ACCIÓN DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN.

PARA SU PROCEDENCIA DEBE DEMOSTRARSE LA

FACTIBILIDAD DURANTE EL PROCEDIMIENTO Y NO DEJARSE PARA LA ETAPA DE EJECUCIÓN DE
SENTENCIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO). Del contenido de los artículos 971, 972 y 973
del Código Civil del Estado anterior al vigente (sustancialmente iguales a los numerales 961, 962 y
963 del código en vigor), se concluye que la citada acción tiene como presupuesto que exista la
copropiedad legal respecto de una cosa, y que sus elementos son: a) que exista la voluntad de
cuando menos uno de los copropietarios de no permanecer en la indivisión; b) que el dominio sea
divisible de acuerdo con la ley y con la naturaleza de la cosa; y c) que ésta admita cómoda división.
Luego, se entiende que se actualiza este último elemento cuando el bien es susceptible de
partición material sin alterar sustancialmente su naturaleza, es decir, cuando se puede partir la
cosa estableciendo fracciones iguales en precio, forma y accesorios inherentes, sin causar
detrimento a su valor total; lo que debe demostrarse fehacientemente en autos durante el
procedimiento, para que en la sentencia sea factible la condena a dividir la cosa común
independientemente de que en el periodo de ejecución se determine la porción que a cada
condueño tocaría, en términos de lo dispuesto por el numeral 497 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, pues de lo contrario lo que se ordenaría en el fallo sería su venta y la repartición
del precio entre los copropietarios, pero no su división material. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO
EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo directo 343/2002. 17 de septiembre de 2002.
Unanimidad de votos. Ponente: Alicia Guadalupe Cabral Parra. Secretaria: Claudia Elena Urzúa
Hernández. Nota: Este criterio fue abandonado parcialmente por la tesis III.5o.C.83 C, publicada en
el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XXI, enero de 2005,
página 1758, de rubro: "DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. NO ES ELEMENTO DE LA ACCIÓN LA
FACTIBILIDAD DE LA DIVISIÓN MATERIAL DEL BIEN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO)

PEDRO ROCA SOTA, promoviendo por mi propio derecho señalando como

domicilio particular la casa marcada con el número seis mil cuatrocientos cinco de la calle
Morelos de la colonia Tepeyac de la ciudad de Puebla, señalando como domicilio para
recibir todo tipo de notificaciones la casa marcada con el numero SEISCIENTOS
DIECISIETE DE LA PRIVADA TREINTA Y DOS A NORTE DE LA COLONIA
RESURGIMIENTO DE LA CIUDAD DE PUEBLA, mismo domicilio que señala el
licenciado VICTOR HUGO MIAZ SERRANO, como propio y privado, profesionista que
cuenta con titulo debidamente inscrito ante el Tribunal superior de Justicia en el Estado
bajo la partida 280, foja 70 vuelta, libro XIV, ante Usted, respetuosamente comparezco y
expongo:
Que, por medio del presente ocurso, vengo a demandar LA DIVISION DE LA
COSA COMUN  a MARTIN TOME LOPEZ en su carácter de Albacea Provisional a
bienes de LAURA ROCA SOTA a quien le señalo como domicilio para ser emplazado la
casa marcada con el número seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia
Tepeyac de la ciudad de Puebla. Fundo la presente en los puntos de hechos y
consideraciones de orden legal. 
                                H E C H O S:                                                   
1.- Tal y como consta en el capitulo de los ANTECEDENTES fracción I del
primer testimonio del instrumento 5393, volumen 57 de fecha otorgada el veintiuno de abril
de mil novecientos setenta pasado ante la fe del licenciado Miguel Ángel Nuñez Rosas,
notario publico numero Catorce de los de la ciudad de Puebla, el señor
Leobardo Roca Ramirez también conocido con el nombre de Bernardo Roca Ramirez
adquirió en copropiedad conjuntamente con su esposa la señora Julia Sota de Roca el
cincuenta por ciento del lote numero cincuenta, segregado del lote ochenta del
fraccionamiento de los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado San
Pablo o de Ortega, hoy el numero seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia
Tepeyac, de la ciudad de Puebla con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte: Veintiséis metros y linda con Calle Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros y linda con Lote
Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número seis mil cuatrocientos
tres, 
Al Oriente: Veintisiete metros cuarenta centímetros y linda con Calle Morelos,
y
Al Poniente: Veinticinco metros sesenta y cinco centímetros y linda con lote
cincuenta y seis.
2.- Tal y como consta en el capitulo de los ANTECEDENTES fracción III del
primer testimonio del instrumento 15,061, volumen 256 de fecha doce de enero de mil
novecientos noventa y nueve pasado ante la fe del licenciado Enrique Domínguez Amador,
notario publico numero Uno de los de Cholula, adquirí en copropiedad con Laura Roca
Sota por aplicación y adjudicación de bienes el cincuenta por ciento del lote numero
cincuenta, segregado del lote ochenta del fraccionamiento de los anexos del rancho de
Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado San Pablo o de Ortega, hoy el numero seis mil
cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia Tepeyac, de la ciudad de Puebla con las
siguientes medidas y colindancias:
Al norte: Veintiséis metros y linda con Calle Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros y linda con Lote
Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número seis mil cuatrocientos
tres, 
Al Oriente: Veintisiete metros cuarenta centímetros y linda con Calle Morelos,
y
Al Poniente: Veinticinco metros sesenta y cinco centímetros y linda con lote
cincuenta y seis. 
3.- Mediante el Instrumento Número quince mil sesenta y uno, volumen
doscientos cincuenta y seis de fecha doce de enero de mil novecientos noventa y nueve
pasado ante la del licenciado Enrique Domínguez Amador, notario publico numero Uno de
los de Cholula, adquirí del señor Leobardo Roca Ramirez también conocido con el nombre
de Bernardo Roca Ramirez, otro cincuenta por ciento del lote numero cincuenta, segregado
del lote ochenta del fraccionamiento de los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de
Puebla, llamado San Pablo o de Ortega, hoy el numero seis mil cuatrocientos de la calle
Morelos de la colonia Tepeyac, de la ciudad de Puebla con las siguientes medidas y
colindancias:
Al norte: Veintiséis metros y linda con Calle Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros y linda con Lote
Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número seis mil cuatrocientos
tres, 
Al Oriente: Veintisiete metros cuarenta centímetros y linda con Calle Morelos,
y
Al Poniente: Veinticinco metros sesenta y cinco centímetros y linda con lote
cincuenta y seis. 
Tal y como se desprende de la cláusula primera del propio Instrumento notarial
mencionado en líneas arriba en el mismo acto, siendo que ya era titular del 25% veinticinco
por ciento de los derechos de propiedad del citado bien inmueble y adquirí otro 50%
cincuenta por ciento del mismo bien inmueble, consolide a mi favor y como único y
absoluto propietario el 75% setenta y cinco por ciento de los derechos de propiedad del lote
numero cincuenta, segregado del lote ochenta del fraccionamiento de los anexos del rancho
de Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado San Pablo o de Ortega, hoy el numero seis mil
cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia Tepeyac, de la ciudad de Puebla con las
medidas y colindancias siguientes: 
Al Norte: Veintiséis metros y linda con Calle Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros y linda con Lote
Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número seis mil trescientos
noventa y ocho, 
Al Oriente: Veintisiete metros cuarenta centímetros y linda con Calle Morelos,
y
Al Poniente: Veinticinco metros sesenta y cinco centímetros y linda con lote
cincuenta y seis. 
Ahora bien, debido a que se hicieron trabajos de ampliación de calle sobre la
calle Insurgentes concomitante al bien inmueble que aquí nos ocupa se modificaron las
medidas de la siguiente manera:
Al Norte: Veintiséis metros y linda con calle Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros y linda con Lote
Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número seis mil trescientos
noventa y ocho, 
 Al Oriente: Veintiseis metros cuarenta centímetros y linda con Calle Morelos, y
Al Poniente: Veinticuatro metros sesenta y cinco centímetros y linda con lote
cincuenta y seis.
4.- Mediante expediente numero 893/97 que se tramita juicio sucesorio
intestamentario a bienes de LAURA ROCA SOTA respecto al 25% veinticinco por ciento
de los derechos de propiedad del lote numero cincuenta, segregado del lote ochenta del
fraccionamiento de los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado San
Pablo o de Ortega, hoy el numero seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia
Tepeyac, de la ciudad de Puebla fungiendo como Albacea Provisional MARTIN TOME
LOPEZ, en el juzgado cuarto de los Familiar de los de este Distrito Judicial, sin que se
tiraran las escrituras correspondientes ya que como se desprende del Certificado de
Libertad de Gravamen aun sigue apareciendo como copropietaria LAURA ROCA SOTA,
teniendo dicho lote las medidas y colindancias siguientes: 
Al norte: Veintiséis metros y linda con Calle Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros y linda con Lote
Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número seis mil cuatrocientos
tres, 
Al Oriente: Veintisiete metros cuarenta centímetros y linda con Calle Morelos,
y
Al Poniente: Veinticinco metros sesenta y cinco centímetros y linda con lote
cincuenta y seis. 
5.- Tal y como se desprende del Certificado De Libertad De Gravamen,
expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el Estado de Puebla;
con fecha Diez de Julio del año Dos Mil Doce, a favor del suscrito, existen diversos
gravámenes sobre el bien inmueble ubicado en lote número cincuenta, segregado del lote
número ochenta del fraccionamiento de los anexos del Rancho de Oropeza llamado San
Pablo o de Ortega, hoy el numero seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia
Tepeyac, de la ciudad de Puebla. Sin embargo, bajo protesta de decir verdad manifiesto que
todos los que parecen como acreedores han sido pagados y los asuntos totalmente
concluidos. 
6.- Toda vez que, solicito la DIVISION DE LA COSA COMUN exhibo para tal
efecto la propuesta de PARTICION, mediante plano elaborado por el ingeniero Gerardo
Méndez Flores.
                      PROYECTO DE PARTICION: 
1.- El bien que integra la presente partición es el siguiente: 
A).- Lote numero cincuenta, segregado del lote ochenta del fraccionamiento de
los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado San Pablo o de Ortega,
hoy el numero seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia Tepeyac, de la
ciudad de Puebla con las siguientes medidas y colindancias originales siguientes:
 Al norte: Veintiséis metros y linda con Calle Insurgentes,
Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros y linda con Lote
Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número seis mil cuatrocientos
tres, 
Al Oriente: Veintisiete metros cuarenta centímetros y linda con Calle Morelos,
y
Al Poniente: Veinticinco metros sesenta y cinco centímetros y linda con lote
cincuenta y seis. 
Sin embargo, como anteriormente lo señalé en el punto de hechos numero tres,
debido a la ampliación de las calles el mismo bien inmueble ha quedado con las siguientes
medidas y colindancias:

Al Norte: Veintiséis metros y linda con calle Insurgentes,

Al Sur: Dieciséis metros con cuarenta y cinco centímetros y linda con Lote
Número ciento uno, actualmente inmueble marcado con el número seis mil trescientos
noventa y ocho, 
Al Oriente: Veintiseis metros cuarenta centímetros y linda con Calle Morelos, y
Al Poniente: Veinticuatro metros sesenta y cinco centímetros y linda con lote
cincuenta y seis.
Ahora bien para las medidas, colindancias y superficie que me corresponden
dentro de la presente division de la Cosa Comun Anexo documental.

                             D E R E C H O:
I.- Es Usted competente en conocer y fallar el presente juicio según lo dispone
el artículo 108 fracción V del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla y
en relación con el artículo 39 fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de
Puebla.
II.- Tengo interés jurídico, capacidad legal, personalidad, legitimación y la
demanda es formal y sustancialmente válida según lo preceptuado en los artículos 101, 102,
103, 104, y 105 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
III.- El procedimiento se rige según lo preceptuado por los artículos 587, 588,
589, 590, 591 y 592 del Código de procedimientos Civiles para el Estado de Puebla. 
IV.- En cuanto al fondo son aplicables 3516, 3517, 3522, 3525, y demás
relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Puebla. 
                            P R U E B A S:
 1.- LA DECLARCION DE PARTES SOBRE HECHOS PROPIOS Y
AJENOS.- Misma estará a cargo de la parte demandada quien se sujetará al pliego de
posiciones que se le hagan de viva voz; bajo el apercibimiento de ser declarado confeso en
caso de dejar de asistir sin justa causa. Esta prueba se vincula con todos y cada uno de los
hechos de la presente demanda y el objeto de la misma es acreditar la procedencia de mi
acción y la división de la cosa común del bien inmueble objeto del presente juicio con el
75% del bien inmueble como de mi propiedad y el 25% para la sucesión a bienes de
LAURA ROCA SOTA sobre el lote numero cincuenta, segregado del lote ochenta del
fraccionamiento de los anexos del rancho de Oropeza de la ciudad de Puebla, llamado San
Pablo o de Ortega, hoy el numero seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia
Tepeyac, de la ciudad de Puebla con sus medidas y colindancias actuales.

2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.-Consistente en la copia debidamente

certificada del Primer Testimonio de la Escritura de compraventa de los derechos de
copropiedad del Bien Inmueble identificado como lote Número cincuenta, mismo que se
segregó del lote número ochenta, del Fraccionamiento de los Anexos del Rancho de
Oropeza, llamado San Pablo o de Ortega, Instrumento quince mil sesenta y uno, volumen
doscientos cincuenta y siete de fecha doce de enero de mil novecientos noventa y nueve,
pasado ante la fe del licenciado Enrique DomínguezAmador notario numero Uno de los de
Cholula, Puebla. Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos del
presente escrito de demanda y que tiene por objeto probar la copropiedad y que soy el
dueño de los derechos del setenta y cinco por ciento del bien inmueble a dividir y la
procedencia de mi acción. 
3.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la boleta predial expedida
por la Tesorería Municipal de la ciudad de Puebla a favor del suscrito y copropietario.
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda
y que tiene por objeto probar la copropiedad, superficie original y actual ubicación oficial
del bien inmueble que aquí nos ocupa.
4.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el Certificado de Libertad
de Gravamen expedido por el Registro Público de la Propiedad y del comercio de Puebla a
favor del suscrito y copropietario. Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos
de hechos de la presente demanda y con el cual pretendo demostrar que existen diversos
gravámenes sobre el bien materia del presente juicio y que soy dueño de los derechos de
propiedad al 75% setenta y cinco por ciento del bien inmueble que aquí nos ocupa. 
4.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el recibo telefónico
expedido a favor del suscrito por la empresa denominada Maxcom Sociedad Anónima de
Capital Variable o sus abreviaturas S.A. de C.V., misma que relaciono con todos y cada
uno de los puntos de hechos de la presente demanda y con la cual pretendo demostrar que
el bien inmueble objeto del presente juicio le corresponde actualmente el número oficial
seis mil cuatrocientos de la Calle Morelos de la Colonia Tepeyac de la Ciudad de Puebla,
Puebla.
5.- LA PERICIAL EN TOPOGRAFIA Y AGRIMENSURA.- Consistente en el
dictamen sobre el bien inmueble identificado como lote número cincuenta, segregado del
lote número ochenta del fraccionamiento de los anexos del Rancho de Oropeza llamado
San Pablo o de Ortega, hoy el numero seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la
colonia Tepeyac, de la ciudad de Puebla  y que emita el Ingeniero Civil Gerardo Méndez
Flores quien cuenta con número de cedula Profesional 1070307 expedida por la Dirección
General de Profesiones dependiente de la Secretaria de Educación Pública cuya copia,
pasada ante la fe del doctor NICOLA VAZQUEZ ALONSO notario número tres  de los de
la Cuidad de Puebla, se agrega a la presente; perito que tiene su domicilio CALLE
CINCUENTA Y SEIS NORTE NUMERO MIL SEISCIENTOS VEINTINUEVE B-2  DE
LA COLONIA SAN JOSE VILLA VERDE DE LA CIUDAD DE PUEBLA, y que en
señal equivoca de aceptación y protesta de cargo conferido firma al calce la presente,
manifestando que conoce los puntos concretos cuestionados, que cuenta con los
conocimientos suficientes para dictaminar que acepta comparecer a la audiencia a presentar
su dictamen y a ser interrogado, si resultare necesario a este Honorable Juzgado y con la
cual pretendo demostrar cuales son las medidas y colindancias actuales y correctas del bien
inmueble motivo de la división de la cosa común.
6.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el plano de partición
relativo al bien inmueble identificado como lote Número cincuenta, mismo que se segregó
del lote número ochenta, del Fraccionamiento de los Anexos del Rancho de Oropeza,
llamado San Pablo o de Ortega, Instrumento quince mil sesenta y uno, volumen doscientos
cincuenta y siete de fecha doce de enero de mil novecientos noventa y nueve, inmueble
actualmente marcado con el numero seis mil cuatrocientos de la calle Morelos de la colonia
Tepeyac, de la ciudad de Puebla. Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos
de hechos y con la cual se pretende demostrar que es procedente la partición propuesta.
7.- LA INSPECCION JUDICIAL.- Consistente en la inspección que realice el
personal de este Honorable Juzgado, a efecto de constatar que el bien inmueble tiene las
medidas y colindancias y número oficial ya señaladas y que es procedente la división de la
cosa común en la forma propuesta, probanza que relaciono con los puntos tres y seis de los
puntos de hechos de la presente demanda y con la cual pretendo demostrar que el bien
inmueble materia de la presente demanda tiene las medidas y colindancias y número oficial
que ya se han dejado señalados en los puntos tres y seis de hechos de la presente demanda y
que es procedente la división de la cosa común de la forma propuesta.
8.- LA TESTIMONIAL.- Que esta a cargo de los señores IGNACIO VALLE
GONZÁLEZ y JOSÉ RAMÍREZ DE ROSAS, con domicilio el primero de ellos ubicado en
Calle José María Morelos, número Diez, Colonia Esfuerzo Nacional y el segundo en Calle
Cincuenta Poniente número Novecientos, Colonia Santa María; ambas direcciones de la
ciudad de Puebla, a quienes me comprometo a presentar el día y hora que señale para el
desahogo de la presente probanza previa su admisión. Probanza con la cual pretendo
demostrar que el suscrito ha estado poseyendo el setenta y cinco por ciento del bien
inmueble objeto del presente juicio y que relaciono con todos y cada uno de los puntos de
hechos de la presente demanda. 
9.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en la
concatenación lógico-jurídica, tanto de las presunciones legales como humanas, en el
primer caso para llegar a conocer un hecho partiendo de las presunciones legales; en el
segundo caso, partiendo de un hecho conocido para llegar a conocer un hecho
desconocido. 
                              P E T I C I O N E S:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en tiempo y forma legales el presente
ocurso.
SEGUNDO.- Tenerme por señalado como domicilio para oír y recibir todo tipo
de notificaciones el señalado en el proemio del presente escrito, y por nombrado como
abogado patrono al profesionista a que hago referencia en el presente ocurso.
TERCERO.- Se tengan por ofrecidas por parte del suscrito las pruebas y en su
momento sean admitidas y se señale día y hora para su desahogo.
CUARTO.- Se sirva ordenar se emplace a la parte demandada o a quien
legalmente la represente en el domicilio que se le tiene señalado para tal efecto. 
QUINTO.- En su momento procesal oportuno se sirva aprobar el proyecto de
partición de la cosa común. 
SEXTO.- Previos trámites legales se sirva dictar sentencia favorable al suscrito.
            PROTESTO A USTED MI RESPETO
HEROICA PUEBLA DE ZARAGOZA, VEINTICUATRO DE SEPTIEMBRE
DE DOS MIL DOCE

                                    PEDRO ROCA SOTA

            VICTOR HUGO MIAZ SERRANO

                   ABOGADO PATRO

 INGENIERO GERARDO MENDEZ FLORES

                            PERITO