EXP N°:

ESP. LEGAL:
ESCRITO N°: 01
SUMILLA: Desalojo de Ocupación
precaria

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PUNO

ROBERTO MALMA RODRIGUEZ, APODERADO de Don JEAN PIERRE ROJAS
BENAVIDES identificado con DNI N° 18207556, con domicilio real av. República
Polonia Nro. 721 Urb. San Rafael- San Agustín, y señalando domicilio procesal en
la casilla N° 7937 de esta Ciudad., y casilla electrónica N° 86845
rodriguez.abogados.asociados@gmail.com; a usted nos presentamos y con
respeto decimos:
I. APERSONAMIENTO: Que, en mérito al Poder por escritura Publica otorgado
ante la Notaria Esther Perales Haro, me apersono al presente proceso como
apoderado de don Jean Pierre Rojas Benavides, a fin de que, se me notifique de
todas las providencias que expida su Despacho en el domicilio procesal que
señalo en el exordio de mi demanda.
II. NOMBRE Y DIRECCIÓBN DEL DEMANDADO. La presente demanda está
dirigida contra Apolonio Vásquez Rueda y Doña Josefina Barrios Suarez, quienes
en calidad de ocupantes precarios, se encuentran ocupando el inmueble de mi
propiedad, y deberán ser notificados en la Calle Ignacio Pardo No 345,
Urbanización Los Álamos.
III. PETITORIO. Que, acudo a su despacho en ejercicio de mi Derecho de Tutela
Jurisdiccional efectiva y en vía de Proceso Sumarísimo, a fin de interponer
demanda de Desalojo por Ocupación Precaria, en contra de los citados
demandados; a fin de que desocupen el inmueble de mi propiedad ubicado en la
Calle Ignacio Pardo No 345, Urbanización Los Álamos, con expresa condena de
costas y costos del proceso.
IV. HECHOS EN QUE SE FUNDA LA DEMANDA:
PRIMERO.- Que, por Escritura Pública de fecha tres de Junio de año 2020, mi
poderdante adquirió la propiedad del inmueble materia del proceso, por ante
Notario Público de San Gerónimo. Dra. Esther Perales Haro, la misma que adjunto
como medio probatorio (anexo 1-C).
SEGUNDO- Que, a la fecha no obstante mi poderdante, al ser el titular del
Derecho Real de Propiedad del Inmueble, no puede hacer uso de su real derecho:
de posesión, toda vez que dicho inmueble se encuentra ocupado sin existir
vinculación contractual alguna con los ocupantes, quienes vienen ocupando de
forma circunstancial el inmueble de su propiedad por un espacio aproximado de
un año y medio.
TERCERO.- Frente a estos hechos, es que se citó a los demandados para la
realización de la correspondiente Audiencia de Conciliación en dos oportunidades,
la primera para el día 04 de Setiembre del 2020 y la segunda para el día 11 de
Setiembre del 2020, no habiendo asistido ninguno de los ocupantes, pese haber
sido debidamente notificados. Frente a ello, se dio por frustrada y concluida la
referida Audiencia y el correspondiente Procedimiento de Conciliación que exige la
ley conforme es de verse del Acta de Conciliación No 132-2020, ( Anexo 1-D ).
CUARTO.- Bajo este contexto, es que acudo a su Despacho, interponiendo la
presente demanda y proceder el lanzamiento de dichos ocupantes precarios y
consiguiente desalojo de personas y enseres; bajo la exigencia de los
presupuestos del Articulo 911 del Código Civil.
V. FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA DEMANDA: En cuanto al Desalojo por
Ocupación PrecariaAmparo mi demanda en los siguientes dispositivos legales:
Código Civil: Art. 911 del Código Civil: Norma que prescribe que la posesión
Precaria, es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía he
fenecido. Dicha norma se refiere a la pretensión de desalojo de un ocupante que
no cuenta con ningún documento que acredite la ocupación. Al respecto, el
tratadista LINO PALACIOS establece: Debe temerse en cuenta que en el proceso
de desalojo solo es admisible cuando medie una relación jurídica entre las partes
en cuya virtud, el demandado se encuentra obligado a restituir el bien a
requerimiento de actor, sino también en el caso de que, sin existir vinculación
contractual alguna, es un ocupante meramente circunstancial o transitorio, que no
inspira el ejercicio de la posesión. (LINO PALACIOS, 1994 Tomo VII: 78). Como
bien precisan Álvarez Julia, Neuss y Wagner,….’El juicio de desalojo es un
proceso especial que sustanciándose por el procedimiento establecido, para el
juicio sumario (….), tiene por objeto recuperar el uso y goce-tenencia – de un
inmueble que se encuentre ocupado, por quien no tiene derecho a permanecer en
él, y sin pretensiones al posesión’, ( Álvarez Julia, Neuss; 1992: 418-419). Código
Procesal Civil Art. 424 y 425 del C.P.C Normas que prescriben los requisitos de
toda demanda. Art. 546 y 585 del C.P.C. Norma que prescribe la procedencia de
la demanda de desalojo. Art. 593 del C.P.C. Norma adjetiva que establece la
forma del lanzamiento, una vez consentida o ejecutoriada la sentencia que declara
fundada la demanda
VI. MONTO DEL PETITORIO La presente acción carece de monto por ser
inapreciable en dinero.
VII. VÍA PROCEDIMENTAL La presente demanda deberá tramitarse como
Proceso Sumarísimo ante el Juez Civil competente. VIII. MEDIOS
PROBATORIOS.  Ofrezco el mérito de los siguientes Medios Probatorios: 
Escritura Pública de otorgamiento de Poder General y Especial otorgado ante
Notario Público de San Agustín, Dra. Esther Perales Haro de Puno.  Escritura
Pública de Compraventa del Inmueble materia del Desalojo otorgado ante Notario
Público, San Agustín de Puno. Dra. Esther Paredes Haro.  Acta de Conciliación
132-2020 de fecha 11 de Setiembre del 2020.  Documento que contiene el Auto
valúo, correspondiente al año 2020.  Constancia de Adeudos en donde se
demuestra que el inmueble mi propiedad no presenta Obligaciones Tributarias.
IX. ANEXOS. 1-A.Copia del D.N.I. del apoderado 1-B. Escritura Pública de
otorgamiento de Poder General y Especial otorgado ante Notario Público de Puno.
Dra. Esther Perales Haro. 1-C. Escritura Pública de Compraventa del Inmueble de
materia del Desalojo otorgado ante Notario Público de Puno, Dra. Esther Perales
Haro. 1-C. Acta de Conciliación 132-2020 de fecha 11 de Setiembre del 2020 1-D.
Documento que contiene el Autovalúo, correspondiente al año 2020. 1-F.
Constancia de Adeudos en donde se demuestra que el Inmueble de mi propiedad
no presenta Obligaciones Tributarias. Otrosí Digo: Que, en cumplimiento de ley,
acompaño tasa judicial por ofrecimiento de pruebas, así como 2 juegos de cedulas
de notificación. Por lo expuesto: Pido a Ud., Señor Juez, se sirva admitir la
presente demanda y oportunamente declararla fundada en todos sus extremos.
Puno, 20 de Diciembre del 2020 ROBERTO MALMA RODRIGUEZ JEAN PIERRE
ROJAS BENAVIDES D.N.I No 34876234 DNI N° 18207556 EXP N°: ESP. LEGAL:
ESCRITO N°: 01 SUMILLA: Excepciones y Contestación de Demanda SEÑOR
JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PUNO APOLONIO VÁSQUEZ RUEDA,
identificado con DNI N° 47170987, JOSEFINA BARRIOS SUAREZ, con D.N.I No
57150988, señalando domicilio real en Calle Ignacio Pardo No 345, Urbanización
Los Álamos y señalando domicilio procesal en Av. Andrés De los Reyes No 539-
Puno, en los seguidos sobre el proceso de Desalojo por Ocupante Precario, ante
usted me presento y digo: I. EXCEPCION: Antes de absolver el traslado de la
demanda, e invocando los inciso 1 y 6 del artículo 446 del Código Procesal Civil.
1.1.Que, en conformidad con el Inciso 6 del artículo 446 del Código Procesal Civil
PROPONGO LA EXCEPCIÓN DE FALTA DE LEGITIMIDAD PARA OBRAR DEL
DEMANDADO
II. FUNDAMENTOS DE LA EXCEPCION: a) De conformidad con el Inciso 6 del
artículo 446 del C.P.C., ‘Falta de Legitimidad para Obrar’. Que, el demandante ha
sorprendido a su judicatura, al mencionar en la demanda que es el apoderado del
Sr. JEAN PIERRE ROJAS BENAVIDES, omitiendo con acreditar lo señalado. Por
tanto el demandante debe acreditar que es apoderado del Sr. Jean Pierre Rojas
Benavides, para que pueda ejercer el derecho de interponer la demanda en
representación del Sr. Jean Pierre Rojas Benavides, entonces al no haberlo
hecho, no habría legitimidad para Obrar por parte de Roberto Malma Rodríguez, y
le correspondería interponer demanda al Sr. Jean Pierre Rojas Benavides, a fin de
ejercer su derecho de Tutela Jurisdiccional. b) Que, según lo estipulado en los
incisos 1 y 4 del artículo 427 del Código procesal Civil, ‘El Juez declarara
improcedente la demanda cuando: 1) El demandante carezca evidentemente de
Legitimidad para Obrar.
III. PETITORIO DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA Que, ejerciendo mi
Derecho de Tutela Jurisdiccional en defensa de mis derechos SOLICITO, a su
Despacho Señor Juez, declarar INFUNDADA la demanda en su oportunidad, por
falta de legitimidad para obrar y por invocar fundamentos carentes de veracidad,
ya que contamos con título del bien inmueble y paso a exponer lo siguiente.
IV. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION: 1. Que, en el
fundamento primero es de verse, que lo que dice el Poderdante, es falso, porque
no adquirió la propiedad inmueble por Escritura Pública materia del proceso,
tampoco acreditado ser el apoderado del Sr. Jean Pierre Rojas Benavides 2. Tal
como menciona el demandante, en el fundamento segundo, ser el Titular del
Derecho Real de Propiedad del Inmueble y que no puede hacer use y disfrute de
su real derecho, es totalmente falso, ya que, dicha Escritura Pública que
menciona, es falsa, habiendo incurrido en falta, pues; tomamos conocimiento que
habría llegado a un acuerdo con dicha Notaría mencionada en la demanda para la
entrega de la misma. 3. Que, con fecha 01 de agosto del 2001, realizamos primero
el alquiler de dicho inmueble, y luego Compra y Venta del Bien en mención,
ubicado en la Calle Ignacio Pardo No 345, Urbanización Los Álamos, luego
tomamos conocimiento que el Sr. Jean Pierre Rojas Benavides no era dueño de
dicho inmueble. 4. Que, con referente al tercer punto, es falso, que nos hayan
notificado para una correspondiente Audiencia de Conciliación, que según la parte
demandante fue en fecha 04 de Setiembre del 2020 y la segunda para el día 11 de
Septiembre del 2020, toda vez, que el Apoderado incurre en mentiras y falacias
argumentando hechos que carecen de evidencia; . pues nosotros tenemos más de
10 años como posesionarios del bien inmueble. 5. En tal sentido, el motivo por el
cual, el demandante alega ser el único y verdadero dueño del bien inmueble
materia del proceso, es porque, al momento de la venta y alquiler del predio y
pasado el tiempo, el Sr. Jean Pierre Rojas Benavides, se negaba a recibir dicho
pago correspondiente al alquiler y venta del inmueble, señalando que le restituya
el inmueble, pues ya tenía, otra persona a quien dársela en alquiler -venta. 6. Es el
caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la merced conductiva por el
demandante, dicha obligación no ha recaído en mora, pues como señalé, en
ningún momento no hemos sido notificados para una Audiencia de Conciliación, ni
nos han cursado comunicación notarial alguna sobre la deuda. 7. Por último, y de
todo lo señalado se demuestra que la presente demanda, no incurrió dentro de la
causal de vencimiento de contrato de compraventa del bien inmueble, pues
contamos con Título de propiedad que nos da el derecho de poseer, en este caso
el bien en mención. ‘Pues cuando se defiende el Derecho Posesorio, no se
requiere la exigencia de la Titularidad del bien’ Asimismo, el artículo 920 del
Código Civil, nos dice: que con 10 años de posesión, prácticamente se ha dado la
prescripción. V.
FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
La presente demanda se encuentra sustentada en el Inciso 6 del artículo 446 del
C.P.C Y 424, 425 del C.P.C. VI. VÍA PROCEDIMENTAL: La demanda debe
tramitarse conforme a las Normas del Proceso Sumarísimo VII. MEDIOS
PROBATORIOS Acompañó a la demanda los siguientes medios probatorios: 1
Copia legalizada de Título de Propiedad 2. Copia de nuestros D.N.I 3. Original de
Compra-venta del bien inmueble 4. Fotos del bien inmueble PRIMER OTROSÍ
DIGO: Que, al amparo del artículo 80 del C.P.C. otorgamos el poder al abogado
que autoriza el presente escrito, con las facultades referidas en el artículo 74 del
mismo cuerpo de leyes, para lo cual declaramos estar instruido de las atribuciones
que otorgamos y de sus alcances, y señalando domicilio procesal en Av. Andrés
De los Reyes No 539- Puno.
VIII. ANEXOS:
Adjunto a la contestación los siguientes anexos: 1-A Copia legalizada de Título de
Propiedad 1-B, Copia de nuestros D.N.I 1-C. Original de Compra-venta del bien
inmueble 1-D. Fotos del bien inmueble POR TANTO: Pido a Ud. Señor Juez,
proveer la presente conforme a la ley, dándole el trámite que a su naturaleza
corresponde y declarando infundada la demanda en su oportunidad. Puno, 15 de
Enero del 2021 Apolonio Vásquez Rueda Doña Josefina Barrios Suarez DNI N°
47170987 D.N.I No 57150988