CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE

En Málaga, a ......... de ..........de ........

REUNIDOS
De una parte,
Don.............................., mayor de edad, nacionalidad ......................, con
domicilio en ................................................. Actúa en su propio nombre y
representación. Se incorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente
Contrato.
En adelante, el "Propietario".

De otra parte,
Don.............................., mayor de edad, nacionalidad ......................, con
domicilio en ................................................. Actúa en su propio nombre y
representación. Se incorpora copia de su DNI como Anexo 1 al presente
Contrato.
En adelante, el "Inquilino".
El Propietario y el Inquilino serán denominados conjuntamente como las
"Partes".
Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocen
recíprocamente capacidad jurídica para contratar y obligarse y en
especial para el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE, y
EXPONEN

1o.- Que el Propietario es titular en pleno dominio de la siguiente plaza

de garaje:
1 - Dirección: .......................
2 - Número de plaza de garaje:..................
1 - Superficie: ........m2
2 - Descripción: .......................................
3 - Referencia Catastral: ..........................
 4 - Comunidad de propietarios: ..........................

En adelante, la plaza de garaje descrita se denominará el "Inmueble".

2o.- Que el Inquilino, manifiesta su interés en tomar en arrendamiento el
citado Inmueble descrito en el Expositivo 1o.
3o.- Ambas partes libremente reconocen entender y aceptar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE (el
"Contrato"), reconociéndose mutuamente capacidad jurídica para
suscribirlo, con sujeción a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO
1. El Propietario arrienda al Inquilino el Inmueble descrito en el
Expositivo 1o, que el Inquilino acepta en este acto.

2. El Inquilino se compromete a usar dicho Inmueble exclusivamente

como plaza de garaje y a destinarlo al estacionamiento de
vehículos. En este sentido, las Partes acuerdan que la plaza de
aparcamiento estará destinada al aparcamiento de un único
vehículo (ya sea de cuatro (4) o dos (2) ruedas).
En este sentido, se identifica a continuación el tipo de vehículo y su
matrícula: ...................................; matrícula ....................

1.3 En relación con el uso del Inmueble, queda estrictamente prohibido:

a) Cualquier otro tipo de uso distinto al descrito en el apartado anterior.
b) El depósito o almacenaje de cualquier tipo de objetos en el Inmueble o
el aparcamiento de más de un vehículo (ya sea un coche o una moto) en
el Inmueble.
c) El desarrollo de actividades ilegales, ilícitas, peligrosas y/o insalubres
(o potencialmente peligrosas y/o insalubres) en el Inmueble.
d) El subarrendamiento, total o parcial, sin el consentimiento previo y por
escrito del Propietario.
e) La cesión, en todo o en parte, del Contrato sin el consentimiento previo
y por escrito del Propietario.
El incumplimiento por el Inquilino de cualquiera de estas obligaciones
esenciales facultará al Propietario a resolver el presente Contrato.
1.4 Serán de la exclusiva responsabilidad del Inquilino todas las
consecuencias que pudieran derivarse de cualquier uso no permitido del
Inmueble.
1.5 El objeto del presente Contrato es indivisible y se configura como
“cuerpo cierto” e “indivisible”. En consecuencia, las condiciones del
Contrato no se verán alteradas en el caso de que cualquier medición del
Inmueble o de su espacio explotable arrojara una superficie distinta a la
consignada en el Expositivo 1o del presente Contrato.
1.6 El Inquilino se obliga a cumplir y respetar en todo momento los
estatutos y normas internas de la comunidad de propietarios a la que
pertenece el Inmueble, que declara conocer y aceptar. Además, se
compromete a no molestar ni perjudicar la pacífica convivencia del resto
de vecinos de la comunidad.
SEGUNDA: PLAZO DE VIGENCIA
2.1 El Contrato entrará en vigor en la fecha ...........................con una
duración inicial de doce meses (12 meses) a partir de la fecha de entrada
en vigor del Contrato.
2.2 El Contrato se prorrogará tácitamente (sin necesidad de aviso previo)
a su vencimiento por periodos iguales salvo que una Parte manifieste a la
otra, con treinta (30) días de antelación a la fecha de terminación del
Contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovar el
Contrato.
TERCERA: ENTREGA DEL INMUEBLE
3.1 El Propietario entrega al Inquilino el Inmueble en el estado de
conservación en que se encuentre en el momento de la fecha de entrega,
y que el Inquilino manifiesta conocer y aceptar.
Asimismo, En este acto el Propietario hace entrega al Inquilino de un (1)
juegos de llaves completos (llaves y control remoto de puerta automática)
para el acceso al Inmueble.
CUARTA: CONDICIONES ECONÓMICAS
Renta
4.1 Ambas Partes acuerdan fijar una renta mensual de SESENTA
EUROS (€). La falta de pago de una mesualidad de renta será causa
suficiente para que el Propietario pueda dar por resuelto este Contrato y
ejercite las acciones legales oportunas para restituir el Inmueble.
Inicio del devengo de la renta
4.2 Se establece que la renta se devengará a partir de la fecha de
entrada en vigor del presente Contrato. El Inquilino paga al Propietario el
importe de la renta correspondiente a los días que quedan para finalizar
el mes en curso, que el Propietario declara haber recibido a su entera
satisfacción, sirviendo el presente Contrato como recibo de pago.
Pago de la renta
4.3 El Inquilino abonará la renta por mensualidades anticipadas, dentro
de los cinco (5) primeros días previos a la fecha del contrato (del........
al........ de cada mes), mediante transferencia bancaria a la siguiente
cuenta titularidad del Propietario:
Titular:
Entidad Bancaria:
No de Cuenta/IBAN:
Actualización de la renta
4.4 La renta pactada será actualizada anualmente y de manera
acumulativa, en cada ...............de febrero, conforme a las variaciones
que experimente el índice General Nacional del Sistema de Precios al
Consumo ("I.P.C."), publicado por el Instituto Nacional de Estadística
teniendo en consideración las variaciones en los doce (12) meses
inmediatamente anteriores. En este sentido, dada la demora con que se
publica el I.P.C, las Partes acuerdan que las revisiones anuales tendrán
efectos retroactivos a la fecha en que hubiera correspondido su
aplicación, quedando obligadas las Partes (según corresponda) a
satisfacer las diferencias correspondientes de una sola vez. La revisión
se efectuará por años naturales, repercutiendo en el recibo emitido al
mes siguiente de la publicación del IPC los atrasos habidos desde el mes
de enero del año en curso, o, en su caso desde el mes de la firma del
Contrato. En ningún caso, la demora en aplicar la revisión supondrá
renuncia o caducidad de la misma. En el caso de que el Instituto Nacional
de Estadística dejase de publicar los índices a que se refiere esta
Cláusula, la revisión que se establece se calculará en base a los índices
o módulos que los sustituyan. Sin perjuicio de lo anterior, las Partes
acuerdan expresamente que si la variación experimentada por el I.P.C.
fuera negativa, la renta permanecerá igual, sin actualizarse.
Fianza
4.5. El Inquilino entrega en este acto al Propietario, quien declara
recibirla, la cantidad de CIENTOVEINTE EUROS (€), equivalente a dos
mensualidades de renta, por concepto de fianza para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones que asume en virtud del presente
Contrato, y cubrir cualquier desperfecto o daño en el Inmueble.
QUINTA: SERVICIOS Y GASTOS
5.1 Las Partes manifiestan que el Inmueble, por su naturaleza y uso, no
tiene asociados gastos de suministros de ningún tipo.
5.2 Gastos comunidad e IBI.
Los gastos de Comunidad de Propietarios así como el Impuesto sobre
Bienes Inmuebles (I.B.I.), serán satisfechos íntegramente por el
Propietario.
5.3 Nuevas tasas e impuestos
Si se creasen nuevas contribuciones, impuestos, arbitrios, tasas o
cualquier otra exacción, por el Estado, comunidad autónoma, provincia,
municipio, etc., estos serán asumidos por el Propietario o el Inquilino
según corresponda en aplicación de la normativa vigente. En caso de
aumento o modificación de las contribuciones, impuestos, arbitrios, tasas
o cualquier otra exacción serán a cargo del Propietario o del Inquilino
según corresponda en virtud de lo dispuesto en el presente Contrato.
SEXTA: GASTOS DE REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN
6.1 El Propietario se obliga a realizar las reparaciones que fueran
necesarias en el Inmueble para conservarlo en condiciones para el uso
convenido, salvo las derivadas de la negligencia o culpa o debido al
desgaste ocasionado por el uso ordinario del Inmueble por parte del
Inquilino. El Inquilino será el único responsable de cuantos daños, tanto
físicos como materiales puedan ocasionarse a terceros, como
consecuencia, directa e indirecta de su uso del Inmueble, eximiendo de
toda responsabilidad al Propietario, incluso por daños derivados de
instalaciones para servicios o suministros.
SÉPTIMA: OBRAS
7.1 El Inquilino no podrá realizar obras, instalaciones, ni mejoras de
ningún tipo en el Inmueble sin el expreso consentimiento previo del
Propietario por escrito. Todas las obras que el Propietario autorice en los
términos previstos en la presente Cláusula serán de exclusivo cargo del
Inquilino, que será el único responsable de solicitar y obtener las
correspondientes licencias administrativas.
7.2 A la terminación del presente Contrato, las obras y mejoras que
pudieran haberse realizado quedarán en beneficio del Inmueble, sin
derecho del Inquilino a resarcirse de ellas, salvo pacto en contrario.
7.3 En el supuesto de que el Inquilino realizase obras sin el permiso
previo del Propietario, éste podrá instar la resolución del presente
Contrato y exigir al Inquilino la reposición del Inmueble a su estado
originario.
OCTAVA: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
8.1 Llegada la fecha de terminación del presente Contrato y, en su caso
la de cualquiera de sus prórrogas, el Inquilino deberá abandonar el
Inmueble sin que sea necesario para ello requerimiento alguno por parte
del Propietario.
8.2 El Inquilino se compromete desde ahora y para entonces a devolver
el Inmueble y las llaves/control remoto de acceso al mismo en la fecha de
terminación del presente Contrato entregándolo en perfecto estado, sin
más deterioros que los que se hubiesen producido por el mero paso del
tiempo y el uso ordinario, totalmente desocupado y libre de vehículos.
8.3 El Inquilino se obliga expresamente a reparar cualquier desperfecto
antes de su devolución al Propietario.
8.4 El retraso en la restitución del Inmueble por parte del Inquilino
devengará a favor del Propietario, en concepto de penalización por cada
día de retraso, un importe igual al doble de la renta diaria que estuviera
vigente en ese momento. Todo ello, sin perjuicio de la obligación del
Inquilino de abandonar el Inmueble de inmediato.
NOVENA: CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO
9.1 Serán causas de terminación del Contrato, además de las previstas
en este Contrato, las que se mencionan a continuación:
a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las
cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al Inquilino.
b) La falta de pago del importe de la fianza o, en caso de pactarse, de su
actualización. c) La realización de daños causados dolosamente en el
Inmueble o de obras no consentidas por el Propietario.
d) Cuando se destine el Inmueble a otros usos que los previstos en este
Contrato o se desarrollen en él actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
e) El subarriendo, en caso de no producirse en los términos previstos en
el presente Contrato.
DÉCIMA: PROTECCIÓN DE DATOS. INCLUSIÓN EN FICHERO DE
MOROSIDAD
10.1 Los datos personales que el Inquilino facilita en el presente Contrato
y que pueda facilitar en el futuro son necesarios para la celebración del
presente Contrato, y serán tratados por el Propietario con la finalidad de
gestionar el contrato de arrendamiento del local y sobre la base de la
ejecución de dicha relación contractual. El Propietario no comunicará los
datos personales del Inquilino a terceros, salvo cuando sea necesario
para el cumplimiento de obligaciones legales, sin perjuicio de que los
prestadores de servicios de gestión administrativa del Propietario puedan
tener acceso a los datos personales del Inquilino para la prestación de
dichos servicios. El Propietario no llevará a cabo transferencias
internacionales de datos personales.
El Propietario conservará los datos en tanto que la relación contractual se
mantenga vigente, conservándolos posteriormente, debidamente
bloqueados, por el plazo de prescripción de las acciones de acuerdo con
la normativa civil aplicable.
El Inquilino podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación,
supresión y a la portabilidad de sus datos, así como a la limitación del
tratamiento de los mismos, dirigiéndose al Propietario en la dirección que
figura en el encabezamiento del presente contrato, y acreditando
debidamente su identidad. Asimismo, el Inquilino tiene derecho a
presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de
Datos.
10.2 El Propietario informa al Inquilino que, en caso de impago de las
cantidades de la renta, sus datos personales podrán ser cedidos al
fichero de solvencia patrimonial negativo gestionado por Base de Datos
de Morosidad Inmobiliaria, S.L.U., en base al interés legítimo de
prevención del fraude. En caso de incorporación de los datos de impagos
del Inquilino en un fichero de solvencia patrimonial negativo, el Inquilino
recibirá, en el plazo máximo de un (1) mes desde la inscripción de la
deuda en el fichero, una comunicación del titular de dicho fichero
informándole de la incorporación de sus datos personales en el mismo.
DÉCIMOPRIMERA: LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
11.1 El presente Contrato se regirá por la voluntad de las Partes
manifestada en el Contrato, y en su defecto, por lo dispuesto en los
artículos 1542 y siguientes del Código Civil.
11.2 La competencia para conocer de cualquier controversia relacionada
con el presente Contrato corresponderá a los juzgados y tribunales del
lugar en el que radique el Inmueble.
DÉCIMOSEGUNDA: NOTIFICACIONES
12.1 Todas las notificaciones, requerimientos, peticiones y otras
comunicaciones que hayan de efectuarse en relación con el presente
Contrato deberán realizarse por escrito y se entenderá que han sido
debidamente recibidas cuando hayan sido entregadas en mano o bien
remitidas por correo certificado a las direcciones que figuran en el
encabezamiento del presente Contrato, o a las direcciones que
cualquiera de las Partes comunique a la otra por escrito en la forma
prevista en esta cláusula.
12.2 Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las Partes se
designan las siguientes direcciones de correo electrónico, siempre que se
garantice la autenticidad de la comunicación y de su contenido y quede
constancia fehaciente de la remisión y recepción íntegras y del momento
en que se hicieron.
Por el Inquilino:
1 - E-Mail: .............................

2 - Número de teléfono: .........................

Por el Propietario:

3 - E-Mail:........................

4 - Número de teléfono:....................
DÉCIMOTERCERA: FIRMA DEL CONTRATO

13.1 Las Partes aceptan el presente Contrato, así como sus

correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su
cumplimiento de buena fe.
Y para que así consten, suscriben dos (2) copias del presente Contrato
en la ciudad y fecha arriba indicados.

El Propietario El Inquilino

Listado de Anexos:
Anexo 1. Documento de identificación de las Partes.