CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN: Por parte el Seor MARIO ALBERTO

ESPINOSA MONROY, en lo sucesivo designado como EL ARRENDADOR , y de la otra parte,

el seor MARIO ALBERTO ESPINOSA MONROY como EL ARRENDATARIO , respecto de DEPARTAMENTO No1 uno del Edificio A en la Unidad Habitacional Cobre de Mxico , Condominio ubicado en la calle Bilogo Maximino Martnez nmero tres mil cuatrocientos nueve, en la Colonia Obrero Popular, Delegacin Azcapotzalco, Cdigo Postal cero dos mil ochocientos cuarenta, en Mxico, D. F., el cual consta de : cocina, un bao completo, sala-comedor, tres recamaras y zotehuela; y en cuanto a las instalaciones y acabados se presenta el siguiente: INVENTARIO: Puertas: Picaportes: Cerraduras: completas completos. completas. Llaves: Cocina: Vidrios: completas. integral completa. completos.

Instalacin: completa para alumbrado elctrico, sockets, apagadores, etc. Instalacin de bao compuesto de: W.C.., tuberas, regadera y otros. Nota: El arrendatario deber entregar za el arrendador mensual o bimestralmente, segn sea el caso, los recibos de pago de luz, mantenimiento, agua, predial y cualquier otro servicio que se preste en dicho inmueble. El presente contrato se regir por las siguientes:

CLAUSULAS:
PRIMERA: La duracin de este contrato ser de un ao para ambas partes, el cual empezar a correr a partir del da ___ del mes _________ del ao 20___. Con fundamento en el artculo 2,487 de Cdigo Civil vigente para el D.F., este contrato se podr prorrogar hasta por un ao ms, siempre y cuando el arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas.

Si el inquilino opta por prorrogar el contrato de arrendamiento hasta por un ao ms, se entender que esta de acuerdo en cubrir un aumento en la renta del 10% (diez por ciento) del estipulado en este contrato, por cada ao que se prorrogue. SEGUNDA: terminado el plazo a que se refiere la clausula anterior y que concluye el da prefijado sin desahucio como lo previene la parte primera del Art. 2,483 del Cdigo Civil vigente para el D.F., el inquilino no desocupa por cualquier causa el inmueble objeto del presente contrato, si previamente no hay convenio por escrito entre partes. Al trmino del contrato, o de la prorroga si la hubiere, el inquilino se compromete a entregar el inmueble totalmente desocupado al termino de los dichos plazos, conviniendo para el caso de no entregarla a ms tardar el da ______de____________ del ao________ se causar una pena diaria de $1,000.00 M.N. ( UN MIL PESOS; MONEDA NACIONAL), por cada dia que transcurra sin que entregue la localidad desocupada conviniendo igualmente en cubrir una renta mensual del 20% veinte por ciento del aumento de la que est en vigor al termino de dicho contrato, esto independientemente de la obligacin legal de desocuparlo. TERCERA: El arrendatario se obliga a pagar una renta mensual adelantada de $5,500.00 M.N. (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS, 00/100 MONEDA NACIONAL), que empezara a correr a partir de da_____ de __________ del ao________ fecha de entrega del inmueble materia del presente contrato. CUARTA.- Aunque el arrendador reciba las rentas en fecha distinta dela estipulada, o admita abonos por cuenta de la misma no se entender renovado o modificado este contrato, ni en cuanto a los trminos, ni en cuanto a la forma de pago. QUINTA.- El arrendatario se obliga a pagar la renta ntegramente en la fecha estipulada an cuando hubiera composturas o reparaciones que el arrendador dejare de hacer. No podr el arrendatario retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo, ni judicial, ni extrajudicialmente, la falta de pago puntual de la renta dentro de los primeros cinco das de cada mes, ser sancionado con inters moratorio mensual al equivalente a dos veces el costo porcentual promedio mensualmente fije el BANCO DE MEXICO, sobre el importe de cada uno de los meses de atraso. SEXTA.- Para garantizar el pago de las rentas convenidas queda en depsito), la cantidad $3,500.00 M.N. (TRES MIL QUINIENTOS PESOS, 00/100, MONEDA NACIONAL), cantidad

que el arrendador se obliga a devolver al arrendatario cuando desocupe el inmueble siempre y cuando no deba nada por rentas y segn constancia que por escrito le extienda el arrendador. Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma de comn y solidariamente con el arrendatario, el seor MARIO ALBERTO ESPINOSA MONROY, quien declara ser administrador de LA UNIDAD HABITACIONAL COBRE DE MEXICO y del cual pertenece el DEPARTAMENTO UNO DEL EDIFICIO A en dicha unidad, CONDOMINO ubicado en la calle de BIOLOGO MAXIMINO MARTINEZ NUMERO TRES MIL CUATROCIENTOS NUEVE, en la COLONIA OBRERO POPULAR, DELEGACION AZCAPOTZALCOCODIGO POSTAL CERO DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA, EN MEXICO, DISTRITO FEDERAL, sealando como domicilio para oir y recibir notificaciones, en el inmueble ubicado en la calle BIOLOGO MAXIMINO MARTINEZ NUMERO TRES MIL CUATROCIENTOS NUEVE, EDIFICIO J DEPARTAMENTO SEIS, COLONIA OBRERO POPULAR, DELEGACION AZCAPOTZALCO, CODIGO POSTAL CERO DOSMIL OCHOCIENTOS CUARENTA, EN MEXICO, DISTRITO FEDERAL, y se constituye FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR de todas y cada una de las obligaciones contradas por su fiada la seora ___________________________________________________, haciendo todas las renuncias que el arrendatario tiene hechas y de los beneficios de orden y excusin consignados en los artculos 2.812 2,813, 2,814, 2,815, 2,820, 2823, 2824, y 2826; asi como los artculos 2,844, 2845, 2846, 2847, 2848, 2849, del Cdigo Civil para el Distrito Federal, no cesando la responsabilidad de este sino hasta cuando el arrendador se d por recibido del inmueble y de todo cuanto se le deba, por virtud de este contrato an cuando el arrendador haya concedido prrroga o espera, subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de que no se notifique y aunque dure ms tiempo del fijado por el Art. 2,478 o el que substituya del Cdigo Civil vigente para el D.F., por lo que igualmente renuncia este artculo, obligndose a hacer la entrega, si su fiado no lo hiciere de lo que este haya recibido en el inventario y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario. SEPTIMA.- El arrendatario se obliga a destinar el inmueble materia de este contrato para casa habitacin, en caso de que el arrendatario le d un uso distinto al aqu estipulado, este ser motivo suficiente para la rescisin del presente contrato.

OCTAVA.- El arrendatario se obliga a pagar la mensualidad integra, an cuando solo la ocupe parte del mes, conviniendo en que por falta de pago de dos o ms mensualidades podr el arrendador solicitar la desocupacin, dndose por rescindido el contrato en los trminos de la fraccin I del Art. 2,489 del Cdigo Civil vigente para el D.F. NOVENA; El arrendatario se le obliga a solicitar el consentimiento por escrito del arrendador, en caso de que la arrendataria incumpla con esta obligacin, ser motivo para la rescisin del presente contrato. DECIMA.- El arrendatario se le obliga a solicitar el consentimiento por escrito del arrendador, para hacer obras en el inmueble materia de esta contrato, en caso de que la arrendataria falte al cumplimiento de esta clausula todas las obras que hiciere sean de la clase que fueren, quedaran a beneficio de la finca y del mismo modo ser responsable de los daos y perjuicios que se causen y en caso de que fuera necesario devolver el inmueble en el estado en la que la haya recibido, as mismo, el incumplimiento de esta clusula ser motivo suficiente para rescisin del presente contrato. DECIMA PRIMERA.- El arrendador se obliga a entregar la localidad en condiciones de higiene y salubridad exigidas con sus pisos en buen estado, las puertas y las vidrieras con herraje y todo lo dems de acuerdo con el Inventario que aparece en este contrato, obligndose el arrendatario a devolverlas con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta los gastos de reparacin causados por su culpa o negligencia por los mismos motivos se obliga a indemnizar al arrendador de cualquier deterioro posterior que aparece en el inmueble una vez terminado el contrato. La arrendataria conservar aseados y al corriente los fregaderos, baos y excusados del inmueble; y todas las composturas que se requieran durante el tiempo que la ocupe sern por exclusiva cuenta. DECIMA SEGUNDA.- Si el inmueble al que pertenece el departamento objeto de este contrato hay otros arrendatarios, el arrendatario se obliga a utilizar los patios, corredores, escaleras y azoteas nicamente para transito o para servicio indispensable del inmueble arrendado, del mismo modo se obliga a no tener animales que molesten o perjudiquen a los dems inquilinos y maltraten la finca.

DECIMA TERCERA.- El presente contrato se rige por las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil vigente y en el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal en vigor y dems Leyes relativas y aplicables al caso. DECIMA CUARTA.- El arrendatario se compromete a cubrir el importe del consumo de agua que arroje el medidor de agua respectivo, as como dejar liquidado el consumo de energa elctrica que hubiere a su cargo al trmino del contrato de arrendamiento, lo cual ser requisito indispensable para poder solicitar la devolucin del depsito entregado en garanta. Los contratantes perfectamente enterados del contenido y alcance de todas y cada una de las clausulas anteriores, firman el presente contrato por triplicado y estn conformes en que en su fecha comience a regir.

Mxico, D.F., a_____ de____________ del ao______.

ARRENDADOR

____________________________ MARIO ALBERTO ESPINOSA MONROY.

ARRENDATARIO.

FIADOR.

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