RECTIFICACION DE AREAS,

LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS

Oscar Huerta Ayala

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 RECTIFICACION DE AREA
Hoy en día a veces cuando se presenta algún
título sobre prescripción adquisitiva de dominio,
habilitación urbana, independización,
acumulación, declaratoria de fábrica, u otro título,
se observa porque no existen linderos y medidas
perimétricas del predio en la partida registral, o no
coinciden los datos con los de los antecedentes
registrales por existir inadecuación se requiere
efectuar el saneamiento del área, linderos y
medidas perimétricas a efectos que la realidad
concuerde con la realidad registral.
 RECTIFICACION DE AREA
Las causas de la discrepancia de lo real y lo
registrado en el caso del Registro de Predios
puede obedecer a diversos factores siendo uno de
los principales considero que las inscripciones
antiguas se realizaban sin base gráfica, debemos
tener en cuenta desde 1888 (fecha de creación del
Registro de Propiedad Inmueble) hasta la
actualidad se han efectuado varios cambios como
en la mayor exactitud de la descripción gráfica de
un predios, ahora los planos cuentan con
coordenadas UTM, no es concebible ahora una
inmatriculación sin base gráfica.
 RECTIFICACION DE AREA
Además de la falta de planos considero que otra de las razones por la
que existe discrepancia de lo real y lo registrado son los planos de
catastros distintos que fueron incorporados en los Registros Públicos,
así cada ente generador de Catastro elaboraba sus propios planos en
base a su propio catastro, así COFOPRI, el PETT, las Municipalidades
elaboraban sus planos pero no en un catastro estandarizado, es por
ello que el Artículo 1 de la Ley 28294 señala: Objeto de la Ley.-
Créase el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral
Predial, con la finalidad de regular la integración y unificación de
los estándares, nomenclatura y procesos técnicos de las
diferentes entidades generadoras de catastro en el país. El
Sistema se vincula con el Registro de Predios creado por Ley Nº
27755, mediante la información catastral.
 RECTIFICACION DE AREA
Pero también hay otra razón si bien en menor
escala, pero que se produce también en la
realidad, algunas veces son los propios
propietarios que no respetan su área, linderos y
medidas perimétricas y abarcan áreas de predios
colindantes máxime si estos no están cercados
sino es por el frente es por el fondo o cuando
edifican algún otro nivel por encima del predio
colindante.
 RECTIFICACION DE AREA
RECTIFICACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO

En caso que nos encontremos ante una discrepancia de lo real y lo

registrado, lo primero que se debe efectuar es revisar el título
archivado y en caso que hubo error u omisión en la extensión del
asiento de descripción del inmueble pedir su rectificación al
antecedente registral conforme lo señala el Artículo 82 del Reglamento
General de los Registros Públicos: Rectificación de error material.-
Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del
respectivo título archivado, salvo que éste no se encuentre en la
oficina, en cuyo caso se procederá conforme al Capítulo II del Título
Vlll de este Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya
el título archivado correspondiente.
 RECTIFICACION DE AREA
Ahora bien en caso que se solicite la rectificación de los linderos y
medidas perimétricas de un predio, pero que de la revisión del Título
Archivado se advierte información discrepante, por ejemplo en la
memoria descriptiva de independización de la habilitación urbana
consta los datos de la descripción del inmueble tal como consta en la
partida registral, pero en el plano figura otros datos tal como solicita el
usuario ¿Cómo debería proceder el Registrador?.

Al respecto se debe en cuenta que conforme el Art. 35, 36, 38, 71 y 78

del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios señalan con
diferente redacción que: “En caso de discrepancia entre los datos
consignados en la memoria descriptiva y el respectivo plano,
prevalecerán los que aparecen en este último”.
 RECTIFICACION DE AREA
Pero se debe tener en cuenta que las referidas normas corresponden
a los casos de habilitación urbana y declaratoria de fábrica, por lo que
en dichos supuesto se puede efectuar la rectificación conforme a los
datos que consten en los planos, pero al no referirse dichas normas
estrictamente a independizaciones de predios rústicos, urbanos o
rurales, considero que en dichos supuestos se puede presentar una
nueva memoria descriptiva con la formalidad requerida y conforme el
Art. 85 del Reglamento General de los Registros Públicos que señala:
Rectificación amparada en documentos fehacientes.- Cuando la
rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un
modo absoluto con documentos fehacientes, bastará la petición de la
parte interesada acompañada de los documentos que aclaren el error
producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas
de documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o
cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registral.
 RECTIFICACION DE AREA
Finalmente con relación a la improcedencia de la rectificación de
asiento cuando se verifique la existencia de obstáculos que lo impidan
en la partida registral al que alude el último párrafo del Artículo 76 del
Reglamento General de los Registros Públicos, cabe señalar que dicho
obstáculo puede ser el cierre de la partida registral por duplicidad de
partidas, por acumulación, por mandato judicial, etc., pero también
cuando se ha inscrito un título incompatible como lo es una
determinación de linderos y medidas perimétricas conforme el Principio
de Prioridad Excluyente contemplado en la Norma X del Título
Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE.- No puede inscribirse
un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de
inscripción, aunque sea de igual o anterior fecha.
 RECTIFICACION DE AREA
La Ley Nº27333 regula tres procedimientos:

1.- POR MUTUO ACUERDO: mediante escritura pública suscrita por el

propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la
que estos manifiesten su conformidad, con el área , linderos y medidas
perimétricas según corresponda.

2.- PROCEDIMIENTO NOTARIAL.- Se podrá tramitar como asunto no

contencioso, siguiendo el procedimiento establecido en la Ley Nº27157 y 27333,
siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la
partida.

Si el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y

cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a
la registrada en la partida.
 RECTIFICACION DE AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS POR MUTUO
ACUERDO
 RECTIFICACION DE AREA
POR MUTUO ACUERDO: mediante escritura pública suscrita por el propietario
del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos
manifiesten su conformidad, con el área , linderos y medidas perimétricas según
corresponda.

La rectificación de área se practicará en la partida del inmueble del

propietario (solicitante) pero también deberá efectuarse la modificación de
área en los demás predios colindantes afectados, en caso contrario se
generaría la superposición de áreas y la rectificación no se habría
solucionado el problema al contrario generaría duplicidad de partidas, la
ventaja de este mecanismo de saneamiento es la intervención del propietario
solicitante y de los colindantes.
 RECTIFICACION DE AREA
Procederá la rectificación de áreas por mutuo acuerdo en caso de superposición
de áreas?
Al respecto cabe señalar que la determinación de área, linderos y medidas
perimétricas se realiza de mutuo acuerdo mediante escritura pública suscrita por el
propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que
estos últimos manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o
linderos, según corresponda, que procederá inclusive exista superposición de áreas.
Ello se desprende del literal b) del Artículo 13 de la Ley 27333 que cuando regula la
rectificación de área, linderos y medidas perimétricas por Procedimiento Notarial
señala: “Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial,
según los procedimientos a los que se refieren los Artículos 504 y siguientes del
Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el área real del
predio sea igual o inferior a la registrada en la partida.
Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y
cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a
otra registrada.
Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de
la Ley Nº 27157”.
 RECTIFICACION DE AREA
Procederá la rectificación de áreas por mutuo acuerdo en caso de superposición
de áreas? Es decir en el impedimento para la rectificación de áreas por superposición de
áreas está referida al procedimiento notarial no para la rectificación por mutuo acuerdo
tampoco para el procedimiento judicial tal como lo señala el Literal c) del Artículo 13 de la
Ley 27333: Procedimiento Judicial:
Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los Artículos 504 y siguientes del
Código Procesal Civil, toda rectificación que suponga superposición de áreas o
linderos, o cuando surja oposición de terceros.

En tal sentido no comparto lo señalado por el Tribunal Registral en la Resolución N°

608-2012-TR-A de 18/12/2012 que señala: “CARACTER VINCULANTE DEL INFORME
TECNICO EN LA RECTIFICACION POR MUTUO ACUERDO No procede la inscripción
de la rectificación de área, si en un proceso de saneamiento de área y medidas
perimétricas por mutuo acuerdo el área de catastro ha advertido que el predio se
superpone parcialmente con otro, por cuanto el Informe Técnico tiene el carácter de
vinculante aun cuando se cuente con el consentimiento de los propietarios
colindantes”.
 RECTIFICACION DE AREA
¿Cuál es la formalidad de los planos?
Si bien no se ha previsto la formalidad de los planos y memoria descriptiva
que se deberán adjuntar al parte notarial de la escritura pública,
consideramos que lo ideal es que deberían ser visados por la Municipalidad
Distrital respectiva a efectos que la Municipalidad actualice su propio catastro;
sin embargo según el Tribunal Registral los planos no requieren de visación
municipal como lo señala en la Resolución N°144-2012-SUNARP-TR- L de
27/01/2012 que señala: RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS POR MUTUO ACUERDO Los planos de
ubicación y perimétrico que se adjuntan al parte de la escritura pública
de rectificación o determinación de área, linderos y medidas
perimétricas por mutuo acuerdo, no requieren de visación municipal”, el
argumento sostenido por el Tribunal Registral es que la rectificación forma
parte de la regularización contemplada en la Ley 27333 en la que no es
necesaria la intervención de la municipalidad.
 RECTIFICACION DE AREA
¿Todos los propietarios colindantes del predio que es materia de rectificación deben intervenir
en la escritura pública?
Con relación a la intervención de los colindantes de acuerdo al Art. 13 de la Ley 27333 se indica que el
mutuo acuerdo debe constar en escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios
de todos los predios colindantes; sin embargo según el Tribunal Registral no será necesaria la
intervención de aquellos propietarios de los predios colindantes no afectados, así se indica en la
Resolución N° 446-2013-SUNARP-TR-L de 15/03/2013: DETERMINACION DE MEDIDAS
PERIMETRICAS Cuando la determinación de las medidas perimétricas de un predio no afecta a
los predios colindantes, no se requiere la intervención de los propietarios de dichos predios en
el respectiva escritura pública, sino solo la intervención del titular registral del predio objeto del
procedimiento y la visación de los planos y memoria descriptiva por la municipalidad
competente.
En esta misma línea la Resolución N° 187-2013-SUNARP-TR-L de 31/01/2013 señala:
RECTIFICACION DE MUTUO ACUERDO "La rectificación de áreas, linderos y medidas
perimétricas de un inmueble con intervención de los colindantes se funda en el acuerdo de
todos ellos con el propietario del bien. En caso que en la rectificación de áreas, linderos y
medidas perimétricas de un inmueble se involucren áreas destinadas a vías publicas, el
organismo competente para intervenir será la Municipalidad Provincial, siendo suficiente la
visación de los planos por esta, para manifestar su consentimiento con la rectificación”
 RECTIFICACION DE AREA
¿ Qué sucedería si la rectificación de áreas involucre áreas destinadas a vías públicas,
deberá intervenir la Municipalidad Provincial autorizando dicha rectificación?

Al respecto cabe señalar que conforme el Art. 5 de la Norma GH 0.20 del Reglamento Nacional
de Edificaciones: “El sistema vial está constituido por: vías expresas, vías arteriales, vías
colectoras, vías locales y pasajes”, y lo ideal sería la participación de manera expresa por la
Municipalidad Provincial, en la medida que si se trata de una vía expresa se deberá efectuar una
modificación por parte de la Municipalidad Provincial del trazado de vías mediante ordenanza
municipal; sin embargo según el Tribunal Registral es suficiente la visación de los planos para
efectuar la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas cuando se involucre áreas
destinadas a vías públicas según lo señala la Resolución N° 187-2013-SUNARP-TR-L de
31/01/2013: RECTIFICACION DE MUTUO ACUERDO "La rectificación de áreas, linderos y
medidas perimétricas de un inmueble con intervención de los colindantes se funda en el
acuerdo de todos ellos con el propietario del bien. En caso que en la rectificación de
áreas, linderos y medidas perimétricas de un inmueble se involucren áreas destinadas a
vías públicas, el organismo competente para intervenir será la Municipalidad Provincial,
siendo suficiente la visación de los planos por esta, para manifestar su consentimiento
con la rectificación."
 RECTIFICACION DE AREA
¿Los colindantes que intervengan en la rectificación de área, linderos y medidas
perimétricas por mutuo acuerdo deberán tener su derecho de propiedad inscrito?
Al respecto según el Artículo 13 de la Ley 27333 la escritura pública de rectificación de área,
linderos y medidas perimétricas debería ser suscrita por el propietario del predio y los
propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos últimos manifiesten su conformidad
con el área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda.
Sin embargo corresponde preguntarse si la norma se refiere a los colindantes con derecho
inscrito, teniendo en cuenta que conforme al Art. 949 del Código Civil que señala: “La sola
obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo
disposición legal diferente o pacto en contrario”.

Al respecto según lo expresado por el Tribunal Registral en la Resolución N°

451-2013-SUNARP-TR-T de 31/10/2013 que señala: “LEGITIMACION PARA OTORGAR LA
ESCRITURA DE RECTIFICACION DE AREA POR MUTUO ACUERDO DEL PROPIETARIO
CON LOS COLINDANTES Para inscribir la rectificación de características físicas de un
predio mediante escritura pública -al amparo del artículo 13 de la Ley N? 27333- los
otorgantes que invoquen la calidad de colindantes deberán contar con su derecho
inscrito”.
 RECTIFICACION DE AREA
¿Se podría subdividir un predio como consecuencia de una rectificación de
área, linderos y medidas perimétricas por mutuo acuerdo?
Al respecto considero que el mutuo acuerdo conforme a la Ley 27333 está pensado
para efectuar la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas, pero no para
generar una subdivisión, sino que la finalidad de la rectificación es hacer coincidir la
situación real del predio con lo registrado, en tal sentido concuerdo con lo señalado
por el Tribunal Registral cuando señala en la Resolución 778-2011-SUNARP-TR-L de
09/06/2011 lo siguiente: “RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS POR MUTUO ACUERDO La rectificación de áreas, linderos y
medidas perimétricas tiene como presupuesto que en la realidad el predio
siempre tuvo las dimensiones que se consignan en el titulo de rectificación y
que por ello, la información registral es inexacta. En tal sentido, no resulta
procedente la inscripción de la rectificación de área, linderos y medidas
perimétricas que tenga por objeto subdividir un predio urbano para acumular
una porción al predio colindante, mas aun cuando las reales dimensiones de los
predios antes de la subdivisión fueron verificados al aprobarse la habilitación
urbana y la declaratoria de fabrica”.
 RECTIFICACION DE AREA
CVI PLENO
Sesión extraordinaria modalidad presencial realizada el día 24 de mayo de
2013.

5.- RECTIFICACIÓN DE ÁREA EN MÉRITO A ESCRITURA PÚBLICA

“Puede rectificarse el área, medidas perimétricas y linderos de un predio
urbano mediante escritura pública según el literal a) del art. 13.1 de la Ley Nº
27333, aunque exista superposición con área de predio inscrito, debiendo
indicarse en la escritura tanto la nueva área, medidas perimétricas y linderos
del predio rectificado, como del predio que ha resultado afectado con la
rectificación. En tal sentido, deberá rectificarse también el área y medidas
perimétricas de los predios colindantes materia de la superposición”.
 RECTIFICACION DE AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS POR
PROCEDIMIENTO NOTARIAL

21
 RECTIFICACION DE AREA
Procede cuando sea necesario determinar el área, linderos o medidas
perimétricas del terreno o cuando existan discrepancias entre el área real del
terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con los que figuran en la partida
registral del predio.

COMPETENCIA DEL NOTARIO

El notario de la provincia donde se localiza el predio materia de prescripción
(Art. 5 de la Ley Nº27333).
El notario deberá ser abogado (art. 6 del reglamento de la Ley Nº27157).
 RECTIFICACION DE AREA
Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN.- 5.1. Conforme al literal k)
del artículo 5 de la Ley Nº 27333, es procedente la inscripción de
la declaración de prescripción adquisitiva de dominio y de
formación de títulos supletorios, respecto de inmuebles situados
en zonas urbanas, aunque no se encuentre inscrita la
aprobación de la habilitación urbana, siempre que la
Municipalidad correspondiente, a través de la certificación
pertinente, establezca que el inmueble materia del asunto no
contencioso de competencia notarial, cuenta con zonificación
urbana. Este criterio será también de aplicación a la inscripción
de las regularizaciones de edificaciones tramitadas al amparo de
la Ley Nº 27157 y su reglamento.
 RECTIFICACION DE AREA
Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN.- 5.2. El Registrador
calificará los títulos referidos a declaración de prescripción
adquisitiva de dominio, formación de títulos supletorios o
saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas,
tramitados como asuntos no contenciosos de competencia
notarial, teniendo en cuenta lo previsto en el artículo 32 del
Reglamento General de los Registros Públicos. No será materia
de calificación la validez de los actos procedimentales que,
en virtud de lo previsto en la Ley Nº 27333 y normas
complementarias, son de competencia del Notario, ni el
fondo o motivación de la declaración notarial.
 RECTIFICACION DE AREA
Según la Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN, son requisitos para la
anotación preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio de
saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas y luego se inscriba la
inscripción definitiva:

•Oficio del notario solicitando la anotación preventiva;

•Copia certificada de la solicitud, sin incluir sus anexos y medios probatorios;
•Copia certificada notarialmente de los planos de ubicación y localización del
predio

Anotada preventivamente dicha solicitud, el Registrador que califique la

solicitud de inscripción definitiva de la declaración de prescripción adquisitiva
de dominio o de saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas, no
exigirá que esta última se adecue a la solicitud anotada, si del título
presentado se advierte que ella ha sido variada o modificada en el trámite del
asunto no contencioso de competencia notarial.
 RECTIFICACION DE AREA
Según la Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN.

5.4. No es procedente la anotación preventiva de la solicitud de formación de

títulos supletorios, de declaración de prescripción adquisitiva, ni de
saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas, que recaigan sobre
inmuebles no inmatriculados.

5.5. Para los efectos de la aplicación de lo establecido en el artículo 7.2 de la

Ley Nº 27333, la segregación o desmembración del área materia de
declaración de propiedad mediante prescripción adquisitiva, se efectuará por
el sólo mérito del instrumento que la contenga. En dicho instrumento se
indicará el área remanente luego de la segregación o desmembración, sin
que sea necesaria la intervención de los titulares registrales de tal área
remanente. La instancia de calificación registral solicitará los planos y
memorias descriptivas que permitan la verificación catastral de la segregación
o desmembración.

,
 RECTIFICACION DE AREA
Según la Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN.
5.6. En aplicación literal del artículo 13 de la Ley Nº 27333, el saneamiento de
área, linderos y medidas perimétricas, tramitado por cualquiera de los tres
procedimientos establecidos en dicho artículo, puede referirse a inmuebles
urbanos o situados en zonas urbanas, sean o no materia de regularización de
edificaciones o de saneamiento de la titulación, para lo cual se estará a lo
previsto en el punto 5.1 de la presente Directiva.

5.7. La comunicación al Registro, suscrita por el Notario, de la finalización del

trámite de declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio, por la
existencia de oposición de algún tercero, será título suficiente para la
cancelación de la anotación preventiva a que hubiese dado lugar, siempre
que se formule rogatoria expresa en ese sentido, y se presente tal
comunicación por el Diario.
 ANOTACION PREVENTIVA
Artículo 138 del RIRP.- Anotación preventiva de solicitudes de la Ley
Nº 27333

La anotación preventiva de la solicitud de declaración notarial de propiedad

por prescripción adquisitiva de dominio y del saneamiento de áreas,
linderos y medidas perimétricas a que se refieren los artículos 5 y 13 de la
Ley Nº 27333, se extenderá, previo informe del área de catastro, en mérito
al oficio del Notario solicitando la anotación preventiva, acompañado de la
copia certificada de los siguientes documentos:

a)Solicitud de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de

dominio o saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas; y,

b)Planos a que se refiere el literal h) del artículo 5 de la Ley Nº 27333,

salvo que el trámite de prescripción adquisitiva comprenda la integridad del
predio inscrito.
 ANOTACION PREVENTIVA
Artículo 138 del RIRP.- Anotación preventiva de solicitudes de la Ley
Nº 27333

Al calificar la declaración notarial de prescripción adquisitiva el Registrador

exigirá su adecuación a la solicitud anotada preventivamente, salvo que del
título presentado se advierta que ésta ha sido variada. Cuando la variación
implique la reducción del área anotada se exigirá la presentación de
nuevos planos.

No procede la inscripción de la prescripción cuando la variación implique la

incorporación de un área no comprendida en la solicitud inicial, salvo que el
usuario restrinja su rogatoria al área objeto de la anotación preventiva.

Lo dispuesto en los dos párrafos anteriores se aplica para la inscripción del

saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas en lo que fuera
pertinente.
 ANOTACION PREVENTIVA
Debemos resaltar la importancia de la anotación preventiva,
toda vez que publicita, en caso que no se pudo notificar
debidamente al titular registral o algún interesado o no tuvo
conocimiento del aviso respectivo, del procedimiento notarial
iniciado para que se pueda formular oposición.

Con relación al último requisito de la anotación preventiva,

considero que en el procedimiento notarial de prescripción
adquisitiva de dominio no será necesaria su presentación,
porque los planos solicitados están el Título Archivado siempre
en cuando se solicite la prescripción de toda el área inscrita de
la partida registral.
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Resolución nº636-2011-SUNARP-TR-L DEL 06/05/2011
RECTIFICACIÓN NOTARIAL DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Puede rectificarse el área, medidas perimétricas y linderos de un predio urbano
mediante escritura pública según literal a) del artículo 13.1 de la Ley 27333,
cuando del informe técnico se señala que no es posible determinar la
inexistencia de superposiciones.
Resolución nº045-2007-SUNARP-TR-L DEL 05/09/2007
RECTIFICACION DE AREAS Y LINDEROS: Para la inscripción de la rectificación
de área y linderos realizada en sede notarial , el Registrador deberá verificar sin
el bien materia de saneamiento se encuentra en zona urbana.
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Resolución nº187-2010-SUNARP-TR-L DEL 05/02/2010 :

RECTIFICACIÓN DE ÁREA. Procede la rectificación de áreas, linderos y medidas

perimétricas mediante escritura pública, aunque genere superposición con los
predios colindantes, si en dicho instrumento público intervienen los titulares
registrales de los predios colindantes afectados, prestando su conformidad.

Resolución nº107-2010-SUNARP-TR-L DEL 22/01/2010 :

RECTIFICACIÓN NOTARIAL DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Sólo procede la rectificación de área, linderos y medias perimétricas, por el
procedimiento notarial, cuando siendo el área rectificada mayor a la inscrita,
dicha mayor área no se superpone con otros predios.
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACIÓN

PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
“Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos
que se presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los
procedimientos no contenciosos de prescripción adquisitiva, títulos supletorios o
saneamiento de características físicas tramitados por aquél, deben ser visados por
autoridad municipal o autorizados por verificador técnico”.
XC PLENO: Sesión extraordinaria presencial realizada los días 27 y 28 de junio de
2012.
 RECTIFICACION DE AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS POR PROCESO
JUDICIAL

34
 RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POR PROCESO
JUDICIAL
Artículo 504 del CPC.- Tramitación.-

Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:

1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su

derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus
respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad
correspondiente;

2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y

3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o

para que se limiten éstos mediante deslinde.

Este proceso sólo se impulsará a pedido de parte.

 RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POR PROCESO
JUDICIAL
Artículo 505 del CPC.- Requisitos especiales.-

Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir con los
siguientes requisitos adicionales:

1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus

causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga
inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de
notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.

2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se

acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente
visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, según la
naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificación municipal o administrativa
sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien.
 RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POR PROCESO
JUDICIAL
Artículo 505 del CPC.- Requisitos especiales.-El Juez podrá, si lo considera
necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago de los tributos
que afecten al bien.

3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se

acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos
diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de
inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los
bienes no se encuentran inscritos.

4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no

menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin
perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes.

5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección

judicial del predio.
 RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POR PROCESO
JUDICIAL

Artículo 506 del CPC.- Emplazamiento.-

Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o

demandados y, en su caso, de los colindantes, en el auto
admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la
misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días, en
la forma prevista en los Artículos 167 y 168.

En los casos del Artículo 435 y siempre que se trate de predios

rústicos, se efectuará asimismo notificación por radiodifusión por
cinco días consecutivos como dispone el Artículo 169.
 RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POR PROCESO
JUDICIAL

Artículo 507 del CPC.- Intervención del Ministerio Público.-

En los casos previstos en el segundo párrafo del Artículo 506, o
cuando el emplazado haya sido declarado en rebeldía, se
solicitará dictamen del Ministerio Público antes de pronunciar
sentencia. El dictamen será expedido dentro de diez días, bajo
responsabilidad.

Artículo 508 del CPC.- Consulta.-

Cuando el dictamen del Ministerio Público, en el caso del
Artículo 507, fuera contrario a la pretensión demandada y la
sentencia que ampara la demanda no fuese apelada, se elevará
en consulta a la Corte Superior.
 RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POR PROCESO
JUDICIAL
Resolución N° 148-2008-SUNARP-TR-A de 30/05/2008

Sumilla : PLANOS PARA RECTIFICACION DE AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS

PERIMETRICAS DE UN PREDIO Para la rectificación judicial de áreas, linderos
y medidas perimétricas de un predio, deben conformar el parte judicial los
planos presentados en el proceso, a fin de que el área de catastro verifique en
los antecedentes registrales, la posible existencia o no de superposición con
propiedades inscritas o cualquier otra información relevante que deba tener en
cuenta el Registrador, para tomar la decisión de proceder o no a extender la
inscripción solicitada; Y, en el caso de extender la inscripción, proceda, en base
a ellos, a actualizar su base de datos, lo que resulta trascendente por la
seguridad jurídica que otorga el Registro a los titulares de los predios
inscritos .
 RECTIFICACION DE AREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS POR ERROR DE
CALCULO

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 RECTIFICACION POR ERROR DE CALCULO
Conviene diferenciar la rectificación de área vía notarial con el error de
cálculo, toda vez que con éste último no existe modificación de los linderos y
medidas perimétricas, sino que área fue mal calculada, cuando veamos que
se presente una solicitud de error de cálculo, pero se modifique un lindero o
su medida perimétrica, ya no estamos ante un error de cálculo sino ante un
tema de saneamiento que debe seguir cualquier mecanismo establecido en el
Art. 13 de la Ley N° 27333, en la rectificación por error de cálculo solo se
modifica el área nada más.
Por consiguiente no es error de cálculo la conversión del área consignada en
fanegadas a metros, como tampoco resulta procedente en el caso que solo
conste registrada el área, pero no los linderos y medidas perimétricas,
justamente porque el sustento del error de cálculo es la mala operación de los
linderos y medidas perimétricas.
 RECTIFICACION POR ERROR DE CALCULO

PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

XIX PLENO Sesión ordinaria realizada los días 3 y 4 de agosto de 2006.
Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 5 de setiembre de 2006.
3.- RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR EN EL CÁLCULO “Es inscribible la
rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva
visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos
rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, si el error surgió del
equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro determine
que los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido
variación alguna”. Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 182-2005-SUNARP-TR-T
del 28 de octubre de 2005, Nº 290-99-ORLC-TR del 05 de noviembre de 1999 y Nº
062-2006-SUNARP-TR-L del 31 de enero de 2006.
 PRECEDENTE
CXV PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días
12 y 13 de diciembre de 2013. Publicado en el diario oficial “El
Peruano” el 07 de enero de 2014.
2. PRECISIONES AL PRECEDENTE SOBRE RECTIFICACIÓN DE ÁREA
POR ERROR DE CÁLCULO
“No procede la rectificación de área, con la sola presentación de plano
visado por la municipalidad, en supuestos distintos al error de cálculo.
También procede la rectificación por error de cálculo respecto de predios
rurales, para lo cual se adjuntará la documentación a que se refiere el
artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
No procede la rectificación por error de cálculo si el área de catastro no
puede determinar si los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial
del predio han sufrido variación”.
Criterio sustentando en la Resolución Nº 138-2009-SUNARP-TR-T del
16/04/2009.
 PRECEDENTE
En primer lugar el citado precedente indica que no procede la rectificación
de área, con la sola presentación del plano visado por la municipalidad, en
supuesto distintos al error de cálculo.

Al respecto cabe señalar que la rectificación de área debería ajustarse

algunos de los mecanismos establecidos en el Art. 13 de la Ley 27333:
mutuo acuerdo, procedimiento notarial o procedimiento judicial; sin
embargo en forma excepcional se estableció la rectificación por error de
cálculo que conforme el XIX Pleno del Tribunal Registral procecede
siempre que concurran los presupuestos para ello: i) que el error haya
surgido del equivocado o inexacto cálculo de su área, ii) que el Área de
Catastro determine que los linderos, medidas perimétricas y ubicación
espacial del predio no han sufrido varación alguna.
 PRECEDENTE
En tal sentido en los supuestos que no sean error de cálculo en principio debería aplicarse lo
señalado en el Artículo 13 de la Ley 27333, salvo los casos de saneamiento por normas
especiales como aquellos que se refieren a saneamiento de bienes estatales (DS
130-2001-EF, DS 007-2008-VIVIENDA y otros) y al saneamiento catastral registral (Directiva
Nº 02-2013-SUNARP-SN), por lo quie no procede la rectificación en mérito sólo al plano
visado por la municipalidad si es que no es una rectificación por error de cálculo.

En segundo lugar el precedente señala que también procede la rectificación por error de
cálculo en predios rurales, toda vez que si se permite para predios urbanos no había razón
alguna para que se impida en los predios rurales, pero en dicho caso se deberá cumplir lo
dispuesto en el Artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es decir
en el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentará el certificado de
información catastral y si es que se tratándose de predios rurales ubicados en zonas no
catastradas, se presentará el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad
competente, el plano perimétrico del predio y la memoria descriptiva respectiva, donde se
indique el área, linderos y medidas perimétricas, elaborados y firmados por profesional inscrito
en el Indice de Verificadores.
 PRECEDENTE
Finalmente el precedente señala que no procede la
rectificación por error de cálculo si el área de catastro no
puede determinar si los linderos, medidas perimétricas y
ubicación espacial del predio han sufrido variación, en tal
sentido tal como se indicó anteriormente es un requisito para
la rectificación de error de cálculo que los linderos medidas
perimétricas y ubicación espacial del predio no hayan sufrido
variación, si el Area de Catastro no tiene dicha certeza no se
puede aplicar la rectificación por error de cálculo, sostener lo
contrario sería saltarse de los mecanismos legales regulados
en la Ley 27333 y normas especiales.
 Saneamiento Catastral Registral en la inscripción del CUC
Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la inscripción
del CUC
Directiva Nº 02-2013-SUNARP-SN.
Procede en el caso que en la inscripción del Código Único Catastral
exista discrepancia en área, linderos y medidas perimétricas con los
antecedentes registrales.
Es decir es un procedimiento diseñado para que utilizará cuando no se
pueda inscribir el CUC, por lo que no se trata de un procedimiento
independiente sino que está unido a la inscripción del CUC.
Es un mecanismo de saneamiento de propiedad.
Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la inscripción
del CUC
SUPUESTO: (Artículo 60 del Reglamento de la Ley N° 28294)
El saneamiento catastral y registral se aplica en los casos de
predios inscritos en el RdP, ubicados en Zonas Catastradas y en
zonas no catastradas, en este último caso cuando se hayan
acogido a la Verificación Catastral, siempre que existan
discrepancias entre la información registral y catastral.
El saneamiento catastral y registral estará a cargo de la
SUNARP, que podrá contar con el apoyo técnico de las
Entidades Generadoras de Catastro, a título oneroso y previa
suscripción de convenio.
Las acciones de saneamiento deben tener en cuenta la
cartografía base oficial, así como la información literal y/o gráfica
que obra en los antecedentes registrales.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC

Fases:
Anotación preventiva
Conversión en definitiva
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Anotación preventiva (5.2 Directiva Nº
02-2013-SUNARP-SN )
La anotación preventiva del área, linderos y medidas perimétricas a que se refiere el artículo 62 del
Reglamento se realizará en mérito a los requisitos contemplados en el primer párrafo del numeral 5.1
que antecede y al Informe técnico del área de Catastro que advierte la discrepancia entre la información
registral y catastral.

La anotación preventiva, resulta de obligatorio cumplimiento para proseguir con el procedimiento de

saneamiento catastral y registral.
Teniendo en cuenta la Resolución N° 04-2010-SNCP-CNC, considero que en
la medida que el procedimiento de saneamiento catastral y registral se usa
cuando no se pueda inscribir el CUC por discrepancia entre la información
catastral y registral, deberá exigirse la documentación dependiendo si
estamos ante una zona catastrada o no catastrada, toda vez que en la
conversión en definitiva, tal como se verá más adelante, de la anotación
preventiva no se ha previsto exigir documentación gráfica adicional.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Oportunidad de la anotación preventiva (5.3 Directiva
Nº 02-2013-SUNARP-SN )
La anotación preventiva a que se refiere el numeral anterior se efectuará dentro del
procedimiento de inscripción del CUC, cuando no sea posible la inscripción de éste
por existir discrepancia entre la información registral y catastral. Tendrá una vigencia
de ochenta (80) días hábiles contados desde su extensión.

Cuando el Informe Técnico del área de catastro determine que la información

contenida en el plano catastral grafica al predio superpuesto con otros predios
inscritos a nombre de terceros, tal circunstancia deberá constar expresamente en el
asiento de anotación preventiva. En este caso, se extenderá además,
simultáneamente, anotaciones de correlación que publiciten tal circunstancia en las
partidas involucradas.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Pago de derechos de anotación preventiva (5.4
Directiva Nº 002-2013-SUNARP/SN)
Cuando la inscripción del CUC sea solicitada por el interesado, el
Registrador, a efectos de proceder a extender la anotación preventiva a que
se refieren los numerales 5.2 y 5.3, requerirá el previo pago de los derechos
registrales correspondientes a la anotación preventiva y a las notificaciones
que deba efectuar a los titulares registrales y catastrales de los predios
colindantes al predio cuya área, linderos y medidas perimétricas son materia
de rectificación, pago que deberá ser reingresado hasta el sexto día hábil
anterior al vencimiento del plazo de vigencia del asiento de presentación de
la solicitud de inscripción del CUC.

La tasa que se cobrará por cada una de las notificaciones es la prevista en el

numeral 7) del rubro D) del arancel aprobado por el Decreto Supremo Nº
037-94-JUS.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Notificación del Procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral a los propietarios de los predios colindantes y
publicación en El Peruano y otro diario de mayor circulación (5.5 Directiva Nº 002-2013-SUNARP/SN)

Efectuada la anotación preventiva, dentro de los dos (2) días hábiles siguientes, el Registrador procederá a elevar un
informe a la Gerencia Registral de su Zona Registral, a fin que se proceda a efectuar las notificaciones de acuerdo a lo
regulado en los siguientes literales:

a) Notificar mediante esquela el inicio del Procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral a los titulares registrales
y catastrales de los predios colindantes al que es objeto del procedimiento. La notificación se efectuará en los predios
colindantes. En caso de que el predio colindante no se encuentre inmatriculado ni se encuentre identificado su titular
catastral, se notificará al poseedor del predio.

b) También se efectuará la notificación en el domicilio de los titulares registrales y catastrales de los predios colindantes
que aparece en los DNI, según la Base de Datos del RENIEC. En el caso de titulares registrales y catastrales que
tengan la naturaleza de personas jurídicas, se efectuarán las notificaciones en el domicilio que aparece en los títulos
archivados de constitución o modificación de estatutos de las mismas, según sea el caso. De no contar con dicha
información, se efectuarán las notificaciones en el domicilio que aparece en la página web de la SUNAT. Para tales
efectos, se utilizará el modelo contenido en el anexo Nº 03.

En el caso que no se pueda materializar esta notificación personal de acuerdo a los supuestos descritos en el artículo
21 de la Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, se entenderá realizada con las publicaciones
efectuadas en el diario oficial y en el diario de mayor circulación.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Notificación del Procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral a los propietarios
de los predios colindantes y publicación en El Peruano y otro diario de mayor
circulación (5.5 Directiva Nº 002-2013-SUNARP/SN)
c) En el supuesto que los titulares catastrales o registrales de los predios colindantes sean entidades del
Estado, deberá notificarse a la sede institucional de la entidad estatal, además de la notificación que se realice
en el predio. Para tales efectos, se utilizará el modelo contenido en el anexo Nº 03.
d) En el caso que no se cuente con la información de los titulares registrales ni se haya proporcionado la
información de los titulares catastrales, se procederá a notificar a la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales-SBN, mediante oficio remitido por la Gerencia Registral a su sede dentro de la jurisdicción a que
corresponde la ubicación del predio o en su defecto a su sede principal ubicada en la capital de la República.
e) Notificar al solicitante, mediante esquela, a fin que cumpla con efectuar, a su costo, las publicaciones a que
se refiere el artículo 62 del Reglamento, a cuyo efecto acompañará a la notificación el modelo respectivo y el
dato de la fecha de la última notificación realizada. Las publicaciones deberán efectuarse dentro de los cinco
(5) días hábiles siguientes a la fecha de la notificación respectiva.
Efectuadas las notificaciones, la Gerencia Registral remitirá al Registrador los respectivos cargos de recepción
de dichas notificaciones; disponiendo éste último que se incorporen al título archivado que dio mérito a la
extensión de la anotación preventiva.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Contenido de la esquela de notificación el Procedimiento de Saneamiento Catastral y
Registral a los propietarios de los predios colindantes (5.6 Directiva Nº
002-2013-SUNARP/SN)
Contenido de la esquela de notificación

La esquela de notificación deberá indicar: (i) la Oficina Registral correspondiente, precisando su

dirección; (ii) el asiento y la partida registral en que corre inscrita la anotación preventiva con
indicación del área, linderos y medidas perimétricas reales consignados; (iii) la ubicación del
predio; iv) el nombre del solicitante y de los titulares registrales y catastrales de los predios
colindantes. v) el número y las conclusiones del informe técnico emitido por la Oficina de
Catastro, lo cual comprenderá la circunstancia, de existir, de que el plano catastral grafica al
predio superpuesto con otros predios inscritos a nombre de terceros, precisando las partidas y el
nombre de sus titulares registrales; (vi) la reseña de la norma que sustenta el procedimiento; vii)
la indicación de que podrán formular oposición dentro de los treinta (30) días calendario contados
desde la fecha de la última publicación y que de no formularse oposición, la anotación preventiva
se convertirá en inscripción definitiva; viii) el nombre y firma del Registrador que se encargó de la
calificación del título;

La esquela se extenderá de conformidad con el modelo contenido en el Anexo Nº 03 de la

presente Directiva.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Inscripción definitiva del área, linderos y medidas perimétricas del predio
materia del procedimiento de saneamiento catastral y registral (5.7 Directiva
Nº 002-2013-SUNARP/SN)
El interesado solicitará la inscripción definitiva del área, linderos y medidas perimétricas resultantes del
levantamiento catastral dentro del plazo de vigencia de la anotación preventiva, acompañando el
original de las páginas respectivas de los diarios en los que se realizó la publicación a que se refiere el
numeral 5.5. El Registrador, previa verificación del transcurso del plazo de treinta (30) días calendario,
contados desde la fecha de la última publicación, sin haberse formulado oposición o, habiéndose
formulado ésta haya sido desestimada en última instancia administrativa conforme a lo señalado en el
numeral 5.8, procederá a la inscripción definitiva del área, linderos y medidas perimétricas reales del
predio, y del Código Único Catastral.

En el asiento de inscripción definitiva el Registrador dejará constancia de: i) las fechas en que se
efectuaron las publicaciones, con indicación de los diarios, y la notificación a los propietarios de los
predios colindantes al que es materia del procedimiento; ii) el vencimiento del plazo establecido por el
artículo 62 de El Reglamento sin haberse formulado oposición alguna a la inscripción definitiva o, en
caso de haberse formulado oposición, la circunstancia de que fue desestimada; iii) el área, los linderos
y medidas perimétricas reales del predio; y, v) la firma del Registrador.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Inscripción definitiva del área, linderos y medidas perimétricas del predio
materia del procedimiento de saneamiento catastral y registral (5.7 Directiva
Nº 002-2013-SUNARP/SN)

El asiento de inscripción definitiva se extenderá de conformidad con el

modelo contenido en el Anexo Nº 04 de la presente Directiva.

En el supuesto del penúltimo párrafo del numeral 5.3, el Registrador

procederá además a extender simultáneamente las anotaciones de
correlación que publiciten tal inscripción definitiva en la partida de los predios
colindantes superpuestos.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Trámite de la oposición en el procedimiento de saneamiento catastral y
registral (5.8 Directiva Nº 002-2013-SUNARP/SN)

Presentada la oposición, a través del Diario el Registrador extenderá una anotación

dando cuenta de dicha circunstancia en la partida del predio y remitirá la oposición, en
un plazo de no mayor de 03 días hábiles contados desde la fecha de su recepción, a
la Gerencia Registral correspondiente para que se pronuncie sobre la procedencia o
no de la inscripción definitiva. El opositor puede interponer recurso de apelación
contra la resolución de la Gerencia Registral que desestimando la oposición declara la
procedencia de la inscripción definitiva. La elevación del recurso será dentro del plazo
de 03 días. Si el Tribunal Registral confirma la apelada, el opositor puede interponer
demanda contencioso administrativa. Igual derecho le asiste al solicitante si la
Gerencia Registral amparando la oposición declara la no procedencia de la inscripción
definitiva.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Trámite de la oposición en el procedimiento de saneamiento catastral y
registral (5.8 Directiva Nº 002-2013-SUNARP/SN)

La resolución del Tribunal Registral que en última instancia administrativa desestima

la oposición y declara procedente la inscripción definitiva, o la Resolución de la
Gerencia Registral, en el mismo sentido, que no hubiera sido impugnada en el plazo
de 15 días hábiles de notificada se remitirá al Registrador a efectos de que, conforme
a lo previsto en el primer párrafo del numeral 5.7, proceda a extender la inscripción
definitiva del área, linderos y medidas perimétricas anotadas y levante la anotación de
la oposición formulada.

La presentación de la oposición genera la suspensión del asiento de presentación

del título de inscripción definitiva del Código Único Catastral
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y superposición registral:
Con respecto al procedimiento de Saneamiento Catastral Registral cabe señalar que
conforme el Artículo 60 del Reglamento General de la Ley N° 28924, la misma resulta
procedente en el caso de la inscripción del CUC, tanto en zonas catastradas como en
no catastradas, en este último caso cuando se hayan acogido a la Verificación
Catastral, siempre que existan discrepancias entre la información catastral y registral,
es decir no en todos los casos va dar lugar al saneamiento catastral registral, sino que
debe existir inadecuación registral (discrepancia entre la información catastral y
registral), en cuyo caso el Área de Catastro desempeña un rol importante, toda vez
que informará de las partidas involucradas en caso de superposiciones.
Cabe hacer mención que conforme a la Directiva citada procedimiento de
saneamiento catastral registral es aplicable a todo tipo de bienes sea de dominio
público o de dominio privado, independientemente de su titular registral, procede aun
así exista superposición con otras partidas registrales, a diferencia del procedimiento
notarial que no lo permite, toda vez que conforme el Literal b) del Artículo 13 de la Ley
N° 27333: “Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite
siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se
superpone a otra registrada”.
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y superposición registral:
Debe tenerse en cuenta según el Numeral II de la exposición de motivos de la Ley N°
28294, el fin del proyecto de ley es: “(...) procurar la actualización del catastro, el
Proyecto de Ley contempla procedimientos de saneamiento que permitan sincerar la
información existente sobre las características de los predios en cuanto en su área y
linderos, así como sobre quién es la persona titular del derecho de propiedad”; sin
embargo dicho sinceramiento, en caso que se afecte el derecho de propiedad de
terceros, debería sustentarse en títulos de propiedad, no siendo suficiente la Hoja
Informativa Catastral, las notificaciones y avisos, cuando vía este procedimiento de
saneamiento catastral registral se produzca un acrecentamiento de área sin título de
adquisición de propiedad que lo justifique, tampoco nos encontramos ante una forma
originaria de adquisición de propiedad, por lo que en todo caso debería seguirse un
trámite independiente de prescripción adquisitiva de dominio vía judicial; sin embargo
la norma en comentario permite la inscripción del acrecentamiento del área vía
saneamiento catastral registral.
www.congreso.gob.pe/historico/cip/.../catastro/proyecto7228.pdf
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y superposición registral:
En este orden de ideas sostengo que la notificación, avisos, documentación técnica y
falta de oposición, no autorizan la inscripción de acrecentamiento de área en
desmedro de otro titular registral, toda vez que la falta de oposición no puede ser
considerada como una forma de consentimiento tácito, en la medida que no constituye
un real título de propiedad. El hecho que en un documento catastral consta el área,
linderos y medidas perimétricas no debería ser suficiente para afectar el derecho de
propiedad de un titular registral, en cuanto dicho documento no es título de propiedad
en un sentido material, sería en todo caso un título formal impuesto por la ley que
debería tener como finalidad brindar un dato físico a ser tenido en cuenta.
Así considero que la anotación de correlación de recorte del área de un predio inscrito
en una partida registral (que estrictamente no es un cierre parcial de partida, al no
haberse regulado expresamente de dicha forma, debería efectuarse bajo
consentimiento del titular registral, como en el caso del mutuo acuerdo según el
Artículo 13 de la Ley N° 27333, o en todo caso en un proceso judicial en el cual se
discuta y acredite el mejor derecho de propiedad.
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y Duplicidad de Partidas:
Según el Numeral 5.7 Directiva N° 002-2013-SUNARP, al momento de
efectuar la inscripción definitiva el Registrador debe efectuar anotaciones de
correlación en las partidas afectadas, es decir no hay expresamente un cierre
de partidas en las partidas afectadas ni modificación de área, toda vez que la
norma no indica que el Área de Catastro deba señalar el área de
superposición de cada partida involucrada, ni sus linderos y medidas
perimétricas, por lo que con la rectificación de área como consecuencia del
procedimiento de saneamiento catastral registral se genera una
superposición registral contraviniendo el Principio de Especialidad
contemplado en el Numeral 4 del Título Preliminar del Reglamento General
de los Registros Públicos y que a la postre derivará en un procedimiento
administrativo registral de duplicidad de partidas contemplado en el Artículo
56 y siguientes del citado Reglamento, en la que la regla: es el cierre de la
partida menos antigua, en tal sentido debe modificarse las normas relativas al
saneamiento catastral registral.
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y Duplicidad de Partidas:
Al no haber regulado la citada Directiva el cierre de partidas en
forma expresa, generaría superposiciones que en la exposición
de motivos de la Ley N° 28294 se quiso evitar: “Existirá por
primera vez en la historia del Registro de la Propiedad Inmueble
vinculación de la información gráfica y legal de todos los predios
registrados, evitando superposiciones de áreas que actualmente
existen en dicho registro (….)”, no negamos la buena intención
normativa, toda vez que la existencia de superposiciones afecta
a la publicidad registral; sin embargo la solución debe
fundamentarse en títulos de propiedad en los que conste el
consentimiento expreso del titular registral, por ser una forma de
proteger la seguridad jurídica estática.
www.congreso.gob.pe/historico/cip/.../catastro/proyecto7228.pdf
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y Duplicidad de Partidas:
Saneamiento Catastral Registral y Bienes de Dominio Público:
En el caso que el predio de una de las partidas registrales afectadas sea un bien de
dominio público, considero que debe tenerse en cuenta lo señalado en el Artículo 73
de la Constitución Política del Perú, es decir dichos bienes son inalienables e
imprescriptibles, considero que en dicho caso no procedería el saneamiento catastral
registral, teniendo en cuenta que incluso en el caso de cierre de partidas por
duplicidad, la tercera disposición complementaria de la Ley N° 27333, señala que: En
el caso de haberse detectado superposición entre partidas registrales
correspondientes a predios eriazos o rústicos comprendidos en los alcances de las
primera y segunda disposición complementaria con respecto a partidas registrales de
predios adjudicados en su oportunidad por el Gobierno Central, los gobiernos
regionales o locales, las oficinas registrales de la SUNARP se abstendrán de disponer
el cierre de partidas hasta en tanto no se haya presentado la resolución que ordena
cancelar la partida del predio revertido, anotándose este hecho en ambas partidas.
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y Bienes de Dominio Público:
Si bien es cierto que la citada norma está referida para un trámite de duplicidad de
partidas, considero que puede aplicarse al saneamiento catastral registral si se afecta
una partida registral correspondiente a un bien dominio público estatal.
Se trata de terrenos eriazos de la república que conforme a Leyes Especiales N°
11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955, 19959 y demás disposiciones conexas
revirtieron a favor del Estado y los terrenos rústicos de la República que conforme a
las disposiciones del Decreto Ley N° 17716, Decreto Legislativo N° 653 y normas
conexas fueron declarados en abandono e incorporados al dominio del Estado.
Además debe tenerse en cuenta que según el Artículo Primero de la Ley N° 29618, se
presume que el Estado es poseedor de todos los inmuebles de su propiedad y en su
Artículo 2 señala: Declárese la imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio
privado estatal, señalando que en su Disposición Única Complementaria Transitoria
que los ocupantes de los bienes privados del Estado pueden acogerse a los
mecanismos de compraventa a valor comercial establecidos en la Ley 29151, Ley
General del Sistema Nacional de Bienes Estatales y su Reglamento.
Publicada en el Diario Oficial El Peruano el 24/11/2010. Ley que establece la
presunción de que el Estado es poseedor de los inmuebles de sui propiedad y declara
imprescriptibles los bienes de dominio estatal.
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y Notificación:
Luego de efectuada la anotación preventiva conforme al Numeral 5.5 de la citada
Directiva N° 002-2013-SUNARP, se debe proceder a la notificación del procedimiento
de saneamiento catastral y registral, es decir luego de los 5 días hábiles siguientes el
Registrador deberá notificar mediante esquela el inicio del citado procedimiento a los
titulares registrales o catastrales de los predios colindantes, y en caso que el predio
colindante no se encuentre inmatriculado ni se encuentre identificado su titular
registral se notificará al ocupante del predio y también se notificará al solicitante
mediante esquela, a fin que cumpla con efectuar a su costo, las publicaciones.
En el caso de las notificaciones del procedimiento catastral registral se ha advertido
muchas veces la dificultad de notificación, cuando la partida registral del predio
colindante afectado es un predio matriz o cuando el titular registral ya no existe, sea
porque la persona natural ha fallecido o porque la persona jurídica se ha extinguido, si
bien la norma indica que se debe notificar en los predios colindantes, en el caso de
predios matrices es difícil ubicar la dirección exacta, por lo que el Registrador Público
no podría cumplir cabalmente lo dispuesto en el Numeral 5.5 de la Directiva N°
02-2013—SUNARP/SN que señala: efectuadas las notificaciones, el Registrador
dispondrá que los respectivos cargos de recepción se incorporen al título archivado
que dio mérito a la extensión de la anotación preventiva.
 Problemática
Saneamiento Catastral Registral y Notificación:
Por lo que se podría ampliar el citado artículo, precisando que en caso que no se
pueda efectuar la notificación personal puede utilizarse los avisos (dejándose
constancia de su uso al no haberse podido realizar la notificación personal), que
también es una modalidad de notificación tal como lo señala el Artículo 20 de la Ley
N° 27444, las notificaciones serán efectuadas a través de las siguientes modalidades,
según este respectivo orden de prelación:
20.1.1 Notificación personal al administrado interesado o afectado por el acto, en su
domicilio.
20.1.2 Mediante telegrama, correo certificado, telefax; o cualquier otro medio que
permita comprobar fehacientemente su acuse de recibo y quien lo recibe, siempre
que el empleo de cualquiera de estos medios hubiese sido solicitado expresamente
por el administrado.
Numeral modificado por el Art. 1º del Decreto Legislativo Nº 1029, publicado el 24 de
junio de 2008.
20.1.3 Por publicación en el Diario Oficial y en uno de los diarios de mayor circulación
en el territorio nacional, salvo disposición distinta de la ley.
 Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral en la
inscripción del CUC
Problemática:
Amplía el espectro, es decir no solo está referido a bienes
estatales sino también a bienes de dominio privado.
Establece el supuesto que el saneamiento catastral
registral pueda generar la existencia de superposición,
señala en el Numeral 5.7 de la Directiva N°
002-2013-SUNARP que en dicho caso el Registrador debe
efectuar anotaciones de correlación en las partidas
afectadas.
En otras palabras el procedimiento catastral genera
duplicidad de partidas al no haberse regulado la
modificación de área en las partidas afectadas, tampoco el
cierre parcial
 SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
Crítica
Si inclusive en la Ley N° 27333, en el Literal b) del Artículo
13 señala que en el procedimiento notarial procede la
rectificación de área, linderos y medidas perimétricas,
cuando el área real es superior a la registrada siempre y
cuando exista una certificación registral que la mayor área
no se superpone a otra registrada.
Contrario sensu no procede la rectificación de área en caso
que exista superposición de área.
 SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
Propuesta:
Considero que se debería modificar la citada directiva,
retirando el citado supuesto, puesto que tampoco se ha
previsto la modificación de área de la partida o partidas
afectadas.
En caso que se encuentren involucrados bienes de
dominio público no debería proceder el saneamiento
catastral registral a menos que exista una previa
desafectación por parte de la SBN.
 JURISPRUDENCIA
Resolución : 038-2016-SUNARP-TR-L de 08/01/2016

Sumilla : SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL Procede la anotación

preventiva que da inicio al procedimiento de saneamiento catastral y registral, dentro del
procedimiento de inscripción del CUC, cuando el área de catastro no puede establecer si
se produce o no afectación a predios colindantes o vías.

Resolución : 2546-2015-SUNARP-TR-L de 14/12/2015 Sumilla : SANEAMIENTO

CATASTRAL Y REGISTRAL Procede la anotación preventiva respecto del inicio del
procedimiento de saneamiento catastral y registral conforme a lo establecido en el artículo
62 del Reglamento de la Ley Nº 28294, cuando el área de catastro haya advertido la
existencia de discrepancia entre la información registral y catastral. Dicha anotación
podrá efectuarse en mérito de la documentación legajada en un título archivado mediante
el cual se haya solicitado con anterioridad dicho acto respecto del mismo predio, cuando
el plazo de la anotación preventiva venció, conforme a lo previsto en el artículo 40.1.1 de
la Ley Nº 27444 - Ley de Procedimiento Administrativo General, siendo necesario para tal
efecto, del nuevo informe técnico emitido por el área de catastro en el cual se advierta
dicha discrepancia.
Aplicación de las Tolerancias
Catastrales-
Registrales- Directiva Nº
01-2008-SNCP/CNC
“Tolerancias Catastrales -
Registrales”

74
OSCAR HUERTA AYALA
 Tolerancias Catastrales- Registrales
Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales - Registrales”

RESOLUCION Nº 03-2008-SNCP-CNC

Herramienta técnica indispensable para las Entidades Generadoras de Catastro y el Registro de

Predios, que servirá para establecer y ordenar los rangos de tolerancias en las mediciones de
áreas de los predios urbanos y rurales, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la
inscripción de diferentes actos en el Registro de Predios.

Directiva es de aplicación obligatoria para todas las Entidades Generadoras de Catastro y toda
persona natural o jurídica a la que se le encargue dicha función, conforme al literal r) y s) del
artículo 3 del Reglamento de la Ley Nº 28294, aprobado por Decreto Supremo Nº
005-2006-JUS, así como para los Registradores Públicos y las Áreas de Catastro del Registro
de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales - Registrales”

RESOLUCION Nº 03-2008-SNCP-CNC

Tolerancia Catastral - Registral.- Rango aceptable en la

diferencia de áreas de un mismo predio. Esta diferencia
puede generarse por variaciones en las medidas perimétricas
y/o perímetro.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
Se aplica en todos los procesos de levantamiento catastral efectuados por las Entidades
Generadoras de Catastro, y por el Registro de Predios en los siguientes casos:

Caso 1: Cuando el resultado del levantamiento catastral no

coincida con su correspondiente habilitación urbana.

Caso 2: Cuando la información gráfica catastral no coincida con la

información gráfica registral y/o título de predio.

“Caso 3: Cuando en el título de modificación física del predio,

transferencia de dominio o gravamen, se describa al predio de manera
diferente a la partida registral o a sus antecedentes registrales.”
 Tolerancias Catastrales- Registrales
a. Los rangos de tolerancias Catastrales - Registrales; son los
siguientes:

NATURALEZA URBANA
Rango de área (m2) Tolerancia (%)
Menores de 200 2.5
de 200 a 1000 2.0
Mayores a 1000 1.0
 Tolerancias Catastrales- Registrales
a. Los rangos de tolerancias Catastrales - Registrales; son los
siguientes:

NATURALEZA RURAL
Rango de área (Ha) Tolerancia (%)
Menores de 1 7.5
de 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3.0
 Tolerancias Catastrales- Registrales
b. Catastrales

i. Cuando las mediciones catastrales efectuadas estén dentro del

rango de tolerancias establecidas en la presente Directiva, los datos
catastrales previos no se modificarán a fin de no afectar propiedades de
terceros.

ii. Cuando las mediciones catastrales excedan las tolerancias

establecidas en la presente Directiva, deberán ser rectificadas siguiendo
los procedimientos de actualización y mantenimiento catastral vigente.

iii. Para el caso de mantenimiento catastral urbano, se debe

considerar una tolerancia del 1%.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
c. Registrales

i. Cuando las diferencias de áreas estén dentro del rango de tolerancias

establecidas en la presente Directiva, no da mérito para extender el asiento de
rectificación en la partida registral.

ii. Cuando las mediciones de áreas de los predios excedan las tolerancias
establecidas en la presente Directiva, deberán ser rectificadas conforme a los
procedimientos vigentes.

iii. En el caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del

plano con su título de propiedad del expediente que ingresa al Registro de
Predios, no se aplicarán estos rangos de tolerancias.

iv. En el caso de las inmatriculaciones que colinden con predios inscritos

debe emplearse los rangos establecidos en la presente Directiva, siempre y
cuando no afecte propiedades de terceros.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
d. Excepción

i. Estos rangos de tolerancia no se aplicarán, cuando, a pesar de la discrepancia de

valores de áreas entre las consignadas en el título y la que aparece en la partida
registral, el Área de Catastro determina que se trate del mismo predio y no se afecta
áreas de otros predios.

“En el caso de inscripción de los actos que impliquen modificaciones físicas de

predios, los rangos de tolerancias se aplicarán siempre y cuando se trate del
mismo predio y no se afecte áreas de los predios colindantes.”
“e. Se precisa que la Tolerancia Catastral - Registral, también es aplicable cuando se
presenten variaciones en las medidas perimétricas y/o perímetro del predio, siempre
que el área no exceda los rangos establecidos en el literal a), que precede. Esta
disposición no implica que los rangos de áreas se apliquen a las medidas perimétricas
y/o perímetro.”

f. Las disposiciones contenidas en la presente directiva serán de aplicación para las

entidades formalizadoras, siempre que no se contrapongan con otras disposiciones
especiales establecidas en su marco legal.”
 Tolerancias Catastrales- Registrales
Resolución N° 410-2014-SUNARP-TR-A de 14/08/2014

Sumilla : TOLERANCIAS REGÍSTRALES Cabe aplicar los rangos de tolerancia

registral cuando la información gráfica catastral no coincide con la información
gráfica registral, siempre que el área no exceda los rangos establecidos en la Directiva
N° 01-2008-SNCP/CNC.

Resolución N° 328-2014-SUNARP-TR-A de 26/06/2014

Sumilla : TOLERANCIAS CATASTRALES: " Resulta de aplicación del Directiva

N° 01-2008-SNCP/CNC sobre Tolerancias Registrales catastrales, cuando se
configura el supuesto referente a la discrepancia del área señalada en el título de
transferencia de dominio que describe al predio de manera diferente a la partida
registral.

Resolución 154-2013-SUNARP-TR-T de 19/04/2013

Sumilla : RANGOS DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES Cuando en
las inmatriculaciones no coincida el área graficada en el plano con el área del predio
que aparece en el título de propiedad, no se aplicarán los rangos de tolerancias.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

Precedente aprobado en el LXXXIV Pleno del Tribunal Registral, sesión

extraordinaria realizada los días 09 y 10 de Febrero de 2012, publicado en el diario
“El Peruano” el 22 de febrero de 2012: “Cuando en las inmatriculaciones no
coincida con el área graficada en el plano con el área del predio que aparece en el
título de propiedad, no se aplicarán los rangos de tolerancia” Criterio adoptado en
la Resolución N° 1348-2010-SUNARP-TR-L del 17/09/2010.

(Dejado sin efecto por Acuerdo Plenario por Resolución del Presidente del Tribunal
Registral N° 346-2013-SUNARP/PT de 27/12/2013, publicada en el diario oficial “El
Peruano” el 07 de enero de 2014)
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

Mediante Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 346-2013-SUNARP/PT

de 27/12/2013, publicada en el diario oficial “El Peruano” el 07 de enero de 2014, se
aprobó en el CXV PLENO (Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días
12 y 13 de diciembre de 2013) el primer precedente de observancia obligatoria:
PRECISIÓN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES. “En el caso de
inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores
del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al
área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo
predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos
establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC”. Criterio sustentado en la
Resolución Nº 486-2010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

En una inmatriculación se necesita precisión del inmueble y se va asignar un folio

especial para individualizarlo.

Según el precedente en comentario en una inmatriculación de un predio así exista

discrepancia entre el área que figura en el plano y el título debe procederse con su
inmatriculación debiéndose consignar en el registro conforme al área del plano,
siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos
casos se aplica la tolerancia, prescindiéndose de los rangos establecidos en la
Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

Discrepo con la postura del Tribunal Registral en la medida de la importancia que

tiene la inmatriculación, con dicho acto nace a la vida registral un predio, entre el
título de propiedad y el plano debe existir coincidencia en su área, linderos y medidas
perimétricas, ambos documentos forman el título que va generar la inmatriculación en
el Registro de Predios, si se admite ya desde un inicio discrepancia entre el título de
propiedad y el plano, va generar conflictos a futuro en la medida que si bien es cierto
el precedente está referido a que el predio a inmatricular colinde con predios no
inscritos, ello no obsta a que en la realidad existan propietarios que se vean afectados
sus derechos por un plano que no coincide con el título de propiedad.

Por otro lado preferir los datos de la base gráfica al título de propiedad no resulta
conveniente, toda vez que una persona puede tener un título de propiedad con una
antigüedad mayor de cinco años de un predio con un área determinada, pero luego
como sabe que está rodeado de predios no inscritos puede levantar los planos con un
área mayor, y luego pedir la inmatriculación apelando al precedente.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

Es por ello el rol fundamental que va desempeñar el área de catastro, toda vez que
debe señalar que el predio graficado en el título de propiedad corresponde al que
figura en los planos, tarea que va ser muy difícil teniendo en cuenta que en el título de
propiedad solo hay una descripción de colindancias no hay coordenadas ni ángulos
que otorguen precisión, por lo que la comparación con el plano será aproximada.

Permitir que en mismo título ingrese documentación contradictoria no asegura un

registro exacto que brinde seguridad jurídica, toda vez que un área se indica en el
título de propiedad, pero otra área consta en el plano, lo que debería primar en un caso
de inmatriculación, no estamos aquí ante un caso de declaratoria de fábrica,
habilitaciones urbanas o transferencias (segundos actos), es el documento en el que
consta el acto jurídico, la voluntad de las partes.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

Permitir las tolerancias en las inmatriculaciones sigue generando inexactitud registral,

cada independización que se realice usando las tolerancias registrales genera un
Registro de Predios cada vez más inexacto, genera duplicidad de partidas por
superposición, lo cual a la postre perjudica más al usuario, máxime si en nuestro
sistema jurídico no ofrece las debidas garantías de publicidad, tal como en el caso
señalado en el Artículo 2018 del Código Civil: Para la primera inscripción de
dominio, se debe exhibir títulos por un período ininterrumpido de cinco años o, en
su defecto, títulos supletorios.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

En el precedente se hace referencia al Acuerdo Plenario aprobado en CVI PLENO

Sesión extraordinaria modalidad presencial realizada el día 24 de mayo de 2013. 1.
INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU
INMATRICULACIÓN.- “La individualización del predio en el título de adquisición
para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base
a distintos elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su
área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se
adjunta provenga de ente generador de Catastro”.

Con respecto a dicho acuerdo plenario cabe señalar que no comparto dicho criterio en
la medida que en el título de adquisición (que es diferente a un título de transferencia)
debería estar el predio descrito con la mayor exactitud posible, toda vez que va dar
lugar al importante acto de la inmatriculación, con el cual un predio nace a la vida
registral, por lo que debería contener linderos y medidas perimétricas que pueden ser
respaldados con un plano proveniente por el ente generador de catastro.