141757-Tema 12-Actual-02072019
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Profesional de
Servicios Públicos.
Turno Libre
TEMA 12
TAREAS BÁSICAS EN MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
E INSTALACIONES: ELECTRICIDAD, FONTANERÍA,
CARPINTERÍA, ALBAÑILERÍA Y JARDINERÍA.
NORMAS ESPECÍFICAS DE PREVENCIÓN DE RIESGOS
LABORALES.
ÍNDICE
RESUMEN ................................................................................................................................... 3
OBJETIVOS ................................................................................................................................ 3
1. ELECTRICIDAD. ................................................................................................................ 4
1.3.3. Fluorescentes:............................................................................................................. 7
3. CARPINTERÍA .................................................................................................................. 13
4. ALBAÑILERÍA ................................................................................................................... 15
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Tema 12. Tareas básicas en mantenimiento de edificios e instalaciones: electricidad, fontanería, carpintería,
albañilería y jardinería. Normas específicas de prevención de riesgos laborales.
5. JARDINERÍA ..................................................................................................................... 16
BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................................................... 20
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Tema 12. Tareas básicas en mantenimiento de edificios e instalaciones: electricidad, fontanería, carpintería,
albañilería y jardinería. Normas específicas de prevención de riesgos laborales.
RESUMEN
Son muchos, variados y diferentes los oficios e instalaciones que afectan al correcto
funcionamiento de los edificios. Cada instalación requiere de personal especializado y
adecuadamente formado para llevar a cabo los trabajos que le son propios, pero existen
multitud de pequeñas tareas no especializadas que se pueden realizar fácilmente y que
permiten continuar con la actividad del edificio sin afectar a la seguridad.
En este tema hacemos una breve enumeración de esas actividades que se pueden
realizar por personal no especializado, en los oficios más habituales presentes en el
mantenimiento de edificios: electricidad, fontanería, carpintería, albañilería y jardinería.
OBJETIVOS
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1. ELECTRICIDAD.
1.1. Tipos de corriente eléctrica
La corriente continua (CC en español, en inglés DC, de Direct Current) se refiere al flujo
continuo de carga eléctrica a través de un conductor entre dos puntos de distinto
potencial, que no cambia de sentido con el tiempo. A diferencia de la corriente alterna
(CA en español, AC en inglés, de Alternating Current), en la corriente continua las cargas
eléctricas circulan siempre en la misma dirección, es continua toda corriente que
mantenga siempre la misma polaridad.
Dentro de las corrientes alternas existen las de tipo monofásico y las de tipo multifásico.
Las monofásicas se emplean para usos domésticos. Las multifásicas, entre ellas la
trifásica es la más extendida, son usadas en la industria y edificios de gran consumo.
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Posibilidad de humedades
Posibilidad de calentamiento externo: sol, calefacción u otros aparatos
eléctricos.
No deben dejarse nunca los conductores sueltos o colgando, deben colocarse en tubos
o canaletas apropiadas.
Las tomas de tierra de los aparatos son importantísimas, pues protegen de descargas
eléctricas y evitan perturbaciones electromagnéticas. Si la instalación no dispusiera de
toma de tierra, la del aparato no se conectará bajo ningún concepto, y tendremos
además la precaución de protegerla adecuadamente (regleta, cinta aislante). Conectar
una toma de tierra a una de las fases, es poner en peligro la vida de las personas
que usen el aparato.
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1.3.3. Fluorescentes:
Cuando falla el cebador el tubo no se enciende, pero produce luz rojiza en sus extremos,
que acaba dañando también al tubo. Un cebador defectuoso también puede ser
detectado si es necesario accionar dos o más veces seguidas el interruptor para
encender el tubo.
Nunca se debe sustituir un tubo por uno de mayor potencia, pues se dañarían los
restantes elementos del sistema. Se pueden cambiar los cebadores y reactancias por
modelos de mayor potencia.
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cálidas y frías. Su consumo energético es cuatro veces menor que las lámparas
incandescentes. El ahorro que una LFC ofrece puede ser del 75% al 80% (4 a 5 veces)
respecto de una lámpara incandescente para la misma potencia lumínica
Gran eficacia luminosa, actualmente en torno a 100 Lm/W con tendencia a crecer
a 200-300 Lm/W en 10 años.
Larga vida útil entre 50.000y 100.000 horas.
Gran fidelidad cromática, se puede reproducir cualquier color.
Sin radiaciones perjudiciales para la salud, ya que emiten prácticamente solo luz
visible, sin radiación ultravioleta y apenas radiación infrarroja.
Gran resistencia a golpes y vibraciones, dado que sus componentes son muy
compactos.
Los enchufes son el acceso que normalmente disponemos para usar la energía
eléctrica. Como anteriormente se indicó, en lugares donde se usan distintas tensiones
de red, se colocan enchufes distintos para evitar errores. En el mercado existen multitud
de modelos diferentes.
Los terminales de los enchufes, están construidos de forma que no sea posible tocarlos
accidentalmente, razón por la cual se debe sustituir cualquier toma de corriente que
presente roturas o grietas que dejen al descubierto los terminales.
Bajo ningún concepto se deben mezclar tipos y tensiones en los lugares donde
haya más de una tensión de red, por ejemplo, si en el edificio existen tensiones
de 220 y 380V., se usará obligatoriamente tipos distintos de enchufe para cada
tensión, nunca se usarán los de una tensión para otra, pues el peligro de
accidentes es muy grande.
Para sustituir tomas de corriente hay que tomar la precaución de haber cortado la
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tensión en ese circuito, puesto que entraña peligro de descargas. Ha de tenerse especial
cuidado con las tomas de tierra, se deben conectar en los lugares adecuados, y nunca
a una fase ni confundirla con ella.
Cuando se sustituye un enchufe empotrado por otro modelo distinto puede ser necesario
cambiar la caja empotrada en la pared, no debiéndose hacer adaptaciones para evitar
cambiarla.
De todas formas vamos a realizar una breve descripción de los que se encuentran en el
interior de los edificios.
En todas las instalaciones eléctricas de los edificios existen aparatos que protegen a las
personas y a las instalaciones de las descargas, que registran el consumo y que
controlan la potencia.
Con el fin de conseguir una mayor seguridad para las personas, es preciso que exista,
además del diferencial, una adecuada red de tierra en los edificios.
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Están provistos de dos sistemas de protección, uno térmico y otro magnético. Como se
coloca un PIA en cada circuito, sólo se cortará el circuito en el que ocurre la
sobreintensidad, funcionando el resto de la instalación normalmente.
Existen diversos tipos de magnetotérmicos adecuados para usos con líneas normales o
con aparatos que incluyan motores.
Los conductores de la instalación deben ser fácilmente identificables por sus colores,
especialmente el neutro y el de protección (tierra), o por inscripciones en sus cubiertas
protectoras.
Están reservados el color verde -amarillo para el conductor de protección (tierra) y azul
claro para el neutro, para las fases se utilizarán el negro ó marrón en circuitos
monofásicos y además el gris en circuitos trifásicos.
2. FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN.
2.1. Sustitución de grifos, llaves y válvulas
Para la sustitución o manipulación de un grifo lo primero que ha de hacerse es cerrar
las llaves de paso del cuarto húmedo en el que se va a trabajar.
Los grifos pueden ir instalados sobre el aparato sanitario donde se montan (lavabos,
fregaderos) o directamente en tomas empotradas en la pared (bañeras y duchas).
En el primer caso la alimentación de agua fría y caliente se efectúa conectando los tubos
o racores, según modelos a los grifos de pared, usando las piezas de empalme, tuercas,
juntas y arandelas necesarias.
Al conectar las tuberías a los grifos debe tenerse en cuenta que el agua caliente quede
situada en el grifo del lado izquierdo, visto éste por la parte frontal.
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La grifería tradicional de “un solo agua” con rueda de accionamiento y cierre por zapata
o cueros en la actualidad ha sido desplazada por la grifería monomando, que consigue
reunir en una sola pieza o cuerpo, todas las operaciones necesarias para regulado del
caudal así como la mezcla para obtener la temperatura deseada en el caño de salida.
De cualquier manera son muchos los sitios en los que sigue quedando grifería
tradicional, incluso instalada actualmente con fines decorativos.
El sistema más sencillo y utilizado consiste en una simple válvula que cierra por
gravedad, ajustando una pieza de goma sobre la salida del depósito. Esta pieza de
goma va montada sobre un tubo, mandado por una palanca desde el exterior para
efectuar la descarga. Este tubo atraviesa la pieza de goma para poder efectuar también
la misión de desagüe o rebosadero en caso de avería de la válvula de paso del agua al
interior de la cisterna.
El cierre de la válvula se efectúa por gravedad al soltar la palanca, pues sobre la pieza
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Para un correcto funcionamiento de las cisternas, es necesario que las mismas tengan
una buena alimentación de agua y al mismo tiempo deben estar dotadas de un sistema
de cierre automático cuando el nivel del líquido sea el adecuado. Esto se consigue por
medio de un mecanismo accionado por una boya o flotador que a medida que el nivel
del líquido va subiendo varía su posición hasta efectuar el cierre total del paso del agua
al interior de la cisterna. El sistema más usado consiste en una palanca articulada en el
cuerpo del grifo, sobre el cual va montado un pequeño pistón en el cual va insertada la
goma que efectúa el cierre contra la boquilla de entrada del agua, que en estos grifos
no suele ser muy grande para evitar un gran caudal y asegurar un mejor cierre. A medida
que el flotador sube, la articulación hace avanzar el pistón hasta realizar el cierre.
Uno de los problemas más habituales de fontanería son las tuberías atascadas, tanto
del fregadero de la cocina como de los lavabos, baños y duchas. Las causas más
probables de los atascos en tuberías son las grasas, pelos, jabones y restos de
alimentos.
Por regla general, el problema se resuelve en pocos minutos sin tener que usar
productos químicos. En primer lugar debemos intentar con una ventosa desatascadora,
en muchos casos suele ser suficiente, sino lo fuera, continuar con los siguientes
procedimientos.
Para realizar este trabajo, usar unos guantes de goma o látex. El primer paso es verter
agua hirviendo por el desagüe, para que los restos de grasa se disuelvan y se vayan
por la tubería. Después, mezclar media taza de vinagre caliente y tres cucharadas de
bicarbonato de sodio, y echar la mezcla por el sumidero. Después, abrir bien el grifo del
agua caliente para que la presión limpie la tubería.
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3. CARPINTERÍA
3.1. Clavado y atornillado
Para unir piezas de madera de forma sencilla, se usan en la mayoría de los casos, los
clavos y tornillos.
Las puntas o clavos son piezas de hierro con punta en un extremo y más o menos
cabeza en otro. Cualquiera que sea el clavo utilizado proceda siempre a clavar de la
madera más delgada hacia la más gruesa. También es ventajoso clavar en cola de
milano, es decir inclinando ligeramente los clavos a un lado y otro alternativamente. En
el caso de trabajo en el exterior utilice clavos galvanizados.
Según las piezas que hemos de unir tendremos que elegir el tamaño y clase de punta o
clavo. El martillo será de un peso proporcionado al tamaño del clavo o punta; ni una
punta pequeña se clavará bien con un martillo demasiado grande, ni por el contrario,
con un martillo pequeño podremos clavar bien una punta larga y gruesa.
Para sacar las puntas que posiblemente se nos doblen antes de entrar totalmente
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usamos la tenaza o martillo de orejas. Con la tenaza colocada sobre un taco para no
dañar la pieza, haremos palanca, teniendo presente de hacerlo sobre la vertical del
canto de la pieza inferior, de esta manera no aflojaremos las piezas que podían estar ya
unidas en parte por otras puntas clavadas totalmente.
Los tornillos o tirafondos autorroscantes son piezas muy importantes para el trabajo de
la madera. Los tipos principales que podemos encontrar son: de cabeza plana, de
cabeza redonda y de cabeza gota de sebo. Asimismo tenemos los llamados de rosca
de aglomerado, que tienen rosca hasta cerca de la cabeza, de paso mayor que los
primeros, haciendo que sujeten mucho más, sobre todo en los tableros de aglomerado.
Con todos ellas debemos ser muy cuidadosos en su uso y observar las medidas
de seguridad al objeto de evitar accidentes, ya que al tratarse de máquinas
eléctricas sus consecuencias son más graves que si se tratara de sierras
manuales. Deben usarse siempre gafas de protección, guantes y mascarilla para
el polvo.
Los cepillos eléctricos son muy rápidos de uso y permiten ajustar la profundidad de la
pasada muy fácilmente, pero es necesario extremar las precauciones en su uso. El
cepillo debe sujetarse firmemente con las dos manos en los mangos indicados y no
coger la máquina o sujetarla por ningún otro sitio ya que se trata de cuchillas muy
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afiladas que giran a gran velocidad, jamás debe apoyarse la máquina hasta que esta
haya dejado de girar.
Para el lijado manual se puede usar tanto tacos de lija como hojas de papel montadas
sobre taco soporte. Para el desbastado se usará lija de grano más grueso, reduciéndose
el tamaño del grano según nos aproximemos a la finalización del trabajo.
Entre las lijadoras eléctricas, las más comunes son la orbital que obliga a la superficie
de lijado a describir círculos sobre la superficie a lijar y la de banda, en la que una cinta
de lija continua gira sobre dos rodillos, para usar ambas máquinas debe fijarse
firmemente el objeto a lijar y sujetarse la máquina con ambas manos, realizando
movimientos suaves, sin apretar, debiendo sustituirse la hoja de lija o banda cuando
esta se embote o deteriore.
Dado la gran cantidad de polvo que se produce es necesario que la lijadora cuente
con algún sistema de aspiración del polvo o bolsa de recogida, además de usarse
siempre gafas de protección, guantes y mascarilla para el polvo.
Para agujeros de gran diámetro es conveniente empezar con brocas más finas e ir
aumentando el grosor hasta obtener el tamaño adecuado.
Debe usarse siempre con mango lateral para poder asir la máquina firmemente y
usarse gafas de protección y guantes, si se genera polvo usar también mascarilla.
Debe prestarse especial atención a no aproximar ropas sueltas o pelo largo, ya
que pueden provocar un accidente al arrollarse a los elementos en rotación.
4. ALBAÑILERÍA
4.1. Confección manual de mortero de cemento
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En una artesa bien limpia se verterá una cantidad de agua, con arreglo a la cantidad de
yeso que se precise amasar. Se echará el yeso, y se deja embeber unos veinte
segundos. A continuación se removerá la masa, hasta el completo mezclado. Se dejará
reposar unos instantes e inmediatamente se debe utilizar ya que el tiempo de fraguado
es muy breve.
Se preparan las piezas y se cortan a su tamaño las que lo precisen. Existen cizallas
específicas para el corte de azulejos a las dimensiones adecuadas.
Con el mango de la paleta se da a la pieza que se está colocando los toques necesarios
para que su cara corresponda al plano vertical general del revestido y se calzan con
pequeñas cuñas de madera, o palillos de dientes las que lo precisen para que su canto
cuadre con las adyacentes.
Se deja fraguar al menos 8 horas y se realiza el rejuntado con una lechada de mortero
fluido. Pasado un rato se puede proceder a su limpieza con esparto.
5. JARDINERÍA
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5.3. Abonado
5.4. Riego
Consiste en la aportación periódica de agua a las plantas. Puede estar automatizado y
realizarse mediante aspersores o goteo, o manual usando manguera o regadera. La
cantidad y frecuencia del riego se realizará en función de las necesidades de cada
planta.
5.6. Plantación
Se trata de poner en el terreno o recipiente las plantas, ya sea de manera permanente
o de temporada. Prácticamente, todo el proceso de plantación se realiza de forma
manual, utilizando herramientas como palas y azadas.
5.7. Podas
Consiste en recortar y limpiar las plantas ya sea con función estética como sanitaria.
Debe realizarse con conocimientos o supervisión de personal formado al efecto. Se
realiza de forma manual mediante la utilización de tijeras de podar y/o de serruchos o
también, mecánicamente, con la ayuda de un cortasetos y motosierras.
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Realizar una inspección visual, sobre las condiciones de seguridad del lugar de
trabajo.
Verificar que el acceso a la zona de trabajo es seguro.
Verificar las instalaciones, para lo que se debe solicitar la información necesaria.
Comprobar el correcto estado del mantenimiento de los equipos de protección
colectivos e individuales.
Comprobar la adecuación, el correcto estado y funcionamiento de los equipos
de trabajo.
Conocer con precisión la tarea a realizar, identificar los riesgos asociados, y
frente a dudas consultar con el superior.
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BIBLIOGRAFÍA.
LEGISLACIÓN ESTATAL
PUBLICACIONES
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