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    Estimacion de Valor BPC-023-017

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    ESTIMACIÓN DE VALOR INMOBILARIO

    VALUADOR: ING. MARIO ABRAHAM CARRANZA ESCALERA


    REGISTRO ESTATAL DE PROFESIONES: 020604-01/12 024395-01/17
    FECHA DE ESTIMACIÓN: 28 DE OCTUBRE DE 2021

    I.- DATOS GENERALES


    PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
    RUBA DESARROLLOS S.A. DE C.V.
    DOMICILIO:
    Calle Metalurgia No. 443, Colonia Privadas Campestre, Mexicali Baja
    California.
    UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
    Lote 17 RELOT Manzana 23 Colonia Privadas Campestre en la ciudad de
    Mexicali Baja California.
    CLAVE CATASTRAL:
    BPC-023-017

    VALOR COMERCIAL ESTIMADO


    $1,100,000.00 UN MILLON CIEN MIL PESOS 00/100

    II.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE


    SUPERFICIE TOTAL: 424.381 MTS.

    CONSTRUCCION

    TIPO CARACTERISTICAS SUPERFICIE VU VRN EE EC VUT DEM FRC VUR VALOR


    T-1 - 0.00 MT2 $0.00 $0.00 40 7 60 0.346666667 0.653333333 20 $0.00
    TOTAL $0.00
    OBRAS COMPLEMENTARIAS
    DESCRIPCION CANT UNIDAD VU VRN EE EC VUT DEM FRC VUR VALOR
    REJAS DE HERRERIA EN VENTANAS 0.00 LOTE $0.00 $0.00 30 3 60 0.79 0.21 30 $0.00
    PILARES DE ADOBLOCK CON CERCO DE HERRERIA 0.00 ML $0.00 $0.00 30 5 60 0.65 0.35 30 $0.00
    CERCO DE HERRERIA 0.00 ML $3,000.00 $0.00 20 2 60 0.906666667 0.093333333 40 $0.00
    REJAS DE HERRERIA EN PUERTAS Y VENTANAS 0.00 LOTE $12,000.00 $0.00 22 2 60 0.897333333 0.102666667 38 $0.00
    CLOSET RECAMARA 1 0.00 ML $2,000.00 $0.00 22 5 60 0.743333333 0.256666667 38 $0.00
    COCINA INTEGRAL 0.00 LOTE $20,000.00 $0.00 10 3 60 0.93 0.07 50 $0.00
    TOTAL $0.00

    III.- METODO COMPARATIVO DE MERCADO


    INVESTIGACION DE MERCADO DE VENTAS DE TERRENOS SIMILARES
    REF UBICACION M² VALOR TOTAL $/M² INFORMO FECHA DE INFORMES FUENTE

    T1 COLONIA CARRANZA 260.00 $650,000.00 $2,500.00 PROMOTOR oct-21 6863276455


    T2 COLONIA GONZALEZ ORTEGA 1,000.00 $2,650,000.00 $2,650.00 PROMOTOR oct-21 6861078460
    T3 COLONIA GONZALEZ ORTEGA 525.00 $1,200,000.00 $2,285.71 PROMOTOR oct-21 6861408301
    FACTORES APLICABLES
    REF VALOR UNITARIO FACTOR VALOR
    F1 F2 F3 F4 F5
    RESULTANTE HOMOLOGADO
    424.38 UBICACIÓN ZONA COMERCIAL NEGOCIACION
    260.00 BUENA BUENA COMERCIAL OFERTA
    T1 $2,500.00 1.07 $2,673.00
    1.00 0.90 1.20 1.00 0.99
    1,000.00 BUENA BUENA COMERCIAL OFERTA
    T2 $2,650.00 1.02 $2,691.71
    0.95 0.90 1.20 1.00 0.99
    525.00 BUENA BUENA COMERCIAL OFERTA
    T3 $2,285.71 1.07 $2,443.89
    1.00 0.90 1.20 1.00 0.99
    ########## VALOR RESULTANTE HOMOLOGADO $2,602.87
    ########## VALOR UNITARIO A APLICAR $2,600.00

    #####

    ____________________________________________
    ING. MARIO ABRAHAM CARRANZA ESCALERA
    CED. FED. 7590947 CED. EDO. 020604-01/12

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