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    Contrato de Promesa de Compraventa 2023

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    CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran, por una parte, el C.

    XXXXXXXXXXXXXXXXXX; en calidad de “PROMITENTE VENDEDOR” y el C.


    XXXXXXXXXXXXXXXXXX en calidad de “PROMITENTE COMPRADOR”, mismos
    que se sujetan al tenor de las siguientes cláusulas y:

    A N T E C E D E NT E S.

    1.- EL PROMITENTE VENDEDOR, manifiesta bajo protesta de decir verdad,


    tener derechos de propiedad y posesión, del terreno identificado como Lote XX,
    Manzana XXX del Predio denominado “XXXXXXXXXXXXX”, Segunda Etapa,
    Municipio de Tecámac, Estado de México mismo que se encuentra Inscrito en el
    Registro Público de la Propiedad de Otumba, Estado de México, bajo la Partida
    XXXXX del Volumen XXX del Libro Primero de la sección Primera del año XXXX
    como lo acredito con el Protocolo Especial Numero XXX (XXXXXXXXXXXX) de
    fecha 18 de noviembre de 1998 otorgado ante la fe del Licenciado XXXX XXXX
    XXXX, Notario Público Número XXX del Distrito Judicial de Nezahualcoyotl,
    Mexico con la siguiente superficie, medidas y colindancias:

    Superficie de 120.00 (Ciento Veinte) metros cuadrados.

    Medidas y colindancias:

    Al Norte- En 15.00 metros con Lote Uno


    Al Sur- En 15.00 metros con Lote Tres
    Al Oriente- En 8.00 metros con Calle sin Nombre
    Al Poniente- En 8.00 metros con Lote 23.

    2.- Las Partes, Manifiestan su conocimiento, de que a la firma del presente


    contrato el inmueble a que se hacen referencia en el antecedente 1.-, se encuentra
    debidamente inscrito ante el Instituto de la Funcion Registral del Estado de México, a
    nombre del Señor, XXXX XXXX XXXX.

    3.- Las Partes, Manifiestan su conocimiento, de que a la firma del presente


    contrato el inmueble a que se hacen referencia en el antecedente 1.-, se encuentra
    libre de gravámenes.

    4.- Las Partes, Manifiestan su conocimiento, de que a la firma del presente


    contrato el inmueble a que se hacen referencia en el antecedente 1.-, el mismo, se
    encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, agua y luz respecto del objeto
    del presente contrato.

    5.- El “PROMITENTE COMPRADOR” Manifiesta tener la solvencia económica


    necesaria para realizar el presente negocio jurídico, con base en recursos económicos
    propios, con los cuales cubrirá el total del precio al “PROMITENTE VENDEDOR” en
    términos del presente contrato.

    Una vez vertidas las declaraciones anteriores es voluntad de las partes celebrar el
    presente contrato en términos de las siguientes;

    CLAUSULAS
    CONSENTIMIENTO

    Primera.- Las Partes, manifiestan su consentimiento, para la celebración del


    presente contrato y firman al margen y calce de la última hoja del mismo para
    constancia, por lo que no se podrá alegar nulidad absoluta respecto del
    consentimiento.
    OBJETO

    Segunda.- El objeto del presente contrato es:

    A.- Las Partes, convienen, que a partir de la fecha del presente contrato, el
    “PROMITENTE COMPRADOR” adquiere la posesión del inmueble que quedo
    precisado en el antecedente uno de este contrato en los términos del presente
    negocio jurídico.

    B.- Las Partes, convienen que el “PROMITENTE COMPRADOR”, adquiere el


    derecho a que se lleve a cabo la formalidad del presente contrato ante el Notario
    Público que designe la parte “PROMITENTE COMPRADOR”, para que quede
    debidamente inscrito ante el Instituto de la Función Registral del Estado de México a
    su favor, todo esto respecto del inmueble que quedo precisado en el antecedente 1.-
    del presente contrato, cuyos datos se deben tener por íntegramente reproducidos,
    como si fueran hechos a la letra, con la obligación condicionada de que dé
    cumplimiento a lo convenido en el presente contrato y muy en lo particular a lo
    establecido en la cláusula cuarta que se refiere al pago.

    C.- Las Partes, convienen que el “PROMITENTE COMPRADOR”, realice el


    pago al “PROMITENTE VENDEDOR”, del Valor Total del inmueble que quedo
    precisado en el antecedente 1.- del presente acto jurídico y que en su totalidad el
    pago es hasta por la cantidad de $1,000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100 M.
    N.) y dicho pago deberá realizarse y ser cubierto en términos de lo convenido en la
    cláusula 4.- del presente contrato.

    D.- Las Partes, convienen que el inmueble que quedo precisado en el


    antecedente 1.- de este contrato se le hace entrega al “PROMITENTE
    COMPRADOR” en calidad de poseedor y solamente podrá considerarse como
    comprador del mismo cuando haya sido cubierta todas y cada una de las cantidades
    de pago establecidas en el presente contrato y muy en lo particular a la que se hace
    referencia en el inciso inmediato anterior.

    FORMALIDAD DEL CONTRATO.

    Tercera.- Las Partes, convienen que el “PROMITENTE VENDEDOR”


    otorgara la formalidad EN ESCRITURA PÚBLICA del presente contrato, respecto del
    inmueble descrito en el antecedente 1.- del presente contrato ante el notario que
    designe, el “PROMITENTE COMPRADOR” una vez que se dé cumplimiento al pago
    total del inmueble, para lo cual deberá estarse a lo establecido en la cláusula cuarta
    del presente contrato y con la obligación condicionada de que dé cumplimiento a lo
    convenido en el presente contrato.

    PAGO.

    Cuarta.- El “PROMITENTE COMPRADOR”, se compromete a pagar la


    cantidad de $1,000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100 M. N.) por el valor total
    del inmueble señalado en el presente acto jurídico.

    A.- El “PROMITENTE COMPRADOR” realiza como pago inicial en efectivo la


    cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M. N.) a la firma del presente
    contrato, mismo que sirve como recibo de dicho pago
    B.- El “PROMITENTE COMPRADOR” durante el periodo del 30 de enero de
    2009 y hasta el 30 de junio de 2010 pagara la cantidad de $50,000 (CINCUENTA MIL
    PESOS 00/100 M.N.) mensuales.

    POSESION DERIVADA.

    Quinta.- Las Partes, convienen, que la posesión física y material derivada del
    objeto del presente contrato es entregada al “PROMITENTE COMPRADOR” por
    parte de el “PROMITENTE VENDEDOR”, a la firma del presente contrato de promesa
    de compraventa, sin embargo la posesión jurídica será entregada junto con la
    propiedad definitiva cuando sea realizado el pago al que se hace mención en el
    presente contrato y muy en lo particular cuando haya realizado el pago de la cantidad
    de $1,000,000.00 (UN MILLLON DE PESOS 00/100 M.N.).

    PAGO DE IMPUESTOS Y HONORARIOS ANTE EL NOTARIO.

    Sexta.- Las Partes, convienen, que los impuestos, derechos y honorarios


    del notario, para el contrato definitivo de compraventa, serán pagados por la parte
    “PROMITENTE COMPRADORA”, siempre y cuando la parte compradora cumpla con
    las cláusulas de este contrato

    ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN.

    Séptima.- Las Partes, convienen que el “PROMITENTE VENDEDOR” se


    compromete a entregar todos y cada uno de los documentos para la firma de la
    escritura correspondiente a favor de la parte “PROMITENTE COMPRADORA”, que
    sean necesarios para la tramitación del contrato definitivo, a partir del cumplimiento de
    pago total de $1,000,000.00 (UN MILLON DE PESOS 00/100 M. N.) por el valor del
    inmueble.

    Octava.- Las Partes, convienen que la firma del contrato definitivo, salvo
    causa de fuerza mayor o contratiempos que pudieran tenerse y que no sea imputable
    a la parte vendedora, puede extenderse hasta seis meses más de gracia para
    cualquier situación que pudiera darse, pudiendo convenir por escrito las partes antes
    de la escritura definitiva.

    PAGO DE IMPUESTOS DEL INMUEBLE.

    Novena.- Las Partes, convienen que el “PROMITENTE COMPRADOR” se


    compromete a pagar el impuesto predial, el agua y cualquier otro impuesto o derecho
    que se deriven del inmueble objeto de este contrato, a partir del 01 de enero de 2009.
    SANEAMIENTO.

    Decima.- El “PROMITENTE VENDEDOR”, se compromete al saneamiento


    para el caso de evicción.

    CLAUSULA PENAL.

    Décima Primera.- Las Partes, establecen como cláusula penal para la parte
    “PROMITENTE COMPRADORA”, para el caso de incumplimiento el 20% (veinte
    por ciento), del precio total de la compra venta del objeto del presente contrato.

    COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN.
    Décima Segunda. Las Partes, se someten a la jurisdicción, competencia y a
    las Leyes de los Tribunales Civiles, del Estado de México, y renuncian desde este
    momento a cualquier otra que pudiera corresponderles, por razón de domicilio
    presente o futuro o por razón de la materia.

    DOMICILIOS, CORREOS Y TELEFONOS:

    Décima Tercera.- Las Partes, establecen como domicilio presente o futuro,


    para efecto de que sean notificados en todo lo relacionado con la interpretación de
    presente contrato, así como para que sean emplazados a juicio de ser necesario; así
    como a dar aviso en un lapso no mayor a ocho días para el caso de que se cambiaran
    del domicilio el establecido en esta cláusula para lo cual proporcionan los siguientes
    datos:

    “PROMITENTE COMPRADOR”:

    Domicilio: Calle XXXX, Lote XXX, Manzana XXX de la Colonia XXXX XXXX XXXX,
    del Municipio de XXXX de XXXX, Estado de México

    TELEFONO:55 1234 5678

    “PROMITENTE VENDEDOR”

    Domicilio: Calle XXXX 376, Colonia XXXX, Nezahualcóyotl, Estado de México.

    TELEFONO:32 1234 5678

    FECHA DEL CONTRATO.

    Décima Cuarta.- Las Partes, firman el presente contrato a los veintiocho días
    del mes de diciembre de dos mil ocho, ante la presencia de dos testigos de asistencia
    a puerta cerrada para constancia; en Nezahualcóyotl, Estado de México, sin que obre
    dolo, presión física o moral o cualquier vicio del consentimiento u objeto que pudiera
    originar nulidad relativa alguna.

    _______________________ ________________________
    PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

    TESTIGOS.

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