Acciones Reales y Personales Diferencias

ACCIONES REALES Y PERSONALES DIFERENCIAS:
Las acciones reales son las que tienen como génesis un derecho real sobre una cosa; las
personales se tiene respecto de determinada persona
Acciones reales y acciones personales. ‘Las acciones se dividen, lo mismo que los derechos de que
nacen, en reales y personales. Es la clasificación tradicional que consagraron las instituciones de
Justiniano, como la summa divisio, la división fundamental, y que han reproducido las legislaciones
modernas clasificar también los derechos en reales y personales.
La acción real es la que tiende a hacer reconocer o sancionar un derecho de propiedad, mientras
que con la acción personal se persigue la ejecución de una obligación. Dicho de otra forma la
acción real surge del derecho que se tiene respecto de las cosas y la acción personal la que se
tiene respecto de una determinada persona.
Los derechos de obligación o créditos suponen necesariamente una persona determinada cuyo
hecho es el objeto del derecho del acreedor. Este derecho es lesionado desde el momento en que
la persona obligada no hace lo que debe hacer; y esta lesión no puede provenir jamás sino de esta
persona, el deudor, y el fin de la acción personal es obtener que el demandado sea condenado a
ejecutar la prestación que debe, lo que acarreará necesariamente fundar que no suponen otra
persona determinada que el titular del que no suponen otra persona determinada que el titular
del producida da lugar a una acción en su contra, cuyo objeto es el reconocimiento y por
consiguiente el mantenimiento del derecho cuestionado.
Por eso en las acciones personales, la persona del demandado es siempre conocida, desde que el
derecho existe y aun antes de la lesión; en las acciones reales la persona del demandado, extraña
generalmente a la existencia del derecho, no viene a ser conocida sino por la lesión misma.
Son elementos característicos de las acciones personales os siguientes: 1. Se ejercitan tan solo
contra el deudor de la obligación; es decir, contra quien está obligado al cumplimiento. 2. Se
extinguen con el cumplimiento de la obligación. 3. No imponen preferencias de ninguna especie
en cuanto al crédito o a la obligación cuya satisfacción se persigue.
¿Qué son los Derechos reales y personales?
El derecho real es la relación jurídica efectiva entre una cosa y una persona. Son derechos
absolutos porque se poseen frente a todo el mundo, o sea sobre los restantes sujetos. La figura del
derecho real surge del derecho romano y su valor se da en oposición a los derechos personales, o
también denominados de crédito.
Los derechos reales están ligados a acciones que tienen una validez erga omnes («respecto de
todos» o «frente a todos), ya que el derecho que se demanda afecta a la cosa y no a la persona. Es
decir, la acción se instruirá en correlación con la cosa y no hacia quien se ejercitará.
El derecho personal es la prestación de una cosa, hecho o abstención. Consecuentemente, en el

derecho de crédito o personal el objeto es una prestación del adeudado. Los derechos personales
son relativos, ya que únicamente pueden ser efectivos contra determinados sujetos que estén
ligados por una relación jurídica.
Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno (deudor) o hacia más sujetos
determinados (deudores) que, desde un principio, son conocidos y solamente ellos alcanzan a ser
sujetos pasivos de la acción. En consecuencia, el derecho que se demanda aqueja a la persona del
deudor que debe consumar un contrato.
Características de los derechos reales y personales:
1. Finalidad
El derecho personal exige un determinado accionar del deudor.
El derecho real se aplica sobre cosas; el de crédito o personal exige un determinado accionar del
deudor.
2. Alcance
Los derechos reales son colectivos e indeterminados. En los derechos de crédito o personales

existe un sujeto pasivo individualmente determinado.
3. Aplicación
El derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho
personal sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus herederos.
4. Efectivización
Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio, mientras que los derechos personales se hacen
efectivos al ser satisfecho el derecho del acreedor.
5. Extinción
El derecho personal no se extingue si tiene por objeto indirecto cosas y estas perecen.
El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual recae, mientras que en el derecho
personal, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de éstas no lo extingue,
subsistiendo la obligación de cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.
6. Prestación y ejecución
Los derechos personales presumen una relación jurídica entre una parte acreedora y otra
deudora. La primera podrá demandar a la deudora, surgiendo para ésta última una
responsabilidad. Es una relación entre sujetos.
Los derechos reales se ejecutan respecto de una determinada cosa (el dominio, el usufructo o la
herencia). Pueden residir, por ejemplo, en el traspaso de un derecho real de una persona a otra
(como el dominio sobre una propiedad).
7. Número
Los derechos personales son incontables, ya que cada una de las partes puede crear
paralelamente relaciones que considere beneficiosas por medio del principio de la autonomía de
la voluntad, siendo la única restricción que las mismas operen en derecho.
En tanto, los derechos reales únicamente pueden ser implantados por la ley, en consecuencia su
número será restringido o cerrado. Está prohibida la elaboración de nuevos derechos reales
diferentes de los considerados por la ley.
8. Contrato
En el derecho real los contratos necesitan la entrega de una cosa para que sea perfecto.
Los derechos personales son ilimitados y perdurables, por tanto las partes establecerán todo lo
que concierne a sus intereses en base al contrato. En derecho real, los contratos necesitan la
entrega de una cosa para que se pueda confirmar su perfección.
9. Inmediatez
Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre la cosa en la cual están
fundados, tanto de goce y disposición como de persecución. Los derechos personales, en cambio,
no poseen derecho de persecución y sus tiempos están atados a lo establecido por las partes en el
correspondiente contrato.
10. Clasificación
Tipos de derechos reales:
 Derecho real de garantía. En el caso de una hipoteca o prenda.
 Derecho real de goce. Como por ejemplo en el usufructo, que es el uso y disfrute de una
cosa ajena con la obligación de mantener y preservar su forma. También es el caso de la
servidumbre o gravamen de un inmueble sobre otro. Puede darse cuando para acceder a
una propiedad es necesario atravesar otra, entre otras situaciones.
 Derecho real de adquisición preferente. Por ejemplo cuando uno de los titulares de

un inmueble quiere vender su parte y existe preferencia de compra de los restantes
dueños con relación a otras personas.
Tipos de derechos personales:
 Derechos personales propiamente dichos. Cuando las obligaciones se dan entre un sujeto

activo y uno pasivo sin mayores detalles.
 Derechos crediticios. Cuando el sujeto activo o acreedor, en base a su crédito, obtiene la

posibilidad de ejecutar una acción contra el sujeto pasivo o deudor.
 Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar un tributo al

que está obligado.

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¿Qué son los Derechos reales y personales?

El derecho personal es la prestación de una cosa, hecho o abstención. Consecuentemente, en el

Características de los derechos reales y personales:

El derecho personal exige un determinado accionar del deudor.

Los derechos reales son colectivos e indeterminados. En los derechos de crédito o personales

Tipos de derechos reales:

 Derecho real de garantía. En el caso de una hipoteca o prenda.

 Derecho real de adquisición preferente. Por ejemplo cuando uno de los titulares de

 Derechos personales propiamente dichos. Cuando las obligaciones se dan entre un sujeto

 Derechos crediticios. Cuando el sujeto activo o acreedor, en base a su crédito, obtiene la

 Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde desempeñar un tributo al

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