CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

En Gómez Farías, Chihuahua a los treinta y un días del mes de diciembre del
año dos mil veintiuno, comparecieron por una parte el señor OMAR ANIBAL DOMÍNGUEZ
ANILES, que para lo sucesivo se le designará como el “VENDEDOR”, y por otra parte
comparecen los señores ROSA CARMINA GUERRA SERNA y MANUEL ALONSO
ARAGONEZ LUJAN, que para efectos de este contrato se le denominará conjunta o
separadamente por sus nombres como los “COMPRADORES”, dicen que es su voluntad
celebrar el presente instrumento legal, siendo todos mexicanos por nacimiento, mayores de
edad, en pleno ejercicio y uso de sus derechos, manifiestan que en este acto celebran un
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, y que el mismo se regirá en
los términos de los artículos 2132 dos mil ciento treinta y dos, 2170 dos mil ciento setenta, y
correlativos del Código Civil Vigente para el Estado de Chihuahua, sin existir dolo, ni mal fe, así
como el ser su voluntad el someterse a las siguientes:

DECLARACIONES

I.- EL SEÑOR OMAR ANIBAL DOMÍNGUEZ ANILES.

A. Por sus generales, ser mexicano e hijo de padres mexicanos, originaria de Gómez
Farías, Chihuahua en donde nació el día 11 once de agosto de 1984 mil novecientos
ochenta y cuatro, soltero, agricultor y con domicilio en Calle 4ª sin número de la Colonia
Centro de Gómez Farías, Chihuahua.
B. Que es propietario y se encuentra en posesión del lote de terreno y finca urbana ubicada
en la esquina que forman las Calles Socorro Rivera y Cuarta de Gómez Farías,
Chihuahua identificado como lote número 9 nueve, de la manzana 115 ciento quince,
zona 1 uno; mismo que se identifica de la siguiente manera: del punto 1 uno al punto 2
dos mide 20.76 veinte metros, setenta y seis centímetros y colinda con Calle Cuarta; del
punto 2 dos al punto 3 tres mide 20.00 veinte metros y colinda con Calle Socorro Rivera;
del punto 3 tres al punto 4 cuatro mide 21.00 veintiún metros y colinda con lote número
16 dieciséis y del punto 4 cuatro al punto 1 uno mide 20.00 veinte metros y colinda con
lote número 8 ocho; teniendo una superficie total de 418.00 cuatrocientos dieciocho
metros cuadrados.
C. La parcela anteriormente descrita, la adquirió estando soltero, según escritura número
setecientos ochenta y ocho del volumen veintidós del índice que llevara a cabo en la
Notaría Pública Número Dos para el Distrito Judicial Guerrero, por la Licenciada
Moncerrat Cereceres Martínez en funciones en ese momento para dicha notaría,
mediante contrato de compraventa que realizara a su favor la señora María Jesús Luján
Ibarra en fecha veintiocho de marzo del año dos mil seis, documento que se encuentra
inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Judicial Guerrero, Estado de
Chihuahua, bajo el número 52 cincuenta y dos, a folios 52 cincuenta y dos, del Libro 385
trescientos ochenta y cinco de la Sección Primera, de fecha 24 veinticuatro de abril del
2006 dos mil seis.
D. Que el inmueble se encuentra libre de gravámenes y al corriente en el pago del
impuesto predial y servicio de agua.
E. Que es su deseo enajenar con la reserva del domino, el anteriormente citado inmueble.
 II.- DECLARAN LOS COMPRADORES.
A. Por sus generales, ser mexicanos e hijos de padres mexicanos;
__ ROSA CARMINA GUERRA SERNA, originaria de Camargo, Chihuahua en donde
nació el 26 veintiseis de marzo de 1974 mil novecientos setenta y cuatro, empresaria,
casada bajo el régimen de sociedad conyugal con el señor Manuel Alonso Aragonez
Lujan, en fecha 29 veintinueve de mayo del año 2021 dos mil veintiuno Gómez Farías,
Chihuahua y con domicilio en Calle 13 treceava, número 704 setecientos cuatro de la
Colonia Centro de Gómez Farías, Chihuahua.
__ MANUEL ALONSO ARAGONEZ LUJAN, originario de El Terrero Namiquipa,
Chihuahua en donde nació en fecha 14 catorce de noviembre de 1979 mil novecientos
setenta y nueve, agricultor y ganadero, casado bajo los términos señalados
anteriormente con la señora Rosa Carmina Guerra Serna y con domicilio en Calle 13
treceava, número 704 setecientos cuatro de la Colonia Centro de Gómez Farías,
Chihuahua.

Habiendo declarado lo anterior, las partes convienen en sujetarse a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OMAR ANIBAL DOMÍNGUEZ ANILES transmite con reserva de dominio la

propiedad sobre el Inmueble, cuyas medidas y colindancias han sido descritas en la
Declaración Primera IINCISO B anterior y las cuales se tienen aquí por reproducidas para los
efectos legales a que haya lugar a ROSA CARMINA GUERRA SERNA y MANUEL ALONSO
ARAGONEZ LUJAN, quienes lo compran y adquieren para sí, con cuanto les corresponda por
derecho, conformes con lo dispuesto por la parte vendedora, se dan por satisfechos.

SEGUNDA. El precio de la compraventa es la cantidad de $65,000.00 sesenta y cinco mil

DÓLARES, moneda de uso en los Estados Unidos de Norteamérica, que los
COMPRADORES se obligan a pagar al VENDEDOR de la siguiente manera:

1er Pago: El cual se realizará el ésta misma fecha 31 treinta y uno de diciembre del año
2021 dos mil veintiuno por la cantidad de $8,000.00 (ocho mil dólares Moneda de uso en los
Estados Unidos de Norteamérica).
2º En fecha 1º primero de marzo del año 2022 dos mil veintidós, la cantidad de 2,000.00
(dos mil dólares cero centavos, moneda de uso en los Estados Unidos de Norteamérica).

Que la fecha límite de liquidación será el 1 primero de marzo del año 2024 dos mil
veinticuatro. Debiendo para ello aportar un abono MÍNIMO MENSUAL de 2,000.00 (dos mil
dólares cero centavos, moneda de uso en los Estados Unidos de Norteamérica) teniendo
como fecha límite de cada abono el día último de cada mes. Los cuales se harán mediante
depósito que se efectuará a la cuenta bancaria que el vendedor indique, sirviendo como
comprobantes los estados de cuenta, recibos de depósito o en su caso recibos físicos que el
vendedor expida en favor de los compradores, para asi hacer las veces del recibo más amplio
que en derecho proceda.

TERCERA. Que en caso de requerirlo ambas partes acuerdan fijar una PRORROGA, la cual
deberá ser solicitada en las tres semanas próximas a la fecha límite de pago 1 primero de
marzo del año 2024 dos mil veinticuatro; pudiendo ser de hasta por SEIS MESES, contados a
partir de la fecha límite pactada, y que al otorgarse dicha prórroga comenzarán a correr
intereses ordinarios sobre el saldo insoluto, con un porcentaje del 5% cinco por ciento
mensual, calculado sobre el saldo a liquidar a la fecha. Convirtiéndose entonces en fecha límite
el 01 de septiembre del año 2024 dos mil veinticuatro.

CUARTA. El precio pactado es el justo y el real valor del inmueble vendido, en este contrato no
existe error, ni lesión, ni enriquecimiento ilegitimo, y los contratantes de todos modos y en
beneficio mutuo renuncian a los derechos que tengan por lo tutelado del Código Civil.

CUARTA. Las partes acuerdan que el vendedor hará entrega del inmueble en fecha 1º primero
de marzo del año 2022 dos mil veintidós a los compradores, recibiendo a partir de ese momento
el inmueble en el estado en que se encuentra, no haciéndose responsable el vendedor de los
daños ocultos y desperfectos que por razones de uso y tiempo puedan resultar sobre el mismo.

QUINTA. Para proceder a la cancelación de la reserva de dominio pactada en éste instrumento,

las partes convienen en que en la medida en la que los COMPRADORES paguen en forma
puntual y oportuna al VENDEDOR el saldo del precio pactado por el Inmueble en los términos
de la Cláusula Segunda anterior, el VENDEDOR está obligado a efectuar la liberación de la
reserva de dominio, no pudiendo los COMPRADORES enajenar, ni gravar, ni hacer ningún tipo
de constitución en garantía mientras no se entere en su totalidad el pago y se encuentre
escriturado a nombre de los mismos, o en su caso, de quien decida; la escrituración del
inmueble es definitiva se otorgará contra la entrega del importe total del pago y precio
convenido, ante Notario Público, para satisfacer así la forma que se establece en ley.

SEXTA. El inmueble materia de este contrato, pasará a la parte compradora tal y como se
encuentra físicamente en la actualidad, libre de todo gravamen, libre de todo adeudo de
catastro.

SÉPTIMA. El pago predial, los impuestos, servicios municipales que se hubieren causado por el
inmueble hasta la fecha de este contrato se cubrirán por el VENDEDOR, así como todo tipo de
adeudos de naturaleza análoga, de la fecha en que se firme el contrato en adelante serán
pagados por el COMPRADOR.

OCTAVA. Los gastos que se desprendan de la escrituración serán pagados por los
COMPRADORES.

NOVENA. Los contratantes se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de

Gómez Farías, Chihuahua, por lo que renuncian expresamente a domicilios que pudieran
corresponderles en un futuro, reconociéndolos como los únicos competentes por toda clase de
controversias que puedan suscitarse con motivo de la INTERPRETACIÓN judicial del presente
instrumento legal.
Lo firman ante la fé de los siguientes testigos:
__La señora AIDEE GENOVEVA MARTÍNEZ CARBAJAL, originaria de San José Babícora,
Gómez Farías, Chihuahua, donde nació en fecha 4 cuatro de enero de 1978 mil novecientos
setenta y ocho, dedicada a las labores del hogar, casada y con domicilio en la Localidad de San
José Babícora de Gómez Farías, Chihuahua.
__ La señora CLAUDIA IVETT ARAGONEZ LUJAN, originaria de Anahuac, Municipio de
Cuauhtémoc, Chihuahua en donde nació en fecha 15 quince de mayo de 1985 mil novecientos
ochenta y cinco, soltera y con domicilio en Calle 13ª treceava número 704 setecientos cuatro de
la Colonia Centro de Gómez Farías, Chihuahua.
 Las partes manifiestan haber leído el presente instrumento legal y estar de
acuerdo con su contenido, ya que al tener plena capacidad jurídica para su celebración lo
firman en tanto además del original.

Gómez Farías, Chihuahua a 31 treinta y uno de diciembre del año 2021 dos mil
veintiuno.

OMAR ANIBAL DOMÍNGUEZ ANILES

VENDEDOR

ROSA CARMINA GUERRA SERNA MANUEL ALONSO ARAGONEZ LUJAN

COMPRADORES

CLAUDIA IVETT ARAGONEZ LUJAN AIDEE GENOVEVA MARTÍNEZ CARBAJAL

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