CONVENIO DE TRANSACCION QUE DE CONFORMIDAD CON EL TITULO VIGESIMO TERCERO

DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO CELEBRAN POR UNA PARTE LOS
SEÑORES GONZALO ENRIQUE DE JESUS FERNANDEZ ESPEJO Y FERNANDO ZEPEDA
ARELLANO, A QUIEN EN LOS TÉRMINOS DE ESTE CONVENIO SE LE DENOMINARÁ COMO
“LOS PROPIETARIOS”, Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR ERICK RENE LAVALLE LOPEZ A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL OCUPANTE”, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- “LOS PROPIETARIOS” declaran:
A.- Ser mexicanos por nacimiento, mayores de edad, con plena capacidad legal para obligarse y
contratar en los términos de este convenio.
B.- Que en el predio ubicado y descrito como: “Local “A”, Lote número nueve de la Calle Xel-Ha,
Manzana catorce, Supermanzana veintisiete, de esta, Ciudad de Cancún, Municipio de Benito
Juárez, Estado de Quintana Roo, han construido con recursos propios, diversos departamentos y
uno de ellos es objeto del presente contrato, el cual es identificado convencionalmente como se
describe a continuación:
“Local A, Lote 9, Calle Xel-Ha, Manzana 14, Supermanzana 27 de esta Ciudad de Cancún,
Municipio de Benito Juárez, en la Ciudad de Cancún, Quintana Roo.
C.- Ser propietarios del inmueble ubicado e identificado como “Lote número nueve de la Calle Xel-Ha,
Manzana catorce, Supermanzana veintisiete, de esta, Ciudad de Cancún, Municipio de Benito
Juárez, Estado de Quintana Roo, y en lo sucesivo denominado como “El Inmueble”.
D.- Ser su deseo permitir la ocupación de “El Inmueble”, referida con antelación a ‘EL
OCUPANTE’ de acuerdo a los principios y lineamientos que se establecen en este Convenio.
E.- Que su domicilio es CALLE 65 POR 46 Y 48, FRACCIONAMIENTO PACABTUN, Código postal
97160, de la Ciudad de Mérida, Estado de Yucatán.
II.- “EL OCUPANTE” declara:
A.- Que es una persona física, con capacidad jurídica y económica para celebrar el presente
convenio, y obligarse en los términos que señala el presente y cumplir con todas las obligaciones
que se derivan del mismo.
B.- Ser su deseo ocupar “El Inmueble”, referido en el inciso B de la declaración primera del
presente convenio.
C.- Que Conoce la superficie, medidas y colindancias de “El Inmueble”, por haberlo inspeccionado
con anterioridad, y conocer las condiciones y el estado de conservación en las que actualmente se
encuentra.

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D.- Que recibirá notificaciones en domicilio objeto del presente Convenio.
III.- Las partes declaran:
A.- Habiendo llegado a un acuerdo de voluntades respecto a la ocupación a que se refieren las
Declaraciones anteriores, celebran el presente convenio conforme a las siguientes:
CLAUSULAS
--PRIMERA.- Objeto del convenio.
“LOS PROPIETARIOS” se obligan y comprometen a permitir que “EL OCUPANTE” ocupe “El
Inmueble”, con el exclusivo objeto de que pueda ser USADO COMERCIALMENTE, por lo que el
incumplimiento de esta condición será motivo de la rescisión automática de este convenio.
--SEGUNDA.- Entrega de “El Inmueble”
“EL OCUPANTE” recibe en este acto “El Inmueble” en excelentes condiciones, y en perfecto
funcionamiento, por lo que al efectuarse la desocupación la deberá entregar con las mejoras que
hubiere hecho, únicamente con el deterioro natural causado por su uso; asimismo, “EL
OCUPANTE” se obliga a cubrir todos aquellos gastos de mantenimiento que “El Inmueble”
requiera, y de igual manera se obliga a pagar los servicios de teléfono, cable, energía eléctrica y
cualquier reparación y/o mantenimiento que necesitare los bienes muebles dentro de “El Inmueble”
a partir de los treinta días después de la fecha en que recibe la posesión.
--TERCERA.- Pago por la ocupación.
A cambio del uso y disfrute de “El Inmueble” y a manera de compensación mensual por la referida
ocupación “EL OCUPANTE” pagará a “LOS PROPIETARIOS” mensualmente la cantidad de
$10,000.00 pesos (SON DIEZ MIL PESOS, CERO CENTAVOS 00/100 M.N.), mas su
correspondiente Impuesto al Valor Agregado, los gastos de electricidad, agua, así como de todos
los servicios que “EL OCUPANTE” contrate serán cubiertos por “EL OCUPANTE” en su totalidad.
La cantidad antes señalada, deberá ser los días 16 de cada mes., sin necesidad de requerimiento
previo. La primera mensualidad será pagada el día en que se le entregue la posesión a “EL
OCUPANTE”.
Así mismo en este acto “EL OCUPANTE” expide veinticuatro pagares divididos en dos series de
doce correspondientes a cada una de las mensualidades durante el periodo de la ocupación, para
garantizar el pago de la misma. Que serán entregados por “LOS PROPIETARIOS”, uno
mensualmente al momento que “EL OCUPANTE” entregue el importe de la mensualidad o la ficha
de depósito que lo ampare. Este trámite deberá ser los días 16 de cada mes.
Vencido este plazo, ““LOS PROPIETARIOS”” tendrá derecho a cobrar intereses moratorios a
razón del 5% mensual y a exigir la rescisión del presente Convenio.
--CUARTA.- Depósitos.

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Todas las mensualidades, deberán ser pagadas por “EL OCUPANTE” a “LOS PROPIETARIOS”
en el mismo domicilio debiendo entregarse a “LOS PROPIETARIOS” o en su caso a la persona
que se designe o en la cuenta bancaria que aquella designe.
--QUINTA.- Del cheque sin fondos.
Para el caso de que “EL OCUPANTE” cubriera alguna mensualidad mediante cheque y el mismo
careciera de fondos, o por alguna otra causa no fuere pagado por la Institución de Crédito librada,
“EL OCUPANTE” pagará “LOS PROPIETARIOS” el 20 % de la cantidad por la que se haya
girado el título de crédito, en términos de lo estipulado por el Artículo 193 de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito, sin perjuicio de la acción que la Ley citada establece.
--SEXTA.- Falta de pago.
La falta de pago puntual por parte de “EL OCUPANTE” de dos mensualidades, o atrasos de más
de tres veces será causa de rescisión del presente convenio, conforme a lo establecido en el
Artículo 634 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Quintana Roo, mismo que a la
letra establece:
“ARTICULO 634”.- La demanda de desocupación debe fundarse en la falta de pago de dos
o más mensualidades y se acompañará con el Convenio escrito del convenio cuando ello
fuera necesario para la validez del acto conforme al Código Civil.”
--SEPTIMA.- Rescisión.
“EL OCUPANTE” no podrá retener la mensualidad en ningún caso ni bajo ningún título judicial o
extrajudicial y la pagará íntegramente en la fecha estipulada, aun cuando ocupe “El Inmueble” por
un lapso menor de tiempo, facultando “LOS PROPIETARIOS” para solicitar la rescisión del
Convenio en los términos de la fracción I del Artículo 2741 del Código Civil vigente en el Estado de
Quintana Roo, de aquí en adelante denominado simplemente El Código Civil, en concordancia con
los Artículos 2695 y 2696 del mismo ordenamiento, renunciando “LOS PROPIETARIOS” a lo
dispuesto por el Artículo 2696 del Código Civil que a la letra señala:
“ARTICULO 2896.- Salvo pacto en contrario, la mensualidad comenzará a causarse a
partir del día en que el "EL OCUPANTE reciba el bien o se dé por recibido de él, y dejará
de causarse el día de la restitución. En consecuencia y salvo tal pacto, "EL OCUPANTE"
sólo está obligado a pagar la mensualidad que se cause en dicho lapso y debe hacerse
con la periodicidad y en el lugar convenido.
--OCTAVA.- De las mejoras de “El Inmueble”.
“EL OCUPANTE” no podrá variar la forma de “El Inmueble” sin el consentimiento expreso, previo
y por escrito de “LOS PROPIETARIOS”. “EL OCUPANTE” deberá someter a la aprobación y
consentimiento de “LOS PROPIETARIOS” el proyecto de mejoras y adaptaciones en “El

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Inmueble”, por lo que contraviniendo la forma y decoración original de “El Inmueble” sin la
autorización señalada, se configurará el delito de daño en propiedad ajena.
Todas las mejoras que lleve a cabo “EL OCUPANTE” en “El Inmueble” y de las cuales haya
obtenido autorización por escrito de “LOS PROPIETARIOS”, quedarán en beneficio de “El
Inmueble”, sin que “LOS PROPIETARIOS” tengan obligación de pagar cantidad alguna por
haberlas autorizado, por lo que “EL OCUPANTE” renuncia expresamente a las disposiciones
contenidas en el Artículo 2694 del Código Civil, el cual textualmente señala:
“Articulo 2694.- Corresponde "PROPIETARIO" pagar las mejoras hechas por el
arrendatario:
I.- Si en el Convenio o posteriormente, lo autorizó para hacerlas y se obligó a pagarlas;
II.- Si se trata de mejoras útiles y por culpa de “LOS PROPIETARIOS” se rescindiese el
Convenio.
III.- Cuando el Convenio fuere por tiempo indeterminado; si “LOS PROPIETARIOS”
autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo
necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras de los
gastos que hizo; da a “LOS PROPIETARIOS” por concluido el convenio.
--NOVENA.- Plazo.
El presente Convenio tendrá un plazo de DOS AÑOS, mismo que comenzará a correr y contarse a
partir de del día QUINCE DE MARZO DEL PRESENTE AÑO Y TERMINARÁ PRECISAMENTE EL
DÍA CATORCE DE MARZO DEL DOS MIL VEINTITRES y solamente “EL OCUPANTE” podrá
darlo por terminado previa notificación por escrito que haga a la otra parte, con 30 (treinta) días
naturales de anticipación con la pena que se estipula en la cláusula (DECIMA TERCERA).
Por lo anterior, de conformidad con lo previsto en los Artículos 9 y 10 del Código Civil, “EL
OCUPANTE” renuncia expresamente a las disposiciones legales transcritas en este Convenio,
incluso a la prórroga que le concede el Articulo 2738 de dicho ordenamiento, cuyo texto literal es el
siguiente:

“Articulo 2738.- A más tardar quince días después de vencido el Contrato de

Arrendamiento, tendrá derecho el inquilino, siempre que esté al corriente en el pago de las
rentas, a pedir que se le prorrogue hasta por un año ese Contrato. . .”
--DECIMA.- “EL OCUPANTE”, posesionario y/o los ocupantes del inmueble materia del presente
convenio se obligan sin excusa ni pretexto a ocupar única y exclusivamente dicho inmueble para el
objeto señalado en las declaraciones, y en caso de incumplimiento serán los únicos responsables
del manejo que se le dé a dicho inmueble. Si se llegare a cometer algún delito en el multicitado

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inmueble o con motivo de éste, serán responsables ante las autoridades penales, civiles,
mercantiles y/o laborales del fuero común o federal, con lo que deslindarán desde ese momento al
inmueble, arrendador y/o propietario, materia del presente contrato.
--DECIMA PRIMERA.- “EL OCUPANTE”, posesionario y/o ocupantes del inmueble material del
presente contrato, se obligan a no tener o permitir en dicho inmueble el almacenamiento de armas
de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, drogas de cualquier naturaleza, instrumentos para
procesarlas y/o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o haya servido para cometer algún
ilícito, por lo que son responsables en caso de que se pretenda involucrar al inmueble materia del
presente contrato y/o a su arrendador o propietario, con lo cual deslindan desde este momento
tanto al inmueble y al arrendador y/o propietario de dicha responsabilidad”. Se obligan a sacar en
paz y a salvo a “LOS PROPIETARIOS” o en su caso pagar los gastos y honorarios de los
abogados que contrate para tal firma.
--DECIMA SEGUNDA.- “EL OCUPANTE”, posesionarios y/o ocupantes del inmueble materia de
presente contrato serán los únicos responsables si se comete algún delito de cualquier naturaleza
dentro del inmueble o con motivo de éste, si no cuidan que se cumpla con las cláusulas
anteriormente señaladas, y además cuidarán que no existan personas secuestradas y/o vehículos
o instrumentos que provengan de un ilícito, por lo que no se involucrarán al inmueble y/o a sus
propietarios y/o arrendadores. Por lo tanto, ni el agente del ministerio público ni la autoridad judicial
federal o estatal podrán inculparlos conforme a la “Ley”
--DECIMA TERCERA.- Pena.
En el supuesto de haberse rescindido este convenio o porque “LOS PROPIETARIOS” lo de por
terminado, sin que “EL OCUPANTE” desocupe y entregue “El Inmueble” a “LOS
PROPIETARIOS”; “EL OCUPANTE” pagará diariamente la cantidad de $500.00 (Quinientos
pesos 00/100 MN.), por todo el tiempo que ocupe “El Inmueble”. El pago de esta pena no dará
lugar a la presunción de haber sido ampliado el plazo pactado para la desocupación, o prorrogado
este instrumento. Además perderá el depósito que hubiese dado al entregarle el bien, en favor de
“LOS PROPIETARIOS”.

“EL OCUPANTE” acepta sin reclamo alguno en lo presente y lo futuro que si llegara a solicitar la
cancelación del presente convenio por cualquier razón durante la vigencia del mismo, “LOS
PROPIETARIOS” tendrán derecho al cobro de la cantidad de $10,000.00 pesos (SON DIEZ MIL
PESOS, CERO CENTAVOS 00/100 M.N.), por concepto de pena convencional por cancelación
anticipada al tiempo pactado en este convenio, caso en el cual “LOS PROPIETARIOS” retendrán
la cantidad que por concepto de pago de depósito en garantía “EL OCUPANTE” entrega a la

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firma del presente convenio, esto siempre y cuando las gastos ordinarios del inmueble que
estuvieren a cargo de “EL OCUPANTE” se encontraren totalmente cubiertos al momento de la
cancelación. De lo contrario “EL OCUPANTE” deberá entregar dicha cantidad a “LOS
PROPIETARIOS”, independientemente de la cantidad entregada como adelanto.
--DECIMA CUARTA.- Cesión o traspaso.
“EL OCUPANTE”, no podrá por ningún título ceder, traspasar, arrendar, subarrendar o permitir el
uso, goce o aprovechamiento de “El Inmueble” objeto de este Convenio a terceras personas. La
contravención a lo dispuesto en esta Cláusula, será motivo para proceder judicialmente conforme
lo establece el Artículo 2716 del Código Civil.
--DECIMA QUINTA.- Daños y perjuicios a “El Inmueble”.
“EL OCUPANTE” responderá de los daños y perjuicios que “El Inmueble” sufra por su culpa o
negligencia, la de sus familiares, visitas, sirvientes o empleados.
--DECIMA SEXTA.- Prohibiciones de “EL OCUPANTE”.
“EL OCUPANTE” no podrá tener dentro de “El Inmueble” productos inflamables, corrosivos,
explosivos o prohibidos por la Ley, la contravención a lo pactado en esta Cláusula, dará derecho a
“LOS PROPIETARIOS” de rescindir inmediatamente el presente Convenio sin responsabilidad
para “LOS PROPIETARIOS”.
--DECIMA SEPTIMA.- Domicilios Convencionales.
Para los efectos de este Convenio las partes señalan como domicilio para oír y recibir
notificaciones los mencionados en las Declaraciones del presente convenio.
Cualquier aviso, requerimiento, demanda o cualquier comunicación que deba darse a las partes
contratantes en los términos de este Convenio o en conexión con el mismo, serán dados o hechos
en los domicilios arriba señalados.
--DECIMA OCTAVA.- De la ejecución del convenio.
En el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en este Convenio por
parte de “EL OCUPANTE” esta otorga a “LOS PROPIETARIOS”, el derecho de solicitar del Juez
Civil de Primera Instancia de esta Ciudad, la ejecución de este Convenio en la vía de apremio, para
obtener la desocupación y entrega de “El Inmueble”, bastando como prueba del incumplimiento de
“EL OCUPANTE” la simple afirmación y declaración que formule “LOS PROPIETARIOS”.
Las partes convienen en que “LOS PROPIETARIOS” queda facultado para rescindir a “EL
OCUPANTE” el presente convenio, sin necesidad de declaración judicial, por cualquiera de las
siguientes causas:
a) La falta de pago de la cantidad establecida en el presente convenio. Los primeros 5 días
después de su fecha de pago.

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 b) La falta de pago puntual por los servicios con que cuente “El Inmueble” y los cuales “EL
OCUPANTE” se encuentren obligadas a cubrir durante el tiempo de ocupación del mismo.
Así mismo será motivo de rescisión la no entrega por parte de “EL OCUPANTE” a “LOS
PROPIETARIOS” de los recibos que comprueben que los pagos han sido realizados.
c) Destinar “El Inmueble” a uso distinto del estipulado en el presente instrumento.
d) La falta de reparación o conservación en las obras indispensables en “El Inmueble”
ocupada, o la destrucción total o parcial de la misma.
e) Hacer modificaciones a “El Inmueble”, sin autorización expresa o por escrito de “LOS
PROPIETARIOS”.
f) Ocupar otra persona distinta de “EL OCUPANTE” el inmueble motivo del presente
convenio.
g) Si subarrendaren u otorgaren el derecho de ocupación y uso de “El Inmueble” a favor de
terceras personas.
h) En general si incumplieren con cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente
convenio en las leyes aplicables al mismo.
--DECIMA NOVENA.- De la desocupación de “El Inmueble”
En caso de ejecución del presente Convenio el Juez del conocimiento señalará a “EL OCUPANTE”
el término legal que corresponda para que desocupe y entregue a “LOS PROPIETARIOS”, “El
Inmueble” ocupada, con el apercibimiento que de no hacerlo se utilizará el auxilio de la fuerza pública
para obtener la desocupación y entrega.
Asimismo, las partes acuerdan que si hubiere algún adeudo a cargo de “EL OCUPANTE” al
momento de la citada desocupación, éstos serán saldados en dicho acto. En caso contrario, “EL
OCUPANTE” expresa su conformidad para que en el caso de desahucio o vía de apremio como lo
señala el Código de Procedimiento Civiles para el Estado de Quintana Roo, se le embarguen bienes
de su propiedad, que estén dentro o fuera de "EL INMUEBLE", los que entregará de inmediato a la
persona que “LOS PROPIETARIOS” nombre como su depositario, ya sea que dichos bienes se
encuentren dentro de "El Inmueble” ocupada o el lugar distinto de ésta.
--VIGESIMA.- Entrega de “El Inmueble”.
“El Inmueble”, materia del presente Convenio, se entrega a “EL OCUPANTE” en buen estado,
por lo que, “EL OCUPANTE” se obliga a reintegrar a “LOS PROPIETARIOS” el bien ocupado en
buenas condiciones, únicamente con el deterioro natural de uso.
Las partes acuerdan mutuamente que “LOS PROPIETARIOS” podrá hacer visitas periódicas a “El
Inmueble”, siempre y cuando sean avisadas dichas visitas con 5 días de anticipación.
--VIGESIMA PRIMERA.- Deposito en garantía.

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Para garantizar las obligaciones consignadas a su cargo, “EL OCUPANTE” constituye con ““LOS
PROPIETARIOS” en este acto un depósito por la cantidad de $10,000.00 pesos (SON DIEZ MIL
PESOS, CERO CENTAVOS 00/100 M.N.), los cuales son entregados a la firma del Convenio y
serán devueltos cuando “El Inmueble” haya sido desocupado y entregado a entera satisfacción de
“LOS PROPIETARIOS”, y éste haya comprobado que no hay adeudo alguno por lo menos un mes
posterior a la desocupación y que “El Inmueble” se encuentra en perfecto estado, salvo el deterioro
normal causado por el uso. Así como entregar en buen estado y funcionando todo lo que se
menciona en el anexo uno de la cláusula segunda de este convenio. Las partes definen que la
cantidad arriba mencionada no podrá ser aplicada a manera de compensación por la ocupación
que aquí se regula, pero si podrá aplicarse a cualquier menoscabo y/o perdida imputable al
ocupante, respecto de los bienes muebles con los que cuente el INMUEBLE.
--VIGESIMA SEGUNDA.- Ausencia de vicios.
Las partes contratantes se reconocen plena capacidad y personalidad para celebrar el presente
Convenio y reconocen que en su otorgamiento no ha mediado error, dolo, violencia, o mala fe, por
lo que renuncian a invocarlos como causas de nulidad del mismo.
--VIGESIMA TERCERA.- Honorarios del presente convenio.
“EL OCUPANTE” se obliga a pagar los gastos y honorarios que se causen con motivo de la
celebración, ratificación y homologación de este Convenio en el término que le indique “LOS
PROPIETARIOS”.
--VIGÉSIMA CUARTA.- Homologación del convenio.
Ambas partes manifiestan que el presente Convenio tiene y tendrá para ellas la misma eficacia y
autoridad de cosa juzgada, es decir de una sentencia ejecutoriada, obligándose a estar y pasar por
su tenor, tal y como disponen los Artículos 3141, 3145 y 3150 del Código Civil del Estado de
Quintana Roo.
Así mismo Las Partes se obligan a subsanar cualquier término o condición para los efectos de que
el juzgado competente otorgue la homologación del presente convenio, siendo cause de rescisión
la negativa de Las Partes.
--VIGESIMA QUINTA.- Jurisdicción.
Para todo lo relativo a este Convenio, ambas partes de común acuerdo, se someten de modo
expreso a la jurisdicción de los tribunales de esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros.
En mérito a lo anterior, las partes suscriben este Convenio Transaccional en la Ciudad de Cancún
y/o Playa del Carmen, Estado de Quintana Roo, el día 15 de Marzo del 2021.

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 “LOS PROPIETARIOS” “EL OCUPANTE”

__________________ ___________________ _____________________________

FERNANDO ZEPEDA ARELLANO Y ERICK RENE LAVALLE LOPEZ
GONZALO ENRIQUE DE JESUS FERNANDEZ
ESPEJO.

TESTIGOS:

________________________ ______________________________
DANIEL CASTILLO GARCÍA REBECCA ROSIBEL MONTALVO PALACIOS.

DILIGENCIAS JURISDICCION VOLUNTARIA

ERICK RENE LAVALLE LOPEZ Y

FERNANDO ZEPEDA ARELLANO Y GONZALO ENRIQUE DE
JESUS FERNANDEZ ESPEJO
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
EN CANCÚN, QUINTANA ROO.

GONZALO ENRIQUE DE JESUS FERNANDEZ ESPEJO Y FERNANDO ZEPEDA

ARELLANO y el señor ERICK RENE LAVALLE LOPEZ, señalando como domicilio para oír y recibir
toda clase de notificaciones y documentos, el despacho ubicado “Local “A”, Lote 9, Calle Xel-Ha,
Manzana 14, Supermanzana 27, en la Ciudad de Cancún, Quintana Roo, y autorizando a la
Licenciada Laura Álvarez Gudiño y/o Rodolfo García Castillo para imponer en autos ante Usted, con el
debido respeto, comparecemos para exponer:

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FERNANDO ZEPEDA ARELLANO Y GONZALO ENRIQUE DE JESUS FERNANDEZ ESPEJO
quienes manifiestan ser propietarios de El Inmueble ubicado en: Calle Xel-Ha, Lote 9, Manzana 14,
Supermanzana 27 La Ciudad de Cancún Quintana Roo.
En Vía de Jurisdicción Voluntaria, y con fundamento en los artículos 3139, 3141, 3150 y demás
relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Quintana Roo y 834 del Código de
Procedimientos Civiles de la entidad, por medio del presente ocurso vengo a exhibir el Convenio
transaccional que he celebrado con el señor ERICK RENE LAVALLE LOPEZ, respecto al
inmueble arriba indicado, a fin de solicitar que dicho convenio sea homologado a la categoría de
cosa juzgada, obligando a las partes a estar y pasar por él en sus términos y en todo momento
como si de sentencia ejecutoriada se tratase, en virtud de que no contiene cláusula alguna
contraria a derecho.
Por lo expuesto y fundado, A Usted, C. Juez, atentamente pedimos:
PRIMERO.- Tenerme por presentado, solicitando para todos los efectos legales a que haya lugar la
ratificación de dicho convenio ante Usted C. Juez, y una vez realizada la homologación a la
categoría de cosa juzgada del Convenio de Ocupación que se exhiben.
SEGUNDO.- Tener por autorizada para los efectos que se indican a la personas que se menciona
en este escrito.
TERCERO.- Previa certificación y cotejo, ordenar la devolución de las copias certificadas de la
escritura pública que se exhiben.
CUARTO.- En su oportunidad dictar resolución que tenga por elevado a la categoría de cosa
juzgada el convenio que se exhibe, obligando a las partes a estar y pasar por él en sus términos
para la debida ratificación del presente.

QUINTO.- Expedir a nuestra costa un juego de copias certificadas de todo lo actuado, entregándolas a
través de las personas autorizadas con antelación.

PROTESTAMOS LO NECESARIO
En Cancún, Quintana Roo, a 16 de Marzo del 2021.

______________________
FERNANDO ZEPEDA ARELLANO

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______________________ ______________________________
GONZALO ENRIQUE DE JESÚS FERNANDEZ ERICK RENE LAVALLE LOPEZ
ESPEJO
FERNANDO ZEPEDA ARELLANO MARIA ELENA CATZIM UICAB

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