Investigación

determinación
del predio
Predio En Residencial San Patricio, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas
Universidad Autónoma de Chiapas
Facultad de arquitectura

Taller de proyectos IV

Asesores:
Arq. Jose Francisco García Alcala
Arq. Jorge Francisco Serrano Castellanos
Arq. Genaro misael Beltran Matuz

Alumna:
Karla Ivon Morales Escobar

5° “F”
05 -septiembre-2022
1. Contexto físico 2. contexto urbano 3. Contexto social

1.1 Estructura geográfica 2.1 Servicios 3.1 Estructura socioeconómica

1.1.1 Localización geográfica 2.1.1 Servicios urbanos 3.2 Estructura sociocultural
1.1.2 Aspectos orográficos 2.1.2 Equipamiento Urbano
1.2 Estructura climática 2.1.3 Tipología
1.2.1 Precipitación
1.2.2 Temperatura
1.2.3 Asoleamiento
1.2.4 Vientos dominantes 4. Normativa del fraccionamiento
1.3 Estructura ecológica
1.3.1 Flora 4.1. Reglamento de construcción del fraccionamiento
San Patricio
Contexto
Físico
Localización del Uso del suelo del predio en la carta
urbana
Estructura geográfica Macro localización

Chiapas, México Tuxtla Gutiérrez, Chiapas Cuadrante sur poniente

Simbología
Fraccionamiento
San Patricio,
Tuxtla Gutiérrez,
Chiapas
Estructura geográfica Macro localización
SIMBOLOGIA
¿Cómo llegar?
Boulevard. Belisario Dominguez
La Gloria
Rosario Rio Sabinal
Cam. al Club Campestre
Acceso de visitas
Sentido de la vialidad

Fraccionamiento San
Patricio, Tuxtla
Gutiérrez, Chiapas
Estructura geográfica Micro localización
Simbología
¿Cómo llegar?

Predio

Norte
Avenida San Pedro
Acceso principal
(boulevard san patricio)

Acceso de visitas
 Aspectos
orográficos
Orografía: Parte de la geografía física que se encarga del estudio, descripción y representación del relieve
terrestre
Topografía y curvas de nivel

Corte del perfil topográfico

Como se puede apreciar
en la imagen, el terreno
tiene una pendiente
positiva, con una única
curva de nivel a
aproximadamente a 1/3
de este.
Simbología Fotografía del predio seleccionado
 Topografía y curvas de nivel
Conclusión
La topografía es de vital importancia en la arquitectura.
• Tener conocimiento de terrenos con grandes pendientes.
• Resolver dificultades de estructuras arquitectónicas que se encuentran en espacios rodeados de
vegetación.
• Medición de desniveles en un terreno.
Los servicios de topografía se encargan de supervisar la correcta ejecución de una obra, gracias a sus
métodos de cálculo y a la representación de las superficies. En definitiva, buscan dar solución a las
necesidades antes, durante y después de la realización de un proyecto.
Estructura
climática
 Precipitación pluvial y temperatura en
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas

Más de la mitad de su territorio, el 54%, presenta clima Cálido húmedo

 Precipitación pluvial y Temperatura
Conclusión
Su medición permite establecer los periodos de duración de las lluvias y registrar la cantidad de agua que llega a la superficie.
La unidad utilizada para medir la precipitación es el milímetro (mm) y un milímetro equivale a un litro por metro cuadrado de
superficie (l/m2).
La precipitación desde el punto de vista arquitectónico es de gran importancia ya que nos permite saber si en nuestro predio
podría tener riesgo de inundación y si es factible construir nuestro proyecto en ese predio. Así mismo la temperatura resulta
fundamental en el análisis del comportamiento de las edificaciones, ya que junto con los resultados obtenidos de otros
parámetros podríamos determinar si se ofrecen o no unas condiciones climáticas de confort, al mismo tiempo que determina,
en gran medida, el sistema constructivo a utilizar y las medidas correctoras en el reacondicionamiento.
 Asoleamiento

Análisis de las posiciones del sol a distintas horas en una volumetría para identificar que espacios podrían
estar mas afectadas si se coloca en donde haya mas incidencia solar
Vientos dominantes

Simbología

Predio

Norte

Dirección de los vientos

dominantes (rosa de los
vientos)
 Asoleamiento y vientos dominantes
Conclusión
En el estudio arquitectónico la trayectoria solar permite aprovechar mejor los recursos y reducir el consumo
energético de las edificaciones. Es determinante establecer el impacto de los rayos solares en la construcción,
la orientación y la intensidad de la radiación para optimizar el proyecto ya que se deben de asegurar el
asoleamiento en la época de invierno y protegerse del sol en verano.
El viento es uno de los parámetros más importantes a considerar en la arquitectura, ya sea para captarlo,
evitarlo o controlarlo. Para lograr una adecuada ventilación en la arquitectura es necesario comprender como
se comporta el viento y de que manera pueden aprovecharse los patrones que sigue en su recorrido a través
de las edificaciones.
Estructura
ecológica
 Flora
Árbol de Nim
Es una planta perenne arbórea originaria de la
india, esta se adapta y crece muy bien en zonas
de clima tropical y subtropical. cuenta con
propiedades insecticidas, controla plagas de
campo y además cuenta con uso medicinal,
forestal u farmacológicos.

Diámetro: puede llegar alcanzar hasta una copa de 25 metros.

Altura: puede alcanzar una altura maxima de 25 - 30 metros
Fotografía: Árbol de Nim Vista Aérea del predio
Presente en Varias viviendas de La Residencial San Patricio
 Estructura ecológica
Conclusión
Los árboles juegan un papel vital en el ambiente ya que brindan múltiples beneficios a las personas y al entorno. Es por
ello vital encontrar el equilibro entre lo natural y lo construido ya que la arquitectura se ancla de modo inseparable al lugar.
Una de las primeras decisiones al iniciar un proyecto consiste en determinar qué árboles deben ser preservados y cuáles
deben ser eliminados. Para ello, se debe considerar la especie, el tamaño, la madurez, la localización y la condición de
cada árbol. Es importante mantener la diversidad de especies y de edades.
Si un terreno cuenta con árboles grandes dentro del área de la construcción es importante contratar el servicio de un
ingeniero forestal en la etapa de planeación inicial, el mismo puede evaluar los árboles, determinar cuáles están sanos y
estructuralmente en buenas condiciones y sugerir medidas para preservarlos y protegerlos.
Contexto
urbano
Servicios urbanos
Servicios urbanos
Servicios urbanos
Equipamiento urbano

Fraccionamiento San
Patricio, Tuxtla
Gutiérrez, Chiapas
Tipología
 Tipología
De acuerdo al análisis del contexto urbano, en el fraccionamiento las casas residenciales se caracterizan por sus
fachadas libres sin portones, lisas de color blanco y en algunos casos tienen textura.
 Contexto urbano
Conclusión
Un buen proyecto de arquitectura debe hacer antes un estudio de urbanismo para que las nuevas edificaciones
revaloricen el lugar donde serán construidas.

Al hacer un estudio de urbanismo, es fundamental el cuidado y la preservación del medioambiente. De esta forma
integrar nuevos elementos sólo será posible si favorecen la sostenibilidad, algo imprescindible en la actualidad.

Gracias al trabajo en conjunto de la arquitectura y el urbanismo es posible tener no sólo ciudades estéticamente
bellas, sino que cumplan el requisito de mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

Los futuros profesionales de la carrera de Arquitectura tienen entre sus manos la gran responsabilidad de mejorar la
vida de los usuarios de las edificaciones que construyen.
Contexto
social
 Estructura socioeconómica
Nivel Social: Clase alta Alta plusvalía

Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien

inmueble, por circunstancias extrínsecas e
independientes de cualquier mejora realizada en ella.
 Estructura sociocultural
Religión: Nivel de instrucción :
Se puede determinar que en el fraccionamiento san Se puede determinar que en el fraccionamiento los
patricio la mayoría de la población es de religión habitantes por su estado económico pueden
católica, ya que al principio del fraccionamiento se pertenecer a la política y su nivel de estudio es la
encuentra la iglesia de San Patricio y este es lo que licenciatura.
representa al fraccionamiento y de ahí su nombre.
 Contexto social
Conclusión
Sociedad y arquitectura siempre han ido de la mano, no se puede entender la arquitectura de un momento sin
entender su sociedad, y la arquitectura, a su vez, nos habla de como fue esta.
Es mas que evidente el impacto social que la arquitectura genera en la población y en su entorno. De ahí la
importancia que tiene el que los arquitectos aporten soluciones para lograr el mantenimiento del equilibrio que debe
de existir entre el desarrollo humano y la gestión ecológica de dicho entorno.
El contexto económico es de gran importancia porque este es el sistema en el que se sustenta una sociedad y nos
permite determinar que tipo de construcción vamos a realizar y para quienes vamos a construir, porque no podemos
diseñar una casa habitación tipo residencial a un usuario que no tenga los recursos económicos o que un usuario
con un estatus social alto se le diseñe una casa de interés social, no seria lo mas recomendable. Es por eso que
debemos saber e investigar cual es el contexto económico.
Normativa
 REGLAMENTO INTERNO FRACC. SAN PATRICIO
Reglamento de Diseño y Control de Edificación
Determinación del EDUC
EI EDUC, está basado en las restricciones particularizadas para cada terreno de acuerdo a sus características topográficas y
ubicación. En el plano correspondiente estas restricciones se
indican y quedarán descritas en la escritura de cada lote , con la obligación de ser respetadas y consideradas en el proyecto
presentado para su Revisión de Diseño.
A. Restricciones: Se deberán mantener separaciones adecuadas en el perímetro de los lotes , bajo los siguientes lineamientos :
A.1 . Restricción frontal esta se acatará a lo siguiente: Terrenos unifamiliares y familiares : La distancia mínima será de 3m., en
línea paralela al alineamiento de la vialidad, a
partir del lindero de la propiedad, en donde solo se podrán construir andadores y rampas vehiculares (solo las indispensables), y el
resto será de área verde o jardin nativo según la paleta
vegetal , siendo responsabilidad del propietario y/o Poseedor del lote el cuidado del mismo, así como su iluminación .
A.2 . Restricción lateral:
A.2.1 . Terrenos unifamiliares: La distancia se especificará particularmente para cada lote quedando descrita en su escritura, en
donde solo se podrán construir andadores y rampas
vehiculares (solo las indispensables) , y el resto será de área verde o jardín nativo según la paleta vegetal.
 REGLAMENTO INTERNO FRACC. SAN PATRICIO
Determinación del C.O.S.
EI C.O.S. es un factor numérico porcentual por medio del cual se determina la máxima superficie de un lote que puede ser ocupada por
CONSTRUCCIÓN TECHADA EN CONTACTO CON EL
SUELO. (DESPLANTE) y se verificará estrictamente en el proceso de Revisión del Diseño: EI C.O.S. correspondiente a cada lote , se
encuentra determinado en la escritura de propiedad de
cada uno de ellos.
A. El área de las construcciones como albercas , cuartos de máquinas , palapas o kioscos , cuartos de veladores , también estarán incluidas
dentro del Área C. O. S. y tendrán que estar
dentro del EDUC.
B. El Área C. O. S. se determinará de la siguiente manera :
a. Para lotes unifamiliares y familiares se obtendrá el área aplicando la siguiente fórmula : Área C.O.S . = ( m ) ( x ) + b
Siendo m , un factor constante cuyo valor es = +0.3
Siendo x , la superficie del terreno en metros cuadrados
Siendo b , una constante cuyo valores = 100
EI COS corresponde al cociente del Área COS entre el Área Total del terreno.
b. Para efectos prácticos al Área COS se le denominará, en los planos individuales, como "COS".
 REGLAMENTO INTERNO FRACC. SAN PATRICIO

EI C.U.S. es un factor numérico porcentual por medio del cual se determina la máxima SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL EN PLANTA ALTAY
BAJA , que puede tener un lote determinado y
se verificará estrictamente en el proceso de Revisión del Diseño que lleve a cabo el Comité Técnico Arquitectónico.
A. Las construcciones como albercas, cuartos de maquinas, palapas, kioscos ó cuartos de veladores también estarán dentro del C.U.S.
B. El Área C.U.S. se determinará de la siguiente manera:
Área C.U.S. = ( m ) ( x ) + b
Siendo m , un factor constante cuyo valor es = +0.4
Siendo x , la superficie del terreno en metros cuadrados
Siendo b , una constante cuyo valor es = 250
4.2 CON RESPECTO A LA EDIFICACIÓN
El estilo arquitectónico del condominio será el que se ha denominado, de "Mexicano contemporáneo" y aun cuando el estilo es muy amplio se
darán algunas restricciones para que el
condominio y los vecinos no se vean afectados.
 REGLAMENTO INTERNO FRACC. SAN PATRICIO
4.2.1.Altura de las Edificaciones
En todos los Lotes , la altura de las edificaciones será hasta 9.00 metros de altura máxima, (esta distancia se
considerara como una linea paralela al terreno natural y al modificado como
plataformas o terraplenes que hayan sido autorizados por el Comité Técnico Arquitectónico) medida sobre la
linea del terreo natural o modificado hasta la cumbrera o punto más alto de
la construcción excepción hecha del tiro de la chimeneas que podrá exceder hasta dos metros adicionales.
Considerando la pendiente natural o modificada del terreno, en ningún caso la
edificación deberá tener mas de 9.00 m. El terreno modificado no podra exceder de un metro de altura sobre
el nivel de la banqueta y estará sujeto a aprobación del Comité Técnico
Arquitectónico.
Las residencias podrán tener dos niveles , en el caso de terrenos con pendiente pronunciada , que requieran
de un tercer nivel , se autorizará dicha solución siempre que los paños de las
fachadas, ventanas o vanos no lo demuestren . Tendrán que respetar la altura total , y deberán ser autorizados
por el Comité Técnico Arquitectónico.
REGLAMENTO INTERNO FRACC. SAN PATRICIO

Paleta de colores
contraste para fachada
REGLAMENTO INTERNO FRACC. SAN PATRICIO

Paleta de colores para

fachada
 Conclusión general
El análisis de sitio en arquitectura es una fase preliminar de los procesos de diseño arquitectónico y urbano
dedicada al estudio del contexto climático, geográfico, histórico, legal y de infraestructura de un sitio
específico.
El resultado de este proceso analítico es un resumen, generalmente un boceto gráfico, que pone en relación la
información ambiental pertinente con la morfología del lugar en términos de topografía y entorno construido.
Cada sitio es único y constará de muchos elementos complejos como: topografía variable, cursos de agua,
árboles, plantas, hábitats y patrones climáticos, por nombrar algunos. Todo lo cual influirá y debería influir en el
proceso de diseño y la toma de decisiones de un arquitecto.
El análisis apropiado de estos elementos ayudará inicialmente a determinar la ubicación, orientación, forma y
materialidad de los edificios, pero luego influirá en su estructura y sostenibilidad.
 Bibliografia

• Clima Tuxtla Gutiérrez: Temperatura, Climograma y Tabla climática para Tuxtla Gutiérrez - Climate-data.org. (s/f).
Climate-data.org. Recuperado el 31 de agosto de 2022, de https://es.climate-data.org/america-del-

•
norte/mexico/chiapas/tuxtla-gutierrez-3377/
Estadísticas del viento y del tiempo Tuxtla Gutiérrez/Chiapa de Corzo. (s/f). Windfinder.com. Recuperado el 31

•
de agosto de 2022, de https://es.windfinder.com/windstatistics/tuxtla_gutierrez_chiapa_de_corzo
Fernandes, A. Z. (2016, septiembre 29). ¿Qué es la precipitación y cuáles son sus tipos? Significados.

•
https://www.significados.com/precipitacion/
Significado de Orografía. (2015, enero 14). Significados. https://www.significados.com/orografia/