Josué Cisneros Hernández

Cuadro comparativo de Fianza, prenda e hipoteca

Fianza Prenda Hipoteca
Es un contrato en el cual intervienen tres Definición Definición
sujetos que son: Es un contrato real accesorio por virtud del La hipoteca es una garantía real constituida
cual el deudor o un tercero entregan al sobre bienes que no se entregan al
Acreedor: el cual tiene la capacidad de acreedor una cosa mueble, enajenable, acreedor, y que da derecho a éste, en caso
exigir el pago de una prestación. determinada, para garantizar el de incumplimiento de la obligación
Deudor (fiado). Es el que tiene la cumplimiento de una obligación principal y garantizada, a ser pagado con el valor de
obligación de satisfacer la prestación al su preferencia en el pago, los bienes, en el grado de preferencia
acreedor. concediéndole además los derechos de establecido por la ley.
Fiador: es aquel que se hace copartícipe persecución y de venta sobre los citados
en el pago de la obligación del fiado bienes en caso de incumplimiento Dicho de otra forma la hipoteca es un
contrato mediante el cual una persona que
El contrato de fianza tiene sus Sujetos. funge como deudor adquiere una carga en
antecedentes en el derecho romano y sufre Acreedor: es el sujeto que tiene la un bien inmueble el cual le pertenece, pero
grandes cambios en el tiempo de capacidad de exigir el pago de una no entrega el título de propiedad ni el bien
Justiniano. prestación. inmueble a su acreedor.
Deudor: es el que tiene la obligación de
La esponsio se obligaban por medio de la realizar el pago de la prestación exigida por Sujetos.
siguiente formala ¿Idem dare espondes? el acreedor. Acreedor: tiene la capacidad de exigir de el
La cual quería decir te comprometas a dar deudor el pago de una obligación adquirida.
lo mismo: me comprometo; estos Objeto.
compromisos eran instransmisibles El objeto que queda en prenda es un bien Deudor.
A la esponsio fue sucedida por la mueble, el cual es propiedad del deudor y Tiene la obligación de pagar en tiempo y
fidepromssio, la cual consistia en empeñar es entregado al acreedor para que éste (el forma la obligación adquirida la cual fue
fielmente la palabra y la formula era la acreedor) tenga más certeza del impuesta a un bien inmueble el cual no es
siguiente: ¿idem dari fidepromittis? La cual compromiso adquirido por el deudor. entregado al acreedor, pero este (el
quiere decir empeñas fielmente tu palabra acreedor) tiene la capacidad de exigir el
para lo mismo: la empeño. El deudor no pierde el título de propiedad pago de la deuda recurriendo a el bien
de la prenda. hipotecado para saciar la obligación.
Posteriormente en la época de justiniano
las dos anteriores cayeron en desuso y solo El contrato de prenda se perfecciona Según la lectura al hipotecar un bien
quedo la Fideussio (fiadores) y la formula mediante la entrega de la cosa y la creación inmueble o un terreno la hipoteca surte
empleada era la siguiente: ¿id fide tua ese de un documento el cual asiente este efecto aún en las construcciones que se
iubes? Fideiubeo contrato bilateral teniendo fecha de realicen posteriores a la hipoteca, por
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Esta aobligacion que adquiria el fiador era vencimiento, ya que gracias esta fecha de ejemplo: si yo hipotético mi casa la cual es
transmisible a sus herederos vencimiento el acreedor en caso de no un solo cuarto y posteriormente a la
La fianza solo será de carácter mercantil recibir el pago, puede subastar hipoteca yo construyo tres cuartos más
cuando sea realizada por una empresa públicamente el bien mueble que fue estos también quedarán bajo el contrato de
dedicada a ello (institución de fianzas); dejado en prenda y si éste no se llegare a hipoteca, si yo coloco fuentes lavabos
donde lleva implícitamente un carácter vender puede enajenarlo. lavaderos etcétera también entran dentro
oneroso. de la hipoteca ya que el retirar los
Características del contrato de prenda. menoscaba el valor o daña a estos objetos,
Los elementos esenciales mencionada otro ejemplo sería si yo hipotético un
lectura para una fianza de empresa son: • El contrato de prenda es accesorio, terreno y posteriormente a la hipoteca
• la prestación del fiador que debe es decir, depende de la realización construyó en el un edificio este entra dentro
consistir en la garantía personal de la de un contrato principal para existir. de la hipoteca a menos que se haya
deuda ajena, ya que ambos contratos son • El contrato de prenda debe constar estipulado lo contrario.
de garantía personal y no de garantía real por escrito.
y donde la fianza civil y la fianza de • Se perfecciona por la entrega de la Otros datos importantes que son
empresa garantizan la deuda ajena y no la cosa dada en prenda al acreedor mencionados en la lectura es que no se
deuda propia. prendario. puede hipotecar los lavabos, las fuentes, o
• La contraprestación del estimulante • No surtirá efecto el contrato de accesorios del bien inmueble.
de la fianza, que se llama prima, elemento prenda contra tercero si no consta la
es de que la distingue claramente de la certeza de la fecha por el registro, Características del contrato de hipoteca
fianza civil. escritura pública o de alguna otra
• Que el fiador sea una sociedad manera fehaciente. Como contrato:
mercantil organizada como empresa
afianzadora y amortizada por el Estado Obligaciones del acreedor • Es un contrato nominado o típico, ya
para el ejercicio sistemático de tal • A conservar la cosa empeñada que se encuentra reglamentado en
actividad. como si fuera propia, y a responder la ley.
• Éstas pueden ser publicadas por de los deterioros y perjuicios que • Es un contrato unilateral, debido a
cualquier medio de difusión y propaganda. sufra por su culpa o negligencia. que sólo se obliga el deudor
• Tienen un carácter oneroso y a • A restituir la prenda luego que estén hipotecario a transferir al acreedor
diferencia de las fianzas civiles pueden ser pagados íntegramente la deuda, sus hipotecario el derecho real de
otorgadas en forma de póliza. intereses y los gastos de hipoteca, con valor de garantía. El
• Se rige a través de una ley Federal, conservación de la cosa, si se han acreedor no contrae obligación
la cual establece requisitos de operación de estipulado los primeros y hecho los alguna.
las afianzadoras segundos. • Es un contrato accesorio, porque
Por otro lado la fianza civil tiene su sustento supone la existencia de una
en el artículo 2811 del código civil Federal, ¿Que procede en caso de que el deudor obligación principal cuyo
que dice que es fianza civil cuando: no pague a tiempo?
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• son otorgadas por individuos o Si el deudor no paga en el plazo estipulado, cumplimiento asegura (préstamo o
compañías accidentalmente a favor de cuando tenga obligación de hacerlo crédito).
determinadas personas. conforme a lo que disponga la ley, el • Es un contrato oneroso, por regla
• Siempre que no las extiendan en acreedor podrá pedir al juez que decrete la general, en cuando produce
forma de póliza. venta en pública almoneda de la cosa equivalencia en las prestaciones.
• Que no las denuncian públicamente empeñada, previa citación del deudor o del
por la prensa o por cualquier otro medio y; que hubiere constituido la prenda. Como derecho real:
• Que no empleen agentes que las
ofrezcan. • Es un derecho real de garantía, o
• Estas se rigen por el derecho común sea, es un derecho que se ejerce
de cada entidad federativa sobre la cosa y no respecto a
• estas extinguen por su carácter determinada persona, y no se ejerce
accesorio al mismo tiempo que la de forma indirecta puesto que el
obligación garantizada acreedor hipotecario puede iniciar
• se le considera como contrato de directamente la venta forzosa de la
indemnización cosa hipotecada en caso de que el
deudor hipotecario no cumpla la
Características más relevantes del obligación garantizada con la
contrato de fianza. hipoteca.
• Es un derecho inmueble, es decir, se
• Accesorio. ejerce sobre bienes raíces.
No existe por si mismo, salvo • Es un derecho accesorio, puesto
algunas excepciones. que sigue la suerte del derecho
principal al que garantiza, si la
• Unilateral. obligación principal es nula, la
Los derechos son para el acreedor y hipoteca constituida no es válida.
las obligaciones para el fiador. • El deudor hipotecario no pierde la
posesión de la cosa.
• Bilateral. • Constituye una limitación al derecho
En caso de que exista una de dominio o propiedad, es decir, el
retribución a cargo del acreedor. deudor puede servirse del inmueble
con la restricción de los derechos del
• Oneroso. acreedor hipotecario.”
Cuando el acreedor da una
contraprestación al fiador por asumir
su obligación.
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• Gratuito.
Cuando el fiador no recibe ninguna
contraprestación por la obligación
que contrae de pagar en caso de
que el deudor no lo haga.

• Consensual.
Excepto en los casos de fianza legal,
judicial o fianza otorgada por póliza.

• Aleatorio o conmutativo.
Cuando el contrato de fianza tenga
carácter oneroso, debido a que se
establezca una retribución.

De garantía.
Implica la obligación para el fiador de pagar
en el caso de que el deudor no lo haga,
asegura el pago de una obligación.
La fianza no debe confundirse con algunas
otras que son muy afines como la novación,
donde Iniesta (novación) hay un cambio de
deudor, donde el primer deudor o deudor
original queda liberado de toda carga,
mientras que en la fianza el fiador es
partícipe de la carga de forma conjunta con
el fiado

Extinción de la fianza.
La renuncia onerosa o gratuita del acreedor
al deudor principal extingue la fianza, con
excepción de las renuncias en acuerdo de
acreedores, aunque ellas importen la
remisión de la deuda y aunque los
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acreedores no se reserven expresamente
sus derechos contra el fiador.