Contrato de Servicios Administracion Persona Fisica

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIO QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE COMO CONTRATANTE EL “CONDOMINIO EJEMPLO, A.C.” A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA COMO EL "CONDOMINIO" REPRESENTADO POR EL
PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN CIVIL, LA C. ___________________________________ Y POR LA OTRA
COMO LA PRESTADORA DE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN A LA C. ______________________________ ,
A QUIEN EN EL CUERPO DEL PRESENTE CONTRATO SE DENOMINARA EL “ADMINISTRADOR”, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
1.- EL “CONDOMINIO” DECLARA:
A).- SER UN CONDOMINIO CONSTITUIDO CONFORME A LA LEGISLACIÓN DE NUESTRO PAÍS

MEDIANTE LA ESCRITURA PÚBLICA NO. __________DE FECHA ___ DE ___________________ DEL 20__,
OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NO. _____ DE LA CIUDAD DE QUERÉTARO,
QUERÉTARO.
B).- SER UNA ASOCIACIÓN CIVIL DENOMINADA CONDOMINIO EJEMPLO, A.C. EL REPRESENTANTE
LEGAL DEL CONDOMINIO ACREDITA SU PERSONALIDAD CON EL ACTA DE ESCRITURA ___________.-
VOLUMEN ______.- PÁGINA ________ OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NO. _____ DE
LA CIUDAD DE QUERÉTARO, QUERÉTARO, CON FECHA ____ DE ________________ DEL 2015.
C).- TENER SU DOMICILIO EN EL INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO _______ DE LA CALLE

________________, COLONIA ______________________, CÓDIGO POSTAL__________, EN QUERÉTARO,
QUERÉTARO, CON TELÉFONO ____________ Y CON UN FORO DE COMUNICACIÓN CON DIRECCIÓN
ELECTRÓNICA: HTTP://DISPONIBLEMORCUE.FOROLATIN.COM/.
D).- QUE REQUIERE DE LOS SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS QUE OFRECE LA

C. ____________________________________________.
E).- EL INICIO DE LOS SERVICIOS SERÁ EL DÍA ___ DE _____________ DEL 2015.
2.- EL “ADMINISTRADOR” DECLARA:
A).- DECLARA LA CONTRATADA, TENER LA CAPACIDAD, EXPERIENCIA Y LOS CONOCIMIENTOS

NECESARIOS PARA DESEMPEÑAR LA ADMINISTRACIÓN DEL “CONDOMINIO”.
B).- CONTINÚA DECLARANDO QUE TIENE COMO DOMICILIO EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE
DE __________________ NO. ___________, CASA NO.______, COLONIA _____________________________,
CÓDIGO POSTAL _________, EN QUERÉTARO, QRO.
C).- CONTAR CON LA DISPOSICIÓN Y ACTITUD PARA TRABAJAR EN EQUIPO Y PODER SER
EVALUADA MEDIANTE A METAS ESTABLECIDAS Y POR RESULTADOS OBTENIDOS.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- EL OBJETO.
A). EL “ADMINISTRADOR” SE OBLIGA FRENTE AL CONDOMINIO DENOMINADO “CONDOMINIO

EJEMPLO, A.C.”, A PRESTAR LOS SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN QUE DE ACUERDO A LO
SEÑALADO EN EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO CORRESPONDEN AL ADMINISTRADOR:
I. LLEVAR, DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR EL COMITÉ DE VIGILANCIA DEL CONDOMINIO,

UN LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEA, EN EL QUE SE ASENTARÁN LAS LEVANTADAS POR
ESTE MOTIVO, DEBIENDO CONSERVAR LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA ASAMBLEA,
ENTRE ELLOS, LA CONVOCATORIA, LISTAS DE ASISTENCIA, CERTIFICACIÓN DE QUÓRUM
POR LOS ESCRUTADORES, CARTAS PODER QUE HUBIESEN SIDO EXHIBIDAS Y DEMÁS
DOCUMENTOS PERTINENTES, LOS QUE CONSTARÁN COMO APÉNDICE DEL ACTA;
II. CUIDAR Y VIGILAR LOS BIENES DEL CONDOMINIO Y LOS SERVICIOS COMUNES;
III. LLEVAR Y CONSERVAR LOS LIBROS Y DOCUMENTACIÓN RELACIONADOS CON EL

CONDOMINIO, LOS CUALES, EN TODO TIEMPO, DEBERÁN ESTAR A DISPOSICIÓN PARA
CONSULTA DE LOS CONDÓMINOS;
IV. ATENDER LA OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS

GENERALES;
V. REALIZAR LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO NECESARIAS EN TÉRMINOS DE LO PREVISTO

POR EL ARTÍCULO 239, FRACCIÓN I, DEL CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO;
VI. EJECUTAR LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA;
VII. RECAUDAR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN, ASÍ COMO DE

RESERVA, DEBIENDO OTORGAR A LOS CONDÓMINOS EL RECIBO CORRESPONDIENTE;
VIII. EFECTUAR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO,

CON CARGO AL FONDO CORRESPONDIENTE, EN LOS TÉRMINOS DEL REGLAMENTO DEL
CONDOMINIO;
IX. ENTREGAR MENSUALMENTE, A CADA CONDÓMINO, RECABANDO CONSTANCIA DE

QUIEN LO RECIBA, UN ESTADO DE CUENTA, PROCURANDO MOSTRAR:
 RELACIÓN PORMENORIZADA DE LOS GASTOS DEL MES, EFECTUADOS CON

CARGO AL FONDO DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN.
 ESTADO CONSOLIDADO QUE DEMUESTRE LOS MONTOS DE LAS APORTACIONES Y
CUOTAS PENDIENTES DE CUBRIRSE.
 SALDO DEL FONDO DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN, Y FINES A LOS QUE
SE DESTINARÁ EN EL MES SUBSIGUIENTE O, EN SU CASO, MONTO Y RELACIÓN DE
ADEUDOS POR CUBRIRSE;
X. CONVOCAR A ASAMBLEA;
XI. EJERCER FACULTADES DE APODERADO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS

DE ADMINISTRACIÓN EN REPRESENTACIÓN DEL CONDOMINIO; Y
XII. DESEMPEÑAR LAS DEMÁS FUNCIONES Y CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES INHERENTES
A SU CARGO ESTABLECIDAS EN EL CÓDIGO URBANO DE QUERÉTARO VIGENTE, LAS QUE
LE CONFIERAN LA ESCRITURA PÚBLICA, Y EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO, LOS
ACUERDOS DE LA ASAMBLEA Y DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.
XIII. REPRESENTAR A LOS CONDÓMINOS Y EJECUTAR LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA SALVO

QUE SE DESIGNE A OTRA PERSONA;
XIV. VERIFICAR LA RECAUDACIÓN DE LAS CUOTAS ESTABLECIDAS POR LA ASAMBLEA A CARGO

DE LOS CONDÓMINOS Y TAMBIÉN QUE SE ENTREGUEN LOS RECIBOS A CADA UNO POR
EL MONTO DE SU APORTACIÓN;
XV. ATENDER LAS QUEJAS EXPRESADAS POR LOS CONDÓMINOS RESPECTO DE LA

OPERACIÓN DE LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS GENERALES;
XVI. CONTROLAR EL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, ORGANIZAR LA RECOLECCIÓN DE

BASURA Y CUIDAR Y VIGILAR LOS BIENES DEL CONDOMINIO Y SUS INSTALACIONES;
XVII. PROMOVER LA ORGANIZACIÓN Y EL DESARROLLO DE LA COMUNIDAD MEDIANTE

ACTIVIDADES SOCIALES, CULTURALES Y DEPORTIVAS;
XVIII. CONOCER LOS PROBLEMAS QUE ESTÁN ENTRE LOS CONDÓMINOS Y TRATARA DE
RESOLVER, EN CASO DE NO SOLUCIONARLOS, DEBERÁ SOMETERLOS A LA ASAMBLEA
QUIEN DECIDIRÁ EN SU CASO TURNAR EL PROBLEMA A LAS AUTORIDADES
COMPETENTES;
XIX. CUIDAR DE LA DEBIDA OBSERVANCIA Y CUMPLIMIENTO DE SU REGLAMENTO, DEL

CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO, DEL CÓDIGO CIVIL Y DE LAS DEMÁS
DISPOSICIONES APLICABLES DEL ESTADO DE QUERÉTARO, QUERÉTARO.
B). LOS SERVICIOS OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN PROPORCIONADOS POR EL
“ADMINISTRADOR” AL “CONDOMINIO” CON SUS PROPIOS ELEMENTOS PERSONALES Y
MATERIALES, YA QUE CUENTA CON SU PROPIO PERSONAL, DEL QUE TENDRÁ EL CARÁCTER DE
PATRÓN PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES, QUEDANDO OBLIGADO A COMPLIR CON LA LEY
FEDERAL DEL TRABAJO Y DEL SEGURO SOCIAL Y DEMÁS ORDENAMIENTOS LEGALESQUE RIGEN
LAS OBLIGACIONES OBRERO-PATRONALES.
SEGUNDA.- DEL COSTO DE LOS SERVICIOS.
EL “ADMINISTRADOR”, SE OBLIGA A PRESTAR AL “CONDOMINIO”, LOS SERVICIOS DESCRITOS EN

LAS CLÁUSULAS PRECEDENTES OBTENIENDO COMO RETRIBUCIÓN O PAGO MENSUAL EL
IMPORTE DE $17,000.00 (DIESISIETE MIL PESOS 00/100 M. N.). DICHA CANTIDAD SERÁ PAGADA
EN FORMA MENSUAL. QUEDANDO CON EL PAGO MENSUAL CUBIERTAS TODAS LAS
OBLIGACIONES QUE LA CONTRATADA SE VEA OBLIGADA A REALIZAR EN CUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO, RAZÓN POR LA CUAL NO TENDRÁ DERECHO A SOLICITAR CANTIDAD
ADICIONAL ALGUNA POR LOS SERVICIOS PRESTADOS.
LOS HORARIOS DEL SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN EXTERNA SERÁN DE LUNES A VIERNES DE:
10:00 AM A 4:00 P.M. Y LOS DIAS SABADOS DE 10:00 A.M. A 1:00 P.M. CONSIDERANDO COMO
DÍAS NO HÁBILES A LAS SIGUIENTES DIAS FESTIVOS: 1º DE ENERO, 5 DE FEBRERO, 21 DE MARZO,
1º DE MAYO, 16 DE SEPTIEMBRE, 2 DE NOVIEMBRE, 20 DE NOVIEMBRE, JUEVES, VIERNES Y
SÁBADO DE SEMANA SANTA, 12 DE DICIEMBRE, 25 DE DICIEMBRE DE CADA AÑO Y EL 1º DE
DICIEMBRE DE CADA SEIS AÑOS CUANDO CORRESPONDA LA TRANSMISIÓN DEL PODER
EJECUTIVO FEDERAL.
TERCERA.- DE LA RESPONSABILIDAD LABORAL.
EN VIRTUD DE QUE LA CONTRATADA CUENTA CON LOS ELEMENTOS PROPIOS Y SUFICIENTES

PARA RESPONDER A SUS OBLIGACIONES CON EL PERSONAL DEL CONDOMINIO, YA ES UNA
PERSONA FÍSICA DEBIDAMENTE ACREDITADA CON LOS CONOCIMIENTOS NECESARIOS PARA LA
ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO, PODRÁ CONTRATAR DIRECTAMENTE AL PERSONAL DE
VIGILANCIA Y MANTENIMIENTO QUE MEJOR SE AJUSTE A LAS NECESIDADES DEL CONDOMINIO
EN COMENTO. LA CONTRATADA SERÁ RESPONSABLE DEL PAGO DE SALARIOS, PRESTACIONES,
CUOTAS DE SEGURIDAD SOCIAL Y APORTACIONES AL INSTITUTO MEXICANO DE SEGURO SOCIAL
Y AL INFONAVIT, POR LO QUE EN NINGÚN MOMENTO SE CONSIDERARÁ AL CONTRATANTE
COMO BENEFICIARIO DE LOS SERVICIOS NI RESPONSABLE SOLIDARIO, YA QUE EL CONTRATANTE
NO TENDRÁ RELACIÓN ALGUNA CON EL PERSONAL QUE SE UTILICE PARA LA ADMINISTRACIÓN
POR LA CONTRATADA, Y CONSECUENTEMENTE QUEDA LIBERADO DE CUALQUIER
RESPONSABILIDAD DERIVADA DE LA RELACIÓN DE TRABAJO DE LA CONTRATADA CON EL
PERSONAL, ASÍ MISMO ANTE EL IMSS Y AL INFONAVIT, POR LO QUE SE OBLIGA A SACAR EN PAZ Y
A SALVO EN CASO DE CUALQUIER RECLAMACIÓN QUE EN SU CONTRA LLEGARE A PRESENTAR
ALGUNO DE LOS TRABAJADORES CONTRATADOS POR LA ADMINISTRACIÓN O CUALESQUIERA DE
LAS INSTITUCIONES ANTES MENCIONADAS.
CUARTA.- FORMA DE PAGO.
EL “CONDOMINIO”, CUBRIRÁ AL “ADMINISTRADOR”, LA CANTIDAD ESTIPULADA SEGÚN LA

CLÁUSULA PROCEDENTE, CONTRA LA PRESTACIÓN DE LA FACTURA CORRESPONDIENTE,
DEBIDAMENTE REQUISITADA EN TÉRMINOS DE LEY EN EL DOMICILIO DE EL CONTRATANTE.
QUINTA.- DE LA VIGENCIA.
LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ INDEFINIDA A PARTIR DE SU FIRMA Y CUALQUIERA

DE LAS PARTES PODRÁ DAR POR TERMINADO CON EL AVISO POR ESCRITO DE LA OTRA, CON UN
MÍNIMO DE 20 DÍAS DE ANTICIPACIÓN PARA ENTREGAR EL ÚLTIMO REPORTE DE GASTOS,
INGRESOS, DEUDORES Y SALDO Y COMPROBAR EL DINERO RECIBIDO.
SEXTA.- PARA TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SE APLICARÁN LAS

DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES EN LA CIUDAD DE QUERÉTARO, QUERÉTARO. PARA
CUALQUIER CONFLICTO DERIVADO DE LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO O INCUMPLIMIENTO
DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES
COMPETENETES DE ESTA CIUDAD.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU ALCANCE, CONTENIDO
Y RESPONSABILIDAD DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD EN LA CIUDAD
DE QUERÉTARO, QRO., EL DÍA ____ DE ________ DE 2015, QUEDÁNDOSE CADA PARTE CON UN
EJEMPLAR DEL MISMO.
POR EL CONTRATANTE POR EL “ADMINISTRADOR” CONTRATADO
CONDOMINIO EJEMPLO, A.C.
_______________________________ ___________________________________________
PRESIDENTE ADMINISTRADOR
________________________________
SECRETARIO
_______________________________
COMITÉ DE VIGILANCIA

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CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIO QUE

1.- EL “CONDOMINIO” DECLARA:

A).- SER UN CONDOMINIO CONSTITUIDO CONFORME A LA LEGISLACIÓN DE NUESTRO PAÍS

C).- TENER SU DOMICILIO EN EL INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO _______ DE LA CALLE

D).- QUE REQUIERE DE LOS SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS QUE OFRECE LA

2.- EL “ADMINISTRADOR” DECLARA:

A).- DECLARA LA CONTRATADA, TENER LA CAPACIDAD, EXPERIENCIA Y LOS CONOCIMIENTOS

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

A). EL “ADMINISTRADOR” SE OBLIGA FRENTE AL CONDOMINIO DENOMINADO “CONDOMINIO

I. LLEVAR, DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR EL COMITÉ DE VIGILANCIA DEL CONDOMINIO,

III. LLEVAR Y CONSERVAR LOS LIBROS Y DOCUMENTACIÓN RELACIONADOS CON EL

IV. ATENDER LA OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS

V. REALIZAR LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO NECESARIAS EN TÉRMINOS DE LO PREVISTO

VI. EJECUTAR LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA;

VII. RECAUDAR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN, ASÍ COMO DE

VIII. EFECTUAR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO,

IX. ENTREGAR MENSUALMENTE, A CADA CONDÓMINO, RECABANDO CONSTANCIA DE

 RELACIÓN PORMENORIZADA DE LOS GASTOS DEL MES, EFECTUADOS CON

XI. EJERCER FACULTADES DE APODERADO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS

XIII. REPRESENTAR A LOS CONDÓMINOS Y EJECUTAR LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA SALVO

XIV. VERIFICAR LA RECAUDACIÓN DE LAS CUOTAS ESTABLECIDAS POR LA ASAMBLEA A CARGO

XV. ATENDER LAS QUEJAS EXPRESADAS POR LOS CONDÓMINOS RESPECTO DE LA

XVI. CONTROLAR EL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, ORGANIZAR LA RECOLECCIÓN DE

XVII. PROMOVER LA ORGANIZACIÓN Y EL DESARROLLO DE LA COMUNIDAD MEDIANTE

XIX. CUIDAR DE LA DEBIDA OBSERVANCIA Y CUMPLIMIENTO DE SU REGLAMENTO, DEL

EL “ADMINISTRADOR”, SE OBLIGA A PRESTAR AL “CONDOMINIO”, LOS SERVICIOS DESCRITOS EN

TERCERA.- DE LA RESPONSABILIDAD LABORAL.

EN VIRTUD DE QUE LA CONTRATADA CUENTA CON LOS ELEMENTOS PROPIOS Y SUFICIENTES

CUARTA.- FORMA DE PAGO.

EL “CONDOMINIO”, CUBRIRÁ AL “ADMINISTRADOR”, LA CANTIDAD ESTIPULADA SEGÚN LA

LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ INDEFINIDA A PARTIR DE SU FIRMA Y CUALQUIERA

SEXTA.- PARA TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SE APLICARÁN LAS

POR EL CONTRATANTE POR EL “ADMINISTRADOR” CONTRATADO

CONDOMINIO EJEMPLO, A.C.

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