8 consejos financieros para comprar una casa

Antes de pensar en adquirir una casa o un departamento, es importante que conozcas el estado de
tus finanzas. 86% de los mexicanos quieren comprar una casa este año ¿cuál es la forma adecuada
de lograrlo? 

Cada inicio de año, la mayoría de los mexicanos se plantea una serie de propósitos a cumplir,
entre los que destacan comenzar una vida más saludable, adquirir un auto, ahorrar, o uno de los
más significativos: comprar una casa. Y así lo considera el 86% de los mexicanos que desea adquirir
una propiedad este año, de acuerdo con una encuesta realizada por el portal de avisos
inmobiliarios, Inmuebles24.com y basada en la respuesta de más de 2,000 usuarios registrados en
el portal.

El sitio de Internet destaca que adquirir una vivienda propia no es tarea fácil, ya que el 42% de los
mexicanos respondió que solicitará un préstamo bancario para realizar la compra de su casa, 41%
utilizará su crédito de Infonavit o Fovissste, 14% aseguró que recurrirá a sus ahorros y sólo el 2%
dijo que pedirá ayuda a sus padres para concretar el propósito.

Asimismo, la encuesta destaca que el 69% de las personas que planean comprar una vivienda este
año, lo hará para mejorar su calidad de vida, 15% porque desea independizarse, 10% porque tiene
dinero ahorrado, mientras que el 6% lo hará porque contraerá matrimonio este año.

Al respecto, Roberto Esses, country manager de  Inmuebles24.com recomienda en el comunicado:

“Bajo ninguna circunstancia se debe comprar una vivienda que ocasione dificultades económicas.
Si tus finanzas lo permiten, lo más recomendable es comprar diversas opciones, recurre a portales
especializados para buscar varias casas y departamentos que cumpla con tus necesidades y
programa una cita para conocer inmuebles físicamente”.

Recomendaciones antes de comprar una casa

El sitio Inmuebles24.com, brinda las siguientes recomendaciones que te servirán al momento de

comprar una casa o departamento este 2015.

1.- Analiza tus finanzas: El primer paso que debes dar es verificar si dispones del suficiente
presupuesto para cubrir los gastos que esto conlleva, tales como las comisiones y costos por
apertura de crédito, avalúo, enganche, gastos de escrituración y las  mensualidades que deberás
cubrir durante el periodo que dure tu crédito hipotecario, entre otros gastos como mudanza.

2.- Busca financiamiento de diversas instituciones: Analiza minuciosamente varias propuestas

antes de elegir un crédito hipotecario. Compara las tasas e intereses que ofrecen, así como la
reputación y servicio de las instituciones financieras. Existen diversas herramientas que te pueden
ayudar a comparar opciones de crédito como es el caso del simulador de crédito hipotecario que
ofrece la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros
(Condusef).
3.- Define la ubicación: Existen diversos factores que determinan si conviene o no una casa en una
zona determinada, por ejemplo; cercanía con los centros de trabajo, escuelas y hospitales, si hay
espacios públicos de recreación, tiendas de autoservicios,  rutas de transporte, zonas de riesgo,
etc.

4.- Determina  el diseño: Lo ideal es analizar las características de la vivienda que estás por
comprar, como metros cuadrados, número de recámaras, baños, en qué nivel del edifico se
encuentra, etc. Además, es importante verificar si cuenta con estacionamiento, patio de servicio,
clósets o cocina integral, así como investigar si se puede ampliar o no, entre otros puntos que
deberás definir de acuerdo al número de integrantes de tu familia.

5.- Compara diversas opciones: Apóyate en portales inmobiliarios en donde puedas comparar

diversas opciones de casas y/o departamentos y programa una cita para conocerlos físicamente.

6.- Apóyate en los profesionales inmobiliarios. Cuando se trata de vivienda usada, ellos podrán
apoyarte a conocer las condiciones legales del inmueble, como los antecedentes de la propiedad,
nombre del propietario, si las escrituras están certificadas y revisar que toda la documentación y
servicios estén en orden.

7.- Cuidado con las preventas. Asegúrate de que el nombre del desarrollador tenga prestigio y
seriedad. Investiga cuál es el precio total del inmueble, las condiciones de pago, el tiempo de
entrega y si se requiere alguna adecuación o costo adicional por algún servicio o amenidad.

8.- Identifica propiedades con alto crecimiento. Busca casas ubicadas en zonas de alto
crecimiento, en algunas ocasiones puedes cazar una oportunidad a bajo costo y remodelarla, más
adelante esta propiedad aumentará su plusvalía y obtendrás mayores beneficios. Los asesores
inmobiliarios pueden orientarte en este tema.

Diez consejos para invertir en vivienda

 La vivienda ofrece ya una rentabilidad media anual del 8,4%

 Madrid, Barcelona, Baleares y País Vasco lideran la reactivación del mercado residencial

 ¿Qué impuestos hay que pagar cuando se compra un piso?

¿Cómo estar seguro de hacer la inversión correcta en vivienda? EXPANSIÓN ha elaborado una guía
con los diez principales consejos a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble, tanto para
vivir en él como para rentabilizarlo. Las principales sugerencias tienen que ver con el análisis de
precios, la elección del mejor préstamo hipotecario, la previsión de gastos recurrentes y fiscales o
las oportunidades de revalorización.

La vivienda vuelve a estar de moda. El ladrillo ha comenzado a recuperar el brillo perdido y enfila
2017 como año de su consolidación. Cada vez se venden más casas, y los precios suben de forma
notable. Los pisos se encarecieron un 4,7% en 2016, según el Instituto Nacional de Estadística.
Con el comienzo de año, la apertura del acceso al crédito iniciada por los bancos y la normalización
del mercado residencial, serán muchos los españoles que se hayan fijado el objetivo de adquirir
una vivienda en los próximos meses, ya sea su primera compra, como reposición o como inversión.

Este último punto está siendo muy relevante en los últimos trimestres. Los inversionistas ya copan
el 28% de las compras totales, cifra que asciende al 40% en el caso de Barcelona, al 37% en
Valencia y al 32% en Madrid. No en vano, comprar un piso para ponerlo en alquiler ofrece una
rentabilidad bruta media anual del 4,4%, según los datos del Banco de España. La cifra se eleva
hasta el 9,1% si se le añade la revalorización a 12 meses del inmueble, como hace el organismo
que gobierna Luis María Linde.

En cualquiera de los tres casos -primera compra, cambio de domicilio o inversión pura-, la
operación exige una planificación exhaustiva. La compra de una vivienda supone, en la mayoría de
los casos, un gran desembolso, por lo que debe llevarse a cabo siendo totalmente consciente de
las consecuencias que podría acarrear.

¿Cómo estar seguro de hacer la inversión correcta? Para ayudar en la toma de decisiones,
EXPANSIÓN ha elaborado una guía con los diez principales consejos a tener en cuenta a la hora de
comprar un inmueble residencial. Los principales tienen que ver con el análisis de precios, con la
elección del mejor préstamo hipotecario, la previsión de gastos recurrentes y fiscales o las
oportunidades de revalorización.

Uno de los principales consejos que dan los expertos inmobiliarios a los compradores de vivienda
es "hacer bien las cuentas". Aunque parezca una perogrullada, se trata de la clave de bóveda de
toda la operación. Para empezar, hay que comprar un piso cuya hipoteca no consuma más del 40%
del salario neto.

Además, en base a esa cantidad que se puede gastar, hay que tener ahorrado un mínimo del 20%
del precio de la vivienda que se quiere comprar, a lo que es recomendable añadirle un "colchón"
para gastos extraordinarios que pueden surgir, así como los legales.

Análisis minucioso

Es muy importante hacer un buen análisis de precios y de revalorización del piso que se quiera
adquirir. No en vano, la expectativa de ganancia de valor no sólo es una de las principales
motivaciones de los inversores minoristas, sino, también, de los compradores de primera vivienda,
a los que el encarecimiento les da seguridad patrimonial.

"Nuestra recomendación es que, si la vivienda está destinada a la inversión, se analicen las

perspectivas de crecimiento existente en las zonas más modernas y dinámicas de la ciudad",
afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. "Los chollos se han acabado: si sabes lo
que quieres y dónde lo quieres, ve a por ello. El sector se está animando y cada vez cuesta más
encontrar una casa en Barcelona o Madrid", agrega Beatriz Toribio, responsable de Estudios de
Fotocasa.

Otra de las variables fundamentales que entran en liza a la hora de comprar una vivienda es la
hipoteca. La gran pregunta, hoy por hoy, es ¿tipo fijo o tipo variable? Depende de la evolución de
los tipos de referencia del Banco Central Europeo, claro, pero los expertos coinciden en que,
aunque los créditos a tipo fijo están ganando terreno, aún es buen momento para referenciar el
préstamo al euribor.

Eso sí, "hay que hacer cálculos de a cuánto subiría la cuota mensual de hipoteca en un escenario
del euribor no tan positivo. Sólo dos de cada 10 compradores lo tienen muy en cuenta antes de
firmar el crédito", alerta Toribio.

1. Hacer un estudio sobre el precio y la potencial revalorización de la vivienda

El precio es la principal variable a tener en cuenta a la hora de decantarse por una vivienda u otra,
pero lleva aparejado otro argumento de vital importancia: la potencial revalorización. Tanto si la
vivienda se va a destinar a la inversión -o sea, al alquiler, en busca de rentabilidad- como si se
adquiere para uso propio, es recomendable conjugar un precio atractivo con unas expectativas de
futuro sólido.

En zonas con mucha demanda, hay pocas opciones de conseguir rebajas

"Para valorar si el precio puesto por el vendedor es adecuado, además de ver la vivienda, es útil
conocer cuál es el precio medio de la zona y de otros pisos de similares características", apunta
Beatriz Toribio, jefa de Estudios de Fotocasa. Por lo general, a mayor oferta, mayor facilidad de
negociar para el comprador.
"Si, en cambio, el mercado inmobiliario se presenta con una mayor demanda que oferta -caso de
algunos distritos de las grandes urbes- será el comprador el que deba ajustarse a la oferta sin
demasiada posibilidad de negociar para una bajada de precios", alerta Toribio.

¿Por qué es importante hacer un buen análisis de precios y de revalorización? Porque la compra
de un piso es una de las inversiones más importantes para el común de los mortales, si no la que
más. Lo normal es que, con el tiempo, de una casa más pequeña se pase a una mayor, por
necesidades familiares, por la mejoría laboral, o simplemente, por haber ahorrado más.

"Nuestra recomendación, es que, si la vivienda está destinada a la inversión, analice las

perspectivas de crecimiento existente en las zonas más modernas y dinámicas de la ciudad",
afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

2. Buscar un piso por el que no tenga que pagar más del 40% de su sueldo

El presupuesto es uno de los factores más importantes a la hora de adquirir una vivienda. Por eso,
antes de contratar un préstamo hipotecario, es importante saber cuáles son los gastos mensuales
que se pueden pagar, haciendo una proyección de los ingresos a corto y medio plazo. Lo ideal es
que la hipoteca no suponga más del 40% de uno del sueldo principal de la unidad familiar, para
evitar riesgos innecesarios de impago. Hay entidades bancarias que rebajan este umbral aún más,
hasta el 33% o, incluso, por debajo del 30%.

La inmobiliaria Alfa apunta, en su guía Consejos para comprar con éxito una vivienda en 2017, que
"la cuota mensual de su hipoteca no debe superar el 40% de los ingresos netos de la unidad
familiar". "Sin embargo, tenga en cuenta que, ampliando ligeramente la franja de precios a
analizar, podría encontrar una vivienda bastante mejor, que a la larga será más cómoda y rentable
en todos los sentidos". He aquí la principal diatriba de la inmensa mayoría de los compradores, a la
hora de elegir qué nivel de gasto se pueden permitir.

Todos los factores son importantes a la hora de elaborar un presupuesto de compra: la estabilidad
laboral, el salario, el índice hipotecario que se va a aplicar... "Se trata de analizar los números y
averiguar la comodidad del pago de la hipoteca que se va a contratar", apuntan desde Fotocasa.
"Siempre suceden imprevistos, por lo que el objetivo es no preocuparse cada noche", agregan.

Es decir, vale más la pena quedarse corto que pasarse. De ahí que los expertos difieran a la baja,
pero nunca recomienden gastar más del 40% del sueldo neto.
3. Realizar un estudio sobre la hipoteca que le conviene más

"Realice un amplio estudio hasta encontrar el mejor crédito que ofrezca el mercado", aconsejan
desde Alfa Inmobiliaria. "El momento actual ofrece unas condiciones hipotecarias muy favorables
para el comprador", aseguran, si bien es cierto que la era de las hipotecas ultrabaratas ha
terminado.

En este punto, surge la gran duda: ¿hipoteca a tipo fijo o variable? Los créditos a tipo fijo se han
convertido en el producto estrella y ya suponen un tercio de la contratación total, pero las
hipotecas variables siguen siendo más atractivas... siempre que los tipos de interés no se disparen
a largo plazo.

Los préstamos variables siguen siendo más ventajosos, según los expertos

Para decidir, hay que tener en cuenta, fundamentalmente, las perspectivas sobre la evolución de
los tipos de interés. Ahora el euribor está en mínimos históricos. Y el Banco Central Europeo ha
anunciado, entre otras medidas, que va a mantener el tipo de interés oficial en el 0%, "si es
necesario". "Un escenario realista pudiera ser que los tipos volvieran de manera progresiva, a
niveles cercanos al 2%", apunta la OCU. "Si se mantuviera un euribor muy bajo estable durante los
próximos dos años, rondase alrededor del 1% durante los cinco años siguientes y subiera hasta el
2% quedándose así hasta el vencimiento, los préstamos a tipo de interés variable seguirían siendo
más interesantes que los fijos", concluye esta organización.

"Si estás pensando en comprar con una hipoteca a tipo fijo, no dejes pasar mucho el tiempo
porque las entidades financieras ya han empezado a subir los precios como consecuencia de la
sentencia sobre las cláusulas suelo", alerta Beatriz Toribio, de Fotocasa.

4. Revisar toda la fiscalidad aparejada a la compra del inmueble

La compra de vivienda tiene varios efectos fiscales y es gravada por distintos impuestos, que están
al alza. Es el caso de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados en varias
comunidades.

El IVA de los pisos nuevos es del 10%; por los usados se pagael ITP (6%-11%)
El comprador de vivienda nueva debe soportar un IVA del 10% en la mayoría de casos, incluidos
los garajes y anexos que se transmitan conjuntamente, para un máximo de dos plazas de garaje, y
del 4% para viviendas con algún régimen de protección, informa Mercedes Serraller. Si la vivienda
es de segunda mano, el comprador está obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía según la comunidad autónoma en una horquilla de entre el 6%
y el 11% sobre el precio de venta reflejado en la escritura pública de compraventa, salvo que el
valor comprobado por Hacienda sea mayor: en este caso, el porcentaje se aplicará sobre el valor
comprobado por el Fisco.

Si la compra está sujeta a IVA, el comprador también debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos
Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio de venta, dependiendo de la
comunidad autónoma de que se trate. El AJD, en su modalidad documentos notariales, grava las
escrituras, actas y testimonios notariales a través de una cuota fija y otra variable. Todas las
operaciones sujetas a IVA que se formalicen en documento notarial quedan sujetas a este
impuesto por la cuota fija y por la variable. Este tributo es incompatible con el ITP, por lo que las
operaciones sujetas a ITP que se formalicen en documento notarial sólo quedarán sujetas a AJD en
su cuota fija.

5. Calcular los gastos de comunidad y su influencia en la rentabilidad

Además del precio final de la propia vivienda, los expertos en el mercado residencial recomiendan
revisar minuciosamente los gastos de comunidad y las cargas o deudas que pueda acarrear la
compra del piso. "Si estos son muy elevados, o se reparten entre muy pocos vecinos, deberá
incurrir en unos pagos mensuales que encarecerán notablemente su inversión o harán menos
rentable su inversión", explica la guía Consejos para comprar con éxito una vivienda en 2017.

Asimismo, el comprador de vivienda debe prever que, cada año, estará obligado a pagar una cuota
de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que grava la propia tenencia de la casa, en función de
su valor catastral y de la localidad en que se encuentre.

Los gastos totales de una vivienda son fundamentales a la hora de calcular la rentabilidad neta que
se va a obtener por él, si se ha comprado como inversión, con vistas a ponerlo en el mercado del
arrendamiento.

La rentabilidad neta total de una vivienda se obtiene dividiendo los ingresos obtenidos por el
alquiler (restándoles todos los gastos) entre el precio del inmueble, más la revalorización a 12
meses. Por ejemplo, un piso que cuesta 100.000 euros y se alquila por 500 euros al mes (6.000
euros al año), con unos gastos de comunidad, IBI, etcétera, de 2.000 euros en los 12 meses, tiene
una rentabilidad neta del 4% (4.000 euros de ingresos netos divididos entre los 100.000 del
precio). Si su revalorización es del 3%, la rentabilidad neta ascendería al 7%, por la ganancia
patrimonial implícita, según explica el Instituto de Práctica Empresarial.

6. Sopesar las ventajas de comprar una vivienda a reformar

Tanto en el caso de optar por una vivienda para vivir como si se adquiere para rentabilizarla a
través del alquiler, comprar una vivienda para reformar puede contar con interesantes ventajas,
sobre todo en el centro de las grandes ciudades. No en vano, a la posibilidad de diseñar la casa a
su medida es posible añadirle otro plus: una mayor rebaja en el precio final.

Antes de iniciar la reforma, se deben analizar los puntos fuertes y débiles de la vivienda, sobre
todo en temas como aislamiento, conductos o iluminación requieren una especial atención. Así lo
explican desde el portal Idealista. "También es interesante plantearse la estética que se quiere dar
y todos aquellos detalles que se buscan dentro de una casa. Para ello es necesario preparar un
proyecto concreto, que se ajuste perfectamente a nuestras necesidades y presupuesto, y así evitar
futuros errores", alertan.

En caso de que la reforma sea importante, es mejor pedir ayuda a un profesional. Es conveniente
solicitar un presupuesto detallado a varios profesionales y así comparar precios, como
recomiendan también desde el Colegio de Arquitectos de Madrid. "Aunque puede parecer que la
contratación de un experto encarecerá la reforma, su asesoramiento puede ahorrarnos dinero",
atajan desde Idealista.

Uno de los inconvenientes que más preocupa en una vivienda de segunda mano es el estado de las
tuberías. Si están a la vista, pueden ser sustituidas sin necesidad de levantar el suelo, o se pueden
pintar del mismo color que la pared.

Conseguir desde el principio una iluminación correcta en toda la casa contribuye a darle un aire
nuevo, con lo cual será más fácil ajustar al alza el precio del alquiler. Un buen rediseño de la casa
sale rentable siempre, a largo plazo.

7. Ahorrar un plus de dinero para gastos extraordinarios

Los expertos inmobiliarios recomiendan tener dos colchones económicos. Por un lado, hay que
ahorrar, como poco, el 20% del precio del inmueble que se quiere adquirir, para pagar la parte que
no cubre el préstamo hipotecario. Por otro lado, hay que destinar otro porcentaje de ahorros a los
gastos de escrituración, abogados, notario, etcétera... así como a los posibles gastos
extraordinarios que puedan surgir tras la compra de la vivienda.

Sólo 2 de cada 10 compradores hacen todos los cálculos antes de firmar la hipoteca

Para que éstos sean los mínimos posibles, revise a conciencia los posibles vicios ocultos del
inmueble. No es infrecuente que, tras la compra, comiencen a aparecer defectos de construcción,
como grietas, gorgojos de la madera, humedades, malfuncionamiento de los equipamientos del
piso, etcétera. Comprobarlo todo antes de dar el paso definitivo de la compra es muy importante.

La mayoría de ellos se pueden descontar, a posteriori, del precio de venta. Incluso se puede
cancelar la operación. Además, si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si en razón de
su profesión debía conocerlos, será obligado a la indemnización de perjuicios.

Pero ésos no serían los únicos gastos extraordinarios que pueden surgir. "Tenemos que conocer
bien todos los gastos que implica la compra de una vivienda e incluirlos en nuestro presupuesto",
apunta Beatriz Toribio, de Fotocasa. "Mucha gente se lleva luego sorpresas", añade.

Además, recomienda "hacer cálculos de a cuánto subiría la cuota mensual de hipoteca en un

escenario del euribor no tan positivo". Según un estudio reciente del portal inmobiliario, sólo dos
de cada 10 compradores lo tienen muy en cuenta antes de firmar la hipoteca. Muchos
compradores dan más peso a reformas o derramas que al euribor.

8. Visitar el vecindarioy la vivienda y revisar los posibles vicios ocultos

Antes de decidirse por un inmueble, es importante que un profesional realice una inspección
técnica que determine el estado de los sistemas mecánicos, la disposición general y las
condiciones estético-ambientales, como recomienda Beatriz Toribio, responsable del
departamento de Estudios de Fotocasa.

Los certificados de Inspección Profesional de Vivienda (certificados IPV) aportan la seguridad de

que la propiedad está en perfecto estado, al menos, la posibilidad de plantear un posible
descuento si hubiera algún elemento defectuoso.
Además, es recomendable hablar con los vecinos para saber lo que significa vivir en esa
comunidad. Visitar el vecindario es imprescindible para saber si este se ajusta o no a las
necesidades del comprador en cuestión de transporte, colegios, comercio, zonas verdes...

La importancia de los alrededores es crucial, como apunta Alfa Inmobiliaria en su reciente guía
Consejos para comprar con éxito una vivienda en 2017. "La zona en la que se ubica la vivienda es
casi tan importante como el interior de ésta", enfatiza el documento. "Tanto si es para vivir, como
para alquilar, factores como la existencia de transporte público, zonas verdes, la cercanía de
comercios o centros educativos mantendrán siempre al alza su inversión", añade.

Si el inmueble cumple todos los requisitos, pero la localización no se adecúa a las necesidades
establecidas en un principio, "no tendrá nada que hacer", como sintetiza Fotocasa en la guía sobre
la compra de vivienda que ha elaborado para este diario.

Para no cometer errores a la hora de tomar la decisión es importante conocer la zona, caminar por
ella y ver si se adapta a los objetivos marcados. Tiempo y dedicación, en suma.

9. Si es una inversión, hay que priorizar la zona y la rentabilidad al precio

En las zonas céntricas de las grandes ciudades, el mercado residencial se está recuperando con
más solidez que el resto. Son zonas bien comunicadas, que tienen una demanda muy solvente,
ofrecen alta rentabilidad y albergan una actividad comercial importante. En ellas, tanto quienes
compran para vivir de forma habitual como los inversores que buscan poner los pisos en alquiler
tienen una expectativa de revalorización más segura que en otras zonas.

Sin embargo, no tienen por qué ser las más rentables. Jesús Martí, analista patrimonial de
Invermax, asegura que "ahora mismo, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, comprar
una vivienda en barrios periféricos genera el doble de rentabilidad que aquellas viviendas
adquiridas en el centro". Martí opina que los barrios céntricos necesitan una inversión
significativamente mayor para adquirir el inmueble, cuando la renta de su alquiler no es tan
superior a las que se pueden generar en la periferia. "La ratio rendimiento/riesgo es más óptima
en la periferia", recalca.

Las zonas más rentables de las grandes urbes son las del centro secundario
Los distritos que ofrecen más rentabilidad en Madrid son Puente de Vallecas (7,4%) y Carabanchel
(6,4%) y luego Latina, Tetuán y Centro (entre el 5 y el 6%), según los datos de Fotocasa a los que ha
accedido este diario. En Barcelona también los más rentables son periféricos: Nou Barris 6% y Sant
Andrei 5,4%

"Si la intención es comprar para alquilar, la opción más correcta es invertir en el mismo lugar en el
que se reside", enfatizan desde Alfa Inmobiliaria. "De otro modo, cualquier cambio de inquilino o
posible avería del inmueble supondrá un gasto significativamente mayor en traslados o en
contratación de personal que pueda apoyarle en su reparación", agregan.

10. No precipitarse... ni dejar pasar una buena oportunidad

"Los chollos se han acabado: si sabes lo que quieres y dónde lo quieres, ve a por ello. El sector se
está animando y en Madrid y Barcelona cada vez cuesta más encontrar una casa", apunta Beatriz
Toribio. Es decir, no hay que precipitarse, pero tampoco hay que dejar pasar una buena
oportunidad.

Lo explican de una manera similar desde Alfa Inmobiliaria: "Las decisiones, en su momento, pero
sin prisas: Tan importante es conocer objetivamente el mercado antes de tomar una decisión,
como dar una rápida respuesta cuando surge la ocasión. Precipitarse, o dejar pasar la ocasión,
darán al traste con una buena oportunidad de inversión".

Muchos inversores necesitan sólo una visita para comprar una vivienda o incluso algunos la
adquieren a ciegas, pero lo cierto es que no es lo más aconsejable, según todos los expertos
consultados.

"Tener la posibilidad de ver la casa a diferentes horas del día permite tener una perspectiva
diferente, no sólo del interior de la vivienda, también del barrio y los alrededores. De hecho, lo
normal es que en una primera visita no se vislumbren todos los detalles o factores que, a la larga,
resultan vitales", apuntan desde Fotocasa.

Eso sí, hay ocasiones en que encontrar la vivienda ideal demasiado pronto puede indicar que no se
ha comparado lo suficiente.

Poder visitar varias viviendas, con características diferentes, ayudará a concretar las prioridades,
conocer más a fondo los gustos y saber cuáles son las necesidades secundarias a las que se está
dispuesto a renunciar.
"Una búsqueda exhaustiva permitirá conocer el mercado y aportará mayor seguridad a la hora de
tomar una decisión", enfatiza el informe del portal inmobiliario.

Todo lo que tienes que saber para comprar o vender una casa con éxito
Muchos compradores aprovechan el verano para comprar o vender una casa y hacer la mudanza.
Para que la operación sea lo más tranquila posible, es esencial saber qué impuestos hay que pagar,
qué condiciones de financiación son las más ventajosas, si interesa más adquirir una casa nueva o
usada, o cuidar el más mínimo detalle del interior del inmueble. El objetivo es que la transmisión
para el comprador y vendedor sea lo más satisfactoria posible. 

 Consejos para el comprador 

 Consejos para el vendedor

Comprador

12 pasos a seguir imprescindibles para comprar una vivienda con éxito

La compraventa de una vivienda es la inversión más importante en la vida de la mayoría de los

ciudadanos, por lo que te mostramos los 12 pasos que debes de seguir para realizar con éxito esta
operación. Entre las recomendaciones que ofrece el Consejo General del Notariado se encuentran
mirar si la casa arrastra cargas o cuotas de la comunidad de propietarios sin pagar.

8 consejos a tener en cuenta antes de comprar casa este año

Con el mercado inmobiliario en pleno proceso de normalización y con el grifo hipotecario abierto,
2017 apunta a ser un año positivo para la vivienda. Por eso, antes de lanzarse a comprar es
recomendable leer estos 8 consejos para hacer con éxito una de las inversiones más importantes
de una persona. Por ejemplo, busca una casa que tenga capacidad de revalorizarse o estudia con
profundidad el mercado hipotecario para dar con el mejor crédito. 

Claves para decantarse por una casa nueva o de segunda mano

Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones de la mayoría de los ciudadanos, por lo
que es muy recomendable sopesar bien el tipo de casa que se quiere. Es importante saber dónde
está ubicado el inmueble, si necesita reformas o qué impuestos hay que pagar. Actualmente la
vivienda usada es más barata que la nueva y soporta impuestos menores pero la obra nueva no
necesita reformas y se puede entrar a vivir desde el primer día.

Cómo el 'big data' te puede ayudar a saber el precio justo de la casa  

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida y es necesario estar seguro
de que el precio que pide el vendedor se ajusta a la realidad. Hacer un análisis previo te permitirá
saber qué margen de negociación tienes y una de las formas de rastrear el mercado es hacerlo a
través de plataformas inmobiliarias que usan 'big data'. Puedes conseguir, por menos de 20 euros,
un informe detallado sobre el inmueble, la zona y los puntos de interés cercanos. 

Consejos útiles para negociar el precio

En muchas operaciones de compraventa de viviendas, el comprador tiene margen para negociar el
precio. Es posible presentar ofertas un 10% por debajo del valor que pide el vendedor, aunque
siempre con una razón que lo respalde. También es importante tener de la mayor información
disponible del vendedor, como saber a través del Registro si la casa está embargada o si arrastra
una hipoteca.

El truco para que el comprador de una vivienda usada pague menos en el ITP

Cuando una persona compra una casa sabe que después tendrá que pagar el Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales (ITP). A la hora de liquidar este tributo, el contribuyente puede
hacerlo por un valor inferior al que figura en la escritura de compraventa, pero siempre que haya
comprobado que ese valor corresponde con el que contempla la Hacienda autonómica
correspondiente. De este modo, evita pagar impuestos de más.

Las preguntas imprescindibles que debes hacer antes de firmar una hipoteca

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Y
por lo general se suele llevar a cabo con financiación bancaria. Independientemente del importe a
solicitar, es aconsejable hacer una serie de preguntas para contratar una hipoteca con
conocimiento pleno de su clausulado y sus comisiones. Es importante saber si el préstamo tiene
una cláusula suelo, si establece una comisión por cancelación anticipada o qué vinculaciones tiene.

Hipoteca fija o variable: descubre cuál es la más adecuada para ti  

Una de las decisiones que debe tomar quien quiere comprarse una vivienda es qué tipo de
hipoteca elegir. ¿Es mejor un préstamo variable para aprovechar los mínimos históricos del
euríbor o debería contratar uno de tipo fijo ahora que están de moda? La elección no es baladí y
no solo porque la hipoteca es uno de los contratos más importantes que se pueden firmar, sino
porque cada alternativa tiene ventajas e inconvenientes.  

Todos los gastos que debes tener en cuenta a la hora de firmar una hipoteca

La tasación, la nota simple, la notaría, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el Registro, la

gestoría… Son muchos los gastos que están asociados a la firma de un préstamo para comprar
vivienda. Algunos de ellos son previos a la compra, mientras que otros son posteriores a la firma.
Algunos gastos están siendo declarados abusivos en los juzgados de toda España y muchos bancos
están asumiendo una parte de su coste. 

Vendedor

La guía rápida que debería seguir a pies juntillas el vendedor de una vivienda

¿Estás pensando en vender una casa? Si es así, deberías tener en cuenta los consejos de los
expertos para acelerar la operación. Son aspectos importantes analizar los factores que influyen
en el valor de la casa, en lo que se fijan los compradores: la zona (cómo son las calles, tráfico,
zonas verdes, etc), la casa en sí (distribución, orientación, estado de conservación, etc…) y el
precio.
Cuidado con escriturar tu casa por menos de lo que pagaste: te podrías arrepentir cuando la
vendas

Muchas veces, comprador y vendedor pactan un precio de la vivienda superior al que finalmente
se incluye en la escritura pública. Esta decisión puede acarrear problemas cuando el propietario
decide posteriormente vender y le llega la hora de liquidar impuestos como el IRPF o la plusvalía
municipal tras la operación. 

La escritura de tu casa determinará si con la venta debes pagar la plusvalía municipal a Hacienda

El Gobierno ha aprobado el proyecto de ley que modifica la Ley reguladora de las Haciendas
Locales para regular la plusvalía municipal en caso de la transmisión de un inmueble a pérdidas. La
piedra angular de esta nueva ley es la forma de determinar la existencia del incremento del valor
del terreno. En el caso de la venta de una vivienda, la escritura de la compraventa será la que
determine si se ha transmitido en pérdidas o no. 

El vendedor puede repercutir parte del IBI al comprador de la vivienda sin necesidad de pacto

Son numerosas las preguntas que surgen sobre quién tiene que pagar el Impuesto Sobre Bienes
Inmuebles (IBI), si el comprador o el vendedor de una vivienda. El Tribunal Supremo ha
dictaminado que en caso de ausencia de pacto, el vendedor de la casa que abone el IBI podrá
repercutirlo sobre el comprador en proporción al tiempo que haya disfrutado de la casa durante el
año de devengo del impuesto.

Consejos prácticos para vender tu casa

Si estás pensando vender tu casa, no te pierdas estos consejos útiles. Bajar el precio puede ser una
solución, pero no siempre es suficiente para lograr vender la vivienda. También es importante
cuidar la presentación del inmueble, anunciar el piso en Internet con fotos, vídeos y una buena
descripción, y pedir ayuda a una agencia inmobiliaria.

Los errores más típicos que se cometen al vender una vivienda

Ahora que el mercado inmobiliario se está reactivando muchos propietarios aprovechan para subir
el precio de la vivienda que quieren vender. Pero hay que tener cuidado porque la recuperación
no está siendo homogénea y esto solo servirá para alejar a los posibles compradores. Otro error
que puede dar al traste la operación es ocultar información sobre la situación real del
inmueble.             

Cómo hacer buenas fotos para que los compradores no huyan despavoridos

Encender todas las luces de la casa, no fotografiar contra una ventana o hacer fotos a estancias
limpias son algunos de los consejos que encontrarás en el tutorial que te ha preparado idealista
para que consigas hacer las mejores fotos y vídeos a tu vivienda con unos sencillos consejos. Tener
muchas y buenas fotos es fundamental para poder vender o alquilar tu vivienda.

Los tópicos más usados en anuncios inmobiliarios… y lo que realmente piensa la gente
En los anuncios de compraventa de viviendas ya no valen las típicas palabras como “coqueto”,
“ideal parejas”, “mejor ver” o “interior muy luminoso”. Los futuros propietarios buscan algo más
que palabras bonitas. Quieren ver fotos, videos y, sobre todo, sinceridad.

Las cinco ‘apps’ gratuitas que no pueden faltar en tu ‘smartphone’ si vendes una casa

Estar a la última en tecnología puede facilitar, y mucho, el trabajo de quien quiera vender una
vivienda. Las búsquedas de información y de servicios desde los dispositivos móviles crecen a un
ritmo del 400% desde el año 2010, por eso es importante aprovechar las ventajas que ofrecen las
nuevas aplicaciones para ‘smartphones’ y la ‘tablets’. Las hay de todo tipo: de medición, de
valoración de inmuebles, para realizar planos, calcular hipotecas e incluso elaborar y firmar
contratos.

Cuáles son los puntos importantes a tener en cuenta a la hora de elegir un terreno. Por qué es
importante analizar cada uno de estos ítems.

Mucha gente elige empezar a construir su casa desde cero. Existen varios puntos importantes
que tener en cuenta al comprar un terreno. Te contamos qué cuestiones debés tener en cuenta
para elegir y decidir con buena información.

Claves para comprar un terreno

A la hora de buscar un terreno para comprar, primero se debe conocer cuál será el destino, ya que
existen terrenos en barrios privados, country, barrios abiertos, loteos, lotes para construcción, y
en cada caso hay puntos que prevalecerán sobre otros. Uno de los más importantes es
la ubicación. Estar cerca de rutas de acceso, medios de transportes, centros comerciales, colegios
y clubes hacen la diferencia a la hora de elegir.

Otro punto muy importante a la hora de elegir correctamente un terreno es saber si el mismo
cuenta con los servicios básicos, como energía eléctrica, gas y agua potable.

En cuanto a lo que se puede edificar en un lote, es importante conocer los puntos técnicos
constructivos; la superficie cubierta total edificable en el terreno, que está regulado por el FOT
(factor de ocupación total) y el porcentaje de la superficie del terreno que se puede ocupar, que
está delimitado por el FOS (factor de ocupación del suelo).  Este punto es muy importante porque
las normas y reglamentos de cada barrio cerrado o cada country –cuando no están regulados a
nivel municipal- determinan la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir y cuáles
deben dejarse sin edificar. En algunos countries, por ejemplo, hay que dejar varios metros a los
costados de las propiedades, mientras que en otros hay que dejar un espacio libre si el terreno da
a un lago o laguna. Es clave conocer estas condiciones antes de comprar el terreno.

La compra de un terreno no debe hacerse de un día para el otro. Es una decisión que debe
tomarse con calma y hay que tomar en cuenta muchas variables. Además de las enumeradas, la
económica es muy importante. Y no sólo hay que considerar el valor al que se comprará el
terreno, sino también cuál es el gasto mensual que éste generará.
En términos generales habría que cuantificar tres valores o cuatro si está dentro de un barrio
cerrado o country. El primero a tener en cuenta es el impuesto inmobiliario de la provincia donde
se encuentre el terreno. El segundo es el del municipio. El tercero de ellos –para esto es
recomendable contar con el asesoramiento de un contador- es el incremento que tendrá el
propietario en sus Bienes Personales, lo cual traerá como consecuencia el probable pago (anual o
mensual) del Impuesto a los Bienes Personales. El cuarto valor que hay que considerar es el de las
expensas, que es sin dudas el que podría marcar la mayor diferencia a la hora de elegir un terreno.
No es lo mismo comprar un terreno en un barrio cerrado de pocas casas, sin espacios comunes
que hacerlo en un country que cuenta con canchas de tenis, fútbol, polo. Algunos hasta tienen un
supermercado adentro.

Por el lado jurídico, antes de concretar la compra del terreno, se debe corroborar la situación legal
del mismo, para lo cual hay que solicitar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la
jurisdicción que corresponda, un informe de dominio para verificar la titularidad (quienes son los
dueños) y si el bien posee registro de dominio, o pesa sobre el algún gravamen (embargo) y/o
derecho real (hipoteca, usufructo, etc).

También es muy importante pedir el informe de inhibición de los propietarios para corroborar que
los mismos no se encuentran inhibidos para disponer de sus bienes. A su vez, es recomendable
solicitar un libre de deuda de impuesto municipal y provincial para no tener impedimentos al
momento de concretar la compra.

Cómo elegir un terreno

 Ubicación: cercanía o no de rutas de acceso, medios de transportes, centros comerciales,

colegios y clubes.

 Servicios básicos: si cuenta con energía eléctrica, gas y agua potable.

 Aspectos constructivos: la superficie cubierta total edificable en el terreno (regulado por el

FOT) y el porcentaje que se puede ocupar (delimitado por el FOS).

 Costos mensuales: El valor de los impuestos y, si corresponde, de las expensas.

 Situación legal: informe de dominio, de inhibición de los propietarios y libre deuda.

Qué impuestos hay que pagar en la compraventa de un inmueble

Comisiones inmobiliarias, impuestos nacionales y provinciales, y gastos de escrituración
hacen que el comprador pueda llegar a pagar casi un 10% más del valor de venta de la
propiedad. Conocé cuáles son estos valores.

Cada vez más personas y familias se acercan a los bancos públicos y privados para
averiguar sobre los créditos hipotecarios. Ingresos mínimos, tasas, Uvas y plazos son las
consultas frecuentes que se realizan en las entidades financieras. Te contamos qué
impuestos hay que pagar en la compraventa de un inmueble para prevenir sorpresar que
arruinen tus planes.
Venta de departamentos en pozo

Podés leer: Venta de departamentos en pozo: 10 tips a tener en cuenta

Compraventa de un inmueble: qué impuestos se pagan

Los interesados en adquirir una propiedad (Ver también: Paso a paso cómo comprar una
propiedad), deben tener en cuenta no sólo el precio publicado del inmueble sino,
también, los impuestos que deberá pagar para terminar la transacción y cumplir con el
deseo de la casa propia.

La primera recomendación para el que quiere comprar una vivienda es que se acerque a
su escribano de confianza para que lo acompañe en todo el proceso, sobre todo para la
verificación y chequeo de toda la documentación correspondiente. Podés ver: Cómo hacer
un contrato de compraventa de inmueble.

En segundo lugar, los gastos se pueden dividir en tres: los que se le pagarán a la
inmobiliaria, los gastos de escribanía y los gastos impositivos.

Cómo ahorrar para comprar una casa en Argentina

Podés leer: Cómo hacer un contrato de alquiler

Comisiones inmobiliarias
Las inmobiliarias son las que realizan la gestión para el vendedor. Hacen las publicaciones
y la publicidad de la vivienda y son quienes muestran la propiedad a los interesados. El
vendedor suele pagar entre un 1% y un 2% del valor de venta a la inmobiliaria.
Por su parte, los compradores suelen pagar entre un 3% y un 4% como comisión a las
inmobiliarias por la tramitación de los certificados de dominio e inhibición. El de dominio
informa quiénes son los titulares dominiales (dueños) y si el inmueble tiene algún
embargo (medida cautelar) o algún derecho real (hipoteca, servidumbre, etc), mientras
que, el de inhibición, informa si los titulares de dominio (dueños) tienen o no
impedimentos (inhibición general de bienes) que no les permita disponer de ese bien para
su venta.

Impuestos que se pagan al comprar y/o vender

Además de las inmobiliarias, tanto los compradores como los vendedores deberán
enfrentar los pagos a la AFIP y a la agencia recaudatoria que les corresponda por su
domicilio. En el caso de la Ciudad de Buenos Aires sería la AGIP, mientras que en la
Provincia de Buenos Aires sería ARBA.
El vendedor tendrá que pagar el Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria (ITI), que es del
1,5%. Sin embargo, no lo hará si es su única vivienda.

En segundo lugar está el impuesto a los sellos. Es un gasto del 3,6% del valor del inmueble
que lo pagan el comprador y el vendedor en partes iguales. Es decir que cada parte se
hace cargo del 1,8% del impuesto de sellos. Sin embargo, si el que está comprando no
posee otra propiedad, estará exento de este pago hasta la suma de $
975.000 (aproximadamente u$s 55.000). Es decir que, dados los precios de mercado, los
que adquieran un departamento o una casa de más de un ambiente ya deberían pagar
este impuesto.

Gastos de escritura
Al costo de la inmobiliaria y los impuestos, hay que sumar los gastos de escrituración. El
comprador se hace cargo de la tasa de inscripción y el aporte notorial, que oscila entre un
0,6% hasta un 0,8%; mientras que la parte vendedora paga entre un 0,6% y un 1% por los
certificados.
Y, por último, al comprador se le suman los honorarios del escribano. En términos
generales es un 2% más IVA del valor del inmueble, aunque este porcentaje lo pueden
acordar entre el escribano y el cliente.
Costos para el comprador
 Comisión Inmobiliaria: De 3% a 4%
 Impuesto a los sellos: 1,8%
 Escrituración: De 0,6% a 0,8%
 Escribano: 2% más IVA

Qué inmuebles buscan los millennials

La generación entre los 18 y 35 años están tan interesados en comprar como en alquilar.
La diferencia en los comportamientos y motivos con la Generación X y los Baby
Boomers.
Los millennials, a diferencia de la Generación X y los Baby Boomers que prefieren comprar
un inmueble, muestran el mismo interés en comprar que en alquilar una propiedad. Esta
es la principal conclusión de la encuesta que realizó Mercado Libre Inmuebles en julio de
2017 a más de 27.500 usuarios registrados que vieron por lo menos una publicación en el
sitio de inmuebles para conocer los intereses y comportamientos que realizan dentro de la
plataforma.
Qué inmuebles buscan los millennials
El comportamiento de la Generación de entre 18 a 35 años (los llamados millennials), es
bastante diferente a la de la Generación X (personas entre 36 a 55 años) y aún más dispar
que la de los Baby Boomers, que tienen más de 56 años. Mientras que el 51% de los
millennials manifestó estar más interesado en comprar que en alquilar, esta diferencia es
mucho mayor en la Generación X (68% prefiere comprar) y los Baby Boomers (casi 75%
opta por adquirir una propiedad). En este sentido, sólo un 25% de esta última generación
está buscando inmuebles para alquilar, frente un 32% de los X y un 49% de los millennials.
El estudio de Mercado Libre Inmuebles también analizó los motivos que llevan a cada una de las
generaciones a elegir comprar o alquilar.

Principales razones para los millennials:

 73,2% “Es una inversión a largo plazo para mi familia”.
 72,3% “Alquilar es como tirar el dinero”.
  38,1% “Una vivienda es un seguro al momento de mi jubilación”.
 36,9% “Conseguí un crédito hipotecario para financiar la compra”
 31,3% “Mi situación laboral ha mejorado”.
Para la Generación X, los motivos son los mismos, pero en proporciones diferentes:
 75,5% “Es una inversión a largo plazo para mi familia”.
 58,5% “Alquilar es como tirar el dinero”.
 54% “Una vivienda es un seguro al momento de mi jubilación”.
 32% “Conseguí un crédito hipotecario para financiar la compra”.
 18,8% “Estoy comprando como inversión para ponerla en alquiler”.
Los Baby Boomers, por su parte, privilegian más la renta.
 95% “Estoy comprando una inversión para ponerla en alquiler”.
 76,6% “Es una inversión a largo plazo para mi familia”.
 75,1% “Una vivienda es un seguro al momento de mi jubilación”.
 49,6% “Alquilar es como tirar el dinero”.
 19,3% “Mi situación laboral ha mejorado”.
Las justificaciones para alquilar son compartidas por las tres generaciones. “Mi situación
económica me impide comprar una vivienda”, “comprar no está en mis planes aún” y “mi
situación laboral no ha mejorado” son los tres motivos principales, en ese orden, que
tienen los encuestados para arrendar una vivienda.
Para el 44% de los millennials y de la Generación X las viviendas están “muy caras”,
mientras que esto lo perciben sólo el 34% de los Baby Boomers. En cambio, el 40% la
generación de más edad considera que las propiedades están “algo caras”, vs. el 35% de
los millennials y el 34% de la Generación X. Respecto del futuro, la visión acá si es un poco
diferente. La gran mayoría de los jóvenes (8 de cada 10), afirma que en los próximos dos
años los inmuebles serán cada vez más caros, mientras que un 73% de los X lo creen y un
63% de los Baby Boomers.

Si bien el crédito hipotecario está en plena expansión (Leer nota: “Casi el 20% de las
escrituras de compraventa en junio se realizaron con créditos”), el 38% de los millennials,
el 35% de la Generación X y el 37% de los Baby Boomers asegura que las condiciones de
financiamiento para la compra de vivienda no son “ni buenas ni malas”. Entre el 24% y el
26%  de los encuestados de cada generación está satisfecho con las opciones de
financiamiento disponibles actualmente en el mercado.

El último punto analizado en la encuesta a más de 27.500 usuarios registrados en

Mercado Libre Inmuebles fue acerca de la satisfacción con la oferta inmobiliaria del país.
Teniendo en cuenta las tres generaciones, un 37% está “algo satisfecho” con la oferta que
hay, mientras que un 35% está poco satisfecho. Los que menos lo están son los
millennials, ya que sólo un 13% está “muy o bastante satisfecho”, frente un 19% de la
Generación X y un 28% de los Baby Boomers.
Esta insatisfacción por parte de la demanda está siendo cada vez más tenida en cuenta
por los desarrolladores y las inmobiliarias, quienes empiezan a tener y a comercializar
propiedades con foco en satisfacer esta demanda. El mercado inmobiliario está en pleno
crecimiento, con proyectos nuevos que no sólo apuntan a la clase alta, sino también a las
clases medias y medias-bajas, y una gran expansión de los créditos hipotecarios ajustados
por UVAs. La oferta y la demanda están cada vez más cerca y hay mucho optimismo de
cara a lo que viene en los principales jugadores del sector. Leer nota: “Cómo seguirá el
mercado según los expertos del sector”.

Cómo hacer un contrato de compraventa de inmueble

Cuáles son los puntos más importantes a tener cuenta para redactar correctamente un
contrato para la venta de una propiedad. El contrato de compraventa de inmueble es el
documento legal mediante el cual un vendedor transfiere su inmueble a un comprador a
cambio de una determinada cantidad de dinero. Esta transacción puede ser realizada
tanto por personas físicas como por personas jurídicas (por ejemplo, una empresa,
constructora, desarrolladora, etc.).
El primer punto de cualquier contrato de compraventa de inmueble es determinar,
precisamente, quiénes son las “personas” que firmarán el documento. El vendedor (o los
vendedores, ya que una propiedad puede ser de varias personas a la vez) debe cumplir
con todas las condiciones legales para poder hacer efectiva la venta. Esto quiere decir que
debe ser el real dueño del bien y que el mismo no tiene inhibiciones, ni restricciones ni
ningún tipo de problema legal que pudiera afectar su venta. Además, debe estar al día en
cuanto a los impuestos, tasas y contribuciones; y el bien debe estar libre de ocupantes y
sin ningún tercero que se oponga a dicha operación.
Del otro lado está el comprador, que también puede ser una o más personas. El
comprador debe tener en claro –y conocer de antemano- cuál es el inmueble que se está
comprando y las condiciones en las que se encuentra el mismo.
Luego de dejar en claro quiénes son las partes intervinientes en el contrato de
compraventa de inmueble, el segundo de los ítems que forman parte de él es el precio. En
términos generales, los contratos dicen lo siguiente: “El precio total, convenido entre las
partes, se fija en la suma de… que serán abonados de la siguiente manera…”. En este
punto vale aclarar que, en Argentina, algunas operaciones se realizan en pesos y muchas
de ellas –la gran mayoría- en dólares.
En el país, además, suelen haber tres instancias de pago. La primera de ellas es la seña,
que suele ser de entre u$s 1.000 a u$s 5.000. Luego, ambas partes firman el boleto de
compraventa, donde en general se paga entre un 20% y un 30% del valor total de la
propiedad. En este boleto queda siempre escrito que, en caso de presentarse algún
inconveniente legal entre las partes, el dinero será devuelto al interesado. La tercera de
las instancias es en el momento en que se firma, finalmente, la escritura.

Invertir en bienes raíces: qué es y cuáles son las opciones

Los bienes raíces siempre han sido una de las opciones favoritas para invertir. Te
contamos cuáles son las mejores oportunidades en inmuebles este año.
Invertir tus ahorros correctamente es la mejor manera de construir una sólida base de
dinero para tu futuro. Son muchas las opciones y los instrumentos financieros que podés
considerar. Te contamos qué es invertir en bienes raíces y qué alternativas existen hoy en
Argentina.
¿Qué son bienes raíces?
Cuando hablamos de bienes raíces, lo que en inglés se conoce como “real estate”, nos
referimos a propiedades inmuebles: puede ser un terreno, un lote o un campo o cuaquier
propiedad física o mejoras realizadas en ésta.
Los bienes raíces son una de las inversiones más comunes que existen y, a lo largo del
tiempo, han permitido obtener una muy buena rentabilidad. Son muchas las opciones y
tienen la venta de que no requieren un control constante por parte del inversor.
Sin embargo, dar los primeros pasos puede ser algo complicado, especialmente si no se
tiene un buen conocimiento del mercado.
A los bienes raíces podemos agruparlos en tres categorías:
 Residenciales: terrenos sin desarrollar, casas, condominios.
 Comerciales: edificios de oficinas, almacenes, edificios de locales comerciales
 Industriales: fábricas, minas, granjas.

Inversiones en Argentina
Para invertir no existe una receta única. En primer lugar, porque las
oportunidades son tan variadas que cada inversor podrá hacer una
combinación de distintas opciones. A su vez, cada inversor tiene su propia
personalidad, lo que lo llevará a tomar diferentes niveles de riesgo.

Además, el capital del que dispone definirá con qué instrumento y bajo qué
condiciones empieza a plantear la inversión.

Inversiones inmobiliarias
Es importante subrayar que, en nuestro país, históricamente, los inmuebles han generado
en los inversores una seguridad y una tranquilidad difíciles de conseguir en otras opciones.
Las inversiones inmobiliarias son generalmente un activo seguro y confiable, aunque
ninguna está excenta de riesgo. Te contamos cuáles son las opciones que podés
considerar y qué deberías tener en cuenta.
Fideicomiso inmobiliario
Desde hace algunos años, el fideicomiso es el marco más utilizado para la comercialización
de nuevos emprendimientos inmobiliarios, una tendencia que hoy se mantiene vigente.
Este instrumento es apto para desarrollar emprendimientos inmobiliarios con fondos de
terceros.
Los inversores, llamados en este caso fiduciarios, son quienes aportan los fondos para
comprar el terreno y hacer frente a los costos de la obra con el fin de construir un edificio
o un barrio con destino a viviendas unifamiliares.
Por otro lado, una persona (el fiduciante) recibirá el dominio de los fondos para llevar
adelante el emprendimiento, dividirlo en propiedad horizontal y transferir las unidades a
los beneficiarios.
Muchas son las ventajas que lo han convertido en la herramienta favorita de los
inversores:
  Algo que genera mucha tranquilidad es que la propiedad del inmueble donde se
desarrollará el proyecto inmobiliario se le transfiere al fideicomiso. Por lo tanto, el
patrimonio entregado en garantía es inembargable, ya que el patrimonio del
fideicomiso solo responde por las deudas generadas en el propio negocio y no
puede ser atacada por acreedores particulares de alguno de los miembros del
fideicomiso.
 Permite una diversidad de asociación muy grande. De esta manera, pueden
asociarse en una sola figura propietarios de terrenos, inversionistas, promotores,
arquitectos, ingenieros, entidades financieras, constructoras, etc.
 Esta figura tiene la ventaja de poner los intereses del desarrollador y el de los
inversores en la misma dirección, lo que permite que no haya conflicto de interés.
Esto es así porque todos se benefician si se cumple lo estipulado en el contrato y
todos son damnificados si no se cumple.

Fideicomisos al costo
En el marco de los proyectos administrados por un fideicomiso se han sumado
recientemente muchos emprendimientos denominados “al costo”. Esto significa que el
precio final de compra de la unidad que cada inversor adquiera no es definida de
antemano, sino que dependerá directamente de los costos finales de construcción del
barrio o del edificio. También se los llama “a costo concertado”, “a costo cierto” o “a
precio fijo”.
Este tipo de convenios se popularizó debido a las oleadas inflacionarias que no permitían
evaluar con 4 o 5 años de anticipación el verdadero costo que tendría un proyecto al estar
concluido. De esta manera, se evita que el desarrollador no pueda seguir afrontando los
gastos del proyecto y que el edificio o barrio quede inconcluso.

Invertir en cocheras
Los espacios públicos de estacionamiento son cada vez menos y nunca hay sitio para dejar
el auto. Además, muchos edificios de viviendas no tienen lugar para más vehículos. Por
eso, para aquellos que buscan invertir en inmuebles pero no cuentan con el dinero para
adquirir un departamento, la cochera es una muy buena alternativa.

Por lo general, la rentabilidad de las cocheras es más alta que la de un departamento.

Mientras que una cochera está en un promedio de un 5% de rentabilidad anual, un
departamento puede darnos aproximadamente un 3% anual de rentabilidad. Esta
diferencia se amplia si se trata de cocheras con pool de rentas, que están rindiendo entre
un 6 y un 7% al año.
Una de las buenas noticias para quienes desean incursionar en este terreno es que
algunos bancos han comenzado a ofrecer líneas de créditos hipotecarios que permiten
adquirir una cochera. Si bien por ahora son pocas las entidades que se sumaron a esta
posibilidad, las que lo han hecho ofrecen créditos que tienen un funcionamiento similar al
de cualquiera de los préstamos hipotecarios disponibles.
El precio de una cochera funcionando varía según la ciudad en la que te encuentres pero
oscila entre u$s 25.000 y u$s 45.000.
Generalmente tendrás que contar con el efectivo para adquirirla. Pero, si invertís en un
emprendimiento desde el pozo, podrás conseguirla con un buen descuento y pagando un
anticipo. Luego, tenés hasta 24 cuotas en pesos, con valores que se ajustan por el Índice
de la Construcción.
Propiedades: cuánto tardan en alquilarse en cada país de la región
Un reciente estudio realizado por Mercado Libre Inmuebles analizó el tiempo promedio de alquiler
de un departamento de dos ambientes en las principales ciudades de Argentina, Brasil, Chile,
México y Uruguay. Te contamos cuánto tardan en alquilarse en cada país de la región, según los
datos relevados por la plataforma, sumados al movimiento del mercado.
El informe arroja que, en Tijuana y Brasilia, un inmueble de esas características se alquila en 17
días, mientras que en Salta demora 18, un día más. Así, México, Brasil y Argentina, encabezan la
lista de las ciudades, con los tiempos más rápidos de alquiler.
Cuánto tarda en alquilarse una propiedad en cada país
En términos generales, y analizando todas las propiedades del país, en Argentina el promedio de
tiempo de alquiler de una propiedad es de 27,7 días, seguido por Chile con 29,8 días, México con
33 días, Brasil 33,1 días y, cerrando la lista, Uruguay con 45,3 días.
Mercado Libre analizó la oferta y la demanda total del sitio y encontró que, de todos los países
analizados, Argentina es donde más ha crecido en demanda de alquiler, frente a un mercado de
venta muy poco dinámico.
En el otro extremo se encuentra Uruguay, donde si bien la demanda de alquiler creció un 9%
interanual, la oferta lo ha hecho en mayor medida (24%), repercutiendo tanto en bajas de precios
promedio como en mayores tiempos de alquiler.

Análisis por ciudad

Si el análisis se hace a nivel de las ciudades más relevantes a nivel demográfico, Tijuana y Brasilia
mostraron la mayor velocidad de alquiler promedio de la región con tan solo 17 días, seguidas de
cerca por Salta con 18 días, Hermosillo (México) y Santiago de Chile, ambas con 21 días.
En el caso de México son dos ciudades cercanas a la frontera, con un alto flujo de personas ya sea
de paso o de permanencia. En el caso de Salta, el principal factor es la limitada oferta, al igual que
en Brasilia.
De acuerdo a los datos de Mercado Libre, dentro de las ciudades brasileñas analizadas, la capital
del país vecino es la que posee una menor oferta disponible para departamentos en alquiler en
relación a la demanda, medida por la cantidad de visitas. Finalmente, el caso de Santiago de Chile
se explica por el notable incremento de la demanda, debido a un mayor crecimiento poblacional
en la ciudad capital.
Analizando sólo las ciudades capitales, Brasilia es la que presenta menor tiempo de alquiler
promedio (17), seguido por Santiago de Chile (21), Buenos Aires (26), Ciudad de México (32) y,
finalmente, Montevideo (43).
Qué pasa en Argentina
En Argentina, las ciudades que encabezan la lista de propiedades con los tiempos más rápidos de
alquiler son: Salta, con 18 días, Mendoza, 23 días y Santa Fe, 25, mientras que las ciudades más
grandes en términos de población como la Ciudad de Buenos Aires, Córdoba y Rosario se ubicaron
en las zonas medias del promedio regional.
En la mitad del ranking local, se encuentran Capital Federal y Córdoba con 26 y 28 días
respectivamente. En el otro extremo, se encuentran Rosario y San Miguel de Tucumán, con un
tiempo promedio de 31 días, seguido de La Plata y Mar del Plata con 35 días.
El ranking en las ciudades de Latinoamérica
En el caso de Brasil los primeros lugares además de Brasilia son ocupados por ciudades ubicadas
en el sur del país: Porto Alegre, Belo Horizonte y Florianópolis, mientras que los mayores tiempos
de alquiler se registran en la zona norte, en Fortaleza y Recife, con más de 50 días promedio.
En Chile, la capital Santiago de Chile lideró por amplio margen respecto al resto del país,
mostrándose como la ciudad dentro de Chile con los menores tiempos para alquilar. La lista la
cerraron ciudades del norte como Coquimbo, La Serena y Antofagasta con 39, 38, y 36 días
respectivamente, asociado a una alta entrada de oferta en los últimos años junto a una baja del
dinamismo económico local.
En México, 15 ciudades presentan un promedio de menos de 50 días para alquilar la propiedad en
un rango que va de 17 días en Tijuana, la ciudad que lidera el ranking regional, 32 en la Ciudad
México, 36 en Guadalajara, 38 en Puebla y Veracruz, y 41 en Monterrey, entre otras.
Finalmente, respecto a Uruguay, aunque Montevideo fue la ciudad que mostró los menores
tiempos (43 días), los promedios son bastante similares a Punta del Este (46 días) y Maldonado (47
días).
Cómo hacer un contrato de alquiler
A la hora de poner en alquiler un inmueble es muy importante tener en claro qué debe
incluirse en el contrato que firmarán ambas partes. Las 10 claves.
Cuando se alquila una propiedad, el contrato firmado es el documento legal que le dará a
ambas partes la tranquilidad de que todo se cumplirá en tiempo y forma. Por este motivo
es importante saber cómo hacer un contrato de alquiler y cuáles son los 10 puntos que
no pueden faltar.
Ver: Departamentos en alquiler en Mercado Libre.
Cómo hacer un contrato de alquiler
Destino
Después de definir quién es el locador y quién es el locatario, el primer punto clave que
debe tener el contrato de alquiler es cuál es el uso que tendrá la propiedad. Es decir, el
destino de la misma. En este sentido, hay que estipular que el inmueble se destinará
exclusivamente para vivienda familiar y aclarar que, bajo ningún motivo se podrá utilizar
para fines comerciales u otros ni de manera permanente ni temporaria.
Plazo
Cuando se piensa en cómo hacer un contrato de alquiler el segundo de los aspectos
fundamentales es dejar establecido el plazo que durará el mismo. En la Argentina,
generalmente, el contrato de alquiler de un inmueble suele ser de dos años. Se debe
especificar el día exacto en que el dueño le dará las llaves a quien alquila y también el día
en que el locatario se las devolverá al locador una vez que haya abandonado el inmueble.
Precio
Sin dudas, el precio del alquiler es el punto del contrato del alquiler que más se negocia en
el país como consecuencia de la inflación. Mientras que en algunos países el valor mensual
del arriendo se mantiene fijo durante el plazo que dura el contrato, en la Argentina el
precio suele acomodarse cada, por lo menos, seis meses. El porcentaje del incremento
debe dejarse plasmado en el contrato. Hay dos maneras en que se recomienda hacerlo. La
primera, y más común, es definir el monto inicial de alquiler y luego estipular un
incremento porcentual cada seis meses. Cabe aclarar que siempre hay que dejar en claro
las fechas en que comienzan a regir cada uno de los precios.
La segunda opción –que muchas veces es la que prefieren los abogados- es la de
determinar el precio completo de alquiler durante los 2 años y en el contrato escribir
cuánto se pagará cada uno de los meses. De esta manera no queda, en el contrato, el
porcentaje de aumento.
Además es recomendable dejar definida cuál es la fecha máxima para el pago de los
alquileres y la multa correspondiente ante su incumplimiento.
Leer también: Tips para elaborar un contrato de compraventa de inmueble
El estado del inmueble
Una de las dudas más comunes al pensar cómo hacer un contrato de alquiler es respecto
al estado en que se encuentra la propiedad. En este punto del contrato es muy importante
especificar, con el mayor detalle posible, en qué estado de conservación y preservación
está cada cosa. Vale aclarar cómo están las paredes y el techo (si están pintados y si éstos
deberán dejarse de la misma manera cuando se entregue la propiedad), las aberturas,
cerraduras, llaves, vidrios, pisos, revestimientos, instalaciones eléctricas, de agua fría y
caliente, la calidad de los artefactos de la cocina, los sanitarios, y los muebles, etc.
Cada detalle cuenta y tanto el locador como el locatario deben recorrer, juntos, el
inmueble y anotar todo lo que crean importante. Si la propiedad que se está alquilando
está amoblada la descripción del estado de las cosas debe ser, todavía, más detallada.
También es necesario dejar establecido si cuando termine la relación contractual el
locatario deberá abonarle al locador los gastos para los arreglos necesarios, como así
también si deberá entregarlo pintado y en qué condiciones.
Obligaciones
Cuando se firma un contrato de alquiler siempre deben dejarse en claro cuáles son las
obligaciones de cada una de las partes. En este punto, hay que definir quién pagará las
expensas ordinarias y quién las extraordinarias (esto debe dejarse por escrito en el
contrato teniendo en cuenta que las extraordinarias, muchas veces, no se saben de
antemano y pueden llegar a representar hasta un 100% del costo de las expensas
ordinarias); los impuestos nacionales, provinciales y/o municipales que correspondan, los
servicios (agua, luz, gas, etc.); los arreglos dentro del inmueble, etc.
Prohibiciones
Lo que no está permitido hacer en el inmueble también hay que tenerlo en cuenta cuando
se avanza en cómo hacer un contrato de alquiler. En este punto se suele definir que está
prohibido hacer alteraciones, modificaciones o mejoras en el inmueble sin el
consentimiento (por escrito) del dueño; que tampoco se puede sub-alquilar a terceros ni
destinarse a otro fin que no sea el de vivienda familiar. Además es recomendable aclarar,
por ejemplo, si puede hacerse fuego en el balcón o terraza (para aquellos que tengan la
posibilidad de poner una parrilla), ya que suele ser un punto de discusión común en
nuestro país que queda resuelto si ya está estipulado en el contrato.
Garantía propietaria
El punto de la garantía es, quizá, el más importante para el dueño que alquila su
propiedad. En este sentido lo más recomendable es contar con el asesoramiento de un
abogado o escribano quien pueda certificar que la garantía que se está entregando
cumple con todas las condiciones legales. Las personas o inmuebles presentados como
garantía son los que, finalmente, quedan como codeudores solidarios, fiadores y
principales pagadores en caso de que el locatario no cumpla con alguno de los puntos del
contrato, sobre todo el que tiene que ver con los pagos.
Podés leer: Requisitos para alquilar: qué piden los propietarios
Acciones por incumplimiento
Otro artículo en el que el asesoramiento legal es muy importante es el que respecta a qué
se puede hacer (y cómo) en caso de que el locatario incumpla alguno de los puntos del
contrato. En este sentido conviene dejar escrito qué acciones pueden determinar el
inmediato desalojo de la propiedad. Muchas veces suele dejarse en claro que ante la falta
de pago de dos meses consecutivos de alquiler o de los servicios el locador tiene derecho,
previo a los trámites establecidos por la ley civil y comercial, considerar rescindido el
contrato de locación y pedir el desalojo inmediato del inmueble. Por supuesto que la
recomendación es, siempre, tratar de llegar a un acuerdo antes de llegar a esta situación
límite de incumplimiento y desalojo.
Monto y usos del depósito
Cuando se firma el contrato de alquiler siempre conviene establecer un punto sobre el
monto y el uso que se le dará al depósito por garantía que pagará el nuevo inquilino. El
depósito, en términos generales, se utilizará para hacer los arreglos necesarios una vez
que el locatario haya abandonado la propiedad. Este punto, muchas veces, genera
discrepancia entre ambas partes por eso es tan importante el punto cuatro (el del estado
del inmueble). Además de determinar cuánto es que pagará el locatario como depósito,
también debe establecerse cuánto tiempo podrá quedarse con ese dinero el dueño del
inmueble una vez que la propiedad haya sido devuelta.
Asesoramiento por profesionales
Las consultas respecto de cómo hacer un contrato de alquiler son recurrentes. Si bien en
este artículo compartimos algunos de los aspectos claves a tener en cuenta, la principal
recomendación es que el contrato sea realizado por los profesionales pertinentes, quienes
conocen con precisión qué y cómo debe estar redactado. Para tal fin están los corredores
inmobiliarios, los abogados y las escribanías, quienes con mayor conocimiento podrán
asesorar en la correcta redacción de contrato legal entre un locador y un locatario.
Rescisión de contrato de alquiler: lo que debés saber
Para rescindir un contrato de alquiler hay algunas cuestiones importantes que atender para actuar
dentro de las normativas y prever algunos gastos.
En cualquier tipo de alquiler, tanto si sos inquilino como si sos propietario podés encontrarte con
la necesidad de cancelar el contrato de locación. La situación suele ser engorrosa y, además,
puede generar costos extra. Por eso es importante tener claras las consecuencias y conocer qué
dicen las normas para cada una de las partes ante una rescisión de contrato de alquiler.
Tené presente que los derechos y obligaciones del inquilino de una vivienda o de un local se
adquieren con la firma del contrato de alquiler. Por eso es muy importante que en el contrato
queden claramente definidas las cláusulas de rescisión y que ambas partes estén de acuerdo con
lo pactado.
Rescindir contrato alquiler antes de tiempo en Argentina
En Argentina, un contrato de alquiler no puede ser rescindido antes de los 6 meses del transcurso
del mismo. Esto implica que, si esta determinación se toma en el transcurso de los primeros 2
meses, para poder dejar la propiedad el inquilino deberá pagar los 4 restantes de mínima.
A esto es necesario agregar los costos de la indemnización por rescisión anticipada. Si esta
determinación se toma antes del transcurso del 1er año, el inquilino podrá rescindir el contrato
abonando una penalidad de 1 mes y medio de alquiler. La penalidad es de solo 1 mes si la rescisión
se da durante el segundo año de contrato.
Rescindir contrato de alquiler por parte del propietario
Es importante tener en cuenta que solo puede hacer uso de la opción de rescisión sin motivos el
locatario o inquilino. Y, llegado el caso, debe comunicarlo en forma “fehaciente”, es decir, por
carta documento.
El propietario puede rescindir el contrato solo por tres motivos:
 Por cambio de destino o uso irregular. Esto quiere decir que el locatario puede usar y
gozar del inmueble alquilado exclusivamente para el destino correspondiente. No puede
variarlo, aunque ello no cause perjuicio al locador. Si así fuera, el propietario puede dar
por terminado el contrato sin penalidades.
 Por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces
y se encargue del mantenimiento del inmueble.
 Por falta de pago del alquiler convenido durante dos períodos consecutivos. Si así fuera,
puede obligar al inquilino a desalojar la propiedad.
Tené en cuenta que una vez transcurrido el plazo total del contrato, no es necesario realizar
ningún tipo de notificación para anunciar la finalización del mismo. De hecho, el propietario no
necesita tampoco comunicar su decisión de no renovar el contrato. Cuando el contrato finaliza,
solo resta que el inquilino se retire y haga entrega efectiva del inmueble.

Si una vez que se venció el plazo el inquilino tiene deseo o necesidad de quedarse en el inmueble,
entonces se debe proceder a renovar el contrato o a firmar una prórroga de alquiler por el tiempo
que considere necesario. En este caso, es el propio inquilino quien debe solicitarlo al propietario y
llegar a un acuerdo antes de que se venza el contrato vigente.
Derechos de un inquilino y de un propietario
La ley regula los derechos y obligaciones del inquilino y del propietario. Conocerlas te puede
ayudar a prevenir problemas y gastos innecesarios:
 Contrato de alquiler: el inquilino tiene derecho a solicitar que se firme un contrato de
alquiler. De esa manera será más sencillo probar que el contrato de alquiler existe. De
 todos modos, si no hay contrato escrito, el alquiler vale igual pero será más difícil
probarlo.
 Adelantos: El propietario solamente puede pedir 1 mes de alquiler adelantado y 1 mes de
depósito en garantía por cada año de contrato. Están prohibidos otros pagos anticipados.
 Expensas: si el contrato dice que el inquilino debe pagar las “expensas comunes”, está
obligado a pagar también las extraordinarias porque las expensas comunes incluyen
ordinarias y extraordinarias. Si el contrato dice que el inquilino paga las “expensas
ordinarias”, entonces no tiene que pagar las extraordinarias.

Mejoras: el inquilino puede hacer mejoras en el inmueble siempre que el contrato que firmó no las
prohíba expresamente. El dueño está obligado a pagar esas mejoras siempre que sean para
mantener el inmueble. Por ejemplo, arreglar un techo que filtra. El dueño no está obligado a pagar
las mejoras si no son necesarias y el inquilino las hizo por una cuestión de comodidad o de lujo.
Facturas: el propietario o la inmobiliaria tienen que dar factura por el monto del alquiler. Si la
inmobiliaria hace la factura, debe indicar el nombre y apellido del propietario y su CUIT.
Ganancias: el inquilino puede deducir hasta un 40% del monto del alquiler que paga, hasta el
límite de la ganancia no imponible. Para deducir el monto del alquiler, es necesario que:
No sea dueño del inmueble o de una parte del inmueble.
El dueño de la vivienda le entregue una factura.
Mande a la AFIP una copia del contrato de alquiler.
¿Cuál es el plazo mínimo para un contrato de alquiler?
Respecto a la duración, y para aclarar uno de los puntos más controvertidos en este tipo de
acuerdos, los contratos de alquiler para vivienda se establecen por dos años.

Esa duración, en contextos de inflación, hace que los valores pactados al inicio del contrato
puedan resultar insuficientes 24 meses después. Por eso, antes de llegar al término del contrato se
pueden hacer ajustes al precio acordado.
Para que no queden zonas grises, hay un punto importante que deben considerar tanto
propietarios como inquilinos: al momento de pactar el contrato, las partes deben dejar constancia
por escrito que, cada seis meses o al cumplirse el año, se revisará el valor del mismo y se podrá
convenir un ajuste.

Vivir solo: qué necesitás para lanzarte a la aventura

Si estás pensando en mudarte a vivir solo y no sabés por dónde empezar, te ayudamos a hacer el
check list de todo lo que deberías pensar.
Ya sea por deseo o por necesidad, cuando alguien decide dejar de compartir vivienda con sus
padres, con amigos o con una pareja y empezar a diseñar el plan de vivir solo, surgen un montón
de inquietudes y problemas a resolver. Para ayudarte a bajar el nivel de estrés, armamos un check
list de todo lo que deberías pensar y organizar para que el plan avance sin sobresaltos.
No se trata solamente de aprender cómo vivir solo, que también tiene sus complejidades y
fantasmas. Se trata de cosas más prácticas que cualquiera que se lance a esta “aventura” debe
resolver.
Si no tenés vivienda propia, lo primero es buscar un lugar temporario. ¿Dónde buscar
departamentos o casas en alquiler? ¿Cómo estimar el presupuesto? ¿Cómo se firma un contrato
de alquiler? ¿Qué otros gastos fijos se suman al alquiler? ¿Cómo se organiza una mudanza? ¿Qué
muebles y electrodomésticos son imprescindibles para arrancar?  Aquí, las respuestas a todas las
preguntas que tarde o temprano vendrán a tu cabeza.
Cómo vivir solo
Aunque algunos no lo crean, es una de las preguntas que muchos le hacen a Google cuando
encaran la decisión de dejar la casa de los padres o de separarse de una pareja. Es importante
tener claro que vivir solo no es fácil o que requiere, al menos, aprender muchas cosas que
deberás enfrentar por primera vez.
Lo primero que hay que definir con claridad es qué querés hacer y qué posibilidades concretas
tenés de ir en esa dirección. Sobre todo, si podés pagarlo y sostenerlo el tiempo que estipule el
contrato de alquiler.
Hacé un presupuesto “sincero”
Si vas a alquilar, pensá en qué zona te gustaría vivir, en qué tipo de propiedad y en cuántos
ambientes. Calculá tus ingresos, pensando que un contrato suele ser por dos años, y no
subestimes gastos extras (como expensas, impuestos, luz, gas y agua) ni aumentos por inflación.
Podés ver cómo sacar un seguro de caución para alquileres.
Si no tenés un ingreso fijo o buenos ahorros, quizá sea mejor esperar o pensar en compartir casa.
No vayas más allá de lo que podés afrontar porque tus problemas se multiplicarán.
Una buena opción es alquilar un departamento a dueño directo, porque los gastos de ingreso
pueden abaratarse. De todos modos, seguro te pedirán al menos un mes de depósito y uno por
adelantado.
Otros gastos
Si bien probablemente lo tenés claro, no olvides que además de los gastos de vivienda vas a tener
algunos otros, como celular, internet, comer y moverte. Incluilos cuando calcules el dinero que vas
a necesitar para vivir solo.
Buscá tu lugar: dónde vivir solo
Internet puede ser tu mejor aliada para encontrar la vivienda que necesitás. Aprovechá los filtros y
ajustá tu búsqueda según barrio, ambientes y precio y luego profundizá en los departamentos o
casas que te interesen. Guardalos en favoritos o hacé una lista con los links y luego recorrelos con
detenimiento, averiguando gastos y “letra chica”.
De acuerdo a tus posibilidades o intereses podés buscar:
 Departamentos en venta.
 Casas en venta.
 Departamentos en alquiler. Recordá que los alquileres en Capital Federal tienen requisitos
y gastos particulares. Mirá bien todo antes de tomar una decisión.
 Casas en alquiler.

Qué chequear en una propiedad

Cuando vayas a ver una vivienda, revisá cada rincón: que tenga luz, que anden las canillas, el
inodoro, la ducha. Una vez que firmás quizá te cueste que reparen lo que no anda correctamente.

Preguntá cómo es el tema calefacción y chequeá que no haya humedad o caños rotos que te
traigan problemas. Lo ideal es averigüar cómo es la zona, preguntar a los vecinos si es segura, y
también por los medios de transporte.
Cuidado con lo que firmás
Es clave ir despacio y leer bien el contrato (si se lo podés acercar a un abogado o alguien que sepa,
mejor aún). Chequeá cuántos meses de comisión te cobran si alquilás por inmobiliaria; qué ajustes
por inflación incluye; y quién se hace cargo de las expensas extraordinarias y el ABL. Preguntá todo
y dudá si algo no te cierra. Lo que no esté en el contrato queda abierto a interpretación y, cuando
eso pasa, el que suele perder es el inquilino.
Vivir solo: qué necesito
Luego de definir las cosas más importantes y tener claro dónde vas a vivir y cuánto te va a costar,
hacé un inventario de las cosas para la casa que vas a necesitar.
Cosas para la casa qué necesitás para vivir solo
Algunos electrodomésticos son imprescindibles, como la heladera. Y otras no son tan importantes
pero ayudan: microondas, horno eléctrico, lavarropas, aspiradora, etc. Contá lo que tenés y anotá
lo que deberías ir comprando.
También es clave reunir algunas cosas para la cocina: ollas, pava o pava eléctrica, cubiertos, platos,
vasos, tuppers y algún recipiente tipo bowl para batir, para ensaladas, etc. No olvides el pelapapa,
pisa puré, cucharón, repasadores, etc.
Infaltable: una mesa con sillas y cama y colchón, de mínima. Y al menos dos juegos de sábanas y
toallas. Un sillón siempre viene bien y una mesita o escritorio para la tele o la computadora se
volverán rápido en algo a sumar.
Decoración de la casa
Decorar tu espacio puede ser una gran oportunidad para expresar todo lo que esperás de esta
nueva etapa. Ponerlo lindo y mantenerlo limpio hará las cosas mucho más fáciles.
Ponele onda y calidez al dormitorio para que resulte agradable estar allí.
Cómo organizar una mudanza
La organización de la mudanza es clave y no deberías subestimar el gasto si tu presupuesto es
ajustado. Tampoco minimices el tiempo que demanda embalar todo y acomodarlo en tu nuevo
hogar. Podés recurrir al Método Konmari para soltar aquello que ya no uses ni necesites.
Lo ideal es planificar la mudanza. No caigas en el error de meter todas tus cosas en bolsas de
consorcio el mismo día que te mudás. Con tiempo, anotá lo que vas a mudar y lo que necesitás
comprar y empezá a separarlo.
Guardamuebles
Si te mudás a un lugar pequeño y te sobran cosas que no querés donar ni vender, podés pensar en
contratar un espacio guardamuebles o averiguar si algún conocido tiene una baulera que pueda
alojar tus cosas.
Pros y contras de vivir solo
Es muy personal hablar sobre las ventajas y desventajas de vivir solo porque a algunos les parece
maravilloso y, a otros, la peor pesadilla. Tener independencia en horarios, organización del
espacio, decoración, orden y demás puede ser apasionante si valorás esa autonomía. Pero, si no te
mudás por elección y no te agrada llegar a casa y no tener con quién compartir el hogar, puede ser
duro.
En todo caso, cuanto antes aprendas algunos hábitos básicos de supervivencia disfrutarás más la
movida y la soledad pesará menos. Barrer, limpiar, ordenar, cocinar, lavar tu ropa, planchar… Un
hogar lindo y limpio siempre mejora el ánimo.
Más allá de si lo llevás genial o si te cuesta un poco, disfrutá tu decisión. Te va a enseñar mucho de
vos y podés aprovechar para bucear en lo que sos y en lo que querés para tu vida. ¡Mucha suerte!
Consejos para comprar una casa: qué revisar cuando la visites
 Twitter
¿Ya encontraste la casa que te gustaría comprar? Descubre todo lo
que debes observar y analizar en tu visita antes de tomar la
decisión de compra. Te decimos qué revisar antes de comprar una
casa.
Encontrar el que va a ser tu nuevo hogar no es una tarea fácil. No
basta con tan solo encontrar una casa de la que te guste su fachada
e interior, sino que también es necesario analizar otros aspectos
que influirán en tu vida diaria al vivir en este nuevo hogar.
El momento perfecto para revisar cada detalle de la vivienda es a la
hora de visitarla, por esto es recomendable que la visites más de
una vez, y a diferentes horas del día, esto te permitirá analizar
detalles que pudiste haber pasado por alto en la primera visita. Te
decimos todo lo que debes revisar antes de comprar una casa para
que puedas aprovechar tus visitas y analizar todos los factores que
pueden interesarte de aquél inmueble que podría llegar a ser tu
nuevo hogar.

¿Qué revisar antes de comprar una casa?

 Analiza el entorno
 Observa la distribución
 Analiza la orientación
 Observa detalles
Analiza el entorno
Recuerda que tu vida en un nuevo hogar no dependerá únicamente
del mismo inmueble, sino también del entorno en el que se
encuentra, es por esto que observar y analizar la zona antes de
comprar una casa es igual de importante que el revisar la vivienda.
Debes saber además que la ubicación es el factor que influye en
mayor medida en la plusvalía de un inmueble, así que esto también
te ayudará a cerciorarte de que el precio de la casa sea justo.
Cuando vayas camino a visitar la vivienda detente a observar todo
aquello que la rodea. Analiza si tiene establecimientos que te
puedan ser de utilidad en tu vida cotidiana como tiendas,
farmacias, restaurantes, etc.; si tiene lugares de entretenimiento o
recreación como parques o centros comerciales; pon atención en
qué tan fácil es llegar a la casa y si tiene acceso a transporte
público, investiga los servicios con los que cuenta, y, sobre todo si
es un lugar seguro para vivir. Si eres una persona a la que le
molestan los ruidos cotidianos y buscas tranquilidad en tu nuevo
hogar, este es otro factor del entorno al que deberás poner
atención.
Analizar la distribución
Una vez entrando al inmueble es hora de imaginar tu vida en él.
Observa cada espacio de la casa, piensa qué uso le darías a cada
habitación, imagina la distribución de tus muebles, y piensa si el
espacio es suficiente para tu comodidad. Puedes también llevar una
cinta métrica en alguna de tus visitas para asegurarte de que las
medidas de cada habitación son las que necesitas; considera que si
la casa está vacía los espacios pueden ser engañosos y verse más
amplios de lo que en realidad son.
Analizar la orientación
Debes saber que la entrada de luz y calor a una casa depende de su
orientación, por ello este es uno de los parámetros que los
arquitectos deben tomar en cuenta a la hora de diseñar una casa. El
hecho de que una vivienda cuente con buena iluminación natural
puede ahorrar tu consumo de luz y energía significativamente,
además de que ayudará a que tu casa gane amplitud de manera
visual. Por todo esto, la orientación se convierte en otro de los
factores importantes a analizar al visitar una vivienda para comprar.
Para que puedas darte cuenta de si la casa de tu interés se
encuentra bien orientada y por lo tanto cuenta con buena
iluminación natural, deberás visitarla a diferentes horas del día;
tanto en la mañana como acabando la tarde.
Observar detalles
Probablemente en tu primera visita, puedas olvidar revisar a
profundidad y pasar por alto algunos desperfectos de la vivienda.
Por esto es importante que visites el inmueble más de una vez, así
podrás cerciorarte de que no se te pase ningún detalle antes de
comprar la casa. En tus visitas no debes olvidar poner atención en
las instalaciones eléctricas, el estado de las puertas y ventanas, la
grifería del baño y cocina, así como las instalaciones sanitarias.
Observa también si las paredes tienen problemas de humedad.
Revisa detalladamente el estado de cada habitación, y pon especial
atención en el baño y la cocina, ya que estas son a las que más uso
se le da y por lo tanto las que más desgaste tienen. Recuerda que el
mantenimiento y condiciones en las que se encuentra el inmueble
influyen también en su plusvalía y por lo tanto en su precio.
Sigue también estos consejos antes de comprar una casa para
asegurarte de que la colonia en la que se encuentra la vivienda sea
un lugar seguro para ti y tu familia.
Si aún no encuentras la vivienda que te gustaría visitar, puedes
buscar en la amplia oferta inmobiliaria de nuestro portal.
¿Qué es y para qué sirve el historial
crediticio?
¿Sabes qué es el historial crediticio? Es la información
que resume tu comportamiento como beneficiario de
al menos un crédito y servirá para conocer el nivel de
riesgo que se asume al concederte un nuevo crédito.

Es probable que cuentes con tu propio historial crediticio, el cual se activa al

contratar algún servicio con una empresa (telefonía, televisión, Internet) o bien
al solicitar una tarjeta de crédito o departamental. Pero, ¿para qué sirve el
historial crediticio? Este historial es utilizado por las empresas para evaluar tu
eficacia como cliente, si sueles pagar a tiempo, si abonas un monto adicional a lo
solicitado o incluso si no emites tus pagos a tiempo o no cubres los pagos
requeridos periódicamente. Si una persona cuenta con un historial crediticio
positivo desde los 18 a 25 años, tiene mayores posibilidades de contar con
mejores ofertas al momento de solicitar un crédito hipotecario  que se ajuste a
sus necesidades, de lo contrario, no gozará de dichos beneficios, incluso si la
persona tiene buenos hábitos financieros, pero que no han sido concretados en
un historial crediticio o en el sistema financiero.
Es importante señalar que un mal manejo de tus pagos a servicios contratados a
tu nombre o tus tarjetas de crédito te podría llevar al buró de crédito, mismo
que también es un referente al momento de consultar tu historial crediticio. Lo
más importante es realizar tus pagos a tiempo y no comprometerte con gastos
que tus finanzas no te permiten. De acuerdo a lo señalado por la Condusef, se
recomienda que debes destinar hasta un 30% de tus ingresos a los gastos
realizados por tarjetas de crédito, departamentales o pago de servicios.
Siguiendo esta regla financiera básica, no se afectarán a tus gastos recurrentes
ni el porcentaje de tu ahorro o lo reservado para gastos de emergencia.

Descubre para qué sirve el historial crediticio y su importancia

 ¿Qué se entiende por historial crediticio?

 ¿Cómo puedo iniciar mi historial crediticio?
 ¿Por qué es importante contar con un buen historial crediticio?
 ¿Cómo lograr un buen historial crediticio?
 ¿Mi historial crediticio puede influir si busco un crédito hipotecario?
 ¿Puedo comprar una casa si tengo mal historial crediticio?
 ¿Es posible mejorar mi historial crediticio?

¿Qué se entiende por historial crediticio?

El historial crediticio es un reporte emitido por el Buró de crédito, con la

finalidad de monitorear los préstamos que ha solicitado una persona, si posee
deudas respecto a su crédito o si es puntual al momento de realizar sus pagos.
Esta información sirve para ser consultada por los bancos o instituciones
financieras que estén analizando brindarte algún tipo de crédito o
financiamiento.

¿Cómo puedo iniciar mi historial crediticio?

Es probable que ya hayas iniciado tu historial crediticio y tal vez no lo sepas. Tu

historial puede iniciar al contratar un plan con una compañía de teléfonos
celulares, o bien, solicitando una tarjeta de tienda departamental que reporte al
Buró de crédito. Otras formas son contratando servicios como televisión por
cable, internet o teléfono fijo, entre otros. Pagar a tiempo los recibos que
aparezcan a tu nombre, beneficiará tu prestigio ante el Buró de crédito.

De igual manera, si cuentas con una tarjeta de débito o de nómina, puedes

realizar compras para generar historial, o bien, solicitando una tarjeta de crédito,
de preferencia, en el banco que recibes tu tarjeta de nómina.
¿Por qué es importante tener un buen historial
crediticio?

La importancia de contar con un buen historial crediticio radica en las

posibilidades que se abrirán o cerrarán al momento de que un banco analice tu
historial. De contar con una calificación crediticia positiva, podrías recibir
mejores oportunidades de diferentes tipos de crédito, un mayor aforo para tu
crédito hipotecario, mejores niveles en tarjetas de crédito, mayores plazos para
pagar tu préstamo o tu crédito hipotecario, etc. Por otro lado, también es
importante que cuentes con un historial crediticio, debido a que si no cuentas
con él, podrías necesitarlo para complementar un crédito hipotecario, las
reparaciones del hogar que ya habitas o bien, para una emergencia o un
imprevisto financiero, lo cual evitará que tengas que recurrir a soluciones más
arriesgadas como empeños o prestamos con comisiones altas.

¿Cómo lograr un buen historial crediticio?

Para que tu historial crediticio pueda contar con una calificación positiva, será
necesario realizar todos tus pagos a tiempo. Una forma de asegurar el pago de
los pagos de servicios es domiciliando tus pagos con alguna tarjeta a tu nombre.
Recuerda también pagar el monto mensual requerido para no generar intereses,
en lugar de solo realizar el pago mínimo solicitado en tu estado de cuenta, ya
que esto te generará más intereses y alargará el periodo de tu deuda.

¿Mi historial crediticio puede influir si busco un

crédito hipotecario?

Este es uno de los motivos más importantes para contar con un buen historial
crediticio, ya que, al solicitar un crédito, la entidad financiera evaluará el grado
de riesgo o beneficio que tendrán al proporcionarte un crédito. Si cuentas con
una buena calificación emitida por el buró de crédito, podrás solicitar sin
problema algún crédito hipotecario, incluso con una tasa de interés
preferencial  o con un menor pago mensual. En algunas ocasiones, el banco con
el cual tengas contratada alguna tarjeta de crédito te ofrecerá créditos que
podrían servirte en algún momento.
¿Puedo comprar una casa si tengo mal historial
crediticio?
Aunque es posible solicitar un crédito hipotecario contando con un mal historial
crediticio, surgirán varias dificultades para esta solicitud, ya que el titular no
podrá elegir entre diferentes créditos y no contará con tasa de interés
preferencial ni podrá decidir plazos, tendrá que adaptarse a lo que el banco le
ofrezca, lo cual en diferentes ocasiones puede resultar contraproducente para
sus capacidades financieras. De hecho, las tasas de créditos que no solicitan
historial crediticio llegan a elevar sus intereses hasta un 15% adicional.

¿Es posible mejorar mi historial crediticio?

Si en alguna ocasión llegaste a aparecer en el Buró de crédito con una

calificación mala, no quiere decir que estarás permanentemente situado con esa
calificación. Dependiendo de la situación, la información podría actualizarse en
un periodo de hasta 5 años, sin embargo, es importante que no recurras en más
atrasos o incumplimientos de pagos con bancos u otros servicios, que también
podrían afectar tu calificación crediticia.

Recuerda que, para contar con un buen historial crediticio, será necesario
efectuar los pagos de servicios y de tus tarjetas a tiempo, además que no
deberás de contar con muchas tarjetas de crédito o préstamos, ya que estos te
comprometerán a invertir más dinero en pagar tus deudas, afectando tus
finanzas y poniendo en riesgo tu calificación crediticia.  Cualquiera que sea tu
opción antes de solicitar un crédito hipotecario, recuerda que en el portal
de Vivanuncios encontrarás las mejores opciones para rentar o comprar casas y
departamentos.

5 formas de asegurar la devolución del depósito de

alquiler
Al entregar el inmueble que rentaste, deberás recibir de vuelta el depósito de renta que entregaste
al propietario, sin embargo, debes tener cuidado con algunos detalles y revisar bien el contrato
para evitar desagradables sorpresas por parte del propietario.
Posiblemente estás por desocupar la vivienda que por un tiempo estuviste rentando a su
propietario. Normalmente se espera que el arrendatario entregue el depósito de renta que
pagaste como garantía al momento de iniciar el contrato de renta, sin embargo, existen algunos
motivos por los cuales este depósito podría no regresar a tus manos.
Por ello, te compartimos una serie de recomendaciones para que puedas asegurar que tu depósito
pronto estará de vuelta.
5 formas de asegurar la devolución del depósito de alquiler
 Entrega el inmueble tal y como se señala en el contrato
 Comprueba que no existe adeudo de mantenimiento
 Paga a tiempo o cubre tus adeudos
 Entrega el inmueble limpio y repara desperfectos que provocaste
  Revisa el contrato de arrendamiento antes de firmar
Entrega el inmueble tal y como lo indica en el contrato
El punto más importante que debes considerar si estás buscando el retorno de tu depósito es
entregar la casa o el departamento tal y como se señaló en el contrato. Una vez que firmaste y
recibiste las llaves, la responsabilidad por desperfectos pasa a tu nombre, por lo cual es importante
revisar a fondo el inmueble y conservarlo en el mejor estado posible, para evitar perder el depósito
que entregaste al inicio de la renta. Recuerda que deberás prestar especial atención si la vivienda
fue rentada con mobiliario incluido, ya que, de existir deterioro en algún mueble o accesorio, este
podría ser cobrado o descontado de tu depósito de renta.
Comprueba que no existe adeudo de mantenimiento
Algunos departamentos o inmuebles solicitan periódicamente el pago de cuota de mantenimiento.
Si durante el tiempo que duró tu contrato cumpliste con las cuotas de mantenimiento, puedes
solicitar al casero o administrador un comprobante con el que demuestres que no existe adeudo
alguno por dichas cuotas, con lo cual evitas que tu depósito sea retenido por el administrador.
Paga a tiempo o cubre tus adeudos
Debes saber que es fundamental haber pagado a tiempo y haber cubierto todo tipo de adeudos
con el propietario para recibir de vuelta el depósito que entregaste antes de rentar el inmueble, de
lo contrario, si existió algún adeudo rezagado, el propietario podrá tomar como cobro el depósito
que entregaste con anterioridad.
Entrega el inmueble limpio y repara desperfectos que provocaste
Aunque es recomendable darle limpieza frecuente a todos los rincones de la vivienda que estás
rentando, es probable que por falta de tiempo o desinterés no hayas prestado atención en limpiar
ventanas, techos, etc. Se recomienda limpiar con detenimiento antes de entregar la vivienda, al
igual que reparar daños que pudieron haber surgido durante el tiempo que habitaste un inmueble.
Si entregas la vivienda limpia y con sus instalaciones trabajando en orden, no tendría que existir
motivo para que tu depósito no regrese a tus manos.
Revisa el contrato de arrendamiento antes de firmar
Al momento de entregar la vivienda, recuerda revisar el contrato de principio a fin, mismo que
podría especificar algunos detalles relacionados con la entrega del inmueble, como que se
entregue con paredes pintadas y sin desperfectos. Si la vivienda se entrega sin cumplir algunas de
las condiciones, esto podría implicar que el propietario se quede con tu depósito
 
Antes de firmar y finalizar un contrato de renta, te recomendamos consultar con un experto que
pueda asesorarte y así evitar diferencias al momento de realizar la entrega de la vivienda.
Recuerda que el depósito de renta se regresa entre 30 y 60 días posteriores a la finalización del
contrato. Si estás buscando un nuevo hogar, en el portal de Vivanuncios encontrarás una amplia
oferta de casas y departamentos en renta en México.
5 consejos para comprar tu casa en sitios de bienes
raíces seguros
Utilizar las mejores páginas de bienes raíces hará que
adquirir tu casa sea más seguro, un gran beneficio es
elegir tu inmueble conforme a tus necesidades.
Los sitios de bienes raíces son una herramienta de gran utilidad al momento de
buscar tu casa ideal, sin embargo, muchas veces existe el miedo o cierta
desconfianza al pensar en comprar una casa por internet, sobre todo cuando se
trata de una inversión tan importante como la adquisición de un inmueble.

De acuerdo con un análisis interno  de 2018 a 2019 la búsquedas de inmuebles

por internet en México aumentaron de 55 millones a 70 millones, lo que
representó un aumento de 27%. 
Al incrementar las búsquedas de inmuebles por internet también se deben
incrementar las medidas de seguridad que los compradores deben tener para
evitar fraudes.

Consejos para comprar tu casa por internet de manera segura:

 Asesórate con un agente inmobiliario

 Agenda una cita para visitar el inmueble
 No te dejes llevar por remates o descuentos
 Confirma la identidad del propietario o de la inmobiliaria
 Evita exponer datos personales

Asesórate con un agente inmobiliario

Antes de firmar el contrato de compraventa  del inmueble, aunque hayas

realizado la búsqueda a través del buscador de bienes raíces de tu elección,
asesórate con un agente inmobiliario. Este te podrá guiar en  todo el proceso de
compra, verificará la documentación y te facilitará la gestión de todos los
trámites sobre tu inmueble y así tendrás una mayor seguridad.
Agenda una cita para visitar el inmueble

Tómate tu tiempo para ir a visitar la casa , pídele al propietario agendar una cita
antes de cerrar el trato, ningún agente inmobiliario deberá pedirte que deposites
cierta cantidad de dinero sin antes conocer la propiedad que vayas a comprar.
Evita que te engañen, niégate a pagar por una cita previa del inmueble, eso es
ilegal y probablemente no sea un buscador de bienes raíces confiable, por lo
que, te recomendamos tener mucho cuidado y desistir de esa propiedad si se
llega a presentar alguna situación parecida.
Finalmente, es importante que confirmes la cita y verifiques la dirección de la
propiedad, te aconsejamos que vayas acompañado y visites el inmueble días
previos por si temes sufrir un fraude.

No te dejes llevar por remates o descuentos

¡Confía en tus instintos! No te dejes engañar si encuentras un buscador de

bienes raíces que te muestra una casa ideal a un precio bajísimo.  Sé realista y
confía en ti, es probable que el inmueble sea inexistente o no tenga en regla
toda su documentación.

Ten cuidado si encuentras un inmueble que esté a más de 10% por debajo de su
valor catastral o el avalúo, serás el que termine pagando el impuesto sobre el
excedente del beneficio obtenido, tal como lo establece la Ley del Impuesto
Sobre la Renta en México.

Confirma la identidad del propietario o del agente de

bienes raíces

Antes de firmar el contrato de un inmueble verifica los datos de las personas

con las que te estás comunicando. Trata de buscar información de ellos en
internet y redes sociales o pregunta a los vecinos del inmueble si conocen al
dueño. Puede existir gente que quiera aprovecharse de “la anonimidad” del
internet.

Revisa con tu notario público  si se encuentra la documentación en regla y si no

hay cláusulas abusivas dentro del contrato.
Así mismo, también puedes comunicarte con la agencia inmobiliaria (en caso de
haberla) y pedir información acerca de tu agente inmobiliario, no te quedes con
la duda, si tienes algún presentimiento negativo al momento de asesorarte por
medio de algún buscador de bienes raíces.

Evita exponer datos personales

Es importante que no expongas tu información personal en sitios de bienes

raíces que no cumplen con verificaciones oficiales, procura visitar las mejores
páginas de bienes raíces, (aquellas con buenas referencias) y siempre mantente
alerta si te piden documentación innecesaria o que realices algún deposito por
adelantado antes de visitar el inmueble. Pon tu seguridad primero.
Buscar la mejor vivienda en un sitio de bienes raíces puede acercarte a tu casa
ideal, conoce las ventajas que un portal inmobiliario  puede brindarte y siempre
sigue estas recomendaciones de seguridad para visitar el inmueble , recuerda
buscar en la mejor página de bienes raíces .