UA 2 Estimación de Costos en Edificaciones

CURSOE
ESTIMACIÓN DE COSTOS EN
EDIFICACIONES
UNIDAD DE APRENDIZA JE 2E
Evaluar los planos y elabora la memoria descriptiva de la obra.
ELABORAR Y CALCULAR LOS ANÁLISIS
DE COSTOS UNITARIOS POR
ESPECIALIDADES Y PRESUPUESTO DE
OBRA
Estimación de Costos en Edificaciones
2.1. ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS

El costo unitario es el valor promedio que, a cierto volumen
de producción, cuesta producir una unidad del producto.
El análisis de costo es un estudio analítico que permite
definir un nuevo costo unitario de una partida a través de la
individualización de sus componentes elementales (mano de
obra, materiales y equipo).
 Mano de Obra
El coste de la mano de obra está definido por la tipología de recurso
empleado y por las horas necesarias, su unidad es hora hombre (hh)
 Materiales
Para definir el coste de los materiales necesarios para la realización es
necesario determinar los siguientes elementos:
• Precio de compra.
• Transporte a pie de obra.
• Almacenaje.
• Material residual.
 Equipo
Las maquinarias y los medios auxiliares pueden ser de varios tipos, por
ejemplo:
• Empleo/alquiler de maquinaria compresivo de operador y de recursos
necesarios (carburantes, aceites, etc.)
• Empleo/alquiler de maquinaria no compresivo de operador y de
recursos necesarios (carburantes, aceites, etc.)
A) ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS DE ESTRUCTURAS
A.1. Trazo, niveles y replanteo
Se entiende como trazo y replanteo preliminar, el trabajo topográfico que debe realizar en
campo el contratista para determinar la ubicación exacta en planta y en nivel de las obras
por construir, de acuerdo con los planos suministrados al contratista y/o las instrucciones
recibidas de la Supervisión.
El Contratista deberá comunicar a la supervisión antes de iniciar los trabajos sobre cualquier
irregularidad encontrada durante las labores de trazo y replanteo.
MÉTODO DE MEDICIÓN
La unidad de medición será en M2.
CONDICIONES DE PAGO
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados según las cantidades medidas, señaladas en el
párrafo anterior y de acuerdo a la unidad de medida del Precio unitario.
A.2. Obras de concreto simple
A.2.1. CIMIENTO CORRIDO 1:10 + 30% P.M.
Llevarán cimientos corridos los muros que se apoyan sobre el terreno y serán de concreto
f’c=100kg/cm2 (Cemento – Hormigón), con 30% de piedra mediana, lográndose una
mezcla trabajable que deberá respetarse, asumiendo el dimensionamiento propuesto de
resistencia especificada en los planos.
El trabajo ejecutado, de acuerdo a las prescripciones antes dichas, se medirá en metros
cúbicos (m3).
BASES DE PAGO
El pago se hará por metro cúbico (m3) según precio unitario del contrato.
A.2.2. SOLADO E=0.2”

Corresponde a la colocación de un solado de concreto de superficie rugosa y sirve para lograr una
superficie plana. Se vacía directamente sobre el suelo natural o sobre relleno. Consiste en una capa
de 2" de espesor de concreto simple: cemento tipo V, hormigón en proporción 1:10. Sirve de base a
las zapatas.
La unidad de medición es en m2 y el área de solado será la correspondiente a la superficie
comprendida.
BASES DE PAGO
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados según las cantidades medidas, señaladas en el
párrafo anterior y de acuerdo a la unidad de medida del precio unitario, es decir por m2.
A.2.3. CONCRETO 1:8+25% P.Ch. PARA SOBRECIMIENTOS
El sobrecimiento sumergido se utilizará para muro en el área que se indica en los planos,
se utilizará concreto 1:8 (Cemento – Hormigón) + 25% de piedra chica.
El trabajo ejecutado, de acuerdo a las prescripciones antes dichas, se medirá en metros
cúbicos (m3).
BASES DE PAGO
El pago se hará por metro cúbico (m3) según precio unitario del contrato, entendiéndose
que dicho precio y pago constituirá compensación total por toda la mano de obra,
incluyendo las leyes sociales, materiales y cualquier actividad o suministro necesario
para la ejecución del trabajo.
A.3. Obras de Concreto Armado

Las especificaciones de este rubro se aplican a las obras de concreto armado cuyo diseño
figura en los planos del proyecto.
Complementan estas especificaciones las notas y detalles que aparecen en los planos
estructurales así como también lo especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
Normas de Concreto Reforzado (ACI 318-99) y Normas ASTM.
MATERIALES:
Los materiales que conforman el concreto son:
•Cemento Pórtland .
•Agregado fino.
•Agregado grueso.
•Agua, aditivos.
 Clases de concreto y su uso

 RELACIÓN DE ALGUNAS PARTIDAS DE CONCRETO ARMADO

 ZAPATAS.
 VIGAS DE CIMENTACIÓN.
 COLUMNAS.
 VIGAS.
 LOSA ARMADA.
 MURO PANTALLA.
 MESA DE CONCRETO.
 CISTERNA.
 EJEMPLO DE COSTO UNITARIO DE VIGA DE CIMENTACIÓN

 SUBCONTRATO PARA SEGURIDAD EN OBRA

 SUBCONTRATO PARA CASETA Y SERVICIO HIGIÉNICO
B) ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS DE ARQUITECTURA

B.1. Muros de tabique y albañilería
B.1.1. MURO DE SOGA LADRILLO K.K 9x12x24 cm
Se empleará ladrillos de arcilla cocida tipo King Kong de soga en las zonas señaladas
en planos.
El ladrillo K.K debe ser compactado y bien cocido. Al ser golpeado por un martillo
dará un sonido claro metálico, debe tener color uniforme rojizo- amarillento, debe
tener ángulos rectos, aristas vivas, caras planas, dimensiones exactas y constantes
dentro de lo posible.
El trabajo ejecutado, de acuerdo a las prescripciones anteriores antes dichas se medirá
en metro cuadrado (m2).
BASES DE PAGO
El pago se hará por metro cuadrado (m2) según precio unitario del contrato;
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por toda la
mano de obra, incluyendo las leyes sociales, materiales y cualquier actividad o
suministro necesario para la ejecución de trabajo.
B.2. Revoques y revestimiento

Consiste en la aplicación de morteros o pastas, en una o más capas
sobre la superficie de muros y tabiques, con el fin de vestir y formar
una superficie de protección y obtener un mejor aspecto en los
mismos.
Puede presentar capas lisas o ásperas.
Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de
mortero, pero aplicada en dos etapas.
Esta partida se medirá por metro cuadrado (m2) de la superficie a tarrajear.
BASES DE PAGO
El pago se efectuará al precio unitario que será por metro cuadrado (m2),
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por
mano de obra, herramientas e imprevistos necesarios para la realización de
esta partida.
B.2.1. TARRAJEO INTERIOR DE MUROS
B.2.2. TARRAJEO EXTERIOR DE MUROS
B.2.3. TARRAJEO DE COLUMNAS

B.2.4. TARRAJEO DE VIGAS
B.2.5. TARRAJEO DE DERRAMES
B.2.6. CIELO RASO
B.3. Pisos y pavimentos

B.3.1. PISO DE CEMENTO PULIDO E=10cm, f´c=175 kg/cm2
Se ejecutarán en los lugares indicados en los planos, y serán ejecutados
sobre un terreno debidamente compactado, el cual deberá estar seco y
limpio. Será acabado pulido coloreado, con bruña, de resistencia fc =
175 kg/cm2, su acabado será de 1.5 cm. con mezcla 1:5 de cemento
arena. Además se añadirá ocre en una cantidad de 5% del peso del
cemento de acabado. Preparación de la superficie: Antes de proceder
al vaciado se apisonará bien, dejando nivelado el terreno; se mojará
abundantemente el terreno.
Será por metro cuadrado (m2), según lo indicado en los planos y aceptado
por el Especialista en infraestructura.
BASES DE PAGO
Se hará al respectivo precio unitario del Contrato, por metro cuadrado, para
toda la obra ejecutada de acuerdo con la respectiva especificación y
aceptada a satisfacción de la Supervisión. Este precio incluirá
compensación total por todo el trabajo especificado en esta partida,
materiales, mano de obra, herramientas, equipos, transporte e imprevistos
necesarios para completar el trabajo.
B.3.2. PISO DE CERÁMICO EN SS.HH 30x30

Esta especificación contiene los requerimientos correspondientes a
esta obra, se aplicará a los trabajos de acabados de pisos que se
ejecutarán según la indicación del tipo de ambiente en los planos y/o
cuadro de acabados. Corresponde a la colocación de cerámico
30X30, con fragua de 4 mm, se pegarán en hileras perfectamente
alineadas con mortero 1:1, cemento-arena fina, sobre las superficies
indicadas en los planos respectivos.
La unidad de medición es en M2.
CONDICIONES DE PAGO
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados según las cantidades
medidas, señaladas en el párrafo anterior y de acuerdo a la unidad de
medida del precio unitario, es decir por M2
B.3.3. ZÓCALO DE CERÁMICO 20x30

Esta especificación contiene los requerimientos correspondientes a
esta obra, se aplicará a los trabajos de acabados de zócalos que se
ejecutarán según la indicación del tipo de ambiente en los planos y/o
cuadro de acabados. Corresponde a la colocación de cerámico 20X30,
con fragua de 4 mm, se pegarán en hileras perfectamente alineadas
con mortero 1:1, cemento-arena fina, sobre las superficies indicadas
en los planos respectivos.
La unidad de medición es en M2.
CONDICIONES DE PAGO
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados según las cantidades
medidas, señaladas en el párrafo anterior y de acuerdo a la unidad de
medida del precio unitario, es decir por M2
B.3.4. CONTRAZÓCALO DE PORCELANATO 10x40

B.4. Pintura
B.5. Mampara de Cristal Templado

B.6. Vidrio Para Ventanas
 SUBCONTRATO DE ARQUITECTURA
C) ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS DE INSTALACIONES SANITARIAS
C.1. Salidas de agua fría
C.2. Caja registro de desagüe 12”x24”

 SUBCONTRATO DE SANITARIAS
D) ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

D.1. Salidas de alumbrado
D.2. Salidas para interruptor simple

2.2. PRESUPUESTO DE OBRA

A) Costo Directo
El costo directo son todos aquellos gastos que están directamente
relacionados con la obra de construcción, es la parte más cuantiosa en
los precios unitarios y por consiguiente del presupuesto de obra.
B) Costo Indirecto
Costo indirecto es aquel costo que afecta al proceso productivo en
general de uno o más productos, por lo que no se puede asignar
directamente a un solo producto sin usar algún criterio de asignación.
Por ejemplo, alquiler de una nave industrial o salario de personal
administrativo.
C) Gastos Generales
GASTOS GENERALES
Los gastos generales son todos FIJOS
aquellos gastos de una empresa o Salarios del personal
negocio que no pueden ser Salario del propietario
considerados como costos directos Alquiler
de producción, pero que son Seguro empresariales
necesarios para el funcionamiento Seguro Médico
de la empresa. Equipo de oficina
D) Utilidad
La utilidad es el interés, provecho o fruto que se obtiene de algo. El
término también permite nombrar a la cualidad de útil (que puede servir
o ser aprovechado en algún sentido). Algo útil sirve para satisfacer una
necesidad.
E) Impuesto General a las Ventas

El IGV o Impuesto General a las Ventas es un impuesto que grava todas las
fases del ciclo de producción y distribución, está orientado a ser asumido
por el consumidor final, encontrándose normalmente en el precio de
compra de los productos que adquiere, en la actualidad es el 18%.
F) Presupuesto total
Se llama Presupuesto al cálculo, exposición, planificación y formulación
anticipada de los gastos e ingresos de una actividad económica. Es un
plan de acción dirigido a cumplir con un objetivo previsto, expresado en
términos financieros, el cual debe cumplirse en determinado tiempo y en
ciertas condiciones.
Linkografía
• https://repositoriotec.tec.ac.cr/bitstream/handle/2238/6035/herramienta-estimaci%C3%B3n-
costos-construcci%C3%B3n-viviendas.pdf?sequence=1&isAllowed=y
• https://marcelopardo.com/precio-unitario-en-construccion-que-es-y-como-se-construye/
• https://civilyedaro.files.wordpress.com/2014/08/costos_y_presupuestos_en_edificacion_-
_capeco_r.pdf
• https://es.scribd.com/document/437400188/Mo-Capeco-Mano-de-Obra-2019-2020
• https://es.scribd.com/document/95278565/Aporte-Unitario-de-Materiales-Para-Encofrados-y-
Andamios
• https://www.google.com/search?q=trabajadores+construccion&source=lmns&bih=657&biw=1
366&hl=es-419&ved=2ahUKEwjj__qlv_XoAhXdQDABHR4-B-YQ_AUoAHoECAEQAA
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2.1. ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS

A.2.2. SOLADO E=0.2”

A.3. Obras de Concreto Armado

 Clases de concreto y su uso

 RELACIÓN DE ALGUNAS PARTIDAS DE CONCRETO ARMADO

 EJEMPLO DE COSTO UNITARIO DE VIGA DE CIMENTACIÓN

 SUBCONTRATO PARA SEGURIDAD EN OBRA

B) ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS DE ARQUITECTURA

B.2. Revoques y revestimiento

B.2.3. TARRAJEO DE COLUMNAS

B.3. Pisos y pavimentos

B.3.2. PISO DE CERÁMICO EN SS.HH 30x30

B.3.3. ZÓCALO DE CERÁMICO 20x30

B.3.4. CONTRAZÓCALO DE PORCELANATO 10x40

B.5. Mampara de Cristal Templado

C.2. Caja registro de desagüe 12”x24”

D) ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

D.2. Salidas para interruptor simple

2.2. PRESUPUESTO DE OBRA

E) Impuesto General a las Ventas

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