Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Que celebran por una parte LA SRA. MARLENI VAZQUEZ JIMENEZ, que en lo sucesivo se le
denominará como ARRENDADOR y por la otra parte el SR. ALFREDO GOMEZ VASQUEZ, que en
lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO, todas las partes con capacidad legal para
contratar y obligarse con sujeción a las siguientes DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Manifiestan EL ARRENDADOR que su nombre completo es MARLENI VAZQUEZ JIMENEZ, de

nacionalidad mexicana, mayor de edad, con folio de IFE 1070102322995 y es una persona con plena
capacidad para obligarse. Así mismo manifiesta EL ARRENDADOR que es propietario del predio que
a Continuación se reseña.
a) Predio Rústico denominado "RANCHO SAN PEDRO”, UBICADO EN JANA 1RA. SECCION DEL
MUNICIPIO DE SOLOSUCHIAPAS, CHIAPAS, el cual cuenta con una superficie de 4-15-10
Hectáreas. Según Contrato de compra venta privada, inscrito en el Registro Público de
Propiedad y del comercio en Pichucalco, Chiapas, de fecha 22 de Enero de 2007, ante el Lic.
Marco Antonio Calvo Gonzales, Delegado del Registro Público de la Propiedad.
PARA LOS CUALES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL INMUEBLE.
II.- Manifiesta EL ARRENDADOR que el Inmueble se encuentra libre de cualquier Gravamen, así corno
de cualquier procedimiento legal frente a cualquier autoridad Municipal, Estatal o Federal.
Ill. Manifiesta EL ARRENDADOR que desea y está dispuesto a arrendar Una Fracción Constante de
4-15- 10 DEL INMUEBLE, al ARRENDATARIO dándole uso y posesión del mismo a través del pago
de la renta y las condiciones estipuladas en este contrato, el cual cuenta con las siguientes medidas y
colindancias.
AL NORTE: 217.00 METROS CON ERNESTO LOPEZ CONTRERAS

AL OESTE: 338.00 METROS CON ERNESTO LOPEZ CONTRERAS
AL SUR: 164.00 METROS EN LINEA QUEBRADACION CON RUBEN GORDILLO VAZQUEZ
Al ESTE: 294.27 METROS EN LINEA QUEBRADACION CON GILBERTO VAZQUEZ JIMENEZ
IV.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que su nombre completo es ALFREDO GOMEZ VASQUEZ de

nacionalidad Mexicana, mayor de edad, con Folio del 1FE 123307429112 y es una persona con plena
capacidad para obligarse.
V.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que por así convenir a sus intereses desea y está dispuesto a
tomar en arrendamiento el inmueble.
EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, manifiestan que expuesto lo anterior, están de acuerdo

en sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS.
PRIMERA.- OBJETO:
Por virtud de este contrato, el ARRENDADOR, da en arrendamiento el inmueble a EL
ARRENDATARIO, Quien lo destinará para el uso de CRÍA Y ENGORDA DE GANADO BOVINO, quien
lo recibe en un buen estado de conservación y manifiesta que el Inmueble reúne todas las
condiciones de higiene y salubridad correspondiente, declarando el ARRENDATARIO; a su vez, que se
da por recibido el INMUEBLE, a su entera satisfacción, y que se encuentra en las condiciones arriba
indicadas.
SEGUNDA.- RENTA:
El ARRENDATARIO, realiza en este acto, pagos mensuales por la cantidad de $1,000.00 (MIL
PESOS 00/100M.N.), Por todo el periodo de arrendamiento, comprendido en el presente contrato.
TERCERA.- PLAZO:
Este contrato de arrendamiento tendrá un plazo de 6 AÑOS, que correrá de la fecha del PRIMERO
DE JULIO DEL 2019 Al PRIMERO DE JULIO DEL AÑO 2025, Cualquiera de las partes podrá dar
por terminado el CONTRATO antes de la fecha del vencimiento mediante un comunicado, por escrito,
con 60 (sesenta) días naturales de anticipación. Es obligación de EL ARRENDATARIO, desocupar y
entregar el INMUEBLE al ARRENDADOR, al vencimiento del plazo señalado; y en caso de que
llegando este continúe ocupándolo, se entenderá que lo estará haciendo con la oposición expresa de
EL ARRENDADOR, renunciando por lo mismo, desde ahora a cualquier derecho sobre prorroga o
renovación del CONTRATO, en los términos de los artículos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Código
Civil. EL ARR‘DADOR, podrá cuando así lo desee y convenga a sus intereses recibir las rentas en
fechas distintas a la pactada o admitir abono a cuenta de las mismas, sin que por ello se estime que ha
habido renovación de este Contrato.
CUARTA.- MANTENIMIENTO:
EL ARRENDADOR se obligan a ejecutar por su cuenta tan, solo las reparaciones que sean
estrictamente necesarias para la buena conservación del inmueble siendo EL ARRENDATARIO el
obligado de mantener en buen estado el predio, desmontado, picado el potrero y mantenimiento de las
cercas.
QUINTA.- OBLIGACIONES ESPECÍFICAS PARA El. ARRENDATARIO:

EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EN FORMA EXPRESA A LO QUE SIGUE.
A) A ocupar personalmente EL INMUEBLE y utilizarlo únicamente para la cría y engorda de ganado

bovino.
B) A no ceder ni subarrendar el INISAUEBLE, todo o en parte sin consentimiento previo por escrito del
ARRENDADOR.
C) A cubrir el importe de las reparaciones y mantenimiento que requiera EL INMUEBLE para
conservarlo en buenas condiciones.
D) A obtener previamente un permiso por escrito del ARRENDADOR para realizar cualquier obra
las, cuales quedaran en todo caso en beneficios del INMUEBLE y sin costo alguno para el
ARRENDADOR.
E) A devolver en las mismas condiciones el INMUEBLE que recibe en el momento de firmar el
presente contrato sea en virtud de rescisión o de terminación del mismo.
F) A dar aviso al ARRENDADOR de los deterioros mencionados en la cláusula quinta siendo
responsable de los daños y perjuicios que su omisión' cause.
SEXTA.- OBLIGACIONES ESPECÍFICAS PARA EL ARRENDADOR:

LOS ARRENDADOFÍES SE OBLIGAN EN FORMA EXPRESA LO QUE SIGUE.
A) A no estorbar de manera alguna el uso del INMUEBLE a no ser por causa de reparaciones
urgentes e indispensables.
B) A garantizar el uso q goce pacifico del INMUEBLE por todo el tiempo del contrato.
C) A responder de los daños y perjuicios que sufra el ARRENDATARIO por los defectos o vicios
ocultos del INMUEBLE objeto de este contrato anteriores al arrendamiento.
D) A responder de los daños y perjuicios si el ARRENDATARIO sufre la evicción sobre toda o parte
del INMUEBLE.
E) expedir a el ARRENDATARIO el recibo correspondiente a la cantidad que este le entregue

por concepto de la renta estipulada.
SEPTIMA.- RECEPCION DEL INMUEBLE;

El ARRENDATARIO recibe el INMUEBLE en buenas condiciones con recursos forrajeros de calidad,
fuentes de abastecimiento de agua, para el abrevadero del ganado totalmente cercado.
OCTAVA.- SERVICIOS:
A partir de la fecha de firma de este contrato el importe de los recibos de los servicios o consumo de
teléfono, gas, agua, drenaje, energía eléctrica, así como de Cualquier otro servicio contratado en el
INMUEBLE, serán por cuenta del arrendatario al desocupar el INMUEBLE el ARRENDATARIO
deberá dejar totalmente pagados todos los servicios y entregar al ARRENDADOR dichos recibos
pagado. Si por falta de pago se dan de baja los servicios es responsabilidad de su repoilción y
recontratación será del ARRENDATARIO,
NOVENA.- DERECHO DE TANTO:

E) ARRENDATARIO renuncia expresamente mediante esta cláusula al derecho del tanto y
preferencia a qu se refieren los artículos 2199 y 2341 del código civil vigente del estado de Chiapas, en
caso de que el ARRENDADOR decida vender el inmueble, quedando por lo tanto facultado el
ARRENDADOR para poder vender el INMUEBLE al mejor postor sin que tenga que Pagar daños y
perjuicios a el ARRENDATARIO.
DECIMA.- RENOVACION DEL CONTRATO.

Al vencimiento de este contrato el ARRENDATARIO tendrá la opción de renovar con el
ARRENDADOR el presente contrato dando aviso al ARRENDADOR con 60 (sesenta) días de
anticipación a este vencimiento para proceder a fijar las bases del nuevo contrato, esto siempre y
cuando el ARRENDATARIO se encuentre al corriente en el pago de la renta estipulada. Si no hay
intereses por parte del arrendatario por renovar elcontrata El arrendador queda facultado Pera
anunciar y mostrar el INMUEBLE a futuros inquilinos enfechas y horarios acordados con S
arrendatario.
DECIMA PRIMERA.- RELACIONES CON TERCEROS:

El ARRENDATARIO asume toda responsabilidad derivada de sus relaciones con trabajadores
dependientes y administrativos a su servicio relevando al ARRENDADOR de cualquier reclamación
que por este contrato se les hiciere y a resarcirlos de cualquier cantidad que se eroguen por tales
conceptos independientemente que el ARRENDADOR pueda demandar la resellan de este contrato.
Así mismo el ARRENDADOR no acepta„ ningún cargo o gasto que se haya genere& con terceras
personas físicas o morales originadas por adaptación o remodelación del INMUEBLE. u otros de
naturaleza análoga, por lo que el ARRENDATARIO expresamente está de acuerdo que en ningún
momento queda condicionada la desocupación del INMUEBLE al termine de este contrato o por
otras causas de rescisión, ya que dichos conceptos de hecho y por dei echo pertenecen al
ARRENDADOR tampoco será motivo para cumplir con todas las cláusulas de este contrato.
DECIMA SEGUNDA.- EVENTOS DE „FUERZA MAYOR:

El ARRENDADOR no se hace responsable de los daños y perjuicios que pueda sufrir el
ARRENDATARIO en su persona o en la de sus familiares, domésticos o empleados, ni en sus
propiedades por motivo de robo, incendios, rayos, explosión, huracanes, humo o cualquier otra causa
fortuita o de fuerza mayor ocurrida en el INMUEBI.E.
DECIMA TERCERA.- RESCISION:

Serán causa de rescisión de este contrato sin quedar exentos de las responsabilidades y
obligaciones mencionadas en las otras cláusulas de este contrato.
A) La muerte del ARRENDADOR o el ARRENDATARIO.

B) Comportamiento que falte a la moral y las buenas costumbres o que afecten los intereses,
Seguridad y/o tranquilidad de los vecinos.
C) La trasmisión del derecho de propiedad del INMUEBLE, por cualquier motivo.
D) El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO o el ARRENDADOR de sus obligaciones
específicas mencionadas en las clausulas sexta y séptima respectivamente.
DECIMA CUARTA.- GASTOS Y COSTOS LEGALES.

En caso de que el ARRENDATARIO de motivo para que se le demande judicialmente la rescisión de
este contrato para obtener la desocupación del INMUEBLE el pago de rentas o cualquier otra
obligación pactadas en el contrato serán por su cuenta los gastos y costos legales que origina el juicio.
DECIMA QUINTA.- DOMICILIOS LEGALES DE LAS PARTES

LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA TODO LO RELATIVO AL PRESENTE
CONTRATO LOS SIGUIENTES:
El ARRENDADOR calle Eusebio Castillo No. 136, Col. Centro C.P 86800, Teapa Tabasco.
EL ARRENDATARIO rancho san pedro s/n, ranchería Jana 2da. Sección C.P 29580, Solosuchiapa,
Chiapas.
DECIMA SEXTA.- JURISDICCION Y LEYES APLICABLES.

Para todo, lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones contraídas en virtud del
presente contrato las partes se someten a lo establecido en el código civil vigente para el estado de
Chiapas, y a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, y
renuncian expresamente a cualquier otro fuero que por razones de domicilio o vecindad o por
cualquier otra causa generadora de competencia territorial pudiera corresponderles. La ley aplicable
al presente contrato será la que rija en el estado de Chiapas.
UNA VEZ LEIDO POR LAS PARTES Y ENTERADAS DEL ALCANCE LEGAL DEL
CONTRATO, SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN EL MUNICIPIO DE SOLOSUCHIAPA,
CHIAPAS, C.P. 29580, EL DIA 01 DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE
El. ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
SRA. MARLENI VAZQUEZ JIMENEZ SR. ALFREDO GOMEZ VASQUEZ
TESTIGOS
C. YOLANDA REYES LOPEZ C. ENEYDA VAZQUEZ JIMENEZ

CERTIFICO Y HAGO CONSTAR
QUE LAS PERSONAS QUE PRESIDEN EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ,

CELEBRADOS ENTRE LOS CC. MARLENI VAZQUEZ JIMENEZ Y ALFREDO GOMEZ VASQUEZ,
DE FECHA 01 DE JULIO DE 2019, SON ORIGINALES Y QUE SE OCUPAN EN TODOS LOS
TRAMITES TANTO PUBLICOS COMO PRIVADOS.
DOY FE EN LA RANCHERIA JANA 2DA. SECCION DEL MUNICIPIO DE SOLOSUCHIAPA, CHIAPAS

A LOS 01 DIAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO 2019.
ATENTAMENTE

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I.- Manifiestan EL ARRENDADOR que su nombre completo es MARLENI VAZQUEZ JIMENEZ, de

PARA LOS CUALES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL INMUEBLE.

AL NORTE: 217.00 METROS CON ERNESTO LOPEZ CONTRERAS

IV.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que su nombre completo es ALFREDO GOMEZ VASQUEZ de

EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, manifiestan que expuesto lo anterior, están de acuerdo

QUINTA.- OBLIGACIONES ESPECÍFICAS PARA El. ARRENDATARIO:

A) A ocupar personalmente EL INMUEBLE y utilizarlo únicamente para la cría y engorda de ganado

SEXTA.- OBLIGACIONES ESPECÍFICAS PARA EL ARRENDADOR:

E) expedir a el ARRENDATARIO el recibo correspondiente a la cantidad que este le entregue

SEPTIMA.- RECEPCION DEL INMUEBLE;

NOVENA.- DERECHO DE TANTO:

DECIMA.- RENOVACION DEL CONTRATO.

DECIMA PRIMERA.- RELACIONES CON TERCEROS:

DECIMA SEGUNDA.- EVENTOS DE „FUERZA MAYOR:

DECIMA TERCERA.- RESCISION:

A) La muerte del ARRENDADOR o el ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA.- GASTOS Y COSTOS LEGALES.

DECIMA QUINTA.- DOMICILIOS LEGALES DE LAS PARTES

DECIMA SEXTA.- JURISDICCION Y LEYES APLICABLES.

El. ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

SRA. MARLENI VAZQUEZ JIMENEZ SR. ALFREDO GOMEZ VASQUEZ

C. YOLANDA REYES LOPEZ C. ENEYDA VAZQUEZ JIMENEZ

QUE LAS PERSONAS QUE PRESIDEN EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ,

DOY FE EN LA RANCHERIA JANA 2DA. SECCION DEL MUNICIPIO DE SOLOSUCHIAPA, CHIAPAS

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