
de Panamá, por lo cual recibo las llaves , así como los bienes muebles dados en
arriendo, que se hayan dentro de este Apartamento, los cuales se detallan a
continuación:

• Dos (2) aires Acondicionados tipo Split de 9,000 BTU, marca Samsung.
• Un (1) Aire Acondicionado tipo Split, de 18,000 BTU, marca Samsung.
• Tres (3) Abanicos de Techo a control remoto, marca Harder.
• Una (1) Nevera marca Daewoo.
• Una (1) Estufa, con cinco (5) quemadores, marca Mabe.
• Un extracto marca Elika.
• Una (1) Lavadora-Secadora, marca Frigidaire.
• Lámparas modernas en todos los cuartos y en la sala comedor del
Apartamento.
• Cortinas de Tela y Blackouts en todo el Apartamento.
• Dos (2) camas dobles con su mesita de noche
• Una (1) mesa comedor con cuatro (4) sillas
• Una (1) mesa con cuatro (4) sillas para Balcón
• Dos (2) televisores y sus respectivas mesas.
• Un (1) calentador de agua
• Un (1) sofá para sala
• Una tarjeta de entrada
• Un control remoto de garaje.

EL ARRENDATARIO, igualmente declara que se compromete en devolver el

apartamento en las mismas condiciones en que le fue entregado ó sea en
perfectas condiciones y pintado, además se compromete a reparar los daños que
se ocasionen a los muebles aquí entregados o a reemplazarlos por unos nuevos.
Se firma la presente Acta de Entrega, en dos (2) ejemplares del mismo tenor y
efecto en la Ciudad de Panamá, República de Panamá, Tres (3) de febrero de
2014, en la Ciudad de Panamá, República de Panamá

EL ARRENDADOR: EL ARRENDATARIO:

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GEORGIOS OIKONOMIDIS DANIEL GERARDO DELGADO
TERAN
PAS. N° 024546197