HOJA DE EJERCICIOS 10:

PLANES DE PAGO 1

PREGUNTA 1
Una propiedad cuyo valor es $350,000 es adquirida con una cuota inicial de $150,000
y el saldo será pagado con un préstamo bancario con cuotas mensuales iguales en un
plazo de 20 años, con un interés variable del 10.8% capitalizable mensualmente.
a. Hallar el valor de las cuotas mensuales
1 − (1 + 0,009)−240
Saldo=350000 – 150000 Plazo=240 meses 𝑉𝐴 = 𝑅 [ ]
0,108 12 0,009
𝑇𝐸𝐴 = (1 + ) − 1 = 0,113510 𝑉𝐴 = 𝑅𝑥98,172800
12
1
𝑇𝐸𝑀 = (1 + 0,113510) ⁄12 − 1 = 0,009 20000 = 𝑅𝑥98,17800
𝑅 = 203,72

b. Construya la tabla de amortización para los 4 primeros meses

Saldo: 20000 TEM: 0,009 Periodo: 20 años x 12meses= 240 meses
Periodo Amortización Interes Renta o Saldo o Extincion
cuota Deuda De deuda
0 ---- ---- ---- 20000 ----
1 23,72 180 203,72 19976,28 23,72
2 23,93 179,74 203,72 19952,35 47,65
3 24,15 179,57 203,72 19920,20 71,80
4 24,44 179,28 203,72 19895,76 96,24

c. ¿Cómo se modifica la cuota si dentro del plazo concedido se otorgan 2

meses de gracia total y 2 meses de gracia parcial?
Periodo Amortización Interes Renta o Saldo o Extincion
cuota Deuda De deuda
0 ---- ---- ---- 20000 ----
1 ---- 180 ---- 20180 ----
2 ---- 181,62 ---- 20361,62 ----
3 ---- 183,25 183,25 20361,62 ----
4 ---- 183,25 183,25 20361,62 ----
1 − (1 + 0,009)−236
𝑉𝐴 = 𝑅 [ ]
0,009
20361,62 = 𝑅𝑥97,7
𝑅 = 208,41
d. Considerando estos periodos de gracia, construya la tabla de amortización
para los ocho primeros meses
Periodo Amortización Interes Renta o Saldo o Extincion
cuota Deuda De deuda
0 ---- ---- ---- 20000 ----
1 ---- 180 ---- 20180 ----
2 ---- 181,62 ---- 20361,62 ----
3 ---- 183,25 183,25 20361,62 ----
4 ---- 183,25 183,25 20361,62 ----
5 25,16 183,25 208,41 20336,46 25,16
6 25,38 183,03 208,41 20311,08 50,54
7 25,61 182,80 208,41 20285,47 76,15
8 25,84 182,57 208,41 20259,63 101,99
 e. Si transcurridos 180 meses decide cancelar la deuda ¿cuánto tendría que
abonarle al banco en ese mes conjuntamente con la cuota del mes 180 para
lograr su objetivo? Considere la situación con periodos de gracia para
responder esta pregunta.
208,41 60 cuotas
20361,62 208,41
6
180

0 4 5 179 181 240

208,41 208,41 208,41 208,41
1 − (1 + 0,009)−60
𝑉𝐴180 = 𝑅 [ ]
0,009 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑎 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑟180 = 𝑉𝐴180 + 𝑐𝑢𝑜𝑡𝑎180
1 − (1 + 0,009)−60 = 9629,52 + 208,41
𝑉𝐴180 = 208,41 [ ]
0,009 = 9837,93
𝑉𝐴180 = 9629,52
f. Determine el valor de las cuotas mensuales si la tasa de interés se modifica
a TEM=1% para los últimos cinco años

236 237 238 239 240

203,72 203,72 203,72 203,72 203,72
𝑉𝐴180
TASA:0,01
1 − (1 + 0,009)−5
= 203,72 [ ]
0,009
𝑉𝐴 = 991,67 1 − (1 + 0,001)−5
Reemplazamos 𝑉𝐴 = 𝑅 [ ]
0,001
1 − (1 + 0,001)−5
991,67 = 𝑅 [ ]
0,001
𝑅 = 204,32
PREGUNTA 2
Transportes SAC ha solicitado un préstamo de capital de trabajo a al Banco BKK por
un valor de $100,000 y será pagado con amortizaciones bimestrales iguales en un
plazo de 2 años. El banco le ha aprobado la operación a una TEM de 2%
.
a. Hallar el valor de las amortizaciones
𝑇𝐸𝑀 = 2%
𝑇𝐸𝐵 = (1 + 0,02)2 = 0,0404
𝑑𝑒𝑢𝑑𝑎
𝐴𝑚𝑜𝑟𝑡𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖ó𝑛 =
#𝑜𝑝𝑒𝑟𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑒𝑠 𝑝𝑜𝑟 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑟
100000
= = 8333,33
12
b. Construya la tabla de amortización para los 4 primeros bimestres
Periodo Amortización Interes Renta o Saldo o Extincion
cuota Deuda De deuda
0 ---- ---- ---- 100000 ----
1 83333,33 4040 12373,33 91666,67 83333,33
2 83333,33 179,74 12036,66 83333,34 16666,66
3 83333,33 179,57 11700 75000,01 24999,99
4 83333,33 179,28 11363,33 66666,68 33333,32
c. ¿Cómo se modifica la cuota si dentro del plazo concedido se otorgan 2
bimestres de gracia total y 2 bimestres de gracia parcial?
Periodo Amortización Interes Renta o Saldo o Extincion
cuota Deuda De deuda
0 ---- ---- ---- 100000 ----
1 ---- 4040 ,00 ---- 104040,00 ----
2 ---- 4203,22 ---- 108243,22 ----
3 ---- 4373,03 4373,03 108243,22 ----
4 ---- 4373,03 4373,03 108243,22 ----

La cuota aumentará en S/4373,03

d. Considerando estos periodos de gracia, construya la tabla de amortización
para los ocho primeros bimestres
Periodo Amortización Interes Renta o Saldo o Extincion
cuota Deuda De deuda
0 ---- ---- ---- 100000 ----
1 ---- 4040 ,00 ---- 104040,00 ----
2 ---- 4203,22 ---- 108243,22 ----
3 ---- 4373,03 4373,03 108243,22 ----
4 ---- 4373,03 4373,03 108243,22 ----
5 13530,40 4373,03 17903,43 20336,46 13530,40
6 13530,40 3826,40 17356,80 20311,08 27060,20
7 13530,40 3279,77 16810,17 20285,47 40591,21
8 13530,40 2733,14 16263,54 20259,63 54121,61

108243,22
𝐴𝑚𝑜𝑟𝑡𝑖𝑧𝑎𝑐𝑖ó𝑛 = = 13530,40
8

e. Si transcurridos 9 bimestres decide cancelar la deuda ¿cuánto tendría que

abonarle al banco en ese mes conjuntamente con la cuota del bimestre 9
para lograr su objetivo? Considere la situación con periodos de gracia para
responder esta pregunta.
𝑚𝑒𝑠 9 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 = 2186,51 + 13530,40 = 15716,91
𝑚𝑒𝑠 10 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 = 1639,88 + 13530,40 = 15170,29
𝑚𝑒𝑠 11 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 = 1093,26 + 13530,40 = 14623,66
𝑚𝑒𝑠 12 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 = 546,63 + 13530,40 = 15170,29
15170,29 14623,66 14077,03
𝐷𝑒𝑢𝑑𝑎 𝑎𝑙 𝑚𝑒𝑠 9 = 15716,91 + + +
(1 + 0,0404)1 (1 + 0,0404)2 (1 + 0,0404)3
= 15716,91 + 14581,21 + 13510 + 12500
= 56308,12

Deberá ahorrar $56308

f. Construya la tabla de amortización para los 3 últimos bimestres si la tasa

de interés se modifica a TEB=3% para los últimos tres bimestres
Tasa:0,03
Periodo Amortización Interes Renta o Saldo o Extincion
cuota Deuda De deuda
10 8333,33 750,00 9083,33 16666,67 83333,33
11 8333,33 500,00 8833,33 8333,33 91666,67
12 8333,33 250,00 8583,33 ---- 100000,00
Sin considerar los años de gracia