Permiso de Edificación de Obra

El artículo 5.1.
6 de la OGUC ha señalado que para la obtención del permiso de edificación de obra nueva
se deberán presentar al Director de Obras Municipales los siguientes documentos, en un ejemplar:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o

acompañando, según corresponda, los siguientes antecedentes:
a. Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente,
firmada por el arquitecto proyectista.
b. Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
c. Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
d. Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
e. Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso público.
f. Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualización de
éste.
g. Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural y la
individualización de éste.1
h. Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el
desarrollo del proyecto, acompañando fotocopia de la resolución de aprobación. 2
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvió de base para
desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido
proporcionada.
3. Formulario único de estadísticas de edificación.
4. Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo
declaración jurada, en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola
vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.
5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su

contratación.3
6. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la

empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en
el área se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la
autoridad respectiva.4
1
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega nueva letra g).
2
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser letra h)
3
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega nuevo Nº5.
4
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº6
7. Planos de arquitectura numerados, que deberán contener: 5
a. Ubicación del predio, señalando su posición relativa respecto de los terrenos colindantes
y espacios de uso público. Esta información gráfica podrá consultarse dentro del plano
de emplazamiento.
b. Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más
salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes
respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicación de
rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En este plano se indicarán,
además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía pública.
c. Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, señalando él o los destinos
contemplados. Las cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie
edificada de cada planta.6
d. Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más salientes de la edificación, sus pisos y
niveles interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en
sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en
plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificación. En caso de que haya
diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio público, se indicarán las cotas
de éstos y el punto de aplicación de las rasantes. Si se tratare de edificación continua, se
acotará la altura de ésta, sobre la cual se aplicarán las rasantes respectivas a la
edificación aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirán las escaleras y
ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.
e. Planta de cubiertas.
f. Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
8. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto y
cálculo de carga de ocupación de acuerdo con estas superficies y a los destinos contemplados en
el proyecto.7
9. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la presente

Ordenanza.8
10. Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artículo 5.1.7. de la
presente Ordenanza.9
5
6
Modificado por D.S. 111 – D.O. 29.07.98; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03; por D.S. 50 – D.O. 04.03.16, elimina frase.
7
Modificado por D.S. 111 – D.O. 29.07.98; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03; por D.S. 50 – D.O. 04.03.16, elimina frase.
8
9
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº10 y reemplaza texto.
11. Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se
refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estándares previstos en esta Ordenanza. 10
12. Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con indicación de niveles, suscrito por un
profesional o técnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha
información esté incorporada en las plantas de arquitectura. 11
13. Carpeta de Ascensores e Instalaciones similares, cuando el proyecto contemple dichas

instalaciones, la que contendrá a su vez:
a. Plano General de ascensores, montacargas, escaleras o rampas mecánicas, que
individualiza cada una de estas instalaciones, en conformidad a lo dispuesto en el
numeral 1 del artículo 5.9.5. de esta Ordenanza.
b. Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de ascensores, montacargas,
escaleras o rampas mecánicas, que corresponda.
c. Estudio de Ascensores, cuando corresponda. 12
14. Plano de Accesibilidad en caso de edificios a los que se refiere el Artículo 4.1.7. de esta
Ordenanza, a una escala adecuada, que grafique el cumplimiento de las normas de accesibilidad
universal y discapacidad que correspondan, detallando en éste los datos usados para el cálculo
de cada rampa del proyecto incluyendo esquemas en planta y corte, además del trazado y ancho
de la ruta accesible, incorporando, según sea el caso, los accesos del edificio, los recintos y áreas
del edificio que esta ruta conecta.
Se incorporará además una Memoria de Accesibilidad del proyecto suscrita por el arquitecto a
través de la cual se demuestre el cumplimiento de las disposiciones de accesibilidad universal y
discapacidad que corresponda al proyecto y otras que se desee incorporar en éste, tendientes al
mismo fin.13
15. Proyecto de telecomunicaciones junto con sus planos y respectivas especificaciones técnicas,
suscritos por el proyectista de telecomunicaciones, cuando se trate de proyectos de edificación
que deban registrarse en el Registro de Proyectos Inmobiliarios. 14
Los niveles y superficies declaradas serán responsabilidad del profesional competente suscriptor
del proyecto.
10
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº11.
11
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº12.
12
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02; por D.S. 37 – D.O. 21.03.16, reemplaza numeral.
13
Modificado por D.S. 50 – D.O. 04.03.16, agrega numeral,
14
Modificado por D.S. 10 – D.O. 28.11.18, agrega numeral.
En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se empleará la escala 1:50. Si la planta del
edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podrá ser 1:100. En caso justificado se admitirán
planos a otra escala.
Respecto de los antecedentes identificados con los números 7., 8., 10. y 11. de este artículo, se
agregarán dos nuevas copias, una vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del
permiso. Igualmente, y cuando el proyecto contemple ascensores y otras instalaciones similares, se
agregarán dos copias adicionales de la Carpeta señalada en el numeral 13 de este artículo, con todos sus
antecedentes.15
Las solicitudes de permiso de edificación de las construcciones industriales, de equipamiento,

turismo y poblaciones, ubicadas fuera de los límites urbanos, deberán acompañar además de los
antecedentes que señala este artículo, los informes favorables de la Secretaría Regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola Ganadero.
Se entienden incluidos en el permiso de edificación todas las autorizaciones o los permisos

necesarios para la ejecución de una obra, tales como permisos de demolición, instalación de faenas,
instalación de grúas y similares, cuando se hayan adjuntado los antecedentes respectivos. 16
15
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, reemplaza inciso 4º; por D.S. 37 – D.O. 21.03.16, agrega frase
16
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza artículo

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El artículo 5.1.

1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o

3. Formulario único de estadísticas de edificación.

5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su

6. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la

9. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la presente

13. Carpeta de Ascensores e Instalaciones similares, cuando el proyecto contemple dichas

Las solicitudes de permiso de edificación de las construcciones industriales, de equipamiento,

Se entienden incluidos en el permiso de edificación todas las autorizaciones o los permisos

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