La Practica Contractual en Sus Modelos y Documentos-Tomo I

DIVISIÓN DE ESTUDIOS JURÍDICOS DE GACETA JURÍDICA
MANUEL MURO ROJO | MANUEL TORRES CARRASCO
LA PRÁCTICA
CONTRACTUAL
EN SUS MODELOS Y DOCUMENTOS
CON REFERENCIAS A LAS NORMAS APLICABLES,
TIPOS DE PACTOS Y CLÁUSULAS PARTICULARES
TOMO I
LA PRÁCTICA CONTRACTUAL
EN SUS MODELOS Y DOCUMENTOS
TOMO I
PRIMERA EDICIÓN
MARZO 2016
3,520 ejemplares
© División de Estudios Jurídicos

de Gaceta Jurídica
© Manuel Muro Rojo
© Manuel Torres Carrasco
EDICIÓN REVISADA Y ACTUALIZADA

POR SHARON ALVIS INJOQUE
PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN
TOTAL O PARCIAL
DERECHOS RESERVADOS
D.LEG. Nº 822
HECHO EL DEPÓSITO LEGAL EN LA

BIBLIOTECA NACIONAL DEL PERÚ
2016-03273
LEY Nº 26905 / D.S. Nº 017-98-ED
ISBN OBRA COMPLETA:

978-612-311-322-3
ISBN TOMO I:
978-612-311-323-0
REGISTRO DE PROYECTO EDITORIAL

31501221600267
DIAGRAMACIÓN DE CARÁTULA
Martha Hidalgo Rivero
DIAGRAMACIÓN DE INTERIORES
José Luis Rivera Ramos
G J S.A.
A O 526 - M
L 18 - P
C T : (01)710-8900
F : 241-2323
E-mail: ventas@gacetajuridica.com.pe
Imprenta Editorial El Búho E.I.R.L.

San Alberto 201 - Surquillo
Lima 34 - Perú
Presentación
Para redactar adecuadamente un contrato no basta con sumar o acumular

cláusulas tipo. Es todo un proceso en el cual el abogado debe procurar no
solo defender los intereses inmediatos de la persona que está asesorando
sino también debe cuidar que el documento proporcione soluciones que
permitan dilucidar problemas de interpretación al momento que se ejecuten
las obligaciones nacidas del contrato así como reducir al máximo la posi-
bilidad de contingencias civiles, tributarias, administrativas, laborales, etc.
Elaborar un buen contrato es, entonces, una de las expresiones de lo que

se conoce como abogacía preventiva. Esto es, mediante un contrato que
haya sido bien redactado se pueden evitar muchos conflictos que a la
larga generan mayores sobrecostos para los individuos y la sociedad. Para
lograrlo, es necesario un asesoramiento legal de calidad. Y para ello un
buen abogado requiere de herramientas que lo ayuden a prestar un servi-
cio jurídico en las mejores condiciones posibles.
Precisamente esta obra está pensada para proporcionar al abogado un

importante instrumento que facilite su quehacer diario, al ofrecer mode-
los no solo de los principales contratos civiles sino también de sus diver-
sas modalidades. Por supuesto, no pretendemos que aquí se encuentren
todas las situaciones que puedan presentarse en una negociación, pero sí
un modelo base que permita contar con un reglamento contractual sólido
sobre el cual cada abogado pueda plasmar las características particulares
del caso en concreto.
En efecto, La práctica contractual en sus modelos y documentos presenta

completos modelos de los principales contratos previstos en el Código
Civil, tanto en el Libro de Fuentes de las Obligaciones como en otras
La práctica contractual
partes del mencionado código, siendo por ello de gran utilidad para agi-
lizar la labor del profesional del Derecho al momento de asesorar en la
compra de un inmueble, constitución de una garantía real o en la celebra-
ción de un mutuo, arrendamiento o contrato de prestación de servicios,
entre otros.
Asimismo, mediante notas explicativas, se ofrece al lector valiosa infor-

mación complementaria sobre las consecuencias registrales, notariales,
procesales y tributarias que debe tenerse en cuenta al momento de redac-
tar un determinado contrato, anotando en cada caso la base legislativa
aplicable. Por ello, estamos ante una obra que combina legislación, doc-
trina y práctica profesional en esta importante rama del Derecho Civil.
Vivimos en una época en la cual el tiempo se ha convertido en el recurso

más valioso con el que cuentan las personas. El profesional del Derecho
no escapa a esta realidad por lo que cada vez requiere de herramientas
que permitan agilizar su labor, a fin de reservar sus mayores esfuerzos
al planeamiento y asesoría legal o a la gestión procesal de los intere-
ses de sus clientes. Consideramos que esta obra reúne estas caracterís-
ticas y será de frecuente consulta durante la etapa de negociación y, por
supuesto, al momento de la elaboración de un contrato.
LOS AUTORES
6
MODELOS
DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
Contrato de compraventa
vehicular con pago al contado
Conste por el presente documento el contrato de compraventa vehicular

que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo suce-
sivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, iden-
tificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en
......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR;
en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado, marca
....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor .......,
Nº de serie .................... y con placa de rodaje Nº ......................
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra en perfecto estado de conserva-
ción y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario, en forma particular.
OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a trans-
ferir la propiedad del vehículo descrito en la cláusula primera en favor
de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a
pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
9
PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VEN-
DEDOR asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), que EL COM-
PRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de
suscripción de este documento y sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que
se verificará con la entrega física del vehículo y las llaves del mismo.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la tarjeta de propiedad del

vehículo y además todos los documentos relativos a la propiedad y uso
del bien objeto de la prestación a su cargo.
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a sus-

cribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar e
inscribir ante registros públicos la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR
OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en

el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la pres-

tación a cargo de EL VENDEDOR en la forma y oportunidad pactadas,
declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se
encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación
a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de
toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extra-
judicial, orden de captura (policial o administrativa) y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibili-
dad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante,
10
Compraventa
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que compren-

derá todos los conceptos previstos en el artículo 1495 del Código Civil.
DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR

en la cláusula segunda de este documento con relación al buen estado
de conservación y funcionamiento del bien objeto de la prestación a su
cargo, aquel se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho pro-
pio existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
butos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente
contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de

celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente
de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo(*).
De igual forma, EL VENDEDOR declara que no tiene pendiente de pago

ninguna papeleta o multa por infracción de tránsito para lo cual adjunta a
la presente una constancia de no adeudo emitida por la SAT.
No obstante esta declaración, EL VENDEDOR se compromete a regu-

larizar y pagar cualquier multa o papeleta a nivel nacional que pudiese
encontrarse pendiente de pago al momento de suscribirse el presente
contrato.
DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso,
los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los
(*) En caso de transferencia de vehículos con una antigüedad no mayor de tres (3) años, que se pro-
duzca antes del pago del Impuesto al Patrimonio Vehicular, en aplicación de los artículos 30 y 34
inciso b) del TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. Nº 156-2004-EF, la presente cláusula
deberá ser la siguiente:
DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que la única obligación tributaria pendiente de
pago es la referida al Impuesto al Patrimonio Vehicular, comprometiéndose a cancelar la integri-
dad del impuesto adeudado que le corresponde.
11
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterio-

ridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se
genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de .......................
DOMICILIO:
DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notifi-
caciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad

de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble).
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
TUO LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.S. Nº 156-2004-EF:
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
12
Compraventa
DISPOSICIONES APLICABLES A LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE VEHÍCULOS

AUTOMOTORES, D.S. Nº 036-2001-JUS
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR,

R. Nº 039-2013-SUNARP/SN
 NOTAS REGISTRALES:
- En el caso de que la venta sea de un vehículo, deberá presentarse para su ins-
cripción en el Registro Vehicular el parte notarial del acta notarial de transferen-
cia vehicular (art. 1 del Decreto Supremo Nº 036-2001-JUS y art. 67 del Regla-
mento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular). Asimismo, deberá
anexarse al contrato, los siguientes documentos:
a) Tarjeta de propiedad (original).
b) Certificado de gravamen.
c) Vigencia de poder (en el caso de que el vendedor sea persona jurídica).
d) Constancia de no adeudo emitido por la SAT.
- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia,
se entenderá producido el pago solo en la medida en que resulte indubitable la
voluntad de quien recibe el título valor de que su sola entrega produce efectos
cancelatorios (art. 1233 del Código Civil).
- La transferencia vehicular se formaliza mediante acta notarial de transferencia
vehicular y su presentación al Registro de Propiedad Vehicular debe ser hecha a
instancia del propio notario público o su dependiente debidamente acreditado.
Muchos consideran que la transferencia vehicular es un acto constitutivo; es
decir, requiere de la inscripción registral para que opere la transferencia de pro-
piedad; ello es un concepto equivocado. En nuestra legislación, la transmisión de
la propiedad de bienes muebles (como lo es un vehículo automotor), exige la tra-
ditio del bien; es decir, la entrega física del mismo, conforme se desprende del
artículo 974 del Código Civil. En tal sentido, es perfectamente posible celebrar un
contrato privado de compraventa vehicular o un contrato privado de transferen-
cia vehicular; sin embargo, hay que resaltar que el título formal para la transmi-
sión intervivos de la propiedad vehicular es el acta notarial, constituyéndose así
como el documento idóneo para su acceso a registros, de acuerdo al principio
de titulación auténtica (art. 2010 del Código Civil, D.S. Nº 036-2001-JUS, Res.
Nº 039-2013-SUNARP/SN).
13
 NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto al Patrimonio Vehicular grava la propiedad de los vehículos, auto-
móviles, camionetas y station wagons con una antigüedad no mayor de tres (3)
años. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad del
vehículo sujeto a este impuesto, el adquirente asumirá la condición de contri-
buyente a partir del 1 de enero del año siguiente de producida la transferencia
(art. 30 del TUO de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Supremo Nº 156-
2004-EF del 15/11/2004).
- El Impuesto General a las Ventas grava la venta en el país de bienes muebles,
salvo la transferencia de bienes usados que efectúen las personas naturales
o jurídicas que no realicen actividad empresarial (arts. 1 y 2 del TUO de la Ley
del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto
Supremo Nº 055-99-EF del 15/04/1999).
14
Contrato de compraventa vehicular
con reserva de propiedad
Conste por el presente documento el contrato de compraventa vehicular

que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de
sivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, iden-
ANTECEDENTES:
....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ...........,
Nº de serie .......... y con placa de rodaje Nº ...........



CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), que EL
COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y por armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:
15
1.- S/ ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine

esta minuta y sin más constancia que las firmas de las partes puestas en
dicho documento.
2.- S/ ..... el día .................
3.- S/ ..... el día .................
4.- S/ ..... el día .................
5.- S/ ..... el día .................
El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL

VENDEDOR.
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL

COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cam-
bio por los siguientes valores: S/.........., S/.........., S/..... y S/........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4, y
5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha
de vencimiento allí indicadas para cada una de ellas. Se deja constan-
cia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don ......................, las cuales podrán ser descontadas en el sistema finan-
ciero. Dichas cambiales tendrán como lugar del pago el domicilio del
VENDEDOR.
SEXTA.- El lugar de pago de cada una de las armadas será el domicilio

de EL VENDEDOR.
EL VENDEDOR entregará AL COMPRADOR la letra debidamente can-

celada una vez que se haya producido el pago total del importe represen-
tativo en dicha cambial.
SÉTIMA.- Asimismo, una vez cancelada la totalidad de las letras de cam-

bio representativas de las cuatro armadas del precio de venta, EL VEN-
DEDOR se compromete a suscribir la respectiva acta de transferencia
notarial con la constancia de cancelación del importe del precio de venta
convenido.
16
Compraventa
PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD:

OCTAVA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el ar-
tículo 1583 del Código Civil, incorporar en el presente contrato el pacto
de reserva de propiedad en favor de EL VENDEDOR. En consecuencia
este conservará la propiedad del bien materia del presente contrato aun
cuando la posesión del mismo haya sido entregada a EL COMPRADOR.
NOVENA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a

que se refiere la cláusula anterior, tendrá vigencia hasta que EL COM-
PRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio pactado en la cláusula
cuarta de este documento, más los intereses devengados.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
DÉCIMA PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la tarjeta de

propiedad del vehículo y además todos los documentos relativos al uso
del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMA SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los

actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de for-
malizar e inscribir ante registros públicos la transferencia de la propiedad
del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRA-
DOR una vez que este haya cumplido con cancelar el importe total del
precio de venta más los respectivos intereses devengados.
DÉCIMA TERCERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio

convenido en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este
documento.
DÉCIMA CUARTA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de

la prestación a cargo de EL VENDEDOR en la forma y oportunidad pac-
tadas, declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en
que se encuentra.
17
DÉCIMA QUINTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este con-
trato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial, orden de captura (policial o administrativa) y en
general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código
Civil.
DÉCIMO SEXTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la

cláusula segunda de este documento con relación al buen estado de con-
servación y funcionamiento del bien objeto de la prestación a su cargo,
aquel se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
que origine la celebración, formalización y ejecución del presente con-
trato serán asumidos por EL COMPRADOR.
DÉCIMO OCTAVA.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

brarse este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de
pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo(*).
De igual forma, EL VENDEDOR declara que no tiene pendiente de pago

ninguna papeleta o multa por infracción de tránsito para lo cual adjunta a
la presente una constancia de no adeudo emitida por la SAT.
inciso b) del TUO de la Ley de Tributación Municipal D.S. Nº 156-2004-EF, la presente cláusula
deberá ser la siguiente:
18
Compraventa
No obstante esta declaración, EL VENDEDOR se compromete a regu-

larizar y pagar cualquier multa o papeleta a nivel nacional que pudiese
encontrarse pendiente de pago al momento de suscribirse el presente
contrato.
DÉCIMO NOVENA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

ridad a ella.
VIGÉSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se some-
ten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......................
DOMICILIO:
VIGÉSIMA PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la intro-
ducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el
presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

19
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble)
DISPOSICIONES APLICABLES A LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE
VEHÍCULOS AUTOMOTORES, D.S. Nº 036-2001-JUS

En el caso de que la venta sea de un vehículo, deberá presentarse para su ins-
cripción en el Registro Vehicular el acta notarial de transferencia vehicular (art. 1
del Decreto Supremo Nº 036-2001-JUS y art. 67 del Reglamento de Inscripcio-
nes del Registro de Propiedad Vehicular). Asimismo, deberá anexarse al contrato,
los siguientes documentos:
A. Tarjeta de propiedad (original).
B. Certificado de gravamen.
C. Vigencia de poder (en el caso de que el vendedor sea persona jurídica).
D. Constancia de no adeudo emitido por la SAT.
En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia,
se entenderá producido el pago solo en la medida en que resulte indubitable la
voluntad de quien recibe el título valor de que su sola entrega produce efectos
cancelatorios (art. 1233 del Código Civil).
- Cuando se presente el título de transferencia del vehículo por compraventa con
pacto de reserva de propiedad, el Registrador solo inscribirá el pacto de reserva
de propiedad en el rubro de cargas y gravámenes.
- Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente será suficiente
la presentación del acta de transferencia notarial otorgada por el vendedor decla-
rando que se ha cancelado el importe del precio convenido o que, en todo caso,
ha operado la transferencia del vehículo.
20
Compraventa
- El Impuesto al Patrimonio Vehicular grava la propiedad de los vehículos, auto-
móviles, camionetas y station wagons con una antigüedad no mayor de tres (3)
años. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad del
vehículo sujeto a este impuesto, el adquirente asumirá la condición de contri-
buyente a partir del 1 de enero del año siguiente de producida la transferencia
(art. 30 del TUO de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Supremo Nº 156-
2004-EF del 15/11/2004).
- El Impuesto General a las Ventas grava la venta en el país de bienes muebles,
salvo la transferencia de bienes usados que efectúen las personas naturales
o jurídicas que no realicen actividad empresarial (arts. 1 y 2 del TUO de la Ley
del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto
Supremo Nº 055-99-EF del 15/04/1999).
21
Compraventa de bien mueble
con pago por armadas
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que cele-

bran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en .......................,
a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR, con interven-
ción de don CCC, identificado con D.N.I. Nº ..............., en calidad de
FIADOR, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de la computadora marca
....., modelo ....., versión ..... y Nº de serie ....., que tiene las siguientes
características técnicas:
........................................
........................................
........................................
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se

refiere la cláusula anterior se trata de un bien usado; no obstante ello,
se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
EL COMPRADOR declara conocer el estado de conservación y funcio-

namiento en que se encuentra el bien y manifiesta su plena conformidad.

ferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de
EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar
23
a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula

siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

1.- S/ ..... en la fecha de suscripción de este documento y sin más cons-

tancia que las firmas de las partes puestas en él.
2.- S/ ..... el día .................
3.- S/ ..... el día .................
4.- S/ ..... el día .................
5.- S/ ..... el día .................

bio por los siguientes valores: S/.........., S/.........., S/........ y S/.........;
dichas sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3,
4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha
de vencimiento allí indicadas para cada una de ellas. Dichas cambiales
tendrán como lugar del pago el domicilio del VENDEDOR.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran

avaladas por Don ..........................., las cuales podrán ser descontadas en
el sistema financiero.

de EL VENDEDOR.

24
Compraventa

DEDOR se compromete a suscribir el respectivo documento cancelatorio
de la presente compraventa.

OCTAVO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento; siendo
constancia de entrega y recepción del mismo a total y completa satis-
facción del COMPRADOR la sola suscripción del presente contrato por
ambas partes.
NOVENO.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en

el momento, forma y lugar pactados en las cláusulas cuarta y quinta de
este documento.
DÉCIMO.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la pres-

tación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas,
declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se
encuentra.
DÉCIMO PRIMERO.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propie-
dad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos
en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO SEGUNDO.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR

en la cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado
25
GARANTÍA:
DÉCIMO TERCERO.- En este contrato participa Don ……………, iden-
tificado con D.N.I. Nº ......., de estado civil soltero y domiciliado en ........,
quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligación asumida
por EL COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada,
irrevocable y de ejecución inmediata.
Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código

Civil, queda establecido que el fiador hace expresa renuncia al beneficio
de excusión, por lo que para la ejecución de la garantía no será necesario
efectuar previamente la excusión de los bienes de EL COMPRADOR.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO CUARTO.- Las partes acuerdan que todos los gastos que ori-
gine la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán
asumidos por EL COMPRADOR.
DÉCIMO QUINTO.- Para efectos de cualquier controversia que se
de ......
DOMICILIO:
DÉCIMO SEXTO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notifi-

DÉCIMO SÉTIMO.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
26
Compraventa

EL VENDEDOR EL COMPRADOR EL FIADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1233 (Pago con títulos valores)
Art. 1868 (Definición de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1 (Improcedencia del beneficio de excusión por renuncia expresa)
27
Compraventa de bien inmueble
con pago al contado
Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste

el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, iden-
...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR;
y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........ y su esposa,
doña ...................., identificada con D.N.I. Nº ........ ambos domiciliados
en ......................., a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS COM-
PRADORES; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en
............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de .....,
el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propie-
tario Don ........................., mediante escritura pública extendida por ante
el Notario Público de ..., Don ......, conforme obra en el asiento ...... de la
referida partida electrónica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por
el uso normal y ordinario.

LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan
29
a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláu-

sula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

DEDOR asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), que LOS
COMPRADORES cancelarán en dinero y al contado en la fecha de sus-
cripción de la escritura pública que origine esta minuta, con constancia
notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario público.

prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que
se refiere la cláusula anterior, acto que se verificará con la entrega de las
llaves del mencionado inmueble, procurándole a LOS COMPRADORES
tomar efectiva posesión de dicho bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos

relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo,
así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y ener-
gía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado del
Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato
anterior a la fecha del presente contrato.

cribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo,
en favor de LOS COMPRADORES.
OCTAVA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio con-

venido en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este
documento.
NOVENA.- LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la

prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pacta-
das, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad en que
se encuentra.
30
Compraventa
DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación
toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extraju-
dicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evic-
ción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del
Código Civil.
DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR,

en la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado
de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su
GASTOS Y TRIBUTOS:
contrato serán asumidos por LOS COMPRADORES.

de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.

VENDEDOR asumirá o reembolsará a LOS COMPRADORES, si es el
caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes
de la transferencia; mientras que LOS COMPRADORES, por su parte,
asumirán los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y
con posterioridad a ella.
de .............
31
DOMICILIO:

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclu-

sión de ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la
correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR LOS COMPRADORES
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
MEDIDAS PARA LA LUCHA CONTRA LA EVASIÓN Y LA INFORMALIDAD, D.LEG.
Nº 939:
Art. 7
32
Compraventa
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, R. Nº 097-2013-

SUNARP/SN:
Art. 101
- La intervención conjunta de ambos cónyuges en los actos de adquisición, dis-
posición o gravamen de bienes inmuebles sociales es requisito ineludible para
la inscripción de tales actos en el Registro de Propiedad Inmueble. Esto no es
aplicable en los casos en que uno de los cónyuges tenga poder especial del otro
para la realización de alguno de tales actos o cuando se trate de una adquisición
a título gratuito (art. 2 de la R. Nº 033-96-SUNARP del 09/02/1996).
- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de geren-
cia deberá declararse expresamente la cancelación del precio (art. 101
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la Sunarp.
R. Nº 097-2013-SUNARP/SN del 04/05/2013).
- Para su elevación a escritura pública, la minuta debe estar autorizada por abogado
(art. 57 del Decreto Legislativo del Notariado. D.Leg. Nº 1049 del 26/06/2008).
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústi-
cos a título oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de
contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La base imponible del
impuesto es el valor del autovalúo del predio ajustado por el Índice de Precios
al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3 % de dicho
valor; sin embargo, existe un tramo de inafectación comprendido por las prime-
ras 10 UIT del valor del inmueble (arts. 21, 23 y 25 del TUO de la Ley de Tributa-
ción Municipal, Decreto Supremo Nº 156-2004-EF del 15/11/2004).
- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos, siendo suje-
tos pasivos del impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas naturales
o jurídicas propietarias de los predios. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier
transferencia de propiedad, el adquirente asumirá la condición de contribuyente
a partir del 1 de enero del año siguiente de producida la transferencia (art. 10 del
TUO de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Supremo Nº 156-2004-EF del
15/11/2004).
- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen
los constructores de los mismos (inc. d del art. 1 del TUO de la Ley del Impuesto
General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo
33
Nº 055-99-EF del 15/04/1999). En este caso, para determinar la base imponi-

ble del impuesto, se excluirá del monto de la transferencia el valor del terreno,
considerándose que este representa el 50 % del valor total de la transferencia
del inmueble (num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley del Impuesto General a
las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo Nº 29-94-EF del
29/03/1994).
- El Impuesto a la Renta por parte del vendedor. TUO de la Ley del Impuesto a la
Renta, D.S. Nº 179-2004-EF del 08/12/2004.
 NOTAS FINANCIERAS:
- El Decreto Legislativo Nº 939 establece la obligación de utilizar medios de pago
a través de empresas del Sistema Financiero en aquellas obligaciones que se
cumplan mediante el pago de sumas de dinero cuyo importe sea superior a los
S/ 3,500.00 (tres mil quinientos soles y 00/100) o US$1,000.00 (un mil dólares
americanos y 00/100).
34
Compraventa de bien inmueble
con pago por armadas
Señor Notario:

...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y
de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se deno-
minará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y medidas peri-
métricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
el Notario Público de ... Don ......, conforme obra en el asiento ...... de la


EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar
35
a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula

siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.


dicho documento.
2.- S/ ..... el día .................
3.- S/ ..... el día .................
4.- S/ ..... el día .................
5.- S/ ..... el día .................(*)

bio por los siguientes valores: S/.........., S/........., S/........ y S/.........;

avaladas por Don.......... ................... las cuales podrán ser descontadas en
(*) Conforme a los artículos 1118 y 1119 del Código Civil, en el caso de que se transfiera un inmueble
sin que se haya pagado totalmente su precio, se constituye de pleno derecho una hipoteca legal en
favor del vendedor, la misma que deberá inscribirse de oficio, bajo responsabilidad, por el registra-
dor simultáneamente con el contrato del cual emane.
36
Compraventa
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL

VENDEDOR.


DEDOR se compromete a suscribir la respectiva minuta y escritura
pública de cancelación de saldo de precio a fin de levantar la hipoteca
legal que pesa sobre el bien objeto de la presente transferencia.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
se refiere la cláusula anterior, acto que se verificará con la entrega de
las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL COMPRADOR
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a sus-

en favor de EL COMPRADOR.
DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio

convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta
de este documento.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto

de la prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad
37
pactadas, declarando conocer el estado de conservación y habitabilidad

en que se encuentra.
DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en

la cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado de
conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a su cargo,
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

ridad a ella.
38
Compraventa
DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se
genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las par-
tes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
......
DOMICILIO:
DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente con-
trato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil
y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc 1)
Art. 1233 (Pago con títulos valores)
39
LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY Nº 27287:

Art. 119 (Letra de cambio) y ss.
- En este caso, por el saldo deudor se constituirá hipoteca legal, siendo necesa-
rio para el levantamiento de esta garantía real la presentación de una escritura
pública de cancelación de saldo de precio y levantamiento de hipoteca (art. 62
del Reglamento General de las Inscripciones, del 21/12/1936).
transferencia de propiedad, el adquirente asumirá la condición de contribuyente a
partir del 1 de enero del año siguiente de producida la transferencia (arts. 8, 9 y
10 del TUO de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Supremo Nº 156-2004-EF
del 15/11/2004).
General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo Nº
055-99-EF del 15/04/1999). En este caso, para determinar la base imponible
del impuesto, se excluirá del monto de la transferencia el valor del terreno, con-
siderándose que este representa el 50 % del valor total de la transferencia del
inmueble (num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley del Impuesto General a
29/03/1994).
40
Compraventa de bien futuro
(compraventa en plano)
Señor Notario:

el contrato de compraventa de bien futuro que celebran de una parte la
Empresa Constructora denominada ………………………….., con RUC
Nº ………. , inscrita en la Partida Electrónica Nº …………… del Regis-
tro de Personas Jurídicas de Lima, debidamente representada en este acto
por don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ...................., facultado según poder debidamente ins-
crito en la Partida Electrónica Nº …………… del Registro de Perso-
nas Jurídicas de Lima, a quien en lo sucesivo se denominará EL VEN-
DEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo suce-
sivo se denominará EL COMPRADOR, con intervención de don CCC,
identificado con D.N.I. Nº ........ en calidad de FIADOR; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado
en ................., distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo
que se encuentra inscrito en la partida registral Nº ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDE-
DOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don
........................., mediante escritura pública extendida por ante el Nota-
rio Público de ... Don ......, conforme obra en el asiento ....... de la referida
partida registral del citado Registro de la Propiedad Inmueble de ......
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno des-

crito en la cláusula anterior ha proyectado construir un edificio de 5 pisos,
el cual estará conformado por 10 departamentos y 5 estacionamientos
41
lineales. Cada piso constará de dos departamentos de 120.00 m2 cada

uno. A cada departamento le corresponden 1 estacionamiento en línea de
15.00 m2. Con capacidad para dos vehículos.
La distribución del edificio de acuerdo a los planos de edificación será la

siguiente:
Primer Piso
Departamento 101: Con un área de 120.00 m2, con la distribución que
consta en el respectivo plano de distribución.
Departamento 102:
Segundo Piso
Estacionamientos:
Estacionamiento Uno; con un área total de 15.00 m2
Estacionamiento dos:
Estacionamiento tres:
Estacionamiento cuatro:
Estacionamiento cinco:
EL VENDEDOR cuenta con la aprobación municipal de los planos de

edificación del inmueble descrito en el párrafo anterior. De igual forma,
cuenta con la respectiva Licencia de Construcción otorgada por la Muni-
cipalidad de ……..
EL VENDEDOR se compromete a realizar y culminar la edificación a la

que se refiere la cláusula precedente el año ........ No obstante ello, forma
parte del presente contrato el anexo 1-A en donde se especifica el crono-
grama de los avances de la obra.
De igual forma, EL VENDEDOR se obliga a una vez culminada la edi-

ficación realizar todas las gestiones municipales, notariales y registra-
les a fin de obtener el registro de la fábrica, el reglamento interno y la
42
Compraventa
correspondiente independización en un plazo máximo que no excederá de

tres meses contados a partir de la fecha de culminación de la obra.

ferir, en favor de EL COMPRADOR, la propiedad del Departamento
Nº ....... y del estacionamiento Nº ....... de existencia futura, a que se refie-
ren las cláusulas primera y segunda respectivamente de este documento.
EL VENDEDOR se obliga a entregar el departamento y el estaciona-

miento materia de la presente transferencia totalmente terminados y regu-
larizados registralmente en la fecha señalada en la cláusula precedente y
con las características, acabados y demás especificaciones que se señala
en el anexo 1-B del presente contrato.
Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el

monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, opor-
tunidad y lugar convenidos.

COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y en armadas, en la

dicho documento.
El saldo será cancelado en cuatro cuotas conforme a las fechas señaladas

en el cronograma del avance de obra y una vez acreditado el respectivo
avance de acuerdo a las fechas pactadas(*).
(*) El pago de las armadas del precio de venta puede quedar sujeto al avance de la obra conforme
haya sido pactado (art. 1426 del Código Civil).
43
QUINTA.- En caso que EL VENDEDOR no cumpla con los avances en

la obra según lo pactado y señalado en el cronograma 1-A EL COMPRA-
DOR podrá suspender el o los pagos de las cuotas pendientes de cance-
lación hasta la fecha en que EL VENDEDOR cumpla con ejecutar los
avances acordados.
CONDICIÓN SUSPENSIVA:
SEXTA.- Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de
bien futuro, el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva
de que el bien llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534
del Código Civil.
SÉTIMA.- Las partes convienen en que, el plazo para que el bien mate-
ria de este contrato llegue a tener existencia, será de ………..; fecha en
que EL VENDEDOR procederá a hacer entrega formal del Departamento
Nº 101 y del estacionamiento Nº……………, entregará que se formali-
zará a través de la suscripción de la respectiva Acta de Entrega.
OCTAVA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la exis-

tencia del bien se producirá solo cuando materialmente guarde exacta
semejanza con su representación gráfica en los planos respectivos, así
como en las especificaciones señaladas en los anexos que forman parte
integrante en este contrato.
NOVENA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en

las cláusulas anteriores que en caso el bien objeto de la prestación a cargo
de EL VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las par-
tes, o no se ajusten a los anexos, aquel se obliga a devolver la parte del
precio que EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces más los
intereses compensatorios correspondientes.

DÉCIMO.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades
necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a
tener existencia en el plazo pactado en la cláusula octava de este docu-
mento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la obtención de
todos los documentos municipales, notariales y registrales a fin de lograr
44
Compraventa
la inscripción registral de la fábrica, el reglamento interno y la respectiva

independización.
DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien

objeto de la prestación a su cargo dentro de los ..... días de producida su
existencia, acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble
y la firma del Acta de entrega respectiva por parte de los contratantes,
procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho
bien.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los

documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación
a su cargo debidamente regularizados e inscritos en Registros Públicos.
DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los

malizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación
a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a
tener existencia.
DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio con-

venido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de
este documento.
DÉCIMO QUINTA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto

pactadas.
DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el
cual existirá el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al
momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, dere-
cho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo
acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o
el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VEN-
DEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos
los conceptos previstos en el artículo 1495 del Código Civil.
45
DÉCIMO SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por

vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la entrega del
bien materia de este contrato.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
DÉCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

pago respecto del terreno sobre el cual se edificará el bien objeto de la
prestación a su cargo.
VIGÉSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VEN-

DEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los
tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
ridad a ella.
VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se
de ......
DOMICILIO:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
46
Compraventa

VIGÉSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-
sente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión

de ley.
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1426 (Incumplimiento en los contratos con prestaciones recíprocas).
Art. 1534 (Compraventa de bien futuro).
- El presente contrato solo podrá formalizarse a través de escritura pública no
siendo posible su inscripción en Registros, toda vez que los bienes que se trans-
fieren no tienen existencia registral; sin embargo, dicha inscripción podrá reali-
zarse una vez que el vendedor cumpla con inscribir la edificación, la independiza-
ción de cada unidad inmobiliaria y el respectivo reglamento interno.
47
- El presente contrato no está sujeto al pago del Impuesto de Alcabala por tratarse
de la primera venta.
del inmueble (num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley del Impuesto General
a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo Nº 29-94-EF
del 29/03/1994).
48
Compraventa con precio fijado parte
en dinero y parte en otro bien
Señor Notario:

minará EL COMPRADOR, con intervención de don CCC, identificado
con D.N.I. Nº ......, en calidad de FIADOR, en los términos contenidos en
las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
métricas se hallan consignados en el referido documento. Dicha propie-
dad fue adquirida de su anterior propietario Don .........., mediante escri-
tura pública extendida por ante el Notario Público ........, conforme obra
en el asiento ..... de la referida partida electrónica.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia de que el inmueble a que

se refiere la cláusula anterior se encuentra en perfecto estado de conserva-
ción y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso nor-
mal y ordinario.

ferir la propiedad del bien a que se contrae la cláusula primera en favor
49


CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación asciende a la suma
de S/ ..... (..... y 00/100 soles), que EL COMPRADOR cancelará de la
siguiente forma:
1.- Con la transferencia de la propiedad de un vehículo usado, marca .....,

modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de
serie ..... y con placa de rodaje Nº ....., el mismo que las partes valorizan
en la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles).
Se deja constancia que el vehículo a que se refiere esta cláusula es de pro-

piedad de EL COMPRADOR y se encuentra en perfecto estado de con-
servación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
2.- Con la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), en dinero en efectivo, que
será pagado de la siguiente forma:
a) S/ ..... el día .................

b) S/ ..... el día .................
c) S/ ..... el día .................
d) S/ ..... el día .................

bio por los siguientes valores: S/........., S/.........., S/........ y S/.........;
dichas sumas incorporan los importes establecidos en los literales a),
b), c) y d) del numeral 2 de la cláusula anterior más los correspondien-
tes intereses a la fecha de vencimiento allí indicadas para cada una de
ellas. Dichas cambiales tendrán como lugar del pago el domicilio del
VENDEDOR.
50
Compraventa

avaladas por Don.................................., las cuales podrán ser descontadas
en el sistema financiero.

de EL VENDEDOR.
EL VENDEDOR entregará AL COMPRADOR la letra de cambio debi-

damente cancelada una vez que se haya producido el pago total del
importe representativo en dicha cambial.
DEDOR se compromete a suscribir la respectiva minuta y escritura
pública de cancelación de saldo de precio.
CALIFICACIÓN DEL CONTRATO:

OCTAVA.- En armonía con lo dispuesto por el artículo 1531 del Código
Civil, las partes manifiestan que la transferencia de la propiedad del
vehículo descrito en la cláusula cuarta se efectúa en parte de pago del
precio pactado por la venta del inmueble a que se contrae la cláusula pri-
mera; en consecuencia, la presente relación contractual es de compra-
venta y se regirá por las normas que regulan dicho contrato.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble objeto de
la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública que
origine esta minuta, acto que se verificará con la entrega de las llaves del
inmueble, con constancia notarial.
DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos

51
DÉCIMA PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los

malizar la transferencia de la propiedad del inmueble objeto de la presta-
ción a su cargo en favor de EL COMPRADOR.
DÉCIMA SEGUNDA.- EL VENDEDOR deberá recibir el vehículo que

EL COMPRADOR le entrega en parte de pago del precio pactado, decla-
rando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que este se
encuentra.
DÉCIMA TERCERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio

convenido en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este
documento; consecuentemente deberá transferir la propiedad y entregar
a EL VENDEDOR el vehículo descrito en dicha cláusula, en la fecha de
la firma de la escritura pública que origine esta minuta, acto que se veri-
ficará con la entrega física de dicho bien y la firma del Acta Notarial de
transferencia vehicular; de igual forma, entregará los documentos y llaves
del mismo.
DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR se obliga a realizar todos los

malizar la transferencia de la propiedad del vehículo objeto de la presta-
ción a su cargo en favor de EL VENDEDOR.
DÉCIMO QUINTA.- EL COMPRADOR se obliga a recibir el inmueble

objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR en la forma y oportu-
nidad pactadas en la cláusula octava de este documento.
DÉCIMO SEXTA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus
respectivas prestaciones se encuentran, al momento de celebrarse este
contrato, libres de toda carga, gravamen, medida judicial o extrajudicial y
en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite el dere-
cho de propiedad, posesión o uso de dichos bienes.
EL COMPRADOR declara que no adeuda ante la SAT ninguna pape-

leta de tránsito y/o multa administrativa, dejando constancia que sobre
el vehículo no pesa ninguna orden de captura por dicho concepto. No
52
Compraventa
obstante, ambos se obligan recíprocamente al saneamiento por evicción,

que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código
Civil.
DÉCIMO SÉTIMA.- No obstante la declaración relativa al estado de
conservación, habitabilidad y funcionamiento, respectivamente, de los
bienes a que se refieren las cláusulas segunda y cuarta de este documento,
ambas partes se obligan recíprocamente al saneamiento por vicios ocultos
y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA.- En este contrato participa Don ................, identifi-
cado con D.N.I. Nº ......., de estado civil soltero y domiciliado en ........,
quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligación asumida
por EL COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada,
irrevocable y de ejecución inmediata.
Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código
Civil, queda establecido el fiador hace expresa renuncia al beneficio de
excusión, por lo que para la ejecución de la garantía no será necesario
efectuar previamente la excusión de los bienes de EL COMPRADOR.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
trato serán asumidos por ambas en forma equivalente.
DÉCIMO VIGÉSIMA.- Ambas partes declaran que al momento de cele-
brarse este contrato, no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de
pago respecto de los bienes objeto de las prestaciones a su cargo(*).
VIGÉSIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes,
EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el
del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, la presente cláusula deberá ser la siguiente:
53
de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asu-

mirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.
Esta misma estipulación regirá en forma inversa en lo que respecta a la

prestación a cargo de EL COMPRADOR consistente en la transferencia
del vehículo descrito en la cláusula cuarta como parte de pago.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se
tes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

VIGÉSIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-

EL VENDEDOR EL COMPRADOR EL FIADOR
54
Compraventa
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc. 1.
Art. 1233 (Pago con Títulos Valores)
Art. 1531 (Normas para la calificación del contrato)
Art. 1883, inc. 1 (Improcedencia del beneficio de excusión por renuncia expresa).
Art. 119 (Letra de Cambio) y ss.
- Si el precio es pagado con otro bien, por ejemplo un vehículo, previamente
deberá inscribirse dicha transferencia en el registro vehicular para que proceda la
inscripción de la compraventa del inmueble (art. 2019 del Código Civil).
- La transferencia vehicular deberá realizarse a través de un acta nota-
rial de transferencia vehicular y deberá ser presentado a registros públi-
cos por el notario o su dependiente (art. 1 del D.S. Nº 036-2001-JUS y art. 67
R. Nº 039-2013-SUNARP/SN).
55
- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos, siendo

sujetos pasivos del impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas natu-
rales o jurídicas propietarias de los predios. Ahora bien, cuando se efectúe
cualquier transferencia de propiedad, el adquirente asumirá la condición de con-
tribuyente a partir del 1 de enero del año siguiente de producida la transferen-
cia (arts. 8, 9 y 10 del TUO de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Supremo
Nº 156-2004-EF).
del inmueble (num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley del Impuesto General a
29/03/1994).
56
Compraventa de bien incierto
Conste por el presente documento el contrato de compraventa de bie-

nes inciertos que celebran de una parte la empresa AAA, identificada
con R.U.C. Nº ..., inscrita en la partida electrónica Nº ... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................... y representada
por su gerente general don .............., con poderes inscritos en el asiento
...... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denomi-
nará LA VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, identificada
con R.U.C. Nº ..., inscrita en la partida electrónica Nº ... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................... y representada
por su gerente general don .............., con poderes inscritos en el asiento
......... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se deno-
minará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho pri-
vado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto
social principal es dedicarse a la importación, ensamblaje y comercializa-
ción de toda clase de equipos e instrumental médico quirúrgico para ciru-
gía especializada.
SEGUNDA.- LA COMPRADORA es una persona jurídica de derecho

privado organizada como asociación civil que funciona como clínica
quirúrgica en diversas especialidades, tales como ............, .................,
................., entre otras; y que requiere adquirir los equipos e instrumental
médico quirúrgico que por la naturaleza del presente contrato se descri-
ben solo en especie y cantidad en la cláusula tercera de este documento.

TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a
transferir, en favor de LA COMPRADORA, la propiedad de los siguien-
tes bienes que se describen en especie y cantidad:
57
1.- Un equipo para cirugía laparascópica con capacidad de ......
2.- Un equipo para cirugía endoscópica con capacidad de .....
3.- Un tomógrafo axial computarizado con capacidad de ......
Se deja establecido que los referidos bienes deben ser nuevos y de última
generación.
Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA

el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

CUARTA.- El precio de cada uno de los bienes objeto de la prestación
se fija en las siguientes sumas: 1.- El equipo para cirugía laparascópica
en S/ ..... (..... y 00/100 soles). 2.- El equipo para cirugía endoscópica en
S/ ..... (..... y 00/100 soles), y 3.- El tomógrafo axial computarizado en
S/ ..... (..... y 00/100 soles).
El precio total de los bienes asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100

soles), que LA COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y al
contado, en la fecha de entrega de los bienes individualizados, conforme
a lo dispuesto en la cláusula décima de este documento.
El pago se efectuará en el domicilio de LA COMPRADORA.
ELECCIÓN DE LOS BIENES:

QUINTA.- Las partes acuerdan que la elección de los bienes objeto de
la prestación, que en este contrato se han determinado solo en especie y
cantidad, corresponderá a LA COMPRADORA.
SEXTA.- LA COMPRADORA está obligada a practicar la elección en

el plazo de ..... días contados a partir de la fecha de celebración del pre-
sente contrato, y dentro de ese mismo plazo deberá cursar comunicación
escrita a LA VENDEDORA describiendo específicamente los bienes ya
individualizados.
58
Compraventa
SÉTIMA.- La elección a que se refieren las cláusulas precedentes, ten-

drá carácter irrevocable una vez comunicada a LA VENDEDORA en la
forma establecida.
OCTAVA.- En caso que LA COMPRADORA no practicase la elección

dentro del plazo estipulado, esta corresponderá a LA VENDEDORA
quien deberá practicar dicha elección en el plazo de ..... días contados a
partir del vencimiento del plazo otorgado a LA COMPRADORA y comu-
nicarla a esta última en la misma forma indicada en la cláusula sexta del
presente documento.
En este supuesto LA VENDEDORA no podrá elegir bienes de calidad

inferior a la media.
NOVENA.- Si ninguna de las partes practicara la elección en los plazos

estipulados en las cláusulas sexta y octava, el presente contrato quedará
resuelto de pleno derecho.

DÉCIMA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar los bienes indi-
vidualizados en forma conjunta y dentro de los ..... días siguientes de
practicada la elección por cualquiera de las partes, verificándose dicho
acto con la entrega física de los referidos bienes en el domicilio de LA
COMPRADORA.
DÉCIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar todos

los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la
prestación.
DÉCIMO SEGUNDA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio

convenido en la oportunidad, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta
de este documento.
DÉCIMO TERCERA.- LA COMPRADORA se obliga a recibir los bie-

nes individualizados en el lugar, forma y oportunidad pactados.
59
DÉCIMO CUARTA.- LA VENDEDORA se compromete a que los bie-
nes objeto de la prestación a su cargo se encuentren al momento de la
entrega, libres de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
dad, posesión o uso del bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al
DÉCIMO QUINTA.- Del mismo modo, LA VENDEDORA se obliga al

saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento
de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
trato serán asumidos por LA COMPRADORA.
DÉCIMO SÉTIMA.- LA VENDEDORA se compromete, al momento

de la entrega de los bienes, a no tener ninguna obligación tributaria pen-
diente de pago respecto de ellos.
DÉCIMO OCTAVA.- En las relaciones personales entre las partes, LA

VENDEDORA asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es
el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia de la venta
hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su
parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferen-
cia y con posterioridad a ella.
DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se
......
60
Compraventa
DOMICILIO:
VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notifica-
ciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas

VIGÉSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-

LA VENDEDORA LA COMPRADORA
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1142 (Obligación de dar bien incierto) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).
61
Compraventa de esperanza incierta
Conste por el presente documento el contrato de compraventa de espe-

ranza incierta que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................,
a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte
don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un terreno de cultivo
de un área aproximada de ..... hectáreas, en el cual se dedica habitual-
mente a la actividad agrícola y en particular a la siembra y cosecha de
maíz durante dos temporadas al año, en los meses de junio y noviembre,
en forma regular.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que a la fecha de la firma

de este documento, el terreno de cultivo a que se refiere la cláusula prece-
dente se encuentra sembrado de maíz en toda su extensión, estimándose
en base a las cosechas de las temporadas anteriores que la actual siembra
producirá aproximadamente ..... toneladas de maíz de primera calidad.

ferir en favor de EL COMPRADOR, la propiedad de la totalidad de la
cosecha de maíz que produzca el terreno sembrado, a que alude la cláu-
sula precedente, y que corresponde a la primera temporada del año en
curso. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VEN-
DEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
63

CUARTA.- El precio total del bien objeto de la prestación a cargo de EL
COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la
fecha de suscripción de este documento y sin más constancia que las fir-
mas de las partes puestas en él.
ESPERANZA INCIERTA:
QUINTA.- Ambas partes declaran que el presente contrato de compra-
venta es de esperanza incierta; en consecuencia EL COMPRADOR
asume el riesgo de la eventual inexistencia del bien objeto de la presta-
ción a cargo de EL VENDEDOR o de la posibilidad de que aquel no lle-
gue a existir en la cantidad y calidad previstas, en cuyo caso no será exi-
gible la devolución o la reducción del precio pagado.
Del mismo modo, queda convenido que EL COMPRADOR no estará

obligado a realizar ningún pago adicional en el caso que la cosecha de
maíz supere en cantidad y calidad lo establecido por las partes en las pre-
visiones iniciales.

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la totalidad de la cose-
cha de maíz que es objeto de la prestación a su cargo, dentro de los ... (...)
días siguientes a la fecha en que se culmine con el proceso de recolec-
ción del referido producto, correspondiente a la primera temporada del
presente año.
El lugar de entrega será el domicilio de EL COMPRADOR.
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos necesa-

rios y a adoptar todas las previsiones razonables y diligentes a fin de pro-
curar la obtención del mayor volumen de cosecha posible.
OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en

64
Compraventa
NOVENA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la pres-

tación a cargo de EL VENDEDOR en la forma, oportunidad y lugar
pactados.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que ori-
DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de

DÉCIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

ridad a ella.
DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se
......
DOMICILIO:
DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y noti-
ficaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
65

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1535 (Riesgos de cuantía y calidad del bien futuro).
Art. 1536 (Compraventa de esperanza incierta).
66
Promesa de venta de bien ajeno
Conste por el presente documento el contrato de promesa de venta de

bien ajeno que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con
RUC Nº ....., inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de Per-
sonas Jurídicas de ....., con domicilio en ........................, y representada
por su gerente general don ......., con poderes inscritos en el asiento ........
del referido Registro, a quien en lo sucesivo se denominará LA PROMI-
TENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº..........., de
sivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA PROMITENTE es una persona jurídica de derecho pri-
social principal es dedicarse a la compra y venta de vehículos usados.
SEGUNDA.- En el marco de su actividad comercial LA PROMITENTE

ha recibido el vehículo usado marca ....., modelo ....., año de fabricación
....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje
Nº ....., de parte de su propietario don ..................., para la promoción y
venta de dicho vehículo.
TERCERA.- LA PROMITENTE deja constancia que el bien a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación y
funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario, lo cual ha sido constatado por EL COMPRADOR.

CUARTA.- Por el presente contrato, LA PROMITENTE se obliga
a conseguir que el propietario del vehículo descrito en la cláusula
segunda se obligue a transferir la propiedad de dicho bien en favor de
EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a
67
LA PROMITENTE el monto establecido en la cláusula siguiente, en cali-

dad de retribución, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.
RETRIBUCIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- La retribución en favor de LA PROMITENTE asciende a la
suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), que EL COMPRADOR pagará en
dinero, íntegramente y al contado en la fecha de celebración del contrato
de compraventa con el propietario del vehículo descrito en la cláusula
segunda.
Este pago se efectuará en el domicilio de EL COMPRADOR.

SEXTA.- LA PROMITENTE se obliga a desplegar su actividad diligen-
temente para conseguir por todos los medios lícitos que el propietario del
vehículo descrito en la cláusula segunda, se obligue a transferir la propie-
dad de dicho bien en favor de EL COMPRADOR.
SÉTIMA.- Será de exclusiva cuenta y responsabilidad de LA PROMI-

TENTE las condiciones por las cuales el propietario del vehículo que se
promete en venta, transferirá la propiedad del mismo.
OCTAVA.- LA PROMITENTE se obliga a realizar la prestación a su

cargo dentro de un plazo no mayor de ..... días contados a partir de la
fecha de suscripción de este documento.
NOVENA.- Las partes acuerdan que se tendrá por cumplida la prestación

a cargo de LA PROMITENTE en el momento de la celebración del con-
trato de compraventa entre el propietario del vehículo y EL COMPRA-
DOR; el mismo que se materializará al momento de firmarse el Acta
Notarial de Transferencia Vehicular.
DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA PROMITENTE la

retribución pactada en la cláusula quinta, en el momento, forma y lugar
convenidos.
DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a celebrar el con-

trato de compraventa con el propietario del vehículo descrito en la
68
Compraventa
cláusula segunda de este documento y a firmar el acta notarial de transfe-

rencia vehicular, en los términos que correspondan, incluyendo la inscrip-
ción del vehículo.
CLÁUSULA INDEMNIZATORIA:
DÉCIMO SEGUNDA.- Al amparo de lo dispuesto por el artículo 1470
del Código Civil, ambas partes acuerdan que, una vez vencido el plazo
a que se refiere la cláusula octava sin que LA PROMITENTE haya
cumplido la prestación a su cargo, este deberá abonar a EL COMPRA-
DOR la suma de S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles) en concepto de
indemnización.
Del mismo modo, en caso LA PROMITENTE cumpla la prestación a su

cargo pero EL COMPRADOR no desee celebrar el contrato de compra-
venta del vehículo, este abonará en favor del primero la suma de S/ .....
(..... y 00/100 soles) en concepto de indemnización.
DÉCIMO TERCERA.- LA PROMITENTE declara que el bien objeto de
la promesa de venta se encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial, multas, papeletas vehicu-
lares y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
bien. No obstante, LA PROMITENTE asume solidariamente con el pro-
pietario del vehículo la respectiva obligación de saneamiento por evic-
ción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495
del Código Civil.
DÉCIMO CUARTA.- Del mismo modo, LA PROMITENTE asumirá

solidariamente con el propietario del vehículo la obligación de sanea-
miento por vicios ocultos existente al momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tribu-
tos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente
69
contrato serán asumidos en partes iguales por EL PROMITENTE y EL

COMPRADOR.
DÉCIMO SEXTA.- LA PROMITENTE declara que al momento de cele-

brarse este contrato, no existe ninguna obligación tributaria pendiente
de pago respecto del bien objeto de la promesa de venta(*). Asimismo,
declara que no existe pendiente de pago alguna papeleta por infracción de
tránsito o multa municipal; no obstante, se compromete a entregar a EL
COMPRADOR un estado de cuenta vigente obtenido de la SAT.
DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, LA

PROMITENTE, en forma solidaria con el propietario del bien, asumirá
o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que corres-
pondan al bien materia del contrato hasta antes de la transferencia; mien-
tras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se
generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
......
DOMICILIO:
del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, la presente cláusula deberá ser la siguiente:
DÉCIMO TERCERA.- EL PROMITENTE declara que la única obligación tributaria pendiente de
pago de EL VENDEDOR es la referida al Impuesto al Patrimonio Vehicular, comprometiéndose a
cancelar la integridad del impuesto adeudado que le corresponde.
70
Compraventa


LA PROMITENTE EL COMPRADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1470 (Promesa de la obligación o del hecho de un tercero) y ss.
Art. 1537 (Compromiso de venta de bien ajeno).
71
Compraventa de acciones
y derechos sobre bien inmueble
Señor Notario:

el contrato de compraventa de acciones y derechos que celebran de una
parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........
y su esposa, doña CCCCCCCCC, identificada con D.N.I. Nº ........ ambos
domiciliados en ......................., a quienes en lo sucesivo se les denomi-
nará LOS COMPRADORES; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del 100 % de acciones y
derechos sobre el terreno ubicado en ............................, distrito ....., pro-
vincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en
la partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de
....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en
el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad
del inmueble de su anterior propietario Don ........................., mediante
escritura pública extendida por ante el Notario Público de ..., Don ......,
conforme obra en el asiento ...... de la referida partida electrónica.

refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado.

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a
transferir el ...... % de acciones y derechos del bien descrito en la cláu-
sula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS
73
COMPRADORES se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total

del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas(*).

CUARTA.- El precio de las acciones y derechos objeto de la prestación
a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100
soles), que LOS COMPRADORES cancelarán en dinero, íntegramente y
al contado, en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine
esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar
el notario público.
DETERMINACIÓN DEL ÁREA REPRESENTATIVA DE LAS

ACCIONES Y DERECHOS:
QUINTO.- Para efectos de la relación interna y exclusiva entre las par-
tes el ……% de acciones y derechos transferidos en favor del COMPRA-
DOR representan un área de m2, los mismos que se encuentran encerra-
dos dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
Por el frente:
Por el Fondo:
Por el lado derecho:
Por el lado izquierdo:
En la relación interna entre los contratantes, las partes se obligan a respe-

tar su derecho de propiedad sobre las áreas representativas de su porcen-
taje de acciones y derechos que tienen sobre el inmueble materia del pre-
sente contrato.
(*) Es necesario que se señale con precisión el porcentaje de acciones y derechos (porcentaje de cuota
ideal) que se transfiere (art. 96 del Reglamento del Inscripciones del Registro de Predios, Resolu-
ción Nº 097-2013-SUNARP/SN).
74
Compraventa

SEXTO.- EL VENDEDOR se obliga a procurarle a LOS COMPRADO-
RES la toma efectiva de la propiedad y posesión de las acciones y dere-
chos que transfiere sobre el bien descrito en la cláusula primera luego de
haberse firmado la Escritura Pública de transferencia respectiva.
SÉTIMO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos

relativos a la propiedad y uso de las acciones y derechos del bien objeto
de la prestación a su cargo, así como el comprobante de pago cancelado
del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inme-
diato anterior a la fecha del presente contrato.
OCTAVO.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a sus-

transferencia de las acciones y derechos del bien objeto de la prestación a
su cargo, en favor de LOS COMPRADORES.
NOVENO.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio con-

venido en el momento y forma pactados en la cláusula cuarta de este
documento.
DÉCIMA.- LOS COMPRADORES deberán recibir el porcentaje de

acciones y derechos del bien objeto de la prestación a cargo de EL VEN-
DEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DÉCIMA PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien sobre el cual
se transfiere las acciones y derechos se encuentra, al momento de cele-
brarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garan-
tía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circuns-
tancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho
de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se
obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el artículo 1495 del Código Civil.
DÉCIMO SEGUNDA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR,

en la cláusula segunda de este documento, aquel se obliga al saneamiento
75
por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la

transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO TERCERO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
contrato serán asumidos por LOS COMPRADORES.
DÉCIMO CUARTO.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

pago respecto del bien sobre el cual se transfieren las acciones y derechos
objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO QUINTO.- En las relaciones personales entre las partes, EL

VENDEDOR asumirá o reembolsará a LOS COMPRADORES, si es el
caso, los tributos que correspondan al porcentaje de acciones y derechos
materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LOS
COMPRADORES,, por su parte, asumirán los tributos que se generen
con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de .............
DOMICILIO:
DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y noti-
76
Compraventa

DÉCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de ..... 2004
EL VENDEDOR LOS COMPRADORES
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 969 (Definición de Copropiedad)
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, R. Nº 097-2013-
SUNARP/SN
- La intervención conjunta de ambos cónyuges en los actos de adquisición, dis-
posición o gravamen de bienes inmuebles sociales es requisito ineludible para
la inscripción de tales actos en el Registro de Propiedad Inmueble. Esto no es
aplicable en los casos en que uno de los cónyuges tenga poder especial del otro
para la realización de alguno de tales actos o cuando se trate de una adquisición
a título gratuito (art. 2 de la Res. Nº 033-96-SUNARP).
77
- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia

deberá declararse expresamente la cancelación del precio.
- Para su elevación a escritura pública, la minuta debe estar autorizada por abogado
(art. 57 del Decreto Legislativo del Notariado. D.Leg. Nº 1049 del 26/06/2008).
- La transferencia de un determinado porcentaje del derecho de propiedad sobre
un bien inmueble se le conoce, comúnmente, como Transferencia o compraventa
de acciones y derechos; sin embargo, el término correcto es el de transferencia
de cuota ideal (Art. 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios).
- Este tipo de transferencia genera una copropiedad entre el vendedor y el/los
compradores.
impuesto es el valor del autovaluo del predio ajustado por el Índice de Precios
del 15/11/2004).
Nº 055-99-EF del 15/04/99). En este caso, para determinar la base imponible
del impuesto, se excluirá del monto de la transferencia el valor del terreno, con-
siderándose que este representa el 50 % del valor total de la transferencia del
inmueble (num. 9 del art. 5 del Reglamento de la Ley del Impuesto General a
29/03/1994).
78
Compraventa
79
Compraventa con precio fijado
por el arbitrio de un tercero

bran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, ins-
crita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas
de ....., con domicilio en .................... y debidamente representada por su
gerente general don .............., con poderes inscritos en el asiento ...... de
la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA
VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C.
Nº ......., inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de Perso-
nas Jurídicas de ....., con domicilio en .................... y debidamente repre-
sentada por su gerente general don .............., con poderes inscritos en el
asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláu-
sulas siguientes:
ANTECEDENTES:
social principal es dedicarse a la comercialización de equipos y maquina-
rias industriales de cualquier clase, tanto nuevos como usados.
SEGUNDA.- LA VENDEDORA es propietaria de la máquina tritura-

dora, moledora y mezcladora usada, marca ....., modelo ....., Nº de serie
....., con capacidad de ......, la misma que a la fecha de celebración de este
contrato se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento.

transferir en favor de LA COMPRADORA, la propiedad del bien descrito
81
en la cláusula segunda de este documento. Por su parte, LA COMPRA-

DORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad
convenidas, el monto total del precio que se determinará en la forma esta-
blecida en las cláusulas cuarta y quinta.
PRECIO, DETERMINACIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que la determinación del precio del bien
objeto de la prestación a cargo de LA VENDEDORA se dejará librada al
arbitrio de un tercero, en los términos a que se contrae la cláusula quinta,
de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1544 del Código Civil.
Una vez determinado el precio, este deberá ser cancelado por LA COM-
PRADORA, en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de entrega
del bien a que se refiere la cláusula sétima.
El lugar de pago será el domicilio de LA COMPRADORA.
ARBITRIO DEL TERCERO:

QUINTA.- Las partes designan como tercero arbitrador al Sr. .............,
con D.N.I. Nº ..... y con domicilio en ..................., perito tasador regis-
trado, especialista en tasaciones de toda clase de equipos y maquinarias
industriales, quien deberá determinar el precio del bien con arbitrio equi-
tativo y tomando en consideración las cualidades objetivas del referido
bien, así como su antigüedad, estado de conservación, funcionamiento y
demás caracteres.
El tercero arbitrador deberá determinar el precio del bien en un plazo no

mayor de ..... días de haber recibido la solicitud escrita de tasación por
parte de LA VENDEDORA. Dentro del mismo plazo deberá comunicar
el precio ya determinado a ambas partes, por escrito y simultáneamente.
PRESERVACIÓN DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que en la eventualidad de que el tercero
arbitrador designado en la cláusula quinta, por cualquier circunstan-
cia no pudiera o no quisiera cumplir con la determinación del precio del
bien, aquellos procurarán preservar el presente contrato sustituyendo al
82
Compraventa
arbitrador, eligiendo otra forma de determinación del precio del bien o

recurriendo al juez competente para dichos efectos.

SÉTIMA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo dentro de los ... (...) días de comunicada la deter-
minación del precio por parte del tercero o, si fuere el caso, por otra vía
alternativa.
La entrega del bien se verificará con la entrega física y se efectuará en el

domicilio de LA COMPRADORA.
OCTAVA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos

relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.
NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a

suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
en favor de LA COMPRADORA.
DÉCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio determi-

nado por el tercero, en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula
cuarta de este documento.
DÉCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto

de la prestación a cargo de LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad
pactadas, declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento
DÉCIMO SEGUNDA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto
de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este
contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
dad, posesión o uso del bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al
83
DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de LA VENDEDORA

en la cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
trato serán asumidos por LA COMPRADORA.
DÉCIMO QUINTA.- LA VENDEDORA declara que al momento de

DÉCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, LA

VENDEDORA asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el
de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asu-
DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se
de ......
DOMICILIO:
DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y noti-
84
Compraventa

DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1407 (Arbitrio equitativo).
Art. 1544 (Determinación del precio por un tercero).
85
Compraventa con precio
fijado por bolsa

bran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........ ins-
crita en la partida electrónica Nº ........ del Registro de Personas Jurí-
dicas de ..................., con domicilio en .................... y debidamente
representada por su gerente general don................, a quien en lo suce-
sivo se denominará LA VENDEDORA; y de otra parte don BBB, iden-
…......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRA-
DOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
vado constituida bajo el régimen de la sociedad comercial de responsabi-
lidad limitada, cuyo objeto social principal es la importación habitual de
productos alimenticios de primera necesidad.
SEGUNDA.- LA VENDEDORA es propietaria de ...TM de la mercadería

café, de procedencia colombiana, que se encuentran a la fecha de celebra-
ción del presente contrato totalmente nacionalizadas y libres de pago por
concepto de aduana.
LA VENDEDORA deja constancia que el bien materia del presente con-

trato se encuentra en buen estado sanitario y de conservación, siendo
aptos para consumo humano, contando con su correspondiente certificado
sanitario.

transferir en favor de EL COMPRADOR, la propiedad del producto
descrito en la cláusula segunda de este documento. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a LA VENDEDORA, en la forma y
87
oportunidad convenidas, el monto total del precio que se determinará en

la forma establecida en las cláusulas cuarta y quinta.
PRECIO, DETERMINACIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto de la pres-
tación a cargo de LA VENDEDORA se determinará por bolsa; en conse-
cuencia dicho precio será el que tenga en la Bolsa de Productos de ..... , al
cierre de sus operaciones el día ..... de ..... de ...., el mismo que será publi-
cado en el boletín oficial de la referida institución.
Una vez determinado el precio, este deberá ser cancelado por EL COM-
PRADOR, en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de entrega
del producto a que se refiere la cláusula segunda.
El lugar de pago será en los almacenes......, ubicado en .........................,

de propiedad de LA VENDEDORA, en donde se encuentra almacenado
el producto.

QUINTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo, al día siguiente de producida la determinación del
precio por efecto de la publicación oficial a que se refiere la cláusula
anterior.
La referida entrega se realizará en los almacenes......, ubicado en

........................., de propiedad de LA VENDEDORA, en donde se
encuentra almacenado el bien materia de la venta.
SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a sus-

SÉTIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio determinado

por bolsa, en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de
este documento.
88
Compraventa
OCTAVA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestación
toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extraju-
dicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por evic-
ción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del
Código Civil.
NOVENA.- No obstante la declaración de LA VENDEDORA en la cláu-

sula segunda de este documento, con relación al buen estado de conser-
vación y salubridad del bien objeto de la prestación a su cargo, aquel se
obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al
momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de

DÉCIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes,

LA VENDEDORA asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el
......
89
DOMICILIO:


LA VENDEDORA EL COMPRADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1545 (Determinación del precio en bolsa o mercado).
TUO LEY DEL MERCADO DE VALORES, D.S. Nº 093-2002-EF:
Art. 138 (Obligaciones de las bolsas).
LEY SOBRE BOLSAS DE PRODUCTOS, LEY Nº 26361:
Art. 1 (Finalidad) y ss.
90
Compraventa con precio
fijado por peso

bran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ..., ins-
crita en la partida electrónica Nº ... del Registro de Personas Jurídicas de
....., con domicilio en .................... y representada por su gerente general
don .............., con poderes inscritos en el asiento ..... de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA VENDEDORA; y
de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …........, de estado civil
siguientes:
ANTECEDENTES:
social principal es dedicarse a la comercialización de atún y sardinas
enlatadas.
SEGUNDA.- EL COMPRADOR es una persona natural organizada

como comerciante individual, que se dedica a la venta de comidas pre-
paradas en su establecimiento que conduce como restaurante de comida
nacional.

transferir la propiedad de ... kilos de atún enlatado y de ... kilos de sardina
enlatada en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRA-
DOR se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
91

CUARTA.- El precio total por la cantidad de kilos de atún enlatado a que
se refiere la cláusula anterior asciende a S/ ..... (..... y 00/100 soles), a
razón de S/ ..... por cada kilo; y el precio total por la cantidad de kilos de
sardina enlatada asciende a S/ ..... (..... y 00/100 soles), a razón de S/ .....
por cada kilo; precio que EL COMPRADOR cancelará en dinero, ínte-
gramente y al contado, en la fecha de entrega de la referida mercadería
por parte de LA VENDEDORA.
FIJACIÓN DEL PRECIO POR PESO:

QUINTA.- Las partes dejan establecido que el precio unitario por cada
kilo así como el total de la mercadería, a que se contrae la cláusula prece-
dente, se refiere al peso neto de la misma; en consecuencia, no se tendrá
en consideración para efectos de la entrega a la que LA VENDEDORA
está obligada, el peso de las latas, envases u otras envolturas que conten-
gan la mercadería materia del presente contrato.

SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar los bienes objeto de la
prestación a su cargo dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma
de este documento, acto que se verificará con la entrega física de la mer-
cadería descrita en la cláusula tercera.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega de la mercadería

materia de este contrato, será el domicilio de EL COMPRADOR.
OCTAVA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos que

sean necesarios a fin de entregar la mercadería objeto de la prestación a
su cargo, en el volumen pactado en consideración a su peso neto, de con-
formidad con la cláusula quinta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en

DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir los bienes objeto de la

prestación a cargo de LA VENDEDORA, en el lugar, forma y oportuni-
dad pactadas.
92
Compraventa
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
DÉCIMO SEGUNDA.- LA VENDEDORA se compromete, al momento

de la entrega de los bienes, a no tener ninguna obligación tributaria pen-
diente de pago respecto de ellos.
DÉCIMO TERCERA.- En las relaciones personales entre las partes, LA

VENDEDORA asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el
caso, los tributos que correspondan a los bienes materia de la venta hasta
antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y
con posterioridad a ella.
DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se
de ......
DOMICILIO:
DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y noti-

DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
93

LA VENDEDORA EL COMPRADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1548 (Precio determinado por peso).
94
Compraventa con
garantía hipotecaria
Señor Notario:

siguientes:
ANTECEDENTES:
el Notario Público de ... Don ......, conforme obra en el asiento .... de la
mencionada partida electrónica.


ferir la propiedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL
COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
95
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente,

en la forma, oportunidad y lugar convenidos.


dicho documento.
2.- S/ ..... el día .................
3.- S/ ..... el día .................
4.- S/ ..... el día .................
5.- S/ ..... el día .................
QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación, EL

bio por los siguientes valores:
S/.........., S/.........., S/....... y S/.........; dichas sumas incorporan los impor-

tes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más
los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí indicadas
para cada una de ellas. Dichas cambiales tendrán como lugar del pago el
domicilio del VENDEDOR.

avaladas por Don.................................., las cuales podrán ser descontadas
en el sistema financiero.

de EL VENDEDOR.
96
Compraventa

SÉTIMA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL

VENDEDOR.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
se refiere la cláusula cuarta, acto que se verificará con la entrega de las
llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL COMPRADOR
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a sus-

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido

en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este
documento.
DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto

GARANTÍA HIPOTECARIA:
DÉCIMO SEGUNDA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la pres-
tación a cargo de EL COMPRADOR consistente en el pago del saldo
97
de precio estipulado en la cláusula cuarta, este conviene en constituir en

favor de EL VENDEDOR primera y preferencial hipoteca sobre el bien
materia del presente contrato.
DÉCIMO TERCERA.- La hipoteca a que se contrae la cláusula ante-

rior se constituye hasta por la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), y su
vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última armada indicada
en la cláusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los intereses que
pudieran generarse.
DÉCIMO CUARTA.- Las partes dejan constancia que la mencionada

garantía hipotecaria comprende tanto el terreno como las construcciones
existentes y las que pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidum-
bres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o
por derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitación
alguna.
DÉCIMO QUINTA..--- En el improbable caso de ejecución de la garantía

hipotecaria constituida en la cláusula décimo segunda, las partes acuer-
dan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de S/ ..... (..... y 00/100
soles). Las 2/3 partes de la valorización indicada servirán de base para el
remate de ley.
DÉCIMO SEXTA.- Salvo la hipoteca que se constituye en la cláusula
décimo segunda, EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la pres-
tación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive
o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o
uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo
1495 del Código Civil.
DÉCIMO SÉTIMA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en

la cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado de
98
Compraventa

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

VIGÉSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VEN-

DEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR si es el caso, los
tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
ridad a ella.
VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se
......
DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-
99

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1097 (Definición de hipoteca) y ss.
Art. 1233 (Pago con títulos valores) y ss.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
Art. 720 (Procedencia y competencia del proceso de ejecución de garantías).
- Los derechos notariales y registrales serán calculados en base a los dos actos
contenidos en el presente documento (compraventa e hipoteca).
100
Compraventa

impuesto es el valor del autovaluo del predio ajustado por el índice de precios
al por mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3 % de dicho
del 15/11/2004).
- La transferencia vehicular debe formalizarse a través de Acta Notarial de
Transferencia Vehicular (conforme lo señala el D.S. Nº 036-2001-JUS y
R. Nº 039-2013-SUNARP/SN) e inscribirse en Registros Públicos para efectos de
su oponibilidad.
- De igual manera, la garantía mobiliaria debe inscribirse en el Registro Vehicular
para efectos de oponibilidad frente a terceros.
- En el presente caso, y en aplicación del principio de tracto sucesivo, la trans-
ferencia vehicular debe inscribirse a fin de que pueda inscribirse la garantía
mobiliaria.
101
Compraventa con constitución
de garantía mobiliaria
Señor Notario:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Com-

praventa y constitución de Garantía Mobiliaria que celebran de una
parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil sol-
tero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denomi-
nará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº …........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado marca
....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ......, Nº de motor ....... y
con placa de rodaje .............

normal y ordinario.


103


2.- S/ ..... el día .................
3.- S/ ..... el día .................
4.- S/ ..... el día .................
5.- S/ ..... el día .................

tendrán como lugar del pago el domicilio del VENDEDOR

avaladas por Don .................................., las cuales podrán ser desconta-
das en el sistema financiero.

de EL VENDEDOR.


prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, de lo
cual se deja constancia con la sola suscripción del mismo.
104
Compraventa



documento.

pactadas, y a su entera satisfacción, declarando conocer el estado de con-
servación y funcionamiento en que se encuentra.
GARANTÍA MOBILIARIA:
tación a cargo de EL COMPRADOR consistente en el pago del saldo
de precio estipulado en la cláusula cuarta, este conviene en constituir
en favor de EL VENDEDOR primera y preferencial garantía mobiliaria
sobre el bien materia del presente contrato cuyas características y demás
especificaciones constan en la cláusula primera.
DÉCIMO TERCERA.- La garantía mobiliaria a que se contrae la cláu-

sula anterior se constituye sin desposesión, en consecuencia el bien pren-
dado quedará en posesión de EL COMPRADOR durante todo el tiempo
de vigencia de dicho derecho real de garantía, asumiendo este todas las
obligaciones y responsabilidades inherentes a esta clase de garantía.
DÉCIMO CUARTA.- La garantía mobiliaria a que se contrae la cláu-

sula décimo segunda se constituye hasta por la suma de S/ ..... (..... y
00/100 soles), y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última
armada indicada en la cláusula cuarta de este documento y, de ser el caso,
los intereses moratorios que pudieran generarse, así como los gastos.
105
DÉCIMO QUINTA.- Queda expresamente establecido que, conforme al

artículo 47 de la Ley Nº 28677 –Ley de Garantía Mobiliaria–, en caso
que EL COMPRADOR incumpla con el pago de alguna de las armadas
referidas en la cláusula cuarta, EL VENDEDOR podrá solicitar la venta
extrajudicialmente del bien otorgado en garantía mobiliaria conforme al
procedimiento señalado en el inciso 3) del art. 47 de la Ley de Garantía
Mobiliaria.
DÉCIMO SEXTA.- A efectos de ejecutar y formalizar la transferen-

cia del bien mueble afecto en garantía mobiliaria como consecuen-
cia de su venta extrajudicial en caso de incumplimiento se faculta al Sr.
………………………………..…, identificado con D.N.I. ……………..
con domicilio en ………………………………; otorgándole poder espe-
cífico e irrevocable. Se deja constancia que para efectos del poder otor-
gado no resulta aplicable el segundo párrafo de artículo 153 del Código
Civil ni el artículo 156 del mismo.
DÉCIMO SÉTIMA.- El precio pagado por un tercero en la venta extra-

judicial del bien no puede ser inferior a las 2/3 partes del valor del bien
pactado por las partes y señalada en la cláusula siguiente.
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que el valor del bien objeto de
la garantía mobiliaria es de S/ …………………….. ( ……00/100 soles).
DÉCIMO NOVENA.- Salvo la prenda que se constituye en la cláusula
décimo segunda, EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la pres-
VIGÉSIMA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláu-

sula segunda de este documento con relación al perfecto estado de con-
servación y funcionamiento del bien objeto de la prestación a su cargo,
106
Compraventa

GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGÉSIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
VIGÉSIMA SEGUNDA- EL VENDEDOR declara que al momento de
VIGÉSIMA TERCERA.- En las relaciones personales entre las partes,
EL VENDEDOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el
VIGÉSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se
......
DOMICILIO:
VIGÉSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

VIGÉSIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
107

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1495 (Derechos que comprende el saneamiento).
LEY DE GARANTÍA MOBILIARIA, LEY Nº 28677:
Arts. 1, 3, 17, 34, 47
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE MOBILIARIO DE CONTRA-
TOS Y SU VINCULACIÓN CON LOS REGISTROS JURÍDICOS DE BIENES MUEBLES,
R. Nº 142-2006-SUNARP/SN:
Art. 112, cuarta disposición complementaria final.
- Los derechos notariales y registrales serán calculados en base a los dos actos
contenidos en el presente documento (compraventa y garantía mobiliaria).
- Para que la garantía mobiliaria sea oponible frente a terceros debe estar inscrita
en el Registro Correspondiente –en el presente caso, en el Registro Vehicular–.
(art. 17 de la Ley de Garantía Mobiliaria).
- Para la inscripción de la garantía mobiliaria tiene mérito suficiente el Formula-
rio de Inscripción aprobado por la SUNARP suscrito por los otorgantes, teniendo
la calidad de declaración jurada y deberá estar certificada por un notario público
(art. 34 de la Ley de Garantía Mobiliaria y cuarta disposición complementaria final
del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos). No obs-
tante ello, las partes pueden acordar elevar a escritura pública la constitución de
garantía mobiliaria; para lo cual se requerirá de la minuta respectiva autorizada
por abogado.
108
Compraventa
- Para la ejecución extrajudicial del bien otorgado en garantía mobiliaria debe cum-
plirse lo señalado en el artículo 47 de la Ley de Garantía Mobiliaria.
- En ningún caso se admite pacto mediante el cual el propio acreedor garantizado
sea nombrado representante (art. 47 inc. 1 de la ley de Garantía Mobiliaria).
- Formalización de la transferencia por venta extrajudicial del bien otorgado en
garantía mobiliaria (art. 112 del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobi-
liario de Contratos).
109
Compraventa con garantía de fianza

a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR, con la inter-
vención de don .........................., identificado con D.N.I. Nº ........, de
sivo se denominará EL FIADOR; en los términos contenidos en las cláu-
sulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del equipo de grabación
profesional usado marca ....., modelo ....., versión ..... y Nº de serie .....,
que tiene las siguientes características técnicas:
.......................................
.......................................

normal y ordinario.

111


2.- S/ ..... el día .................
3.- S/ ..... el día .................
4.- S/ ..... el día .................
5.- S/ ..... el día .................

VENDEDOR.


avaladas por Don .........................., las cuales podrán ser descontadas en
SEXTO.- El lugar de pago de cada una de las armadas será el domicilio

de EL VENDEDOR.

112
Compraventa

prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, de lo
cual se deja constancia con la sola suscripción del mismo.



documento.

GARANTÍA DE FIANZA:
tación a cargo de EL COMPRADOR, consistente en el pago del saldo
de precio estipulado en la cláusula cuarta, interviene en este acto don
..................... en calidad de FIADOR, cuyos datos de identificación obran
en la introducción del presente documento, a fin de prestar fianza sin
beneficio de excusión, indivisible y de realización automática, en res-
paldo de todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL COM-
PRADOR en este contrato.
DÉCIMO TERCERA.- Se deja constancia que EL FIADOR renuncia

al beneficio de excusión y en consecuencia podrá serle exigido por EL
VENDEDOR el pago de la obligación en caso de incumplimiento de EL
COMPRADOR, sin necesidad de hacerse antes excusión en los bienes de
este último.
113
DÉCIMO CUARTA.- La fianza a que se contrae la cláusula décimo pri-

mera se constituye por el monto total del saldo pendiente de pago, sus
intereses, costas y costos del proceso judicial que eventualmente se ini-
cie, y su vigencia se extenderá hasta la cancelación total de la última
armada indicada en la cláusula cuarta de este documento y de los demás
conceptos señalados en esta cláusula.
DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
DÉCIMO SEXTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en

la cláusula segunda de este documento con relación al perfecto estado
GASTOS Y TRIBUTOS:


114
Compraventa

ridad a ella.
ten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGÉSIMA PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y


115
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1883, inc. 1 (Improcedencia del beneficio de excusión por renuncia expresa).
116
Compraventa de bien
gravado con garantía
Señor Notario:

siguientes:
ANTECEDENTES:
el Notario Público de ... Don ......, conforme obra en el asiento ..... de la
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble des-

crito en la cláusula anterior se encuentra, a la fecha de celebración de este
contrato, gravado con primera garantía hipotecaria hasta por la suma de
S/ ..... (..... y 00/100 soles), en favor del banco ....., por motivo de un
mutuo hipotecario respecto del cual a EL VENDEDOR le resta cancelar
dos cuotas correspondientes a los meses de ..... y ..... del año en curso. La
referida hipoteca se encuentra inscrita en el asiento …...... de la partida
electrónica referida en la cláusula anterior.
TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia, igualmente, que el

inmueble a que se refiere la cláusula primera se encuentra desocupado, en
117
perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que

el producido por el uso normal y ordinario.

CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la pro-
piedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COM-
PRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VEN-
forma, oportunidad y lugar convenidos.

QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VEN-
PRADOR cancelará en dinero, íntegramente y en dos armadas, en la

dicho documento.
2.- S/ ..... en la fecha de inscripción en los Registros Públicos del levan-

tamiento de la hipoteca a que se refiere la cláusula segunda de este
documento.
El pago del saldo se efectuará en la notaría ……………; en donde se pro-

cederá a firmar la Escritura Pública de cancelación de saldo de precio.

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la pres-
tación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a que se
refiere la cláusula anterior, acto que se verificará con la entrega de las lla-
ves del mencionado inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar
efectiva posesión de dicho bien.
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documen-

tos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su
cargo, así como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y
118
Compraventa
energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago cancelado

del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inme-
diato anterior a la fecha del presente contrato.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a sus-

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar pagando la obliga-

ción garantizada por la hipoteca constituida sobre el bien materia de este
contrato en los términos convenidos con el acreedor hipotecario, hasta su
total cancelación. En caso contrario, EL COMPRADOR, a fin de evitar
la ejecución de la garantía hipotecaria, podrá cancelar la obligación pen-
diente de pago, en cuyo caso EL COMPRADOR podrá optar por ejercer
el derecho de repetir dicho pago contra EL VENDEDOR o compensarlo
con el saldo pendiente a que se refiere el numeral 2 de la cláusula quinta.
DÉCIMA.- Inmediatamente después de efectuado el último pago, EL

VENDEDOR está obligado a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios a fin de levantar la referida hipoteca
e inscribir el levantamiento de la misma en los Registros Públicos, a su
costo.

convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula quinta
de este documento.

pactadas, declarando en este acto conocer el estado de conservación y
habitabilidad en que se encuentra.
DÉCIMO TERCERA.- Salvo la hipoteca a que se refiere la cláusula
segunda, EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su
cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial
119
y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la

libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien.
No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495 del Código
Civil.
DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR,

hecha en la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto
estado de conservación y habitabilidad del bien objeto de la prestación a
su cargo, se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
GASTOS Y TRIBUTOS:
trato serán asumidos por EL COMPRADOR, salvo lo previsto en la cláu-
sula décima.


ridad a ella.
de ......
120
Compraventa
DOMICILIO:


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1288 (Definición de compensación) y ss.
121
122
Compraventa de bien embargado

civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo
se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identifi-
cado con D.N.I. Nº …........, de estado civil soltero y con domicilio en
ANTECEDENTES:
....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....,
Nº de serie .... y con placa de rodaje Nº .....
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo descrito

en la cláusula anterior se encuentra, a la fecha de celebración de este con-
trato, embargado en forma de inscripción hasta por la suma de S/ ..... (.....
y 00/100 soles), en favor de don ....................., con D.N.I. Nº ..... y domi-
cilio en ......................, en el proceso cautelar iniciado por este contra EL
VENDEDOR con motivo de una deuda de dinero discutida y resuelta a
favor del primero en el proceso principal seguido entre ambos ante el .....
Juzgado Especializado en lo Civil de ....., Exp. Nº ....., y respecto de la
cual resta cancelar la suma de S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles).
TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia, asimismo, que el

vehículo a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en perfecto
estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el pro-
ducido por el uso normal y ordinario, en forma particular.

CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a trans-
123


QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VEN-
1.- S/ ..... en la fecha de suscripción de este documento sin más constan-

cia que las firmas de las partes puestas en él.
2.- S/ ..... en la fecha de inscripción del levantamiento del embargo a que

se refiere la cláusula segunda de este documento.
El lugar de pago de la segunda armada será en la notaría ………………..;

en donde se procederá a firmar el Acta Notarial de transferencia vehicular
respectiva.

tación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se
verificará con la entrega física del vehículo y las llaves del mismo.
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos


NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a cancelar la obligación a que se

refiere la cláusula segunda, en un plazo no mayor de ..... días de suscrito
este documento. En caso contrario, EL COMPRADOR, a fin de evitar el
remate del bien materia del presente contrato, podrá cancelar la obliga-
ción pendiente de pago, en cuyo caso podrá optar por ejercer el derecho
124
Compraventa
de repetir dicho pago contra EL VENDEDOR, o compensarlo con la

suma adeudada a que se refiere el numeral 2 de la cláusula quinta.
DÉCIMA.- Inmediatamente de efectuada la cancelación de la obligación

a que se refiere la cláusula segunda, EL VENDEDOR está obligado a rea-
lizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesa-
rios a fin de levantar el mencionado embargo e inscribir el levantamiento
del mismo en el registro correspondiente.

convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula quinta
de este documento.

DÉCIMO TERCERA.- Salvo el embargo a que se refiere la cláusula
segunda, EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su
cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudi-
cial; multas y/o deudas por papeletas de tránsito y en general de todo acto
o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el
derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDE-
DOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en
la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado
GASTOS Y TRIBUTOS:
125

pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo(*).

ridad a ella.
de ......
DOMICILIO:

duzca antes del pago del Impuesto al Patrimonio Vehicular, en aplicación de los artículos 30 y
34 inc. b) del TUO de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Supremo Nº 156-2004-EF del
15/11/2004), la presente cláusula deberá ser la siguiente:
DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que la única obligación tributaria pendiente de pago
es la referida al Impuesto al Patrimonio Vehicular, comprometiéndose a cancelar la integridad del
impuesto adeudado que le corresponde.
126
Compraventa

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 642 (Embargo).
Art. 656 (Embargo en forma de inscripción).
127
Compraventa de bien en litigio
Señor Notario:

siguientes:
ANTECEDENTES:
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que, a la fecha de cele-

bración de este contrato, el inmueble descrito en la cláusula anterior se
encuentra ocupado precariamente y en proceso judicial de desalojo
seguido contra don ................., ante el ..... Juzgado Especializado en lo
Civil de ....., Exp. Nº .....

129



dicho documento.
2.- S/ ..... dentro de los tres días siguientes de producida la desocupa-

ción del inmueble por parte del ocupante precario, sea que dicha des-
ocupación se produzca por voluntad propia o en ejecución del respectivo
lanzamiento.
El pago del saldo se efectuará en la notaría ………………………..; en

donde las partes procederán a firmar la escritura pública de cancelación
de saldo de precio.

prestación a su cargo dentro de los tres días siguientes de producida la
desocupación por parte del ocupante precario, acto que se verificará con
la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos


130
Compraventa

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar activamente y en

forma diligente el proceso judicial de desalojo a que se refiere la cláusula
segunda, interponiendo los escritos y recursos que sean necesarios, hasta
la desocupación definitiva del bien materia de este contrato. EL COM-
PRADOR, si lo tiene a bien, podrá colaborar en dicho proceso judicial.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido

documento.
DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la pres-

tación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas,
declarando desconocer el estado de conservación y habitabilidad en que
se encuentra.
DÉCIMO PRIMERA.- Salvo el proceso de desalojo a que se refiere la
cláusula segunda, EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la pres-
DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento

por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
131
DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

DÉCIMO QUINTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

ridad a ella.
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

132
Compraventa
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1288 (Definición de compensación) y ss.
Art. 97 (Intervención coadyuvante)
Art. 585 (Desalojo) y ss.
133
Compraventa a satisfacción
del comprador
Conste por el presente documento el contrato de compraventa a satisfac-

ción del comprador que celebran, de una parte la empresa AAA, identi-
ficada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y
representada por su gerente general don ..........., con poder inscrito en el
asiento ..... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará LA VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, iden-
tificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº .....
del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ..................,
y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el
asiento ....... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláu-
sulas siguientes:
ANTECEDENTES:
social principal es dedicarse a la actividad vitivinícola.

privado constituida bajo el régimen de la sociedad comercial de respon-
sabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al negocio de
venta de comidas y bebidas en el local que conduce como restaurante y
bar, ubicado en ..............

transferir, en favor de LA COMPRADORA, la propiedad de un lote
de 500 botellas de vino tinto marca ....., cosecha ..... Por su parte, LA
135
COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total

convenidas, y una vez producida la aceptación de satisfacción a que se
refiere la cláusula quinta de este documento.

CUARTA.- El precio total del lote de botellas de vino tinto objeto de la
prestación a cargo de LA VENDEDORA asciende a la suma de S/ .....
(..... y 00/100 soles), que LA COMPRADORA cancelará en dinero, ínte-
gramente y al contado, al día siguiente de comunicada la aceptación a
satisfacción a que se refiere la cláusula siguiente.
El lugar de pago será el domicilio de LA VENDEDORA.
CLÁUSULA A SATISFACCIÓN:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa
es a satisfacción de LA COMPRADORA, en aplicación del artículo 1571
del Código Civil; en consecuencia LA COMPRADORA deberá comu-
nicar su satisfacción o rechazo del vino tinto materia del contrato, en
un plazo no mayor de ..... días de recibido el lote de botellas de dicha
mercadería.
SEXTA.- Queda convenido que LA COMPRADORA deberá comuni-

car su satisfacción o rechazo del vino tinto materia del contrato, por cual-
quier medio escrito que acredite recepción fehaciente. En caso que LA
COMPRADORA no comunicara su satisfacción o rechazo dentro del
plazo y en la forma estipulados, se entenderá que el referido vino tinto
comprado es de su entera satisfacción.
SÉTIMA.- Se deja establecido que, para efectos de expresar su satisfac-

ción, en ningún caso LA COMPRADORA podrá degustar más del .....%
del total del lote de botellas de vino tinto.
OCTAVA.- En caso de que LA COMPRADORA comunique su rechazo

del vino tinto materia de este contrato, estará obligada a restituirlo inme-
diatamente a LA VENDEDORA con la sola excepción de las botellas que
fueron objeto de la degustación.
136
Compraventa

NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la
se verificará con la entrega física de la totalidad del lote de 500 botellas
de vino tinto en el domicilio de LA COMPRADORA.
DÉCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio conve-

nido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este
documento.

pactadas.
GASTOS Y TRIBUTOS:
contrato serán asumidos por LA COMPRADORA.
DÉCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, LA

VENDEDORA asumirá o reembolsará a LA COMPRADORA, si es el
de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asu-
de ......
137
DOMICILIO:


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1571 (Compraventa a satisfacción).
138
Compraventa a prueba
Conste por el presente documento el contrato de compraventa a prueba

que celebran, de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ..........., a quien en lo sucesivo se
D.N.I. Nº …........, de estado civil soltero y con domicilio en ..................,
a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de una máquina fotocopia-
dora usada, marca ....., modelo....., versión ..... y Nº de serie ....., que tiene
las siguientes características técnicas:
..................................................................................................................

refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación y
funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario, lo cual ha sido comprobado por EL COMPRADOR.

ferir, en favor de EL COMPRADOR, la propiedad del bien descrito en la
cláusula primera de este documento. Por su parte, EL COMPRADOR se
obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas, y una vez reali-
zada la prueba a que se refiere la cláusula quinta de este documento.

PRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, al día siguiente
de comunicada la aceptación a que se refiere la cláusula siguiente.
139
El lugar de pago será el domicilio de EL VENDEDOR.
CLÁUSULA A PRUEBA:
QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa
es a prueba, en aplicación del artículo 1572 del Código Civil, y en con-
secuencia se encuentra sujeto a la condición suspensiva de que el bien
tenga las cualidades idóneas para la finalidad a que está destinado.
SEXTA.- Queda convenido que EL COMPRADOR deberá realizar la

prueba del bien materia de este contrato, en un plazo no mayor de .....
días de recibido el bien, pudiendo EL VENDEDOR presenciar la prueba
por sí o con intervención del técnico que designe a su costo. EL COM-
PRADOR comunicará su aceptación o rechazo dentro del mismo plazo
y por cualquier medio escrito que acredite recepción fehaciente. En caso
que EL COMPRADOR no comunicara su aceptación o rechazo dentro
del plazo y en la forma estipulados, se entenderá que el bien tiene las cua-
lidades requeridas, ha satisfecho la prueba y es idóneo para la finalidad a
que está destinado, en cuyo caso el contrato surtirá todos sus efectos.
SÉTIMA.- En caso que EL COMPRADOR comunicara su rechazo del

bien materia de este contrato, estará obligado a restituirlo inmediata-
mente en el domicilio de EL VENDEDOR en el mismo estado en que fue
recibido.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
se verificará con la entrega física del referido bien en el domicilio de EL
COMPRADOR.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a sus-

140
Compraventa

de este documento.

pactadas.
DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
en el artículo 1495 del Código Civil.
DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en

la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado
GASTOS Y TRIBUTOS:
trato serán asumidos por EL COMPRADOR..
141
DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA- En todo lo no previsto por las partes en el presente

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 171 (Modalidades del acto jurídico) y ss.
Art. 1572 (Compraventa a prueba) y ss.
142
Compraventa sobre muestra
Conste por el presente documento el contrato de compraventa sobre

muestra que celebran, de una parte la empresa AAA, identificada con
R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº …....... del Regis-
tro de Personas Jurídicas de ......., con domicilio en .................., y repre-
sentada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento
..... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denomi-
nará LA VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, identificada
con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Regis-
tro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y repre-
sentada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento
..... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denomi-
nará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
social principal es dedicarse a la comercialización de toda clase de telas.

privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto
social principal es dedicarse a la confección de ternos y otros trajes de
vestir.
TERCERA.- Asimismo, LA COMPRADORA declara haber recibido

de LA VENDEDORA, en calidad de muestra, un fardo de tela de paño
inglés de doble ancho. Queda expresamente establecido que las partes
convienen que dicha muestra servirá de referente para verificar la idonei-
dad del producto referido en la cláusula siguiente.

CUARTA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a trans-
ferir, en favor de LA COMPRADORA, la propiedad de un lote de 100
143
fardos de tela de paño inglés de doble ancho, los mismos que deben ser
de la misma calidad que la muestra referida en la cláusula anterior. Por
su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA
el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma
y oportunidad convenidas, y una vez efectuada la aprobación a que se
refiere la cláusula quinta de este documento.

QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LA
VENDEDORA asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), que
LA COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y al contado, al
día siguiente de comunicada la verificación a que se refiere la cláusula
siguiente.
El lugar de pago será el domicilio de LA VENDEDORA.
CLÁUSULA SOBRE MUESTRA:

SEXTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa
es sobre muestra, en aplicación del art. 1573 del Código Civil, en con-
secuencia LA COMPRADORA se reserva el derecho de resolver el con-
trato en caso que los fardos de la tela materia de este contrato no sean de
la misma calidad y características que la muestra referida en la cláusula
tercera, la misma que le ha sido entregada para su verificación. EL VEN-
DEDOR tendrá el derecho de concurrir por sí o mediante el tercero que
designe, al acto de verificación de la identidad de la muestra con los far-
dos de tela que son materia del presente contrato.
SÉTIMA.- Queda convenido que LA COMPRADORA deberá aprobar la

calidad y características de la tela materia de este contrato en un plazo no
mayor de ..... días de recibida y comunicar su aceptación o rechazo dentro
del mismo plazo y por cualquier medio escrito. En caso que LA COM-
PRADORA no comunicara su aprobación o rechazo dentro del plazo y en
la forma estipulados, se entenderá que la tela entregada es conforme a la
muestra, perdiendo LA COMPRADORA el derecho a resolver el contrato
por dicha causal.
144
Compraventa
OCTAVA.- En caso que LA COMPRADORA estableciera que no existe

identidad entre la muestra y el lote de tela, comunicará su rechazo y
estará obligado a restituir dicho bien inmediatamente a LA VENDE-
DORA en el mismo estado en que fue recibida, bajo responsabilidad.
La restitución deberá ser realizada en el domicilio consignado por LA
VENDEDORA.

NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar la totalidad de los
fardos de tela materia del presente contrato, el día ......., en el domicilio
de LA COMPRADORA. Dichos fardos de tela deben ser del mismo tipo
y calidad que la muestra referida en la cláusula tercera.
DÉCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido

en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula quinta de este
documento.

pactadas.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que ori-
asumidos por LA COMPRADORA.
de ......
DOMICILIO:
145



NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1573 (Compraventa sobre muestra).
146
Compraventa por extensión
Señor Notario:

el contrato de compraventa por extensión que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........,
de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado
en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de .....,
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., el mismo que cuenta con un
área de ..... m2 y cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan con-
signados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la
propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ...
Don ......, conforme obra el asiento ..... de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a trans-
en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) por cada
147
metro cuadrado, haciendo un total de S/ ..... (..... y 00/100 soles) que

EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en
la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta,
con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario
público.
CLÁUSULA POR EXTENSIÓN:

CUARTA.- Las partes acuerdan que, en aplicación del art. 1574 del
Código Civil, el presente contrato de compraventa es por extensión. Con-
secuentemente en la eventualidad que se compruebe que el bien materia
del contrato es de mayor extensión que la indicada en la cláusula primera,
EL COMPRADOR está obligado a pagar en dinero dicho exceso, aten-
diendo al precio del metro cuadrado.
Del mismo modo, en caso de comprobarse que el bien materia del con-
trato es de menor extensión que la indicada en la cláusula primera, EL
VENDEDOR está obligado a devolver en dinero lo que se le hubiere
pagado de más, atendiendo al precio del metro cuadrado.
En cualquiera de los dos supuestos, las partes quedan obligadas a sus-

cribir una cláusula adicional. Tratándose del primer supuesto, la cláu-
sula adicional estipulará el o los metros cuadrados adicionales que tenga
el bien objeto del presente contrato, el monto adicional de su pago y la
forma de cancelación.
Tratándose del segundo supuesto, la cláusula adicional estipulará la canti-

dad de metros cuadrados de menos que tenga en bien objeto del presente
contrato, el monto a devolver y la oportunidad de su devolución.
QUINTA.- Las partes acuerdan que el plazo para determinar el exceso

o defecto en la extensión del terreno materia del contrato es de ...... con-
tados a partir de la fecha de suscripción de esta minuta. Vencido dicho
plazo se entenderá que las partes se hacen mutua y recíproca donación de
cualquier exceso o diferencia que pudiera existir, renunciando a cualquier
acción legal tendiente a exigir pago adicional o reintegro alguno.
148
Compraventa

refiere la cláusula tercera, procurándole a EL COMPRADOR tomar efec-
tiva posesión de dicho bien.



el momento y forma pactados en la cláusula tercera de este documento.
DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la presta-

ción a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
GASTOS Y TRIBUTOS:
149


ridad a ella.
DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
DOMICILIO:


150
Compraventa
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1574 (Compraventa por extensión o cabida).
151
Compraventa ad corpus
Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el

contrato de compraventa ad corpus que celebran, de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR;
y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en …......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláu-
sulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubi-
cado en ......................., distrito ....., provincia ..... y departamento de .....,
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., el mismo que cuenta con un
área de ..... m2 y cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan con-
signados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adqui-
rió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don ...............,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de
... Don ......, conforme obra en el asiento ...... de la referida partida
electrónica.

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la pro-
piedad del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COM-
PRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VEN-
forma y oportunidad convenidas.

TERCERA.- El precio total del bien objeto de la prestación a cargo de
EL VENDEDOR asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) que
153
EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en

la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta,
con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario
público.
CLÁUSULA AD CORPUS:
CUARTA.- Las partes acuerdan que, en aplicación del art. 1577 del
Código Civil, el presente contrato de compraventa es ad corpus. Conse-
cuentemente, a pesar que se compruebe que el bien materia del contrato
es de menor extensión que la indicada en la cláusula primera, EL COM-
PRADOR está obligado a pagar la totalidad del precio pactado.
Del mismo modo, en caso de comprobarse que el bien materia del con-
trato es de mayor extensión que la indicada en la cláusula primera, EL
VENDEDOR no tiene derecho a que se le pague suma adicional alguna
por el referido exceso en la extensión del terreno.
QUINTA.- Queda convenido, que en caso se comprobase que la exten-

sión del terreno indicada en el contrato difiere de la extensión real en
más de una décima parte, EL COMPRADOR seguirá obligado a pagar
la totalidad del precio pactado, no siendo de aplicación lo dispuesto en el
segundo párrafo del art. 1577 del Código Civil.

refiere la cláusula tercera, procurándole a EL COMPRADOR tomar efec-
tiva posesión de dicho bien.


154
Compraventa

DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la presta-

ción a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.
DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
GASTOS Y TRIBUTOS:


ridad a ella.
......
155
DOMICILIO:


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1577 (Compraventa ad corpus).
156
Compraventa
Compraventa sobre documentos
Conste por el presente documento el contrato de compraventa sobre

documento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en …...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domi-
cilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COM-
PRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un lote de 25,000 cajas
de jugo pasteurizado de un litro cada una, elaborado en Italia y actual-
mente en tránsito rumbo a la ciudad de Lima, según los conocimientos de
embarque que en fotocopia legalizada han sido entregados a EL COM-
PRADOR para acreditar la existencia de la referida mercadería.

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a
transferir la propiedad de la totalidad del lote de cajas de jugo a que se
refiere la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte,
EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total
convenidas.

TERCERA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL
COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la
fecha de recepción del respectivo conocimiento de embarque.

CUARTA.- EL VENDEDOR se obliga a endosar y entregar físicamente a
EL COMPRADOR el documento original del conocimiento de embarque
157
que acredita la existencia del bien materia del contrato. Dicho endoso y
entrega se efectuará en la fecha de suscripción de este documento sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él.
QUINTA.- Las partes acuerdan, en aplicación del art. 1580 del Código
Civil, que el presente contrato de compraventa es sobre documento, por
lo tanto la entrega del mencionado conocimiento de embarque equivale a
la entrega del lote de cajas de jugo que aquel representa.
SEXTA.- Queda convenido, como consecuencia de lo establecido en la

cláusula precedente, que a partir de la fecha de entrega del referido cono-
cimiento de embarque, EL COMPRADOR asume los derechos y obliga-
ciones que emanan del mismo y que correspondían a EL VENDEDOR.
SÉTIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en

GASTOS Y TRIBUTOS:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que ori-
NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este

contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago res-
pecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDE-

DOR asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tri-
butos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la trans-
ferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los
ridad a ella.
DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se
......
158
Compraventa
DOMICILIO:
DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1580 (Entrega de títulos en la compraventa sobre documentos).
Art. 1581 (Oportunidad y lugar de pago).
Art. 247 (Contenido del conocimiento de embarque) y ss.
159
Compraventa con pacto de
reserva de propiedad
Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el

contrato de compraventa con reserva de propiedad que celebran de una
con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ANTECEDENTES:

refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de

EL COMPRADOR, con sujeción al pacto previsto en la cláusula sexta.
161



dicho documento.
2.- S/ ..... el día .................
3.- S/ ..... el día .................
4.- S/ ..... el día .................
5.- S/ ..... el día .................

VENDEDOR.

bio por los siguientes valores: S/.........., S/.........., S/....... y S/........; dichas
sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4, y 5
de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.

avaladas por Don......................, las cuales podrán ser descontadas en el
sistema financiero.
Dichas cambiales tendrán como lugar del pago el domicilio del

VENDEDOR.
162
Compraventa

de EL VENDEDOR.

PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el ar-
tículo 1583 del Código Civil, incorporar en el presente contrato el pacto
de reserva de propiedad en favor de EL VENDEDOR. En consecuencia
este conservará la propiedad del bien materia del presente contrato aun
cuando la posesión del mismo haya sido entregada a EL COMPRADOR.
OCTAVA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a

que se refiere la cláusula anterior, tendrá vigencia hasta que EL COM-
PRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio pactado en la cláusula
cuarta de este documento, más los intereses devengados.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
se refiere la cláusula anterior, acto que se verificará con la entrega de
tomar posesión de dicho bien.

DÉCIMA PRIMERA.- Una vez que EL COMPRADOR haya cumplido

con la obligación descrita en la cláusula décimo primera, EL VENDE-
DOR deberá realizar todos los actos y suscribir todos los documentos que
163
sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del

bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio

de este documento.
DÉCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto

pactadas, declarando conocer en este acto el estado de conservación y
habitabilidad en que se encuentra.
DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
DÉCIMO QUINTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en

la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado de
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SÉTIMA.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

164
Compraventa
DÉCIMO OCTAVA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

ridad a ella.
DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se
......
DOMICILIO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-

165
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1583 (Compraventa con reserva de propiedad) y ss.
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS,
R. Nº 097-2013-SUNARP/SN:
Arts. 94, 101.
- El pacto con reserva de propiedad que se incluya en un contrato de compraventa
de un bien inmueble se inscribirá en el rubro cargas y gravámenes de la partida
electrónica del inmueble materia de venta.
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos
a título oneroso o gratuito, inclusive cuando en la compraventa se haya pactado
la reserva de propiedad del inmueble a favor del vendedor. Es sujeto pasivo del
impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble.
La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio ajustado por
el Índice de Precios al por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto
es del 3 % de dicho valor; sin embargo, existe un tramo de inafectación com-
prendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble (arts. 21, 23 y 24 del
15/11/2004).
166
Compraventa con pacto de retroventa
Señor Notario:

el contrato de compraventa con pacto de retroventa que celebran de una
con domicilio en ....................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ANTECEDENTES:
el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº ..... del

refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de

EL COMPRADOR, con sujeción al pacto previsto en la cláusula quinta.
167


DEDOR asciende a la suma de US$. ..... (..... y 00/100 dólares america-
nos), que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al con-
tado en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta
minuta, de lo cual el notario público se servirá dar fe.
PACTO DE RETROVENTA:
QUINTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artículo
1586 del Código Civil, incorporar en el presente contrato el pacto de
retroventa en favor de EL VENDEDOR. En consecuencia este se reserva
el derecho de resolver unilateralmente el contrato sin necesidad de deci-
sión judicial alguna.
SEXTA.- Se deja establecido que el derecho de resolución unilateral que

tiene EL VENDEDOR en virtud del pacto de retroventa, tendrá un plazo
de vigencia de ..... meses, vencido el cual el contrato quedará firme en
todos sus efectos. El ejercicio del referido derecho de resolución deberá
ser comunicado a EL COMPRADOR por cualquier medio escrito de
recepción fehaciente.
SÉTIMA.- Las partes convienen en que si EL VENDEDOR ejerce el

derecho de resolución unilateral que le confiere el pacto de retroventa,
aquel deberá restituir el precio pagado por EL COMPRADOR y abonar
en dinero el respectivo reajuste a fin de conservar el valor adquisitivo de
dicho precio. En caso de discrepancia, las partes se someten al dictamen
de un perito nombrado y pagado por ambos.
OCTAVA.- Igualmente, EL COMPRADOR deberá devolver el bien mate-

ria de este contrato en el mismo estado de conservación y habitabilidad
en que fue recibido, dentro de un plazo no mayor de..... días contados a
partir de la fecha en que EL VENDEDOR le comunique el ejercicio de
resolución unilateral que le confiere el pacto de retroventa.
168
Compraventa

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de
la prestación a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pública a
que se refiere la cláusula cuarta, acto que se verificará con la entrega de
tomar posesión de dicho bien.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los

malizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a
su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio

de este documento.
DÉCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto

en que se encuentra, no pudiendo efectuar modificaciones ni introdu-
cir mejoras de ninguna clase durante la vigencia del pacto de retroventa,
salvo que lo autorice expresamente EL VENDEDOR.
DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR está obligado a devolver el

bien materia de este contrato en caso EL VENDEDOR ejerza el derecho
de resolución unilateral, así como a suscribir todos los documentos que
sean necesarios para restituir el derecho de propiedad en favor de este
último.
169
DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
DÉCIMO SEXTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en

la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado de
GASTOS Y TRIBUTOS:
trato, y de resolución en caso se ejercite el pacto de retroventa, serán asu-
midos por EL COMPRADOR, salvo lo convenido en la parte final de la
cláusula sétima.....


ridad a ella.
170
Compraventa
DOMICILIO:
VIGÉSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1586 (Pacto de retroventa) y ss.
171
El pacto de retroventa que se incluya en un contrato de compraventa de un bien

inmueble se inscribirá en el rubro cargas y gravámenes de la partida electrónica
del inmueble materia de venta.
a título oneroso o gratuito, inclusive cuando en la compraventa se haya pactado
la reserva de propiedad del inmueble a favor del vendedor. Es sujeto pasivo del
impuesto, en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble.
La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo del predio ajustado por
el Índice de Precios al por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto
es del 3 % de dicho valor; sin embargo, existe un tramo de inafectación com-
prendido por las primeras 10 UIT’s del valor del inmueble (arts. 21, 23 y 24 del
15/11/2004).
172
Compraventa con arras
confirmatorias
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que

celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de
sivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identi-
ficado con D.N.I. Nº .........., de estado civil soltero y con domicilio en
ANTECEDENTES:
....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor .....,
Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....



PRADOR cancelará en dinero, íntegramente y al contado, dentro de los
... días siguientes a la fecha de suscripción de este documento.
173
ARRAS CONFIRMATORIAS:
QUINTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscrip-
ción de este documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR
la suma de dinero ascendente a S/ ..... (..... y 00/100 soles), en calidad
de arras confirmatorias como señal de conclusión del presente contrato.
Conforme al art. 1477 del Código Civil, el monto total de las arras seña-
ladas anteriormente será devuelto a EL COMPRADOR inmediatamente
después de haber sido pagado el precio del bien materia de la venta a que
se refiere la cláusula cuarta.
SEXTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL

COMPRADOR respecto de su obligación de pagar el precio pactado en
la cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR con-
servará de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de
arras confirmatorias.



en favor de EL COMPRADOR, una vez que haya cumplido con cancelar
en la fecha señalada en la cláusula cuarta del presente contrato el total del
precio de venta.
DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en


174
Compraventa
DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de
la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este con-
judicial o extrajudicial, multas o papeletas de tránsito y en general de
todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibili-
dad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante,
EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que compren-
derá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR,

en la cláusula segunda de este documento, con relación al perfecto estado
cargo, aquel se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al
momento de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

pago ni tampoco ninguna papeleta de tránsito pendiente de pago respecto
del bien objeto de la prestación a su cargo(*).
DÉCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

los tributos que correspondan al bien materia de la venta
inciso b) del TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. Nº 156-2004-EF, la presente cláusula deberá
ser la siguiente:
DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que la única obligación tributaria pendiente de pago
175
hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su

parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferen-
cia y con posterioridad a ella.
de ......
DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1477 (Concepto de arras confirmatorias) y ss.
176
Compraventa

Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular).
DISPOSICIONES APLICABLES A LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE
VEHÍCULOS AUTOMOTORES, D.S. Nº 036-2001-JUS

177
MODELOS
DE CONTRATO DE PERMUTA
Permuta simple: modelo genérico
Conste por el presente documento el contrato de permuta que celebran

de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ....................; y de otra parte don BBB, iden-
tificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en.......................; ambos en calidad de permutantes; en los términos con-
tenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Don AAA es propietario de la máquina impresora digital
usada, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., Nº de serie ....., la
misma que se encuentra en buen estado de funcionamiento y conserva-
ción, estando valorizada en S/ ..... (..... y 0/100 nuevos soles), según tasa-
ción efectuada por el perito ..........
SEGUNDA.- Don BBB es propietario de la máquina cosedora de libros

semiindustrial usada, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., Nº
de serie ....., la misma que se encuentra en buen estado de funcionamiento
y conservación, estando valorizada en S/ ..... (..... y 0/100 nuevos soles),
según tasación efectuada por el perito ..........

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan a trans-
ferirse, recíprocamente, la propiedad de los bienes descritos en las cláu-
sulas precedentes, a título de permuta, dejando constancia de que los
referidos bienes tienen valores comerciales equivalentes, tal como se des-
prende de las cláusulas primera y segunda de este documento.
181

CUARTA.- Ambas partes se obligan a entregar recíprocamente los bienes
objeto de sus respectivas prestaciones, dentro de los ... días siguientes a la
fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega
física de los mismos.
QUINTA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan a entregar, conjun-

tamente con los bienes objeto de sus respectivas prestaciones, todos los
documentos relativos a la propiedad y uso de los mismos.
SEXTA.- Cada una de las partes se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en el domicilio de la otra; y esta deberá recibirlo en
la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conser-
vación y funcionamiento en que se encuentra.
SÉTIMA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus prestacio-
nes se encuentran, al momento de celebrarse este contrato, libres de toda
cial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso de
los referidos bienes. No obstante, las partes se obligan al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil.
OCTAVA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan recíprocamente al

saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento
de la transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que ori-
asumidos por ambas en forma equivalente.
DÉCIMA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse este con-

trato, no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto
de los bienes objeto de las prestaciones a su cargo.
182
Permuta
DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, cada

una asumirá o reembolsará a la otra, si es el caso, los tributos que corres-
pondan a los bienes materia del contrato hasta antes de la transferencia.
Asimismo, cada una asumirá los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se
......
DOMICILIO:
DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

PERMUTANTE A PERMUTANTE B
183
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1602 (Definición de permuta).
Art. 1603 (Normas aplicables a la permuta).
- Es conveniente que en el presente contrato las firmas de los contratantes sean
legalizadas notarialmente a fin de otorgarle fecha cierta al documento privado.
(art. 245 del Código Procesal Civil: “Un documento privado adquiere fecha cierta
y produce eficacia jurídica como tal en el proceso desde : (…) 3) la presentación
del documento ante notario público, para que certifique la fecha o legalice las
firmas”).
184
Permuta con saldo en dinero
Señor Notario:

el contrato de permuta que celebran de una parte don AAA, identifi-
cado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en
.......... ....................; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en .......................; ambos
en calidad de permutantes; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Don AAA es propietario del inmueble ubicado en
............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el
mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº..... del Regis-
tro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas peri-
métricas se hallan consignados en el referido documento registral.
Las partes dejan constancia que el inmueble a que se refiere esta cláusula
se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad,
y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario; y
está valorizado en S/ ..... (..... y 00/100 soles), según tasación efectuada
por el perito .......
SEGUNDA.- Don BBB es propietario del vehículo usado, marca .....,

serie ..... y con placa de rodaje Nº .....
Del mismo modo, se deja constancia que el vehículo a que se refiere esta
cláusula se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento,
sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario; y está
valorizado en S/ ..... (..... y 00/100 soles), según tasación efectuada por el
perito .......
185

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan a trans-
ferirse, recíprocamente, la propiedad de los bienes descritos en las cláu-
sulas precedentes, a título de permuta, dejando constancia de que los
referidos bienes no tienen valores comerciales equivalentes, tal como se
desprende de las cláusulas primera y segunda; en consecuencia, don BBB
se obliga a pagar a don AAA, el saldo de la permuta en la forma y oportu-
nidad a que se contrae la cláusula siguiente.
SALDO DE LA PERMUTA:
CUARTA.- Las partes dejan establecido que la diferencia de valor entre
los bienes permutados asciende a de S/ ..... (..... y 00/100 soles), suma
que equivale al ... % del valor asignado en este contrato al inmueble per-
mutado y que don BBB pagará a don AAA, en dinero en efectivo, en la
S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el día ..............
S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el día .............. El lugar de pago será
el domicilio de .........
Una vez cancelado el íntegro de la diferencia de valor entre lo bienes

permutados, don AAA se compromete a suscribir la respectiva escritura
pública de cancelación de saldo de precio.

QUINTA.- Ambas partes se obligan a entregar recíprocamente los bie-
nes objeto de sus respectivas prestaciones, dentro de los ... días siguien-
tes a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con
la entrega de las llaves del inmueble y con la entrega física del vehículo,
respectivamente.
186
Permuta
SEXTA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan a entregar, conjun-

tamente con los bienes objeto de sus respectivas prestaciones, todos los
documentos relativos a la propiedad y uso de los mismos.
SÉTIMA.- Ambas partes se obligan a suscribir todos los documentos

públicos y privados necesarios para formalizar la presente transferencia.
OCTAVA.- Cada una de las partes se obliga a entregar, respectivamente,

las llaves del inmueble y el vehículo materia de este contrato, en el domi-
cilio de la otra; y cada una deberá recibir tales bienes en la forma y opor-
tunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación en que se
encuentran dichos bienes.
NOVENA.- Don BBB está obligado a pagar a don AAA, el saldo de la

permuta en la forma y oportunidades estipuladas en la cláusula cuarta de
este documento.
DÉCIMA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus prestacio-
nes se encuentran, al momento de celebrarse este contrato, libres de toda
cial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso de
los referidos bienes. No obstante, las partes se obligan al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495
del Código Civil.
En relación al vehículo, don BBB, propietario del mismo declara que a la

fecha el vehículo no registra papeletas de tránsito alguna.
DÉCIMA PRIMERA.- No obstante la declaración de las partes, en las

cláusulas primera y segunda de este documento, con relación al buen
estado de conservación y funcionamiento de los bienes objeto de sus res-
pectivas prestaciones, ambos se obligan al saneamiento por vicios ocultos
y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.
187
GASTOS Y TRIBUTOS:
contrato serán asumidos por ambas en forma equivalente.
DÉCIMO TERCERA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse

este contrato, no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago
respecto de los bienes objeto de las prestaciones a su cargo(*).
DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, cada

una asumirá o reembolsará a la otra, si es el caso, los tributos que corres-
pondan a los bienes materia del contrato hasta antes de la transferencia.
Asimismo, cada una asumirá los tributos que se generen con motivo de
dicha transferencia y con posterioridad a ella.
DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se
de ......
DOMICILIO:
inc. b) y del Decreto Supremo No. 156-2004-EF, la presente cláusula deberá ser la siguiente:
DÉCIMO SEGUNDA.- Don BBB declara que la única obligación tributaria pendiente de pago
188
Permuta

DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente

PERMUTANTE A PERMUTANTE B
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art .1118 (Hipotecas legales), inc. 1.
Art. 1531 (Normas para la calificación del contrato).
Art. 1602 (Definición de permuta).
Art. 1603 (Normas aplicables a la permuta).
- Debe valorizarse el inmueble para efectos del cálculo de los derechos notariales
y registrales.
- El título formal para la transmisión intervivos de la propiedad vehicular es el acta
notarial, constituyéndose así como el documento idóneo para su acceso a regis-
tros, de acuerdo al principio de titulación auténtica (art. 2010 del Código Civil,
D.S. N° 036-2001-JUS, R.S. N° 039-2013-SUNARP).
189
- En el caso de que la transferencia sea de un vehículo, deberá presentarse para

su inscripción en el Registro Vehicular el parte notarial del acta notarial de trans-
ferencia vehicular (art. 1 del Decreto Supremo Nº 036-2001-JUS y art. 67 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular). Asimismo,
deberá anexarse al contrato, los siguientes documentos:
a) Tarjeta de propiedad (original).
b) Certificado de gravamen.
c) Vigencia de poder (en el caso de que el transferente sea persona jurídica).
d) Constancia de no adeudo emitido por la SAT
- En el caso de que el saldo de la permuta sea cancelado con cheque de geren-
cia, se entenderá producido el pago solo en la medida en que resulte indubitable
la voluntad de quien recibe el título valor de que su sola entrega produce efectos
cancelatorios (art. 1233 del Código Civil)
- “Las escrituras públicas de disposición de bienes inmuebles celebrado por per-
sonas naturales deben ser extendidas por notario público de la provincia donde
se encuentre ubicado el predio; bajo sanción de nulidad de pleno derecho de la
escritura pública otorgada sin cumplir con este requisito.
- Tratándose de certificación de firmas en contratos de compraventa, se aplicará el
mismo requisito”.
(art. 123-A de la Ley del Notariado, Decreto Legislativo N° 1049).
a título oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de con-
tribuyente, el adquirente del inmueble. Por ello, si las obligaciones de los per-
mutantes es la de transferir bienes inmuebles, ambos contratantes tendrían que
pagar el Impuesto de Alcabala correspondiente (arts. 21 y 23 del TUO de la Ley
de Tributación Municipal, D.S. N° 156-2004-EF).
190
MODELOS
DE CONTRATO DE SUMINISTRO
Suministro periódico
Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran

de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita
en la partida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de .....,
con domicilio en .................., y representada por su gerente general don
.............., con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida elec-
trónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita
....... , con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electró-
nica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado
constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social
principal es dedicarse a la fabricación de prendas de algodón.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de derecho

sabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al estampado,
distribución y comercialización de toda clase de polos y camisetas.

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a
proveer de polos blancos de algodón, tamaño ..., marca......, a LA SUMI-
NISTRADA, a título de suministro, en el volumen y periodicidad a que
se refieren las cláusulas siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se
obliga a pagar a EL SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las
prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la cláu-
sula sétima.
193
VOLUMEN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregará a
LA SUMINISTRADA la cantidad de ..... de polos blancos tamaño .....,
marca ....., por cada entrega, la misma que se efectuará en el domicilio de
esta última.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de
suministro periódico. En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está obli-
gada a entregar a LA SUMINISTRADA los polos objeto de la prestación
a su cargo, con una periodicidad mensual, la misma que se efectuará el
primer día hábil de cada mes.
SEXTA.- Las partes convienen que el lugar de entrega será el domicilio

de LA SUMINISTRADA.

SÉTIMA.- El precio de cada polo blanco, tamaño...., marca...., objeto de
la prestación a cargo de LA SUMINISTRANTE asciende a la suma de
S/ ..... (..... y 00/100 soles), que LA SUMINISTRADA cancelará en
dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de recepción de cada
entrega.
PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de
............. años, contados a partir de la fecha de suscripción del presente
documento.
GASTOS Y TRIBUTOS:
gine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por LA
SUMINISTRANTE.
194
Suministro
DÉCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
DOMICILIO:
DÉCIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

DÉCIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-

LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1608 (Pago del precio en el suministro periódico).
195
(art. 245 Código Procesal Civil: “Un documento privado adquiere fecha cierta y
produce eficacia jurídica como tal en el proceso desde: (…) 3) la presentación
firmas”).
196
Suministro continuado

......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electró-
nica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de
otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en
la partida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de .....,
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de Derecho Privado
principal es dedicarse a la generación, explotación y distribución de ener-
gía eléctrica.
SEGUNDA.- En armonía con el objeto social indicado en la cláusula

precedente, LA SUMINISTRANTE ha construido una planta de genera-
ción y distribución de energía eléctrica, debidamente autorizada mediante
Resolución Ministerial Nº ....., cuyo ámbito comprende las zonas de ..... y
con las especificaciones técnicas a que se refiere la mencionada autoriza-
ción estatal. La planta está ubicada en ...........
TERCERA.- LA SUMINISTRADA es una empresa de Derecho Privado

principal es dedicarse a la actividad de construcción civil, habiendo esta-
blecido un campamento provisional en ....., para efectos de la construc-
ción de un puente en .....
197

CUARTA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a
proveer de energía eléctrica a LA SUMINISTRADA, a título de suminis-
tro y en los términos pactados en este contrato. Por su parte, LA SUMI-
NISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio corres-
pondiente a la prestación de dicho suministro de energía eléctrica, en la
forma y oportunidad convenidas en la cláusula octava.
CONTINUIDAD DEL SUMINISTRO:

suministro continuado. En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está
obligada a proveer de energía eléctrica a LA SUMINISTRADA en forma
ininterrumpida durante toda la vigencia del presente contrato.
SEXTA.- LA SUMINISTRANTE no podrá suspender la provisión

de energía eléctrica, objeto de las prestaciones a su cargo, por ningún
motivo, salvo por problemas de orden técnico en la generación de la ener-
gía que no se deban a causas imputables a aquel, en cuyo caso deberá
comunicar tal circunstancia a LA SUMINISTRADA con una anticipación
no menor de ....., a fin de que este adopte las providencias del caso, salvo
que la suspensión se deba a un desperfecto inmediato, en cuyo caso la
comunicación se hará también de inmediato.
SÉTIMA.- Para efectos de la ejecución de este contrato, LA SUMINIS-

TRANTE efectuará las instalaciones y cableado necesarios para la provi-
sión de la energía eléctrica, incluyendo los mecanismos de medición que
se requieran para la determinación del consumo a que alude la cláusula
quinta.

OCTAVA.- El precio por el suministro continuado de energía eléctrica
deberá ser cancelado por LA SUMINISTRADA en dinero, íntegramente
y al contado, al final de cada mes, previa presentación del recibo corres-
pondiente con la especificación de todos los conceptos componentes del
consumo.
198
Suministro
PLAZO DEL CONTRATO:

NOVENA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será
de ........ meses, contados a partir de la fecha de suscripción del presente
documento.
GASTOS Y TRIBUTOS:
SUMINISTRANTE.
de ......
DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-

199
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1610 (Pago del precio en el suministro continuado).
produce eficacia jurídica como tal en el proceso desde : (…) 3) la presentación
firmas”).
200
Suministro a título de liberalidad

otra parte la asociación BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita
con domicilio en .................., y representada por su director ejecutivo don
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de Derecho Privado
constituida bajo el régimen de la sociedad comercial de responsabilidad
limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboración de
productos lácteos de toda clase.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de Derecho

Privado constituida bajo el régimen de la asociación civil, cuyo fin prin-
cipal es dedicarse a actividades de apoyo a la comunidad, sin fines de
lucro, y que actualmente viene colaborando con el Concejo Distrital de
la ciudad de ....., en el programa de abastecimiento de leche y produc-
tos derivados en favor de niños, ancianos e incapacitados en estado de
desamparo.

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga
a entregar en propiedad y en calidad de suministro a título de liberali-
dad, en favor de LA SUMINISTRADA, la cantidad de ... bolsas de leche
de calidad ........, para la ejecución del programa de abastecimiento a que
se refiere la cláusula anterior, en los periodos pactados en este contrato.
201
Por su parte, LA SUMINISTRADA se compromete a recibir los bienes

suministrados por LA SUMINISTRANTE en la forma, lugar y oportuni-
dad convenidas en la cláusula Quinta.

CUARTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de
suministro periódico, en consecuencia LA SUMINISTRANTE está obli-
gada a entregar a LA SUMINISTRADA los bienes objeto de la presta-
ción a su cargo, con una periodicidad mensual, en las siguientes cantida-
des por cada entrega:
.....................
.....................
.....................
.....................
RECEPCIÓN DE LOS BIENES SUMINISTRADOS:

QUINTA.- LA SUMINISTRADA se compromete a recibir los bienes
objeto del suministro, en las cantidades y oportunidades estipuladas en
la cláusula anterior, debiendo recogerlos del domicilio de LA SUMINIS-
TRANTE, corriendo LA SUMINISTRADA con los gastos de recojo y
transporte que puedan producirse por tal motivo ...... Los referidos bienes
serán destinados única y exclusivamente al programa de abastecimiento
a que se refiere la cláusula segunda de este contrato, y en ningún caso
podrán ser objeto de comercialización.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de
... meses, contados a partir de la fecha de suscripción del presente docu-
mento, que es precisamente el plazo de duración del programa de abaste-
cimiento a que se refiere la cláusula segunda.
202
Suministro
GASTOS Y TRIBUTOS:
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que ori-
SUMINISTRADA.
OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
DOMICILIO:
NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte,
por vía notarial.

DÉCIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1605 (Prueba y formalidad del suministro).
203
(art. 245 Código Procesal Civil: “Un documento privado adquiere fecha cierta
y produce eficacia jurídica como tal en el proceso desde : (…) 3) la presenta-
ción del documento ante notario público, para que certifique la fecha legalice las
firmas”).
204
Suministro indeterminado
Conste por el presente documento el contrato de suministro que cele-

bran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, ins-
crita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de
....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida elec-
trónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y
de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una persona jurídica de derecho
social principal es dedicarse a la elaboración y distribución de comidas
ligeras envasadas especialmente para viajeros.

sabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al transporte
interprovincial por vía terrestre, de pasajeros y carga, que en la actualidad
cuenta con la respectiva autorización ministerial para ejercer la referida
actividad en la ruta .....

entregar en propiedad y a título de suministro, en favor de LA SUMINIS-
TRADA, tantos paquetes de comida ligera para viajeros como requiera
esta última, dentro los volúmenes mínimos y máximos pactados en la
cláusula siguiente, y en los periodos convenidos en este contrato. Por su
parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE
205
el precio correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y

oportunidad convenidas en la cláusula décima.
DETERMINACIÓN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Si bien no se ha pactado un volumen determinado de los bie-
nes que serán suministrados, las partes convienen fijar los límites míni-
mos y máximos del suministro, en armonía con el art. 1607 del Código
Civil, en los siguientes términos:
........................
........................
........................
QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente,

las partes acuerdan, invocando el mencionado dispositivo legal, que será
LA SUMINISTRADA quien fije el volumen total de los bienes materia
del suministro, de acuerdo a sus necesidades y en función al promedio
mensual de viajeros que contraten su servicio de transporte interprovin-
cial durante los seis primeros meses de vigencia del presente contrato.
SEXTA.- Por ningún motivo LA SUMINISTRADA podrá fijar el volú-

men total de los bienes materia del suministro en cantidades inferiores o
superiores a los límites mínimos y máximos, respectivamente, a que se
refiere la cláusula cuarta de este documento.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que los paquetes de comida ligera objeto
de la prestación a cargo de LA SUMINISTRANTE son de ... (...) varie-
dades, las mismas que se especifican en el anexo Nº 1, debidamente sus-
crito, que forma parte de este contrato. El presente suministro comprende
las (...) variedades de comida ligera antes referidas, en cantidades iguales
o a prorrata por cada entrega.

OCTAVA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de
suministro periódico, en consecuencia LA SUMINISTRANTE está obli-
gada a entregar a LA SUMINISTRADA los bienes objeto de la prestación
206
Suministro
a su cargo, con una periodicidad semanal, en las siguientes cantidades por

cada entrega:
.....................
.....................
NOVENA.- Las partes convienen que el lugar de entrega será el domici-

lio de LA SUMINISTRADA.

DÉCIMA.- El precio de cada paquete de comida ligera objeto de la pres-
tación a cargo de LA SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/ .....
(..... y 00/100 soles), que LA SUMINISTRADA cancelará en dinero, ínte-
gramente y al contado, en la fecha de recepción de cada entrega.
PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente con-
trato será de ... años, contados a partir de la fecha de suscripción del pre-
sente documento.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tribu-
tos que origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos
por LA SUMINISTRADA.
de ......
DOMICILIO:
207



NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suminstro).
Art. 1606 (Volumen y periodicidad del suministro indeterminado). Art. 1607
(Determinación del volumen por el suministrado).
firmas”).
208
Suministro de plazo indeterminado

........., con poder inscrito en el asiento ........ de la referida partida electró-
otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil sol-
tero y con domicilio en .........................., a quien en lo sucesivo se deno-
minará EL SUMINISTRADO; en los términos contenidos en las cláusu-
las siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una persona jurídica de derecho
social principal es dedicarse al procesamiento de harina de trigo y otras
especies.
SEGUNDA.- EL SUMINISTRADO es una persona natural, propietario

de una panadería donde elabora y comercializa pan y productos similares,
en el establecimiento ubicado en ..............

a proveer de harina de trigo a EL SUMINISTRADO, a título de sumi-
nistro, en el volúmen y periodicidad convenidos en las cláusulas siguien-
tes. Por su parte, EL SUMINISTRADO se obliga a pagar a LA SUMI-
NISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones singulares en
la forma y oportunidad convenidas en la cláusula Sexta.

EL SUMINISTRADO la cantidad de ..... costales de harina de trigo, por
cada entrega, efectuándose la misma en el domicilio de este último.
209

gada a entregar a EL SUMINISTRADO la cantidad de harina a que se
refiere la cláusula anterior, con una periodicidad mensual, dentro de los ...
primeros días de cada mes.

SEXTA.- El precio de cada costal de harina de trigo objeto de la presta-
ción a cargo de LA SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/ ..... (.....
y 00/100 soles), que EL SUMINISTRADO cancelará en dinero, íntegra-
mente y al contado, en la fecha de recepción de cada entrega.
PLAZO INDETERMINADO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será
indeterminado y regirá a partir de la fecha de suscripción del presente
documento.
OCTAVA.- Como consecuencia de la indeterminación del plazo de dura-

ción de este contrato, las partes convienen, en aplicación del art. 1613 del
Código Civil, que cualquiera de ellas podrá separarse del presente con-
trato cursando previo aviso por escrito a la otra con una anticipación no
menor de treinta días.
GASTOS Y TRIBUTOS:
SUMINISTRANTE.
DÉCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
210
Suministro
DOMICILIO:
DÉCIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

DÉCIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el pre-

LA SUMINISTRANTE EL SUMINISTRADO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1613 (Suministro de plazo indeterminado).
firmas”).
211
Suministro con pacto de preferencia
en favor del suministrante

ANTECEDENTES:
principal es dedicarse a la fabricación y comercialización de toda clase de
papel.
SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de dere-

cho privado constituida bajo el régimen de la sociedad comercial de res-
ponsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la edi-
ción, impresión, publicación y comercialización de toda clase de textos
escolares.

a proveer de papel bond de 80 gramos a LA SUMINISTRADA, a título
de suministro, en el volúmen y periodicidad a que se refieren las cláusu-
las siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA
213
SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones singula-

res en la forma y oportunidad convenidas en la cláusula sétima.

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregará
a LA SUMINISTRADA la cantidad de ..... resmas de papel bond de 80
gramos, por cada entrega, efectuándose la misma en el domicilio de esta
última.

gada a entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad de papel bond a que
se refiere la cláusula anterior, con una periodicidad mensual dentro de los
... primeros días de cada mes.

SEXTA.- El precio de cada resma de papel bond objeto de la prestación
a cargo de LA SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/ ..... (..... y
00/100 soles), que LA SUMINISTRADA cancelará en dinero, íntegra-
PLAZO DEL CONTRATO:

de ... años, contados a partir de la fecha de suscripción del presente
documento.
PACTO DE PREFERENCIA:
OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de preferencia en
favor de LA SUMINISTRANTE, en virtud del cual se le otorga a esta la
prioridad en caso de que LA SUMINISTRADA desee celebrar, al venci-
miento de este contrato, un nuevo suministro respecto de la provisión del
mismo bien a que se refiere la cláusula tercera.
214
Suministro
NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el pacto de preferencia a

que se refiere la cláusula precedente tendrá vigencia de ... años, contados
a partir del vencimiento de este contrato.
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que para efectos del ejercicio del dere-
cho de preferencia pactado en la cláusula octava, LA SUMINISTRADA
deberá poner en conocimiento de LA SUMINISTRANTE el contenido
de las propuestas de terceros. LA SUMINISTRANTE, a su vez, deberá
comunicar, por escrito, su decisión de ejercitar o no el derecho de prefe-
rencia dentro del plazo de ... días de habérsele comunicado las referidas
propuestas.
DÉCIMO PRIMERA.- En caso de que LA SUMINISTRANTE decidiera

no ejercitar el derecho de preferencia que tiene a su favor o no diera res-
puesta alguna en el plazo otorgado a tal efecto, LA SUMINISTRADA
quedará libre de contratar un nuevo suministro con quien crea conve-
niente según sus intereses.
GASTOS Y TRIBUTOS:
por LA SUMINISTRANTE.
DOMICILIO:
215


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1614 (Pacto de preferencia).
Art. 1615 (Comunicación de las propuestas y ejercicio de la preferencia).
firmas”).
216
Suministro con pacto de preferencia
en favor del suministrado

ANTECEDENTES:
principal es dedicarse a la pesca y extracción de todo tipo de especie
marina.

sabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al procesa-
miento y producción de conservas de pescado.

a proveer de atún y sardina a LA SUMINISTRADA, a título de suminis-
tro, en el volúmen y periodicidad a que se refieren las cláusulas siguien-
tes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMI-
NISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones singulares en
la forma y oportunidad convenidas en la cláusula sétima.
217

LA SUMINISTRADA la cantidad de ..... toneladas de atún y ..... tonela-
das de sardina, por cada entrega, efectuándose la misma en el domicilio
de esta última y corriendo con los gastos del transporte.

gada a entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad de atún y sardina a
que se refiere la cláusula anterior, con una periodicidad mensual, dentro
de los... primeros días de cada mes.

SEXTA.- El precio de cada tonelada de atún objeto de la prestación a
cargo de LA SUMINISTRANTE asciende a S/ ..... (..... y 00/100 soles),
y el precio de cada tonelada de sardina asciende a S/ ..... (..... y 00/100
soles), sumas que LA SUMINISTRADA cancelará en dinero, íntegra-
PLAZO DEL CONTRATO:

documento.
PACTO DE PREFERENCIA:
OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de preferencia en
favor de LA SUMINISTRADA, en virtud del cual se le otorga a esta la
prioridad en caso que LA SUMINISTRANTE desee celebrar con un ter-
cero, al vencimiento de este contrato, un nuevo suministro respecto de la
provisión de los mismos bienes a que se refiere la cláusula tercera.
NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el pacto de preferencia a

que se refiere la cláusula precedente tendrá vigencia de ... años, contados
a partir del vencimiento de este contrato.
218
Suministro
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que para efectos del ejercicio del dere-
cho de preferencia pactado en la cláusula octava, LA SUMINISTRANTE
deberá poner en conocimiento de LA SUMINISTRADA el contenido de
las propuestas de terceros. LA SUMINISTRADA, a su vez, deberá comu-
nicar, por escrito, su decisión de ejercitar o no el derecho de preferen-
cia dentro del plazo de ... días de habérsele comunicado las referidas
propuestas.
DÉCIMO PRIMERA.- En caso que LA SUMINISTRADA decidiera no

ejercitar el derecho de preferencia que tiene a su favor o no diera res-
puesta alguna en el plazo otorgado a tal efecto, LA SUMINISTRANTE
quedará libre de contratar un nuevo suministro con quien crea conve-
niente según sus intereses.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DOMICILIO:

219

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro). Art. 1614 (Pacto de preferencia).
Art. 1615 (Comunicación de las propuestas y ejercicio de la preferencia).
(art. 245 del Código Procesal Civil: “Un documento privado adquiere fecha cierta
y produce eficacia jurídica como tal en el proceso desde : (…) 3) la presentación
del documento ante notario público, para que vertifique la fecha o legalice las
firmas”).
220
Suministro con pacto de exclusividad
en favor del suministrante

ANTECEDENTES:
principal es dedicarse a la producción y comercialización de toda clase de
fruta.

privado constituida bajo el régimen de la sociedad comercial de responsa-
bilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboración
y comercialización de toda clase de jugos de fruta y de fruta en conserva.

a proveer de fruta de las especies descritas en el anexo Nº 1, que debi-
damente firmado forma parte de este documento, a LA SUMINIS-
TRADA, a título de suministro, en el volumen y periodicidad a que se
refieren las cláusulas siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se
obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las
221
prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la cláu-

sula sétima.

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entre-
gará a LA SUMINISTRADA la cantidad de ..... toneladas de fruta de las
siguientes especies, por cada entrega:
Especie Cantidad
............ ............
............ ............
............ ............
............ ............

gada a entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad y especies de fruta a
que se refiere la cláusula anterior, con una periodicidad mensual, dentro
de los ... primeros días de cada mes.
SEXTA.- Queda convenido que la entrega de los bienes materia de este

contrato se efectuará en el domicilio de LA SUMINISTRADA.

SÉTIMA.- El precio de cada tonelada de fruta objeto de la prestación
PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será
documento.
222
Suministro
PACTO DE EXCLUSIVIDAD:
NOVENA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de exclusivi-
dad en favor de LA SUMINISTRANTE, en virtud del cual LA SUMI-
NISTRADA queda impedida de celebrar con terceros otros contratos de
suministro para la provisión de los mismos bienes materia de este con-
trato, durante toda la vigencia del mismo.
DÉCIMA.- Las partes dejan constancia que el pacto de exclusividad a

que se refiere la cláusula precedente, comprende el impedimento a LA
SUMINISTRADA de procurarse directa o indirectamente la provisión de
los bienes referidos en la cláusula tercera.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que en caso LA SUMINIS-
TRADA realice cualquier acto que contravenga la exclusividad pactada
en favor de LA SUMINISTRANTE, deberá pagar a este última, a título
de penalidad, la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), sin perjuicio de la
indemnización por daños ulterior a que se refiere el artículo 1341 del
Código Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DOMICILIO:
223



NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1616 (Pacto de exclusividad a favor del suministrante).
firmas”).
224
Suministro con pacto de exclusividad
en favor del suministrado

ANTECEDENTES:
principal es dedicarse a la fabricación de toda clase de piezas y partes
para computadoras personales.

sabilidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse al ensam-
blaje, distribución y comercialización de toda clase de computadoras
personales.

proveer de tarjetas aceleradoras de video modelo ..... para computadoras
personales a LA SUMINISTRADA, a título de suministro, en el volumen
y periodicidad a que se refieren las cláusulas siguientes. Por su parte, LA
SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio
225
correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y oportunidad

convenidas en la cláusula sexta.

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entre-
gará a LA SUMINISTRADA la cantidad de ..... tarjetas de video, por
cada entrega, la misma que se efectuará en el domicilio de esta última,
corriendo la primera con los gastos de transporte.

gada a entregar a LA SUMINISTRADA la cantidad de tarjetas de video
a que se refiere la cláusula anterior con una periodicidad mensual, dentro
de los ... primeros días de cada mes.

SEXTA.- El precio de cada tarjeta de video objeto de la prestación
PLAZO DEL CONTRATO:

documento.
PACTO DE EXCLUSIVIDAD:
OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de exclusividad
en favor de LA SUMINISTRADA, en virtud del cual LA SUMINIS-
TRANTE queda impedida de celebrar con terceros otros contratos de
suministro para la provisión de los mismos bienes materia de este con-
trato, durante la vigencia del mismo.
NOVENA.- Las partes dejan constancia que el pacto de exclusividad a

que se refiere la cláusula precedente, comprende el impedimento a LA
226
Suministro
SUMINISTRANTE de distribuir a terceros las tarjetas de video que

fabrica, aun por cualquier medio indirecto.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que en caso LA SUMINISTRANTE rea-
lice cualquier acto que contravenga la exclusividad pactada en favor de
LA SUMINISTRADA, deberá pagar a esta última, a título de penalidad,
la suma de S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles), sin perjuicio de la indem-
nización adicional a que se refiere el artículo 1341 del Código Civil,
sobre daño ulterior.
GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tribu-
DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
227

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1617 (Pacto de exclusividad en favor del suministrado).
firmas”).
228
MODELOS
DE CONTRATO DE DONACIÓN
Donación de bienes muebles
Conste por el presente documento el contrato de donación que celebran

soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se deno-
minará EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL DONATARIO; en los términos
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un juego de sala consti-
tuido por tres sillones de uno, dos y tres cuerpos respectivamente; una
mesa de centro y una mesa pequeña de esquina; todos los cuales son de
caoba pura.
Asimismo, EL DONANTE es propietario de un juego de comedor cons-

tituido por una mesa semiovalada, seis sillas y un aparador de dos niveles
con espejo interior; todos los cuales son también de caoba pura.
SEGUNDA.- Se deja constancia que los bienes muebles descritos en la

cláusula precedente están valorizadas de la siguiente forma:
.................... S/ ..... (..... y 00/100 soles)
.................... S/ ..... (..... y 00/100 soles)
.................... S/ ..... (..... y 00/100 soles)

TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a trans-
ferir la propiedad de los bienes descritos en la cláusula primera en favor
de EL DONATARIO, a título de donación. EL DONATARIO, a su turno,
expresa su voluntad de aceptar la presente donación de los referidos bie-
nes y se compromete a recibirlos en la forma y oportunidad pactadas en
las cláusulas siguientes.
231

CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar los bienes objeto de la
prestación a su cargo dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma
de este documento, en un solo acto que se verificará con la entrega física
de los mismos.
QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega de los bienes

objeto de la donación, será el domicilio de EL DONANTE.
SEXTA.- EL DONATARIO se obliga a recibir los bienes objeto de

la donación, debiendo recogerlos, todos juntos, del domicilio de EL
DONANTE en la oportunidad estipulada en la cláusula cuarta.
FORMALIDAD DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto
de la donación es superior al 25 % del valor de la Unidad Impositiva Tri-
butaria vigente a la fecha de celebración de este contrato; por lo tanto,
en armonía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil, convienen
en legalizar sus firmas ante Notario Público a fin de otorgarle al presente
documento la calidad de fecha cierta.
RENUNCIA A LA REVERSIÓN:
OCTAVA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la rever-
sión de la donación efectuada a través de este acto; en consecuencia EL
DONATARIO podrá disponer libremente de la propiedad sobre los bienes
que le son transferidos en virtud del presente contrato.
SUPRESIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO:

NOVENA.- Las partes, al amparo del artículo 1489 del Código Civil,
acuerdan que se suprime la obligación de saneamiento por evicción y
vicios ocultos que correspondería a EL DONANTE en virtud de los ar-
tículos 1491 y 1503 del Código Civil.
LÍMITE DE LA DONACIÓN:
DÉCIMA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuen-
tra dentro de los límites señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado
232
Donación
que el valor de los bienes objeto de la donación no excede el de la por-

ción de libre disposición.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

tos que origine la celebración, formalización y ejecución de este contrato
serán asumidos por EL DONATARIO.
DOMICILIO:
otra parte, por cualquier medio escrito.

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente con-

de ....., a los ... días del mes de ..... de .............
EL DONANTE EL DONATARIO
233
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definición de donación).
Art. 1624 (Donación por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Límites de la donación).
Art. 1632 (Renuncia tácita a la reversión).
- En el presente contrato deberán legalizarse notarialmente las firmas de los con-
tratantes a fin de otorgarle fecha cierta al documento privado. (art. 245 Código
Procesal Civil: “Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia
jurídica como tal en el proceso desde : (…) 3) la presentación del documento
ante notario público, para que certifique la fecha o legalice las firmas”).
- Todo acto por el que se transfiere la propiedad de bienes muebles a título gratuito
constituye un retiro de bienes, lo que se considera como venta para efectos del
Impuesto General a las Ventas, por lo que en principio la transferencia de propie-
dad vía donación estaría gravada por dicho impuesto. No obstante, debe recor-
darse que la transferencia de bienes usados que efectúen las personas naturales
o jurídicas que no realicen actividad empresarial constituye un concepto no gra-
vado por el Impuesto General a las Ventas.
234
Donación de bienes inmuebles
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su registro de escrituras públicas una donde conste el
contrato de donación que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domici-
lio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL DONATA-
RIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL DONANTE declara que el terreno a que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, sin ningún tipo de construc-
ción y totalmente cercado.
TERCERA.- Se deja constancia que el terreno descrito en la cláusula
primera está valorizado en S/ ..... (..... y 00/100 soles), según tasación
comercial efectuada por el perito .......

CUARTA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a trans-
EL DONATARIO, a título de donación. EL DONATARIO, a su turno,
expresa su voluntad de aceptar la presente donación del referido bien y se
compromete a recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las cláusu-
las siguientes.
235

QUINTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la pres-
tación a su cargo dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma de
la escritura pública que origine esta minuta, acto que se verificará con la
entrega física de la posesión del referido terreno.
SEXTA.- EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos rela-
tivos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.
SÉTIMA.- EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscri-
bir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la trans-
ferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en
favor de EL DONATARIO.
OCTAVA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de
la donación, en la forma y oportunidad estipulada en la cláusula quinta de
este documento.
NOVENA.- EL DONANTE declara que al momento de celebrarse este
pecto del bien objeto de la prestación a su cargo; no obstante, se obliga a
responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso correspon-
diente a EL DONATARIO, si fuera el caso.
DÉCIMA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la rever-
DONATARIO podrá disponer libremente de la propiedad sobre el bien
que le es transferido en virtud del presente contrato.
DÉCIMO PRIMERA.- EL DONANTE declara que la presente donación
se encuentra dentro de los límites señalados por el art. 1629 del Código
Civil, dado que el valor del bien objeto de la donación no excede el de la
porción de libre disposición.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL DONANTE declara que el bien objeto de
la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este
236
Donación
contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida

impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad,
posesión o uso del bien. No obstante, EL DONANTE se obliga al sanea-
miento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el
art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tribu-
DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
DOMICILIO:
parte, por cualquier medio escrito.

DÉCIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente con-
Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley y cuide de cursar
los partes a los registros públicos para su respectiva inscripción.
Lima,
237
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1625 (Formalidad de la donación de bienes inmuebles).
TUO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.S. N° 156-2004-EF:
- Para su elevación a escritura pública, la minuta debe estar autorizada por abogado.
Art. 57 Texto Ordenado del Decreto Legislativo del Notariado. D.Leg. 1049
- “Las escrituras públicas de disposición de bienes inmuebles celebrado por per-
sonas naturales deben ser extendidas por notario público de la provincia donde
Tratándose de certificación de firmas en contratos de compraventa, se aplicará el
mismo requisito”.
(Art. 123-A de la Ley del Notariado, Decreto Legislativo N° 1049).
a título oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de con-
tribuyente, el adquirente del inmueble. Sin embargo, la donación se encontrará
inafecta del impuesto cuando sea resultado de la división y partición de la masa
hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios; así como las de alícuo-
tas entre herederos o de condóminos originarios (incs. f y g del art. 27 del TUO
de la Ley de Tributación Municipal, D.S. N° 156-2004-EF).
238
Donación mortis causa

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de dos mil quinientos (2,500)
libros de Derecho de diversos autores y materias, que en su conjunto
constituyen su biblioteca personal, cuyos títulos constan en la relación
detallada que forma parte del presente contrato, en calidad de anexo Nº 1.
SEGUNDA.- Se deja constancia que, en la fecha de celebración del pre-

sente contrato, el valor total de los libros a que se refiere la cláusula pre-
cedente asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), de acuerdo a
la valorización detallada de cada libro que forma parte del presente con-
trato, en calidad de anexo Nº 2.

ferir la propiedad de los bienes descritos en el anexo Nº 1 a que se refiere
la cláusula primera, en favor de EL DONATARIO, a título de donación.
EL DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente
donación de los referidos bienes y se compromete a recibirlos en la forma
y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.
EFECTOS DEL CONTRATO:

CUARTA.- En armonía con el art. 1622 del Código Civil, las partes con-
vienen en que el presente contrato de donación surtirá todos sus efectos
solo después de producido el fallecimiento de EL DONANTE.
239
QUINTA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior,

queda entendido que la transferencia de la propiedad de los bienes objeto
de la donación, así como la entrega de los mismos, se realizará una vez
acaecido el fallecimiento de EL DONANTE, por los herederos o albacea
del mismo.
SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir los bienes objeto de

la donación, debiendo recogerlos todos en un solo acto, en la oportunidad
estipulada en la cláusula anterior.

SÉTIMA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto
butaria vigente a la fecha de celebración de este contrato; por lo tanto, en
armonía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil, convienen en
otorgarle al presente documento la calidad de fecha cierta de acuerdo al
procedimiento descrito en la cláusula siguiente.
OCTAVA.- En aplicación de lo dispuesto por el art. 1622 del Código

Civil –referente al régimen legal de las donaciones que producen efecto
a partir del fallecimiento de EL DONANTE– y concordando dicho
artículo con los arts. 686, 689, 690, 691 y 699 del Código acotado; las
partes acuerdan que el presente contrato revestirá las formalidades del
testamento cerrado.
NOVENA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuen-

gine la celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asu-
midos por EL DONATARIO.
240
Donación
de ......
DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente

de ....., a los ... días del mes de ..... de ............
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1622 (Donación mortis causa).
241
- En el presente contrato las firmas de los contratantes deberán ser legalizadas
notarialmente a fin de otorgarle fecha cierta al documento privado (art. 245 del
Código Procesal Civil: “Un documento privado adquiere fecha cierta y produce
eficacia jurídica como tal en el proceso desde : (…) 3) la presentación del docu-
mento ante notario público, para que certifique la fecha o legalice las firmas”).
242
Donación conjunta

Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., y don
CCC, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domi-
cilio en ......................., a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS
DONATARIOS; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de ... acciones de la empresa
....., las mismas que representan el ... % del capital social, y a la fecha de
celebración de este contrato aquellas se encuentran totalmente suscritas y
pagadas.

sente contrato, el valor total de las acciones a que se refiere la cláusula
precedente asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles), a razón de
un valor nominal de S/ ..... (..... y 00/100 soles) por cada acción.

ferir la propiedad de las acciones mencionadas en la cláusula primera,
en favor de LOS DONATARIOS, a título de donación. LOS DONATA-
RIOS, a su turno, expresan su voluntad de aceptar la presente donación
de las referidas acciones y se obligan a recibirlas en la forma y oportuni-
dad pactadas en las cláusulas siguientes.

CUARTA.- EL DONANTE hace entrega de los títulos que representan
las acciones objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de
243
este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas
en él.
De igual forma, EL DONANTE se compromete a realizar todas las ges-
tiones societarias a fin de que LOS DONATARIOS figuren como nue-
vos titutlares del porcentaje de acciones donadas en el Libro Matrícula de
Acciones.
QUINTA.- LOS DONATARIOS declaran a recibir conforme los bienes
objeto de la donación, dejando constancia que la titularidad sobre las mis-
mas les corresponde en partes iguales y la ejercerán en forma conjunta,
no dándose entre ellas el derecho de acrecer, de conformidad con lo esta-
blecido por el art. 1630 del Código Civil.

SEXTA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto
butaria vigente a la fecha de celebración de este contrato; por lo tanto,
en armonía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil, convienen
en legalizar sus firmas ante Notario Público a fin de otorgarle al presente
documento la calidad de fecha cierta.
SÉTIMA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuen-

OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que ori-
midos por LOS DONATARIOS.
NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
244
Donación
DOMICILIO:
DÉCIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte,
por cualquier medio escrito.

DÉCIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente

EL DONANTE
EL DONATARIO A EL DONATARIO B
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1630 (Donación conjuntal).
Ley General de Sociedades:
Arts. 91 y 92
245
- En el presente contrato las firmas de los contratantes deberán ser legalizadas
notarialmente a fin de otorgarle fecha cierta al documento privado. (art. 245
mento ante notario público, para que certifique la fecha o legalice las firmas”)
246
Donación con pacto de reversión

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un caballo de carrera, pura
sangre, de color negro, que lleva el nombre de ....., que cuenta con ... años
de edad, y a la fecha de celebración del presente contrato se halla total-
mente sano y apto para toda clase de competencias hípicas. Sus antece-
dentes y ascendencia figuran en el anexo Nº 1 que forma parte integrante
de este contrato.

sente contrato, el valor del caballo de carrera a que se refiere la cláusula
precedente asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/ 100 soles).

ferir la propiedad del bien referido en la cláusula primera, en favor de
las siguientes.

CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el caballo de carrera
objeto de la prestación a su cargo, dentro de los ... días posteriores a la
247

física del animal.
QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega será la caballeriza

de propiedad de EL DONANTE, en la cual se encuentra actualmente el
caballo, y que se encuentra ubicada en .......
SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de la

donación, debiendo recogerlo del lugar indicado en la cláusula anterior y
en la oportunidad estipulada en la cláusula cuarta.

SÉTIMA.- Las partes declaran que el valor del bien objeto de la donación
es superior al 25 % del valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente
a la fecha de celebración de este contrato; por lo tanto, en armonía con lo
previsto por el art. 1624 del Código Civil, convienen en legalizar sus fir-
mas ante notario público a fin de otorgarle al presente documento la cali-
dad de fecha cierta.
OCTAVA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuen-
que el valor del bien objeto de la donación no excede el de la porción de
libre disposición.
PACTO DE REVERSIÓN:
NOVENA.- Las partes convienen en que el presente contrato se cele-
bra con pacto de reversión en favor de EL DONANTE; en consecuen-
cia el bien objeto de la donación revertirá al patrimonio de aquel única
y exclusivamente en caso que EL DONATARIO fallezca antes que EL
DONANTE y no tenga herederos forzosos.

midos por EL DONATARIO.
248
Donación
DOMICILIO:


de ....., a los ... días del mes de ..... de ...........
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1631 (Reversión de la donación).
249
Donación remuneratoria

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario del vehículo usado, marca
Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº ....., el cual se encuentra en buen
estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el pro-
ducido por el uso normal y ordinario, en forma particular.
SEGUNDA.- Se deja constancia que el bien mueble descrito en la cláu-

sula precedente está valorizado en S/ ..... (..... y 00/100 soles).

las siguientes.

CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la pres-
tación a su cargo en la fecha de suscripción del presente documento, sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Dicho acto se
verificará con la entrega física del vehículo y las llaves del mismo.
251
QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega del bien objeto de
la donación, será el domicilio de EL DONANTE.
SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el vehículo objeto

de la donación, debiendo recogerlo del domicilio de EL DONANTE en la
oportunidad estipulada en la cláusula cuarta.
CARÁCTER REMUNERATORIO:
SÉTIMA.- EL DONANTE deja expresa constancia de que el presente
acto de liberalidad tiene calidad de donación remuneratoria, en aten-
ción al reconocimiento y gratitud que le debe a EL DONATARIO por
los servicios que gratuitamente recibió de este, en calidad de médico, en
diversas oportunidades durante el periodo que laboró en la ciudad de ......
OCTAVA.- Como consecuencia de lo establecido en la cláusula prece-

dente y en aplicación del art. 1642 del Código Civil, en caso de invali-
dación o revocación de la presente donación EL DONANTE se obliga a
abonar a EL DONATARIO una suma de dinero equivalente al valor de
los servicios prestados.

NOVENA.- Las partes declaran que el valor del bien mueble objeto de la
donación es superior al 25 % del valor de la Unidad Impositiva Tributaria
vigente a la fecha de celebración de este contrato; por lo tanto, en armo-
nía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil, convienen en lega-
lizar sus firmas ante notario público a fin de otorgarle al presente docu-
mento la calidad de fecha cierta.
DÉCIMA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la rever-
DONATARIO podrá disponer libremente de la propiedad sobre el bien
que le es transferido en virtud del presente contrato.
252
Donación
DÉCIMO PRIMERA.- EL DONANTE declara que la presente donación

serán asumidos por EL DONANTE(*).
DOMICILIO:

DÉCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente con-
inc. b) del D.S. N° 156-2004-EF, se debe añadir a la cláusula décimo segunda el siguiente párrafo:
DÉCIMO SEGUNDA.- (...)
EL DONANTE declara que la única obligación tributaria pendiente de pago es la referida al
Impuesto al Patrimonio Vehicular, comprometiéndose a cancelar la integridad del impuesto adeu-
dado que le corresponde
253

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1642 (Invalidez o revocación de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo).
- El título formal para la transmisión intervivos de la propiedad vehicular es el Acta
Notarial, constituyéndose así como el documento idóneo para su acceso a regis-
D.S. N° 036-2001-JUS y R.S. Nº 039-2013-SUNARP).
- En el presente contrato las firmas de los contratantes deben ser legalizadas
notarialmente a fin de otorgarle fecha cierta al documento privado (art. 245 del
mento ante notario público, para que certifique la fecha o legalice las firmas”).
254
Donación con cargo
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su registro de escrituras públicas una donde conste

el contrato de donación que celebran de una parte don AAA, iden-
...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de
tero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se deno-
minará EL DONATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado
SEGUNDA.- EL DONANTE declara que parte del terreno a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra ocupado por el Sr. ............, quien
reside con asentimiento de EL DONANTE en una pequeña habitación
levantada transitoriamente en dicho lugar, para efectos del servicio de
guardianía que prestaba en el referido terreno.
TERCERA.- Se deja constancia que el terreno descrito en la cláusula pri-

mera está valorizado en S/ ..... (..... y 00/100 soles), según tasación efec-
tuada por el perito .......

CUARTA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a trans-
255

las siguientes.

QUINTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la pres-
tación a su cargo dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma de
la escritura pública que origine esta minuta, acto que se verificará con la
entrega física de la posesión del referido terreno.
SEXTA.- EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos rela-

tivos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.
SÉTIMA.- EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscri-

bir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la trans-
ferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en
favor de EL DONATARIO.
OCTAVA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de

la donación, en la forma y oportunidad estipulada en la cláusula quinta de
este documento.
NOVENA.- EL DONATARIO se obliga a cumplir en forma cabal con el

cargo establecido por EL DONANTE en la cláusula décimo primera de
este contrato.
DÉCIMA.- EL DONANTE declara que al momento de celebrarse este

pecto del bien objeto de la prestación a su cargo; no obstante, se obliga a
responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso correspon-
diente a EL DONATARIO, si fuera el caso.
CARGO DE LA DONACIÓN:
DÉCIMO PRIMERA.- EL DONANTE impone a EL DONATARIO
como cargo de la presente donación, el permitir que el Sr. ............... con-
tinúe residiendo en la habitación construida sobre el terreno objeto de
este acto, por el plazo de ... meses, contados a partir de la fecha de sus-
cripción de la escritura pública que origine esta minuta.
256
Donación
DÉCIMO SEGUNDA.- Forma parte del cargo impuesto por EL

DONANTE a EL DONATARIO el no cobrar suma de dinero alguna al
Sr. .......................... por la ocupación del terreno en la parte que le sirve
como vivienda y respetar la construcción e instalaciones de la mencio-
nada habitación, durante el plazo establecido en la cláusula anterior.
DÉCIMO TERCERA.- EL DONANTE declara que la presente donación
DÉCIMO CUARTA.- EL DONANTE declara que el bien objeto de la
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad,
posesión o uso del bien. No obstante, EL DONANTE se obliga al sanea-
miento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el
art. 1495 del Código Civil.

DOMICILIO:
257


DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente con-
Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley y cuide de cursar
los partes a los Registros Públicos para su respectiva inscripción.
Lima,
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 185 (Exigibilidad del cumplimiento del cargo).
Art. 1625 (Formalidad de la donación de bienes inmuebles).
- En el presente modelo, la carga está constituida por un derecho de habitación;
por lo tanto, dicha carga se inscribirá como tal en los Registros Públicos (inc. 5
del art. 2019 del Código Civil).
258
Donación
- Para su elevación a escritura pública, la minuta debe estar autorizada por abo-
gado (art. 57 de la Ley del Notariado, Decreto Legislativo N° 1049).
- “Las escrituras públicas de disposición de bien inmueble celebrado por perso-
nas naturales deben ser extendidas por notario público de la provincia donde
mismo requisito”.
259
MODELOS
DE CONTRATO DE MUTUO
Mutuo de dinero a título gratuito
Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de

una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita
en la partida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de
......, representada por su gerente general don ..........., con poder inscrito
en el asiento ......... de la referida partida electrónica y con domicilio en
...................., a quien en lo sucesivo se denominará LA MUTUANTE; y
minará EL MUTUATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA MUTUANTE es una persona jurídica de Derecho Pri-
vado, constituida bajo el régimen de la sociedad comercial de responsabi-
lidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricación y
comercialización de toda clase de muebles de oficina.
SEGUNDA.- EL MUTUATARIO es una persona natural que viene

prestando sus servicios profesionales de administración para LA
MUTUANTE en el cargo de gerente comercial, desde el mes de ..... del
año .....

TERCERA.- Por el presente contrato, LA MUTUANTE, debidamente
facultada por su directorio, según acta que figura como anexo Nº 1, se
obliga a entregar en mutuo, en favor de EL MUTUATARIO, la suma de
dinero ascendente a S/ ..... (..... y 00/100 soles). EL MUTUATARIO, a su
turno, se obliga a devolver a LA MUTUANTE la referida suma de dinero
en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

CUARTA.- LA MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero
objeto de la prestación a su cargo dentro de los ... días siguientes a la
263

física de un cheque a nombre de EL MUTUATARIO por la suma pactada.
QUINTA.- EL MUTUATARIO se compromete a recibir el mencionado

cheque por la suma mutuada, debiendo recogerlo de la oficina de tesore-
ría, previo aviso que el gerente general de LA MUTUANTE cursará den-
tro del plazo a que se contrae la cláusula precedente.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro de la suma

de dinero objeto del mutuo en el plazo máximo de ..... días, contados
a partir de la fecha de recepción del cheque a que aluden las cláusulas
cuarta y quinta.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la

suma de dinero objeto del mutuo, en la misma moneda y cantidad reci-
bida, debiendo hacerlo con dinero en efectivo que entregará en la ofi-
cina de tesorería de LA MUTUANTE, la misma que expedirá el recibo
correspondiente.
GRATUIDAD DEL MUTUO:

OCTAVA.- LA MUTUANTE, en consideración a las calidades persona-
les de EL MUTUATARIO y a su trayectoria en la empresa, manifiesta su
voluntad de celebrar el presente contrato de mutuo a título gratuito, en
consecuencia EL MUTUATARIO no está obligado al pago de intereses o
de otra contraprestación en favor de LA MUTUANTE, por el dinero reci-
bido en préstamo.
NOVENA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior

y en aplicación de lo previsto por el artículo 1658 del Código Civil, las
partes acuerdan que EL MUTUATARIO podrá efectuar la devolución del
dinero mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la cláusula
sexta de este documento.

midos por EL MUTUATARIO.
264
Mutuo
de ......
DOMICILIO:


de ....., a los ... días del mes de ..... de ..............
LA MUTUANTE EL MUTUATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definición de mutuo).
Art. 1658 (Pago anticipado en el mutuo gratuito).
265
Mutuo de dinero a título oneroso

una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil sol-
nará EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
quien en lo sucesivo se denominará EL MUTUATARIO; en los términos
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUANTE es una persona natural, técnico en mante-
nimiento y reparación de todo tipo de computadoras y equipos informáti-
cos, que desarrolla su actividad en forma independiente.
SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de instalar un taller de man-

tenimiento y reparación más amplio y adecuado a la actividad que desa-
rrolla, requiere contar con un capital de trabajo ascendente a la suma de
S/ ..... (..... y 00/100 soles) que EL MUTUANTE está dispuesto a entre-
garle en calidad de préstamo.

TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entre-
gar en mutuo, en favor de EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascen-
dente a S/ ..... (..... y 00/100 soles). EL MUTUATARIO, a su turno, se
obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en la
forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero
objeto de la prestación a su cargo en el momento de la firma de este docu-
mento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
267
QUINTA.- EL MUTUATARIO declara haber recibido conforme la refe-

rida suma mutuada, en dinero en efectivo, en moneda nacional y en la
cantidad a que se refiere la cláusula tercera.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del dinero

objeto del mutuo, a través del pago de ... armadas mensuales, por las
sumas y en las oportunidades que se indican a continuación:
S/ ....... el día ..... más el interés convenido.
SÉTIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cro-

nograma de pagos descrito en la cláusula anterior. En caso de incumpli-
miento en el pago de una de las armadas, cualquiera que sea, quedarán
vencidas todas las demás, y en consecuencia EL MUTUANTE estará
facultado para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada.
OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la

bida, debiendo efectuar el pago de cada armada con dinero en efectivo.
NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el lugar de pago será el

domicilio de EL MUTUANTE.
268
Mutuo
PAGO DE INTERESES:
DÉCIMA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de
mutuo se celebra a título oneroso, en consecuencia EL MUTUATA-
RIO está obligado al pago de intereses compensatorios en favor de EL
MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se refiere la
cláusula siguiente.
DÉCIMO PRIMERA.- Queda convenido que la tasa de interés compen-

satorio asciende al ... % del total de la suma mutuada, el mismo que equi-
vale a S/ ..... (..... y 00/100 soles).
Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el párrafo

anterior se dividirá entre la cantidad de armadas pactada en la cláusula
sexta, y EL MUTUATARIO pagará con cada armada la cantidad resul-
tante de dicha división, en calidad de interés compensatorio.

por EL MUTUATARIO.
DOMICILIO:
269


de ....., a los ... días del mes de ..... de ..............
EL MUTUANTE EL MUTUATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1663 (Pago de intereses).
270
Mutuo de bien consumible
a título gratuito

quien en lo sucesivo se denominará EL MUTUATARIO; en los términos
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUANTE es una persona natural que se dedica habi-
tualmente a la actividad de albañilería, pintura y resanado de paredes y
techos, actividad que desarrolla en forma independiente.
SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de concluir una obra de

pintura de los exteriores de un inmueble, requiere contar con ... galones
de pintura marca ....., clase ....., color ....., textura ..... que a la fecha de
celebración de este contrato se encuentra escasa en el mercado y que EL
MUTUANTE está dispuesto a entregarle en calidad de préstamo.

gar a título de mutuo, en favor de EL MUTUATARIO, ... galones de pin-
tura de la marca, clase, color y textura descritas en la cláusula precedente.
EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE
la referida pintura en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas
siguientes.

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la pintura objeto de la
prestación a su cargo en el momento de la firma de este documento, sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
271
QUINTA.- EL MUTUATARIO se compromete a recibir el mencionado

bien, declarando que el mismo corresponde a las características y canti-
dad señaladas en la cláusula segunda de este documento.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro de la pintura

objeto del mutuo en el plazo máximo de ..... días, contados a partir de la
fecha de suscripción de este documento; plazo en que las partes estiman
que la pintura con las características indicadas en este contrato estará dis-
ponible en el mercado.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la pin-

tura objeto del mutuo, en la misma cantidad, marca, clase, color y tex-
tura que la recibida. En caso que EL MUTUATARIO no pudiese devolver
bien similar al que recibe, pagará el valor de S/............ que se ha conve-
nido entre las partes.

OCTAVA.- EL MUTUANTE, en consideración a la calidad personal de
EL MUTUATARIO, manifiesta su voluntad de celebrar el presente con-
trato de mutuo a título gratuito, en consecuencia EL MUTUATARIO no
está obligado al pago de intereses o de otra contraprestación en favor de
EL MUTUANTE, por el bien recibido en préstamo.
NOVENA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior

partes acuerdan que EL MUTUATARIO podrá efectuar la devolución
del bien mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la cláusula

gine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL
MUTUATARIO.
272
Mutuo
partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de

......
DOMICILIO:


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1658 (Pago anticipado en el mutuo gratuito).
Art. 1661 (Pago del valor por imposibilidad de devolver el bien).
273
Mutuo de bien consumible
a título oneroso

una parte don AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la par-
tida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con
domicilio en .................., y representada por su gerente don ......., con
poder inscrito en el asiento ....... de la referida partida electrónica, a quien
en lo sucesivo se denominará EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº .....
del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ..................,
y representada por su gerente don ......., con poder inscrito en el asiento
.... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denomi-
nará EL MUTUATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUANTE es una persona jurídica de Derecho Pri-
vado, constituida bajo el régimen de la empresa individual de responsabi-
lidad limitada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboración y
comercialización de comidas preparadas en el local de su propiedad ubi-
cado en .......... que conduce como restaurante.
SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de preparar una cena contra-

tada con terceros, requiere contar con ... kilos de arroz tipo ....., que a la
fecha de celebración de este contrato no halla disponible en el mercado y
que EL MUTUANTE está dispuesto a entregarle en calidad de préstamo.

gar a título de mutuo, en favor de EL MUTUATARIO, ... kilos de arroz
del tipo ..... a que alude la cláusula anterior. EL MUTUATARIO, a su
turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE el bien objeto del mutuo
en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.
275

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar el arroz objeto de la
prestación a su cargo en el momento de la firma de este documento, sin
QUINTA.- EL MUTUATARIO declara recibir conforme el mencionado

bien, dejando constancia que el mismo corresponde a las características y
cantidad requeridas.
SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del arroz

objeto del mutuo en el plazo máximo de ..... días, contados a partir de la
fecha de suscripción de este documento; plazo en que las partes estiman
que el arroz del tipo indicado en este contrato estará disponible en el mer-
cado. De no ser así EL MUTUATARIO pagará el valor que tenga el arroz
en el tiempo y lugar en que debía entregarlo.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá el

arroz objeto del mutuo, en la misma cantidad y tipo que el recibido.
PAGO DE INTERESES:
OCTAVA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de
NOVENA.- Las partes declaran que a la fecha de celebración de este

contrato el valor total del arroz mutuado asciende a la suma de S/ ..... (.....
y 00/100 soles), a la cual se aplicará una tasa ascendente al ... % que EL
MUTUATARIO pagará en calidad de interés compensatorio.

gine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL
MUTUATARIO.
276
Mutuo
......
DOMICILIO:


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Artículo 1648 (Definición de mutuo).
Artículo 1661 (Pago del valor por imposibilidad de devolver el bien).
Artículo 1663 (Pago de intereses).
277
Mutuo entre cónyuges
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una en la que

conste el contrato de mutuo que celebran los cónyuges don AAA, iden-
tificado con D.N.I. Nº ........, a quien en lo sucesivo se denominará EL
MUTUANTE; y doña BBB, identificada con D.N.I. Nº ........, ambos con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará LA
MUTUATARIA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUANTE y LA MUTUATARIA contrajeron matri-
monio civil con fecha ..... en el Concejo Municipal de ......, habiendo
optado desde la fecha de celebración de dicha unión conyugal por el régi-
men patrimonial de separación de patrimonios, según escritura pública
del ............ de 1997, otorgada ante notario público de ......, don...........
SEGUNDA.- LA MUTUATARIA se dedica habitualmente al negocio de

elaboración y comercialización de productos de pasamanería y requiere
para el desarrollo de dicha actividad contar con la suma de S/ ..... (..... y
00/100 soles), que EL MUTUANTE está en condiciones de entregarle en
calidad de préstamo, en virtud de lo cual ambas partes celebran el pre-
sente contrato.

gar en mutuo, en favor de LA MUTUATARIA, la suma de dinero ascen-
dente a S/ ..... (..... y 00/100 soles). LA MUTUATARIA, a su turno, se
279

objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de este docu-
mento, acto que se verifica sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en aquel.
QUINTA.- LA MUTUATARIA se obliga a devolver el íntegro de la suma

de dinero objeto del mutuo en el plazo máximo de ..... días, contados a
partir de la fecha de recepción del referido préstamo a que alude la cláu-
sula anterior.
SEXTA.- Las partes acuerdan que LA MUTUATARIA devolverá la suma

de dinero objeto del mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida,
debiendo hacerlo con dinero en efectivo.

SÉTIMA.- EL MUTUANTE, en consideración a la relación conyu-
gal que le une a LA MUTUATARIA, manifiesta su voluntad de cele-
brar el presente contrato de mutuo a título gratuito, en consecuencia LA
MUTUATARIA no está obligada al pago de intereses o de otra contra-
prestación en favor de EL MUTUANTE, por el dinero recibido en
préstamo.
OCTAVA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior

partes acuerdan que LA MUTUATARIA podrá efectuar la devolución del
dinero mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la cláusula

MUTUATARIA.
280
Mutuo

DÉCIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.
Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley.
Lima,
EL MUTUANTE LA MUTUATARIA
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1650 (Formalidad del mutuo entre cónyuges).
- Si bien es cierto que este contrato debe elevarse a escritura pública para que
tenga plena validez (art. 1650 del Código Civil), no es materia de inscripción
registral. Para su elevación a escritura pública, la minuta debe estar autorizada
por abogado (art. 57 de la Ley del Notariado. D. Leg. N° 1049).
281
Mutuo con garantía hipotecaria
Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste

el contrato de mutuo con garantía hipotecaria que celebran de una parte
don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........,
sucesivo se denominará EL MUTUATARIO; en los términos contenidos
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUANTE es una persona natural, de profesión
médico cirujano, con trabajo estable en la clínica ............, que a la fecha
requiere contar con la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) para concluir
la construcción de un inmueble de su propiedad y para los acabados del
mismo.
SEGUNDA.- EL MUTUANTE es una persona natural, de ocupación

comerciante, que a al fecha cuenta y dispone de la suma de dinero reque-
rida por EL MUTUATARIO, en virtud de lo cual ambas partes celebran
el presente contrato.

dente a S/ ..... (..... y 00/100 soles) para que este la destine a los fines
indicados en la cláusula PRIMERA.- EL MUTUATARIO, a su turno, se
283

objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este docu-
QUINTA.- Por su parte, EL MUTUATARIO declara recibir conforme el

íntegro de la referida suma de dinero mutuada.

S/ ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

284
Mutuo
facultado para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada,

así como para ejecutar la garantía hipotecaria que se constituye en la
cláusula décimo segunda.

NOVENA.- EL MUTUATARIO se obliga a contratar un seguro para

cubrir la eventual pérdida del bien que garantiza la obligación a su
cargo, a que se contrae la cláusula décimo primera. En caso que EL
MUTUATARIO no cumpla con esta obligación en el plazo de .... EL
MUTUANTE podrá hacerlo por cuenta de aquel.
PAGO DE INTERESES:
DÉCIMA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de
DÉCIMO PRIMERA.- Queda convenido que la tasa de interés compen-

satorio asciende al ... % del total de la suma mutuada, el mismo que equi-
vale a S/ ..... (..... y 00/100 soles).

GARANTÍA HIPOTECARIA:
DÉCIMO SEGUNDA.- En calidad de garantía real, por la obliga-
ción de cancelar el dinero mutuado a que se refiere este contrato, EL
MUTUATARIO constituye, en favor de EL MUTUANTE, primera y
preferencial hipoteca sobre el inmueble de su propiedad ubicado en
.....................,, provincia de .................., departamento de Lima; el mismo
285
que se encuentra inscrito en la ficha Nº ..... del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima.
DÉCIMO TERCERA.- La hipoteca a que se contrae la cláusula anterior

se constituye hasta por la suma de S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y
su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última armada indi-
cada en la cláusula sexta de este documento, incluyendo intereses y
gastos.
DÉCIMO CUARTA.- Las partes dejan constancia de que la mencio-

nada garantía hipotecaria comprende el terreno, el inmueble o fábrica
construido sobre él, las construcciones que puedan existir en el futuro,
los aires, servidumbres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo
cuanto de hecho o por derecho le corresponda al bien hipotecado, sin
reserva ni limitación alguna.
DÉCIMO QUINTA.- En el improbable caso de ejecución de la referida

garantía hipotecaria, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado
en la suma de S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la
valorización servirán de base para el remate de Ley.

que origine la celebración, formalización y ejecución de este contrato
serán asumidos por EL MUTUATARIO.
......
DOMICILIO:
286
Mutuo


DÉCIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente con-

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1663 (Pago de intereses).
- Los bienes inmuebles y los derechos inscribibles anotados pueden ser enajena-
dos o gravados (art. 86 del Reglamento General de las Inscripciones).
- “Las escrituras públicas de constitución de gravamen sobre bienes inmuebles
celebrado por personas naturales deben ser extendidas por notario público de la
provincia donde se encuentre ubicado el predio; bajo sanción de nulidad de pleno
derecho de la escritura pública otorgada sin cumplir con este requisito.
mismo requisito”.
287
Mutuo con garantía mobiliaria
Señor Notario:
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste

el contrato de mutuo con garantía prendaria que celebran de una parte la
empresa AAA,, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida
electrónica Nº ... del Registro de Personas Jurídicas de ......, representada
por su gerente don ................., con poder inscrito en el asiento ...... de la
referida partida electrónica y con domicilio en ...................., a quien en
lo sucesivo se denominará LA MUTUANTE; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL MUTUATA-
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA MUTUANTE es una persona jurídica de Derecho Pri-
vado, constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto
social principal es dedicarse a la industria de construcción.
SEGUNDA.- LA MUTUANTE en sesión de directorio de fecha ..... ha

acordado conceder préstamos de dinero en favor de sus más destacados
profesionales a fin de que adquieran automóviles nuevos, dentro de los
parámetros establecidos en el referido acuerdo de directorio.
TERCERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural que viene

prestando sus servicios profesionales de ingeniería civil para LA
MUTUANTE en el cargo de jefe de proyectos, desde el mes de ..... del
año ....., y se encuentra entre las personas que reúnen los requisitos para
beneficiarse con el préstamo a que alude la cláusula precedente, en virtud
de lo cual se celebra el presente contrato.

CUARTA.- Por el presente contrato, LA MUTUANTE, debidamente
facultada por su directorio, se obliga a entregar en mutuo, en favor de
289
EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/ ..... (..... y 00/100

soles) para que este la destine a la compra de un automóvil nuevo. EL
MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a LA MUTUANTE la
referida suma de dinero en la forma y oportunidad pactadas en las cláusu-
las siguientes.

QUINTA.- LA MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero
objeto de la prestación a su cargo dentro de los ... días siguientes a la
fecha en que EL MUTUATARIO le comunique la elección del automóvil
que desea adquirir. La entrega del dinero mutuado se efectuará mediante
cheque de gerencia.
SEXTA.- EL MUTUATARIO tendrá un plazo de ... días para comuni-

car por escrito la elección del automóvil que desea adquirir; plazo que se
computará a partir de la fecha de la firma de este documento.
SÉTIMA.- Queda convenido que si el automóvil elegido por EL

MUTUATARIO tuviera un precio total superior al monto del mutuo esta-
blecido en la cláusula cuarta, el exceso será cubierto por él.
OCTAVA.- Asimismo, queda convenido que si el automóvil elegido por

EL MUTUATARIO tuviera un precio total inferior al monto del mutuo
establecido en la cláusula cuarta, el préstamo se mantendrá en esa cifra,
quedando en libertad EL MUTUATARIO para emplear el saldo en lo que
crea conveniente.
NOVENA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del

dinero objeto del mutuo, a través del pago de ... armadas mensuales, por
las sumas y en las oportunidades que se indican a continuación:
01. S/ ........................ el día .........

02. S/ ........................ el día .........
03. S/ ........................ el día .........
04. S/ ........................ el día .........
05. S/ ........................ el día .........
290
Mutuo
06. S/ ........................ el día .........

07. S/ ........................ el día .........
08. S/ ........................ el día .........
09. S/ ........................ el día .........
10. S/ ........................ el día .........
11. S/ ........................ el día .........
12. S/ ........................ el día .........
13. S/ ........................ el día .........
14. S/ ........................ el día .........
15. S/ ........................ el día .........
16. S/ ........................ el día .........
17. S/ ........................ el día .........
18. S/ ........................ el día .........
19. S/ ........................ el día .........
20. S/ ........................ el día .........
21. S/ ........................ el día .........
22. S/ ........................ el día .........
23. S/ ........................ el día .........
24. S/ ........................ el día .........
DÉCIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cro-

vencidas todas las demás, y en consecuencia LA MUTUANTE estará
facultada para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada,
así como para ejecutar la garantía mobiliaria que se constituirá de
acuerdo a lo pactado en la cláusula décimo cuarta.
291
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO

devolverá la suma de dinero objeto del mutuo, en la misma moneda y
cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada con dinero
en efectivo.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA MUTUANTE, en consideración a las calida-
des personales de EL MUTUATARIO y a su trayectoria en la empresa,
manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato de mutuo a título
gratuito, en consecuencia EL MUTUATARIO no está obligado al pago de
intereses o de otra contraprestación en favor de LA MUTUANTE, por el
dinero recibido en préstamo.
DÉCIMO TERCERA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláu-

sula anterior y en aplicación de lo previsto por el artículo 1658 del
Código Civil, las partes acuerdan que EL MUTUATARIO podrá efectuar
la devolución del dinero mutuado antes del vencimiento del plazo pac-
tado en la cláusula novena de este documento.
DÉCIMO CUARTO.- EL MUTUATARIO se obliga a formalizar a su

favor la adquisición del vehículo elegido en un plazo máximo que no
excederá de ……. días contados a partir de la comunicación a la que se
refiere la cláusula sexta del presente contrato.
GARANTÍA MOBILIARIA:
DÉCIMO QUINTA.- En calidad de garantía real, por la obligación de
cancelar el dinero mutuado a que se refiere este contrato, EL MUTUATA-
RIO se obliga a constituir en favor de LA MUTUANTE, primera y pre-
ferencial garantía mobiliaria sobre el automóvil que aquel adquiera con el
dinero mutuado, para cuyo efecto ambas partes se comprometen a reali-
zar los actos y suscribir todos los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO SEXTA.- La garantía mobiliaria a que se contrae la cláusula

anterior se constituye sin desposesión, en consecuencia el bien otor-
gado en garantía mobiliaria quedará en posesión de EL MUTUATARIO
durante todo el tiempo de vigencia de dicho derecho real de garantía,
292
Mutuo
asumiendo este todas las obligaciónes y responsabilidades inherentes a

esta clase de garantía.
DÉCIMO SÉTIMA.- La garantía mobiliaria a que se contrae la cláu-

sula décimo quinta se constituye hasta por la suma de S/ ..... (..... y
00/100 soles), y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la
última armada indicada en la cláusula novena de este documento y, de
ser el caso, los intereses moratorios que pudieran generarse, así como los
gastos.
DÉCIMO OCTAVA.- Queda expresamente establecido que, conforme al

artículo 47 de la Ley Nº 28677 –Ley de Garantía Mobiliaria–, en caso
que EL MUTUATARIO incumpla con el pago de alguna de las armadas
referidas en la cláusula cuarta, EL MUTUANTE podrá solicitar la venta
extrajudicialmente del bien otorgado en garantía mobiliaria conforme al
procedimiento señalado en el inciso 3) del art. 47 de la Ley de Garantía
Mobiliaria.
DÉCIMO NOVENA.- A efectos de ejecutar y formalizar la transferen-

cia del bien mueble afecto en garantía mobiliaria como consecuencia de
su venta extrajudicial en caso de incumplimiento se faculta al Sr ............,
identificado con D.N.I. ......................... con domicilio en ........................;
otorgándole poder específico e irrevocable. Se deja constancia que para
efectos del poder otorgado no resulta aplicable el segundo párrafo de art.
153 del Código Civil ni el artículo 156 del mismo,
VIGÉSIMA.- El precio pagado por un tercero en la venta extrajudicial

del bien no puede ser inferior a las 2/3 partes del valor del bien pactado
por las partes y señalada en la cláusula siguiente.
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que el valor del bien objeto
de la garantía mobiliaria es de S/ ................... (................... 00/100 soles).

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
butos que origine la celebración, formalización y ejecución de este con-
trato serán asumidos por EL MUTUATARIO.
293
VIGÉSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se
de ......
DOMICILIO:
VIGÉSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

VIGÉSIMO QUINTA. En lo no previsto por las partes en el presente
Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley.
Lima,
LA MUTUANTE EL MUTUATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1055 (Constitución y finalidad).
Art. 1059 (Entrega jurídica de la prenda).
Art. 1602 (Contenido del documento constitutivo).
294
Mutuo
- Para la elevación a escritura pública, debe acreditarse la representatividad de los
contratantes. Participando en el contrato una persona jurídica, debe anexarse al
documento el poder vigente de su representante.
El título formal para la transmisión intervivos de la propiedad vehicular es el acta
notarial, constituyéndose así como el documento idóneo para su acceso a regis-
D.S. N° 036-2001-JUS, Res. N° 039-2013-SUNARP).
- La garantía mobiliaria debe inscribirse en el Registro Vehicular para efectos de
oponibilidad frente a terceros.
En el presente caso, y en aplicación del principio de tracto sucesivo, la trans-
ferencia vehicular debe inscribirse a fin de que pueda inscribirse la garantía
mobiliaria.
- Para que la garantía mobiliaria sea oponible frente a terceros debe estar inscrita
en el registro correspondiente, en el presente caso, en el Registro Vehicular.
(art. 17 de la Ley de Garantía Mobiliaria).
- Para la inscripción de la garantía mobiliaria tiene mérito suficiente el formula-
rio de inscripción aprobado por la Sunarp suscrito por los otogantes, teniendo
la calidad de declaración jurada y deberá estar certificada por un notario público
(art. 34 de la Ley de Garantía Mobiliaria y cuarta Disposición Complementaria
Final del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobiliario de Contratos). No
obstante ello, las partes pueden acordar elevar a escritura pública la constitución
de garantía mobiliaria; para lo cual se requerirá de la minuta respectiva autorizada
por abogado,
- Para la ejecución extrajudicial del bien otorgado en garantía mobiliaria debe cum-
plirse lo señalado en el art. 47 de la Ley de Garantia Mobiliaria.
- En ningún caso se admite pacto mediante el cual el propio acreedor garantizado
sea nombrado representante. Art. 47 inc. 1) de la Ley de Garantía Mobiliaria.
- Formalización de la tranferencia por venta extrajudicial del bien otorgado en
garantía mobiliaria (at. 112 del Reglamento de Inscripciones del Registro Mobi-
liario de contratos).
295
Mutuo con garantía de fianza

Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL MUTUATARIO; con la intervención de
don CCC, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL FIA-
DOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural, de profe-
sión abogado, con trabajo estable en la empresa ............, que a la fecha
requiere contar con la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) para seguir
estudios de postgrado.
SEGUNDA.- EL MUTUANTE es una persona natural, de ocupación

comerciante, que a la fecha cuenta y dispone de la suma de dinero reque-
rida por EL MUTUATARIO, en virtud de lo cual ambas partes celebran
el presente contrato.

dente a S/ ..... (..... y 00/100 soles) para que este la destine a los fines
indicados en la cláusula PRIMERA.- EL MUTUATARIO, a su turno, se

297
QUINTA.- Por su parte, EL MUTUATARIO declara recibir conforme el

íntegro de la referida suma de dinero mutuada.



facultado para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada,
más intereses, gastos, costas y costos.

PAGO DE INTERESES:
NOVENA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de
DÉCIMA.- Queda convenido que la tasa de interés compensatorio

asciende al ... % del total de la suma mutuada, el mismo que equivale a
S/ ..... (..... y 00/100 soles).
298
Mutuo

FIANZA:
DÉCIMO PRIMERA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la pres-
tación a cargo de EL MUTUATARIO consistente en la devolución del
dinero mutuado y el pago de los intereses pactados y gastos, interviene
en este acto EL FIADOR, cuyos datos de identificación obran en la intro-
ducción del presente documento, a fin de prestar fianza sin beneficio de
excusión, indivisible y de ejecución inmediata, en respaldo de todas y
cada una de las obligaciones asumidas por EL MUTUATARIO en este
contrato.
DÉCIMO SEGUNDA.- Se deja constancia que EL FIADOR renuncia

al beneficio de excusión; en consecuencia podrá serle exigido por EL
MUTUANTE la cancelación de las armadas pendientes de pago, en caso
de incumplimiento de EL MUTUATARIO, sin necesidad de hacerse antes
excusión en los bienes de este último.
DÉCIMO TERCERA.- La fianza a que se contrae la cláusula décimo pri-

mera se constituye por el monto total del saldo pendiente de pago, sus
intereses, costas y costos del proceso judicial que eventualmente se ini-
cie, y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última armada
indicada en la cláusula sexta de este documento.

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tribu-
por EL MUTUATARIO.
DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
299
DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente con-

de ....., a los ... días del mes de ..... de ...............
EL MUTUANTE EL MUTUATARIO EL FIADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1868 (Definición de fianza).
Art. 1871 (Formalidad de la fianza).
Art. 1883 (Improcedencia del beneficio de excusión), inc. 1.
300
MODELOS
DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Arrendamiento de bien mueble
a plazo determinado
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que

sivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, iden-
......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATA-
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehículo usado,
marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor
....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el vehículo a que

se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de funciona-
miento mecánico y conservación de carrocería, pintura y accesorios, sin

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga
a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL
ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARREN-
DATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien,
asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) mensuales; cantidad que
será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la
303
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelan-

tadas que EL ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARREN-
DADOR, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
para el presente contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a par-
tir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día .....; fecha en
la que EL ARRENDATARIO está obligado a devolver el bien arrendado.

SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación
se verificará con la entrega física del vehículo, las llaves y la tarjeta de
propiedad del mismo.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el

monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con suje-
ción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado

única y exclusivamente para uso o transporte particular. En consecuencia
queda establecido que EL ARRENDATARIO es la única persona auto-
rizada para conducir el vehículo, sin poder emplearlo para transporte de
carga, servicio de taxi, colectivo o análogo.
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podrá

exceder el recorrido de .... km. durante todo el plazo del contrato, deján-
dose constancia que a la fecha el kilometraje del vehículo es de ..... km.
Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podrá condu-
cir ni trasladar el vehículo fuera de los límites geógraficos de la provincia
de Lima.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obli-

gado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y manteni-
mientos que sean necesarios para conservar el vehículo en el mismo
304
Arrendamiento
estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar por repuestos origi-
nales y servicio de primera categoría.
DÉCIMO SEGUNDA.- Así también, EL ARRENDATARIO queda

prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y exter-
nas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y
por escrito de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- Queda entendido que mientras el vehículo se

encuentre en posesión de EL ARRENDATARIO, este responderá en
forma exclusiva y excluyente por los daños causados a terceras personas
viajen o no en el interior del vehículo; por los daños causados a la pro-
piedad privada o pública; así como por las trasgresiones al reglamento de
tránsito vigente en el país.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros

el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo,
ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán
los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución con la confor-
midad de EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destruc-
ción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior
del vehículo.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo cuarta y décimo quinta constituirá causal de resolu-
ción del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil.
En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO
que quiere valerse de esta cláusula.
305
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO SÉTIMA.- En la fecha de suscripción del presente documento
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ .....
(..... y 00/100 soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depó-
sito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asu-
midas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDA-

TARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y
una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendado.
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depósito

en garantía a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado
a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y solo se empleará para
cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

DÉCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tribu-
tos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumi-
dos por ambas en forma equivalente, salvo los tributos que señale la ley a
cargo de EL ARRENDADOR.
DOMICILIO:
VIGÉSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
306
Arrendamiento

VIGÉSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente

de ....., a los ... días del mes de ..... de ................
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).
TUO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 179-2004-EF:
Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019 del Código Civil).
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría las
producidas por la locación o cesión temporal de bienes muebles (lit. b del ar-
tículo 23 del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto
Supremo N° 179-2004-EF).
307
Arrendamiento de bien mueble
a plazo indeterminado

......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATA-
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de una máquina impre-
sora de libros usada, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., Nº de
serie .....
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el bien a que se

refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento
y conservación, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga

309
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades venci-

das que EL ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARREN-
DADOR, el último día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración indeterminada
para el presente contrato, cuyo término inicial se computará a partir de la
SÉTIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula anterior,

cualquiera de las partes podrá dar por concluido el presente contrato cur-
sando a la otra una comunicación por vía notarial, con no menos de ...
días de anticipación, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estará
obligado a devolver el bien arrendado.

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
se verificará con la entrega física del bien arrendado.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a emplear el bien arrendado

única y exclusivamente para el uso a que está destinado de acuerdo con
su naturaleza.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar

por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido,
en cuyo caso deberá optar por repuestos originales y servicio de primera
categoría.
DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO queda

prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y
310
Arrendamiento
externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento

expreso de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien

arrendado en la fecha de conclusión de este contrato, en armonía con el
mecanismo establecido en la cláusula sétima.

DÉCIMO QUINTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo tercera y décimo cuarta constituirá causal de resolu-
DÉCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento

arrendado.
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en

garantía a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado
311

que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos
por EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
DOMICILIO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente

de ....., a los ... días del mes de ..... de .................
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
312
Arrendamiento
Art. 1365 (Conclusión del contrato de plazo indeterminado).

Art. 1690 (Arrendamiento de duración indeterminada).
Art. 1703 (Conclusión del arrendamiento de duración indeterminada).
producidas por la locación o cesión temporal de bienes muebles (lit. b del ar-
tículo 23 del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto
313
Arrendamiento de bien inmueble
a plazo determinado
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste

el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, iden-
...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR;
minará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusu-
las siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia de que el inmueble

a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen
estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el pro-
ducido por el uso normal y ordinario.

315

ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien

En caso de no cumplir con cancelar puntualmente la mensualidad en el

plazo estipulado en el presente contrato, EL ARRENDATARIO caerá
automáticamente en mora sin necesidad de requerimiento previo y por
escrito por parte de EL ARRENDADOR.
PLAZO DEL CONTRATO:

para el presente contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir
de la fecha de suscripción de este documento hasta el día .....; fecha en la
que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado.

se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar pun-

tualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Esta obligación incluye el pago del servicio telefónico Nº ....., del cual
316
Arrendamiento
es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este

contrato se encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de
funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tribu-

tos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros
que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio
predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado

única y exclusivamente para casahabitación, no pudiendo emplear nin-
guna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejerci-
cio del comercio, profesión o industria.

gado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL
ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de ... días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado

la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a
los servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena, lo que deberá
hacerse mensualmente.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar

necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones
de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de intro-

ducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARREN-
DADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de
EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
317
con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en

cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y

devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipu-
lado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolu-
ción, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de pro-
piedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
cláusula décimo quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad
de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada
día de demora en la entrega del bien.

DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente
contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia,
la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse
de esta cláusula.
DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento
(..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato.

arrendado.
318
Arrendamiento
DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito

en garantía a que se refiere la cláusula anterior no podrá ser destinado
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO :

VIGÉSIMA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete
a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el art. 594 del Código
Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de

incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido
el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos
del mencionado artículo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha

demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue
vigente.

VIGÉSIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
butos que origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumi-
dos por EL ARRENDATARIO.
DOMICILIO:
319


VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente
Agregue Ud., Señor Notario, las demás cláusulas de ley y cuide de cursar
Lima,
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
320
Arrendamiento
- La Ley N° 30201 modificó el art. 594 del Código Procesal Civil, facultando a las
partes a incluir dentro del contrato de arrendamiento la cláusula de allanamiento
a futuro. Esta cláusula permite la restitución del bien por conclusión del contrato
o por resolución del mismo por falta de pago a través de un proceso único y
abreviado regulado en el mismo art. 594 y 593 del CPC. En el caso de contra-
tos de arrendamiento celebrados mediante documentos privados, para que esta
cláusula pactada en el contrato tenga eficacia, es obligatoria la legalización nota-
rial de las firmas en el contrato de arrendamiento.
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría el
producto en efectivo o en especie del arrendamiento de predios, incluidos sus
accesorios, así como el importe pactado por los servicios suministrados por el
locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que
legalmente corresponda al locador (lit. a del artículo 23 del Texto Único Ordenado
de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 179-2004-EF).
321
Arrendamiento de bien inmueble
Señor Notario:

las siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble cons-
tituido por la tienda Nº ... de la galería comercial ....., ubicada en
la misma que se encuentra inscrita en la partida electrónica Nº ..... del


323


En caso que EL ARRENDATARIO se retrasara en el pago de la mensua-

lidad caerá automáticamente en mora sin necesidad de requerimiento pre-
vio y por escrito por parte de EL ARRENDADOR.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración indeterminada
para el presente contrato, cuyo término inicial se computará a partir de la
SÉTIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula anterior,

cualquiera de las partes podrá dar por concluido este contrato cursando a
la otra comunicación por vía notarial, con no menos de ... días de antici-
pación, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estará obligado a des-
ocupar y devolver el bien arrendado.

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien
mento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta
obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

ción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta de este documento.
324
Arrendamiento
DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar pun-

Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar la parte alícuota de

los tributos municipales que graven al bien arrendado, con excepción
del impuesto al patrimonio predial; así como el importe de los servicios
comunes que afecten al inmueble donde se ubica la tienda arrendada.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien

arrendado única y exclusivamente para uso de local comercial en cual-
quiera de los rubros permitidos por el reglamento interno de la galería
comercial, no pudiendo destinar el referido bien para casa-habitación, uso
profesional o uso industrial.
DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obli-

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado

la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a
los servicios y tributos a que se refiere la cláusula décima, lo que se hará
mensualmente.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de intro-

DADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarán gratui-
tamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el

bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo,
325

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien

arrendado en la fecha de conclusión de este contrato, en armonía con el
mecanismo establecido en la cláusula sétima.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
cláusula décimo sexta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de
penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por cada día
de demora en la entrega del bien.

DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida
en la cláusula décimo cuarta, décimo quinta y décimo sexta constituirá
causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430
del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno
derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
DÉCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripción del presente documento
(..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de

TARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una
vez verificado el estado de conservación y habitabilidad del inmueble
arrendado.
VIGÉSIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a

que se refiere la cláusula anterior no podrá ser destinado a cubrir el pago
326
Arrendamiento
de la renta de ningún periodo, y solo se empleará para cubrir los eventua-

les daños ocasionados al bien arrendado.

VIGÉSIMA PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO
se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el art. 594
del Código Procesal Civil.


vigente.

butos que originen la celebración y ejecución de este contrato, serán asu-
midos por EL ARRENDATARIO, excepto aquellos que por ley corres-
pondan a EL ARRENDADOR.
DOMICILIO:
327

VIGÉSIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente
Agregue Ud., señor notario, las demás cláusulas de ley cuide de cursar
Lima,
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1365 (Conclusión del contrato de plazo indeterminado).
Art. 1690 (Arrendamiento de duración indeterminada).
Art. 1703 (Conclusión del arrendamiento de duración indeterminada).
TUO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.S. N° 156-2004-JUS:
partes incluir dentro del contrato de arrendamiento la cláusula de allanamiento a
futuro. Esta cláusula permite la restitución del bien por conclusión del contrato
o por resolución del mismo por falta de pago a través de un proceso único y
328
Arrendamiento
abreviado regulado en el mismo arts. 594 y 593 del CPC. En el caso de contra-
cláusula pactada en el contrato tenga eficacia, es obligatorio la legalización nota-
producto en efectivo o en especie del arrendamiento de predios, incluidos sus
accesorios, así como el importe pactado por los servicios suministrados por el
locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que
legalmente corresponda al locador (lit. a del artículo 23 del Texto Único Ordenado
de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 179-2004-EF).
329
Arrendamiento de bien indiviso
Señor Notario:

.................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR;
minará EL ARRENDATARIO; con la intervención de los señores CCC,
identificado con D.N.I. Nº ........ y DDD, identificado con D.N.I. Nº ........,
ambos con domicilio en ...................., en calidad de copropietarios del
bien materia de arrendamiento; en los términos contenidos en las cláusu-
las siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es copropietario del inmueble ubicado

TERCERA.- En el presente contrato se deja expresa constancia de la

intervención de los señores CCC y DDD, copropietarios del inmueble
materia de arrendamiento descrito en la cláusula primera, quienes en apli-
cación de lo dispuesto por los artículos 971 inc. 1) y 1669 del Código
Civil y con la suscripción del presente documento, manifiestan su confor-
midad respecto de la celebración de este contrato y de todos los términos
contenidos en él.
331

CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
SEXTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelanta-

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien
arrendado.

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien

ción a lo convenido en las cláusulas quinta y sexta de este documento.
332
Arrendamiento

funcionamiento.

predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.

arrendado única y exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo des-
tinar ninguna de sus partes para ejercer actividad comercial, profesional o
industrial alguna.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado la

exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios públicos y tributos a que se refiere la cláusula novena, lo que se
hará mensualmente.


DADOR con la aprobación de los copropietarios. Todas las mejoras,
inclusive las de recreo, beneficiarán gratuitamente a EL ARRENDADOR.
333

con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR y con la aprobación
de los copropietarios, en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueren necesarios.
DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
sexta de este contrato. En este caso EL ARRENDADOR no responderá
por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores
de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terce-
ros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
cláusula décimo cuarta, décimo quinta y décimo sexta, EL ARRENDA-
TARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien.

DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo cuarta y décimo sexta constituirá causal de resolu-
DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS:

DÉCIMO NOVENA.- Se deja expresa constancia de que todas las rela-
ciones jurídicas emergentes de este contrato, tales como el pago de la
renta, la inspección del bien, las reparaciones del mismo, etc., serán eje-
cutadas entre EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO; no obstante,
los copropietarios que intervienen en el presente contrato podrán ejer-
cer el derecho que la ley les confiere para la resolución del contrato en
334
Arrendamiento
caso de incumplimiento y para la consiguiente restitución del inmueble

arrendado.
VIGÉSIMA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ ..... (.....
y 00/100 soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depósito,
en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas
en virtud de este contrato.

vez verificado el estado de conservación y habitabilidad del inmueble
arrendado.
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el depósito


VIGÉSIMO SEGUNDA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO


vigente.
335

VIGÉSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente con-
Agregue Ud., señor notario, las demás cláusulas de ley y cuide de cursar
Lima,
336
Arrendamiento
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 971 (Adopción de decisiones sobre el bien común), inc. 1.
Art. 1669 (Arrendamiento de bien indiviso).
TUO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.S. N° 156-2004-JUS:
futuro. Esta cláusula permite la restitución del bien por conclusión del contrato o
por resolución del mismo por falta de pago a través de un proceso único y abre-
viado regulado en el mismo art. 594 y 593 del CPC. En el caso de contratos de
arrendamiento celebrados mediante documentos privados, para que esta cláu-
sula pactada en el contrato tenga eficacia, es obligatoria la legalización notarial
de las firmas en el contrato de arrendamiento.
337
Arrendamiento de bien
mueble con fianza

......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDA-
TARIO, con intervención de don CCC, identificado con D.N.I. Nº .........
en calidad de FIADOR, en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehículo usado,
....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el vehículo a que

se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de funciona-
miento mecánico y conservación de carrocería, pintura y accesorios, sin


339


PLAZO DEL CONTRATO:

la que EL ARRENDATARIO está obligado a devolver el bien arrendado.


NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado

única y exclusivamente para uso o transporte particular. En consecuencia
queda establecido que EL ARRENDATARIO es la única persona auto-
rizada para conducir el vehículo, sin poder emplearlo para transporte de
carga, servicio de taxi, colectivo o análogo.
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podrá

exceder el recorrido de .... km. durante todo el plazo del contrato, deján-
dose constancia que a la fecha el kilometraje del vehículo es de ..... km.
Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podrá condu-
cir ni trasladar el vehículo fuera de los límites geógraficos de la provincia
de Lima.
340
Arrendamiento

gado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y manteni-
mientos que sean necesarios para conservar el vehículo en el mismo
estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar por repuestos origi-
nales y servicio de primera categoría.
DÉCIMO SEGUNDA.- Así también, EL ARRENDATARIO queda pro-

hibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas
en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- Queda entendido que mientras el vehículo se

encuentre en posesión de EL ARRENDATARIO, este responderá en
forma exclusiva y excluyente por los daños causados a terceras personas
viajen o no en el interior del vehículo; por los daños causados a la pro-
piedad privada o pública; así como por las trasgresiones al reglamento de
tránsito vigente en el país.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláu-
sula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución EL ARREN-
DADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustrac-
ción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del vehículo.

DÉCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo segunda, décimo cuarta y décimo quinta constituirá
341
DÉCIMO SÉTIMA.- En la fecha de suscripción del presente documento
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATA-

RIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez
verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depósito

GARANTÍA DE FIANZA:
DÉCIMO NOVENA.- En este contrato participa don CCC, identificado
con D.N.I. Nº......, de estado civil soltero y domiciliado en......., quien
voluntariamente se constituye en fiador de la obligación asumida por EL
ARRENDATARIO. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irre-
vocable, indivisible y de ejecución inmediata.
Asimismo, conforme al inciso 1ro. del artículo 1883 del Código Civil, se
deja constancia que el fiador hace expresa renuncia al derecho de excu-
sión, por lo que, para la ejecución de la garantía, no será necesario el
requerimiento previo de los bienes de EL ARRENDATARIO.

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
origine la celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por
ambas en forma equivalente.
VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que
se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato,
342
Arrendamiento
las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribu-

nales de ......
DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO EL FIADOR
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
343
Arrendamiento por periodos forzosos
y voluntarios en favor de ambas partes
Señor notario:
Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el

contrato de arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATA-
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia de que el terreno a

que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado y debidamente
cercado, y con el suelo totalmente asfaltado.


345


das que EL ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDA-
DOR, el último día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

para el presente contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas, que
se computarán a partir de la fecha de suscripción de este documento hasta
el día .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO estará obligado a des-
ocupar y devolver el bien arrendado, salvo si alguna de las partes ejerce
la opción a que se refiere la cláusula siguiente.
SÉTIMA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la

cláusula anterior, las partes convienen en estipular un plazo adicional de
... (...) en calidad de periodo voluntario en favor de ambas; en consecuen-
cia, si cualquiera de las partes no desea continuar con el contrato por el
referido periodo voluntario, podrá ejercer la opción de comunicarlo a la
otra parte con una anticipación no menor de dos meses al día del ven-
cimiento del periodo forzoso, a fin de que el contrato concluya una vez
cumplido este último. De no hacerlo el plazo voluntario se convertirá en
forzoso.

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el terreno objeto de
la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin
se verifica con la entrega de la posesión del referido inmueble.

346
Arrendamiento


Esta obligación incluye el pago de los tributos municipales de parques
y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arren-
dado, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corres-
ponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.

arrendado única y exclusivamente para el negocio de playa de estaciona-
miento, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa-
habitación ni para el ejercicio de otra actividad comercial, profesión o
industria. Tampoco podrá efectuar construcción alguna sobre el terreno,
salvo pacto expreso y por escrito.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la

servicios y tributos a que se refiere la cláusula décima, en forma mensual.


ducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el
bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR. Todas las mejoras beneficiarán gratuitamente a
347
EL ARRENDADOR, salvo las de recreo, que podrán ser retiradas al ven-

cimiento del contrato.

bien materia del presente Contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo,
DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y

devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo for-
zoso pactado en la cláusula sexta, solo si alguna de las partes ejerce la
opción a que se refiere la cláusula sétima.
En caso de que ninguna de las partes ejerza la opción pactada en dicha

cláusula, el contrato continuará por el periodo voluntario establecido, y
por consiguiente, la obligación de devolver el bien arrendado solo será
exigible al vencimiento del referido periodo voluntario.
Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por

el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida
en la cláusula décimo cuarta, décimo quinta y décimo sexta constituirá
348
Arrendamiento
DÉCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripción del presente documento

vez verificado el estado de conservación del bien arrendado.
VIGÉSIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a

que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago
de la renta de ningún periodo, y solo se empleará para cubrir los eventua-
les daños ocasionados al bien arrendado.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:



vigente.

349
DOMICILIO:

Lima,
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art.1687 (Duración del arrendamiento).
Art.1688 (Plazo máximo del arredamiento de duración determinada).
350
Arrendamiento
Art.1701 (Conversión de períodos volutarios en forzosos).

Art.1702 (Períodos voluntarios para ambas partes).
viado regulado en el mismo art. 594 y 593 del C.P.C. En el caso de contratos de
arrendamiento celebrados mediante documentos privados, para que esta cláu-
sula pactada en el contrato tenga eficacia, es obligatoria la legalización notarial
de las firmas en el contrato de arrendamiento.
351
Arrendamiento por periodos forzosos
y voluntarios en favor del arrendador
Señor notario:

las siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local comercial
constituído por el puesto Nº ... de la galería ....., ubicada en .....................,
distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la Pro-
piedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se
hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia de que, a la fecha de

celebración de este contrato, el local comercial a que se refiere la cláusula
anterior se encuentra desocupado y en buen estado de conservación.

353



PLAZO DEL CONTRATO:

para el presente contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas;
plazo que se computará a partir de la fecha de suscripción de este docu-
mento hasta el día ....., fecha en la que EL ARRENDATARIO estará obli-
gado a desocupar y devolver el bien arrendado solo si EL ARRENDA-
DOR ejerce la opción a que se refiere la cláusula siguiente.
SÉTIMA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la

... (...) en calidad de periodos voluntarios en favor de EL ARRENDA-
DOR; en consecuencia, si este no desea continuar con el contrato por el
referido periodo adicional, podrá ejercer la opción de comunicarlo a EL
ARRENDATARIO con una anticipación no menor de dos meses, a fin de
que el contrato concluya una vez cumplido el periodo forzoso pactado en
la cláusula anterior o el periodo voluntario que corresponda.

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del
bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este
354
Arrendamiento
documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.


Esta obligación incluye el pago de los tributos municipales de parques
y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arren-
dado, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corres-
ponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.

arrendado única y exclusivamente para la comercialización de artículos
de perfumería, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como
casa-habitación ni para el ejercicio de otra actividad comercial, profesión
o industria.
DÉCIMO SEGUNA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado

a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDA-
DOR, para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por escrito, con
una anticipación no menor de ..... días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado la

servicios y tributos a que se refiere la cláusula décima, mensualmente.

de agua y desgaje correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

ducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el
bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
355
ARRENDADOR. Todas las mejoras introducidas beneficiarán gratuita-

mente a EL ARRENDADOR.

bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlos,
con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se sus-
cribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y

devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo for-
zoso pactado en la cláusula sexta, solo si EL ARRENDADOR ejerce la
opción a que se refiere la cláusula sétima.
En caso de que EL ARRENDADOR no ejerza la opción pactada en dicha

cláusula, el contrato continuará por los periodos voluntarios respectivos,
y, por consiguiente, la obligación de devolver el bien arrendado solo será
exigible al vencimiento de los mismos.

cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo primera, décimo cuarta y décimo quinta constituirá
356
Arrendamiento
DÉCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripción del presente docu-
mento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de
S/ ............. (..... y 00/100 soles) equivalente a ..... meses de renta, en cali-
dad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obli-
gaciones asumidas en virtud de este contrato.

vez verificado el estado de conservación del bien arrendado.
VIGÉSIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía

a que se refiere la cláusula anterior no podrá ser destinado a cancelar el
pago de la renta de ningún periodo, y solo se empleará para cubrir los
eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:



vigente.

butos que pudiera originar la celebración y ejecución de este contrato
serán asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los tributos que por ley
corresponden a EL ARRENDADOR.
357
tes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ....
DOMICILIO:

Agregue Ud., señor notario, las demás clausulas de ley y cuide de cursar
Lima,
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1701 (Conversión de períodos voluntarios en forzosos).
358
Arrendamiento

viado regulado en los mismos arts. 594 y 593 del CPC. En el caso de contra-
cláusula pactada en el contrato tenga eficacia, es obligatoria la legalización nota-
359
Arrendamiento por periodos
forzosos y voluntarios
en favor del arrendatario
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que cele-

denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte la empresa BBB, iden-
tificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ... del
Registro de Personas Jurídicas de Lima, representada por su gerente don
............................., con poder inscrito en el asiento ....... de la referida
partida electrónica, y con domicilio en ......................., a quien en lo suce-
sivo se denominará LA ARRENDATARIA; en los términos contenidos en
las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de la avioneta usada,
....., Nº de serie ..... y con matrícula Nº ....., la misma que se encuentra
debidamente inscrita en la ficha Nº ... del Registro Público de Aeronaves.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia de que la avioneta

a que se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de fun-
cionamiento mecánico y de conservación, incluidos sus accesorios, sin
TERCERA.- LA ARRENDATARIA es una persona jurídica de derecho

social principal es dedicarse al transporte de carga y pasajeros por vía
aérea dentro del territorio nacional, para lo cual cuenta con la respectiva
autorización actualmente en vigencia.

CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga
a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de
361
LA ARRENDATARIA, a título de arrendamiento. Por su parte, LA ARREN-

DATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pac-
tada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA
ARRENDATARIA en calidad de contraprestación por el uso del bien
SEXTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelanta-

das que LA ARRENDATARIA pagará, en el domicilio de EL ARREN-
PLAZO DEL CONTRATO:

para el presente contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas;
plazo que se computará a partir de la fecha de suscripción de este docu-
mento hasta el día ....., fecha en la que LA ARRENDATARIA estará obli-
gada a devolver el bien arrendado salvo que ejerza la opción a que se
refiere la cláusula siguiente.
OCTAVA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la

... (...) en calidad de periodos voluntarios en favor de LA ARRENDATA-
RIA; en consecuencia, si esta no desea continuar con el contrato por el
referido periodo adicional, podrá ejercer la opción de comunicarlo a EL
ARRENDADOR con una anticipación no menor de dos meses, a fin de
que el contrato concluya una vez cumplido el periodo forzoso pactado en
la cláusula anterior o el periodo voluntario que corresponda.

NOVENA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del
bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este
documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
362
Arrendamiento
Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves de la avioneta y su

tarjeta de circulación.
DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el

ción a lo convenido en las cláusulas quinta y sexta.
DÉCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien

arrendado única y exclusivamente para uso o transporte de personas den-
tro del territorio nacional y por las rutas materia de su autorización, no
pudiendo emplear el bien para transporte de carga ni para fines personales
o análogos.
Queda establecido que el bien arrendado solo podrá ser conducido por
pilotos que laboren para LA ARRENDATARIA y que cuenten con la res-
pectiva licencia de vuelo.
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA

no podrá exceder el recorrido de .... millas durante todo el plazo del con-
trato, dejándose constancia de que a la fecha el recorrido de la avioneta es
de ..... millas, según sus indicadores. Todos los gastos de combustible y
análogos correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO TERCERA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obli-

gada a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mante-
nimientos que sean necesarios para conservar el bien arrendado en el
mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar por repues-
tos originales y servicio de primera categoría.
DÉCIMO CUARTA.- Así también, LA ARRENDATARIA queda pro-

hibida de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas
en el bien arrendado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y
por escrito de EL ARRENDADOR. Cualquier mejora que se introduzca
beneficiará gratuitamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO QUINTA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligada

a permitir la inspección del estado de funcionamiento y conservación del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto este
363
deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de
... días.
DÉCIMO SEXTA.- Queda entendido que mientras la avioneta se encuen-

tre en posesión de LA ARRENDATARIA, esta responderá en forma
exclusiva y excluyente por los daños causados a terceras personas viajen
o no en el interior de la aeronave; por los daños causados a la propiedad
privada o pública; así como por las trasgresiones al reglamento de trán-
sito aéreo y a las demás normas vigentes en el país.
DÉCIMO SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el

expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los docu-
mentos que fueren necesarios.
DÉCIMO OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en
la cláusula sétima, salvo que aquella ejerza la opción a que se refiere la
cláusula octava.
En caso de que LA ARRENDATARIA no ejerza la opción pactada en

dicha cláusula, el contrato continuará por los periodos voluntarios respec-
tivos y, por consiguiente, la obligación de devolver el bien arrendado solo
será exigible al vencimiento de los mismos.

cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros,
dejados al interior de la aeronave.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
cláusula décimo octava, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad
día de demora en la entrega del bien.
364
Arrendamiento

VIGÉSIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláu-
sula décimo sétima constituirá causal de resolución del presente contrato,
al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolu-
ción se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comuni-
que vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta
cláusula.
VIGÉSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripción del presente docu-
mento LA ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma de
S/ ..... (..... y 00/100 soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA ARRENDA-

TARIA, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y
una vez verificado el estado de funcionamiento y conservación del bien
arrendado.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depósito


dos por LA ARRENDATARIA.
365
DOMICILIO:


EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1701 (Conversión de períodos voluntarios en forzosos).
366
Arrendamiento por escritura
pública para su inscripción
Señor notario:

las siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado

ducido por el uso normal y ordinario, y en todas sus partes principales y
accesorias completas, según inventario firmado por ambas partes.

367


DADOR, el último día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

de la fecha de suscripción de esta escritura pública, hasta el día ...........,
fecha en que se cumple el plazo en que EL ARRENDATARIO está obli-
gado a desocupar y devolver el bien arrendado.

prestación a su cargo en la fecha de suscripción de la escritura pública,
sin más constancia que las firmas de las partes puestas en ello. Esta obli-
gación se verifica incluyendo la entrega de las llaves del inmueble.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar pun-

funcionamiento.
368
Arrendamiento

predial, el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado

única y exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo emplear nin-
guna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejerci-
cio del comercio, profesión o industria.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la

servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de intro-

DADOR. Todas las mejoras deberán ser canceladas a su valor al
momento de la devolución del inmueble, excepto las de recreo, que serán
retiradas por EL ARRENDADOR, salvo que EL ARRENDATARIO
exprese su voluntad de adquirirlos, pagando su valor al momento de la
devolución del inmueble.

con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se sus-
cribirán los documentos que fueren necesarios.
369
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y

devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipu-
lado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolu-
ción, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de pro-
piedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
cláusula décimo quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad
día de demora en la entrega del bien, más una indemnización por el daño
ulterior.

DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en
la cláusula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente
la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse
de esta cláusula.
DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento

arrendado.
370
Arrendamiento
DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito

INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato será objeto de
inscripción en la ficha y asiento correspondiente del Registro de la Pro-
piedad Inmueble, a efectos de su publicidad registral, para lo cual ambas
se obligan a suscribir la escritura pública que origine esta minuta y los
demás documentos que sean necesarios para tal fin.
Del mismo modo, ambas partes se obligan a suscribir todos los documen-
tos que se requieran para dejar sin efecto la referida inscripción registral
una vez concluido el contrato por vencimiento del plazo, o en caso de
resolución o nulidad del mismo.

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tri-
butos que origine la celebración, formalización y ejecución de este con-
trato, incluyendo los gastos notariales y registrales, serán asumidos
por EL ARRENDATARIO, salvo los que por ley corresponden a EL
ARRENDADOR.
DOMICILIO:
371

los partes a los Registros Públicos para su inscripción.
Lima,
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1341 (Cláusula penal compensatoria).
372
Subarrendamiento total
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que

sivo se denominará EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de
tero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denomi-
nará EL SUBARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláu-
sulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene cele-
brado con don ..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR,
un contrato de arrendamiento respecto de un tractor usado, marca .....,
serie ......, de propiedad de este último.
SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula

anterior fue celebrado con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta .....,
de acuerdo al plazo establecido en la cláusula ..... de dicho contrato.
TERCERA.- En armonía con la cláusula ..... del contrato de arrenda-

miento a que se refieren las cláusulas precedentes, EL ARRENDADOR
ha autorizado expresamente y por escrito a EL ARRENDATARIO/SUB-
ARRENDADOR a subarrendar el bien antes descrito en favor de terce-
ros, según carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones establecidas en
dicho documento.
CUARTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia

de que el bien a que se contrae la cláusula primera se encuentra en buen
estado de funcionamiento mecánico y conservación de carrocería, pintura
y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
373

QUINTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARREN-
DADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera
en favor de EL SUBARRENDATARIO, a título de subarrendamiento.
Por su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARREN-
DATARIO/SUBARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláu-

SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del
bien, asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) mensuales; can-
tidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
SÉTIMA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades ade-

lantadas que EL SUBARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
tir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día .....; fecha
en la que EL SUBARRENDATARIO está obligado a devolver el bien
subarrendado.
Las partes podrán prorrogar el plazo establecido en el párrafo anterior

por acuerdo adoptado con anticipación al vencimiento del mismo; pero
en ningún caso y por ningún motivo la prórroga podrá exceder la vigen-
cia del contrato de arrendamiento a que se hace mención en la cláusula
segunda de este documento, es decir, no se extenderá más allá del tér-
mino final del plazo pactado para el contrato principal.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga
a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de
374
Arrendamiento
suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega física del
tractor y de las llaves para el funcionamiento del mismo.
DÉCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente

el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con suje-
ción a lo convenido en las cláusulas sexta y sétima.
DÉCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el

bien subarrendado única y exclusivamente para faenas agrícolas en pre-
dios de su propiedad. En consecuencia, queda establecido que EL SUBA-
RRENDATARIO es la única persona autorizada para operar la máquina,
sin poder emplearla para carga o descarga de desmonte y similares, o
labores diferentes a las actividades de agricultura.
DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO está

obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mante-
nimientos que sean necesarios para conservar la máquina en el mismo
estado en que fue recibida, en cuyo caso deberá utilizar repuestos origina-
les y servicio de primera categoría.
DÉCIMO TERCERA.- Así también, EL SUBARRENDATARIO queda

prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y exter-
nas en el bien subarrendado y sus accesorios, salvo autorización escrita
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso todas las mejoras le beneficiarán
gratuitamente.
DÉCIMO CUARTA.- De conformidad con el artículo 1693 del Código

Civil, queda expresamente establecido que EL SUBARRENDATARIO
y EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR quedan solidariamente
obligados ante EL ARRENDADOR por las obligaciones asumidas por el
EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR.
DÉCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO deja constancia de que

se obliga, bajo responsabilidad, a contratar un seguro que cubra los posi-
bles daños que se causen a terceros, así como a la propiedad pública o
privada que se produzcan por el uso del tractor mientras esté en posesión
de EL SUBARRENDATARIO.
375
DÉCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO no podrá ceder a terceros

expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR y
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueren necesarios.
DÉCIMO SÉTIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el

bien subarrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
cláusula octava de este contrato o su prórroga, si fuera el caso.
DÉCIMO OCTAVA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara

conocer íntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se
refiere la cláusula primera de este documento, por lo cual se obliga a res-
petar todas y cada una de sus estipulaciones.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
cláusula décimo sétima, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad
día de demora en la entrega del bien, así como indemnizar cualquier daño
ulterior.

VIGÉSIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláu-
sula décimo sexta constituirá causal de resolución del presente contrato,
al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolu-
ción se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comuni-
que vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta
cláusula.
VIGÉSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripción del presente docu-
mento EL SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/
SUBARRENDADOR la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) equiva-
lente a ... meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto
376
Arrendamiento
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este

contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL SUBARREN-

DATARIO,, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y
arrendado.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depósito


dos por ambas en forma equivalente.
DOMICILIO:

377

EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR EL SUBARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1341 (Cláusula penal compensatoria).
Art. 1692 (Subarrendamiento).
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituyen rentas de primera categoría
las producidas por la locación o cesión temporal de bienes muebles (lit. b del
artículo 23 del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto
378
Subarrendamiento parcial
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que

sivo se denominará EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de
tero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denomi-
nará EL SUBARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláu-
sulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene cele-
brado con don ..............................., en lo sucesivo EL ARRENDA-
DOR, un contrato de arrendamiento respecto de un inmueble de propie-
dad de este último, ubicado en ..........................., distrito ....., provincia
..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la ficha
Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos
y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento
registral.
SEGUNDA.- Se deja constancia de que el inmueble descrito en la cláu-

sula precedente cuenta con un área techada de ... m2, acondicionada
como garaje de vehículos, que a la fecha de celebración de este contrato
EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR no ocupa por carecer de
automóvil.
TERCERA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula

anterior fue celebrado con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta .....,
de acuerdo al plazo establecido en la cláusula ..... de dicho contrato.
CUARTA.- En armonía con la cláusula ..... del contrato de arrendamiento

a que se refieren las cláusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha auto-
rizado expresamente y por escrito a EL ARRENDATARIO/SUBARREN-
DADOR a subarrendar el garaje a que alude la cláusula segunda de este
documento, según carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones estable-
cidas en dicho documento.
379
QUINTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia

de que el garaje a que se contrae la cláusula segunda se encuentra desocu-
pado, acondicionado y en buen estado de conservación, sin mayor des-
gaste que el producido por el uso normal y ordinario.

SEXTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARREN-
DADOR se obliga a ceder el uso del garaje descrito en la cláusula
segunda en favor de EL SUBARRENDATARIO, a título de subarrenda-
miento. Por su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto de la renta pactada en
la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del
bien, asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) mensuales; can-
OCTAVA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades ade-

lantadas que EL SUBARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

NOVENA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
tir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día .....; fecha
en la que EL SUBARRENDATARIO está obligado a devolver el bien
subarrendado.
Las partes podrán prorrogar el plazo establecido en el párrafo anterior

por acuerdo adoptado con anticipación al vencimiento del mismo; pero
en ningún caso y por ningún motivo la prórroga podrá exceder la vigen-
cia del contrato de arrendamiento a que se hace mención en la cláusula
tercera de este documento, es decir, no se extenderá más allá del término
final del plazo pactado para el contrato principal.
380
Arrendamiento

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a
entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscrip-
ción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega de las llaves de
acceso al garaje.
DÉCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar

puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pac-
tados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas sétima y octava.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a desti-

nar el bien subarrendado única y exclusivamente como garaje para el ve-
hículo de su propiedad, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., de
color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....
En consecuencia, queda establecido que EL SUBARRENDATARIO no
podrá emplear el inmueble como casa-habitación, oficina administrativa
ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria.
EL SUBARRENDATARIO podrá emplear el garaje para vehículo dis-

tinto al descrito en el párrafo precedente, solo si aquel no es de propiedad
de terceros.
DÉCIMO TERCERA.- EL SUBARRENDATARIO, por ningún motivo,

podrá acceder a otros ambientes del inmueble al cual pertenece el garaje,
sin consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO/
SUBARRENDADOR.
DÉCIMO CUARTA.- Queda establecido que el presente contrato es solo

de subarrendamiento del espacio físico indicado y en ningún caso podrá
ser interpretado como depósito; en consecuencia, EL ARRENDATARIO/
SUBARRENDADOR no tendrá ninguna clase de responsabilidad por
la pérdida, destrucción o deterioro que pudiera sufrir el vehículo en el
tiempo de hallarse en el garaje.
DÉCIMO QUINTA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO está

obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá
cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.
381
DÉCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO está obligado a efectuar

necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido,
pero queda totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o altera-
ciones internas y externas en el bien subarrendado.
DÉCIMO SÉTIMA.- EL SUBARRENDATARIO es responsable solida-

rio con EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR por las obligaciones
asumidas por este frente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMO OCTAVA.- EL SUBARRENDATARIO no podrá ceder a ter-

ceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni sub-
arrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con
el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO/
SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscri-
birán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO NOVENA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el

bien subarrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
cláusula novena de este contrato o su prórroga si fuera el caso. Cualquier
mejora que hubiere introducido con el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR, beneficiará a este último gratuitamente,
incluyendo las de recreo.
VIGÉSIMA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer

íntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere
la cláusula primera de este documento, por lo cual se obliga a respetar
todas y cada una de sus estipulaciones.
CLÁUSULA PENAL:
VIGÉSIMO PRIMERA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en
la cláusula décimo novena, EL ARRENDATARIO deberá pagar en cali-
dad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ ......, por
cada día de demora en la entrega del bien.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de la obligación establecida
en la cláusula décimo octava constituirá causal de resolución del presente
382
Arrendamiento

la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDATA-
RIO/SUBARRENDADOR o EL ARRENDADOR comuniquen vía carta
notarial a EL ARRENDATARIO que quieren valerse de esta cláusula.
VIGÉSIMO TERCERA.- En la fecha de suscripción del presente docu-
mento EL SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/
SUBARRENDADOR la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) equivalente
a ... meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cum-
plimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL SUBARREN-

DATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y
una vez verificado el estado de conservación del bien arrendado.
VIGÉSIMO CUARTA.- Las partes dejan establecido que el depósito


VIGÉSIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tribu-
por ambas en forma equivalente, excepto el impuesto predial, que es de
cargo de EL ARRENDADOR.
VIGÉSIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
DOMICILIO:
VIGÉSIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones
y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este con-
trato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
383
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de

las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio
a la otra parte, por cualquier medio escrito.

VIGÉSIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente

EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR EL SUBARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1692 (Subarrendamiento).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.S. N° 156-2004-EF:
producto en efectivo o en especie del subarrendamiento de predios (lit. b del
384
Cesión del arrendamiento
Conste por el presente documento el contrato de cesión de arrenda-

miento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO/CEDENTE; y de
tero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se deno-
minará EL CESIONARIO; con la intervención de don CCC, iden-
......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDA-
DOR/CEDIDO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- Con fecha ..... EL ARRENDADOR/CEDIDO y EL
ARRENDATARIO/CEDENTE celebraron un contrato de arrenda-
miento respecto del inmueble de propiedad del primero, ubicado en
..........................., distrito ....., provincia ..... y departamento de .....,
La vigencia del contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula

anterior se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo establecido en la cláu-
sula ..... de dicho contrato.
SEGUNDA.- Las partes dejan constancia de que a la fecha de celebra-

ción de este contrato, EL ARRENDATARIO/CEDENTE ha desocupado
el inmueble, el mismo que se encuentra en buen estado de conservación
y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/CEDENTE,
contando con la conformidad de EL ARRENDADOR/CEDIDO, cede, a
385
título gratuito, la posición contractual que ostenta en la relación jurídica

con este último, en favor de EL CESIONARIO. Por su parte, EL CESIO-
NARIO, a partir de la fecha de celebración de la presente cesión, sus-
tituye a EL ARRENDATARIO/CEDENTE en la referida posición con-
tractual y se obliga frente a EL ARRENDADOR/CEDIDO en los mismos
términos pactados con aquel.
EFECTOS DE LA CESIÓN:
CUARTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente,
EL ARRENDATARIO/CEDENTE se aparta totalmente de la relación
jurídica primigenia y, por consiguiente, EL CESIONARIO asume todos
los derechos y obligaciones que este tiene frente a EL ARRENDADOR/
CEDIDO en el contrato de arrendamiento original, los cuales se descri-
ben en las cláusulas subsiguientes.
ENTREGA DEL BIEN:

QUINTA.- EL ARRENDATARIO/CEDENTE se obliga a entregar el bien
materia del arrendamiento en la fecha de suscripción de este documento,
sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obliga-
ción se verificará con la entrega de las llaves del inmueble.
SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

CESIONARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien se
mantendrá en la misma cantidad pactada en el contrato original, la cual
asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; can-
SÉTIMA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelan-

tadas que EL CESIONARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDA-
DOR/CEDIDO, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes convienen en que EL CESIONARIO permanecerá
en el uso del bien materia del arrendamiento, hasta el vencimiento del
386
Arrendamiento
plazo pactado en el contrato original, el mismo que se extiende hasta el

día .....; fecha en la que EL CESIONARIO está obligado a devolver el
bien cedido.

NOVENA.- EL CESIONARIO se obliga a pagar puntualmente el monto
de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo
convenido en las cláusulas sexta y sétima.
DÉCIMA.- EL CESIONARIO se obliga a destinar el bien cedido única y

exclusivamente como casa-habitación, no pudiendo emplear el inmueble
como oficina ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL CESIONARIO está obligado a

permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDA-
DOR/CEDIDO, para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por
DÉCIMO SEGUNDA.- EL CESIONARIO está obligado a efectuar por

cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean nece-
sarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido, pero
queda totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones
internas y externas en el bien materia de cesión.
DÉCIMO TERCERA.- EL CESIONARIO no podrá ceder a terceros

el bien materia del presente contrato, total o parcialmente, bajo ningún
título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR/CEDIDO, en cuyo
caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO CUARTA.- EL CESIONARIO se obliga a devolver el bien

cedido en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
octava de este contrato. Una vez producida la devolución EL ARREN-
DADOR/CEDIDO no responde por la pérdida, deterioro o destrucción
de los bienes y valores de propiedad de EL CESIONARIO o de terceros
387
DÉCIMO QUINTA.- Adicionalmente a lo pactado en este contrato, EL

CESIONARIO declara conocer íntegramente el contenido del contrato de
arrendamiento a que se refiere la cláusula primera de este documento y se
obliga a cumplir y respetar todas y cada una de sus estipulaciones.
DÉCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento
EL CESIONARIO reembolsa a EL ARRENDATARIO/CEDENTE, la
suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) equivalente a la misma que entre-
gara EL ARRENDATARIO/CEDENTE al ARRENDADOR/CEDIDO,
al momento en que celebraran el contrato de arrendamiento de fecha...,
en razón de ........meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de
este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL CESIONARIO,
sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez veri-
ficado el estado de conservación del bien cedido.
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en
garantía a que se refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado
cubrir los eventuales daños ocasionados al bien materia del contrato.

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que ori-
gine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL
CESIONARIO.
DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere
DOMICILIO:
388
Arrendamiento


VIGÉSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente

de ....., a los ... días del mes de ..... de .....................
EL ARRENDADOR/CEDIDO EL ARRENDATARIO/CEDENTE
CESIONARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1435 (Cesión de posición contractual) y ss.
Art. 1696 (Cesión del arrendamiento).
389
producidas por la locación o cesión temporal de bienes inmuebles (lit. b del
390
MODELOS
DE CONTRATO DE HOSPEDAJE
Hospedaje simple en casa-habitación
Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran

minará EL HOSPEDANTE; y de otra parte don BBB, identificado con
a quien en lo sucesivo se denominará EL HUÉSPED; en los términos
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado
Registro de la Propiedad Inmueble de .........., en el cual reside permanen-
temente con su familia.
SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE deja constancia de que en el primer

piso del inmueble a que se refiere la cláusula anterior cuenta con una
habitación disponible, de ...m2 de área con baño incorporado, que a la
fecha se encuentra desocupada, en buen estado de conservación, higiene
y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal
y ordinario.
TERCERA.- EL HUÉSPED es una persona natural de profesión ....., que

reside habitualmente en la ciudad de ....., y que a la fecha requiere de
albergue temporal en la ciudad de Lima, en la que actualmente se encuen-
tra cursando estudios de posgrado.

CUARTA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a pres-
tar albergue en favor de EL HUÉSPED, a título de hospedaje, en la habi-
tación a que se refiere la cláusula SEGUNDA. Por su parte, EL HUÉS-
PED se obliga a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribución
393
RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará
EL HUÉSPED en calidad de contraprestación por el albergue que se le
brinda, asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/ 100 soles) semanales; can-
refiere la cláusula siguiente. En este monto se incluyen el servicio de
energía eléctrica y agua, así como el pago de los arbitrios y servicios
municipales.
SEXTA.- El pago de la retribución será en forma parcial por semana

adelantada, debiendo EL HUÉSPED efectuar dicho pago todos los días
............... durante la vigencia de este contrato, en el domicilio de EL
HOSPEDANTE.
PLAZO DEL CONTRATO:

para el presente contrato,el cual será de ... (...) que se computarán a par-
la que EL HUÉSPED está obligado a desocupar la habitación materia del
contrato.

OCTAVA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de
la prestación a su cargo, entregando las llaves de la habitación a que se
refiere la cláusula segunda y una copia de la llave de puerta principal del
inmueble, en la fecha de suscripción de este contrato y sin más constancia
que la firma de las partes puestas en él.
NOVENA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de hospedaje

comprende únicamente la obligación de EL HOSPEDANTE de prestar
el albergue pactado en la cláusula cuarta; en consecuencia, aquel no está
obligado a prestar a EL HUÉSPED servicios adicionales de alimentación,
lavandería, limpieza o similares.
DÉCIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los

bienes de EL HUÉSPED, no pudiendo ingresar aquel ni sus familiares
a la habitación que este ocupa sin contar con su autorización expresa.
394
Hospedaje
Igualmente será responsable de la seguridad de la habitación, a fin de evi-

tar robos y análogos.
DÉCIMO PRIMERA.- En caso de transgresión de lo pactado en la cláu-

sula precedente, EL HOSPEDANTE responderá por la pérdida, deterioro
o destrucción de los bienes de EL HUÉSPED ingresados a la habitación y
consignados en el inventario a que se refiere la cláusula siguiente.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un

inventario de todos los bienes de propiedad de EL HUÉSPED ingresa-
dos a la habitación al momento de su ocupación y de los que ingrese con
posterioridad.
DÉCIMO TERCERA.- EL HUÉSPED está obligado a pagar puntual-

mente el importe de la retribución pactada en este contrato, con sujeción
a lo establecido en las cláusulas quinta y sexta.
DÉCIMO CUARTA.- EL HUÉSPED se obliga a destinar la habitación

que le sirve de albergue única y exclusivamente para pernoctar indivi-
dualmente, no pudiendo emplearla como oficina ni para el ejercicio del
comercio, profesión o industria.
DÉCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que EL HUÉSPED está

prohibido de ingresar o acceder a los demás ambientes del inmueble o
a utilizar sus instalaciones, incluyendo el servicio telefónico, salvo que
cuente con la autorización expresa y por escrito de EL HOSPEDANTE.
DÉCIMO SEXTA.- EL HUÉSPED está obligado a conservar la habita-

ción en el mismo estado en que la recibió, debiendo mantenerla en per-
fectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente. De otro lado,
queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones inter-
nas y externas en dicha habitación, salvo autorización escrita de EL HOS-
PEDANTE, en cuyo caso todas las mejoras beneficiarán al mismo.
DÉCIMO SÉTIMA.- Por otro lado, EL HUÉSPED queda prohibido de

introducir en la habitación animales u objetos que atenten contra la salud
y, asimismo, está impedido de producir ruidos molestos así como prac-
ticar actos contrarios a la ley, al orden público, a la moral o a las buenas
costumbres.
395
DÉCIMO OCTAVA.- EL HUÉSPED podrá recibir visitas solo con cono-

cimiento y autorización de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso podrá
hacerlo en la habitación materia de este contrato o emplear el ambiente
que este le indique. No obstante, en ningún caso las visitas de EL HUÉS-
PED podrán pernoctar en la referida habitación, ni permanecer más allá
de las ......... horas del día.
DÉCIMO NOVENA.- EL HUÉSPED no podrá ceder a terceros el con-

trato bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el asentimiento expreso y por escrito de EL HOSPEDANTE, en cuyo
VIGÉSIMA.- EL HUÉSPED se obliga a desocupar la habitación mate-

ria de este contrato en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en
la cláusula SÉTIMA. Una vez efectuada la desocupación EL HOSPE-
DANTE no responderá por la pérdida, deterioro o destrucción de los bie-
nes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL HUÉSPED o de
terceros, dejados al interior de dicha habitación.
VIGÉSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE

podrá ejercer derecho de retención sobre los bienes y valores de EL
HUÉSPED que se encuentren en la habitación materia del presente con-
trato, en caso que este no cumpla con pagar la retribución pactada o
reembolsar los daños y perjuicios causados en la propiedad de aquel.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- En la fecha de suscripción del presente
documento EL HUÉSPED entrega a EL HOSPEDANTE la suma de
S/ ............ (........... y 00/100 soles), en calidad de depósito, en garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de
este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL HUÉSPED, sin

intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verifi-
cado el estado de conservación del bien que sirve de hospedaje.
VIGÉSIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el depósito

396
Hospedaje
a cubrir el pago de la retribución pactada, y solo se empleará para cubrir

los eventuales daños ocasionados a la habitación.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGÉSIMO CUARTA.- Todos los gastos y tributos que origine la eje-
cución de este contrato correrán por cuenta de EL HUÉSPED, salvo el
impuesto a la propiedad predial que corresponde a EL HOSPEDANTE.
VIGÉSIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se
DOMICILIO:
VIGÉSIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y noti-

VIGÉSIMO SÉTIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente

de ....., a los ... días del mes de ..... de .....................
EL HOSPEDANTE EL HUÉSPED
397
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1713 (Definición de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retención en el hospedaje).
TUO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.S. N°156-2004-EF:
398
Hospedaje complejo en albergue
Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que cele-

denominará EL HOSPEDANTE; y de otra parte el Club Deportivo
BBB, identificado con R.U.C. Nº ........, inscrito en la partida electró-
nica Nº ........ del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en
......................., debidamente representado por don ........................., con
poder inscrito en el asiento .... de la referida partida electrónica, a quien
en lo sucesivo se denominará EL HUÉSPED; en los términos contenidos
ANTECEDENTES:
inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad
Inmueble de ........, el cual cuenta con la respectiva autorización de fun-
cionamiento para operar como establecimiento de hospedaje en la clasi-
ficación de albergue, de acuerdo con las normas contenidas en el Decreto
Supremo Nº 12-94-ITINCI de 22 de junio de 1994 (Reglamento de Esta-
blecimientos de Hospedaje).
SEGUNDA.- EL HUÉSPED es una persona jurídica de derecho privado

constituida bajo el régimen legal de la asociación civil, cuyo fin principal
es dedicarse al fomento y desarrollo de actividades deportivas y de sano
esparcimiento; dejándose constancia de que en la actualidad viene partici-
pando en un torneo multidisciplinario en la ciudad de Lima.

TERCERA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a
prestar albergue, alimentación y servicio de lavandería en favor de EL
HUÉSPED, a título de hospedaje, en las habitaciones y demás instalacio-
nes que más adelante se especifican y que forman parte del inmueble a
que se refiere la cláusula primera. Por su parte, EL HUÉSPED se obliga a
399
pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribución pactada en la cláu-


CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que
pagará EL HUÉSPED en calidad de contraprestación por el hospedaje
que se le brinda asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/ 100 soles) por
todo el plazo del contrato; cantidad que será cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la retribución será en dos armadas equi-

valentes; la primera será pagada por EL HUÉSPED en la fecha de sus-
cripción del presente documento, y la segunda será cancelada en la fecha
de vencimiento del plazo estipulado en este contrato.
PLAZO DEL CONTRATO:

la que EL HUÉSPED está obligado a desocupar las habitaciones materia
del contrato.

SÉTIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de
la prestación a su cargo para un grupo de ... personas entre dirigentes y
deportistas, poniendo a disposición de EL HUÉSPED ... habitaciones con
baño incorporado, con una capacidad de ... personas por habitación. Las
habitaciones a que se refiere esta cláusula son las signadas con los núme-
ros ... a ... .
OCTAVA.- Adicionalmente, EL HOSPEDANTE está obligado a prestar

a EL HUÉSPED servicios de alimentación y lavandería. Los referidos
servicios se prestarán de acuerdo a los horarios, cronogramas y demás
disposiciones internas del establecimiento, que EL HUÉSPED declara
conocer.
400
Hospedaje
NOVENA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los

bienes de EL HUÉSPED, no pudiendo ingresar aquel ni sus dependientes
a las habitaciones que este ocupa sin contar con su autorización expresa,
salvo cuando se trate estrictamente para las labores de higiene y limpieza.
DÉCIMA.- Se deja establecido que EL HOSPEDANTE no respon-

derá por la pérdida, deterioro o destrucción de los bienes de EL HUÉS-
PED ingresados a las habitaciones y consignados en el inventario a que
se refiere la cláusula siguiente. Solo responderá EL HOSPEDANTE por
los bienes y valores que le sean entregados en la hipótesis de tener caja
fuerte, pero no responderá por razón de asaltos.
DÉCIMO PRIMERA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un

inventario de todos los bienes de propiedad de EL HUÉSPED ingresados
a las habitaciones al momento de su ocupación y de los que ingrese con
posterioridad.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE está obligado a mante-

ner las habitaciones asignadas a EL HUÉSPED en buenas condiciones
de higiene y funcionamiento de sus instalaciones, así como a brindar los
servicios de alimentación y lavandería observando los requisitos de cali-
dad y salubridad adecuados, respondiendo por todos los deterioros que
pueda presentarse por razón de los huéspedes o de terceros.

a lo establecido en las cláusulas cuarta y quinta.
DÉCIMO CUARTA.- EL HUÉSPED se obliga a destinar las habitacio-

nes que le sirven de albergue única y exclusivamente para pernoctar, no
pudiendo emplearlas para fines diversos y contrarios a las disposiciones
del establecimiento.

prohibido de acceder a los ambientes del inmueble o a utilizar sus servi-
cios e instalaciones no autorizadas, salvo que cuente con la autorización
expresa y por escrita de EL HOSPEDANTE.
401
DÉCIMO SEXTA.- EL HUÉSPED está obligado a conservar las habita-

ciones en el mismo estado en que las recibió, debiendo mantenerlas en
perfectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente. De otro
lado, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en dichas habitaciones.

introducir en las habitaciones, animales u objetos que atenten contra la
salud y, asimismo, está impedido de producir ruidos molestos así como
practicar actos contrarios a la ley, al orden público, a la moral o a las bue-
nas costumbres.

cimiento y autorización de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso podrá reci-
birlas en las habitaciones materia de este contrato o emplear los ambien-
tes que este le indique. No obstante, en ningún caso las visitas de EL
HUÉSPED podrán pernoctar en las referidas habitaciones.
DÉCIMO NOVENA.- EL HUÉSPED no podrá ceder el contrato bajo

ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso
se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
VIGÉSIMA.- EL HUÉSPED se obliga a desocupar las habitaciones

materia de este contrato en la fecha de vencimiento del plazo estipulado
en la cláusula sexta. Una vez efectuada la desocupación EL HOSPE-
nes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL HUÉSPED o de
terceros, dejados al interior de dichas habitaciones.

HUÉSPED que se encuentren en la habitación materia del presente con-
trato, incluyendo los que haya entregado en depósito, en caso que este no
cumpla con pagar la retribución pactada o reembolsar los daños y perjui-
cios causados en la propiedad de aquel.
402
Hospedaje

DOMICILIO:


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1814 (Definición de depósito).
REGLAMENTO DE ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE, D. S. Nº 001-2015-MINCETUR
403
Hospedaje en época de temporada alta

D.N.I. Nº........ y doña CCC, identificada con D.N.I. Nº ........, ambos con
domicilio en ......................., a quienes en lo sucesivo se denominará LOS
HUÉSPEDES; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en
el balneario de ............., calle ............., distrito ....., provincia ..... y depar-
tamento de ....., inscrito en la partida electrónica Nº ........... del Registro
de la Propiedad Inmueble de ......., el cual cuenta con la respectiva autori-
zación de funcionamiento para operar como establecimiento de hospedaje
en época de alta temporada, de acuerdo con las normas contenidas en el
Decreto Supremo Nº 07-94-ITINCI del 3 de mayo de 1994 (Reglamento
de Alta Temporada o de Necesidad Turística).
SEGUNDA.- LOS HUÉSPEDES son una pareja de esposos que requie-

ren de un lugar de hospedaje en el balneario de ............ para pasar toda la
temporada de verano en el referido lugar.

TERCERA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga
a prestar albergue, alimentación, limpieza y servicio de lavandería en
favor de LOS HUÉSPEDES, a título de hospedaje, en la habitación y
demás instalaciones que más adelante se especifican y que forman parte
del inmueble a que se refiere la cláusula primera. Por su parte, LOS
HUÉSPEDES se obligan a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la
retribución pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
405

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que paga-
rán LOS HUÉSPEDES en calidad de contraprestación por el hospedaje
que se les brinda asciende a la suma de S/ ..... (..... y 00/100 soles) por
todo el plazo del contrato; cantidad que será cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. Igualmente
LOS HUÉSPEDES pagarán el servicio de lavandería cada mes.
QUINTA.- La forma de pago de la retribución será en tres armadas equi-

valentes; la primera será pagada por LOS HUÉSPEDES en la fecha de
suscripción del presente documento; la segunda y tercera armadas serán
canceladas el primer día útil del segundo y tercer mes de la temporada,
respectivamente.
PLAZO DEL CONTRATO:

para el presente contrato, el cual será de tres (3) meses, lapso de duración
de la temporada de verano, del 1 de enero al 30 de marzo de .....; fecha
en la que LOS HUÉSPEDES están obligados a desocupar la habitación
materia del contrato.

SÉTIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de
la prestación a su cargo, poniendo a disposición de LOS HUÉSPEDES la
habitación Nº ... con baño incorporado y todos sus servicios completos y
en perfecto estado de conservación y uso.
OCTAVA.- Adicionalmente, EL HOSPEDANTE está obligado a prestar a

LOS HUÉSPEDES servicios de limpieza, alimentación y lavandería. Los
referidos servicios se prestarán de acuerdo a los horarios, cronogramas
y demás disposiciones internas del establecimiento, que LOS HUÉSPE-
DES declaran conocer.
NOVENA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los

bienes de LOS HUÉSPEDES, no pudiendo ingresar aquel ni sus depen-
dientes a la habitación que estos ocupan sin contar con su autorización
406
Hospedaje
expresa, salvo cuando se trate estrictamente para las labores de higiene y

limpieza.
DÉCIMA.- Se deja establecido que EL HOSPEDANTE no responderá

por la pérdida, deterioro o destrucción de los bienes de LOS HUÉSPE-
DES ingresados a las habitaciones y consignados en el inventario a que
se refiere la cláusula siguiente. EL HOSPEDANTE recibirá de LOS
HUÉSPEDES el dinero, joyas y valores siempre y cuando tenga caja de
seguridad y no responderá en caso de asalto.
DÉCIMO PRIMERA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un

inventario de todos los bienes de propiedad de LOS HUÉSPEDES ingre-
sados a las habitaciones al momento de su ocupación y de los que ingre-
sen con posterioridad.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE está obligado a mante-

ner la habitación asignada a LOS HUÉSPEDES en buenas condiciones
de higiene y funcionamiento de sus instalaciones, así como a brindar los
servicios de alimentación, lavandería y limpieza, observando los requisi-
tos de calidad y salubridad adecuados.
DÉCIMO TERCERA.- LOS HUÉSPEDES están obligados a pagar pun-

tualmente el importe de la retribución pactada en este contrato, con suje-
ción a lo establecido en las cláusulas cuarta y quinta.
DÉCIMO CUARTA.- LOS HUÉSPEDES se obligan a destinar la habita-

ción que le sirve de albergue única y exclusivamente para pernoctar, no
pudiendo emplearlas para fines diversos y contrarios a las disposiciones
del establecimiento. Tampoco podrán alterar la tranquilidad de los otros
huéspedes o vecinos, ni celebrar fiestas en la habitación que ocupan, ni en
los otros espacios.
DÉCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que LOS HUÉSPEDES

están prohibidos de acceder a los ambientes del inmueble o a utilizar sus
servicios e instalaciones no autorizados, salvo que cuente con la autoriza-
ción expresa y por escrito de EL HOSPEDANTE.
407
DÉCIMO SEXTA.- LOS HUÉSPEDES están obligados a conservar la

habitación en el mismo estado en que la recibieron, debiendo mantenerla
en perfectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente. De otro
lado, quedan prohibidos de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en dicha habitación.
DÉCIMO SÉTIMA.- Por otro lado, LOS HUÉSPEDES quedan prohibi-

dos de introducir en las habitaciones animales u objetos que atenten con-
tra la salud y, asimismo, están impedidos de producir ruidos molestos, así
como de practicar actos contrarios a la ley, al orden público, a la moral o
a las buenas costumbres.
DÉCIMO OCTAVA.- LOS HUÉSPEDES podrán recibir visitas solo con

conocimiento y autorización de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso podrán
hacerlo en la habitación materia de este contrato o emplear los ambien-
tes que se les indique. No obstante, en ningún caso las visitas de LOS
HUÉSPEDES podrán pernoctar en la referida habitación, y su presencia
no excederá de las ........... horas del día.
DÉCIMO NOVENA.- LOS HUÉSPEDES no podrán ceder a terce-

ros el presente contrato bajo ningún título, ni ceder su posición contrac-
tual, salvo que cuenten con el asentimiento expreso y por escrito de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
VIGÉSIMA.- LOS HUÉSPEDES se obligan a desocupar la habitación

materia de este contrato en la fecha de vencimiento del plazo estipulado
en la cláusula SEXTA. Una vez efectuada la desocupación EL HOSPE-
nes y valores de cualquier especie, de propiedad de LOS HUÉSPEDES o
de terceros, dejados al interior de dichas habitaciones.

podrá ejercer derecho de retención sobre los bienes y valores de LOS
HUÉSPEDES que se encuentren en la habitación materia del presente
contrato, en caso que estos no cumplan con pagar la retribución pactada o
reembolsar los daños y perjuicios causados en la propiedad de aquel.
408
Hospedaje
DOMICILIO:


EL HOSPEDANTE LOS HUÉSPEDES
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1814 (Definición de depósito) y ss.
REGLAMENTO DE ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE, D. S. Nº 001-2015-MINCETUR
409
Hospedaje con
estacionamiento de vehículo

a quien en lo sucesivo se denominará EL HUÉSPED; en los términos
ANTECEDENTES:
en ............................, distrito....., provincia ..... y departamento de .....,
Registro de la Propiedad Inmueble de ......, en el cual reside permanente-
mente con su familia.
SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE deja constancia de que en el inmueble

a que se refiere la cláusula anterior cuenta con una habitación disponible,
de ...m2 de área con baño incorporado, así como con un espacio destinado
a garaje, los cuales a la fecha se encuentran desocupados, en buen estado
de conservación, acondicionamiento, higiene y habitabilidad, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA.- EL HUÉSPED es una persona natural de profesión ....., que

reside habitualmente en la ciudad de ....., y que a la fecha requiere de
albergue temporal en la ciudad de Lima, en la que actualmente se encuen-
tra cursando estudios de posgrado. Asimismo, EL HUÉSPED es propieta-
rio del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., de
color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº ........

CUARTA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a pres-
tar albergue con servicio de estacionamiento de vehículo en favor de
411
EL HUÉSPED, a título de hospedaje, en la habitación y garaje a que se

refiere la cláusula SEGUNDA. Por su parte, EL HUÉSPED se obliga a
pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribución pactada en la cláu-

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará
EL HUÉSPED en calidad de contraprestación por el albergue y servi-
cio de estacionamiento que se le brinda asciende a la suma de S/ ..... (.....
y 00/100 soles) semanales; cantidad que será cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
SEXTA.- La forma de pago de la retribución será por semana vencida,

debiendo EL HUÉSPED efectuar dicho pago todos los días sábado
durante la vigencia de este contrato.
PLAZO DEL CONTRATO:

que EL HUÉSPED está obligado a desocupar la habitación y garaje mate-
ria del contrato.

OCTAVA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue y servicio
de estacionamiento objeto de la prestación a su cargo, entregando las lla-
ves de la habitación y del garaje a que se refiere la cláusula segunda y una
copia de la llave de la puerta principal del inmueble, en la fecha de sus-
cripción de este contrato y sin más constancia que la firma de las partes
puestas en él.
NOVENA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de hospedaje

comprende únicamente la obligación de EL HOSPEDANTE de prestar el
albergue y el servicio de estacionamiento pactado en la cláusula cuarta;
en consecuencia, aquel no está obligado a prestar a EL HUÉSPED servi-
cios adicionales de alimentación, lavandería, limpieza o similares.
412
Hospedaje
DÉCIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los

bienes de EL HUÉSPED, no pudiendo ingresar aquel ni sus familia-
res a la habitación y garaje que este ocupa sin contar con su autoriza-
ción expresa y escrita. EL HOSPEDANTE solo responderá por el dinero,
joyas o valores en caso de tener caja fuerte y haber sido depositadas en
ella, salvo que haya habido asalto.
DÉCIMO PRIMERA.- En caso de transgresión de lo pactado en la cláu-

sula precedente, EL HOSPEDANTE responderá por la pérdida, deterioro
o destrucción de los bienes de EL HUÉSPED ingresados a la habitación y
garaje consignados en el inventario a que se refiere la cláusula siguiente.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un

inventario de todos los bienes de propiedad de EL HUÉSPED ingresados
a la habitación y garaje al momento de su ocupación y de los que ingrese
con posterioridad.

a lo establecido en las cláusulas quinta y sexta.
DÉCIMO CUARTA.- EL HUÉSPED se obliga a destinar la habitación

que le sirve de albergue únicamente para pernoctar y el garaje exclusi-
vamente para el estacionamiento del vehículo descrito en la cláusula ter-
cera, no pudiendo emplear dichos ambientes como oficina ni para el ejer-
cicio del comercio, profesión o industria, ni celebrar fiestas ni efectuar
ruidos que afecten a los demás huéspedes y al vecindario.

prohibido de ingresar o acceder a los demás ambientes del inmueble o
a utilizar sus instalaciones incluyendo el servicio telefónico, salvo que
cuente con la autorización expresa y por escrito de EL HOSPEDANTE.
DÉCIMO SEXTA.- EL HUÉSPED está obligado a conservar la habita-

ción y el garaje en el mismo estado en que los recibió, debiendo mante-
nerlos en perfectas condiciones de higiene y aseo en forma permanente.
De otro lado, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modifica-
ciones internas y externas en dichos ambientes.
413

introducir en la habitación y garaje animales u objetos que atenten contra
la salud y, asimismo, está impedido de producir ruidos molestos así como
de practicar actos contrarios a la ley, al orden público, a la moral o a las
buenas costumbres.

cimiento y autorización de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso podrá reci-
birlas en la habitación materia de este contrato o emplear el ambiente que
se les indique. No obstante, en ningún caso las visitas de EL HUÉSPED
podrán pernoctar en los ambientes materia de este contrato, ni permane-
cer más alla de las ......... horas del día.
DÉCIMO NOVENA.- EL HUÉSPED no podrá ceder a terceros el pre-

sente contrato bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo
que cuente con el asentimiento expreso de EL HOSPEDANTE, en cuyo
VIGÉSIMA.- EL HUÉSPED se obliga a desocupar la habitación y el

garaje materia de este contrato en la fecha de vencimiento del plazo esti-
pulado en la cláusula sétima. Una vez efectuada la desocupación EL
HOSPEDANTE no responderá por la pérdida, deterioro o destrucción de
los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL HUÉSPED
o de terceros, dejados al interior de dichos ambientes.

HUÉSPED que se encuentren en la habitación y garaje materia del pre-
sente contrato, en caso que este no cumpla con pagar la retribución pac-
tada o reembolsar los daños y perjuicios causados en la propiedad de
aquel.
GASTOS Y TRIBUTOS:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Todos los gastos y tributos que originen la
celebración de este contrato correrán por cuenta de EL HUÉSPED, salvo
el impuesto a la propiedad predial que corresponde a EL HOSPEDANTE.
414
Hospedaje
tes se someterán a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de ......
DOMICILIO:


415
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1435 (Definición de cesión de posición contractual) y ss.
Art. 1726 (Normas aplicables al servicio de estacionamiento o similares).
416
MODELOS
DE CONTRATO DE COMODATO
Comodato de bien mueble
a plazo determinado
Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran

minará EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado con
a quien en lo sucesivo se denominará EL COMODATARIO; en los térmi-
nos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario del vehículo usado, marca
Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que el vehículo a

que se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de funcio-
namiento mecánico y conservación de carrocería, pintura y accesorios,
sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, ni
está sujeto a gravamen, embargo o multas pendientes.

TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga
COMODATARIO, a título de comodato o préstamo de uso. Por su parte,
EL COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines pactados en
este contrato y devolverlo a EL COMODANTE al vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula siguiente.
PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen en fijar un plazo de duración determi-
nada para el presente contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a
419
partir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día .....; fecha

en la que EL COMODATARIO está obligado a devolver el bien prestado.

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien única y exclu-

sivamente para uso o transporte particular, consecuentemente aquel es la
única persona autorizada para conducir el vehículo, sin poder emplearlo
para transporte de carga, servicio de taxi, colectivo o competencias
deportivas o análogas.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podrá exce-

der el recorrido de .... km. durante todo el plazo del contrato, dejándose
constancia que a la fecha el kilometraje del vehículo es de ..... km. Asi-
mismo, queda convenido que EL COMODATARIO no podrá conducir ni
trasladar el vehículo fuera de los límites geógraficos de la provincia de
Lima.
OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por

cuenta y costo propio el pago del combustible y análogos, así como las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el ve-
hículo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá utili-
zar repuestos originales y servicio de primera categoría.
NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar

y conservar el bien con la mayor diligencia y cuidado posible, compro-
metiéndose a responder por su pérdida, deterioro o destrucción, reembol-
sando a EL COMODANTE el valor de aquel.
DÉCIMA.- EL COMODATARIO queda prohibido de introducir mejoras,

cambios o alteraciones internas y externas en el bien prestado y sus acce-
sorios, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE.
420
Comodato
DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

COMODATARIO asumirá o reembolsará a EL COMODANTE, si es el
caso, los gastos que puedan producirse por resarcimiento de daños causa-
dos a terceras personas, a la propiedad privada o pública, así como por las
transgresiones al reglamento de tránsito vigente en el Perú.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terce-

tual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
DÉCIMO TERCERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien

prestado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL COMO-
DANTE no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustrac-
COMODATARIO o de terceros, dejados al interior del vehículo.
DÉCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia de que se

obliga, bajo responsabilidad, a contratar un seguro a todo riesgo, que
cubra la posible pérdida del bien cedido en uso, así como daños que
se causen a terceros y a la propiedad privada, que se produzcan por el
uso del bien dejado en comodato, mientras esté en posesión de EL
COMODATARIO.

tos que originen la celebración y ejecución de este contrato serán asumi-
dos por EL COMODATARIO, salvo los que por ley correspondan a EL
COMODANTE.
421
DOMICILIO:


EL COMODANTE EL COMODATARIO
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1728 (Definición de comodato) y ss.
422
Comodato de bien mueble

D.N.I. Nº........, de estado civil soltero y con domicilio en .......................,
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de una colección de la
Enciclopedia Jurídica Omeba, la misma que está compuesta por veinti-
cuatro (24) volúmenes clasificados alfabéticamente y seis (6) volúmenes
anexos.
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que todos los volú-

menes que integran la colección a que se refiere la cláusula anterior se
encuentran en buen estado de conservación tanto del empaste como de
los interiores, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a
ceder el uso de los bienes referidos en la cláusula primera en favor de EL
EL COMODATARIO se obliga a usar dichos bienes para los fines pacta-
dos en este contrato y devolverlos a EL COMODANTE en la oportuni-
dad estipulada en la cláusula siguiente.
PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen en fijar un plazo de duración indeter-
minada para el presente contrato, el cual empezará a regir a partir de la
423
fecha de suscripción de este documento. Como consecuencia de lo pac-

tado en esta cláusula, EL COMODATARIO está obligado a devolver los
bienes prestados en el momento en que EL COMODANTE lo solicite.

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar los bienes objeto de
se verificará con la entrega física de todos los volúmenes que integran la
colección a que se refiere la cláusula primera.
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar los bienes única y

exclusivamente para su uso personal como obra de consulta, consecuen-
temente, aquel es la única persona autorizada para utilizar o manipular
los volúmenes de la colección.
SÉTIMA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por

cuenta y costo propio todo lo que sea necesario para conservar los bienes
prestados en el mismo estado en que fueron recibidos.
OCTAVA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y

conservar los bienes con la mayor diligencia y cuidado posible, comprome-
tiéndose a responder por su pérdida, deterioro o destrucción, reembolsando
a EL COMODANTE el valor actualizado de aquellos.
NOVENA.- EL COMODATARIO queda prohibido de efectuar anotacio-

nes marginales, marcas, subrayados o resaltados en los textos de los volú-
menes, o cualquier otra indicación que dañe la integridad de los mismos.
De igual modo, no podrá fotocopiar total o parcialmente ningún volumen
de la obra o deshojarla.
DÉCIMA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente

contrato bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que
cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO PRIMERA.- EL COMODATARIO se obliga a devol-

ver los bienes prestados en el momento que le sean solicitados por EL
424
Comodato
COMODANTE, de acuerdo con lo establecido en la cláusula cuarta. Para

efectos de la devolución todos los volúmenes se consideran como una
sola unidad, por tanto EL COMODATARIO deberá devolver la colección
materia de este contrato íntegramente y en un solo acto en el domicilio de
EL COMODANTE.

por EL COMODATARIO.
DOMICILIO:


425
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1737 (Comodato de duración indeterminada).
426
Comodato de bien inmueble
a plazo determinado

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario del inmueble cons-
tituido por la tienda Nº ... de la galería comercial ....., ubicada en
............................, distrito ....., provincia ..... y departamento de.....,
la misma que se encuentra inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que el inmueble

estado de conservación y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.

este contrato y devolverlo a EL COMODANTE al vencimiento del plazo
PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada
427

que EL COMODATARIO está obligado a devolver el bien prestado.

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar la posesión del bien
SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien prestado

única y exclusivamente para uso de local comercial en el rubro de venta
de telas, respetando el reglamento interno de la galería comercial, no
pudiendo destinar el referido bien para casa-habitación, uso profesional,
industrial u otro diferente al establecido en esta cláusula.
SÉTIMA.- EL COMODATARIO está obligado a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, ener-
gía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Se incluye en
esta cláusula la obligación de pagar la parte alícuota de los tributos muni-
cipales que graven al bien prestado durante el tiempo de la ocupación,
con excepción del impuesto al patrimonio predial; así como el importe de
los servicios comunes que afecten al inmueble donde se ubica la tienda
materia del contrato.
OCTAVA.- EL COMODATARIO está obligado a efectuar por cuenta y

costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Sin embargo,
aquel queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en el referido bien, sin el consentimiento expreso y
por escrito de EL COMODANTE. Todas las mejoras que se autoricen
beneficiarán gratuitamente a EL COMODANTE.
NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y

conservar el bien con la mayor diligencia y cuidado posible, comprome-
tiéndose a responder por su deterioro o destrucción, reembolsando a EL
COMODANTE el valor actualizado de aquel.
428
Comodato
DÉCIMA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente

contrato, total o parcialmente, bajo ningún título, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de
EL COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fue-
ren necesarios.
DÉCIMO PRIMERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien

prestado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución EL COMO-
DANTE no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustrac-
COMODATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

por EL COMODATARIO.
DOMICILIO:

429

de ....., a los ... días del mes de ..... de ..................
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
430
Comodato de bien inmueble

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de un yate usado, marca
Nº de serie ....., Nº de matrícula ....., el mismo que se encuentra inscrito
en la Partida Electrónica Nº ....... del Registro de la Propiedad Inmueble.
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que la nave a que se

mecánico y conservación, sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.

este contrato y devolverlo a EL COMODANTE en la oportunidad estipu-
lada en la cláusula siguiente.
PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen en fijar un plazo de duración indeter-
minada para el presente contrato, el cual empezará a regir a partir de
la fecha de suscripción de este documento. Como consecuencia de lo
431
pactado en esta cláusula, EL COMODATARIO está obligado a devolver

el bien prestado en el momento en que EL COMODANTE lo solicite.

se verificará con la entrega de las llaves para operar el yate y el docu-
mento de circulación correspondiente.

sivamente para disfrute, uso o transporte particular, consecuentemente
aquel es la única persona autorizada para conducir el yate, sin poder
emplearlo para transporte de carga o competencias deportivas y análogas.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podrá exce-

der el recorrido de .... millas marinas, dejándose constancia de que a la
fecha el yate tiene un recorrido de ..... millas. Asimismo, queda conve-
nido que EL COMODATARIO no podrá conducir ni trasladar la nave
fuera de los límites geógraficos del litoral de la provincia de Lima.

sarios para conservar el yate en el mismo estado en que fue recibido,
en cuyo caso deberá utilizar repuestos originales y servicio de primera
categoría.

sando a EL COMODANTE el valor actualizado de aquel. Además, EL
COMODATARIO correrá con la limpieza diaria y cuidará que el bien sea
guardado en lugar seguro.

432
Comodato
En caso de autorizarse mejoras, todas beneficiarán gratuitamente a EL

COMODANTE.
DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

COMODATARIO asumirá o reembolsará a EL COMODANTE, si es el
caso, los gastos que se pueden producir por resarcimiento de daños cau-
sados a terceras personas, a la propiedad privada o pública, así como a las
transgresiones al reglamento de circulación marítima vigente en el país.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros

el presente contrato bajo ningún título, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL COMODANTE, en

prestado en el momento que le sea solicitado por EL COMODANTE, de
acuerdo con lo establecido en la cláusula CUARTA. Una vez efectuada la
devolución EL COMODANTE no responderá por el deterioro, destruc-
ción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL COMODATARIO o de terceros, dejados al interior
de la nave.
DÉCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia de que se

cubra la posible pérdida del bien cedido en uso, así como daños que se
causen a terceros, a la propiedad pública y privada, que se produzcan
por el uso del bien dejado en comodato, mientras esté en posesión de EL
COMODATARIO.

por EL COMODATARIO.
433
DOMICILIO:


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1728 (Definición de comodato).
Art. 1737 (Comodato de duración indeterminada).
434
Comodato para fin determinado

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de una embarcación pes-
quera usada, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., Nº de motor
....., Nº de serie ....., Nº de matrícula ....., la misma que se encuentra ins-
crita en la ficha Nº ... del Registro de Embarcaciones Pesqueras del
Registro General de Pesquería.
SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que la nave a que se

mecánico y conservación, así como sus accesorios, sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.

este contrato y devolverlo a EL COMODANTE en la oportunidad estipu-
lada en la cláusula siguiente.
FINALIDAD DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen en que la finalidad del presente contrato
es el empleo del bien prestado para que EL COMODATARIO realice
435
labores de pesca artesanal, hasta alcanzar la cantidad de ..... toneladas de

la especie ........
Una vez cumplida la referida finalidad, EL COMODATARIO está obli-

gado a devolver el bien prestado y sus accesorios. Sin perjuicio de lo
expresado en esta cláusula, EL COMODANTE podrá solicitar la devo-
lución de la nave en cualquier momento, si lo necesita con urgencia
imprevista.

más constancia que las firmas de las partes puestas en él. En esta oportu-
nidad se entregan los documentos de circulación de la nave.

sivamente para el uso pactado en la cláusula cuarta, sin poder emplearlo
para transporte de carga u otros similares.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podrá con-

ducir ni trasladar la nave fuera de los límites a los que se refiere su autori-
zación de pesca.

sarios para conservar la nave en el mismo estado en que fue recibida,
en cuyo caso deberá utilizar repuestos originales y servicio de primera
categoría.

sando a EL COMODANTE el valor de aquel. El bien queda tasado en
US$ ............., de acuerdo con el artículo 1743 del Código Civil.

436
Comodato
Todas las mejoras que se introduzcan corresponderán gratuitamente a EL

COMODANTE.
DÉCIMO PRIMERA.- Queda entendido que mientras la nave se encuen-
tre en posesión de EL COMODATARIO, este responderá en forma exclu-
siva y excluyente por los daños causados a terceras personas viajen o no
en el interior de la misma; por los daños causados a la propiedad privada
o pública; así como por las trasgresiones a los reglamentos de circulación
marítima y de pesca vigentes en el país.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terce-
tual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
materia del contrato una vez cumplida la finalidad para la que se prestó.
Efectuada la devolución EL COMODANTE no responderá por el dete-
rioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cual-
quier especie, de propiedad de EL COMODATARIO o de terceros, deja-
dos al interior de la nave.
DÉCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia que se
cubra la posible pérdida del bien cedido en uso, así como daños que se
causen a terceros, a la propiedad pública y privada, que se produzcan
por el uso del bien dejado en comodato, mientras esté en posesión de EL
COMODATARIO.

que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos
por EL COMODATARIO.
437
DOMICILIO:


NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1736 (Devolución anticipada del bien).
Art. 1743 (Responsabilidad por el deterioro y pérdida del bien tasado).
438
Comodato de bien consumible
para exposición

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de un lote compuesto por
.... botellas de pisco marca........., que EL COMODANTE, en calidad de
distribuidor del referido producto, desea exhibir en la Feria Internacional
de .........

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a
entregar ... botellas de pisco a que se refiere la cláusula primera en favor
de EL COMODATARIO, a título de comodato. Por su parte, EL COMO-
DATARIO se obliga a usar los bienes prestados para los fines pactados en
este contrato y devolverlos a EL COMODANTE al vencimiento del plazo
FINALIDAD Y PLAZO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Las partes convienen en que la finalidad del presente con-
trato es el empleo de los bienes prestados para que EL COMODATARIO
los exhiba en la Feria Internacional de ......... que se llevará a cabo los
días ..... a ...... de ......, en ..............
Una vez concluida la mencionada feria y cumplida la finalidad pactada,

EL COMODATARIO está obligado a devolver los bienes prestados en
439
forma inmediata, en el domcilio de EL COMODANTE y corriendo aquel

con los gastos de transporte.

CUARTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar los bienes objeto de
QUINTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar los bienes mate-

ria del contrato única y exclusivamente para la finalidad pactada en la
cláusula tercera, quedando prohibido de comercializarlos, consumirlos o
degustarlos, total o parcialmente.
SEXTA.- EL COMODATARIO deberá colocar los bienes prestados en

lugares y temperaturas adecuadas a su naturaleza, con el objeto de garan-
tizar su conservación y salubridad.
SÉTIMA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y

conservar los bienes con la mayor diligencia y cuidado posible, compro-
sando a EL COMODANTE el valor actualizado de aquellos.
OCTAVA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente

contrato bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que
cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
NOVENA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver los bienes materia

del contrato una vez cumplida la finalidad y el plazo pactado en la cláu-
sula tercera.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMA.- Se deja expresa constancia que, en caso de incumplimiento
de EL COMODATARIO de lo dipsuesto en la cláusula anterior, quedará
obligado, en calidad de cláusula penal compensatoria, al pago de S/ ......
por cada día de demora.
440
Comodato

tos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumi-
dos por EL COMODATARIO.
......
DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente con-

de ....., a los ... días del mes de ..... de ............
441
NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 1729 (Comodato de bien consumible).
442
ÍNDICE GENERAL
Presentación ................................................................................. 5
MODELOS
DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
Contrato de compraventa vehicular con pago al contado ................. 9

Contrato de compraventa vehicular con reserva de propiedad .......... 15
Compraventa de bien mueble con pago por armadas ....................... 23
Compraventa de bien inmueble con pago al contado ....................... 29
Compraventa de bien inmueble con pago por armadas .................... 35
Compraventa de bien futuro (o también conocido como compraventa
en plano) ........................................................................................ 41
Compraventa con precio fijado parte en dinero y parte en otro bien ... 49
Compraventa de bien incierto ......................................................... 57
Compraventa de esperanza incierta ................................................. 63
Promesa de venta de bien ajeno ...................................................... 67
Compraventa de acciones y derechos sobre bien inmueble .............. 73
Compraventa con precio fijado por el arbitrio de un tercero............. 81
Compraventa con precio fijado por bolsa ......................................... 87
Compraventa con precio fijado por peso .......................................... 91
Compraventa con garantía hipotecaria ............................................ 95
Compraventa con constitución de garantía mobiliaria ..................... 103
Compraventa con garantía de fianza ............................................... 111
Compraventa de bien gravado con garantía..................................... 117
Compraventa de bien embargado.................................................... 123
443
Índice general
Compraventa de bien en litigio ....................................................... 129

Compraventa a satisfacción del comprador ...................................... 135
Compraventa a prueba.................................................................... 139
Compraventa sobre muestra ........................................................... 143
Compraventa por extensión ............................................................ 147
Compraventa ad corpus .................................................................... 153
Compraventa sobre documentos ..................................................... 157
Compraventa con pacto de reserva de propiedad ............................. 161
Compraventa con pacto de retroventa ............................................. 167
Compraventa con arras confirmatorias ............................................ 173
MODELOS
DE CONTRATO DE PERMUTA
Permuta simple: modelo genérico ................................................... 181

Permuta con saldo en dinero ........................................................... 185
MODELOS
DE CONTRATO DE SUMINISTRO
Suministro periódico ....................................................................... 193

Suministro continuado .................................................................... 197
Suministro a título de liberalidad .................................................... 201
Suministro indeterminado ............................................................... 205
Suministro de plazo indeterminado ................................................. 209
Suministro con pacto de preferencia en favor del suministrante ....... 213
Suministro con pacto de preferencia en favor del suministrado ........ 217
Suministro con pacto de exclusividad en favor del suministrante ..... 221
Suministro con pacto de exclusividad en favor del suministrado ...... 225
444
Índice general
MODELOS
DE CONTRATO DE DONACIÓN
Donación de bienes muebles ........................................................... 231

Donación de bienes inmuebles ........................................................ 235
Donación mortis causa ...................................................................... 239
Donación conjunta ......................................................................... 243
Donación con pacto de reversión ..................................................... 247
Donación remuneratoria ................................................................. 251
Donación con cargo ........................................................................ 255
MODELOS
DE CONTRATO DE MUTUO
Mutuo de dinero a título gratuito ................................................... 263

Mutuo de dinero a título oneroso .................................................... 267
Mutuo de bien consumible a título gratuito .................................... 271
Mutuo de bien consumible a título oneroso ..................................... 275
Mutuo entre cónyuges .................................................................... 279
Mutuo con garantía hipotecaria ...................................................... 283
Mutuo con garantía mobiliaria ........................................................ 289
Mutuo con garantía de fianza.......................................................... 297
MODELOS
DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Arrendamiento de bien mueble a plazo determinado ....................... 303

Arrendamiento de bien mueble a plazo indeterminado .................... 309
Arrendamiento de bien inmueble a plazo determinado .................... 315
Arrendamiento de bien inmueble a plazo indeterminado ................. 323
Arrendamiento de bien indiviso ...................................................... 331
Arrendamiento de bien mueble con fianza ...................................... 339
445
Índice general
Arrendamiento por periodos forzosos y voluntarios en favor

de ambas partes .............................................................................. 345
del arrendador ................................................................................ 353
del arrendatario .............................................................................. 361
Arrendamiento por escritura pública para su inscripción ................. 367
Subarrendamiento total .................................................................. 373
Subarrendamiento parcial ............................................................... 379
Cesión del arrendamiento ............................................................... 385
MODELOS
DE CONTRATO DE HOSPEDAJE
Hospedaje simple en casa-habitación............................................... 393

Hospedaje complejo en albergue ..................................................... 399
Hospedaje en época de temporada alta............................................ 405
Hospedaje con estacionamiento de vehículo .................................... 411
MODELOS
DE CONTRATO DE COMODATO
Comodato de bien mueble a plazo determinado .............................. 419

Comodato de bien mueble a plazo indeterminado ........................... 423
Comodato de bien inmueble a plazo determinado ........................... 427
Comodato de bien inmueble a plazo indeterminado ........................ 431
Comodato para fin determinado...................................................... 435
Comodato de bien consumible para exposición ................................ 439
Índice general ................................................................................. 443
446

La Practica Contractual en Sus Modelos y Documentos-Tomo I

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En efecto, La práctica contractual en sus modelos y documentos presenta

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Vivimos en una época en la cual el tiempo se ha convertido en el recurso

Conste por el presente documento el contrato de compraventa vehicular

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se

OBJETO DEL CONTRATO:

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la tarjeta de propiedad del

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a sus-

OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en

NOVENA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la pres-

EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que compren-

DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de

De igual forma, EL VENDEDOR declara que no tiene pendiente de pago

No obstante esta declaración, EL VENDEDOR se compromete a regu-

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL

tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterio-

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad

DISPOSICIONES APLICABLES A LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE VEHÍCULOS

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR,

Conste por el presente documento el contrato de compraventa vehicular

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se

OBJETO DEL CONTRATO:

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

1.- S/ ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine

2.- S/ ..... el día .................

3.- S/ ..... el día .................

4.- S/ ..... el día .................

5.- S/ ..... el día .................

El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL

SEXTA.- El lugar de pago de cada una de las armadas será el domicilio

EL VENDEDOR entregará AL COMPRADOR la letra debidamente can-

SÉTIMA.- Asimismo, una vez cancelada la totalidad de las letras de cam-

PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD:

NOVENA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la tarjeta de

DÉCIMA SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los

DÉCIMA TERCERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio

DÉCIMA CUARTA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de

DÉCIMO SEXTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la

DÉCIMO OCTAVA.- EL VENDEDOR declara que al momento de cele-

De igual forma, EL VENDEDOR declara que no tiene pendiente de pago

No obstante esta declaración, EL VENDEDOR se compromete a regu-