15 Propiedad, planta y equipo

La propiedad, planta y equipo son bienes que poseen las empresas para su uso diario y con las cuales cue
objeto social. Por otro lado, es importante hacer referencia a las políticas contables de la empresa que so
cada criterio generado, en este caso el reconocimiento, medición, presentación y revelación de propieda

Definición e importancia propiedad, planta y equipo

La propiedad, planta y equipo son activos que tienen apariencia física, los cuales se adquieren para el des
propiedad, planta y equipo posee las siguientes características: So
No están para la venta en condiciones normales.
Son clasificados como activos no corriente o largo plazo.
Generan beneficios económicos a futuro para la empresa.
De acuerdo con la generación de flujos de caja se clasifica en: propiedad, planta y equipo (NIC 16), propie
(NIIF 5). La propiedad, p
dentro de las empresas, debido a que sin estos activos fijos no se puede ejecutar las funciones correspon
activos tangibles que tiene una entidad para su uso en la producción o en la comercialización de bienes y
para propósitos administrativos; y, por ende, se utiliza más de un período.

Compra de propiedad, planta y equipo en moneda local y mo

Al momento de adquirir un activo de propiedad, planta y equipo se debe determinar el criterio de medici
inicialmente planteada. Según la NIC 16, hace referencia al modelo del costo, lo que cuesta comprar el ac
inmuebles, entre otros), más los costos asociados e impuestos no recuperables para poner en funcionam
clasificación de la propiedad planta y equipo según los años de vida útil establecidos en Colombia en la no

Tasa de
Equivalen Equivalen
depreciac
Conceptos de bienes a depreciar te en te en
ión fiscal
años meses
anual %
Construcciones y edificaciones 2.22%  45,00  540,00
Acueducto, planta y redes 2.50%  40,00  480,00
Vías de comunicación 2.50%  40,00  480,00
Flota y equipo aéreo 3.33%  30,00  360,00
Flota y equipo férreo 5.00%  20,00  240,00
Flota y equipo fluvial 6.67%  15,00  180,00
Armamento y equipo de vigilancia 10.00%  10,00  120,00
Equipo eléctrico 10.00%  10,00  120,00
Flota y equipo de transporte terrestre 10.00%  10,00  120,00
Maquinaria, equipos 10.00%  10,00  120,00
Muebles y enseres 10.00%  10,00  120,00
Equipo médico científico 12.50%  8,00  96,00
Envases, empaques y herramientas 20.00%  5,00  60,00
Equipo de computación 20.00%  5,00  60,00
Redes de procesamiento de datos 20.00%  5,00  60,00
Equipo de comunicación 20.00%  5,00  60,00
uso diario y con las cuales cuentan para realizar las actividades correspondientes al
ntables de la empresa que son los procedimientos o reglas a tener en cuenta por
ión y revelación de propiedad, planta y equipo.

ales se adquieren para el desarrollo del objeto social o actividad de esta. La

Son bienes tangibles.

nta y equipo (NIC 16), propiedades de inversión (NIC 40) y Activos fijos para la venta
La propiedad, planta y equipo cumple una función muy importante
cutar las funciones correspondientes de acuerdo con el objeto social, puesto que son
comercialización de bienes y prestación de servicios, para arrendarlos a terceros o

uipo en moneda local y moneda extranjera

terminar el criterio de medición que se implementará de acuerdo con la política

o, lo que cuesta comprar el activo (máquina, equipo de oficina, computadores, bienes
les para poner en funcionamiento el activo. Igualmente, es importante revisar la
blecidos en Colombia en la norma fiscal.
La empresa ABC Ltda. responsable de IVA Compra una máquina para uso de la empresa por valor de $ 3.0
de IVA gran contribuyente, adicionalmente, se pagan fletes por $ 150.000 y servicio de instalación por va
son de 10 años, se estima un desmantelamiento por $ 1.000.000 a una tasa de descuento de 9 % E.A.

Reconocimiento
Maquinaria $ 3,000,000.00
Fletes $ 150,000.00
iva 19% $ 598,500.00
Retefuente 2.5% $ 78,750.00
$ 3,669,750.00
Desmantelamiento
VF $ 1,000,000.00
VIDA UTIL 10 AÑOS
i 0.09
Vp= VF/(1+ti)^n $ 422,411

Medicion Inicial

CODIGO CUENTA DEBE HABER

152001 Maquinaria y equipo $ 4,170,910.81
236540 Retefuente $ 78,750.00
299501 Prov. Desmantelamiento $ 422,410.81
233505 Costos Y Garos por pagar $ 3,669,750.00
sumas iguales $ 4,170,910.81 $ 4,170,910.81
mpresa por valor de $ 3.000.000 a la empresa Eléctricos S.A.S Responsable
cio de instalación por valor de $ 350.000, los años de vida útil estipulados
escuento de 9 % E.A.
Ajuste de la diferencia en cambio

Cuando se compra una propiedad, planta y equipo en moneda extranjera, se debe tener en cuenta el crit
cuenta que se reconoce el costo en el momento de la transacción, es allí, donde se realiza la conversión a
Si el activo se reconoce a valor razonable, se presentaría variación de la moneda, por lo que, al cierre del
diferencia en cambio. Si se presenta aumento del valor de la moneda es una valorización y si sufre una di
como un gasto en los Estados Financieros.

Ejemplo: La empresa ABC Ltda. responsable de IVA Compra una máquina en el exterior para uso de la em
compra la tasa de cambio es de $ 3.500, pero el pago de la máquina se hace cuando se reciba en Colo
momento el valor del dólar es $ 3.750.

Medición inicial
valor us 5000
valor us $ 3,500

Maquinaria $ 17,500,000.00
Acreedores del exterior $ 17,500,000.00
sumas iguales $ 17,500,000.00 $ 17,500,000.00

El valor posterior de la máquina es de $ 18.750.000, se reconoce la diferencia en comparación con el cos

medicion incial $ 17,500,000

medicion posterior -$ 18,750,000
diferencia -$ 1,250,000

Gasto por diferencia en cambio $ 1,250,000

Acreedores dele exterior $ 1,250,000
sumas iguales $ 1,250,000 $ 1,250,000
 ebe tener en cuenta el criterio de medición implementado. Teniendo en
de se realiza la conversión a la moneda funcional.
da, por lo que, al cierre del periodo contable, se debe hacer el ajuste de la
alorización y si sufre una disminución en deterioro, el cual se presenta

l exterior para uso de la empresa por valor de USD 5.000, en la fecha de la

e cuando se reciba en Colombia y esté dispuesta para ser usada, en ese
l dólar es $ 3.750.

en comparación con el costo inicial

Desmantelamiento, rehabilitación, componentes

El Desmantelamiento o retiro es una provisión que se hace al momento de la medición inicial, que es lo que cu
construcción en un futuro cuando se termine su vida útil. Esto hace referencia a la Rehabilitación del lugar don
construir o instalar una nueva máquina, generando un costo para la empresa, el cual debe reconocerse contab

Ejemplo:La empresa ABC SAS adquiere una oficina por valor de $ 50.000.000, el 10 % corresponde a terrenos,
a una tasa del 6 % E.A. al finalizar su vida útil de 20 años.

valor oficina $ 50,000,000.00

valor terreno $ 5,000,000.00
valor construccion $ 45,000,000.00

Reconocimiento
Costruccion $ 45,000,000.00
Terreno $ 5,000,000.00

Desmantelamiento
VF $ 5,000,000
Vida util 20 años
i 0.06
Vp= VF/(1+ti)^n $ 1,559,024

CODIGO CUENTA DEBE HABER

150405 Trerrenos urbanos $ 5,000,000
151610 Oficina $ 46,559,024
299501 Prov desmantelamiento $ 1,559,024
233505 Costos y gastos por pagar $ 50,000,000
sumas iguales $ 51,559,024 $ 51,559,024
nicial, que es lo que cuesta soltar las piezas de una máquina, derribar un edificio o una
bilitación del lugar donde se usó el activo, dejando nuevamente habilitado el espacio para
e reconocerse contablemente. En el siguiente caso se puede observar el cálculo del valor:

responde a terrenos, y el resto es construcción, se estima un desmantelamiento de $ 5.000.000

La Depreciación es un concepto muy importante a tener en cuenta dentro del reconocimiento y medición
pérdida de valor que sufre un bien por su uso. Por ende, cada activo debe tener estipulado sus años de vi
también el deterioro (pérdida) por un factor externo, por ejemplo: un accidente de un vehículo, daños de

Años de vida útil 20

PERIODO DEPRECIACIONDEPRECIACION ACUMULADA SALDO

0 $ 46,559,024
1 $ 2,327,951 $ 2,327,951 $ 44,231,072
2 $ 2,327,951 $ 4,655,902 $ 41,903,121
3 $ 2,327,951 $ 6,983,854 $ 39,575,170
4 $ 2,327,951 $ 9,311,805 $ 37,247,219
5 $ 2,327,951 $ 11,639,756 $ 34,919,268
6 $ 2,327,951 $ 13,967,707 $ 32,591,317
7 $ 2,327,951 $ 16,295,658 $ 30,263,365
8 $ 2,327,951 $ 18,623,609 $ 27,935,414
9 $ 2,327,951 $ 20,951,561 $ 25,607,463
10 $ 2,327,951 $ 23,279,512 $ 23,279,512
11 $ 2,327,951 $ 25,607,463 $ 20,951,561
12 $ 2,327,951 $ 27,935,414 $ 18,623,609
13 $ 2,327,951 $ 30,263,365 $ 16,295,658
14 $ 2,327,951 $ 32,591,317 $ 13,967,707
15 $ 2,327,951 $ 34,919,268 $ 11,639,756
16 $ 2,327,951 $ 37,247,219 $ 9,311,805
17 $ 2,327,951 $ 39,575,170 $ 6,983,854
18 $ 2,327,951 $ 41,903,121 $ 4,655,902
19 $ 2,327,951 $ 44,231,072 $ 2,327,951
20 $ 2,327,951 $ 46,559,024 $ -
del reconocimiento y medición de la propiedad, planta y equipo, que es la
tener estipulado sus años de vida útil. Sin embargo, puede ocurrir
dente de un vehículo, daños de vías donde esté ubicado el bien inmueble.
Deterioro de propiedad, planta y equipo

Se compra un computador por valor de $ 3.000.000 IVA incluido, para uso de la empresa, con 5 años de v
mueble y sufrió daños, el deterioro se estima en $ 500.000, reconozca el deterioro presentado.

costo $ 3,000,000.00
vida util 5 años
deteriro $ 500,000

Reconocimiento incial

CODIGO CUENTA DEBE HABER

152801 Computador $ 3,000,000.00
233505 Costos y Gastos Por pagar $ 3,000,000.00
sumas iguales $ 3,000,000.00 $ 3,000,000.00

depreciacion

PERIODO DEPRECIACION DEPRECIACION ACUMULADA SALDO

0 $ 3,000,000
1 $ 600,000 $ 600,000 $ 2,400,000
2 $ 600,000 $ 1,200,000 $ 1,800,000
3 $ 600,000 $ 1,800,000 $ 1,200,000
4 $ 600,000 $ 2,400,000 $ 600,000
5 $ 600,000 $ 3,000,000 $ -

En el año dos sufre el deterioro por $ 500.000

computador $ 3,000,000.00
Depreciacion $ 1,200,000
Deterioro $ 500,000.00
valor residual $ 1,300,000.00

CODIGO CUENTA DEBE HABER

159902 Deterioro computador $ 500,000.00
519801 Deterioro $ 500,000.00
sumas iguales $ 500,000.00 $ 500,000.00
Se hace ajuste en la depreciación por los periodos que faltan para terminar su vida útil.

PERIODO DEPRECIACION DEPRECIACION ACUMULADA SALDO

0
1 $ -
2 $ 600,000 $ 1,200,000 $ 1,300,000
3 $ 433,333 $ 433,333 $ 866,667
4 $ 433,333 $ 866,667 $ 433,333
5 $ 433,333 $ 1,300,000 $ -
mpresa, con 5 años de vida útil, transcurrido dos años el equipo se dejó caer del
o presentado.
su vida útil.
Reconocimiento, medición, presentación y revelación

Reconocimiento: al momento de reconocer un bien como propiedad, planta y equipo se debe identificar
económicos de la utilización de este dentro de la empresa, además, debe cumplir con la condición de que

Medición inicial: en los bienes de Propiedad, Planta y E quipo se debe utilizar el criterio de medición al co
activo, sino también, los aranceles de importación, impuestos no recuperables, transportes, asesorías, de
funcionamiento el activo.

Medición posterior: después de estar usando un bien y disminución de su vida útil se puede medir con lo

Modelo del costo: este modelo consiste en disminuir del costo inicial el valor de la depreciación acumula

Ejemplo: La empresa TRAPITOS S.A., el día primero de marzo compra una máquina de coser por valor de
estima un desmantelamiento en 10 años por valor de $ 2.000.000 a una tasa de 6 % EA.

compra maquinaria $ 6,500,000.00

iva19% $ 1,235,000.00
servicio transporte $ 250,000.00
Desmantelamiento $ 2,000,000.00
tiempo 10 años
i 0.06
desmantelamiento VP= VF/ (1+i)^n
total desmantelamiento $ 1,116,790
valor a depreciar $ 9,101,790
deprecaicon anual $ 910,179
deprecaion mensual $ 75,848

Medicion incial
CODIGO CUENTA DEBE HABER
152801 Computador $ 9,101,789.55
299501 Costos y Gastos Por pagar $ 1,116,789.55
233505 Costo por pagar $ 7,985,000.00
sumas iguales $ 9,101,789.55 $ 1,116,789.55

Registro de depreciación al finalizar el año

CODIGO CUENTA DEBE HABER
516020 Computador $ 758,482.46
233505 Costos y Gastos Por pagar $ 758,482.46
sumas iguales $ 758,482.46 $ 758,482.46

Ajuste del desmantelamiento

Tasa EA 6%
Tasa Nominal 5.84%
tasa mensual 0.487% 0.00487

Desmantelamiento
VF $ 1,116,790
Vida util 10 años
i 0.00487
Vp= VF/(1+ti)^n $ 1,063,831

CP-VF $ 52,959

CODIGO CUENTA DEBE HABER

59501 Gastos de prov. Desmantelamiento $ 52,959
299501 Desmantelamiento $ 52,959
uipo se debe identificar la definición del activo, es decir, que a futuro genere beneficios
con la condición de que el precio de ese activo es fiable.

riterio de medición al costo, en los cuales se debe tener presente no solo el valor de compra del
ansportes, asesorías, desmantelamiento y demás costos en los que se incurra para poner en

l se puede medir con los siguientes criterios:

a depreciación acumulada, así como, el valor por deterioro si lo hay, en el momento de cierre del periodo.

a de coser por valor de $ 6.500.000, adicionalmente se canceló servicio de transporte por $ 250.000, se
% EA.
Propiedades de Inversión

Son activos de los cuales se espera obtener rendimientos a futuro, generando ingresos no opera
edificios, casas, locales, entre otros. De estos, se obtiene una contraprestación en dinero que inc
valoriza. Por ende, a largo plazo, se obtiene una utilidad cuando el activo es vendido. Por esto, la
sino también, en las personas naturales, que, para muchos es su actividad diaria, igualmente, alg
realidad es una oportunidad para crecer financieramente.

La medición inicial se realiza aplicando el modelo del costo y en la medición posterior se efectúa a valor razonabl

Deterioro de propiedad de inversión

El deterioro de valor de una propiedad de inversión hace referencia a la pérdida de dinero que puede presentar e
contabilidad.

Ejemplo:La empresa X adquiere un local para inversión por valor de $ 50.000.000, el 10 % corresponde a terrenos
una tasa del 6 % E.A. al finalizar su vida útil de 20 años.

inversion $ 50,000,000.00
terreno 10% de la inversi $ 5,000,000.00
local $ 45,000,000.00

Desmantelamiento
VF $ 5,000,000
Vida util 20 años
i 0.06
Vp= VF/(1+ti)^n $ 1,559,024

Reconocimiento

CODIGO CUENTA DEBE HABER

150405 Terrenos urbanos $ 5,000,000
151605 Bodega $ 46,559,024
299501 Prov. desmantelamiento $ 1,559,024
233505 Costos y gastos por pagar $ 50,000,000
sumas iguales $ 51,559,024 $ 51,559,024
Pasado un año la bodega sufre un deterioro por inseguridad en el sector y pierde valor por $ 5.000.000. Se solicit

valor deterioro $ 5,000,000

valor incial de la bodega $ 46,559,024

Depreciacion anual $ 2,327,951.18
Deterioro $ 5,000,000
valor actual 39,231,072

Reconocimiento
CODIGO CUENTA DEBE HABER
159901 Deterioro Bodega $ 5,000,000
519801 Deterioro $ 5,000,000
sumas iguales $ 5,000,000 $ 5,000,000

Reconocimiento, medición, presentación y revelación

Reconocimiento: la propiedad de inversión se reconoce cuando genere beneficios económicos en el futuro y el co

resaltar, que los costos adicionales en que se incurran son reconocidos como mayor valor del bien, excepto los m
reconocidos en el activo, sino en el gasto.

Medición inicial: las propiedades de inversión se miden al costo, teniendo en cuenta los valores adicionales como
encontrar: comisiones, impuestos y demás costos en los que se incurra para poder adquirir el activo.

Ejemplo: La empresa X adquiere un local para inversión por valor de $ 50.000.000, el 10 % corresponde a terreno

inversion $ 50,000,000.00
terreno 10% de la inversion $ 5,000,000.00
local $ 45,000,000.00

Desmantelamiento
VF $ 5,000,000
Vida util 20 años
i 0.06
Vp= VF/(1+ti)^n $ 1,559,024

CODIGO CUENTA DEBE HABER

150405 Terrenos urbanos $ 5,000,000
151601 Bodega de inversion $ 45,000,000
233505 Costos y gastos por pagar $ 50,000,000
sumas iguales $ 50,000,000 $ 50,000,000

Medición posterior: las empresas pueden medir al costo o valor razonable las propiedades de inversión, pero deb
embargo, aunque la norma no obliga a que debe ser a valor razonable se enfoca en este tipo de criterio de medic
propiedad de inversión o si es nuevo para la empresa.

Presentación y revelación: la propiedad de inversión se presenta y se revela teniendo en cuenta el criterio de me

es a valor razonable, se debe tener en cuenta que al cierre del periodo se debe hacer el ajuste de acuerdo con el
ingresos obtenidos y los gastos incurridos en esa inversión.
o ingresos no operacionales para la empresa, como son el arriendo de los terrenos,
n en dinero que incrementa la economía de los propietarios, además, el terreno se
endido. Por esto, la importancia que revisten las inversiones no solo en las empresas,
ria, igualmente, algunas personas piensan que invertir es un riesgo, aunque en

ectúa a valor razonable, con cambios en el resultado, que afectan la utilidad del ejercicio

que puede presentar el bien por eventos imprevistos, disminuyendo el valor de este en la

corresponde a terrenos, y el resto es construcción, se estima un desmantelamiento de $ 5.000.000 a

 $ 5.000.000. Se solicita realizar la medición posterior del activo.

evelación

icos en el futuro y el costo de esa propiedad de inversión sea confiable. Cabe

del bien, excepto los mantenimientos de estas propiedades que no son

lores adicionales como mayor valor del bien, entre los que se pueden
r el activo.

corresponde a terrenos, y el resto es construcción, tener en cuenta los criterios de medición.

s de inversión, pero debe estar debidamente explícito en la política contable. Sin
po de criterio de medición, independientemente, si se tiene experiencia con la

uenta el criterio de medición inicialmente estipulados en la política contable. Si

uste de acuerdo con el valor del mercado, así mismo, se debe revelar los
 Propiedades de Inversion

Grupo 1 NIIF Full - NIC 40

¿ Como se realiza el reconocimiento?

Costo Historico

¿ Como se realiza la Medicion Posterior ?

1) Valor Razonable ( No se Deprecia)

2) Metodo Costo (Depreciacion )

Ejemplo 1 Valor Razonable:

Se compra un Edificio en la Ciudad de Bogota con el Objetivo de Arrendarlo

Edificio Se tiene Arrendado

Contabilizacion Reconocimiento

Cuenta Detalle
159090 PropiedadInversion
111005 Banco Bogota

La empresa por politica contable indica utilizar el Valor Razonable

Un año despues contrata a a la inmobiliaria Rodriguez S.A para hacer su avaluo
No se realiza proceso de depreciacion por utilizar la opcion de Valor Razonable

Medicion posterior a Valor Razonable

Edificio Se tiene Arrendado

Contabilizacion

Cuenta Detalle
159090 Propiedad Inversion
429090 Ingreso Ganancia Valorizacion P Inversion

Ejemplo 2 Metodo Costo:

Se compra un Edificio en la Ciudad de Bogota con el Objetivo de Arrendarlo

 Edificio Se tiene Arrendado

Contabilizacion Reconocimiento

Cuenta Detalle
159090 Propiedad Inversion
111005 Banco Bogota

Se estima una vida util de 50 Años

Valor de Compra
Vida Util 50 Años
Depreciacion Mensual de la Propiedad de Inversion

Contabilizacion Mensual de la Depreciacion

Cuenta Detalle
159290 Depreciacion Acumulada Propiedad Inversion
516005 Gasto Depreciacion
 Valor Compra
$ 140,000,000

Debe Haber
$ 140,000,000
$ 140,000,000

acer su avaluo
or Razonable

Valor Compra Avaluo Inmobiliaria Valorizacion

$ 140,000,000 $ 160,000,000 $ 20,000,000

Debe Haber
$ 20,000,000
$ 20,000,000
Valor Compra
$ 140,000,000

Debe Haber
$ 140,000,000
$ 140,000,000

$ 140,000,000
600
$ 233,333

Debe Haber
$ 233,333
$ 233,333