Expediente

Especialista

Cuaderno Principal

Sumilla Interpongo demanda de

Prescripción Adquisitiva

de Dominio

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE

INES VÁSQUEZ ATANACIO, identificada con DNI. N.º 04082657 (Anexo 001-A)

con domicilio real en Calle Rafael Alberti 269 Provincia y departamento de Lima,

señalando como domicilio procesal Calle Los Alpes 218 Mz E Lote 1, distrito de

Independencia, con Casilla Física Judicial 4521 y Casilla electrónica N° 8574 del

Sistema de Notificaciones del Poder Judicial (SINOE), a Ud. respetuosamente

decimos:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO:

Que, interponemos la presente demanda contra:

1. ISRAEL PÉREZ BURGA, a quien se le deberá notificar en Calle Manuel

Daniel Alcides 987 MZ. A Lote 23 Urb. Señor Centeno.

II. VÍA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

Que, VÍA PROCESO ABREVIADO, interpongo demanda de prescripción

adquisitiva de dominio contra ISRAEL PÉREZ BURGA con la finalidad de que

se me declare propietario del bien inmueble ubicado en Jirón Rafael

Maquiavelo 233 Mz. C Lote 31, en el distrito de Los Olivos, departamento de

Lima, con un área de 150 m2, inscrito en la Partida Registral Nro. 52140 del

Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nro. 5241 – sede

Independencia; y, como consecuencia:

Como pretensión accesoria, solicito se proceda a la cancelación del Asiento

Registral del demandado.

III. COMPETENCIA:

El JUZGADO CIVIL DE LIMA NORTE resulta competente para conocer del

presente proceso.

 Porque la estimación patrimonial del petitorio es mayor de quinientas

Unidades de Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del

cual se demanda la formación de título supletorio) y así lo prescribe el

artículo 488 del Código Procesal Civil. (Es de resaltar que, si la cuantía

fuese mayor de cien y hasta quinientas unidades de referencia Procesal,

será competente el juez de Paz Letrado: art. 488 del CPC)

 Porque el demandado se domicilia dentro de la competencia

territorial del juzgado y, conforme al artículo 14 del Código Procesal

Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en este

 caso), es competente el juez del lugar de su domicilio. (Advertimos que, de

acuerdo a lo normado en el inciso 1 del art. 24 de C. P. C, en el proceso de

retracto y otros, además del juez del domicilio de demandado, también es

competente, a elección del demandante, el juez del lugar en que se entre el

bien o bienes; y si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en

diversos lugares, será competente el juez de cualquiera de ellos).

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La persona que aparece como propietario del predio que se pretende

adquirir bajo prescripción adquisitiva de dominio, es de la señora MARIA

EUGENIA LOPEZ MORA, quien desde el día 06 de enero del 2007 me

solicito hacerme cargo del bien inmueble ubicado en Jirón Rafael

Maquiavelo 233 Mz. C Lote 31, en el distrito de Los Olivos, departamento

de Lima, con un área de 150 m2, inscrito en la Partida Registral Nro.

52140 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nro.

5241– sede Independencia, dado que por motivos laborales viajó a Italia,

perdiendo comunicación con la demandante desde ese momento.

2. Por lo tanto, vengo ocupando el bien inmueble desde el 10 de enero de

2007, lo que me califica para obtener la prescripción adquisitiva de dominio

del predio, ya que he ido manteniéndolo en posesión por el plazo de

TRECE AÑOS, cumpliendo con el pago puntual de los arbitrios municipales

junto con los otros gastos derivados del bien.

3. Que, la mencionada posesión sobre el inmueble materia de prescripción

adquisitiva de dominio se ha ejercido en forma continua (vale decir, sin

 interrupción), pacifica (por cuanto no ha mediado violencia alguna en su

adquisición ni durante su ejercicio) y publica como propietario durante el

plazo previsto legalmente para la prescripción adquisitiva larga o

extraordinaria (esto es 10 años).

4. Que, en razón a lo señalado anteriormente, interpongo esta demanda de

prescripción adquisitiva de dominio a efectos de que se me declare

propietaria por prescripción adquisitiva del bien detallado en el punto 1.

5. Que, puntualizamos que el bien materia de prescripción adquisitiva tiene

un área de 150.00 m2 y los siguientes linderos y medidas perimétricas:

 Por el frente: colinda con la calle Torrealva en una línea recta de 35

m2.

 Por la derecha: colinda con el lote 32 de la manzana C de una línea

recta de 45 m2.

 Por la izquierda: colinda con la calle Hipólito Unanue una línea

recta de 45 m2.

 Por el fondo: colinda con la calle Miguel Arias en línea recta 25 m2.

V. FUNDAMENTACIÓN JURIDICA DEL PETITORIO

1. Código Civil:

 Art. N°949 que establece en el Código Civil que la sola obligación

de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario

de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

  Art. N°1549 que establece en el Código Civil que es obligación

esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad

del bien.

 Art. N°1551 que establece en el Código Civil que El vendedor debe

entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del

bien vendido, salvo pacto distinto.

2. Código Procesal Civil

 Art. N°486 CPC: Que establece en su inciso 2 del Código Procesal

Civil indica que “Se tramitan en proceso abreviado los siguientes

asuntos contenciosos”: “2. Titulo supletorio, prescripción adquisitiva y

rectificación de áreas o linderos”.

 Art. N° 504 CPC: Que en su inciso 2, del Código Procesal Civil

indica que “Se tramita como proceso abreviado la demanda que

formula”: “2. El poseedor para que se le declare propietario por

prescripción”.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los medios probatorios siguientes:

a) DOCUMENTALES:

1. Plano de ubicación del bien respecto del cual se demanda la

prescripción adquisitiva de dominio, suscritos por el Ing.

Christian Guerrero Cárdenas, con Reg. 98765, visados por

 Joaquin Lázaro Gutierez, autoridad municipal de los olivos; en

los que consta precisamente la ubicación de dicho bien.

2. Planos perimétricos del bien respecto del cual se demanda

prescripción adquisitiva de dominio, suscritos por Christian

Guerrero Cárdenas, con Reg. 98765, visados Joaquin Lázaro

Gutiérrez, autoridad municipal de los olivos; en los que consta

justamente las medidas perimétricas del indicado bien.

3. Memoria descriptiva del bien inmueble respecto del cual se

demanda la prescripción adquisitiva de dominio, de fecha 10

de septiembre del 2020. Suscrita por el Ing. Christian Guerrero

Cárdenas, con Reg. 98765, visados Joaquín Lázaro Gutiérrez,

autoridad municipal de los olivos;

4. Adjunto copias de documentos y recibos que acreditan el pago

de los arbitrios, junto con los otros gastos derivados del bien,

desde el año 2007, hasta el año actual. Con los que se

demuestra que la demandante ha venido ejerciendo la

posesión en forma pública y como propietaria, pues como tal

ha pagado los tributos que afectan al bien materia de

prescripción adquisitiva.

5. . Recibo por concepto de pago de suministro eléctrico referido

al inmueble objeto de prescripción adquisitiva, emitido por

Julia Luisa Sánchez Carlos y correspondientes al año 2007 y

hasta la fecha, con los que se prueba el pago de dicho

suministro eléctrico por la demandante

 6. Recibo por concepto de pago de consumo de agua referido al

inmueble objeto de prescripción adquisitiva, emitido por Julia

Luisa Sánchez Carlos y correspondientes al año 2007 y hasta

la fecha, con los que se prueba el pago de dicho consumo de

agua por la demandante

7. Adjunto la inscripción de la Partida Registral, que indica que

se me otorgó el cargo desde el año 2007.

VII. ANEXOS:

Anexo 001 A: Copia legible del D.N.I. del demandante.

Anexo 001 B: Copia Plano de ubicación del bien respecto del cual se demanda la

prescripción adquisitiva de dominio, suscritos por el Ing. Christian Guerrero

Cárdenas, con Reg. 98765, visados por Joaquín Lázaro Gutiérrez, autoridad

municipal de los olivos.

Anexo 001 C: Copia de Planos perimétricos del bien respecto del cual se

demanda prescripción adquisitiva de dominio, suscritos por Christian Guerrero

Cárdenas, con Reg. 98765, visados Joaquín Lázaro Gutiérrez, autoridad municipal

de los olivos

Anexo 001 D: Copia de demanda la prescripción adquisitiva de dominio, de fecha

10 de septiembre del 2020. Suscrita por el Ing. Christian Guerrero Cárdenas, con

Reg. 98765, visados Joaquin Lázaro Gutierez, autoridad municipal de los olivos.
Anexo 001 E: copias de documentos y recibos que acreditan el pago de los

arbitrios, junto con los otros gastos derivados del bien, desde el año 2007, hasta el

año actual. Con los que se demuestra que la demandante ha venido ejerciendo la

posesión en forma pública y como propietaria.

Anexo 001 F: Copia de recibo por concepto de pago de suministro eléctrico

referido al inmueble objeto de prescripción adquisitiva, emitido por Julia Luisa

Sánchez Carlos y correspondientes al año 2007 y hasta la fecha,

Anexo 001 G: Copia de recibo por concepto de pago de consumo de agua

referido al inmueble objeto de prescripción adquisitiva, emitido por Julia Luisa

Sánchez Carlos y correspondientes al año 2007 y hasta la fecha.

Anexo 001 H: Copia de la inscripción de la Partida Registral, que indica que se

me otorgó el cargo desde el año 2007.

Anexo 001 I: Arancel Judicial como concepto de ofrecimiento de pruebas.

Anexo 001 J: Certificado de Habilidad del abogado. (Resolución Administrativa Nº

025-2012-CE-PJ, de fecha dieciséis de febrero del dos mil doce).

POR TANTO:

A Usted Señor Juez, sírvase admitir la presente demanda y darle el

trámite que a su naturaleza corresponde con expresa condena de costos y

costas.

PRIMER OTROSIDIGO:

Que, delegamos representación al abogado MARINO ROMERO SOLIS con DNI

N° 7470721 con Registro 51584 N° 8504 el letrado que suscribe la presente

demanda para que pueda ejercitar las facultades generales de representación

judicial contenidas en los artículos 74, 75 y 80 del C.P.C, así como de las

facultades que se otorgan en el artículo 290º de la Ley Orgánica del Poder Judicial

y todas aquellas que sean necesarias para un mejor desempeño en sus funciones,

para lo cual declaramos estar instruidos de la representación que otorgamos

SEGUNDO OTROSIDIGO

Que, autorizamos a los señores:

 LORENA PÉREZ VÁSQUEZ con DNI Nº 70298756

 CLAUDIA JIMENEZ ORTIZ con DNI N° 04750211

 JESUS ARIZA RAMOS con DNI N° 75398555

A fin de que indistintamente cualquiera de ellos, puedan recabar anexos, títulos u

otros documentos, cuya devolución pudiera ordenarse, retirar exhortos, oficios,

consignaciones, y en general realizar cualquier otra gestión respecto de la cual

fuere suficiente esta autorización.

TERCER OTROSI DIGO

Acompañamos a la presente copias simples de la demanda, en atención a lo

dispuesto por el artículo 133 del Código Procesal Civil; así mismo se acompañan

las cédulas de notificación suficientes para la parte demandada, a fin de que sea

notificada conforme a Ley en el domicilio señalado en la demanda.

Lima 05 de setiembre del 2022.

________________________________ _____________________________
MARINO ROMERO SOLIS INES VÁSQUEZ ATANACIO
ABOGADO DNI. Nro. 04082657
Reg. 51584. N° 8504
ANEXOS.
Anexo 001 A
Anexo 001 B

Anexo 001 C
Anexo 001 D

Anexo 001 E
Anexo 001 F Y Anexo 001 G COPIA DE LOS RECIBOS DE SUMINITROS
COPIA DE LA PARTIDA REGISTRAL

Anexo 001 H
Anexo 001 I
Anexo 001 J