Criterios para La Seleccion de Promotores Familia Feliz

REPÚBLICA DOMINICANA
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA
CRITERIOS PARA LA SELECCIÓN DE PROMOTORES
CERTIFICACIÓN DE HABILITACIÓN DE PROYECTOS

PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS FAMILIA FELIZ
Santo Domingo, Distrito Nacional

República Dominicana
Mayo 2021 – 2da Versión
INDICE DE CONTENIDO
PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN DE PROMOTORES EN TERRENOS PRIVADOS .............. 4
CERTIFICACIÓN DE PROYECTOS PLAN NACIONAL DE VIVIENDA FAMILIA FELIZ .......... 4
SECCIÓN I: INSTRUCCIONES A LOS PROMOTORES ...................................................................... 4
1.1 Objetivos y Alcance ............................................................................................................................. 4
1.2 Definiciones .......................................................................................................................................... 4
1.3 Costo de la Propuesta .......................................................................................................................... 8
1.4 Normativa Aplicable ........................................................................................................................... 8
1.5 Etapas del Proceso .............................................................................................................................. 10
1.6 Fase de Selección................................................................................................................................ 10
1.7 Presentación y Evaluación de las Credenciales, que Demuestren Capacidad Legal, Técnica
y Financiera. .............................................................................................................................................. 10
1.8 Órgano de Contratación .................................................................................................................... 10
1.10 Consultas, Circulares y Enmiendas .............................................................................................. 11
1.11 Reclamos y Controversias .............................................................................................................. 11
1.12 Presentación de Propuestas ............................................................................................................ 11
1.13 Lugar, Fecha y Hora ......................................................................................................................... 12
1.14 Certificado de Selección ................................................................................................................. 12
SECCIÓN II: DATOS PARA LA SELECCIÓN....................................................................................... 13
2.1 Disponibilidad y Adquisición del Criterios ................................................................................. 13
2.2 Conocimiento y Aceptación del Criterios ..................................................................................... 13
2.3 Objetivo del Proceso ......................................................................................................................... 13
2.4 Cronograma de Actividades............................................................................................................. 14
SECCIÓN III: LINEAMIENTOS ESTRATÉGICOS PARA EL PROYECTO .................................... 15
3.1 Del Esquema de Negocios entre el Fideicomiso Matriz “Plan Nacional de Viviendas
Familia Feliz” y los Fideicomisos Vinculados ................................................................................... 15
3.2 Densidad de Construcción ............................................................................................................... 15
3.3 Uso de Suelo ....................................................................................................................................... 16
3.4 Esquemas De Linderos Y Separación Entre Edificio ................................................................... 17
3.5 Sectores Urbanizados ........................................................................................................................ 17
SECCIÓN IV: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE
CALIDAD Y DESARROLLO DEL PLAN NACIONAL FAMILIA FELIZ (VIVIENDA SOCIAL -
VS) .................................................................................................................................................................. 18
4.1 Especificaciones Generales que debe tener cada una de las Viviendas: ................................. 18
4.2 Especificaciones Particulares que debe tener cada una de las Viviendas: .......................... 20
4.3 Especificaciones Obras de Infraestructura Interna Y Urbanismo: ............................................ 24
4.4 Criterios Funcionales Primeros Niveles a Ser Cumplidos Para La Accesibilidad
Universal ................................................................................................................................................... 28
SECCIÓN V: DOCUMENTOS A PRESENTAR ..................................................................................... 29
5.1 DIVISIÓN I, Documentaciones generales .................................................................................... 29
5.2 DIVISIÓN II, Anteproyecto o Proyecto Definitivo ..................................................................... 32
5.3 DIVISIÓN III, Planos de Anteproyecto o Proyecto Definitivo ................................................. 32
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Criterios Para La Selección de Promotores
Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz
5.4 DIVISIÓN IV, Demostración de Capacidad Financiera y Plan de Negocio: .......................... 33
SECCIÓN VI: CONDICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO DE LOS PROYECTOS
QUE RESULTEN SELECCIONADOS Y COMERCIALIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS A
EJECUTAR .................................................................................................................................................... 35
6.1 Beneficios del Plan Nacional de Vivienda “Familia Feliz” (PNVFF) ...................................... 35
6.2 Cantidad Mínima y máxima de Viviendas Por Proyectos Según Tipología ........................... 36
6.3 Identificación y selección de los Beneficiarios del Plan Nacional de viviendas “Familia
Feliz” (PNVFF). ........................................................................................................................................ 36
6.4 Terminación de las viviendas y desembolsos de los créditos ................................................... 39
6.5 Número máximo viviendas a ofrecer ............................................................................................. 40
6.6 Criterios Fundamentales de Selección y Priorización para proyectos ..................................... 40
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PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN DE PROMOTORES EN TERRENOS PRIVADOS
CERTIFICACIÓN DE PROYECTOS PLAN NACIONAL DE VIVIENDA FAMILIA FELIZ
SECCIÓN I: INSTRUCCIONES A LOS PROMOTORES
1.1 Objetivos y Alcance
El objetivo del presente documento es establecer el conjunto de cláusulas jurídicas, económicas,

técnicas y administrativas, de naturaleza reglamentaria, por el que se fijan los requisitos, exigencias,
facultades, derechos y obligaciones de las personas jurídicas, nacionales o extranjeras, que deseen
participar en el proceso de selección de los proyectos que cuenten como mínimo con las
condiciones y requerimientos señalados en este documento y sus anexos, con el fin de cofinanciar
la adquisición de las viviendas que resulten de los mismos, por parte de los beneficiarios del Plan
Nacional de Vivienda “Familia Feliz” (PNVFF).
En el presente documento se definirá la base para la preparación de Propuestas que incluye las
Credenciales Legales, Técnicas y Financieras de los Promotores. El Promotor omite suministrar
alguna parte de la información requerida en el presente Criterios o contiene información que no se
ajuste sustancialmente en todos sus aspectos al mismo, el riesgo estará a su cargo y el resultado
podrá ser el rechazo de su Propuesta.
1.2 Definiciones
A los efectos de este documento de Criterios Para la Selección de Promotores del PNVFF, las
palabras y expresiones que se inician con letra mayúscula y que se citan a continuación tienen el
siguiente significado:
Agentes Autorizados: Personas naturales designadas como tales por los Promotores a los fines de
realizar en nombre de ellos determinados trámites en el proceso.
Áreas Comunes Adicionales: Espacios destinados a uso común para todos los habitantes del
residencial que se desarrolla en el Proyecto. Estos son espacios o estructuras permanentes
dedicadas al uso recreativo, deportivo, cultural y/o comunitario, accesibles a todos los residentes
del complejo habitacional.
Área Habitable: Se entiende como la parte edificada intervenida y que corresponde a la suma de las
superficies de los pisos de la unidad habitacional a vender, incluyendo todas las áreas techadas de
uso exclusivo; los muros exteriores exclusivos y la mitad del espesor de los muros exteriores
compartidos; así como las áreas en piso, que ocupan las paredes internas de las viviendas;
excluyendo áreas y escaleras comunes, parqueos, azoteas de uso común y lockers, y áreas de uso
exclusivo sin techar”.
Anteproyecto: Significa el diseño básico preliminar, esquemas o conjunto de estudios y diseños que
elaborarán los Promotores para dar cumplimiento al objeto de la certificación de habilitación,
basado en los Planos Tipo contenidos en el presente Documento.
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Bienes: Los objetos de cualquier índole, incluyendo las materias primas, los productos, los equipos,
otros objetos en estado sólido, liquido o gaseosos, así ́ como los servicios accesorios al suministro de
esos bienes.
Bono ITBIS: Corresponde al Bono de Vivienda de Bajo Costo otorgado por el Estado a través de la
Dirección General de Impuestos Internos (DGII) a los adquirientes de primera vivienda de un
fideicomiso de vivienda de bajo costo, según se establece en la Ley Núm. 189-11, que se calcula en
base al Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) pagado durante
el proceso de construcción de los proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo la figura
del fideicomiso, de acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma
General 02-2016, emitida por la DGII, y cualquier modificación posterior que pudiera efectuarse.
Este incentivo servirá como parte del pago del inicial en la compra de la vivienda o para abonar al
capital del préstamo hipotecario en caso de haber completado dicho inicial.
Bono Inicial Familiar: Corresponde a un incentivo otorgado por FONVIVIENDA a los Beneficiarios
Seleccionados de los proyectos impulsados a través de dicho Fideicomiso, asignados
porcentualmente según el precio de venta de la vivienda correspondiente.
Bono Tasa: Corresponde a un subsidio mensual pagado a la tasa del financiamiento bancaria de la
vivienda este es otorgado por FONVIVIENDA a los Beneficiarios Seleccionados de los proyectos.
Caso Fortuito: Acontecimiento que no ha podido preverse, o que previsto no ha podido evitarse,
por ser extraño a la voluntad de las personas.
Certificado de Habilitación: Acta otorgada por la Unidad de Readecuación de Barrios y Entornos, en
lo adelante (URBE) donde establece una intención de cupo de un Proyecto Seleccionado cumpliendo
este con todos los requerimientos legales, técnicos y financieros.
Circular: Aclaración que se emite de oficio o para dar respuesta a las consultas planteadas por los
Promotores con relación al contenido de los criterios de selección, formularios, anexos u otra
Circular y que se hace de conocimiento de todos los Promotores.
Confidencial: Documento suscrito por el Promotor, se refiere a la propiedad de la información, por
la que se garantiza que está accesible únicamente a personal autorizado a acceder a dicha
información.
Consorcio: Uniones temporales de empresas que sin constituir una nueva persona jurídica se
organizan para participar en un procedimiento de contratación.
Construcción: Significa el proceso que comprende todas las actividades necesarias para la ejecución
de las obras de ingeniería a desarrollar relacionadas con los proyectos de vivienda, el cual incluye
obtención de recursos, instalación de equipos, ejecución de obras y todas aquellas actividades
vinculadas a su finalización.
Consulta: Comunicación escrita, remitida por un Promotor conforme al procedimiento establecido
y recibida por URBE, solicitando aclaración, interpretación o modificación sobre aspectos
relacionados exclusivamente con el Criterios de selección.
Contrato: Documento suscrito entre FONVIVIENDA Y EL PROMOTOR, por cuenta y nombre de éste,
elaborado de conformidad con los requerimientos establecidos en los Criterios de Selección y por
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lo posteriores acuerdos de las partes. Este contrato se realizará luego a la asignación de cupos por
URBE y en el momento en el que el Promotor presente toda la documentación legalmente necesaria
para poder realizarse el Proyecto en cuestión.
Credenciales: Documentos que demuestran las calificaciones profesionales y técnicas de un
Promotor, presentados como parte de la Propuesta Técnica y en la forma establecida en el Criterios
de selección, para ser evaluados y calificados por los peritos.
Cronograma de Actividades: Cronología del presente proceso de “Criterios para la selección de
Promotores del Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz”.
Criterios de selección: Es el presente documento para la Selección y asignación de cupos para los
proyectos Familia Feliz.
Enmienda: Comunicación escrita, emitida por la Entidad Encargada de la Selección, con el fin de
modificar el contenido de este documento, formularios, anexos u otra Enmienda y que se hace de
conocimiento de todos los Promotores.
Entidad Encargada de la Selección: Es la Unidad de Readecuación de Barrios y Entornos (URBE).
Estado: Es el Estado Dominicano.
Experiencia Específica: Cantidad de viviendas y metros cuadrados desarrollados en proyectos
inmobiliarios que el Promotor ha construido y/o comercializado.
Fideicomiso Vinculado: Es cada fideicomiso de construcción de viviendas de bajo costo a ser
constituidos por los Promotores conforme a los artículos 129 y siguientes de la Ley 189-11 para
llevar a cabo los Proyectos de Viviendas de Bajo Costo, los cuales se encontrarán vinculados al
FIDEICOMISO PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS FAMILIA FELIZ.
FONVIVIENDA: Véase Decreto 191-21 que crea el Fondo Nacional de la Vivienda (FONVIVIENDA),
adscrito al Ministerio de la Presidencia, con el objeto de consolidar y ejecutar las políticas en materia
de vivienda sostenible y de interés social, así como, administrar, estructurar y canalizar los recursos,
contribuciones y aportes financieros destinados a las mismas, con desconcentración territorial, bajo
el esquema de Fideicomiso.
Fuerza Mayor: Cualquier evento o situación que escapen al control del PNVFF, imprevisible e
inevitable, y sin que esté envuelta su negligencia o falta, como son, a manera enunciativa pero no
limitativa, pandemias, epidemias, guerras, actos de terroristas, huelgas, fuegos, explosiones,
temblores de tierra, accidentes, catástrofes, inundaciones y otras perturbaciones ambientales
mayores, condiciones severas e inusuales del tiempo.
Índice de costos directos de la construcción de vivienda (ICDV): Indicador establecido por la Oficina
Nacional de Estadísticas de la República Dominicana que mide la variación de precios de las
viviendas, y que será usado en caso de que los Promotores seleccionados deban ajustar el valor de
venta de las viviendas, según las condiciones señaladas en el Criterios de selección.
Infraestructura Exterior: Se refiere a los servicios básicos de infraestructura vial, hidrosanitaria y
eléctrica perimetral y cercana al Proyecto habitacional.
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Infraestructura Interna: Se refiere a los servicios de infraestructura vial, hidrosanitaria y eléctrica
en el interior del Proyecto habitacional.
Máster Plan del Proyecto: Significa el Plan Maestro para desarrollar un Proyecto en un Terreno
Habitacional, a ser presentado por el Promotor en su Propuesta Técnica para el presente
procedimiento de selección.
Obras: Son los trabajos relacionados con la construcción, reconstrucción, demolición, reparación o
renovación de edificios, vialidad, transporte, estructuras o instalaciones, sistemas de alcantarillas y
sanitarios en general, la preparación del terreno, la excavación, la edificación, la provisión e
instalación de equipo fijo, la decoración y el acabado, y los servicios accesorios a esos trabajos, como
la perforación, la labor topográfica, la fotografía por satélite, los estudios sísmicos y otros servicios
similares estipulados en el Contrato, así como todos los requeridos por las normativas y leyes
nacionales al momento de la Selección para el Proyecto propuesto.
Patrimonio Fideicomitido: Conjunto de bienes que conforman el patrimonio autónomo y de
afectación de un fideicomiso determinado.
Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz: es un programa de accesibilidad a la vivienda digna y
propia, dirigido a las familias dominicanas de segmentos sociales con grandes dificultades para
adquirirlas. Este programa se desarrolla mediante un proceso de alianza Público-Privada.
Plazo de Ejecución de Obras: Se refiere al número máximo de meses de ejecución de cada Proyecto
a ser construido por los Promotores hasta la terminación del cien por ciento (100%) de las viviendas
proyectadas anualmente, este plazo establecido en el Cronograma de ejecución donde el Promotor
presenta unidades requeridas (cupos) para el año en cuestión.
Promotor: Es la empresa promotora y/o constructora, escogido según los criterios de selección
establecidos en el presente proceso de “Criterios para la selección de Promotores del Plan Nacional
de Viviendas Familia Feliz, para la ejecución y venta de cada Proyecto Seleccionado.
Propuesta: Se refiere al conjunto de las Credenciales, las Propuestas Técnica y Económica a ser
presentada por el Promotor, según se dispone en el presente proceso.
Propuesta Económica: Precio fijado por el Promotor en su Propuesta.
Propuesta Técnica: Especificaciones de carácter Técnico-Legal de las Obras a ser ejecutadas.
Proyecto: Se refiere indistintamente a cada proyecto de viviendas de bajo costo que será
desarrollado por parte de los Promotores y a través de los Fideicomisos Vinculados.
Representante Legal: Persona física o natural acreditada como tal por el Promotor.
Sección: Paquete(s) que contiene(n) la documentación del Promotor en la etapa de Selección y
certificación de habilitación.
Sectores Urbanizados: Es aquel que cuenta con la creación de espacios públicos y privados, como
también con el equipamiento de la infraestructura exterior pertinente de acuerdo a las normas y
estándares urbanísticos de buena práctica. Estas construcciones de las obras de infraestructura de
servicios públicos y de vías, aceras y contenes, que permitan la adecuación y dotación de estos
terrenos para la construcción de edificaciones, de acuerdo con las normas urbanísticas vigentes.
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Seleccionado: Promotor a quien se le certifica como habilitado para que los adquirientes de las
viviendas del proyecto en cuestión reciban los beneficios de los subsidios del Plan Nacional de
Viviendas Familia Feliz.
URBE: Es la Unidad Ejecutora para la Readecuación de Barrios y Entornos en lo adelante (URBE),
órgano responsable de la evaluación y acreditación del proceso de Selección bajo la autorización del
Ministerio de la Presidencia y sus órganos competentes.
Vivienda: Es una unidad habitacional de tipología multipisos (apartamentos), viviendas
unifamiliares y tipo dúplex.
Vivienda de Bajo Costo: Vivienda que cumple con lo establecido en los artículos 129 y siguientes de
la Ley 189-11 y sus modificaciones y reglamentación complementaria.
Vivienda de Interés Social: Las viviendas deben estar definidas como Viviendas Sociales (VS), dentro
del marco de Viviendas de Bajo Costo (VBC), correspondiente al precio de venta de la vivienda
ofrecido por el Promotor. Pueden ser viviendas unifamiliares o multifamiliares y presentarse
propuestas de viviendas de carácter progresivo.
Para la interpretación del presente Criterios de selección:
 Las palabras o designaciones en singular deben entenderse igualmente al plural y viceversa,
cuando la interpretación de los textos escritos lo requiera.
 El término “por escrito” significa una comunicación escrita con prueba de recepción.
 Toda indicación a capitulo, numeral, inciso, Circular, Enmienda, formulario o anexo se
entiende referida a la expresión correspondiente de este Criterios de selección, salvo
indicación expresa en contrario. Los títulos de capítulos, formularios y anexos son utilizados
exclusivamente a efectos indicativos y no afectarán su interpretación.
 Las palabras que se inician en mayúscula y que no se encuentran definidas en este documento
se interpretarán de acuerdo a las normas legales dominicanas.
 Toda cláusula imprecisa, ambigua, contradictoria u oscura a criterio de URBE, se interpretará
en el sentido más favorable a ésta.
 Las referencias a plazos se entenderán como días calendario, salvo que expresamente se
utilice la expresión de “días hábiles”, en cuyo caso serán días hábiles de acuerdo con la
legislación dominicana.
1.3 Costo de la Propuesta
Todos los costos relacionados con la preparación y presentación de las Propuestas serán cubiertos
y asumidos por los Promotores, y el PNVFF ni URBE estarán sujeta a reclamaciones ni será
responsable en ningún caso por dichos costos, independientemente de la modalidad o del resultado
del proceso de Selección.
1.4 Normativa Aplicable
Todos los documentos que integran el Acuerdo serán considerados como recíprocamente
explicativos. Para la aplicación de la norma, su interpretación o resolución de conflictos o
controversias, se seguirá el siguiente orden de prelación:
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1. La Constitución de la República Dominicana promulgada el 6 de noviembre del 1844.
2. La Ley No. 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, de fecha 16 de
julio de 2011;
3. La Ley No. 155-17 contra el lavado de activos y el financiamiento del terrorismo que busca
sustituir y derogar la Ley No.72-02, sobre el lavado de activos provenientes del tráfico ilícito de
drogas, del 7 de junio de 2002, de fecha 1 de junio de 2017;
4. Leyes 675-44, 687-82 (y sus modificaciones)
5. Ley 5-13, Accesibilidad Universal
6. El Decreto No. 268-15 que modifica el Decreto Núm. 359-12, establece el Reglamento para la
Acreditación de Viviendas de Bajo Costo, de fecha 18 de septiembre 2015;
7. El Decreto No. 191-21, del 22 de marzo del año 2021, que crea el Fondo Nacional de la Vivienda
(en adelante “FONVIVIENDA”)
8. Decreto núm. 192-21, de fecha 22 de marzo de 2021.
9. El Reglamento para la Acreditación de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo, emitido mediante
el Decreto No. 359-12, de fecha 16 de julio de 2012;
10. Las Normativas y reglamentos del Ministerio de Obras Publicas y Comunicaciones (MOPC)
 R001 Análisis y diseño antisísmico (Decreto No. 201-11)
 R002 Reglamento para Estacionamiento Vehicular en Edificaciones. (Decreto No. 284-91)
 R003 Reglamento para Instalaciones Eléctricas en Edificaciones. 2da Edición. Parte I (D284-91)
 R007 Reglamento Para Proyectar Sin Barreras Arquitectónicas (Decreto No. 284-91)
 R008 Diseño y construcción instalaciones sanitarias (Decreto No. 572-10)
 R009 Especificaciones generales
 R010 Recomendaciones Provisionales para la Instalaciones Eléctricas en Edificaciones. Parte II
 R016 Diseño de espacios mínimos en viviendas
 R017 Recomendaciones Provisionales para la Presentación de Proyectos Viales.
 R022 Diseño, construcción estaciones media tensión (Decreto No. 347-98)
 R024 Normativa de estudios geotécnicos (Decreto No. 577-06)
 R027 Diseño y construcción en mampostería estructural (Decreto No. 280-07)
 R028 Diseño y construcción en acero (Decreto No. 436-07)
 R029 Diseño y construcción en madera estructural (Decreto No. 677-09)
 R030 Diseño e instalaciones para GLP (Decreto No. 178-10)
 R031 Diseño de circulación vertical (Decreto No. 361-15)
 R033 Diseño estructuras de hormigón armado (Decreto No. 50-12)
11. Requerimientos unificados MOPC Ventanilla Única para la solicitud de permisos y
autorizaciones para la construcción de proyectos de viviendas de bajo costo. Ley 189-11
12. NORDOM 779 - Accesibilidad Al Medio Físico - Criterios Y Requisitos Generales Para Un Diseño
Universal.
13. Los Criterios Para La Selección de Promotores y sus enmiendas;
14. Las Circulares, Enmiendas, Notas Aclaratorias o Informativas;
15. Las Credenciales;
16. Normativas vigentes para la aprobación de construcción de proyectos de vivienda en República
Dominicana;
17. Las Propuestas Legales, Técnicas y Económicas.
18. El certificado de Habilitación (intención de cupo).
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1.5 Etapas del Proceso
El presente proceso se ejecutará en etapas anuales es decir que, las asignaciones de cupos a los
proyectos serán establecidas y certificadas anualmente. Las propuestas serán recibidas en las
Oficinas de La Unidad Ejecutora para la Readecuación de Barrios y Entornos (URBE) hasta el día
primero (01) de agosto del año dos mil veintiuno de cada año.
Se inicia con el proceso de entrega de las propuestas contentivas de la documentación requerida en

este Documento para la demostración de capacidad legal, técnica y financiera suficientes para llevar
a cabo el proyecto habitacional propuesto. La Unidad ejecutora para la Readecuación de Barrios y
Entornos (URBE), dependencia del Ministerio de la Presidencia, le ha sido encomendada la
organización del proceso, análisis y emisión de certificación de habilitación a los Promotores de
proyectos habitacionales privados, que demuestren tener la capacidad legal, técnica y financiera
para llevar a cabo sus referidos proyectos y cumplan con los requerimientos de proyectos de
viviendas de bajo costo establecidos en el presente documento.
1.6 Fase de Selección
El objeto del presente proceso es seleccionar los proyectos que cuenten como mínimo con las
la adquisición de las viviendas que resulten de los mismos, por parte de los beneficiarios del PLAN
NACIONAL DE VIVIENDA “FAMILIA FELIZ” (PNVFF).
1.7 Presentación y Evaluación de las Credenciales, que Demuestren Capacidad Legal, Técnica y
Financiera.
Para la Verificación, Validación y Evaluación del contenido de las Propuestas de Selección los
Promotores deberán demostrar su capacidad Legal, Técnica y Financiera para llevar a cabo los
proyectos habitacionales que quieran incluir en el “Plan Nacional de Vivienda Familia Feliz” dentro
de la categoría de su Propuesta de desarrollo de viviendas.
1.8 Órgano de Contratación
El órgano administrativo competente para la coordinación y elaboración de todos los procesos de

contratación de los Promotores Privados es FONVIVIENDA véase Decreto No. 191-21, del 22 de
marzo del año 2021 , quien obra en este acto en calidad de vocera y administradora del
FIDEICOMISO “PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS FAMILIA FELIZ”, ha sido instruida por EL COMITÉ
TÉCNICO del Fideicomiso para adelantar un proceso de selección de proyectos de vivienda de interés
prioritario, con el fin de cofinanciar la adquisición de las viviendas que se desarrollen en los mismos,
en las condiciones señaladas en los presentes criterios.
1.9 Órgano Responsable del Proceso de Selección
El órgano responsable de la Verificación, Validación y Evaluación del contenido de las Propuestas

del proceso de Selección es la Unidad Ejecutora para la Readecuación de Barrios y Entornos (URBE),
bajo la autorización del Ministerio de la Presidencia y sus órganos competentes.
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1.10 Consultas, Circulares y Enmiendas
Los Promotores podrán solicitar a URBE las aclaraciones acerca del Criterios, hasta la fecha que se
establezca en el Cronograma de Actividades. Las consultas las formularán los Promotores, sus
representantes legales, o agentes autorizados por escrito, URBE dentro del plazo previsto, quien se
encargará de obtener las respuestas conforme a la naturaleza de la misma.
1.11 Reclamos y Controversias
En los casos en que los Promotores no estén conformes con la Resolución de la Verificación,
Validación y Evaluación contenido de las Propuestas de Selección, tendrán derecho a recurrir la
misma. El recurso contra dicho acto deberá formalizarse por escrito y seguirá los siguientes pasos:
1) El recurrente presentará la impugnación ante la URBE en un plazo no mayor de diez (10) días
calendarios a partir de la fecha del hecho impugnado. URBE pondrá a disposición del
recurrente los documentos relevantes correspondientes a la Reclamación en cuestión, con la
excepción de aquellas informaciones declaradas como confidenciales por otros Promotores o
Promotores, salvo que medie su consentimiento.
2) La URBE tienen un plazo de dos (2) días hábiles para notificar a los involucrados.
3) Los involucrados tienen un plazo de cinco (5) días hábiles para enviar sus escritos.
4) La URBE decidirá sobre el conflicto, mediante resolución motivada, en un plazo no mayor de
quince (15) días hábiles, a partir de la contestación del recurso o del vencimiento del plazo para
hacerlo.
Cada una de las partes deberá acompañar sus escritos de los documentos que hará valer en apoyo
de sus pretensiones. La presentación de una impugnación de parte de un Promotor, no perjudicará
la participación de éste en procedimientos futuros, siempre que la misma no esté basada en hechos
falsos. La información suministrada a URBE en el proceso, o en el proceso de impugnación de la
Resolución Administrativa, que sea declarada como confidencial por el Promotor, no podrá ser
divulgada si dicha información pudiese perjudicar los intereses comerciales legítimos de quien la
aporte o pudiese perjudicar la competencia leal entre los Proveedores.
1.12 Presentación de Propuestas
Las Propuestas se presentarán en un Sobre cerrado y rotulado con las siguientes inscripciones:
Nombre Del Promotor Y Firma Del Representante Con Sello Social
Firma del Representante Legal
Nombre de Proyecto:
Ubicación del Proyecto:
Atn. URBE - Calle Cesar Nicolás Penson No. 26, Gazcue, Tercer Piso, Edificio Ramón Pérez Ávila,
Santo Domingo, Rep. Dom.
La presentación de las propuestas deberá formalizarse en su primera página mediante

comunicación escrita donde el Promotor declara su interés en la participación para la evaluación y
acreditación de asignaciones de cupos de su proyecto en el PNVFF, también las informaciones
generales del Promotor como: nombre del proyecto, ubicación, nombre de Promotor, contacto,
teléfono y correo electrónico.
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Presentar todos los documentos a solicitar según preferencia en una carpeta o libro encuadernado
en espiral donde estén unificados, debidamente identificados y seccionados según Credenciales
Legales, Técnicas y Financieras, el libro debe estar numerado secuencialmente cada una de sus
páginas. Lo anterior en 1 original, 1 copia, y de manera digital mediante 1 unidad de CD o USB y
deberá entregarse en el día establecido en el Cronograma del presente proceso.
1.13 Lugar, Fecha y Hora
La presentación de las Propuestas se efectuará en la Unidad Ejecutora para la Readecuación de

Barrios y Entornos (URBE), en el lugar y horario establecidos en el Cronograma de Actividades del
presente Criterios y sólo podrá postergarse por causas de Fuerza Mayor o Caso Fortuito definidos
en el presente Criterios.
El Promotor podrá entregar su Propuesta de forma personal o a través de un Representante,

debidamente identificado con el documento de Identidad y Electoral vigente correspondiente, en o
antes del día y lugar señalado en el Cronograma de Actividades.
1.14 Certificado de Selección
La Unidad Ejecutora para la Readecuación de Barrios y Entornos (URBE), luego del proceso de
verificación y validación del informe de recomendación para la Selección, este emitirá un Certificado
de Habilitación (intención de cupo) para los proyectos que cumplan con los requerimientos
establecidos.
Esta certificación deberá contener lo siguiente:
 Nombre del Proyecto

 RNC del Promotor
 Código de registro asignado por URBE
 Año
 Descripción del Proyecto
o Breve Memoria Descriptiva
o Metodología de Construcción
o Ubicación
o Contacto (Nombre, Teléfono y Email)
o Viviendas Asignadas:
 Tipo de viviendas (Casas/Aptos.)
 Totales por rango (VISUB, VIP, VIS Y VBC).
 Precio de venta
 M² Habitable.
Luego de que el Promotor recibe el Certificado de Habilitación de su anteproyecto en el PNVFF,

debe continuar con el proceso correspondiente bajo el Marco Legal: Ley 189-11, Decretos 359-12
y 360-12, véase requerimientos unificados MOPC VENTANILLA ÚNICA para la solicitud de permisos
y autorizaciones para la construcción de proyectos de viviendas de bajo costo (Ley 189-11).
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SECCIÓN II: DATOS PARA LA SELECCIÓN
2.1 Disponibilidad y Adquisición del Criterios
El Criterios será publicado en la página web www.familiafeliz.gob.do y estará disponible para quien lo
solicite en las instalaciones de la Unidad de Readecuación de Barrios y Entornos URBE, ubicada en
la calle Cesar Nicolás Pensó No. 26, Gazcue, Edificio Ramón Pérez Ávila Tercer (3º) piso, en el
horario de 9:00 a.m. hasta las 5:00 p.m., en la fecha indicada en el Cronograma de Actividades.
2.2 Conocimiento y Aceptación del Criterios
El sólo hecho de un Promotor participar en el proceso implica pleno conocimiento, aceptación y

sometimiento por él, por sus miembros, ejecutivos, Representante Legal y Agentes Autorizados, a
los procedimientos, condiciones, estipulaciones y normativas, sin excepción alguna, establecidos en
el presente Documento, el cual tienen carácter jurídicamente obligatorio y vinculante.
2.3 Objetivo del Proceso
El objeto del presente proceso es seleccionar los proyectos que cuenten como mínimo con las
la adquisición de las viviendas que resulten de los mismos, por parte de los beneficiarios del PLAN
NACIONAL DE VIVIENDA “FAMILIA FELIZ” (PNVFF).
El Promotor para ser seleccionado, deberá cumplir con los siguientes requisitos indispensables:
a) Acogerse a la ley 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, de fecha 16
de julio de 2011;
b) Cumplir Reglamento para la Acreditación de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo, emitido
mediante el Decreto No. 359-12 y sus modificaciones, salvo cualquier aclaración especifica en este
documento, referente a la vivienda del Plan “Familia Feliz”.
c) Cumplir con las Normativas y reglamentos del Ministerio de Obras Publicas y Comunicaciones
(MOPC).
d) Cumplir con los requerimientos de los Criterios Para La Selección de Promotores del Plan Nacional
de Viviendas Familia Feliz.
e) Estar en la disposición de procurar por sus propios medios, todos los recursos necesarios para la
adquisición de terreno, ejecución y venta de las viviendas.
f) Estar en la disposición de procurar la ejecución de las viviendas en el plazo máximo establecido, a
partir de la constitución del Fideicomiso.
g) Reconocer y aceptar que resultan individual y solidariamente oponibles y exigibles frente a cada uno
de los Promotores que formen parte de una determinada propuesta, las previsiones contempladas
en el Contrato de Fideicomiso Matriz “Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz”, fundamentalmente
aquellas que regulan las obligaciones de los Promotores, fideicomitentes y fideicomisarios de los
fideicomisos vinculados, así como las que rigen las relaciones entre los fideicomisos vinculados con
el Fideicomiso Matriz y con el Estado dominicano, todas las cuales tienen carácter vinculante frente
a las partes intervinientes en el proceso de selección y certificación de proyecto Familia Feliz.
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2.4 Cronograma de Actividades
ACTIVIDADES FECHA Y HORA LUGAR O FORMA

1. Publicación de convocatoria y 16 de abril de 2021 Página web, redes
criterios sociales y prensa escrita
2. Plazo para realizar consultas De manera continua. Vía correo electrónico
urbe@familiafeliz.gob.do
o comunicación escrita
3. Plazo para responder las De manera continua. Vía correo electrónico
consultas urbe@familiafeliz.gob.do
4. Recepción de Propuestas para De manera continua, recepción semanal Instalaciones de URBE
la selección todos los jueves de 8am a 5pm.
Fecha límite para el 2021: 1 de agosto de

2021.
Para los próximos años se recibirán las
propuestas de manera continua.
5. Verificación, Validación y De manera continua. Vía correo electrónico
Evaluación contenido de las urbe@familiafeliz.gob.do
Propuestas Plazo máximo de respuesta: 15 días o comunicación escrita
hábiles luego de que se deposita la
documentación.
6. Notificación de errores u De manera continua. Vía correo electrónico
omisiones de naturaleza urbe@familiafeliz.gob.do
subsanables. Plazo máximo de respuesta: a los 5 días o comunicación escrita
hábiles luego de que se deposita la
documentación.
7. Periodo de subsanación de 3 días hábiles Vía correo electrónico
propuestas urbe@familiafeliz.gob.do
8. Período de Ponderación de 3 días hábiles Vía correo electrónico
Subsanaciones urbe@familiafeliz.gob.do
9. Notificación de resultados De manera continua. Certificación de
selección de manera continua habilitación por
y publicación certificación de Plazo máximo de respuesta: a los 15 días comunicación escrita
habilitación (intención de hábiles luego de terminar el proceso de
cupo) subsanaciones.
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SECCIÓN III: LINEAMIENTOS ESTRATÉGICOS PARA EL PROYECTO
3.1 Del Esquema de Negocios entre el Fideicomiso Matriz “Plan Nacional de Viviendas Familia
Feliz” y los Fideicomisos Vinculados
Se plantea un esquema en el que el Fideicomiso Matriz “Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz”,
que realizara los aportes correspondientes al cofinanciamiento de la adquisición de las viviendas
que se desarrollen en el proyecto habitacional propuesto, fruto de los diferentes tipos de bonos que
les serán otorgados a los adquirientes de las viviendas, según las propuestas presentadas y
aprobadas.
En Contrato se establecerá que el Promotor será el responsable del correcto diseño, aprobación,
ejecución y venta del Proyecto presentado, así como de la titulación de las unidades habitacionales.
Para estimular la demanda, a los adquirientes de primera vivienda se les otorgará un Bono Familiar
Inicial, de acuerdo al tipo de viviendas a adquirir, además del Bono para Vivienda de Bajo Costo
(Bono ITBIS) que otorga el Estado según se establece en la Ley Núm. 189-11.
En caso de ser Seleccionado, el Promotor se obliga a constituir un Fideicomiso Vinculado al

Fideicomiso “Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz” y registro en las oficinas de Registro Mercantil
de la Cámara de Comercio y Producción correspondiente, en un plazo que no exceda los treinta (30)
días, luego de firmado el Acuerdo, como condicionante para la validez, vigencia y ejecución de todas
las consecuencias y términos del mismo; aportando a un Patrimonio Fideicomitido, los bienes y
recursos necesarios para la ejecución del Proyecto, bajo la administración de una entidad Fiduciaria
de su elección, que manifieste su disposición y aceptación a la constitución del Fideicomiso,
mediante acto auténtico o bajo firma privada, consintiendo al mismo tiempo la Fiduciaria actuante,
en vincular dicho Fideicomiso al Fideicomiso Matriz “Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz”.
3.2 Densidad de Construcción
La densidad de construcción estará determinada por el cumplimiento de un rango de índice mayor

0.80, definiéndose como índice de construcción la relación entre la cantidad de metros cuadrados
construidos vendibles y la cantidad de metros cuadrados de terreno.
La cantidad de viviendas a ser desarrolladas en cada proyecto presentado deberán cumplir con
todos los requerimientos de linderos, parqueos, áreas verdes, y demás reglamentaciones definidas
en estos criterios.
Para la entrega del anteproyecto, las edificaciones que abarcarán el total de unidades propuesto
por el Promotor deberán ser plasmadas en el plano de conjunto en forma de silueta debidamente
identificada según su tipología. Adicionalmente se deberán presentar las diferentes soluciones
arquitectónicas de cada una de las viviendas en planta dimensionada y amueblada.
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3.3 Uso de Suelo
Los desarrollos residenciales serán en tipología multipisos apartamentos de hasta cinco (05) niveles
o casas. Podrá presentarse un mayor número de niveles siempre que cumpla con las limitantes de
altura acorde con el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) de cada municipio (si lo tiene) o lo
establecido en el Ayuntamiento Correspondiente de Cada Proyecto y que integre los elementos
requeridos de diseño adicional.
La Propuesta podrá incluir viviendas en 3 rangos según su tamaño (metros cuadrados netos
vendibles), detallados en el siguiente cuadro:
Cuadro: Rangos por Tamaños de Vivienda
RANGO VIVIENDAS ÁREA (M²) CANT. MÍNIMA DE

DORMITORIOS
VIVIENDAS TIPO 1 (VISUB) Desde 25 M² 1
VIVIENDAS TIPO 2 (VIP) Desde 35 M² 2
VIVIENDAS TIPO 3 (VIS) Desde 40 M² 2
El tamaño de las viviendas será determinado por el Promotor, de acuerdo a la demanda identificada,
considerando que por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del proyecto habitacional deberá
cumplir con las características de “Vivienda Social (VS)”, cuyo monto tope de venta de acuerdo al
Plan Nacional de Vivienda “Familia Feliz” es de RD$2,250,000.00, indexado anualmente bajo las
disposiciones determinadas en el Reglamento para la Acreditación de Proyectos de Viviendas de
Bajo Costo, emitido mediante el Decreto Núm. 359-12 y sus modificaciones, y obtener la
acreditación de proyecto de viviendas de bajo costo emitida por el Instituto Nacional de la Vivienda
(INVI) y el monto tope vigente de vivienda de bajo costo, según publicación anual de la Dirección
General de Impuestos Internos (DGII). Adicionalmente deberá cumplir con la Densidad de
Construcción señalada en el presente documento.
Además de las viviendas, se deberán considerar dentro de los proyectos habitacionales, usos
complementarios de facilidades comunitarias y de apoyo, necesarias para la población proyectada,
tales como:
i. Áreas verdes:
 Como parte del planteamiento general del proyecto se ha determinado un 11% del territorio
total determinado para áreas recreativas, parques y reserva de proyección ambiental. Se les
exhorta a los desarrolladores que podrían ampliarse hasta un máximo de 17% de área verde.
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ii. Áreas recreativas, deportivas o comunitarias.
 Se destinará un mínimo de 2.50 m2 por vivienda para uso de áreas verdes. El 50% de las áreas
verdes deberá utilizarse para arborización y jardín, el 50% restante se destinará a usos
apropiados, por ejemplo: gazebos, juegos infantiles, gimnasio al aire libre, canchas, jardines,
plazoletas, entre otros.
 Las áres de esparcimiento ( áreas deportivas, áreas sociales y de recreación) podrán sustituir a
las areas verdes.
iii. Otros Aspectos:
 Las áreas que puedan articularse con usos tales como canchas, parques infantiles, gazebos,
áreas de picnics entre otras, se definen como “Áreas Comunes Adicionales” y deberán cumplir
con las regulaciones y requisitos de acuerdo a las disposiciones de las normativas del MOPC.
 Se prohíbe la instalación de piscinas y/o jacuzzi.
3.4 Esquemas De Linderos Y Separación Entre Edificio
Las fachadas de las edificaciones, lindero del terreno y/o entre fachada y fachadas laterales de los
edificios que contengan ventanas deben de tener del borde una separación de mínimo 2.5 mts.
Fachadas principales deben estar separadas a una distancia no menor a la correspondiente a la

altura del edificio. Se le llama principales a las fachadas que contienen acceso a la edificación y la
apertura que contiene la sala comedor de cada apartamento. Dicha separación puede estar
equipado por elementos de Ornatos.
3.5 Sectores Urbanizados
Se entiende por sector urbanizado aquel que cuente con la creación de espacios públicos y privados,
como también con el equipamiento de la infraestructura exterior pertinente de acuerdo a las
normas y estándares urbanísticos de buena práctica.
Estas construcciones de las obras de infraestructura de servicios públicos y de vías, aceras y

contenes, deben de permitir la adición, adecuación y dotación de estos terrenos para la
construcción de edificaciones, de acuerdo con las normas urbanísticas vigentes.
La selección de dichos sectores urbanizados busca que los mismos estén libres de los siguientes
literales y cumplan con los estándares para uso de suelo, las siguientes:
 Franja de 30 m a lo largo aplicable a cualquier cuerpo de agua (río, lagos, lagunas…).
 Franja costera del Parque Litoral Sur
 Parques y reservas urbanos o ecológicos
 Zonas de ecosistemas frágiles y valores especiales de biodiversidad
 Zonas conocidas de inundación
 Zonas de pendientes proclives a deslizamientos o deslaves, con pendiente mayor de 30° (60%).
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SECCIÓN IV: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE CALIDAD Y
DESARROLLO DEL PLAN NACIONAL FAMILIA FELIZ (VIVIENDA SOCIAL - VS)
4.1 Especificaciones Generales que debe tener cada una de las Viviendas:
 Las viviendas deben estar definidas como Viviendas Sociales (VS), dentro del marco de Viviendas de
Bajo Costo (VBC), correspondiente al precio de venta de la vivienda ofrecido por el Promotor.
Pueden ser viviendas unifamiliares o multifamiliares y presentarse propuestas de viviendas de
carácter progresivo.
 Mediante Resolución No. 2021-00003 de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), fija en
el monto de tres millones ochocientos veintinueve mil cuatrocientos cincuenta y cuatro con 00/100
(RD$3,829,454.43), el precio tope para la venta de las Viviendas de Bajo Costo (VBC) y para el caso
de Viviendas Sociales (VS) de acuerdo al Plan Nacional de Viviendas “Familia Feliz”, el precio tope
de ventas de estas viviendas es de dos millones doscientos cincuenta mil pesos con 00/100
(RD$2,250,000.00) desarrolladas por los Fideicomiso “Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz”, para
el año dos mil veintiuno (2021).
 Los rangos de las Viviendas Sociales (VS) serán los siguientes:

▪ Tipo 1 - Vivienda Subsidiada (VISUB): Es la vivienda de interés social cuyo valor de venta es <
0.85MM
▪ Tipo 2 - Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Es la vivienda de interés social cuyo valor de venta
es entre 0.85 - 1.4 MM
▪ Tipo 3 - Vivienda de Interés Social (VIS): La que reúne elementos que aseguran su
habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción
cuyo valor de venta es entre 1.4 - 2.250 MM
▪ Tipo 4: Vivienda de bajo Costo (VBC): Viviendas amparadas en la ley de Desarrollo Hipotecario
y Fideicomiso, dirigido a la Clase media y media-baja, con valor de venta entre 2.250 – 3.829
MM.
 El proyecto de vivienda debe construirse cumpliendo con las licencias de construcción y

urbanización debidamente expedidas por el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones
(MOPC) y la autoridad municipal competente según sea el caso, y será responsabilidad del
Promotor seleccionado el cumplimiento del contenido de la misma. Igualmente será su
responsabilidad obtener la prórroga de las licencias urbanísticas a que haya lugar.
 Será responsabilidad del Promotor seleccionado tramitar y obtener las modificaciones de las
licencias de urbanización y/o construcción. En estos casos, el Promotor deberá presentar al
supervisor designado o contratado por el Fideicomiso el acto administrativo por medio del cual se
modifica la licencia precisando los aspectos modificados y aportando los respectivos soportes. El
supervisor designado o contratado por el Fideicomiso, deberá verificar que la modificación
presentada cumpla con las condiciones establecidas en los criterios, el anexo técnico, y la propuesta
seleccionada.
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 Las viviendas se ubicarán preferiblemente en sectores urbanizados, ubicados en suelo urbano o
semi-urbano, y aptos para el desarrollo del proyecto, acorde con el POT (Plan de Ordenamiento
Territorial) de cada municipio (si lo tiene) o con lo establecido en el Ayuntamiento Correspondiente
de Cada Proyecto y que integre los elementos requeridos de diseño adicional.
 Las viviendas deben contar con todos los estudios y diseños, tales como los arquitectónicos, suelos,
estructurales, hidráulicos, sanitarios y eléctricos, conforme a la normatividad vigente en la materia
y contar con las respectivas licencias urbanísticas. En todo caso, los mencionados estudios y diseños
deberán ser acordes con las características propias de Viviendas Sociales (VS), donde cada municipio
podría tener normas acordes a este tipo de viviendas, de igual manera las normas urbanísticas
respectivas y los Planes de Ordenamiento Territorial, Planes Básicos de Ordenamiento Territorial o
Esquemas de Ordenamiento Territorial.
 El diseño estructural y los materiales utilizados, deben cumplir con las normas de la República
Dominicana de diseño y construcción sismo resistente y las mismas se encuentren vigentes para la
fecha de presentación de la propuesta y el desarrollo del proyecto, Leyes 675-44, 687-82 (y sus
modificaciones) acogerse a los reglamentos y normas del Ministerio de Obras Públicas (MOPC).
 Las Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, incluyendo materiales, puntos y aparatos,

deben cumplir en lo pertinente con el reglamento para el diseño y la construcción de instalaciones
sanitarias en edificaciones acogerse a los reglamentos y normas del Ministerio de Obras Públicas
(MOPC).
 El diseño y la construcción de las instalaciones eléctricas y redes internas de telecomunicaciones de

la vivienda, deberán cumplir con las disposiciones normativas vigentes en la materia, acogerse en
todo lo demás a los reglamentos y normas del Ministerio de Obras Públicas (MOPC).
 Los proyectos deben contemplar con pre-Instalaciones de gas. Se deberá contar con mínimo 1
salida para estufa, estas conexiones serán obligatorias.
 Todas las viviendas deberán estar conformada con un espacio adecuado para comer, cohabitar
socialmente, dormir, de preparación de comida y de aseo, este último con privacidad individual, las
viviendas de una habitación pueden ser tipo loft (todo integrado) con capacidad para una cama
tamaño Queen o en su defecto dos tamaños Twin. En el caso de vivienda unifamiliar o bifamiliar
deberá contar con patio o lindero y cuando se trate de vivienda multifamiliar con zona de tendedero
de ropas preferiblemente ubicadas en el techo.
 En el caso en que las viviendas requieran una o varias escaleras, la(s) misma(s) debe(n) cumplir con
un mínimo de 1.20 metros lineales de ancho, acogerse en todo lo demás al Reglamento R-031
del Ministerio de Obras Públicas (MOPC).
 La vivienda deberá contar con ducha, sanitario, lavamanos, fregadero y/o lavadero, puertas y
ventanas, cumpliendo con las especificaciones técnicas respectivas, además de los servicios públicos
domiciliarios instalados y funcionales. Las instituciones correspondientes, deberán suministrar los
respectivos medidores y contadores.
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 Con el fin de garantizar la ventilación del baño, éste debe tener una ventana o una tubería de
ventilación debidamente protegida hasta el techo, la cual deberá terminar en un codo con el fin de
evitar que la lluvia ingrese a la tubería.
 Deberá tener un sistema de abastecimiento de agua potable, de acuerdo con lo establecido por las
normas respectivas y los diseños Hidráulicos aprobados.
 El Promotor debe considerar la variación de altura libre de las viviendas, de acuerdo con el clima del
lugar en que se desarrollarán las mismas. En todo caso la altura mínima entre pisos no debe ser
menor a 2.40 m.
 Las áreas de los distintos espacios deben ser calculadas permitiendo su funcionalidad y permitiendo
la óptima instalación del mobiliario respectivo, con dimensiones acorde al tipo de mobiliario.
 Para el caso de viviendas multifamiliares, el piso deberá estar en las mismas condiciones señaladas
en el presente Criterios. Los muros exteriores deben ir como mínimo con mampostería, o concreto
a la vista, o estucados, o pañetados, y pintados de acuerdo al diseño. Para el área interior, con
mampostería, o concreto a la vista, o estucados, o pañetados. Además, las escaleras deben contar
con pasamanos metálicos debidamente pintados y las áreas para medidores de los servicios públicos
domiciliarios deben estar debidamente marcados con la identificación de cada vivienda.
 En todo caso las obras deben ejecutarse al amparo de una licencia vigente, considerando que
realizar obras sin licencia constituye una infracción (salvo autorización previa de las entidades
pertinentes), véase Leyes 675-44, 687-82 (y modificaciones), como también los reglamentos y
decretos enunciados en páginas previas.
4.2 Especificaciones Particulares que debe tener cada una de las Viviendas:
a) Puertas y Ventanas
i. Marcos Y Puertas
En caso de viviendas unifamiliares o bifamiliares, se deben instalar al menos dos (2) puertas por
vivienda con sus respectivos marcos, así: Una puerta en acceso principal, y una puerta en el baño.
Cuando el diseño arquitectónico establezca una en la salida posterior, también se exigirá una
puerta para la misma. En viviendas multifamiliares en edificios de apartamentos, se deberán
instalar al menos dos (2) puertas por vivienda con sus respectivos marcos, así: Una puerta en acceso
principal y una puerta en el baño. Todas las puertas deberán incluir marco, cerradura y puño,
pintura para su acabado. Debe incluir bisagras, cerradura y demás elementos para su correcto
funcionamiento.
ii. Ventanas
Las ventanas deben ser en aluminio u otro material aprobado por la norma técnica al respecto, en
caso de uso de cristales, estos deben garantizar durabilidad y seguridad a los habitantes. El
Promotor puede presentar una alternativa de ventanas, que garantice la seguridad y ventilación
óptima de las viviendas.
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b) Aparatos Sanitarios e Hidráulicos
i. Sanitarios
La vivienda deberá tener como mínimo un aparato sanitario con sus respectivos accesorios y contar
con las conexiones necesarias, tanto a las redes de agua potable como a las tuberías de desagüe,
atendiendo las indicaciones de los fabricantes y las establecidas en los diseños hidráulicos y
sanitarios aprobados por la autoridad competente.
ii. Lavamanos
La vivienda deberá tener como mínimo un lavamanos con sus respectivos accesorios y contar con
las conexiones necesarias, tanto a las redes de agua potable como a las tuberías de desagüe,
iii. Ducha
La vivienda deberá tener como mínimo una ducha con sus respectivos accesorios y contar con las
conexiones necesarias, tanto a las redes de agua potable como a las tuberías de desagüe,
iv. Accesorios
El baño de la vivienda deberá tener como mínimo los siguientes accesorios: un portarrollos o porta
papel para el papel higiénico, una jabonera y toallero para el lavamanos, una jabonera y un tubo
para cortina en el área de ducha.
v. Tope y Fregadero
La vivienda deberá tener como mínimo un mesón de 60 cms por 1.20 metros con fregadero o
lavadero, base y los accesorios respectivos (incluyendo sifón, y llave) y contar con las respectivas
conexiones tanto a las redes de agua potable como a las tuberías de desagüe, atendiendo las
indicaciones de los fabricantes y las establecidas en los diseños hidráulicos y sanitarios aprobados
por la autoridad competente.
vi. Lavadero
La vivienda deberá tener como mínimo un lavadero con su base y los accesorios respectivos
(incluyendo sifón, rejilla y llave metálica) contar con las respectivas conexiones tanto a las redes
de agua potable como a las tuberías de desagüe, atendiendo las indicaciones de los fabricantes y
las establecidas en los diseños hidráulicos y sanitarios aprobados por la autoridad competente. En
caso de las viviendas no tengan área de lavadero, el proyecto podrá contar con área de lavaderos
colectivos.
vii. Puntos para lavadora

Para viviendas con área de lavadoras, se deberán suministrar los puntos hidráulicos y sanitarios
necesarios para la conexión de una lavadora y como mínimo una salida de agua fría con tapón a
presión y tubo de desagüe para la lavadora, el cual, en caso de no estar incrustado, deberá estar
asegurado con abrazaderas metálicas al muro. Para todos los Aparatos Sanitarios e Hidráulicos
descritos en esta sección, se debe tener en cuenta lo establecido en las normativas del MOPC.
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c) Instalaciones y Aparatos Eléctricos
Las instalaciones eléctricas, incluyendo materiales, puntos, aparatos, toma corriente, salidas de
iluminación, interruptores, entre otros, deben cumplir en lo pertinente con el Reglamento Técnico de
Instalaciones Eléctricas del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) y deben estar
conforme al diseño eléctrico aprobado por la autoridad competente. Así mismo se deberá suministrar
los puntos y aparatos necesarios para la conexión de una lavadora, mínimo una toma corriente para
cada habitación y toma corriente en el baño.
d) Servicios de Telecomunicaciones, Instalaciones y tomas de Conexión de Usuario
Las instalaciones y tomas de conexión de usuarios necesarios para acceder a los servicios públicos
que prestan los proveedores de redes y servicios de telecomunicaciones - Internet y los proveedores
de servicios de radiodifusión sonora y de televisión, según sea el caso, deberán cumplir con las
disposiciones normativas vigentes en la materia. La revisión y aprobación del diseño de
telecomunicaciones, instalaciones y tomas de conexión de usuario está contenido dentro del
reglamentos instalaciones eléctricas.
Como mínimo se debe garantizar el conjunto de tuberías y tomas de conexión de usuario, para recibir
los siguientes servicios:
 Teléfono.
 Internet/Data.
 Televisión, en la sala o en la habitación.
Es importante tener en cuenta, que es obligación del constructor, diseñar, suministrar, construir,
instalar y dejar habilitada la red interna de telecomunicaciones del inmueble, incluida
la infraestructura interna física necesaria, sin incluir cableado, para que ésta pueda soportar la
oferta de servicios de los proveedores de redes y servicios de telecomunicaciones - Internet, y de
los proveedores de televisión y de radiodifusión sonora en República Dominicana, bajo diferentes
soluciones tecnológicas ofrecidas y bajo una misma red interna.
En multifamiliares, en el sótano o primer piso de cada torre, debe instalarse una caja de conexión
general, de donde se alimentarían de manera independiente para cada uno de los servicios, con el
fin de que la empresa prestadora del servicio público domiciliario pueda realizar la conexión
respectiva.
En todo caso, el Promotor debe garantizar que las tuberías a colocar, permitan la instalación
óptima de los servicios públicos domiciliarios respectivos.
e) Pisos Y Revestimientos
i. Pisos
Los pisos deberán ser como mínimo en concreto a la vista y nivelado, pulido liso y apto para su
uso, y deberán comprender incluso la zona de lavadero.
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ii. Cerámica piso
Debe contar con cerámica de piso, mínimamente en toda el área de la ducha del baño, dichas zonas
deben estar correctamente impermeabilizadas con cualquier método que el Promotor demuestre su
eficacia.
iii. Revestimiento de muros baño, cocina y lavadero

El revestimiento de las zonas húmedas, estrictamente en la zona de la ducha, podrá ser en cerámica
o pintura hidrófuga y cumpliendo las siguientes especificaciones, en otras áreas como lavamanos,
fregadero y lavadero, no son obligatorias: El revestimiento de las paredes de la ducha deberá tener
una altura mínima de 1.60 metros, dichas zonas deben estar correctamente impermeabilizadas con
cualquier método que el Promotor demuestre su eficacia.
f) Techo o Azotea
Debe seleccionarse según su estética, funcionabilidad, maniobrabilidad, clima y costo en relación

beneficio – calidad. Como parte superior de protección climática de la vivienda, debe integrar todos
sus elementos portantes, de cualquier material, para conformar una unidad estable y de resistencia a
esfuerzos laterales.
Todos los materiales deben ser homologados y especificados técnicamente en los planos
arquitectónicos, y de la misma forma, debe estar construida conforme a los diseños aprobados en la
licencia de construcción de los proyectos de vivienda. Debe garantizarse la impermeabilización de
toda el área de techo, con cualquier método que el Promotor demuestre su eficacia y con una
garantía mínima de dos (2) años.
g) Fachada Principal
La fachada principal debe ser construida conforme al diseño arquitectónico aprobado en la licencia
de construcción, del proyecto de vivienda, y debe tener el acabado final descrito en el mencionado
diseño. Se priorizarán proyectos cuyo manteamiento exterior sea mínimo.
h) Limpieza General:
Las viviendas deben ser entregadas previa limpieza general de techos, muros, pisos, enchapados,
vidrios, puertas, etc., utilizando los elementos y materiales necesarios, teniendo el cuidado de que
éstos no perjudiquen los acabados de los componentes de la edificación; además deberá efectuar las
reparaciones necesarias por dilataciones, ralladuras, despegues, ajustes, manchas, etc., para una
correcta presentación y entrega de la obra, sin que tales reparaciones o arreglos constituyan obra
adicional o extra.
En general todas las partes de la construcción se entregarán completamente limpias y las

instalaciones y aparatos en perfectas condiciones de funcionamiento y a satisfacción del supervisor
que se designe. La limpieza general, aseo y retiro de sobrantes está incluida en los costos de la
vivienda y no se podrá cobrar por separado.
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4.3 Especificaciones Obras de Infraestructura Interna Y Urbanismo:
La ejecución y costo de toda la infraestructura interna de los proyectos habitacionales a desarrollar,

correrá por cuenta del Promotor. Como parte de la propuesta técnico-económica a presentar, el
Promotor incluirá un anteproyecto con un Esquema Urbanístico de Desarrollo, con propuestas de
diseños arquitectónicos de las viviendas a ser construidas.
Dentro del Máster Plan del Proyecto se diseñarán vías de acceso alrededor del perímetro de cada
uno de los proyectos. Los Promotores deberán realizar este diseño de vías antes mencionado y
presentar dentro de su propuesta una vialidad interna que mantenga las entradas.
La propuesta puede incluir, paseos peatonales y sistemas de transporte alternativos para la

movilidad al interno de los proyectos, lo mismo para las soluciones integrales de estacionamientos.
Al momento de la presentación de la propuesta final, el proyecto deberá contar la certificación

de uso de suelos y no objeción debidamente expedida por la Dirección de Planeamiento Urbano
competente según sea el caso, y será responsabilidad del Promotor seleccionado el cumplimiento
del contenido de la misma, así como adelantar las acciones necesarias para mantener la licencia
vigente, hasta la terminación de las viviendas y del proyecto urbanístico. Salvo autorización de las
entidades competentes, todas las obras deben ejecutarse al amparo de una licencia vigente,
considerando que realizar obras sin licencia.
Se debe contar con las redes de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica y sus acometidas,
garantizando la disponibilidad inmediata y la óptima prestación de los servicios públicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica (incluyendo facilidad para colocación
de contadores y medidores de estos servicios), de acuerdo con lo aprobado por las empresas
prestadoras de servicios públicos de cada municipio o entidades competentes.
Se debe contar con vías de acceso y vías internas del proyecto, conforme a la normatividad y
reglamentaciones urbanística vigentes de cada municipio y de acuerdo con el plano urbanístico
aprobado por la entidad competente. El proyecto debe dar cumplimiento a las disposiciones en
materia de espacio público del Municipio y debe garantizar la accesibilidad a personas con movilidad
reducida, de conformidad con lo establecido, véase numeral 4.4 Sobre Criterios Funcionales
Primeros Niveles a Ser Cumplidos Para La Accesibilidad Universal
 Para efectos del presente proceso, se entiende por obras básicas de infraestructura internas
las siguientes, las cuales deberán estar ejecutadas en su totalidad, en el momento de la entrega:
I. Para jerarquizar el espacio público urbano, deberán establecerse hileras de edificios a lo largo
del perímetro de la manzana, dando frente a las vías limitantes. Los edificios que se coloquen
en este perímetro deberán disponer de unidades de viviendas de mayor área, preferiblemente
del tipo VIP y VISUB).
II. Nunca se permitirá que la parte posterior de los edificios den hacia las vías primarias o
secundarias.
P á g i n a | 24
III. Los estacionamientos se ubicarán frente a las vías primarias y secundarias en caso de que el
Terreno sea estrecho.
IV. Vía garantice la conectividad con la red vial urbana del Sector y/o Municipio, debidamente
conformada con acabado conforme a la normatividad y reglamentación urbanística vigentes
para esos fines (ej. pavimento rígido o flexible o articulado) y acogerse en todo lo demás a los
reglamentos y normas del Ministerio de Obras Públicas (MOPC) sobre el tema.
V. Vías internas del proyecto debidamente conformadas con acabado conforme a la

normatividad y reglamentación urbanística vigentes para esos fines (ej. pavimento rígido o
flexible o articulado u otra opción válida para vías internas y de transito ligero).
VI. Construcción de vías de circulación peatonal, contenes o alternativa de manejo de aguas y

movilidad que sea práctica, en cualquier material que garantice funcionalidad y calidad.
VII. Sistema de Acueducto del Proyecto, entendidas éstas como las redes secundarias del mismo,
con disponibilidad inmediata del servicio de agua y conexión a la red primaria, en todo caso
debe estar certificada por la institución prestadora de servicios (si existiese) de la entidad
territorial y/o la entidad competente en la cual se esté desarrollando el plan de vivienda.
VIII. Sistema de Alcantarillado del Proyecto, entendidas éstas como las redes secundarias del
mismo, con disponibilidad inmediata de descargar a la red de alcantarillado y emisario final
(si existiese y fuese imprescindible) y en todo caso debe estar certificada por la institución
prestadora de servicios de la entidad territorial y/o la entidad competente en la cual se esté
desarrollando el plan de vivienda.
IX. Acometidas de Acueducto y Alcantarillado, desde la red secundaria del sistema urbanístico
general hasta la caja de inspección de cada vivienda.
 Además, deberá incluir una descripción general del proyecto tomando en cuenta los siguientes
aspectos:
a) Parqueos:
Véase Decreto 259-12 Articulo 33: El requerimiento de cantidad de estacionamientos se aplicará

según Ia siguiente escala, con relación al tope de la actualización anual del Índice de Costos Directos
de la Construcción de Viviendas (ICDV) calculado por la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE),
según lo establecido y conforme lo que consigna Ia Ley 189-11:
1. Cuando el valor de venta de las viviendas se encuentre entre 50% a 100% del tope
establecido, el proyecto debe tener como mínimo un numero de parqueos equivalente a
por lo menos el 75% del número de unidades habitacionales.
2. Cuando el valor de venta de las viviendas se encuentre par debajo del 50% del tope
establecido, el proyecto debe tener como mínimo un numero de parqueos equivalente a
par Ia menos el 33% del número de unidades habitacionales.
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b) Obras Viales:
Los Promotores deberán estudiar la mejor posibilidad de integrar las vías internas de los proyectos
a las perimetrales, tomando en cuenta la potencialidad para el ahorro de recursos de esta
infraestructura, y siempre buscando optimizar su desarrollo. Asimismo, se deberá definir un sistema
vial del proyecto habitacional que garantice el acceso más eficiente, estableciendo sus accesos
principales, considerando el posicionamiento de paradas para carros y autobuses. Adicionalmente
los Promotores deberán presentar diferentes alternativas para el pavimento de las vías internas del
proyecto (vehiculares, ciclo-vías y peatonales) según el manual de normativas, así como también de
los estacionamientos proyectados.
Para el desarrollo de los proyectos habitacionales se deberá contemplar el aspecto de la integridad

de la malla vial, compuestos por secciones de acera correspondientes a cada categoría como medio
seguro y accesible.
Secciones de aceras según Jerarquía Vial:
Vías Ancho de aceras Franja Verde

Arterias Principales 6 -10 metros
(Travesías Y Avenidas Principales)
Arteriales menores 4-6 metros 1/3 de la sección de la acera
(Ave. Secundarias)
Calles colectoras 3-4 metros
Vías de Valor Paisajístico o panorámicas 4-10 metros
Los siguientes criterios deberán ser considerados al momento de planificar accesos en las
edificaciones habitacionales y en sus vías internas:
 Los accesos a las edificaciones habitacionales se establecerán dependiendo de la longitud

de los lados del polígono y el tipo de las vías perimetrales (primarias o secundarias) que lo
limitan.
 Los frentes de los terrenos a vías primarias o secundarias deberán disponer de por lo menos
un acceso vehicular por cada 300 mts o fracción.
 La sección de la vía local deberá tener un mínimo de 8.50 mts con una superficie de
rodamiento de 6.20 mts, de 2 carriles de 3.10 mts cada uno.
c) Alcantarillado Sanitario:
En la propuesta, dentro de la memoria descriptiva, se deberá considerar la ubicación de la(s)

acometida(s) sanitaria(s), para fines de interconexión con las redes externas, según planos
hidrosanitarios anexo a estos criterios. En caso de no tener redes externas de acceso, deberá
presentar alternativa exclusiva para el proyecto.
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d) Alcantarillado Pluvial:
Se deberá ofrecer una solución factible de recolección y disposición de aguas pluviales, incluyendo
la disposición por escorrentía superficial y/o por alcantarillado subterráneo interno al terreno,
tomando en cuenta que solo se podrá verter al sistema general un máximo de 60% de las aguas
pluviales. En tal sentido, dentro de la solución planteada, se deberá considerar que al menos el 40%
del caudal proyectado de aguas pluviales se infiltre al interior proyectos habitacionales mediante
imbornales y filtrantes y solo evacuar de manera superficial la diferencia, a las calles contiguas a los
mismos.
En todo caso, los sistemas de acueducto y alcantarillado propuestos, deben cumplir con lo dispuesto
en la normatividad vigente CAASD, Departamento de Ingeniería (Corporaciones acueductos de cada
municipio) ver instructivo para someter proyectos privados de Acueductos y Alcantarillados.
Basándonos en la normativa vigente para el proyecto (CAASD, MOPC, ASDE, etc.) acotamos que
están prohibidas las interconexiones de redes de recolección de aguas pluviales con la macro red de
alcantarillado sanitario del proyecto.
e) Energía Eléctrica:
Los Promotores deberán estudiar la red de distribución de energía eléctrica y determinar la

ubicación de su fuente de conexión (acometida) según su diseño. Además de esto debe incluir en su
propuesta una distribución interna del alumbrado eléctrico. El tipo de iluminación que se adopte
debe tener como objetivo garantizar la seguridad, visibilidad y legibilidad en cada espacio a
intervenir. Estudiar además la posibilidad de iluminar en áreas comunes, a base de energía
fotovoltaica (paneles solares) y/o utilizar luminarias LED. Deben presentar la opción que mejores
costos-beneficios pueda proveer para su proyecto considerando la inversión inicial y el ahorro a
corto, mediano y largo plazo.
f) Residuos Sólidos:
Cada proyecto residencial deberá contar con estaciones o áreas de almacenamiento temporal de
residuos sólidos no peligrosos, que cumplan con los requerimientos mínimos medio ambientales, y
que den cabida a la cantidad de contenedores necesarios, calculados de acuerdo a la población
prevista por apartamentos o casas.
g) Almacenamiento de Gas Licuado de Petróleo de uso doméstico.
En lo que respecta al almacenamiento del gas para uso doméstico, el Promotor deberá proveerse
un espacio apropiado para la ubicación de los tanques contenedores de este combustible, a
distancia prudente de los edificios y preferiblemente lejos de ventanas. Acogerse en lo demás R030
(MOPC).
h) Otros aspectos:
Se deberán considerar entre otros aspectos: (i) El sistema de telefonía y data, (ii) Seguridad interna,
(iii) Señalética interna y (iv) Mobiliario Urbano.
P á g i n a | 27
4.4 Criterios Funcionales Primeros Niveles a Ser Cumplidos Para La Accesibilidad Universal
En este concepto se deberá incluir en todo el exterior y hasta entrada a las edificaciones, el diseño
de accesos y rampas adaptadas al paso de personas con discapacidad. Se deberán incluir además
viviendas para esta población, que cumplan con los requisitos establecidos en el Reglamento Núm.
R-007, vigente en MOPC.
Se dispondrá que el 50% todas las unidades de un primer nivel tendrán que cumplir con este
reglamento, exceptuando el caso de viviendas unifamiliares y tipo dúplex que el mínimo será de
5 por cada 50 unidades.
A continuación, se detallan una serie de criterios funcionales que deben cumplir todos los espacios
que forman parte del Plan Nacional De Viviendas Familia Feliz (PNVFF). Estos criterios fueron
elaborados en base a la aplicación de las normas técnicas y sirven como una guía de fácil y rápido
entendimiento sobre la ubicación y los conceptos de accesibilidad a ser implementados en los
diferentes proyectos.
a) Ubicación de los apartamentos:
i. La totalidad de los apartamentos considerados accesibles para personas con discapacidad o

movilidad reducida, deben estar ubicados en el primer nivel y próximos a los terrenos de
estacionamientos con la finalidad de evitar la fatiga y limitar el desplazamiento necesario para
acceder a la edificación.
ii. El acceso al edificio (desde la acera hacia el interior) debe ser con pavimento firme y sin
desniveles superiores a 2 cm. Preferiblemente deben estar salvados por rampas de acceso con
inclinaciones suaves y que ocupen el ancho total del de acceso.
b) Áreas de Accesos y Circulación:
i. El acceso desde la calle o el pavimento de transición (acera, caminería, etc.) debe ser conectado
con un pasillo de textura firme y anti resbalante, sin tropiezos o diseños, de ancho suficiente
para permitir el paso dos personas, constante y debe llevar directo al área de estacionamientos
y de vuelta.
ii. La transición pavimento-contén debe contar con un rebaje o vado con un ancho que permita el
acceso de dos personas de manera simultánea.
iii. Deben contar con un acceso o rampa que conecte el estacionamiento con la entrada principal
de la edificación.
c) Puertas:
i. Las puertas de acceso a la edificación deben ser de fácil maniobrabilidad.

ii. Los manubrios deben ser suaves y de fácil accionamiento (preferiblemente palancas o
similares).
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d) Dimensiones de circulación interna / externa:
i. La circulación exterior (acera, pasillos, etc.) debe ser compactada y de textura firme anti
resbalante, sin tropiezos o diseños, de ancho suficiente para permitir el paso de personas
usuarias de silla de ruedas de manera simultánea, constante y debe llevar directo al área de
estacionamientos y de vuelta.
ii. La circulación interna debe fluir, se debe evitar todo tipo de desnivel y tropezones (espacios
entre lozas de pavimento) o diseños mixtos que puedan limitar el libre desplazamiento de las
ruedas.
e) Cuarto de baño:
i. La puerta del baño no puede interrumpir en su recorrido (suficiente espacio para una persona
en silla de ruedas dentro del baño mientras la puerta está abierta a un 70% - 80% de su
recorrido) dentro del cuarto de baño y ser de fácil maniobrabilidad.
ii. Los manubrios deben ser suaves y de fácil accionamiento (preferiblemente palancas o
similares).
iii. Los lavamanos deben estar preferiblemente empotrados en la pared, y Los grifos deben ser de
fácil accionamiento (preferiblemente palancas o similares).
iv. La ducha debe ser del tipo monomando (“roll-in shower”), sin desniveles en el piso y construida
con una ligera inclinación que restrinja el flujo de agua hacia afuera (dirija el agua hacia lo
interno del área de duchas).
SECCIÓN V: DOCUMENTOS A PRESENTAR
5.1 DIVISIÓN I, Documentaciones generales
Véase numeral 1.11 Presentación de Propuestas. Sección en Formato De 8 ½” X 11”, que Incluya:
1) Documentación Legal
a) Documentos Constitutivos.
b) Asamblea que nombra el actual Consejo de Administración (u órgano equivalente) y los actuales
representantes legales.
c) Registro Mercantil vigente.
d) Borrador de Intención de Contrato del Consorcio, si aplica.
e) Copia del Título de propiedad, Planos Catastrales y/o Huella.
f) Contrato de Compraventa y/o Promesa de Compraventa del terreno donde se desarrollará el
proyecto habitacional; Contrato de arrendamiento con opción a compra; Acto de promesa de
compraventa, o cualquier documento legal que permita demostrar el derecho de propiedad o
titularidad de el/los terrenos (en los casos que aplique, dicha documentación deberá estar
notarizada por Notario Público y legalizada en la Procuraduría General de la República.
g) Certificado vigente de Estado Jurídico del Inmueble emitido por Registro de Títulos.
h) Declaración jurada del Promotor (una para todos los puntos), está suscrita por el representante
legal, donde se haga constar bajo la fe del juramento lo siguiente:
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i. Que el Promotor entienden y aceptan acogerse a las normas que rigen este proceso conforme
se establece en estas especificaciones.
ii. Que se comprometen a cumplir con los plazos de ejecución de obras.
iii. Que no estamos embargados, ni en estado de quiebra ni en proceso de liquidación; que
nuestros negocios no han sido puestos bajo administración judicial, ni nuestras actividades
comerciales han sido suspendidas ni se ha iniciado procedimiento judicial en nuestra contra
por cualquiera de los motivos precedentes.
iv. Que nuestras actividades están vigentes y que no somos deudores de entidad estatal y/o
privada que pueda comprometer la ejecución de cualquier Contrato.
v. Que nosotros o alguno de nuestro personal directivo, no hemos sido condenados por un
delito relativo a conducta profesional o por declaración.
i) Certificación vigente emitida por la Dirección General de Impuestos Internos certificando que el
Promotor se encuentra al día en el pago de sus obligaciones fiscales.
j) Certificación vigente emitida por la Tesorería de la Seguridad Social, certificando que el Promotor
se encuentra al día en el pago de sus obligaciones laborales, sólo para personas jurídicas.
NOTAS:
 En casos de Consorcio, cada una de las empresas o personas físicas que lo conforma deberá
presentar estas certificaciones.
 En el eventual caso de que el consorcio resulte Seleccionado, deberá obtener previa suscripción de
contrato, el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
2) Documentación para realizar la debida diligencia
Los documentos enlistados en el presente proceso se requieren a fin de dar cumplimiento a las
disposiciones de la Ley Núm. 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso,
de fecha 16 de julio de 2011, el Reglamento Núm. 95-12 sobre el Fideicomiso, aprobado por la Junta
Monetaria de la República Dominicana, de fecha 12 de marzo de 2012; y la Ley Núm. 155-17 que
deroga la Ley No. 72-02 del 26 de abril de 2002, sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico
Ilícito de Drogas, con excepción de los artículos 14, 15, 16, 17 y 33, modificados por la Ley Núm. 196-
11, de fecha 1ero. de junio de 2017.
a) Registro Nacional de Contribuyente (RNC) de la empresa o empresas que integran el consorcio.

b) Registro Nacional de Contribuyente (RNC) del patrimonio autónomo de fideicomisos constituidos
por la empresa o empresas que integren el consorcio, expedida por la Dirección General de
Impuestos Internos (DGII), o documentación en proceso de certificación.
c) Copia Cédula de Identidad y Electoral de:
i. Representante Legal.
ii. Miembros del consejo de administración u órgano equivalente
iii. Persona(s) física(s) con al menos veinte por ciento (20%) de participación accionaria.
iv. Beneficiario(s) final(es)
v. Miembros del consejo de administración u órgano equivalente.
d) En aquellos casos en los cuales un accionista con al menos veinte por ciento (20%) de participación
accionario sea una persona jurídica deberá presentar en adición, lo siguiente:
i. Registro mercantil vigente o documento de incorporación.
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ii. Documento corporativo aplicable a través de la cual haya sido designada la persona física que
ostente la representación de la empresa accionista o poder de representación otorgado por
la empresa accionista.
iii. Identificación de los miembros del consejo de administración u órgano equivalente: Para los
extranjeros residentes, se debe requerir copia del pasaporte vigente y del documento de
identidad que aplique según el estado migratorio en el país. Para aquellos extranjeros no
residentes, se requiere copia del documento de identidad del país de origen y del pasaporte
vigente. Para las personas físicas nacionales, copia de la(s) cédula(s) de identidad y electoral
de los miembros del consejo de administración.
iv. Identificación de la(s) persona(s) física(s) con al menos veinte por ciento (20%) de
participación en el capital social: Para los extranjeros residentes, se debe requerir copia del
pasaporte vigente y del documento de identidad que aplique según el estado migratorio en
el país. Para aquellos extranjeros no residentes, se requiere copia del documento de identidad
del país de origen y del pasaporte vigente. Para las personas físicas nacionales, copia de la(s)
cédula(s) de identidad y electoral de los miembros del consejo de administración.
v. En caso de que estas entidades a su vez tengan como accionista(s) a persona(s) jurídica(s) con
participación igual o mayor al veinte por ciento (20%), deberán entregar los documentos
requeridos anteriormente hasta llegar a la(s) persona(s) física(s) beneficiario(s) final(es) y de
este(os) entregar copia de la(s) cédula(s) de identidad o pasaporte(s) vigente(s) en caso de
ser extranjero(s).
vi. Los documentos societarios debidamente legalizados y en idioma español.
e) Declaración jurada (una para los tres puntos), donde manifieste lo siguiente:
i. Si sus socios o accionistas, junta de directores o representantes legales son o han sido
persona(s) expuesta(s) políticamente (PEP) conforme a lo definido en la Ley contra el Lavado
de Activos. (Si es positivo, establecer cargo (s), fecha(s) de designación y remoción y país).
ii. Licitud de su patrimonio.
iii. Identifique los beneficiarios(s) final(es) conforme a las disposiciones de la Ley No. 155-17.
f) Movimientos de cuenta de los últimos 6 meses, certificado por una entidad de intermediación
financiera.
g) Listado de Financiamientos actuales, firmado por el representante legal de la empresa. Deberá
presentar certificación emitida por la entidad de intermediación financiera donde la empresa tiene
el financiamiento.
h) Una (1) Referencia bancaria de los beneficiarios finales, directores de la sociedad y representante
legal de la empresa.
i) Para aquellos Promotores que hayan resultado Seleccionados en procesos anteriores, Certificación
emitida por la Fiduciaria Vinculada, que indique:
i. Número de RNC del(los) fideicomiso(s) vinculado(s).
ii. Cantidad de Viviendas Pre-vendidas a la fecha en número absoluto y en % del total de
viviendas del Proyecto.
iii. Valores recibidos por concepto de preventa.
iv. Porcentaje de compradores con pre-aprobación crediticia.
v. Patrimonio en valor y tipo, ya aportado y el que está pendiente a ser aportado
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3) Documentación técnica
a) Experiencia Específica de la Empresa/Contratista en obras similares mediante curriculum

empresarial, incluir monto, ubicación y fecha de los proyectos ejecutados.
b) Certificación del CODIA del representante legal (si aplica) y constructor del proyecto.
c) Disponibilidad de equipos y relación de equipos de la empresa.
5.2 DIVISIÓN II, Anteproyecto o Proyecto Definitivo
1) Tabla Resumen Datos Básicos Anteproyecto o Proyecto Definitivo
Memoria Descriptiva del Proyecto, con al menos las siguientes informaciones detalladas:
a) Descripción General del Proyecto

b) Estudio de Suelo
c) Cantidad de Viviendas por Tamaño y Tipos (VISUB, VIP Y VIS)
d) Áreas por cada tipo de vivienda (VISUB, VIP Y VIS);
e) Distribución interna de las Unidades de las viviendas según tamaño;
f) Terminaciones y acabados;
g) Cantidad de parqueos por cada tipo de vivienda;
h) Cronograma de obra
i) Plan Urbanístico
a. Áreas Comunes del Proyecto;
b. Acceso y Disponibilidad de Infraestructura exterior e interna;
c. Acceso y Disponibilidad de Equipamiento Social;
d. Acceso y Disponibilidad de Áreas Verdes;
j) Disponibilidad de viviendas para personas con discapacidad;
k) Cantidad, ubicación y capacidad de los depósitos de residuos sólidos;
l) Cantidad y ubicación de los depósitos de Gas.
m) Uso de elementos de ahorro de energía o con tecnología verde (amigable al medio ambiente), si
aplica;
5.3 DIVISIÓN III, Planos de Anteproyecto o Proyecto Definitivo
Véase numeral 1.11 Presentación de Propuestas. Sección en Formato De 8 ½” X 17, que Incluya:
1) Anteproyecto o Proyecto Definitivo:
Presentación de esquema urbanístico y arquitectónico del Proyecto Habitacional a desarrollar que

incluya, al menos, las siguientes informaciones:
a) Localización y ubicación del proyecto, con tabla de contenido y porcentaje de: área total del
terreno, área ocupación horizontal de construcción (m2) de viviendas, área de vías, área verde total
(m2) con detalle de jardines, área recreativa (m2);
P á g i n a | 32
b) Plano del Levantamiento Topográfico del Terreno
c) Plano de Zonificación y Uso de Suelo;
d) Máster Plan del Proyecto (siluetas de edificios, parqueos enumerados y dimensiones generales y
siluetas de áreas recreativas, área verde, gazebos). Debe incluir: i) tabla de cantidad de viviendas
por tamaño y cantidad de parqueos; ii) Cuadro con porciento (%) de: Área verde, Comercio, Calles
(Aceras, Contenes y Rodamiento), Manzanas y Solar;
e) Plano de desarrollo por año (si aplica);
f) Plantas arquitectónicas dimensionadas y amuebladas de viviendas, por rango (Lotificación y Renders
de Tipologías de viviendas).
g) Plantas arquitectónicas y dimensionadas de áreas comunes (gazebos, juegos infantiles, canchas
deportivas, entre otros);
h) Tabla de terminaciones;
i) Elevaciones de las edificaciones propuestas;
j) Secciones de las edificaciones propuestas
k) Plano de esquema hidrosanitario (con conexiones a acometidas sanitarias y de agua potable
proyectadas);
l) Plano de esquema Eléctrico de conjunto con indicación de Postes y ubicación de Luminarias
m) Plano de esquema vial (conexiones a las vías primarias y secundarias, y secciones viales); Ejes de
calles. (Dos (2) secciones de calles (principal y secundarias).
n) Plano con ubicación y detalles de área de tanques de gas;
o) Plano de esquema de Puntos Limpios y depósitos de residuos sólidos.
5.4 DIVISIÓN IV, Demostración de Capacidad Financiera y Plan de Negocio:
1) Demostración de Capacidad Financiera
a) Estados Financieros Auditados de los Últimos tres (3) años de ejercicios fiscales consecutivos
b) Formulario declaración jurada anual del Impuesto Sobre la Renta (IR2).
c) Aporte Patrimonial al Fideicomiso.
d) Certificación de intención bancaria para Línea de Crédito Préstamo Interino.
e) Preacuerdo Fiduciario.
2) Plan de Ejecución y Negocio
Este plan contendrá el marco lógico de ejecución del Proyecto, así como un Plan de Ventas y
Mercadeo del mismo.
a) Precio del Terreno.
b) Presupuesto de obra con análisis de costos.
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c) Propuesta de Precios de Venta y costos por M² de Vivienda según su Tamaño y Tipologías, (VISUB,
VIP, Y VIS). Los precios por m2, corresponden únicamente al área habitables de la unidad, los
parqueos, terrazas, área común, etc., estarán fuera de las consideraciones.
d) Estudio de Pre-factibilidad y/o Rentabilidad financiera;

El Promotor debe presentar un Estudio de Pre-factibilidad Financiera, consistente de un resumen
del costo total estimado para el desarrollo del proyecto y la estructura de financiación que coincida
con el costo total estimado, en la cual se definan las fuentes de recursos a utilizar para la debida
ejecución de la obra. El Total de la Estructura de Costos debe coincidir con el total de la Estructura
de Inversión.
e) Estructura de Costos;
La Estructura de Costos consiste en un resumen del costo total estimado para el desarrollo del
proyecto, incluyendo la suma de los costos directos e indirectos, el valor del terreno urbanizado y
el costo de una supervisión externa a ser contratada por el Fideicomiso Vinculado.
f) Estructura de Inversión;
El Promotor presentará una estructura financiera que garantice cubrir los costos de inversión
estimados. La Estructura de Financiación deberá estar presentada de la siguiente manera:
ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN REQUERIDA
No. COMPONENTE VALOR (RD$) %
1 PATRIMONIO
2 FINANCIAMIENTO
3 PRE-VENTAS
TOTAL
g) Presentar unidades requeridas (cupos) para el año en cuestión.

El Promotor deberá presentar un formulario por tipo de viviendas (VISUB, VIP y VIS) con su interés
de asignación de cupos para el año solicitado.
h) Cronograma de ejecución que incluya el flujo de inversión;

El Promotor deberá presentar junto con su cronograma de ejecución y entrega por año (Project o
Excel) esto en el caso de presentar un proyecto con varias fases de construcción, el detalle del flujo
de inversión que tendrá el proyecto a lo largo de toda su ejecución. En el mismo se incluirán todas
las etapas del proyecto, desde el inicio hasta la conclusión del mismo.
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Consideraciones:
i. Los recursos provenientes de pre-venta no podrán exceder el 25% del costo total del proyecto,
incluyendo dentro de estos la sumatoria de los bonos que el Estado otorgará al adquiriente que
cumpla con los requisitos establecidos.
ii. Los recursos de patrimonio deberán estar debidamente respaldados con prueba documental según
lo definido en el presente Criterios, de lo contrario la propuesta quedará automáticamente
descalificada.
iii. Los recursos de financiamiento deberán estar presentados bajo un documento de pre-aprobación
crediticia de una entidad financiera local legalmente habilitada y reconocida, dirigida al presente
proceso, y emitida dentro de los 30 días, previo a la presentación de la propuesta; y/o mediante una
línea de crédito vigente, con la certificación de disponibilidad de recursos para este proyecto,
emitida por la entidad otorgante de dicha línea. De lo contrario, la propuesta quedará
automáticamente descalificada.
Nota: Los precios deberán presentarse en Pesos Dominicanos (RD$). Todos los precios de ventas por
unidad de viviendas, deberán incluir, áreas comunes, parqueos y áreas adicionales (patios, techos,
terrazas, etc.) en el caso que aplique. El Promotor será responsable y pagará todos los impuestos,
derechos de aduana, o gravámenes que hubiesen sido fijados por autoridades municipales, estatales
o gubernamentales, dentro y fuera de la República Dominicana, relacionados con el desarrollo de
su Proyecto.
SECCIÓN VI: CONDICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO DE LOS PROYECTOS QUE

RESULTEN SELECCIONADOS Y COMERCIALIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS A EJECUTAR
6.1 Beneficios del Plan Nacional de Vivienda “Familia Feliz” (PNVFF)
El Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz (PNVFF), tiene por objeto facilitar el acceso a la vivienda
a los hogares que tengan ingresos mensuales familiar de hasta un salario mínimo cotizable y medio
(SM=1.5) aproximadamente unos RD$16,095.00 y que pueden contar con un ahorro programado
de al menos el 2.5% del valor de una vivienda de interés social.
El Salario Mínimo Cotizable vigente a la fecha es de RD$10,730.00. Las familias que resulten
beneficiarias del PNVFF recibirán un subsidio familiar de vivienda y el bono tasa.
Para las Viviendas Subsidiadas (VISUB) - TIPO 1 de un monto < RD$850,000.00:

 un 20% del valor de venta de las viviendas al través de un Bono Inicial Familiar como parte
del avance inicial de la vivienda.
 Un Bono Tasa, que representa un subsidio mensual de 500 puntos durante un periodo de
siete (7) años, de tasa hipotecaria otorgada por la entidad financiera responsable de la
misma, esto se traduce en un subsidio de 5% de la tasa hipotecaria.
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Para las Viviendas Interés Prioritario (VIP) - Tipo 2; de un monto entre RD$850,001.00 –
RD$1,400,000.00:
 un Bono Tasa, que representa un subsidio mensual de 500 puntos durante un periodo de
Para las Viviendas Interés Social (VIS) - Tipo 3; de un monto entre RD$1,400,001.00 –
RD$2,250,000.00:
 un Bono Tasa, que representa un subsidio mensual de 400 puntos durante un periodo de
Es obligatorio que los proyectos del Plan Nacional de Vivienda Familia Feliz se desarrollen bajo
esquema del fideicomiso al amparo de la Ley No. 189-11 y que estos sean acreditados como
Viviendas de Bajo Costo. Esto para obtener además de los subsidios del PNVFF, los beneficios
de la compensación o bono del Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y
Servicios (ITBIS).
En la medida en que las modificaciones del Decreto antes mencionado o la expedición de nuevos
decretos relacionados con el Plan Nacional de Viviendas Familia Feliz (PNVFF), o cualquier otra
norma de mayor jerarquía, o instrucciones particulares que dicte el Comité Técnico, impliquen la
modificación de criterios de procesos de selección que no se hayan cerrado, se harán las
modificaciones a que haya lugar mediante enmienda.
6.2 Cantidad Mínima y máxima de Viviendas Por Proyectos Según Tipología
El Promotor deberá presentar por proyectos las cantidades mínimas de cada tipo de vivienda, que
se describen a continuación:
a) Mínimo el setenta y cinco por ciento (75%) de las viviendas del proyecto deberán ser tipos VISUB,
VIP y/o VIS;
b) No se lo asignara a un mismo Promotor un máximo del 20% de los cupos anual identificados por
provincias salvo no existan más Ofertas de Proyectos en la localidad.
6.3 Identificación y selección de los Beneficiarios del Plan Nacional de viviendas “Familia Feliz”
(PNVFF).
Los beneficiarios del PNVFF serán quienes figuren expresamente con esa condición en los actos de
asignación de los subsidios familiares de vivienda otorgados por URBE.
P á g i n a | 36
Los beneficiarios del PNVFF son los llamados a convertirse en propietarios de las viviendas que se
ejecuten en los proyectos seleccionados como resultado de este proceso de selección y en esa
medida serán los únicos que recibirán los demás beneficios a que se refiere el mencionado decreto.
Sin embargo, todos esos beneficios están sujetos a que el Promotor cumpla con la ejecución del
proyecto seleccionado dentro de los términos y en las condiciones señaladas en el presente
documento y en su propuesta. Los hogares potenciales beneficiarios del PNVFF son aquellos que
estén aprobados y certificados por PROSOLI.
Para la comercialización de las viviendas y la entrega de los listados de los beneficiarios

seleccionados, se aplicarán las siguientes reglas para los Promotores que resulten escogidos en el
marco del proceso de selección. A partir del día en que se publique el acta en la cual se indiquen
los proyectos que resultaron seleccionados, los Promotores respectivos tendrán un plazo de dos
(2) meses para iniciar las labores de comercialización que estimen pertinentes e informar al
Fideicomiso si:
i) Mantienen su oferta para el desarrollo del mismo número de viviendas ofrecido en su propuesta,
ii) Reducen el número de viviendas ofrecido en su propuesta,
iii) Desisten de la ejecución del proyecto, caso en el cual el Promotor tendrá la opción de retirar su
oferta, sin que haya lugar al pago de indemnizaciones ni para el convocante ni para el Promotor.
Los Promotores no podrán en ningún caso modificar las condiciones de área y solamente se
permitirá que se modifique el número de viviendas ofrecidas, y si es el caso, el Promotor deberá
adelantar las modificaciones de las licencias, a que haya lugar, para dar cumplimiento a lo
establecido en el presente documento. No se permitirá la reducción de la propuesta a proyectos de
vivienda de menos del 80 % inicialmente ofrecido, en caso contrario, se entenderá que el Promotor
desiste de la ejecución del proyecto.
El precio de ventas de las viviendas ofrecidas y los rangos de costos estipulados en este Criterios
podrán ser ajustados anualmente por inflación, en base a la actualización anual del Índice de Costos
Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) calculado por la Oficina Nacional de Estadísticas
(ONE).
En el evento en que el Promotor desista de la ejecución del proyecto o se reduzcan las viviendas
ofrecidas, los cupos de recursos restantes serán destinados para los proyectos que se encuentren
en el listado de espera, de acuerdo con lo establecido en estos criterios.
En el evento en que el Promotor decida continuar con la ejecución del proyecto ofrecido, deberá
suscribir, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al cumplimiento del plazo otorgado: el
compromiso de cumplimiento de las obligaciones señaladas en estos criterios, comprometiéndose
a ejecutar el número de viviendas, precio de ventas y condiciones ofrecidas de acuerdo con lo
establecido en su propuesta.
Una vez definido el número final de viviendas ofrecidas, no se aceptarán nuevas modificaciones a
este número y el Promotor dispondrá de máximo de tres (3) meses contados a partir del momento
en que suscriba el compromiso de cumplimiento de las obligaciones establecidas en los criterios,
P á g i n a | 37
para la entrega de los listados de hogares potenciales beneficiarios del subsidio familiar de
vivienda y el bono tasa. Este término podrá ser prorrogado por el Comité Técnico, previa solicitud
del Promotor, siempre y cuando éste justifique su solicitud.
En el transcurso del período al cual se ha hecho referencia, y dentro de los cinco (5) primeros días
de cada mes, el Promotor podrá presentar listados parciales de hogares potencialmente
beneficiarios, sin que se exija un número mínimo de hogares en las entregas parciales, y el
fideicomiso solicitará a las entidades otorgantes la verificación de los mismos, siempre y cuando se
presenten los listados junto con todos los anexos.
Durante el período de tiempo señalado, el fideicomiso podrá hacer devoluciones de los listados y
pedir sustituciones totales o parciales de los hogares. Los listados serán objeto del procedimiento
de verificación, Del resultado de la verificación se pueden generar las siguientes situaciones:
a) Si durante el plazo señalado se recibieron uno o varios listados que no incluían al menos un
número de hogares equivalente al 60% de las viviendas ofrecidas en el compromiso de
cumplimiento de las obligaciones señaladas en los criterios, el Promotor perderá los cupos y se
destinarán para los proyectos incluidos en la “lista de espera”.
b) Si durante el plazo señalado se recibieron uno o varios listados que incluían al menos un
número de hogares equivalente al 60% de las viviendas ofrecidas en el compromiso de
cumplimiento de las obligaciones señaladas en los criterios, pero un número inferior al 60% de
los hogares cumple las condiciones para ser beneficiario del PNVFF, el Promotor perderá los
cupos y se destinarán para los proyectos incluidos en la “lista de espera”.
c) Si durante el plazo señalado se recibieron uno o varios listados que incluían al menos un número
de hogares equivalente al 60% de las viviendas ofrecidas en el compromiso de cumplimiento de las
obligaciones señaladas en los criterios, y un número mayor o igual al 60% de los hogares cumple
las condiciones para ser beneficiario del PNVFF, el Promotor tendrá un término de treinta (30)
días siguientes al recibo de la comunicación por parte del fideicomiso, plazo que podrá ser
prorrogado por el Comité Técnico, para aportar los documentos que acrediten la financiación
de al menos el 50% del valor del proyecto seleccionado, de acuerdo con lo establecido en el
presente Criterios .
Una vez venza el término para la sustitución de hogares, no se recibirán nuevos listados para el
proyecto ofrecido, salvo que expresamente lo autorice el Comité Técnico, y en esa medida el
Promotor solo recibirá los recursos del subsidio para los hogares que cumplieron las condiciones
establecidas en las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan, y en este documento, por lo
tanto, el Promotor deberá tener en cuenta que los riesgos de financiación del proyecto son de su
exclusiva responsabilidad y que si recibe la cofinanciación para solo una parte de las viviendas
ofrecidas, no podrá alegar en ningún caso la falta de recursos para finalizar cabalmente el
proyecto, terminar y escriturar las viviendas objeto de cofinanciación.
Los hogares que resulten seleccionados de los listados presentados por el Promotor deberán
aplicar el subsidio familiar de vivienda, el bono tasa y los demás beneficios, solo en el proyecto
seleccionado.
P á g i n a | 38
Aun cuando se hayan expedido las actas de asignación de los subsidios familiares de vivienda, la
efectiva aplicación de los beneficios del PNVFF está condicionada a la terminación de las
viviendas, es decir, en la medida en que el proyecto no se ejecute de esta manera, los hogares
potencialmente beneficiarios del PNVFF y potenciales propietarios de las viviendas perderán todos
los beneficios del PNVFF y cualquier reclamación que se derive de esta situación deberá resolverla
en su totalidad y en forma exclusiva el Promotor del proyecto. Es responsabilidad del Promotor
informar esta situación a todos los hogares que sean incluidos en el listado de potenciales
beneficiarios del PNVFF. En caso de incumplimiento del parte del promotor, FONVIVIENDA podrá
ejecutar las penalidades establecidas en el contrato entre (FONVIVIENDA Y EL PROMOTOR), este
acuerdo se realizará posterior a la asignación de cupos por URBE, en el momento en el que el
Promotor presente toda la documentación legalmente necesaria para poder realizarse el Proyecto
en cuestión.
A más tardar cuatro (4) meses antes de la fecha prevista para la titulación, y previa entrega de las
cartas de aprobación del crédito a los hogares beneficiarios, las cuales deben estar vigentes hasta
la fecha prevista por FONVIVIENDA para el desembolso de los recursos y deben ser entregadas por
parte del Promotor y/o los hogares al fideicomiso, URBE la entidad encargada de la habilitación de
los Promotores emitirá las certificaciones de asignación del subsidio familiar de vivienda y el bono
tasa.
Los beneficios de la cobertura de tasa a los hogares de los proyectos certificados como habilitados
por URBE, posterior validados y otorgados por el Fondo Nacional de la Vivienda (FONVIVIENDA) a
las entidades financieras que otorguen créditos a los beneficiarios del PNVFF, están sujetos a que
el desembolso de los créditos se realice dentro de los términos establecidos en el contrato entre
(FONVIVIENDA Y EL PROMOTOR).
En los contratos de promesa de compraventa y/o de compraventa, y/o los demás documentos pre-
contractuales o contractuales que se llegaren a suscribir entre el Promotor, cualquiera de sus
miembros o de sus representantes y/o el propietario de los terrenos en que se desarrollará el
proyecto seleccionado, con los beneficiarios del PNVFF, no serán parte ni FONVIVIENDA, ni el
FIDEICOMISO – PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS FAMILIA FELIZ.
Con la presentación de su propuesta se entenderá que el Promotor acepta que ni FONVIVIENDA,

ni las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) y Fondos de Inversión ni el FIDEICOMISO –
PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS FAMILIA FELIZ deberá responder ninguna reclamación, ni solicitud
ni emitir ningún concepto en relación con los contratos o acuerdos que suscriba el Promotor
o cualquier otra persona, con los beneficiarios del PNVFF.
6.4 Terminación de las viviendas y desembolsos de los créditos

Para que los adquirentes de las viviendas del proyecto seleccionado sean beneficiarios del
subsidio familiar de vivienda y el bono tasa, las viviendas sociales del proyecto seleccionado deben
terminarse antes del 31 de diciembre de cada año, y titularse y entregarse a los beneficiarios del
PNVFF dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la expedición de los certificados de
existencia de las viviendas, la no conclusión del proyecto habitacional en el tiempo establecido por
el Promotor, podrá conllevar la inhabilitación para presentar propuestas en el Plan Nacional de
Viviendas Familia Feliz (PNVFF), por los subsiguientes dos (02) años.
P á g i n a | 39
Para que los adquirentes de las viviendas del proyecto seleccionado sean beneficiarios de la
cobertura de tasa, o las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan y para que las entidades
otorgantes de los créditos sean beneficiarias de la garantía, los desembolsos de los créditos deberán
realizarse dentro de los treinta (30) días calendario siguientes al pago del préstamo hipotecario
realizado por el beneficiario. Los plazos a los que hace referencia este numeral solo podrán ser
modificados por el Comité Técnico del Fideicomiso, previo concepto del supervisor delegado o
contratado por este último, el cual se encargará de hacer seguimiento al cumplimiento de los
cronogramas que presente el Promotor del proyecto seleccionado.
6.5 Número máximo viviendas a ofrecer
Se recibirán propuestas de viviendas para el PNVFF, terminadas, en proceso de ejecución, o que se

desarrollen en proyectos por iniciar, que en su totalidad se encuentren en terrenos ubicados dentro
del perímetro urbano del respectivo municipio o distrito, de acuerdo con las disposiciones del
respectivo Plan de Ordenamiento Territorial o las normas vigentes del municipio en cuestión, los
instrumentos que los desarrollen o complementen, o que se encuentren en terrenos localizados en
suelo de expansión urbana que cuenten con plan parcial adoptado.
De conformidad con los criterios definidos por el Ministerio de la Presidencia (MINPRE) el país
cuenta anualmente con una cantidad establecida de cupos para los rangos de viviendas Tipo 1,
Tipo 2 y Tipo 3, para el año 2021 se asignarán 8,000 cupos.
En los proyectos que se seleccionen en desarrollo del presente proceso se pretende cofinanciar la
adquisición, por parte de los beneficiarios del PNVFF, de hasta el 100% de las viviendas
correspondientes a los cupos antes mencionados.
6.6 Criterios Fundamentales de Selección y Priorización para proyectos
Se refiere a criterios fundamentales para la priorización en la selección de los proyectos que hayan
aplicado para su inclusión dentro del PNVFF y habiendo depositado toda la información y
documentos indicados en este Criterios. Se priorizarán los siguientes:
1. Que el Promotor cumpla con todos los requerimientos indicados en las Secciones II, IV y V de estos
criterios.
2. Que se tengan identificados en la provincia donde se presenta el proyecto, al menos un 80% de la

totalidad de las unidades habitacionales para asignarlas a familias que se encuentren en el banco
de espera del PNVFF aprobados y certificados por PROSOLI.
3. Que cumpla con los rangos de precios indicados para cada tipo vivienda. Se dará prioridad a los
proyectos que presenten el precio más bajo de ventas de las unidades habitacionales en
comparación con el nivel de calidad presentado, siempre y cuando cumpla con los requerimientos
presentados en estos criterios, véase sección IV.
P á g i n a | 40
4. Que cumpla con las áreas recreativas mínima indicas en especificaciones de estos criterios y
normativas regulatorias nacionales. Se dará prioridad a los proyectos que presente mejores
espacios de áreas recreativas y áreas verdes siempre y cuando cumplan con todos los
requerimientos indicados en estos criterios, véase sección IV.
5. Se dará prioridad aquellos proyectos que su manteamiento exterior sea mínimo y con mejores
niveles de terminación tomando en cuenta la calidad de los materiales, tipo de terminación y
diseño. Lo anterior siempre y cuando cumplan con todos los requerimientos indicados, véase
sección IV.
6. Se priorizarán los proyectos en cuya demarcación no se hayan completado la asignación de cupos

anual identificados por provincias. No se seleccionarán propuestas, luego de completarse los cupos
anuales correspondientes.
7. Se priorizarán aquellos que contemplen el uso de energía renovables y de diseños creativos e

innovadores.
8. Los proyectos deberán incluir al menos dos tipos de viviendas (VISUB, VIP o VIS) y se le dará
prioridad a los proyectos que contemplen mayor número de Viviendas Tipo 1 (VISUB).
9. No se lo asignara a un mismo Promotor más de un 20% de los cupos anual identificados por
provincias salvo no existan más Ofertas de Proyectos en la localidad.
P á g i n a | 41

Criterios para La Seleccion de Promotores Familia Feliz

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REPÚBLICA DOMINICANA

CRITERIOS PARA LA SELECCIÓN DE PROMOTORES

CERTIFICACIÓN DE HABILITACIÓN DE PROYECTOS

Santo Domingo, Distrito Nacional

SECCIÓN I: INSTRUCCIONES A LOS PROMOTORES

1.1 Objetivos y Alcance

El objetivo del presente documento es establecer el conjunto de cláusulas jurídicas, económicas,

1.4 Normativa Aplicable

Se inicia con el proceso de entrega de las propuestas contentivas de la documentación requerida en

1.6 Fase de Selección

1.8 Órgano de Contratación

El órgano administrativo competente para la coordinación y elaboración de todos los procesos de

1.9 Órgano Responsable del Proceso de Selección

El órgano responsable de la Verificación, Validación y Evaluación del contenido de las Propuestas

1.11 Reclamos y Controversias

1.12 Presentación de Propuestas

La presentación de las propuestas deberá formalizarse en su primera página mediante

1.13 Lugar, Fecha y Hora

La presentación de las Propuestas se efectuará en la Unidad Ejecutora para la Readecuación de

El Promotor podrá entregar su Propuesta de forma personal o a través de un Representante,

1.14 Certificado de Selección

Esta certificación deberá contener lo siguiente:

 Nombre del Proyecto

Luego de que el Promotor recibe el Certificado de Habilitación de su anteproyecto en el PNVFF,

2.1 Disponibilidad y Adquisición del Criterios

2.2 Conocimiento y Aceptación del Criterios

El sólo hecho de un Promotor participar en el proceso implica pleno conocimiento, aceptación y

2.3 Objetivo del Proceso

ACTIVIDADES FECHA Y HORA LUGAR O FORMA

Fecha límite para el 2021: 1 de agosto de

En caso de ser Seleccionado, el Promotor se obliga a constituir un Fideicomiso Vinculado al

3.2 Densidad de Construcción

La densidad de construcción estará determinada por el cumplimiento de un rango de índice mayor

Cuadro: Rangos por Tamaños de Vivienda

RANGO VIVIENDAS ÁREA (M²) CANT. MÍNIMA DE

VIVIENDAS TIPO 2 (VIP) Desde 35 M² 2

VIVIENDAS TIPO 3 (VIS) Desde 40 M² 2

iii. Otros Aspectos:

 Se prohíbe la instalación de piscinas y/o jacuzzi.

3.4 Esquemas De Linderos Y Separación Entre Edificio

Fachadas principales deben estar separadas a una distancia no menor a la correspondiente a la

3.5 Sectores Urbanizados

Estas construcciones de las obras de infraestructura de servicios públicos y de vías, aceras y

 Los rangos de las Viviendas Sociales (VS) serán los siguientes:

 El proyecto de vivienda debe construirse cumpliendo con las licencias de construcción y

 Las Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, incluyendo materiales, puntos y aparatos,

 El diseño y la construcción de las instalaciones eléctricas y redes internas de telecomunicaciones de

vii. Puntos para lavadora

d) Servicios de Telecomunicaciones, Instalaciones y tomas de Conexión de Usuario

iii. Revestimiento de muros baño, cocina y lavadero

Debe seleccionarse según su estética, funcionabilidad, maniobrabilidad, clima y costo en relación

En general todas las partes de la construcción se entregarán completamente limpias y las

La ejecución y costo de toda la infraestructura interna de los proyectos habitacionales a desarrollar,

La propuesta puede incluir, paseos peatonales y sistemas de transporte alternativos para la

Al momento de la presentación de la propuesta final, el proyecto deberá contar la certificación

V. Vías internas del proyecto debidamente conformadas con acabado conforme a la

VI. Construcción de vías de circulación peatonal, contenes o alternativa de manejo de aguas y

Véase Decreto 259-12 Articulo 33: El requerimiento de cantidad de estacionamientos se aplicará

Para el desarrollo de los proyectos habitacionales se deberá contemplar el aspecto de la integridad