Ley Devuelveme Mi Casa

Abogado Pablo Cornejo y ley “Devuélveme mi casa”: “Aunque suene duro, es un problema para
el arrendatario”
El académico de la Universidad de Chile detalló en Tu Nuevo ADN cómo funciona esta nueva
normativa frente a diferentes casos.
En un nuevo capítulo de Tu Nuevo ADN, Andrea Obaid conversó con el abogado Pablo
Cornejo sobre la nueva ley “Devuélveme mi casa”, que ya fue publicada y entró en vigencia.
Fue hace una semana que este ordenamiento jurídico fue publicado en el Diario Oficial, por lo
que ya se encuentra activa y en funcionamiento.
Se trata de una iniciativa que fortalece los derechos de los propietarios ante problemáticas con
los arrendatarios. Al ser un proyecto reciente, aún existen algunas dudas de cómo funciona en
rigor esta esta ley.
En primera instancia, el especialista explicó que en este nuevo formato “se agrega un
procedimiento nuevo y una medida de carácter excepcional“. Esto, en comparación a la
normativa anterior.
Detalles de la nueva ley
En relación a la medida ya mencionada, Pablo Cornejo sostuvo que se trata de “una medida de
carácter anticipativo” frente al comportamiento de las personas que habitan el hogar.
“Para los casos en los cuales la propiedad haya experimentad graves daños como consecuencia
del actuar del arrendatario, el arrendador puede solicitar la restitución inmediata”, explicó,
agregando que debe ser durante la tramitación de un juicio.
Además, hay una reforma al procedimiento que existía en esta materia. “Donde se interpone
demanda por no pago de renta, no existe controversia entre las partes. El arrendatario, muchas
veces no tiene una verdadera causa que justifique“, indicó.
“Viendo eso, el legislador permite que se interponga una demanda en un procesamiento

monitorio (…) se notifica la demanda y el arrendatario va a tener un plazo de 10 días para pagar la
deuda o poner excepciones“, agregó el abogado.
Y puntualizó que “si no paga, el Tribunal puede dictar sentencia inmediatamente y ordenar la
restitución de la propiedad. Si es que interpone excepciones, se va a continuar con un juicio de
causa-prueba”.
Arrendatario del área comercial
Más allá de las dificultades con cada arrendador moroso, hay casos donde efectivamente no hay
dinero para pagar el arriendo mensual.
Todo esto en el contexto de imposibilidad de estar al día con las cuotas por diversas razones, por
ejemplo, la pandemia. Sin embargo, Pablo Cornejo dijo que no habría mayor consideración
especial.
“Aunque suene duro, es un problema del arrendatario. Es distinto de aquellos casos donde se
arrendaron propiedades con fines comerciales“, subrayó.
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Esta diferencia surge porque durante el periodo más duro de la crisis sanitaria a raíz del Covid-19
la propiedad no se pudo usar. “Es razonable que no se pague renta y así lo ha dictaminado la
Corte de Apelaciones“, complementó el académico de la Universidad de Chile.
Actualización de los procesos vigentes
Sobre esta misma legislación, pero desde la arista habitacional, la realidad es diferente, más aún si
ya existe un caso abierto ante la justicia por morosidad.
“Si yo arrendé un propiedad con un fin habitacional, y durante ese tiempo no conté con ingresos
para poder pagar, es un problema mío, no del arrendador“, ejemplificó Cornejo.
La situación es que si ya hay un juicio abierto, no se puede sujetar a las nuevas reglas de la ley
Devuélveme mi casa y hay que continuar con la acción legal. Tampoco se puede retirar la demanda
para iniciar una nueva.
Sin embargo, para los casos que presenten deudas, incluso de antes de la presentación del
proyecto, pero que no tengan procedimiento en Tribunales, si se pueden acoger a las normas
recientes.
Al tratarse de un ordenamiento jurídico que recién entró en vigencia, aún queda por ver cómo
funcionará la ley Devuélveme mi casa y qué tan efectiva será en temas de tiempos.
NACIONAL
Ley Devuélveme mi casa: cómo funciona y qué hacer si tu arrendatario no paga ni abandona el
inmueble
La ley 21.461 fue publicada en el Diario Oficial y viene a reforzar los derechos de los
propietarios.
La ley "Devuélveme mi casa" finalmente se publicó en el Diario Oficial. La ley 21.461 viene
a reforzar los derechos de los arrendadores, agilizando el proceso de desalojo de arrendatarios
morosos.
La normativa establece un procedimiento que acorta los tiempos de tramitación de acciones
legales como el desalojo y devolución de inmuebles de parte de arrendatarios rebeldes y, además,
del cobro de deudas.
El abogado de la Universidad de Chile, Jean Blanch, cofundador de Recuperamos Tu Casa,
manifestó que "anteriormente, llevar adelante un proceso judicial por parte del arrendador podía
tardar fácilmente más de un año hasta que el tribunal recién dictaba sentencia, decretando el
lanzamiento (desalojo) con auxilio de la fuerza pública".
"Sin embargo, con la entrada en vigor de la nueva ley, ahora se ha establecido que, si el arrendatario
no paga lo adeudado dentro de diez días corridos desde que le fue notificada la demanda, el juez
podrá ordenar inmediatamente su desalojo y condenar al pago íntegro de la deuda. Este nuevo
procedimiento podrá aplicarse también en los casos de casas ocupas o tomadas, sin un contrato
de arrendamiento”, complementó.
"La ley también contempla una medida precautoria de restitución anticipada del inmueble, esto en
caso de que se hubiera destruido parcialmente o hubiera quedado inutilizado para su uso, como
consecuencia de la falta de cuidado del arrendatario", destacó el abogado.
Junto con ello, Jean Blanch apuntó también que "otro aspecto innovador de la ley es que el juez
puede adoptar esta medida precautoria de restitución anticipada, acreditándose sólo la existencia
de una presunción grave del derecho que se reclama, alivianando la carga de la prueba del
propietario, que suele estar en desventaja cuando no puede entrar al inmueble”.
Ahora bien, los propietarios que posean inconvenientes en este tipo de temáticas deben
asesorarse judicialmente.
"Devuélveme mi casa": los detalles de la nueva ley para desalojar a arrendatarios rebeldes
Parlamentarios valoraron la entrada en vigencia de la ley "Devuélveme mi casa", que busca agilizar
el desalojo de arrendatarios morosos. De acuerdo a la nueva legislación, solamente con la
presunción de que se generó un daño en el inmueble, se puede iniciar el procedimiento legal.
Parlamentarios valoraron la entrada en vigencia de la Ley 21.461, más conocida
como “Devuélveme mi casa”, tras su publicación en el Diario Oficial.
Se trata de la norma que reforzará los derechos del propietario en la restitución del inmueble
arrendado, ya sea con rentas morosas, impagas, o bien, que haya sido ocupado sin título alguno.
En el texto legal se establece que “a solicitud del demandante y con el mérito de lo obrado en la
audiencia, el juez podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento del
arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario”.
La medida “será procedente en aquellos casos en que el arrendador demandare la terminación del
contrato de arrendamiento y la restitución del bien arrendado, por haberse destruido
parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión
del arrendatario en su cuidado”.
Además, la ley dicta que en todos los casos únicamente será necesario acreditar, sobre la base de
los antecedentes presentados junto a la demanda y a aquellos anunciados en la audiencia, la
existencia de una presunción grave del derecho que se reclama.
Parlamentarios valoraron Ley “Devuélveme mi casa”
El diputado de la Democracia Cristiana y uno de los autores de la iniciativa, Matías Walker, se

mostró satisfecho tras la entrada en vigencia de la ley.
Asimismo, explicó que en el caso del no pago de arriendos, el juez dará un plazo de 10 días para su
desalojo, y de no darse, se hará uso de la fuerza pública.
El diputado Héctor Ulloa, por su parte, señaló que la medida ayudará a que las familias afectadas
no se vean sometidas a procesos judiciales extensos.
Según sostuvo, estos pueden demorar hasta 2 años para poder recuperar sus propiedades,
muchas veces en condiciones precarias.
Se indica que la demanda deberá señalar, entre otros antecedentes, las cuentas por gastos
comunes y de consumo adeudadas. A ello se suma la solicitud para que el deudor, dentro de un
plazo de 10 días corridos, pague las rentas y las mencionadas deudas.
Si el deudor no cancela o no comparece, se le condenará al pago de la obligación reclamada y se

dispondrá su salida y el de los otros ocupantes del inmueble en un plazo no superior a 10 días.
Además, cuando los contratos no consten por escrito, se presumirá que la renta es el monto
consignado en los depósitos o documentos de pago por al menos tres meses consecutivos.
En caso de que estos no existan, se presumirá que la renta es la que declare el arrendatario.

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