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Trafico de Terrenos en el Perú

Taipe Jara José Armando

Ramírez Gonzales Jeferson
Universidad de Ciencias y Humanidades

En este ensayo se identificará el papel que toma el estado apoyando la corrupción, en la

adquisición de terrenos ilegalmente en el Perú, principalmente apoyado por funcionarios

públicos, los diferentes procesos en el que el estado apoya a estos traficantes de terrenos, como

es que operan con tanta libertad y cómo influye la situación del país y la economía de la

población involucrada.

¿De qué manera influye el estado en la adquisición de terrenos para que sea traficado en el

Perú?

Pero para poder hablar del tráfico de terrenos, primero tenemos que saber que significa siendo

así la adquisición de forma ilícita de terrenos abandonados u ocupados en grandes cantidades

estamos hablando de hectáreas, los terrenos que caigan en manos de estos traficantes de terrenos

seguidamente serán registrados y validados legalmente para luego venderlas a la población que

“en su mayoría personas humildes y desesperadas por una vivienda eran obligados a construir

sus casas con materiales y albañiles que la propia mafia asignaba, y a pagar por servicios básicos

o de seguridad que nunca llegaban a tener” [CITATION ElC18 \l 10250 ]1, solo un porcentaje mino

de victimas llegan a denunciar por la falta de información que tienen sobre el tema y el poco

interés que el estado pone en ayudar a gente humilde, y si la de denuncia procede en la mayoría

de los caos los estafadores no cumplen con un proceso legal apropiado y el caso es archivado sea

por falta de pruebas u otras cosas, que lo explicaremos detalladamente más adelante.

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En nuestro país, como es en otros lugares hay sobrepoblación generando preocupación en sus

habitantes ya que sus necesidades básicas no son cubiertas principalmente a la hora de buscar un

empleo porque hay mucha competencia y si consigues uno las condiciones seguido del trato que

uno recibe, los abusos de autoridad de los que son víctimas y el bajo salario que reciben se da

porque hay muchos candidatos esperando, “8,3 millones de peruanos viven en pobreza, mientras

casi 2 millones se encuentran en situación de extrema pobreza. Estas cifras indican que el Perú sí

tiene sobrepoblación y aun así miles de peruanos siguen naciendo” [CITATION Wee \l 10250 ].

Según el informe de Estadística Poblacional tiene por principal objetivo

proporcionar estimaciones poblacionales, datos demográficos, sociales, laborales

y económicos de Perú. La información poblacional es revisada a manera global,

por departamentos del Perú, principales ciudades, y distritos de Lima

Metropolitana. Al 2018, se estima 32,162,184 personas en Perú y 7,913,216

hogares; el 78.2% pertenece al área urbana del país, y el 32.2% a Lima

Metropolitana. La población adulta (De 21 a 59 años) representan el 52.1%,

teniendo un progresivo incremento[ CITATION Ips18 \l 10250 ].

La sobrepoblación que sufre el país e inmigración que se concentra mayormente en Lima

genera una falta de lugares para vivir es decir viviendas en las cuales habitar, en lima hay lugares

inmensos donde se podría vivir, pero ¿qué pasa? No están acondicionadas o nos aptas para vivir

ya que no cuentas con los servicios básicos que sería los servicios de luz. saneamiento público,

pistas y veredas, recordado que los lugares donde se viven actualmente necesitan reparar o

implementar lo ya mencionado, por ejemplo, en el servicio de agua que “aún antes del impacto

del Fenómeno El Niño Costero en Perú desde inicios de año, ocho millones de peruanos

carecían de los servicios de agua potable y alcantarillado” [CITATION Gre17 \l 10250 ]. Son varios
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problemas porque en tema de infraestructura el país sufre de los cuales ni solucionamos y como

el estado va a brindar lugares aptos para vivir si ni siquiera se soluciona el problema.

La población proyectada para Perú es de 31.488.625 personas en 2016 y

de 33.149.016 en 2.021. Un incremento de 1.660.391 personas. Con lo que, a un

tamaño medio de 3,7 personas por hogar, que es la cifra más actual en Perú (si

acaso descendiendo, porque la tasa de fecundidad está bajando), hace que en 5

años se precise vivienda para 448.754 nuevos hogares (1.660.391 / 3,7)

[CITATION Wor \l 10250 ].

Las Organizaciones Criminales que se dedican al tráfico de terrenos, escogen lugares lejos del

control del estado donde les facilite su actuar, en donde la mayoría de personas que viven en una

zona seleccionada no cuentan con título de propiedad o están en el proceso de trámite y en el

peor de los casos ni siquiera se sabe que esa pequeña comunidad existe para los ojos del estado.

“Para el año 2017, el 89,8% de las viviendas propias cuenta con algún documento que acredita el

derecho de propiedad y el 8,6% no tiene documento que acredite el derecho de

propiedad”[ CITATION INE18 \l 10250 ].

La falta de título es una de las principales causas que los traficantes de terreno aprovechan

desalojando a las personas del terreno de donde viven, por medios como la amenaza donde la

victima recibe mensajes de texto, cartas, llamadas, etcétera; Si la víctima se resiste esta es

sometida a vandalismo contra su casa por ejemplo contratan matones y medio de la noche

ingresan a su vivienda que previamente había sido quemada, en casos extremos algunas personas

son asesinada. En las noticias podemos encontrar un sinfín de victimas que han sido asesinada

cruelmente por traficantes de terreno por resistirse a dejar su propiedad o simplemente por

defender a su comunidad. Las personas de bajos recursos económicos en la mayoría de casos

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pierden sus terrenos y los traficantes ponen a personas a vivir ahí por un determinado tiempo

básicamente son Guardianes que en casos especiales ellos reciben regalos como víveres, ropa y

dinero, hasta que regulen los tramites del título de propiedad amparados por la “ley que permite

expropiación y titulación de predios ocupados por posesionarios informales favorecerá no sólo a

estas personas, sino también a los dueños de esos terrenos” [CITATION LaR09 \l 10250 ] y se

encuentre un comprador, como podemos ver todo aparentemente legal, pero las acciones que

toman las personas de clase medio alta contra esta “posesión ilegal de bienes genera

incertidumbre a los legítimos dueños de los predios, que se ven en la necesidad de incurrir en

gastos para trasladarse a realizar gestiones y pagar un abogado para que les asesore” [ CITATION

Mén16 \l 10250 ].

Las invasiones es uno de las maneras más rápidas y efectivas para este delito, los traficantes

de terreno reúnen gente sin un lugar donde vivir ofreciéndoles un título de propiedad y más, ellos

llevan y toman posición de un lugar o zona en específico reclamándola como suya con el

respaldo de la gente(Ciudadanos), la mala conducta de la usurpación nunca obtiene un lugar

legítimo en la constitución. En cualquier caso, esto no implica que no sea una parte imperativa de

la seguridad que el estado debe dar. Cabe destacar que cuando se meten con propiedades

protegidas por “la Ley 30230 la policía puede desalojar antes de las 24 a ocupantes ilegales de

terrenos del Estado y en un plazo de 15 días cuando se trata de propiedad privada” [ CITATION

ElC15 \l 10250 ] como por ejemplo cuando el Ministerio de Cultura fue invadido varias veces en

diferentes zonas del Perú.

En el 2015:

Solo en el mes de mayo, la Policía Nacional enfrentó dos intentos de invasión en

la zona arqueológica e intangible en Tablada de Lurín y, una semana después, en

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zonas del Morro Solar de Chorrillos, declarado Patrimonio Histórico por haber

sido escenario de la Batalla de San Juan y Chorrillos en el marco de la Guerra del

Pacífico[ CITATION ElC15 \l 10250 ].

Las invasiones en la localidad causan problemas y traen confusión dispersa normalmente los

intrusos o usurpadores tienen apoyo de individuos con conductas delictivas, que son empleados

de los traficantes de terrenos, que tienen antecedentes criminales y policíaco, causando más

incertidumbre e aumentando los actos delictivos afectan el desarrollo desequilibrado de los

barrios y las afiliaciones vecinales. Sus ocupantes solicitan alojamiento, títulos y

administraciones esenciales. Las afiliaciones locales se multiplican en la capital. Comienza a

demostrar la asociación de otro desarrollo de especialistas, cuya relación en general se alejará del

impacto de los pioneros políticos habituales y vacilantes de enfrentar el marco social y monetario

común.

Durante los últimos años los medios de comunicación nos informado con diversos casos de

trafico de terrenos se desarrolla en nuestro País, “solo en Lima alrededor de 19 distritos sufren

por las constantes invasiones, entre ellos se encuentran, Puente Piedra donde recientemente se

registraron desalojos, Ancón, Ventanilla, Santa Rosa, Villa María del Triunfo, San Juan de

Lurigancho y Ate Vitarte”[ CITATION MIS17 \l 10250 ]. Los traficantes invierten poco dinero en

la obtención de los terrenos generando grandes ganancias de millones al año vendiendo el mismo

terreno a varias personas apropiándose de muchas hectáreas, lotizando y crenado grandes

comunidades con de cientos de terrenos a su disposición, per como aumentar su valor, esa

respuesta lo encontraron los alcaldes líderes de los traficantes de terrenos que con el fin de

aumentar su precio hicieron obras públicas que aparentemente beneficiarían a los ciudadanos.
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Según las investigaciones, el alcalde de Santa Rosa, también conocido como

‘Metralleta’, ‘Tío Charly’ o ‘Don Carlos’, utilizaba la municipalidad para ponerle

pistas a los traficantes de los terrenos que invadían y obtenían así mejores

dividendos. Indicó que “Los malditos de Santa Rosa” trabajaban en complicidad

con funcionarios ediles de dicho distrito, colindante al de Ancón, al norte de

Lima[ CITATION Per18 \l 10250 ].

El alcalde tenía una estructura eficiente con prestamistas, asociados, brazo equipado, ayuda

regulatoria y diversos individuos que han tenido la capacidad de alentar sus actividades. Hasta un

ex gobernante, un trabajador de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, un ex

subprefecto, tres funcionarios de la municipalidad, un juez de paz del distrito, y suboficiales de la

Policía y diversas autoridades del distrito.

Los terrenos que los traficantes tenían los terrenos a sus nombres, buscaban testaferros

utilizando solo su DNI, bastaba con una copia de ambos lados ponía a sus conocidos o amigos en

puestos importantes para que facilite la obtención de información, el alcalde “había tejido una

red de colaboradores en diferentes niveles del sector público, con el objetivo de legalizar la

documentación de los predios que usurpaban y evitar posibles desalojos”[ CITATION Ges18 \l

10250 ] entro los delitos más comunes que cometen este tipo de organizaciones podemos

encontrar la colusión agravada, el soborno pasivo, la malversación fraudulenta y la falsificación

de documentos.

Eligieron los terrenos que necesitaban para usurpar dependiendo de si cumplían las

condiciones para ser atacados. Cuando estuvieron involucrados, introdujeron módulos pre-

fabricadas y de material respetable para certificar la habitación y la antigüedad en el lugar.

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La siguiente etapa fue proporcionar componentes de seguridad en la zona para salvaguardar

los diversos terrenos usurpados, idealmente los individuos de la vida horrible. En ese momento

establecieron una relación de alojamiento o asentamientos humanos cuya documentación fue

legitimada ante el Municipio.

Los encargados de la oferta de la tierra se encargaban de ofrecer e intercambiar paquetes para

la obtención de ingresos. Paralelamente, los traficantes de terrenos pagaban a los jueces para

evitar que las autoridades judiciales los expulsaran.

Conclusiones

En conclusiones el estado crean un ambiente donde la sobrepoblación junto con la falta de

obras públicas que creen más viviendas, la falta de información que tiene las personas con

respecto al lugar donde habitan sin tener el respaldo de la ley con respecto a su propiedad

privada facilitando a los traficantes y por ultimo vemos como los funcionarios públicos se

encargan de gestionar todo el proceso de legitimación y apropiación de los terrenos por medio de

pagos y coimas, en algunos casos ellos eran miembros en la banda criminal.

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