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AYUDA MEMORIA
LEY Nº 27157 - Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de

Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
TITULO III
DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE

PROPIEDAD COMUN
CAPITULO II
REGLAMENTO INTERNO
Artículo 39.- Del Reglamento Interno

Las edificaciones a que se refiere el artículo 37 de la presente Ley deben contar necesariamente
con un Reglamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o constructor o, en su caso, por
los propietarios con el voto favorable de más del 50% (cincuenta por ciento) de los porcentajes de
participación.
Artículo 40.- De los bienes de propiedad común

Los bienes de propiedad común pueden ser, según sea el caso:
a) El terreno sobre el que está construida la edificación;
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos

estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirven a
una o más secciones;
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, vías aéreas de circulación de uso común;
d) Los ascensores y montacargas;
e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad

común;
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía; y otros;
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular;
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan
cláusulas en contrario;
i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos;
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios. (*)
(*) Literal j) modificado por el Artículo 2 de la Ley N° 31264, publicada el 09

julio 2021, cuyo texto es el siguiente:
"j) Los demás bienes destinados al uso común y disfrute de todos los
propietarios, entre los cuales se encuentran los extintores, botiquines, productos y
utensilios utilizados en los procesos de limpieza, desinfección y esterilización, y
todos aquellos bienes destinados a la respuesta ante una emergencia sanitaria o
desastres”.
CONCORDANCIAS: D.S Nº 008-2000-MTC(Reglamento), Art. 134
Artículo 41.- De los servicios comunes

Son servicios comunes los siguientes:
a) La guardianía, la portería y la jardinería;
b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general

de los bienes comunes. Esta incluye la reposición de los bienes de propiedad y uso comunes;
c) La incineración y/o eliminación de basura;
d) El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos, siempre que el pago a los derechos y
arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto; y,
e) La administración de la edificación.
CONCORDANCIAS: Código Civil, Art 969

D.S Nº 008-2000-MTC (Reglamento), Art 137
D.Leg Nº 1086, 6ta.Disp.Com.Final (Extensión del régimen laboral de la micro
empresa)
Artículo 42.- Del contenido

El Reglamento Interno debe contener, obligatoriamente, lo siguiente:
a) La descripción de las secciones, con indicación del área construida de las mismas y destino o
uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficina, cochera u otros);
b) Los bienes de propiedad común y los servicios comunes;
c) Los derechos y obligaciones de los propietarios;
d) Los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes comunes,
de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender los gastos que
demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y administración de la edificación,
y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios;
DECRETO SUPREMO Nº 035-2006-VIVIENDA

Aprueban el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización
de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
TÍTULO III
REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
Artículo 129.- Concepto
Es el régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones

integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios,
y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de
Propietarios.
Artículo 130.- Participación en la propiedad de los bienes comunes
La participación en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso
exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es determinado en el
Reglamento Interno, y se establecerá atendiendo a criterios razonables, como el área ocupada de las
secciones exclusivas, la ubicación de éstas, los usos a los que están destinadas, etc.
CAPÍTULO II
BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES
Artículo 134.- Bienes comunes intransferibles
Artículo 138.- Gastos comunes
Son gastos comunes, entre otros:
a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el artículo
anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de
individualización.
b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
El pago de los gastos comunes, se efectuará de acuerdo con los porcentajes establecidos en el
Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de servicios, el
número de personas que ocupan las secciones, la ubicación o accesibilidad de las mismas, etc.,
porcentajes que no son necesariamente iguales a los de participación en el dominio de los bienes
comunes.
REGLAMENTO INTERNO GENERALDE GIRASOLES 6 CONDOMIIO DE DEPARTAMENTO
Articulo 20 – PORCENTAJES DE PARTICIPACION (..)
Respecto a este punto, revisar el cuadro en el reglamento interno, identificar según su

departamento y cochera (a quienes corresponda), cuál es el porcentaje de participación en
propiedad común que les corresponde.
ARTICULO 21 - EFECTOS:
Los porcentajes de participación establecidos en el artículo anterior determinarán:
a) El porcentaje determinará la proporción de los derechos de cada uno de los propietarios
de secciones de propiedad exclusiva y área futura construcción, que ha de contribuir a
los gastos comunes ordinarios y extraordinarios sobre los bienes comunes de Girasoles
6 – Condominio de Departamentos.
b) La proporción en que cada uno de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva

y área futura construcción, que ha de participar en la toma de decisiones en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta General de Propietarios.
CASO PRACTICO PROPUESTO

COSTO DEL ACTUAL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN = 32 199 soles
1 FÓRMULA ACTUAL DEL CÁLCULO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO
CUOTA DE MANTENIMIENTO =COSTO TOTAL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN =

NÚMERO TOTAL DE DEPARTAMENTOS
32 199/512 = 62.89 (a 2 decimales)
Esto nos resulta 62.89 que justamente es el monto que consigna por dicho concepto en el recibo de
enero 2022, y es la forma que se ha venido aplicando indebidamente, ya sea porque la última
modificación del reglamento data de fines del 2019 o por desconocimiento.
2 FÓRMULA CÁLCULO EN APLICACIÓN DE LA LEY 27157, SU REGLAMENTO, Y EL REGLAMENTO

INTERNO DEL CONDOMINIO
Para este cálculo plantearemos 2 supuestos:
a) Para propietario de un departamento

- Vecino del Edificio 18 dpto. 401.
Revisamos en el reglamento interno que tiene una cuota de participación igual a
0.1875% sobre el total de zonas comunes, con el criterio adoptado por la inmobiliaria y
fiduciaria, en concordancia con la ley y el reglamento.
CUOTA DE MANTENIMIENTO = % de participación * COSTO TOTAL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN
= 0.1875%*32 199 = 60.37 (a 2 decimales)
Por lo que a dicho propietario por concepto de mantenimiento le correspondería pagar mensual la
suma de 60.37 soles.
b) Para el hipotético caso que el mismo propietario adicionalmente a su departamento posea

el estacionamiento Nro. 71
Del mismo modo, habría que calcular la proporción de pago por el estacionamiento, por el
cual, según el reglamento interno, el propietario tiene una participación de 0.0446 % sobre
las zonas comunes.
CUOTA DE MANTENIMIENTO = % de participación * COSTO TOTAL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN
= 0.0446%*32 199 = 14.36 (a 2 decimales)
Por lo que a dicho propietario por concepto de mantenimiento le correspondería pagar por el
departamento la suma de 60.37 soles más los 14.36 soles correspondiente al estacionamiento,
siendo un total de 74.73 soles.

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LEY Nº 27157 - Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de

DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE

Artículo 39.- Del Reglamento Interno

Artículo 40.- De los bienes de propiedad común

a) El terreno sobre el que está construida la edificación;

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos

d) Los ascensores y montacargas;

e) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad

i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos;

(*) Literal j) modificado por el Artículo 2 de la Ley N° 31264, publicada el 09

CONCORDANCIAS: D.S Nº 008-2000-MTC(Reglamento), Art. 134

Artículo 41.- De los servicios comunes

a) La guardianía, la portería y la jardinería;

b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general

c) La incineración y/o eliminación de basura;

CONCORDANCIAS: Código Civil, Art 969

Artículo 42.- Del contenido

b) Los bienes de propiedad común y los servicios comunes;

c) Los derechos y obligaciones de los propietarios;

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REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN

Artículo 129.- Concepto

Es el régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones

Artículo 130.- Participación en la propiedad de los bienes comunes

BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

Artículo 134.- Bienes comunes intransferibles

Artículo 138.- Gastos comunes

Son gastos comunes, entre otros:

b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.

REGLAMENTO INTERNO GENERALDE GIRASOLES 6 CONDOMIIO DE DEPARTAMENTO

Articulo 20 – PORCENTAJES DE PARTICIPACION (..)

Respecto a este punto, revisar el cuadro en el reglamento interno, identificar según su

b) La proporción en que cada uno de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva

CASO PRACTICO PROPUESTO

1 FÓRMULA ACTUAL DEL CÁLCULO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO

CUOTA DE MANTENIMIENTO =COSTO TOTAL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN =

32 199/512 = 62.89 (a 2 decimales)

2 FÓRMULA CÁLCULO EN APLICACIÓN DE LA LEY 27157, SU REGLAMENTO, Y EL REGLAMENTO

Para este cálculo plantearemos 2 supuestos:

a) Para propietario de un departamento

CUOTA DE MANTENIMIENTO = % de participación * COSTO TOTAL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN

= 0.1875%*32 199 = 60.37 (a 2 decimales)

b) Para el hipotético caso que el mismo propietario adicionalmente a su departamento posea

CUOTA DE MANTENIMIENTO = % de participación * COSTO TOTAL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN

= 0.0446%*32 199 = 14.36 (a 2 decimales)

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