Informe Patologico para Una Vivienda

Universidad Nacional Experimental del Táchira
Vicerrectorado Académico
departamento de ingeniería civil
Patología de obras civiles (1543904t)
Semestre 2022-1
INFORME FINAL DE “RESIDENCIAS EL PARQUE” EN LA

URBANIZACIÓN MI CABAÑA, RUBIO MUNICIPIO JUNÍN
ESTADO TÁCHIRA
INTEGRANTES:
Escalante R. Manuel A. C.I V-21179919
Rincón P. Josué A. C.I.: V- 23.828.373

Umaña M. Génesis M. C.I.: V- 21.003.177
Velazco C. María Balbina C.I V-21034752
San Cristóbal, de marzo de 2022

INDICE
INFORME FINAL DE “RESIDENCIAS EL PARQUE” EN LA URBANIZACIÓN

MI CABAÑA, RUBIO MUNICIPIO JUNÍNESTADO TÁCHIRA ........................ 1
DESCRIPCIÓN DEL ESQUEMA ESTRUCTURAL ............................................ 3
PLANOS ............................................................................................................. 4
DESCRIPCIÓN COMPRENSIVA DE LOS SÍNTOMAS ..................................... 7
CUADRO GENERAL DE LESIONES ................................................................. 9
A CONTINUACIÓN, SE DETALLARÁN LAS DEFINICIONES DE LAS
LESIONES QUE SE PRESENTARON EN LAS VIVIENDAS DE ESTE
PROYECTO: 9
 FISURA .................................................................................................... 9
 GRIETAS ................................................................................................ 10
 SUCIEDAD ............................................................................................. 11
 HUMEDAD ............................................................................................. 14
 ASENTAMIENTO ................................................................................... 15
INVENTARIO DE DEFECTOS ......................................................................... 17
FICHAS PARA LA VIVIENDA TIPO 1........................................................... 17
LEYENDA DE DAÑOS ..................................................................................... 30
DIAGNOSTICO ................................................................................................ 30
MEDIDAS CORRECTIVAS PARA REDUCIR O ELIMINAR LAS FISURAS ... 31
PARA TRATARLAS Y CURARLAS LUEGO DE PRESENTADAS, SE DEBEN
SEGUIR LOS SIGUIENTES PASOS: .............................................................. 32
DESCRIPCIÓN DEL ESQUEMA ESTRUCTURAL
Dicho urbanismo fue construido en el año 2009 y desde el inicio de la obra y

a lo largo de todos estos años se han presentado una serie de problemas y fallas
en diferentes áreas, específicamente agrietamientos y fisuras en muchas paredes
que constituyen la construcción de la vivienda lo cual ha ocasionado un sinfín
de molestias, pero en especial preocupaciones a los propietarios de dichas
viviendas debido a que ellos no tienen conocimientos de la real causa de dichas
fallas en sus propiedades.
Construcción de tres (3) viviendas unifamiliares continuas en una sola planta.

Cada parcela tendrá un área de ciento veintiocho con cincuenta y cinco (128,55)
m2, y tienen una distribución espacial de: Un garaje (1 puesto), zona verde, hall
de distribución, sala íntima, cocina-comedor, dormitorio principal con baño
privado, dos habitaciones con baño social, patio central, patio posterior y
estudio. Estas tres (3) viviendas poseen la siguiente nomenclatura: (2-1), (2-2),
(2-3).
Construcción de tres (3) viviendas unifamiliares continuas de dos plantas, de
tipo Town-House. Cada parcela tendrá un área de ciento cinco con veintidós
(105,22) m2; y tienen una distribución espacial de:
 Planta baja: Un garaje (2 puestos), zona verde, escalera, dos salas (sala
estar e íntima), estudio, cocina-comedor, dormitorio de descanso,
patio- jardín interior, lavandería y baño social.
 Segunda Planta: Escalera, dos terrazas, estar íntimo, dormitorio

principal, Vestier, baño privado, dos dormitorios y baño social.
Estas viviendas poseen la siguiente nomenclatura: (3-1), (3-2), (3-3),
Para las viviendas tipo 1 y 2 se compone de un sistema mixto, concreto

armado y acero. Toda la estructura esta armada en acero (Tubería de hierro
pulida). La estructura del techo es de tubo (4x2) C16. Las paredes serán de
bloque de concreto con un sistema térmico diseñado con aserrín en las áreas
expuestas al exterior de la vivienda. Con un techo de machimbre, donde la casa
tendrá previsto que sea térmicamente ideal al igual que las paredes.
PLANOS
FIGURA 3: Plano de conjunto. Acotamiento

FIGURA 4: Planta. Vivienda Tipo 1
FIGURA 5: Estructura de Techo. Vivienda

Tipo 1
FIGURA 6: Planta. Vivienda Tipo 2
FIGURA 7: Estructura de Techo. Vivienda

Tipo 2
FIGURA 8: Fachada. Vivienda Tipo 2
DESCRIPCIÓN COMPRENSIVA DE LOS SÍNTOMAS
La patología de la construcción es la parte de la ingeniería que estudia los

síntomas, mecanismos, causas y origen de los defectos en la construcción civil,
para diagnosticar el problema y dar la terapia adecuada. Un estudio patológico
permite identificar las enfermedades que presentan las obras civiles, las
estructuras y no estructuras.
Cabe destacar que los agrietamientos y fisuras ocurren o se producen por

diferentes motivos en que la fisuración del hormigón es atribuible a numerosas
causas. Las fisuras pueden sólo afectar la apariencia de una estructura, pero
también pueden indicar fallas estructurales significativas o falta de durabilidad.
Las fisuras pueden representar la totalidad del daño, pero también pueden
señalar problemas de mayor magnitud. Su importancia depende del tipo de
estructura, como así también de la naturaleza de la fisuración. Por ejemplo,
fisuras que pueden ser aceptables para un edificio residencial pueden no serlo
para una estructura para almacenamiento de líquidos. Las fisuras sólo se podrán
reparar correctamente si se conocen sus causas y si los procedimientos de
reparación seleccionados son adecuados para dichas causas; caso contrario, las
reparaciones pueden durar poco.
Antes de planearnos la idea de construir algo, es importante analizar primero

el dónde lo vamos a construir. Una edificación, por ejemplo: los pilares que la
soportan son la base fundamental de la misma, pero también lo es y con mayor
razón el dónde se soportan dichas bases. Generalmente las sociedades avanzan
vertiginosamente y la planificación es pieza fundamental que permite
estructurar mejor nuestras ideas. Sin embargo, esto no es siempre lo que ocurre.
Cuando se proyectan edificaciones de cualquier tipo, es de suma importancia
conocer el tipo de suelo en el que nos encontramos, ya que el mismo nos dirá
sobre su patrón de comportamiento y de cómo lidiar con ello. El riesgo de
colapso de cualquier edificación dependerá mucho del suelo donde se soporte,
no como única variable sino como una de las principales e importantes.
Cuando se construye sin tener esto en cuenta suelen aparecer al corto,
mediano y largo plazo problemas de diversos tipos. En medicina existe una rama
encargada del estudio de las enfermedades de forma más específica, de sus
cambios bioquímicos y funcionales para explicarlas, saber que las origina y
poder tratarlas llamada Patología. El concepto aplica también para la ingeniería
civil puesto que estos problemas también son denominados enfermedades y se
cuenta además con una rama señalada de la misma manera.
El urbanismo Residencias “El Parque” Urb. Mi Cabaña ubicado en Rubio fue
construido en el año 2009, con el objetivo de ofrecer a ocho familias la
oportunidad de adquirir una vivienda con un diseño arquitectónico diferente.
Como ya se había mencionado anteriormente se han presentado problemas y
fallas en diferentes áreas, específicamente agrietamientos en muchas de las
paredes que constituyen la construcción, lo cual ha ocasionado diversas
inquietudes y opiniones a los propietarios y residentes de dichas viviendas,
debido a que ellos desconocen las causas por las cuales sus inmuebles presentan
dichas lesiones.
Por lo tanto, se requiere de un evaluó, diagnóstico y de la intervención para
determinar la raíz de su problemática y del nivel de gravedad a la que están
sometidas estas viviendas. Es por ello q se hace necesario abordar algunos
conceptos básicos de ingeniería.
CUADRO GENERAL DE LESIONES
Familia Lesión
Físicas Humedades
Suciedad
Erosión
Mecánicas Deformaciones
Grietas
Fisuras
Desprendimientos
Erosión
Químicas Eflorescencias
Oxidación
Corrosión
Organismos
Erosión
A CONTINUACIÓN, SE DETALLARÁN LAS DEFINICIONES DE LAS

LESIONES QUE SE PRESENTARON EN LAS VIVIENDAS DE ESTE
PROYECTO:
 FISURA
Es importante identificar el significado de lo que es una fisura, García (2001)
afirma. “La fisuración del hormigón es como la fiebre en los enfermos: nos
indica que algo anormal sucede” (p.35). Así que lo primero que debe plantearse
un técnico cuando se encuentra frente a una fisuración o agrietamiento en la
superficie de un elemento de hormigón será buscar la causa origen de la
fisuración para poder concretar si existe un problema y poder darle solución si
la precisa.
Primero habrá que diferenciar si la fisura es estructural o no estructural, para
lo que habrá que estudiar características que presentan las fisuras encontradas,
teniendo en cuenta entre otros los siguientes aspectos:
• En cuanto a su geometría habrá que estudiar si el trazado de la grieta va
ligado a armaduras, el ancho de la grieta, la profundidad.
• En qué momento aparece la fisura respecto al proceso de fraguado y
endurecimiento del hormigón, durante la puesta en servicio de la estructura, al
poco de hormigonar, durante época fría o calurosa.
• La evolución de la fisura, si se ha parado (muerta) o se sigue abriendo
(viva), variaciones que se produzcan en su anchura o longitud.
• La ubicación de la fisura, si tiene fuerte insolación o bien se encuentra
en una orientación fría.
• Las características del hormigón empleado, el árido utilizado, la

proporción de agua o el proceso de ejecución del mismo.
En base a estas características que podamos observar en las fisuras que nos
encontremos, se podrá empezar a definir si se trata de una fisura estructural o
no estructural y empezar a estudiar el tratamiento que le daremos.
 GRIETAS
Por lo general, las paredes de las viviendas cuentan con cierto tipo de
revestimiento, el cual es el encargado de recibir las agresiones del clima como
el sol, la lluvia, la contaminación, la humedad, etc. Por lo mismo, es el elemento
afectado directamente por estos agentes, y es entonces la primera capa que sufre
agrietamiento. Sin embargo, al observar una grieta en el revestimiento es
importante detectar su origen ya que puede venir de algún daño más profundo,
es decir, directamente del material sobre el que se encuentra.
Una grieta estructural es producida por el choque entre variaciones de presión
en la estructura, por movimientos en la base o por asentamientos naturales de la
misma edificación. Pero también pueden surgir por absorción y retención de
humedad, por mala calidad de los materiales de unión como cementos y yesos,
etc.
Las grietas son importantes cuando están en elementos o muros estructurales.
Su importancia va de ligera a moderada o severa y esta escala es la que
determinará si podemos solucionar el problema nosotros mismos o llamar a un
especialista.
Las grietas ligeras son las fisuras. Son líneas aparentes en zigzag o diagonal
de entre 2mm y 5mm de ancho. En los ladrillos se ven inclinadas y no
representan un peligro a la vivienda pues no causan daño estructural. La casa
puede ser habitada y no requiere reparación más que por motivos estéticos.
Basta con rellenarla y volver a pintar.
Las grietas moderadas exhiben ya un espesor de entre 5mm y 1cm. Suele
verse escandalosa, pero si no está en elementos estructurales tampoco representa
un riesgo para la integridad del inmueble”.
Sin embargo, una grieta moderada sí requiere reparación urgente, pues
aunque la vivienda puede soportar su peso, podría estar disminuida en su
resistencia lateral y agravarse con el tiempo, lo que se verá en grietas cada vez
más grandes. Estas no deben ser resanadas por uno mismo ni llamar a un
trabajador poco experto. Debe ser un especialista que analice el caso y proponga
la solución adecuada.
Las grietas severas suelen ser daños muy grandes, con más de 1 cm de ancho,
que requieren reparación urgente. Son muy grandes y se caracterizan por dejar
al descubierto pedazos de block o ladrillo rotos, con pedazos faltantes que se
cayeron. Con este tipo de grietas lo primero es evacuar la vivienda pues los
muros han perdido su capacidad de carga vertical y la construcción podría
colapsarse. Hay que ser conscientes de que en ocasiones tienen solución y en
otras no.
En cuanto a las losas de los techos, las grietas paralelas a ventanas, vigas y
cadenas pueden ser solo daños al recubrimiento; pero si el techo presenta grietas
oblicuas o diagonales desde las esquinas hacia el centro, es mala señal. La buena
noticia es que son de fácil reparación, siempre que llamemos a un especialista.
 SUCIEDAD
En una lesión tipo física, y se refiere a la acumulación y permanencia de
partículas ensuciantes en las fachadas de los edificios, sea en su superficie
exterior, sea en el interior de los poros superficiales. Tipos:
a) Ensuciamiento por depósito:
Consiste en el posicionamiento de las partículas contaminantes sobre la
superficie de la fachada o en el interior de sus poros superficiales. El sistema de
depósito depende de tres factores básicos:
• El tamaño de las partículas: condicionan la posibilidad de depósito por
simple gravedad. Así las partículas de tamaño de 1um o superiores presentan el
peso suficiente como para depositarse sobre las plataformas horizontales, y las
de tamaño inferior no tienen peso suficiente y deben depositarse gracias a
diversos fenómenos.
• El estado atmosférico: el viento y la lluvia, pueden distorsionar el
depósito y, por tanto, el proceso de ensuciamiento. Hay diferencias importantes
entre zonas más expuestas y otras más protegidas.
-Viento: transporta las partículas y las lanza contra las fachadas, pero también
arranca las partículas que ya estaban depositadas, limpiando las fachadas.
-La lluvia: por un lado, facilita el depósito húmedo al servir también de
vehículo de algunas de las partículas contaminantes hacia las fachadas. Por otro
lado, tiene también una actuación de limpieza.
• Textura y geometría de la fachada: la existencia de plataformas
horizontales y planos inclinados hacia arriba facilita la deposición de partículas
contaminantes. Así, pues, en zonas de fachada más protegida, el depósito será
mayor cuanto más rugosa sea la textura superficial y mayor la cantidad de
planos inclinados hacia arriba existan.
b) Ensuciamiento por lavado diferencial:
La interacción agua-fachada provoca efectos desiguales en función de la fase

que se alcance. Esta heterogeneidad de ensuciamiento-lavado, que hace resaltar
más en el conjunto la suciedad de la fachada, es lo que podemos denominar
lavado diferencial.
• Churretones o escurriduras.
-Churretón limpio: provocado por una concentración de lámina de agua a la
velocidad suficiente como para evitar la permanencia del depósito interno.
-Churretón sucio: concentración de depósito interno facilitado por el arrastre
de partículas ensuciantes depositadas superficialmente en alguna plataforma
horizontal.
• Interacción agua-fachada: depende de varios condicionantes.
- Intensidad y dirección de la lluvia.
- Estructura porosa superficial y su compacidad.
- La concentración puntual de lámina de agua.
• Textura superficial: la textura superficial puede condicionar la
interacción agua-fachada, no solo por su porosidad y coeficiente de absorción,
sino, sobre todo, por su rugosidad.
• Geometría de la fachada: la geometría condiciona la velocidad y el
recorrido de la lámina de agua, y por tanto, su efecto final. Para estudiar sus
efectos en el lavado diferencial, veamos los distintos casos posibles en función
de los agentes de la geometría.
-Inclinación del plano: en estado de calma de viento, la inclinación del plano
condiciona claramente la velocidad de la lámina de agua. Ante la misma
cantidad de agua e igual textura superficial, el peso del agua por superficie de
fachada, se concentra toda en vencer el rozamiento con ésta en el plano vertical,
mientras que se tiene que descomponer en dos fuerzas, una paralela y otra
perpendicular a la fachada en los inclinados, reduciéndose la capacidad de
vencer ese rozamiento, ya que la componente perpendicular se destina a vencer
la resistencia a penetración, en el inclinado hacia arriba, o la tensión superficial
en el inclinado hacia abajo. El resultado final es la disminución de velocidad en
estos dos.
-Puntos de fachada muy significados:
1. Alféizares de ventana, hay dos posibilidades. Por un lado cuando el
alféizar es muy plano, la lámina de agua, por efectos de turbulencia, tiende a
salir por los lados del hueco marcando unos churretones muy llamativos. Por el
otro lado, si el alféizar está más inclinado, el agua sale por delante. Aparecen
churretones más o menos marcados o una zona se sombra bajo el vierte agua.
2. Antepechos salientes de ventanas y balcones. En ellos son bastante
corrientes los planos hacia arriba en las partes altas constituyendo el alfeizar,
los verticales en el intermedio y los inclinados hacia abajo en la parte inferior,
por lo que el juego de churretones es fácilmente previsible cuando no existen
goterones ni vierteaguas intermedios.
3. Cornisas, que se presentan como antepechos de balcones en las partes
altas de los edificios. En ellas es corriente la aparición de planos inclinados
hacia arriba seguidos de otros inclinados hacia abajo, y por lo tanto churretones
de ambos tipos.
-Rincones y esquinas: son un condicionante geométrico fundamental para
determinar los distintos niveles de exposición en el mismo horizontal de una
fachada, por lo que condicionan la intensidad de su lavado.
1. Rincones, resultan más protegidos ante la acción de las turbulencias del
viento, con lo que la lluvia incide con menos fuerza.
2. Esquinas, son sometidas al efecto limpiador de la lluvia impulsada por
el viento, resultando mucho menor el depósito de partículas.
-Relieves y molduras:
1. Molduras horizontales, están compuestas, básicamente, por una o varias
plataformas horizontales lineales, seguidas de los correspondientes planos
horizontales y verticales o inclinados hacia abajo. Ello provoca, un depósito de
partículas susceptibles de ser arrastradas hacia los planos verticales, con la
producción de churretones sucios.
2. Molduras verticales, incluyen no sólo las molduras en relieve
propiamente dichas, sino también cualquier elemento vertical continuo que
tengamos a lo largo de una zona de fachada.
3. Los relieves puntuales, presentan una gran cantidad de interferencias, en
función de su forma y disposición, que se pueden agrupar en dos, o bien,
concentración de lámina de agua, con el consiguiente churretón blanco muy
remarcado, o bien dispersión de la misma dejando una zona de sombra bajo el
relieve
 HUMEDAD
Las humedades en paredes y muros interiores se pueden deber a tres distintas

causas: por condensación del agua contenida en el ambiente interior, por
capilaridad desde el terreno, y por filtraciones desde el exterior.
Las humedades por condensaciones en paredes y muros se suelen deber a un

aislamiento térmico insuficiente de los mismos o de elementos situados en ellos
(puertas y ventanas), que hacen que las paredes estén lo suficientemente frías
para que el aire que está en contacto con ellas no sea capaz de sostener en su
seno más agua y empiece a depositarse en el paramento interno de dicha pared
o muro. Además, este efecto se suele producir más fuertemente cerca de
ventanas y puertas, debido a que son lugares por los que se puede filtrar el aire
externo y que es habitual hacerlas en aluminio (los metales son muy buenos
conductores térmicos) por lo que es fácil que en la zona de contacto entre estos
elementos y la pared aparezcan manchas debidas a la presencia de agua
condensada en puertas y ventanas.
Por otro lado, tenemos las humedades por capilaridad, debidas

fundamentalmente a que los materiales de construcción que se han utilizado
para levantar nuestra vivienda tienen pequeñas imperfecciones superficiales en
forma de poros, y dichos poros son extremadamente atractivos para el agua,
haciendo que parte de ésta, deje de seguir el camino preferente (seguir en el
terreno, circular por un tubo…) y circule a través de materiales que a primera
vista parecen impermeables. Este efecto de la capilaridad de los materiales se
nota sobre todo en las paredes y muros que están directamente en contacto con
el terreno, ya que, dependiendo de la porosidad de las mismas, puede hacer que
el agua ascienda a través de las mismas hasta llegar a alturas importantes,
pudiendo sobrepasar fácilmente 1 metro o 1,5 metros de altura.
En último lugar, las filtraciones de agua desde el exterior o desde elementos

como tuberías, debidas a defectos de acabados y agrietamientos, sobre todo, que
hacen que el agua encuentre más fácil seguir el camino de dichas
imperfecciones y acabe entrando hacia el interior de las viviendas, causando
daños de bastante importancia, como pequeños encharcamientos, manchas
varias, desconchones de pintura.
 ASENTAMIENTO
Las tensiones transmitidas por las cimentaciones al suelo dan lugar a

deformaciones del terreno que se traducen en asentamientos, desplazamientos
horizontales y giros de la estructura que, si resultan excesivos, por encima de
los tolerables, podrán originar una pérdida de la funcionalidad, producir fisuras,
agrietamientos, u otras patologías.
En Geotecnia, asiento o asentamiento es un movimiento descendente vertical
del terreno (subsidencia) debido a la aplicación de cargas que causan cambios
en las tensiones dentro del terreno. En una zapata, el asiento crece al hacerlo la
carga vertical. Las curvas presión–asiento dependen, en general, de su forma y
tamaño, de la naturaleza y resistencia del suelo y de la carga aplicada (tipo,
velocidad de aplicación, frecuencia, etc.).
La presión vertical admisible de una cimentación tiene en cuenta no sólo la
seguridad frente al hundimiento sino también su tolerancia a los asientos. En el
caso de suelos arenosos (granulares) la presión vertical admisible de servicio
suele encontrarse limitada por condiciones de asiento, más que por
hundimiento.
La observación de asientos excesivos puede ser una señal del mal estado de
las zapatas (ataques de aguas selenitosas, desmoronamiento por socavación,
etc.); de la parte enterrada de pilares y muros o de las redes de agua potable y
de saneamiento. La reducción del nivel freático, la migración de finos, vacíos
profundos, excavaciones subterráneas para túneles, vibraciones de suelo
inducidas y eventos sísmicos pueden causar asientos significativos en el terreno.
INVENTARIO DE DEFECTOS
FICHAS PARA LA VIVIENDA TIPO 1
FICHAS DE PATOLOGÍA Nro. 1-1-1
Edificio: Vivienda Tipo 1 Nomenclatura: 1-1
Localización: Fachada exterior y Garaje
Lesión: Fisura Tipos de lesión: Mecánica
Descripción del síntoma o daño:
Lesión 1: Fisura en la pared exterior,

iniciando en el vértice de la ventana
hasta la pared de 1.20 m de longitud,
un grosor de 1mm y desciende a 45º.
Lesión 2: Fisura en la pared a una

distancia desde el vértice de la puerta
hasta la pared de 0.50 m, un grosor de
2 mm y asciende verticalmente y
atraviesa la pared interior.

distancia desde el vértice de la
ventana hasta la pared de 0.50 m, un
grosor de 1 mm y asciende
verticalmente y atraviesa la pared.
Pre diagnóstico:
Son fisuras, que no ocasiona daños

estructurales. Se presume falta de
dinteles al momento de la
construcción de la vivienda.
Causas: de acuerdo al estudio de las

estructuras las fisuras que se
encontraron son a causa de una
mala estructuración, no poseen
suficientes apoyos y las cargas están
soportadas en las paredes.
Propuesta de
intervención:
Mantenimiento: al ser
una grieta de poco
espesor de recomienda
su observación para un
futuro estudio
Lesión: Fisura, suciedad, humedad Tipos de lesión: Mecánica, física
Lesión 1: Ensuciamiento de
paredes en la parte superior.
Lesión 2: Agrietamiento de paredes
tienen un grosor de 2mm, atraviesan
las paredes.
Lesión 3: Humedad por
capilaridad. Lesión 4: Humedad
por filtración.
Prediagnóstico:
El ensuciamiento afecta la parte

estética de la vivienda.
El agrietamiento se presume que
sea por expansión, cambios de
temperatura, humedad y
asentamiento.
La humedad por capilaridad afecta
la parte estética y los cimientos.
La humedad por filtración es de
gravedad, está afectando la
funcionalidad y estética de la pared.

encontraron son a causa de una mala
estructuración, no poseen suficientes
apoyos y las cargas están
Propuesta de intervención: La
humedad viene la escorrentía de
agua proveniente del techo, por lo
tanto, es factible hacer una
canalización e impermeabilización
Mantenimiento: Se propone que al

ser daños no muy graves el
mantenimiento estético.
Lesión: Fisura Tipos de lesión: Mecánica
Lesión 1: Fisura en la pared

exterior, iniciando en el vértice de
la ventana hasta la pared de 1.20
m de longitud, un grosor de 1mm y
desciende a 45º.
Lesión 2: Interior de la vivienda en la

pared que es consecuencia de la
lesión 1.

distancia desde el vértice de la
ventana hasta la pared de 0.50 m,
un grosor de 1 mm y asciende
verticalmente y atraviesa la pared.
Pre diagnóstico:
Son fisuras, que no ocasiona

daños estructurales, la lesión en la
pared interna se agrava. Se
presume falta de dinteles al
momento de la construcción de la
vivienda.
Causas: de acuerdo al estudio de

las estructuras las fisuras que se
encontraron son a causa de una
mala estructuración, no poseen
suficientes apoyos y las cargas
están soportadas en las paredes.
Propuesta de intervención:
Mantenimiento: Al ser una grieta

de poco espesor de recomienda
su observación para un futuro
estudio.
Localización: paredes laterales e internas
Lesión: Agrietamiento Tipos de lesión: Mecánica
Lesión 1: Agrietamiento en pared

lateral, abarcan toda la altura de la
pared (de techo a base del piso). La
vivienda posee 3 lesiones iguales,
debido que en el diseño existen 3
columnas en ese tramo.
Pre diagnóstico:
Las grietas se presentan cercanas
a las columnas. Se presume falta
de juntas de dilatación, se
realizaron reparaciones, pero la
grieta permanece.
La pared tiene un recubrimiento de
pintura asfáltica impermeable.
Causas: De acuerdo al estudio de las

apoyos y las cargas están soportadas
en las paredes.
Se propone que se construya una
viga de amarre con las
dimensiones mínimas
establecidas por la norma
venezolana.
Mantenimiento: Mantenimiento
estético.
Edificio: Vivienda Tipo 2. Nomenclatura: 2-1
Lesión: Fisura y suciedad Tipos de lesión: Mecánica
yfísica.
Lesiones Mecánicas:
Fisura vertical en la pared, ubicada

debajo de la esquina inferior
derecha de la ventana, de 2 mm de
ancho y 1 metro de largo.
Pre diagnóstico:
Es una grieta ligera o fisura, que no

ocasiona daños a la estructura,
sino solo a la parte estética de la
fachada.

en las paredes.
Mantenimiento: Observar
cómo se comporta para
estudios futuros.
Lesiones Físicas:
Suciedad en el borde de la losa de

techo y en la zona superior e
inferior de las paredes.
Pre-diagnóstico:
Afectan solo el aspecto de la

fachada.
Localización: fachada exterior y garaje
Lesión: Fisuras y suciedad Tipos de lesión: Mecánica y física.
Lesiones Físicas:
Ensuciamiento de la pared, en mayor
concentración en la zona inferior de
la pared, debajo de la ventana.
Pre diagnóstico:
Produce un aspecto de deterioro en la
fachada, se ve afectada la pintura por
medio de manchas.
Causas: Exposición a la intemperie
Propuesta de intervención: Limpieza
estético
Fisuras en la pared exterior, verticales

e inclinadas a 15°, de 1 mm de ancho
y 1 metro y hasta 1,5 metros de largo.
La grieta vertical ubicada en la pared,

en la zona superior derecha de la
puerta dentro del garaje de la vivienda,
mide 50cm de largo y 3mm de ancho,
atraviesa la pared.
Prediagnóstico: La fisura afecta la solo

la estética de la fachada.
La grieta se considera moderada, y
aunque la estructura sigue resistiendo,
debe repararse para evitar que con el
tiempo se agrave.

en las paredes.
Mantenimiento: Observar cómo se
comporta para estudios futuros.
Localización: fachada exterior
Lesión: Fisuras, suciedad y Tipos de lesión: Mecánica y física.
desconchamiento
Lesiones Físicas:
Ensuciamiento en la losa del
techo, también en la pared exterior
del garaje, más notable debajo de la
ventana.
Desconcha miento de la pintura.
Humedad en la zona inferior de la
pared externa.
Pre diagnóstico:
El ensuciamiento y desconchamiento
de la pintura y la humedad en la pared
afectan la parte estética de la fachada.
Causas:
estético
Lesiones
Mecánicas:
Fisuras en la pared exterior, ubicadas

verticalmente e inclinada a 45° las que
están cerca de la esquina de la
ventana, estas son de 1 mm de ancho
y 1 metro de largo.
Pre-diagnóstico: Grietas ligeras o
fisuras, que no afectan la estructura de
la vivienda.
en las paredes.
Localización: Garaje
Lesión: Fisura y suciedad Tipos de lesión: Mecánica y física.
Lesiones Físicas:
Suciedad en el borde de la losa de techo

y en la zona superior de las paredes.
Pre diagnóstico:
Afectan solo el aspecto de la fachada
Mantenimiento: Mantenimiento estético
Fisura vertical en la pared, ubicada

debajo de la esquina superior derecha
de la ventana, de 3 mm de ancho y 50cm
de largo.
Pre-diagnóstico: Grieta moderada, que

debe ser reparada para evitar daños en
la estructura con el tiempo.

apoyos y las cargas están soportadas en
las paredes.


Localización: fachada exterior y lateral.
Lesión: Fisuras, humedad y suciedad Tipos de lesión: Mecánicas
yfísicas.
Lesiones Físicas:
Descripción del síntoma o
daño: Lesión 1: Humedad por
capilaridad
Lesión 2: Ensuciamiento en la zona
del balcón de la segunda planta
Pre diagnóstico:
La humedad por capilaridad afecta
estéticamente y la funcionalidad de la
pared a lo interno de la vivienda.
La suciedad afecta la estética de la
vivienda.
estético
Lesiones
Mecánicas:

Lesión 1: Fisuras en la pared,
ubicadas en las esquinas inferiores de
la ventana, formando un ángulo de
45°, de 1 mm de ancho y 15cm de
largo
Lesión 2: Fisuras en la pared lateral,
grosor de 1mm.
.
Pre diagnóstico:
Se presume falta de dinteles en el
momento de la construcción, no hay
gravedad estructural.
Las fisuras de la pared lateral se
presumen por la dosificación de los
morteros (frisos) usados.
Localización: Fachada. 2da Planta
Lesión: Fisuras y suciedad Tipos de lesión: Mecánicas y físicas.
Lesiones Físicas:
Lesión 1: Ensuciamiento en la zona del
balcón de la segunda planta
Pre diagnóstico:
La suciedad afecta la estética de la
vivienda

Lesión 1: Fisuras en la pared que
divide con la vivienda 3-2
.
.
Pre-diagnóstico:
Las fisuras de la pared lateral se
presumen por la mala dosificación de los
morteros (frisos) usados, y por
expansión (cambios de temperatura).

las paredes.

Localización: fachada exterior.
Lesión: Fisuras y humedad. Tipos de lesión: Mecánicas y físicas.
Lesiones Físicas:
Humedad en la parte inferior de la pared
exterior de la vivienda, a una altura de
50cm del terreno.
Pre diagnóstico:
Produce un aspecto de deterioro en la
fachada, se ve afectada la pintura por
medio de manchas.

Fisuras en la pared, ubicadas en las
esquinas inferiores de la ventana,
formando un ángulo de 45°, de 1 mm de
ancho y 15cm de largo
.
Pre diagnóstico:
Es una grieta ligera o fisura, que no

ocasiona daños a la estructura, sino solo
a la parte estética de la fachada.
Causas:

las paredes.

Lesión: Fisuras y suciedad. Tipos de lesión: Mecánicas y físicas.
Lesiones Físicas:
Ensuciamiento sobre la superficie de
las paredes, en la parte superior e
inferior de las mismas, también sobre
las barandas.
Pre diagnóstico:
Solo afecta es aspecto exterior de la
fachada.

Fisuras en la pared, ubicadas en la
esquina inferior de la viga
longitudinalmente, de 1 mm de ancho y
20cm de largo, también fisuras en la
pared de 1mm de ancho y 15cm de
largo.
Pre diagnóstico:
No afecta la estructura, Solo afecta la
estética de la fachada.
las paredes.
Lesión: Grietas, Fisuras y suciedad. Tipos de lesión: Mecánicas y físicas.
Lesiones Físicas:
Ensuciamiento sobre la mayor parte de
las superficies de las paredes
de mayor concentración en la
parte superior e inferior de las mismas,
también sobre las barandas.
Pre diagnóstico:
Solo afecta es aspecto exterior de la
fachada y la pintura.

Grietas que abarcan toda la sección inferior
de la viga longitudinalmente, de 5 mm de
ancho, así mismo fisuras dispuestas
horizontalmente en las paredes exteriores
de 1mm de ancho y 50 cm de largo, otras de
longitud de 5 cm y 1mm de ancho y además
fisuras en la pared de 1mm de ancho en
forma de telaraña.
Pre diagnóstico: Solo las grietas en la viga se

consideran moderadas, y es necesario
repararlas ya que podrían agravarse con el
tiempo. Las demás fisuras se considera que
no afectan la estructura sino es aspecto de la
vivienda.
estructuras las fisuras que se encontraron
son a causa de una mala estructuración, no
poseen suficientes apoyos y las cargas están
LEYENDA DE DAÑOS
DIAGNOSTICO
Hemos llegado a la conclusión en modo de diagnóstico de acuerdo a los datos recabados

que existe una clara falta a la hora de desarrollar el proyecto y construcción de dichas
residencias esto se debe a que como se observan en los planos a pesar que son
construcciones de no más de 2 pisos no poseen suficientes columnas y vigas, a la hora de
realizar la diagramación las luces que se pueden observar son de 8 a 10 mts.
Las fisuras que se presentan a continuación se deben a que las cargas son soportadas por
las paredes, lo que significa que el problema de raíz es por mal diseño estructural debido
a que las cargas no son soportadas por las vigas
MEDIDAS CORRECTIVAS PARA REDUCIR O ELIMINAR LAS FISURAS
Las medidas correctivas para reducir o eliminar este tipo de fisuras están evidentemente
encaminadas a contrarrestar las causas que precisamente las originan; Entre estas medidas
cabe destacar las siguientes:
-De acuerdo a la consistencia utilizada para que el hormigón sea bien colocado, se deberá
utilizar un conte-nido de agua tan bajo como sea posible, esto se logra con un adecuado
control y con el empleo de aditivos plastificantes.
-Minimizar la influencia de los efectos climatológicos. En el caso del hormigón, se deberá

mantener baja tem-peratura en el agregado grueso rociándolo con agua o manteniéndolo
a la sombra. Igualmente se deberá hu-medecer los encofrados, y enfriar el agua de
mezcla-do. Es conveniente realizar el vaciado en las horas más frescas del día.
-Construir pantallas provisionales para reducir la velocidad del viento evitando así la
rápida evaporación del agua superficial.
-Evitar los diseños de mezclas con excesiva presencia de finos en el hormigón, pues esto
provoca una rápida exudación.
-Evitar en lo posible grandes dosis de cemento. En el caso de ser requeridas altas
resistencias de deberán utilizar aditivos superplastificante, con el propósito de ba-jar la
cuantía de cemento.
-En los trabajos de colocación y terminado, evitar la se-gregación de finos hacia la
superficie.
-De no requerir altas resistencias a edades tempranas, se deberá evitar el uso de cementos
con altos contenidos de silicatos tricálcicos SC, pues este en su reacción 3 libera
abundante cantidad de cal, desarrollando un gran calor de hidratación, provocando auto
desecación en la superficie, intensificando así retracción.
-Evitar el uso de cementos con alta finura de molida. A mayor finura, mayor calor de
hidratación, por tanto mayor será su retracción y con ello el peligro de fisuración.
A pesar de tener los anteriores cuidados, en algunas obras se presentan las fisuras por
cambios bruscos de temperatura, por vibraciones excesivas (carros pesados pasando cerca
de las estructuras, plantas eléctricas, equipo pesado de construcción), por asentamientos
mínimos del terreno.
PARA TRATARLAS Y CURARLAS LUEGO DE PRESENTADAS, SE
DEBEN SEGUIR LOS SIGUIENTES PASOS:
 Se debe tallar la fisura con un cincel de punta fina o clavo para aumentar sus dimensiones
en ancho y profundidad y permitir el ingreso del sellante.
 Luego se procede a saturar de agua la fisura, humedeciéndola y permitir que el sellante
tenga una zona de mejor adherencia y no pierda agua.
 Cuando la fisura es de 1 mm o menos de ancho, se debe tapar con un estuco flexible, tipo
Estuflex de Toxement o similar, el cual es recomendado para fisuras leves.
 Cuando la fisura es mayor a 1mm. de ancho, se debe tapar con reparadores estructurales
flexibles de mayor penetración, tipo Verticoat número 1 o 2 de Toxement o similar, los
cuales son los recomendados para fisuras más críticas.
 Luego se procede a instalar una cinta malla (o textil que cumpla su función), la cual se
pega a la pared o muro que presenta la fisura tratando de cubrir 5 cm a cada lado de la
misma, la cinta se pega al muro con el mismo producto usado para tapar la fisura (Estuflex
o Verticoat, según sea el caso).
 Por último, se recubre la malla con el estuco normal utilizado para la pared y se pinta.

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Universidad Nacional Experimental del Táchira

INFORME FINAL DE “RESIDENCIAS EL PARQUE” EN LA

Escalante R. Manuel A. C.I V-21179919

Rincón P. Josué A. C.I.: V- 23.828.373

San Cristóbal, de marzo de 2022

INFORME FINAL DE “RESIDENCIAS EL PARQUE” EN LA URBANIZACIÓN

Dicho urbanismo fue construido en el año 2009 y desde el inicio de la obra y

Construcción de tres (3) viviendas unifamiliares continuas en una sola planta.

 Segunda Planta: Escalera, dos terrazas, estar íntimo, dormitorio

Estas viviendas poseen la siguiente nomenclatura: (3-1), (3-2), (3-3),

Para las viviendas tipo 1 y 2 se compone de un sistema mixto, concreto

FIGURA 3: Plano de conjunto. Acotamiento

FIGURA 5: Estructura de Techo. Vivienda

FIGURA 7: Estructura de Techo. Vivienda

DESCRIPCIÓN COMPRENSIVA DE LOS SÍNTOMAS

La patología de la construcción es la parte de la ingeniería que estudia los

Cabe destacar que los agrietamientos y fisuras ocurren o se producen por

Antes de planearnos la idea de construir algo, es importante analizar primero

CUADRO GENERAL DE LESIONES

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La interacción agua-fachada provoca efectos desiguales en función de la fase

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Por otro lado, tenemos las humedades por capilaridad, debidas

En último lugar, las filtraciones de agua desde el exterior o desde elementos

Las tensiones transmitidas por las cimentaciones al suelo dan lugar a

Descripción del síntoma o daño:

Lesión 1: Fisura en la pared exterior,

Lesión 2: Fisura en la pared a una

Lesión 3: Fisura en la pared a una

Son fisuras, que no ocasiona daños

Causas: de acuerdo al estudio de las

Descripción del síntoma o daño:

El ensuciamiento afecta la parte

Causas: de acuerdo al estudio de las

Mantenimiento: Se propone que al

Descripción del síntoma o daño:

Lesión 1: Fisura en la pared

Lesión 2: Interior de la vivienda en la

Lesión 3: Fisura en la pared a una

Son fisuras, que no ocasiona

Causas: de acuerdo al estudio de

Mantenimiento: Al ser una grieta

Descripción del síntoma o daño:

Lesión 1: Agrietamiento en pared

Causas: De acuerdo al estudio de las

Descripción del síntoma o daño:

Fisura vertical en la pared, ubicada

Es una grieta ligera o fisura, que no

Causas: de acuerdo al estudio de las

Descripción del síntoma o daño:

Suciedad en el borde de la losa de

Afectan solo el aspecto de la

Causas: Exposición a la intemperie

Propuesta de intervención: Limpieza

Fisuras en la pared exterior, verticales