©Adriá Goula

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MOBILIARIO
PROYECTOSPARA
DE
EQUIPAMIENTOS
REHABILITACIÓN
CONTRACT Y
COLECTIVIDADES
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©Luc Boegly

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PROYECTOS DE
REHABILITACIÓN

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ÍNDICE

1. Restauración de edificios................................................5

2. Reformas integrales: Intervenir en lo existente............14

3. Rehabilitación de edificios antiguos.............................23

4. Restauración fachadas,potenciar el valor de un

edificio.............................................................................34

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Proyectos de rehabilitación

INTRODUCCIÓN
Cada vez son más frecuentes los proyectos
en los que se da una nueva vida a edificios
existentes. Es un hecho fundamental para
conservar el patrimonio cultural o para
generar un nuevo uso con necesidades
diversas.

En este e-book se explica la diferencia

entre restauración, rehabilitación y reforma.
También se ejemplificarán diferentes pautas
a seguir con proyectos que reflejan el buen
hacer arquitectónico.
© Rafael Vargas

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© RCR Arquitectes

1. Restauración de edificios
El término restaurar en el ámbito arquitectónico es renovar, rehabilitar o volver a construir elementos
de edificaciones e incluso ciudades.

Este proceso engloba diferentes actuaciones como limpiar fachadas que con el paso del tiempo
se ven afectadas por la contaminación urbana. Es reparar elementos dañados por el uso, tránsito,
antiguedad, etc Llegando a sustituir ciertas partes si no es posible su adecuación.

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En estos casos se puede optar por

el empleo de materiales distintos,
construyendo llamativos anexos,
siempre buscando una coherencia
estética con el entorno.

Ocasionalmente los inmuebles

necesitan un refuerzo estructural
debido a su debilitación. Puede
que se han dañado o perdido su
resistencia poniendo el peligro la
seguridad de las personas y del
patrimonio arquitectónico, que
debemos conservar debido a su
valor histórico.
© Nelson Garrido

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© Eduardo Calvo Santisbón

En cuanto a restauración de edificios existen muchas posturas diferentes a adoptar dependiendo del
estado del inmueble, su grado de protección o del uso que va a desarrollarse en el interior.

Desde hace aproximadamente un siglo existen debates sobre cuál es la actitud adecuada para intervenir
un entorno patrimonial. Esto quedó reflejado en cartas como la de Atenas, Roma, Venecia… Éstas
trataban las diferentes formas de actuar y entender estos lugares: como conservar sin intervenir,
imitar o reproducir la preexistencia, si actuar con diferente materialidad, etc. Actualmente también
se siguen aportando pautas a través UNESCO y otros organizaciones que velan por el patrimonio.

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Encontramos rehabilitaciones de edificaciones que por su interés arquitectónico se reconstruyen

y recuperan, convirtiéndose en museos que recuerdan su pasado. Se suele reconstruir el edificio y
por sus acabados se diferencia la parte nueva de la existente aunque observando el conjunto puedes
concebir el espacio tal cual era.

No todos las construcciones al renovarse siguen el mismo esquema que el diseño original. Si nos
desplazamos al casco histórico de ciudades son numerosas las intervenciones en las que se ha
conservado únicamente la piel del edificio cambiando por completo su distribución interior.
© Jesús Granada

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El emblemático Caixa Forum de Madrid, proyectado por los arquitectos suizos Herzog & de Meuron,
mantiene la envolvente enladrillada y vacía el resto incluyendo el zócalo inferior que más tarde será
una plaza cubierta. Añaden en la parte superior un volumen para ampliar el área del equipamiento,
este cuerpo tiene un lenguaje totalmente contemporáneo que dialoga a la perfección con su entorno.
© José Manuel Juan

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© José Manuel Juan

Aunque la preexistencia parece flotar en el espacio, está soportada por una estructura camuflada por
la oscuridad del espacio, realizado con pliegues metálicos. Resulta muy atractivo e invita a entrar a
los viandantes.

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© Lluís Casals

Algunos proyectos consisten en cambiar el uso, adecuando lo existente a las nuevas necesidades
y haciéndolo accesible. El arquitecto Victor López Cotelo reconvirtió el antiguo Hospital Militar en
la nueva Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Granada recibiendo el Premio Arquitectura
Española.

El despacho realizó un gran estudio previo, respetando el pasado e integrando el conjunto con un
mismo concepto, destacando su resultado equilibrado entre las diferentes épocas.
© Lluís Casals

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©Luc Boegly

Existen proyectos en los que es necesario realizar extensiones para ampliar su espacio útil. Estas
nuevas intervenciones se pueden concebir consonantemente con lo histórico o creando anteposición
entre la arquitectura contemporánea y la pasada. En este proyecto es atrayente el contrapunto entre
la ligereza del prisma acristalado, que refleja el cielo, contra la pesadez y consistencia de la piedra.

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La restauración de edificios se puede afrontar mediante múltiples estrategias, basándose en el respeto

y comprensión del legado. Es aprender sobre la arquitectura pasada, potenciándola con recursos
actuales. Se obtienen resultados atractivos que recogen últimas tendencias contemporáneas junto a
estructuras históricas de gran valor .
© David Schreyer

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2. Reformas integrales: Intervenir en lo existente

Las reformas integrales consisten en modificar inmuebles existentes, con o sin valor arquitectónico,
para mejorarlos a nivel estético, funcional o estructural. Estas intervenciones pueden ser mínimas o
de gran complejidad.

Mientras que la población crece, hay menos recursos y espacio para edificar. El planeamiento urbano
ha crecido exponencialmente dejando a su paso muchas construcciones sin utilizar o en abandono
© Adrià Goula

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Es por esta doble situación que los proyectos de nueva planta escasean, dando paso a las
rehabilitaciones o adaptaciones en   inmuebles ya existentes. La arquitectura en ciudades densas
como Nápoles se concibe desde la universidad  como una disciplina para la rehabilitación y no para la
obra nueva.

Estas intervenciones pueden generar una nueva idea del espacio cuyo pasado podía no poseer ningún
interés.
© Marcela Grassi

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© Adrià Goulà

Las reformas integrales contemporáneas buscan especialmente recuperar luz natural, mejorar las
conexiones mediante entornos abiertos y sin particiones rígidas, respetando en la medida posible
la arquitectura preexistente. Por este motivo encontramos ocasiones en las que el arquitecto o
diseñador mantiene a la vista elementos importantes dejando entrever el pasado del edificio.

Pequeños guiños como mantener la pared de ladrillo o ensalzar el techo abovedado enriquecen el
inmueble aportando un valor añadido, el valor de lo histórico.

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Reformas integrales en Sector Contract:

Las reformas integrales son muy habituales en Hostelería. Muchos restaurantes se encuentran
instaurados en antiguas edificaciones y los nuevos proyectos gastronómicos y dueños requieren renovar
completamente la imagen del futuro establecimiento, acorde con las nuevas directrices del negocio.

En este proyecto de restaurante se transforma una antigua finca catalogada, ya con uso hostelero, en
un entorno totalmente distinto. La complejidad reside en la imposibilidad de actuar sobre determinadas
áreas. Es un claro ejemplo de resolución de proyecto la composición creada mediante estanterías,
para integrar unas pinturas catalogadas en la parte superior de las paredes, sin hacerlas desaparecer ni
cubrir, con el objetivo de dejarlas entrever e incorporarlas como un gran elemento decorativo.
© Rafael Vargas

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Para diseñar todo con un mismo lenguaje, en este proyecto se inspiran en el nombre del restaurante:
Viu (o vivo en castellano), y toman presencia la vegetación y los materiales naturales como la madera.

El interiorismo está basado en la esencia original de la finca, a su primer uso doméstico y noble.
Aparecen alacenas decoradas con jarrones, platos y figuras decorativas. En las estancias donde fuera
necesario, se recrearon las molduras tanto en techo como en paramentos verticales, aportando una
elegancia deseada pero cercana.
© Rafael Vargas

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©Simon

El baño supuso una de las intervenciones más interesantes. Conservando su composición, se

renovaron los sanitarios y acabados. En las paredes se apostó por materiales resistentes a la humedad
como baldosas de gran formato, en acabado símil al mármol y papel pintado con cobertura vinílica
apto para este tipo de ambientes.

En estos proyectos, cada detalle cuenta. La selección del tipo de mecanismos eléctricos se basó en
la búsqueda de una colección con estética renovada, seleccionando finalmente Simon 82 Detail.
En distintos acabados, el color del marco permite su integración con la superficie donde se aplica,
destacando su volumen sobresaliente de forma sutil, aportando una pincelada cromática, aspecto
metalizado o incluso acabado en madera natural.
© Rafael Vargas

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©Adriá Goula

Reformas integrales en viviendas:

La sensibilidad es un aspecto fundamental cuando se realizan reformas integrales. El estudio
DataAE  proyecta la rehabilitación de una casa de alma sencilla localizada en Sant Feliu de LLobregat.
(Barcelona)

Aunque la vivienda no está catalogada, los arquitectos la consideran parte histórica y tradicional de
su entorno y deciden actuar con rigurosidad. El diseño conserva la estructura junto a su volumetría
antigua, eliminando las particiones interiores.

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Una escalera metálica minimalista en tono gris cementoso es la encargada de articular el

nuevo espacio adecuado a los requerimientos del propietario. El ambiente es diáfano y se han
instalado paneles de madera en los perímetros. ________________________________________

El proyecto destaca por su diálogo constante entre lo antiguo versus lo contemporáneo, el contraste
entre materiales y texturas  se enfatiza con el uso de  pintura blanca “dividiendo”  así estos dos lenguajes.
©Adriá Goula

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©Rafael Vargas

Encontramos ocasiones donde el inmueble se encuentra en buenas condiciones pero

necesita una imagen fresca y renovada. Un proyecto realizado por el estudio Elia Felices
remodela una antigua finca del enigmático Eixample barcelonés.___________________________

La residencia está articulada en torno a un gran patio central de manzana siguiendo los patrones
tradicionales: techos altos, baldosa hidráulica, molduras decorativas, carpinterías con madera…

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El encargo conserva lo anteriormente citado entendiendo su riqueza. Se interviene mediante el

color que aparece como elemento esencial e hilo conductor del proyecto. Las paredes se tiñen
con tonos intensos ayudando a resaltar la cuidada selección de mobiliario, todo elegido entre firmas
pertenecientes a Red (Reunión Empresas de Diseño español).
©Rafael Vargas

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3. Rehabilitación de edificios antiguos

La rehabilitación de edificios antiguos en las ciudades es fundamental para conseguir una mejora del
paisaje urbano y proteger el patrimonio cultural. Restaurar inmuebles con el fin de dar un nuevo uso a
sus espacios interiores ayuda a conservar edificios, que debido a su abandono podrían deteriorarse y
hacer más costosa y complicada su recuperación.
©Adriá Goula

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Barcelona y Madrid han destinado grandes inversiones para renovar la imagen de sus inmuebles
más emblemáticos o reseñables. Algunos proyectos consisten en limpiar sus fachadas, reforzar sus
estructuras; otros en cambio son reformas completas que implican cambios de uso.

Las estrategias a seguir pueden ser muy diversas: proyectar una estética en cuanto a materialidad y
color similar a la finca original o romper moldes con materiales ligeros, esbeltos e incluso transparentes.

H Arquitectes   juega con ambas posiciones con el equipamiento ubicado en la antigua cristalería
Planell, estableciendo un lenguaje común con el nuevo ladrillo cerámico incorporado, o generando
contraste con los de cristal.
©Adriá Goula

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Recuperación de antiguos mercados:

El Mercado de San Miguel comenzó siendo en 1916 un local de abastos, tras abandonarse por
un periodo, renació como un espacio gastronómico. El edificio conserva su estructura original en
hierro diseñada por el arquitecto Alfonso Dubé. El proyecto de recuperación incluye dos niveles con
establecimientos donde el ciudadano puede degustar y comprar productos.
© Itineratur

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Otro mercado que vuelve a abrir sus puertas con este mismo concepto, es el Mercat de Sant Antoni,
construido en 1882 por Antoni Rovira i Trias.

Una estructura ferrosa en forma de cruz griega se levanta generando una cúpula central. Su
rehabilitación supuso excavar cuatro niveles subterráneos que, debido a la aparición de restos
arqueológicos romanos, demoraron las obras.
© Simon

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© Adria Goula

Esta rehabilitación de edificios antiguos conllevó una mejora del espacio público adyacente. Los
arquitectos Ravetllat Ribas plantearon tres plazas triangulares con una estética muy limpia y cuidada
para realizar actividades diversas. En cuanto a la iluminación exterior, Simon diseñó las farolas Kelp
con líneas ligeras y sencillas  que se mimetizan a la perfección en el paisaje urbano.

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Cuando estos equipamientos están emplazados en cascos históricos, las farolas deben estar
acorde estéticamente con el ambiente que las rodea. Simon ofrece el modelo Berlín, una luminaria
elegante  y clásica realizada en fundición de aluminio. Esta puede ir anclada a fachadas, gracias a un
brazo ornamentado, o bien a suelo.
©Simon

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Rehabilitación de edificios antiguos: mismo inmueble, nueva función:

Finalizado este mismo año, encontramos el edificio realizado por el estudio Lleieltat Santsenca.  El
proyecto genera un nuevo uso a un inmueble protegido cuya función inicial fue dar hogar a la
cooperativa obrera del barrio de Sants.

Tras la intervención que llevaron a cabo junto a Societat Orgánica, se ha inaugurado el nuevo
Centro Cívico. Como espacio sostenible, mantiene la fachada y la estructura original, renovando
exclusivamente su distribución interior y consiguiendo así una mejor iluminación y comunicación
entre estancias.
©Adrià Goula

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©Adrià Goula

Los techos en mal estado fueron sustituidos por una cubierta translucida que posibilita la captación
solar. Es interesante la combinación de la ligereza del vidrio con la pesadez del ladrillo. Los detalles y
sensibilidad de la reforma generan un equilibrio perfecto entre la memoria histórica y la arquitectura
contemporánea.
© Simon

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©Reharq

Otro ejemplo es la antigua iglesia  Escuelas Pías de Lavapiés, un edificio histórico que ha sido
recuperado como biblioteca. La rehabilitación es obra del arquitecto José Ignacio Linazasoro. Este
equipamiento combina nueva planta, restauración y rehabilitación con un resultado uniforme. El
proyecto es un homenaje a la ruina, donde las nuevas actuaciones pasan inadvertidas.

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Tanto el mobiliario como las impresionantes luminarias que penden del techo han sido escogidos con
gran criterio, ayudando a resaltar el aspecto monumental del espacio.
©Reharq
© Simon

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4. Restauración fachadas, potenciar el valor de un edificio

Las fachadas sufren debido a la exposición permanente a los factores externos del clima y la
contaminación, especialmente en las grandes ciudades. La aparición de grietas debido a la lluvia, a los
cambios bruscos de temperatura y al paso del tiempo, dañan estructural y visiblemente los alzados de
los edificios.

Someter a una restauración a los inmuebles tiene grandes beneficios, ya que no solo potencia su
aspecto físico, también incrementa su valor de mercado.
© Duomo Milano

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© Fernando Alda

Devolver la memoria a los edificios históricos

El reto para quien lidera el proyecto suele centrarse en recuperar la memoria de obras arquitectónicas
que forman parte de la historia. Esto sucede sobretodo en ciudades cuyos edificios poseen valores
emblemáticos, como catedrales, ayuntamientos, templos y monumentos de distinta índole.

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La convivencia de diferentes estilos arquitectónicos forma parte de la cultura y el paso del tiempo de
la ciudad, aportan personalidad al territorio al que pertenecen y enriquecen las ciudades.
© Francisco León

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Actualmente ya se reconoce la fama de ciertos arquitectos no por sus creaciones o

construcciones de nueva planta, sino también por la restauración de edificios ya existentes.

Incorporar nuevas estructuras permite renovar la imagen del edifico, reforzando a su misma vez la
seguridad. La actual escasez de metros cuadrados en los centros urbanos, propicia alargar el ciclo
de vida de los edificios y espacios públicos ya existentes para así evitar la sobre-construcción.

Un claro ejemplo es la transformación de la antigua plaza de toros en el actual centro comercial en

Barcelona.
© Alonso y Balaguer

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© Alonso y Balaguer

La original estructura fue construida en 1899 y abrió sus puertas como centro comercial en Marzo de
2011.  Este proyecto llevado a cabo originariamente por el arquitecto August Font i Carreras, se ha
restaurado manteniendo la fachada original, ya que formaba parte de la memoria popular ciudadana.

El mayor reto fue mantener firme el aro exterior mientras se apostaba por un interior vanguardista,
procediendo a vaciar hasta el subsuelo para seguir con el programa urbanístico. Se dotó el edificio
con recursos capaces de perdurar y cumplir con las necesidades urbanísticas , desligando la cúpula y
la fachada.

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© Andrea Martiradona

Otro caso similar es el de la empresa aeronáutica Caproni, construída en Milán y adquirida por Gucci
en 2013 para acoger la nueva sede.

La restauración y diseño del proyecto ha sido llevado a cabo por el estudio italiano Pihuarc, quien ha
unificado las  distintas oficinas generando así el Gucci Hub. El original hangar, donde se ensamblaban
los aviones se ha mantenido, gracias a su excepcional volumetría para  llevar a cabo desfiles de moda
entre otros grandes eventos.
© Andrea Martiradona

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© Andrea Martiradona

El conjunto arquitectónico se ordena con módulos originales formados por los talleres, frente a la
nueva estructura central construida en acero negro y vidrio, aportando el toque contemporáneo que
contrasta definiendo el carácter actual del lugar.

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© Adriá Goula

CONCLUSIÓN

Un aspecto imprescindible a la hora de intervenir en un proyecto de restauracion es tener sensibilidad

hacia lo existente. Realizar un análisis previo al proyecto es fundamental para conocer la importancia
y el valor de cada elemento que lo compone.

Las actuaciones pueden ser muy diversas, algunos edificios solo necesitan ser pintados, otros una
perqueña intervención para acondicionarlos y otros en cambio una reforma integral.

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