REPERTORIO Nº

OT:

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

INMOBILIARIA CONPACES S.A.

CONDOMINIO VISTA CONDORES

LOTE A CUATRO

EN SANTIAGO DE CHILE, a ________ días del mes de Febrero del

año dos mil veintitrés, ante mí, EDUARDO JAVIER DIEZ MORELLO,

Abogado, Notario Público Titular de la Trigésima Cuarta Notaría

de Santiago, con oficio en calle Luis Thayer Ojeda número

trescientos cincuenta y nueve, de la comuna Providencia,

comparece: INMOBILIARIA CONPACES S.A., del giro de su

denominación, Rol único tributario número setenta y seis

millones quinientos cinco mil ochocientos cuarenta guion seis,

representada según se acreditará por don Fernando Sebastián

Iribarren Droguett, chileno, casado, ingeniero civil, cédula

nacional de identidad número nueve millones novecientos cuarenta

y cinco mil quinientos cuarenta y cuatro guión seis; ambos

domiciliados en San Pío X Número dos mil cuatrocientos sesenta,

oficina cuatrocientos cuatro, comuna de Providencia, Santiago,

1
en adelante, indistintamente como la Constructora y/o la

Propietaria, el compareciente mayor de edad quién acredita su

identidad con la cédula antes citada y expone: PRIMERO: Uno)

Antecedentes del inmueble. La sociedad INMOBILIARIA CONPACES

S.A. es dueña del Lote A – Uno y del Lote A – Dos, resultantes

de la subdivisión del recinto denominado CÁMARA DE CLORACIÓN

SECTOR NORTE, comuna de Antofagasta, la cual fue aprobada por

Resolución de Aprobación de División Predial con Afectación a

Utilidad Pública número once mil ochocientos setenta y dos

guión dos mil veinte de fecha veintiocho de diciembre del año

dos mil veinte, emanada de la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad de Antofagasta, dando origen además a un área

afecta a utilidad pública por vialidad. La mencionada resolución

fue archivada conjuntamente con la memoria de deslindes y el

plano de subdivisión bajo el número mil setenta y cuatro en el

Registro Documentos del año dos mil veintiún en el Conservador

de Bienes Raíces de Antofagasta. Conforme a dicho plano el

Lote A - Uno, se encuentra encerrado en el polígono J uno guion

K guion K uno guion J dos guion J uno, posee una superficie de

seis mil ochocientos tres coma ochenta y un metros cuadrados y

los siguientes deslindes particulares: Norte, en tramo J uno

guion K de ochenta y un coma treinta y cinco metros con sitios

fiscales Vacuos; Sur, en tramo K uno guion J dos de setenta y un

coma treinta y nueve metros con Lote A guion dos del mismo plano

de subdivisión; Oriente, en tramo J dos guion J uno de ochenta y

cinco coma cuarenta y cuatro metros con calle Pirita, área

afecta a utilidad pública de por medio; Poniente, en tramo K

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guio K uno de noventa y cuatro coma cuarenta y ocho metros con

calle proyectada sin nombre. El Lote A – Dos, tiene una

superficie de dos mil quinientos cuarenta coma treinta y cuatro

metros cuadrados, encerrado en el polígono J Dos guion K Uno

guion L guion Ñ Uno guion J Dos, y los siguientes deslindes: al

Norte: en setenta y un coma treinta y nueve metros con lote A

guión uno tramo J Dos guion K Uno, al Sur: en sesenta y nueve

coma catorce metros con Av. Pablo Neruda tramo L guion Ñ Uno, al

Oriente: en treinta y nueve coma veintitrés metros con calle

pirita tramo Ñ Uno guion J Dos y al poniente: en treinta coma

cincuenta y dos metros con calle proyectada sin nombre tramo K

Uno guion L. El área afecta a utilidad pública tiene una

superficie de mil quinientos treinta coma ochenta y cinco metros

cuadrados definida por el polígono J guion J Uno guion J Dos

guion Ñ Uno guion Ñ uno J y los siguientes deslindes: al Norte:

en doce coma sesenta y cinco metros con calle pirita tramo J

guion J Uno al Sur: en diez coma ochenta y seis metros con

Avenida Pablo Neruda tramo Ñ Uno guion Ñ al Oriente: en ciento

veinticinco coma cero cero metros con calle pirita tramo Ñ

guion J, al Poniente: en ochenta y cinco coma cuarenta y cuatro

metros con lote A guion Uno y treinta y nueve coma veintitrés

metros con lote A guion Dos, todo en tramo J Uno guion J Dos

guion Ñ Uno. El título de dominio a nombre de Inmobiliaria

Conpaces S.A. se encuentra actualmente en proceso de

inscripción. Adquirió por compraventa realizada a la sociedad

Constructora Pacal S.A. mediante escritura pública de

compraventa de fecha veintinueve de septiembre de dos mil

3
veintiún otorgada en la Notaría de Santiago de Eduardo Diez

Morello Repertorio número quince mil ochocientos veintiocho

guión dos mil veintiún. SEGUNDO: Destino del terreno antes

singularizado. Sobre el Lote A – Uno y Lote A – Dos, previamente

individualizados, se está construyendo un conjunto armónico

denominado CONDOMINIO Y STRIPCENTER LOS VOLCANES, el cual está

conformado por un Stripcenter y por el conjunto residencial

Condominio Los Volcanes, (en adelante el “Condominio”); Proyecto

acogido al Decreto Supremo número diecinueve del año dos mil

dieciséis, que reglamenta Subsidio Habitacional extraordinario

para Proyectos de Integración Social (en adelante DS.

diecinueve). El Condominio Los Volcanes, emplazado en calle

Pirita Número diez mil cuatrocientos cincuenta y cinco, comuna

de Antofagasta, se compone de una torre de diecinueve pisos con

un total de doscientos ochenta departamentos entre los pisos uno

al diecinueve, con tres ascensores para la circulación vertical

del edificio, doscientos ochenta bodegas enajenables y un local

comercial con un estacionamiento de visita en superficie. Posee

también treinta y tres estacionamientos de visita ubicados en el

subterráneo menos uno, de los cuales dos son para personas con

movilidad reducida y ciento noventa y ocho estacionamientos

enajenables ubicados en los subterráneos menos uno y menos dos,

dos de ellos para movilidad reducida. Adicionalmente comprende

doscientos setenta y tres estacionamientos de bicicletas

ubicados en el terreno superficial, dos salones de eventos, una

piscina, una piscina spa, tres quinchos, juegos infantiles,

plaza activa y áreas verdes, y un letrero publicitario en la

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azotea; los que no constituyen unidades vendibles, y que

mantendrán su condición jurídica de bienes de dominio común. Los

bienes enumerados en esta cláusula serán debidamente

individualizados en los planos que, serán sometidos a su

recepción final de la Dirección de Obras de la Municipalidad

respectiva y archivados en el conservador de Bienes Raíces de

Antofagasta, conjuntamente con los certificados de recepción y

certificados sobre la copropiedad inmobiliaria a que se refiere

el inciso segundo del artículo décimo de la ley diez y nueve mil

quinientos treinta y siete. Las unidades serán acogidas a las

normas del conjunto armónico y a la Ley número diecinueve mil

quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su

Reglamento y al Decreto con Fuerza de Ley número Dos, según

planos y especificaciones técnicas del arquitecto Luis Alberto

Darraidou, todo ello conforme con el Permiso de Edificación de

Obra Nueva otorgado por Resolución Número cero ocho mil

novecientos veinticuatro, emitida por la Dirección de Obras de

la Ilustre Municipalidad de Antofagasta con fecha treinta de

Julio del año dos mil diecinueve y su modificación número trece

mil quinientos ochenta y uno guión dos mil veintiún aprobada con

fecha veintiún de octubre de dos mil veintiún. TERCERO:

Dictación del Reglamento de Copropiedad. Por este acto,

INMOBILIARIA CONPACES S.A., debidamente representada, en

cumplimiento de la obligación que impone el artículo veintinueve

de la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete,

sobre Copropiedad Inmobiliaria, y con el objeto de determinar la

proporción en que cada uno de los adquirientes debe concurrir al

5
pago de los gastos y expensas comunes, como también regular los

derechos y obligaciones recíprocos de las personas que

adquieran, a cualquier título, el dominio de las diferentes

unidades del Condominio, viene en otorgar el siguiente

Reglamento de Copropiedad, el cual rige para la totalidad del

Condominio, el que una vez inscrito en el Registro de Hipotecas

y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo, tendrá

fuerza obligatoria respecto a los terceros adquirientes y de las

personas a las cuales ellos cedan, a cualquier título, el uso

y/o goce de sus respectivas unidades. Por consiguiente, este

Reglamento entrará en vigencia en la misma fecha en que se

inscriba la primera transferencia de una unidad del Condominio.

Para los efectos de este Reglamento, por "unidad" o “unidades”

se entenderán tanto los departamentos como los locales

comerciales del Condominio y los estacionamientos y/o bodegas,

salvo excepciones que emanan del propio texto del presente

reglamento. Lo antes señalado es sin perjuicio de la

reglamentación que el presente Reglamento efectúa respecto de

determinados sectores del condominio. TÍTULO I.- Disposiciones

Generales: ARTÍCULO PRIMERO: Objeto del Reglamento. El presente

Reglamento de Copropiedad tendrá por objeto regir las relaciones

de orden interno y los derechos y obligaciones recíprocos de

todos los copropietarios del Condominio y sus normas serán

obligatorias para todas las personas naturales o jurídicas que

adquieran, a cualquier título, el dominio de las diferentes

unidades del Condominio, en adelante denominadas “unidades” o

individualmente “unidad”, para sus sucesores en el dominio y

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para toda persona a quien el propietario conceda el uso o goce

de dichas unidades o que las ocupe a cualquier título. En lo no

previsto en el presente Reglamento de Copropiedad se aplicarán

las disposiciones de la Ley número diecinueve mil quinientos

treinta y siete y de su Reglamento contenido en el Decreto

número cuarenta y seis del Ministerio de Vivienda y Urbanismo

publicado en el Diario oficial de diecisiete de junio de mil

novecientos noventa y ocho. ARTÍCULO SEGUNDO: Obligatoriedad

del Reglamento. Todas las obligaciones, limitaciones y/o

restricciones que impone el presente Reglamento a los

copropietarios, así como las demás normas del mismo, se harán

extensivas obligatoriamente, sin que sea necesario el

cumplimiento de formalidad alguna, a las demás personas

naturales o jurídicas a quienes los propietarios concedan, a

cualquier título, el uso y/o goce de su respectiva unidad, como

también, a todas las personas que, por cualquier motivo, ocupen

estos inmuebles, sea como arrendatarios, comodatarios, usuarios,

dependientes o en cualquier otra calidad. Se deja establecido

que el propietario será solidariamente responsable con los demás

usuarios de su unidad o unidades por lo que el hecho de que goce

de una o más unidades del Condominio, no libera al propietario

de su responsabilidad directa para con la Comunidad y demás

copropietarios, la que, en todo caso, subsistirá para todos los

efectos legales. ARTÍCULO TERCERO: Descripción general del

Condominio. El Condominio cuenta con acceso por calle Pirita

número diez mil cuatrocientos cincuenta y cinco comuna de

Antofagasta y considera un total de doscientos ochenta

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departamentos en una torre de diecinueve pisos, doscientos

ochenta bodegas vendibles y un total de doscientos treinta y dos

estacionamientos, desglosados de la siguiente manera: (i) ciento

noventa y ocho estacionamientos enajenables, dos de ellos para

personas con movilidad reducida; (ii) treinta y tres

estacionamientos para visitas del Condominio, dos de ellos para

personas con movilidad reducida; (iii) un estacionamiento de

visita para el Local Comercial. Además, cuenta con doscientos

setenta y tres estacionamientos de bicicletas y un local

comercial vendible o enajenable, que será transferido en dominio

a la comunidad para su arriendo y administración, con el fin de

generar ingresos que permitan rebajar el monto de gastos comunes

a los copropietarios. El Condominio cuenta también con Acceso

controlado, hall de acceso con mesón de entrada, tres quinchos,

juegos infantiles, circuito de plaza activa, cuatro estaciones

de hacer ejercicio, dos salones de eventos, una piscina, una

Piscina Spa, mobiliario urbano tales como bancas tipo plaza,

basureros e iluminación de áreas verdes, un letrero Publicitario

en azotea, instalaciones para estanques de agua potable y sala

de Hidropack, estanques de gas, ductos de basura uno por lado de

la torre y sala de acopio de basura cercana al acceso vehicular,

comedor y baños para el personal del Condominio en el

subterráneo menos uno, entre otros bienes que no constituyen

unidades vendibles y que mantendrán su condición jurídica de

bienes de dominio común. ARTÍCULO CUARTO: Derechos de los

copropietarios. Cada copropietario será dueño exclusivo de su

unidad y comunero en los bienes de dominio común, de acuerdo al

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presente Reglamento y a la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria.

El derecho de los copropietarios sobre los bienes comunes del

Condominio, en la proporción correspondiente, es inseparable de

su dominio exclusivo sobre la respectiva unidad de que cada uno

de ellos sea dueño, por tanto, el propietario no podrá enajenar,

transmitir, arrendar, conceder el goce, dar en uso o ceder los

derechos sobre los inmuebles o transigir respecto de su unidad,

independientemente del derecho sobre los bienes comunes, ni

viceversa, incluso contando con el consentimiento de los otros

copropietarios. Lo anterior aplica igualmente respecto de los

derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los

bienes de dominio común, ARTÍCULO QUINTO: Obligaciones de los

Copropietarios. Cada propietario deberá hacer uso de su unidad

en forma ordenada, tranquila y pacífica. En consecuencia, no

podrá emplearlos en actividades contrarias a la moral, al orden

público o a las buenas costumbres, ni ejecutar en ellos actos

que perturben la tranquilidad de los demás copropietarios, o que

comprometan la seguridad, estética, solidez o salubridad del

Condominio. Tampoco podrá darlos en arrendamiento, uso y/o goce

a personas de notoria mala conducta. ARTÍCULO SEXTO:

Prohibición de cambio de destino. Queda terminantemente

prohibido destinar las unidades del Condominio, en todo o en

parte, a otros usos que los propios a la naturaleza de estas

unidades. ARTÍCULO SÉPTIMO: Otras prohibiciones. Queda

estrictamente prohibido a los propietarios u ocupantes a

cualquier título de las unidades y de los bienes comunes del

Condominio, lo siguiente: a) Tener depositadas, aunque sea en

9
forma transitoria, materias húmedas, infectadas, malolientes,

inflamables, tóxicas o explosivas, o desaguar por los conductos

de alcantarillado de los edificios detergentes espumosos, en

especial soda cáustica, así como cualquier otro producto

corrosivo que pudiese dañar las cañerías, instalaciones y/o la

estructura del edificio; b) Ejecutar actos que perturben la

tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes de los

condominios, como, por ejemplo, provocar ruidos molestos y otras

situaciones similares, en horarios normalmente destinados al

descanso, es decir, desde las veintidós a ocho horas del día

siguiente. Los trabajos de instalación de muebles, cuadros,

cortinas u otros que requieran el uso de utensilios o máquinas

ruidosas al interior de las unidades solo podrán ejecutarse, de

lunes a sábado, entre las nueve de la mañana y las seis de la

tarde. c) Ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad,

solidez y/o salubridad de las construcciones de dominio común.

d) Atentar en cualquier otra forma contra la moralidad, el orden

público o las sanas costumbres; e) Construir balcones, ventanas

o ventilaciones frente a los pasillos o demás bienes comunes, en

las fachadas de los edificios o en los muros exteriores del

mismo, o ensanchar, modificar o ampliar las existentes; f) Sacar

cualquier tipo de cables o antenas desde las ventanas, conductos

de ventilación, balcones o cualquiera otra parte de las fachadas

de los edificios hacia el exterior. g) Colgar ropas, toallas,

sábanas y otro tipo de objetos, en las ventanas, balcones o

terrazas de los edificios, botar basura y tierra en los accesos

así como sacudir en o por ellos, alfombras, felpudos y, en

10
general, útiles de aseo; h) Colocar, en la fachada y muro

exterior de los edificios, lienzos, lonas u otros materiales

análogos que no hayan sido consultados en diseño original del

Condominio aprobado por la Dirección de Obras de la Ilustre

Municipalidad respectiva salvo que sean autorizados expresamente

por el Comité de Administración y por la oficina de arquitectos

del Condominio; i) Colocar letreros, avisos o anuncios

comerciales o de cualquier otro tipo en las fachadas, ventanas,

balcones, puertas y muros exteriores del edificio j) Colocar

toldos en los balcones de las unidades; k) Hacer picnic en

cualquiera de los lugares que de acuerdo con el presente

Reglamento son bienes comunes del Condominio; l) Se permite la

instalación de antenas para televisión satelital y/o abierta,

única y exclusivamente en las estructuras especialmente

construidas para estos efectos, y que se encuentran sobre la

techumbre del edificio. La canalización de los cables de

televisión deberá realizarse por los ductos especialmente

habilitados para estos efectos, no pudiéndose bajar cables por

las fachadas de los edificios. No se permite ningún tipo de

antena en las fachadas o balcones de los edificios. Asimismo, se

encuentra expresamente prohibido montar los equipos de aire u

otros elementos en las techumbres de los edificios; m) Los

codueños copropietarios quedan autorizados para tener mascotas

pequeñas y que sean mansas, salvo que la comunidad acordase algo

distinto. Queda prohibido ingresar animales no domésticos al

Condominio. Mantener o pasear animales sueltos dentro o por el

Condominio. Todos los animales domésticos deben circular con

11
correa por el Condominio y además, tratándose de perros de

aquellas razas definidas o reconocidas como razas peligrosas,

además del collar deberán circular con bozal y bajo estricta y

permanente supervisión de personas competentes y adultos.

Asimismo, quien circule con los animales por el Condominio,

serán responsables de recoger sus deposiciones en forma

inmediata; n) Los propietarios no deberán ocupar con vehículos

propios los estacionamientos reservados para visita o para

minusválidos. Tampoco podrán estacionar autos, motos, bicicletas

u otros vehículos en lugares no habilitados especialmente para

ellos; hacer uso de los espacios de uso común para estos

efectos, tales como estacionamientos de visita, salvo que se

trate de vehículos correspondientes a visitas debidamente

acreditadas de unidades del Condominio; depositar o dejar

temporal o permanentemente bultos, paquetes, escombros, cajas,

cajones, embarcaciones, trailers o cualquier otro vehículo en

los terrenos y sectores de uso común, cualquiera sea el destino

que estos tengan, sean estos estacionamientos de uso común o de

visitas, vías de circulación, áreas verdes, bandejones, áreas de

servicios, edificios o instalaciones para servicios del

Condominio y, en general, áreas comunes de uso común del

Condominio; tampoco podrán usarse para los efectos previstos en

esta letra, los espacios comunes de uso y goce exclusivo de una

unidad, cuando ello afecte el orden, ornato, vista o higiene del

Condominio o entorpezcan, dificulten o impidan el paso de

vehículos; ñ) Circular, en vehículos motorizados por lugares no

habilitados especialmente para ello; circular dentro del

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Condominio en vehículos de cualquier clase, motorizados o no, a

una velocidad mayor a veinte kilómetros por hora, o en forma

descuidada; o) Estacionar los vehículos en los estacionamientos

de cada Unidad del Condominio, o en los estacionamientos comunes

o en los estacionamientos de visita del Condominio, de una forma

distinta al estacionamiento aculatado, es decir, sólo se puede

estacionar vehículos dentro del Condominio dejando la parte

trasera del vehículo hacia el interior del respectivo

estacionamiento, con el objeto de asegurar que el inicio de la

marcha de cualquier vehículo estacionado en el Condominio,

siempre se haga hacia adelante, evitando posibles accidentes por

falta de visibilidad; p) Dejar escombros, neumáticos, baterías o

cualquier otro objeto distinto a un vehículo en sus

estacionamientos, como también cerrar con cadenas, cercar,

instalar cobertizos en estos. Asimismo, se encuentra prohibido

dejar basura, escombros, cajas, botellas, etcétera en los

espacios o bienes comunes; q) Ejecutar cualquier acto o hecho

que altere el normal funcionamiento de las servidumbres de

alcantarillado, agua potable, electricidad, gas y telefonía

establecidas en el condominio; r) Utilizar la red seca, que es

de uso exclusivo de bomberos. La red húmeda sólo se operará en

caso de emergencia, siguiendo las indicaciones de la

administración; s) Dejar abierta las llaves de suministro de

agua potable, que provoque rebalses o desbordes que afecten a

otras unidades o a bienes de dominio común o no mantener

adecuadamente y de acuerdo al Manual de Uso dichas

instalaciones. En estos casos, el costo de las reparaciones por

13
estos perjuicios corresponderá en forma directa y exclusiva al

responsable; t) Hacer funcionar equipos de radio o televisión

en forma estridente o con alto volumen, a cualquier hora; u)

Las cortinas de las unidades en la parte que dan al exterior de

la misma deberán ser de color blanco y lisas, por lo que quedan

expresamente prohibidas las cortinas de un color diverso al

señalado o con diseños; v) Utilizar sistemas de calefacción

contaminantes, braseros, chimeneas u otras a leña o de cualquier

otro sistema de combustión del que emanen gases tóxicos o

contaminantes; w) Cualquier acción u omisión que atente contra

el correcto funcionamiento del Condominio, de las unidades que

lo componen y de los bienes de dominio común. x) Los

propietarios u ocupantes de las unidades utilizarán los espacios

y bienes comunes del Edificio empleándolos prudencialmente de

acuerdo a su destino ordinario, y sin perjuicio del uso legítimo

de los demás propietarios. El local comercial no podrá ser

utilizados para restaurant ni para preparar ningún tipo de

alimentos, ya que no existen las instalaciones para shaft o

ducto de extracción de olores. Por ello, solo estará permitido

la venta de alimentos que no requieran elaboración ni

preparación y solamente se podrá calentar para servir en el

lugar, sean bebestibles o comestibles. De igual forma, no se

podrá destinar los locales comerciales a ningún tipo de

actividad que requiera la instalación de extractores ni se

encontrará permitida la variación de los ductos. y) Se prohíbe

reemplazar el alfombrado de las unidades residenciales por

cualquier otro tipo de cubierta de piso. Asimismo, se prohíbe el

14
lavado de vehículos en los estacionamientos tanto aquellos que

se encuentren en superficie como en ubicación subterránea. La

infracción de cualquier disposición de este reglamento,

especialmente las del presente artículo, será sancionada con una

multa a beneficio de todos los copropietarios, de una a tres

Unidades tributarias mensuales dependiendo de la gravedad de la

misma, la que se elevará al doble en caso de reincidencia. Se

entenderá existir reincidencia cuando se cometa la misma

infracción dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la

multa anterior. El producto de estas multas será cobrado por el

Administrador en nombre de la comunidad, quien lo agregará al

fondo común de reserva que mantendrá la Administración del

Condominio. La aplicación y cobro de la multa será cargada en la

cuenta mensual de gastos comunes a pagar por cada propietario,

previo aviso por escrito a éste de la infracción, circunstancias

y el monto de la multa por el Administrador, y previa aprobación

de ésta por el Comité de Administración. La administración del

Edificio podrá, a través de circulares, avisos u otros medios,

dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. Para

todos los efectos de este Reglamento serán solidariamente

responsables del pago de las multas, tanto el infractor como el

propietario de la unidad donde éste reside o se encontraba

transitoriamente, sin perjuicio del derecho de este último de

repetir en contra del infractor. Las restricciones mencionadas

no afectan el derecho del actual propietario de construir todas

las viviendas del Condominio, sin perjuicio que dicha

construcción se realice por etapas en tiempos diferentes.

15
ARTÍCULO OCTAVO: Modificaciones interiores. Cada propietario

podrá hacer dentro de su unidad las modificaciones y agregados

interiores que estime convenientes y que no signifiquen un

cambio de destino de las mismas, siempre que no afecten, de

manera alguna, la estructura del inmueble de que se trate o

cualquier ducto vertical u horizontal común del edificio, ni

comprometan las condiciones de seguridad, solidez,

impermeabilización, salubridad o estética de la unidad de que

se trate. Las instalaciones o modificaciones que los

copropietarios u ocupantes ejecuten en sus respectivas

unidades, deberán ajustarse al plano y especificaciones

técnicas del Condominio; a las disposiciones establecidas en la

Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; contar

con el permiso previo y escrito de la Municipalidad competente

y a las autorizaciones y prohibiciones que por cualquier causa

resultaren aplicables. Cualquier ampliación que tenga por

objeto aumentar los metros cuadrados de la unidad o del espacio

asignado en uso y goce exclusivo serán de exclusiva

responsabilidad del propietario y deberá someterse siempre y en

todo caso a las exigencias impuestas por la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria, la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones, al presente Reglamento de Copropiedad y a todas

aquellas leyes que resultaren aplicables. Tratándose del

aspecto externo del Edificio, como lo es la forma y color de la

fachada y los balcones que lo integra, no se podrá efectuar

modificación alguna si no se cuenta, de manera previa, con la

autorización de la Asamblea de Copropietarios del Condominio

16
reunida en conformidad a la Ley y este Reglamento. Además, las

instalaciones o modificaciones que los propietarios u ocupantes

ejecuten en sus respectivas unidades deben ejecutarse dentro de

los horarios señalados en el artículo Séptimo letra b).

ARTÍCULO NOVENO: Limitaciones al contrato de arrendamiento . Los

propietarios no podrán arrendar o ceder el uso y/o goce, a

cualquier título, de su respectiva unidad en forma alguna que

contravenga los deberes, obligaciones y prohibiciones que

establece el presente Reglamento de Copropiedad. Igual

prohibición afectará a los arrendatarios en caso de

subarriendo. Para ello, los propietarios o arrendatarios, según

el caso, deberán establecer, en forma expresa, en todo contrato

de arrendamiento o subarrendamiento que celebren respecto de

las unidades, la obligación del arrendatario o del

subarrendatario respectivo, según el caso, de aceptar y

sujetarse, sin reservas, a las disposiciones del presente

Reglamento de Copropiedad, el que producirá efectos y será

obligatorio para ellos con la misma fuerza y obligatoriedad que

para el propietario respectivo. ARTÍCULO DÉCIMO: Obligación

relativa a contratos de arrendamientos . Para asegurar el

cumplimiento de lo anterior, los propietarios o arrendatarios,

según el caso, se obligan a incluir en los respectivos

contratos de arriendo o subarriendo que celebren respecto de

las viviendas o unidades de que sean dueños o arrendatarios,

según el caso, como causal suficiente para la terminación del

contrato respectivo, la infracción por parte del arrendatario o

subarrendatario a cualquiera de las disposiciones contenidas en

17
el presente Reglamento, y a facultar al Administrador del

Condominio para solicitar, en representación del propietario o

arrendatario, según el caso, la terminación inmediata del

arrendamiento o subarrendamiento respectivo, según el caso.

ARTÍCULO UNDÉCIMO: Responsabilidad en el uso de espacios

comunes. Los propietarios, arrendatarios, subarrendatarios u

ocupantes a cualquier título de las viviendas o unidades del

Condominio, así como las personas que visiten el mismo y que

ocupen los espacios comunes del Condominio, lo harán bajo su

exclusiva responsabilidad, sin que los copropietarios del

Condominio o la Administración del mismo tengan responsabilidad

alguna en caso de accidentes. Lo anterior, es sin perjuicio de

la obligación de la Administración de mantener los bienes en

buen estado de funcionamiento y de las responsabilidades que

pudieren recaer sobre el usuario por la infracción de las

normas de uso de los bienes comunes, establecidas en el

presente Reglamento. ARTÍCULO DUODÉCIMO: Del Uso de ciertas

instalaciones Comunes. a) De los Estacionamientos de Visitas .

El uso de los estacionamientos de visitas estará limitado a un

máximo de doce horas continuas por un mismo vehículo. Queda

estrictamente prohibido el uso de los estacionamientos de

visitas por parte de los propietarios u ocupantes a cualquier

título de las unidades del Condominio. En caso de infracción a

cualquiera de las reglas señaladas para el uso de los

estacionamientos de visitas se aplicará una multa de una Unidad

de Fomento al propietario u ocupante, cuya visita haya

infringido el máximo horario de uso continuado. Asimismo, el

18
Comité de Administración podrá dictar un reglamento para el uso

de dicha instalación. b) Responsabilidad por uso de sala de

basura y otros bienes comunes . Los propietarios,

arrendatarios, subarrendatarios u ocupantes a cualquier título

de las unidades del Condominio, así como las personas que

viven a su cuidado y las que visiten el mismo y que los

espacios comunes y la sala de basura, lo harán bajo su

exclusiva responsabilidad, sin que la Constructora ni los

codueños del Condominio ni la Administración del mismo tengan

responsabilidad alguna en caso de accidentes. ARTÍCULO

DÉCIMO TERCERO : Reparaciones a otra unidad o a bienes comunes .

Los propietarios, arrendatarios, subarrendatarios u ocupantes

a cualquier título de las unidades del Condominio, deberán dar

las facilidades y permitir el ingreso a su unidad y

posteriores trabajos para las reparaciones que se requieran

para el arreglo o mantención de otra unidad del Condominio o

de bienes comunes, que sólo se puedan ejecutar a través de su

unidad, incluyéndose en éstas las tareas y obras necesarias

para la mantención de los shafts y cañerías. Para estos

efectos, el respectivo propietario, arrendatario,

subarrendatario u ocupante a cualquier título de las unidades

del Condominio, se obligan a permitir el ingreso para efectuar

las reparaciones respectivas en un plazo no superior a las

veinticuatro horas transcurridas desde que se le hubiere

comunicado por la Administración la reparación o mantención

que se requiere ejecutar o en forma inmediata si fuere una

emergencia. Cuando la autorización sea oportunamente otorgada

19
por el copropietario, éste tendrá derecho a que la

Administración le repare totalmente los daños que la

reparación o mantención puedan ocasionarle en su respectiva

unidad, sin perjuicio de la facultad de la Administración para

repetir en contra de quien fuere responsable. ARTÍCULO

DÉCIMO CUARTO: Desarrollo por etapas y Mandato. En el evento

que el Condominio se desarrolle por etapas, los planos y

especificaciones técnicas del Condominio en general, podrán

sufrir modificaciones por efecto de requerimientos municipales,

nuevas distribuciones, cambios en la cantidad de unidades,

modificación de planos, de inexistencia de productos por parte

de fabricantes o proveedores y otras que requiera el desarrollo

del Condominio, razón por la cual los propietarios,

arrendatarios, subarrendatarios, meros tenedores u ocupantes de

cualquier naturaleza de las unidades de las primeras etapas que

integran el Condominio, facultan y autorizan desde ya, y en

forma expresa, a INMOBILIARIA CONPACES S.A. o a la persona

jurídica o natural, titular de los permisos respectivos, para

introducir todas las modificaciones, de diseño, arquitectura,

superficie, volumetría, fachadas, cantidad y ubicación de las

unidades a construir o de cualquiera otra naturaleza, incluso

en los planos de copropiedad, que estime necesarias para la

mejor desarrollo del Condominio en sus etapas restantes,

respetando la armonía estética del Condominio, otorgando al

efecto, un mandato gratuito, especial e irrevocable en los

términos del artículo doscientos cuarenta y uno del Código de

Comercio a INMOBILIARIA CONPACES S.A. para que actuando a través

20
de sus representantes, pueda realizar todos los actos a que

hubiere lugar con motivo de las eventuales modificaciones de

las restantes etapas del Condominio ante la Dirección de Obras

Municipales de la Ilustre Municipalidad de Antofagasta y ante

todo otro organismo o autoridad que sea competente. ARTÍCULO

DÉCIMO QUINTO: Autorización Expresa. Asimismo, y en virtud que

la construcción de la etapa restante del Conjunto Armónico,

correspondiente al Stripcenter se encuentra pendiente de

ejecución, los propietarios, arrendatarios, subarrendatarios,

meros tenedores u ocupantes a cualquier título y a cualquier

naturaleza de las unidades de la primera etapa que se recepcione

municipalmente del Condominio autorizan la ejecución y

construcción de las unidades posteriores que integran las

restantes etapas del Condominio, declarando tener pleno

conocimiento y aceptar que, en virtud de la construcción de las

etapas restantes del proyecto, las unidades ya construidas

estarán afectas a las alteraciones ambientales propias de la

construcción, como por ejemplo el ruido y el polvo,

circunstancia que aceptan desde ya para todos los efectos

legales a que hubiere lugar. TÍTULO II.- De los bienes y

expensas comunes: ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: De los bienes

comunes. Son bienes comunes del Condominio, con las limitaciones

o restricciones que se señalan en el presente Reglamento de

Copropiedad, (i) los que pertenezcan a todos los copropietarios

por ser necesarios para la existencia, seguridad, conservación y

estética del Condominio, tales como, terrenos de dominio común,

cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes,

21
estructuras, techumbres, instalaciones generales de energía

eléctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potables y, de

sistemas de agua potable y estanques de agua; (ii) los que

permitan a todos y cada uno de los copropietarios el uso y goce

de las viviendas o unidades que sean de su exclusivo dominio,

tales como terrenos de dominio común diferentes a los indicados

en el literal (i) precedente, circulaciones horizontales y

verticales, terrazas comunes y aquellas que, en todo o parte,

sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de

servicios comunes, oficinas o dependencias destinadas al

funcionamiento de la administración y a la habitación del

personal; (iii) los terrenos y espacios de dominio común

colindantes con una unidad del Condominio, diferentes a los

señalados en los literales (i) y (ii) anteriores; (iv) los

bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al

servicio, la recreación y el esparcimiento común de los

copropietarios; y (v) Aquellos a los que se les otorgue tal

carácter en el presente Reglamento o que los copropietarios

determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren

los literas (i), (ii), (iii) y (iv) precedentes. ARTÍCULO

DÉCIMO SÉPTIMO: Limitaciones. Las limitaciones al dominio,

servidumbres, derechos de paso, etcétera, serán las que se

señalen en los respectivos planos que serán archivados en el

Conservador de Bienes Raíces respectivo, sin perjuicio de lo

establecido en el artículo Séptimo Transitorio del presente

instrumento. ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: Determinación de

porcentajes de propiedad en los bienes comunes. El derecho que

22
corresponda a cada copropietario sobre los bienes de dominio

común del Condominio se determinará en relación con el avalúo

fiscal de las respectivas unidades. Para estos efectos, cada

copropietario deberá concurrir al pago de los gastos comunes del

Condominio de acuerdo a la tabla de prorrateo se protocoliza con

esta misma fecha, que dejo agregado al final de mi registro bajo

el mismo repertorio de la presente escritura, y que forma parte

integrante del presente instrumento. Los derechos de cada

copropietario en los bienes de dominio común son inseparables

del dominio exclusivo de su respectiva unidad y, por tanto, esos

derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del

dominio, gravamen o embargo de la respectiva unidad. Lo

anterior, se aplicará igualmente respecto de los derechos de uso

y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio

común. ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: Contribución a los gastos

comunes del Condominio. Cada copropietario deberá contribuir

al pago tanto de los gastos comunes ordinarios como a los gastos

comunes extraordinarios, en proporción al derecho que le

corresponda en los bienes de dominio común, conforme a lo

señalado en el Artículo Décimo Octavo precedente. Se incluirán

en los gastos comunes ordinarios, los gastos de mantención de

los servicios, servidumbres e instalaciones que se constituyan y

construyan, respectivamente, en el Condominio y en los lotes que

conforman el proyecto inmobiliario de mayor extensión, y del

cual forma parte el Condominio. ARTÍCULO VIGÉSIMO: Pago de

contribuciones de bienes raíces. Cada copropietario contribuirá,

en la proporción que le corresponda conforme a lo establecido en

23
el artículo precedente, al pago de las contribuciones de bienes

raíces del terreno en que se ha proyectado el Condominio durante

el período que medie entre la fecha de recepción de la unidad

correspondiente y la fecha en que la Tesorería General de la

República y el Servicio de Impuestos Internos inicien los cobros

pertinentes de dichas contribuciones de bienes raíces, respecto

de cada una de las unidades que conforman el Condominio, en

forma separada. En todo caso la Constructora responderá de su

proporción en el pago de las contribuciones de bienes raíces de

las unidades que aún no se han vendido. ARTÍCULO VIGÉSIMO

PRIMERO: Administración. Para los efectos de la administración,

mantención y cuidado de los espacios y bienes comunes generales

y sectoriales del Condominio, así como para el cobro de los

gastos comunes y para velar por el cumplimiento de este

Reglamento de Copropiedad, habrá un Administrador y el personal

que el Comité de Administración estime necesario para los

trabajos de aseo, mantención y vigilancia. En tanto el Comité de

Administración no establezca el personal complementario para la

administración del Condominio, las decisiones sobre la

contratación de dicho personal las adoptará, bajo su exclusiva

responsabilidad, el Administrador. ARTÍCULO VIGÉSIMO

SEGUNDO: El cobro de los gastos comunes se efectuará por

períodos mensuales, por el Administrador del Edificio y, en

subsidio, según lo dispuesto en la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria y su reglamento. En el aviso de cobro

correspondiente deberá constar la proporción en que el

respectivo copropietario deba contribuir a los gastos comunes.

24
Gastos del Condominio. La administración se hará cargo de los

gastos o expensas comunes del Condominio que son, principalmente

pero no limitado a ellos, los siguientes: a) Los gastos de

mantención y reparación de todos y cada uno de los equipos e

instalaciones de cada edificio del Condominio incluidos equipos

de agua y de la sala de basura de cada edificio, etcétera; b)

Los gastos de mantención de las techumbres y escaleras del

edificio; c) Los gastos de agua potable, agua caliente, luz

eléctrica y demás servicios del Condominio. ARTÍCULO VIGÉSIMO

TERCERO: Gastos Comunes Ordinarios y Extraordinarios del

Condominio. Uno. Gastos comunes Ordinarios: En general, se

reputarán como expensas comunes ordinarias, sin que la

enumeración que sigue sea taxativa, las siguientes: a) Los

honorarios del Administrador, las remuneraciones,

gratificaciones y cualquier otro beneficio que se pague a los

mayordomos de los edificios del Condominio y al resto del

personal que fuere necesario contratar para la adecuada

administración y seguridad del Condominio, así como las

indemnizaciones laborales que correspondiere pagar a esos

trabajadores; los impuestos y cotizaciones previsionales y de

salud que afecten o graven a estos últimos; y los gastos de la

oficina de administración, tales como teléfonos, útiles de

escritorio, talonarios de cheque, libros de contabilidad, libros

de actas, útiles de aseo y otros gastos análogos que directa o

indirectamente se relacionen con ellos; b) El monto de las

primas de seguros que sea necesario contratar para cubrir los

riesgos asociados a los bienes comunes del Condominio; c) Los

25
gastos de agua potable y luz eléctrica de los espacios y bienes

comunes del Condominio, y la mantención de jardines; d) Los

gastos de mantención y reparación de la central de seguridad, de

comunicaciones, los equipos de seguridad del Condominio, y el

sistema de citofonía general del Condominio, excepto los

citófonos privados e internos de cada unidad; e) Los gastos de

mantención, reparación y conservación de los portones y todo lo

relacionado con las instalaciones de acceso; f) Los gastos de

mantención de la fachada general de cada edificio, mantención y

pinturas de estructuras que limitan con el exterior; g) Los

gastos de aseo, mantención y servicios respecto de los bienes

comunes del Condominio, incluidos los servicios que sean

prestados por empresas externas; h) Los gastos de mantención de

las unidades del Condominio y las demás que se construyan en el

futuro, en caso de ser necesarias y la maquinaria y

herramientas; i) En cuanto a los jardines y jardineras la

situación será la siguiente: los jardines generales del

Condominio serán ejecutados por la Constructora de acuerdo con

el proyecto paisajístico correspondiente y su mantención será

gasto común de la Comunidad; j) Se incluirán en los gastos

comunes las diferencias que se produzcan entre la cantidad de

agua potable consumida en cada período de medición consignada en

el medidor general del Condominio y la suma total de las

mediciones individuales durante el mismo período, consignadas en

los medidores de cada vivienda o unidad. Estas diferencias serán

cobradas a cada vivienda o unidad del Condominio, incluidas en

los respectivos gastos comunes, en proporción a su participación

26
en el pago de los gastos comunes. Dos. Gastos comunes

extraordinarios: Por su parte, tendrán el carácter de gastos

comunes extraordinarios los gastos adicionales o diferentes a

los gastos comunes ordinarios. También lo serán las sumas

destinadas a nuevas obras y servicios comunes. ARTÍCULO

VIGÉSIMO CUARTO: Responsabilidad por los gastos comunes. Los

propietarios podrán convenir con los respectivos arrendatarios,

usuarios u ocupantes de las unidades del Condominio, que la

obligación de pagar o contribuir a los gastos o expensas comunes

recaiga en esos arrendatarios, usuarios u ocupantes o en

terceras personas. Sin embargo, estas estipulaciones no

liberarán a los propietarios de la obligación de contribuir y

reembolsar íntegra y oportunamente dichos gastos y expensas

comunes, quienes serán los únicos responsables de esos gastos

frente a la Comunidad. Asimismo, el hecho de que un

copropietario no haga uso efectivo de su unidad o de un

determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad

correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo, no

lo exime en caso alguno de la obligación de pagar oportunamente

los gastos comunes correspondientes. ARTÍCULO VIGÉSIMO

QUINTO: Transferencias de dominio. Todo propietario deberá

comunicar al Administrador o, en su defecto, al Comité de

Administración, toda transferencia de dominio respecto de la

unidad de que sea dueño, indicando la individualización completa

del nuevo adquirente. Si así no lo hiciere, el propietario que

no cumpla con esta obligación será solidariamente responsable de

la contribución y reembolso de los gastos y expensas comunes que

27
correspondan a la unidad respectiva solidariamente con el nuevo

adquirente. El cumplimiento de esta obligación se acreditará

mediante un certificado en tal sentido otorgado por el

Administrador o por el Presidente del Comité de Administración.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO: Obligación de cada propietario por

gastos comunes. Las obligaciones de cada propietario de una

unidad del Condominio, por expensas comunes, siguen siempre el

dominio de la unidad respectiva, incluso respecto de aquellas

expensas devengadas con anterioridad a su adquisición y el

crédito correspondiente gozará de un privilegio de cuarta clase,

que preferirá, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en

el artículo dos mil cuatrocientos ochenta y uno del Código

Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para repetir en

contra de su antecesor en el dominio. Si el dominio de una

unidad perteneciera en común a dos o más personas, cada una de

ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad

de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad, sin

perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros en la

unidad, en la proporción que les corresponda. Si, por no

contribuirse oportunamente a los gastos a que se alude en el

presente artículo, se viere disminuido el valor del Edificio, o

surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto, el (los)

copropietario(s) causante(s) responderá(n) de todo daño o

perjuicio. ARTÍCULO VIGÉSIMO SÉPTIMO: Uso de los bienes

comunes. Los copropietarios u ocupantes de las unidades del

Condominio podrán usar los bienes comunes según su destino, pero

ese uso deberá ejercerse sin perjuicio del legítimo derecho de

28
los otros copropietarios u ocupantes. Asimismo, los derechos de

cada copropietario en los bienes de dominio común son

inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y,

por tanto, esos derechos se entenderán comprendidos en la

transferencia del dominio, gravamen o embargo de la respectiva

unidad. Lo mismo respecto de los derechos de uso y goce

exclusivo, los cuales son y serán inseparables del dominio de la

unidad que adquiera el copropietario. En consecuencia, ningún

copropietario podrá gravar, enajenar, transferir, ceder,

arrendar, constituir derechos de uso, de usufructo, o cualquier

derecho real respecto de su unidad en forma independiente a sus

derechos en los bienes comunes. ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO:

Regulación y fiscalización de uso de los bienes comunes. En lo

que no se regule en el presente reglamento, el uso de los bienes

comunes, se reglamentará de acuerdo a las normas que al efecto

dicte el Comité de Administración a través de su Reglamento o

Instructivo, sin perjuicio de lo que la Asamblea de

Copropietarios disponga. El Comité de Administración quedará

especialmente facultado para establecer horarios y modalidades

de uso de los espacios comunes, como asimismo, para establecer

los reglamentos o instructivos que estime pertinentes para

asegurar el mínimo de molestias para los copropietarios en

relación a la emisión de ruidos, olores y otros. Esto se

realizará por intermedio de normativas de funcionamiento interno

que regulará y acotará el uso de los espacios comunes, así como

eventuales multa respecto de las conductas que no siendo

descritas con detalle en el presente reglamento son en

29
consideración del Comité de Administración necesarias para una

adecuada convivencia, pudiendo, incluso, privar de su uso a

aquel copropietario que transgreda la normativa vigente. La

fiscalización del cumplimiento del presente Reglamento y de la

normativa interna del Condominio que sea dictada por el Comité

de Administración respecto del uso de los bienes comunes, podrá

ser delegada en los conserjes del Condominio, delegación que

deberá ser efectuada por escrito. ARTÍCULO VIGÉSIMO NOVENO:

Muros divisorios. Los muros divisorios entre distintas unidades,

para los efectos de concurrir por partes iguales a su

conservación y reparación, se considerarán como muros

medianeros. El hecho que una unidad permanezca desocupada,

cualquiera sea el tiempo que dure la desocupación, no libera al

propietario correspondiente de la obligación de concurrir o

reembolsar los gastos o expensas comunes del Condominio. TÍTULO

III.- De la Administración del Condominio: ARTÍCULO TRIGÉSIMO:

Órganos de Administración. La Administración del Condominio se

ejercerá a través de sus órganos de Administración. La

Administración del Condominio corresponderá, en conjunto, a los

siguientes órganos de administración: a) La Asamblea de

Copropietarios; b) El Comité de Administración y c) El

Administrador. ARTÍCULO TRIGÉSIMO PRIMERO: De la Asamblea de

Copropietarios. Existirá una Asamblea de Copropietarios que

resolverá todo lo concerniente a la administración del

Condominio. La Asamblea de Copropietarios se reunirá en sesiones

que podrán ser ordinarias o extraordinarias. Las sesiones

ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez al año, en el mes

30
de marzo, oportunidad en que el Administrador deberá dar cuenta

documentada de su gestión correspondiente a los últimos doce

meses relativa a la administración del Condominio y en ellas

podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de

los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes,

salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. Las

sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan

las necesidades del Condominio, o bien, a pedido del Comité de

Administración o de copropietarios que representen a lo menos el

quince por ciento de los derechos del Condominio. Las materias

que se indican a continuación, sólo podrán tratarse en sesiones

extraordinarias: Uno) Modificación del Reglamento de

Copropiedad; Dos) Enajenación o arrendamiento de bienes de

dominio común o la constitución de gravámenes sobre ellos; Tres)

Reconstrucción o demolición del Condominio; Cuatro) Petición a

la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto la

declaración que acogió el Condominio al régimen de copropiedad

inmobiliaria, o su modificación; Cinco) Delegación de facultades

al Comité de Administración; Seis) Remoción total o parcial de

los miembros del Comité de Administración; Siete) Gastos o

inversiones extraordinarios que excedan en un periodo de doce

meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios

del total del Condominio; Ocho) Administración conjunta de dos o

más Condominios de conformidad a lo señalado en el artículo

veintiséis de la Ley de Copropiedad inmobiliaria y

establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio;

Nueve) Programas de autofinanciamiento de los Condominios, y

31
asociaciones con terceros para estos efectos; Diez) Cambio de

destino de las unidades del Condominio; Once) Constitución de

derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común a

favor de uno o más copropietarios, u otras formas de

aprovechamiento de los bienes de dominio común, distintos de la

asignación en uso y goce exclusivo que sean realizadas por parte

de INMOBILIARIA CONPACES S.A., de acuerdo a los señalado en los

artículos Segundo y Vigésimo Octavo del presente Reglamento;

Doce) Obras de alteración o ampliaciones del Condominio o sus

unidades; Trece) Construcciones en los bienes comunes,

alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso

aquellos asignados en uso y goce exclusivo. ARTÍCULO TRIGÉSIMO

SEGUNDO: Consulta escrita a los copropietarios. Todas las

materias señaladas en la cláusula precedente deberán tratarse en

sesiones extraordinarias, con excepción de aquellas para las

cuales la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete

sobre Copropiedad Inmobiliaria contemple que puedan ser objeto

de consulta por escrito a los copropietarios, la que deberá ser

firmada por el Presidente del Comité de Administración que

corresponda y por el Administrador, la que se notificará

personalmente o por carta certificada dirigida al domicilio

registrado para estos efectos en la oficina de la

Administración. La consulta deberá ser acompañada con los

antecedentes que faciliten su comprensión, junto con el proyecto

de acuerdo correspondiente, para su aceptación o rechazo por los

copropietarios. La referida consulta se entenderá aprobada

cuando obtenga la aprobación por escrito y firmada de los

32
copropietarios que representen a lo menos el setenta y cinco por

ciento de los derechos del Condominio sobre el que se realiza la

consulta. El acuerdo correspondiente deberá reducirse a

escritura pública suscrita por el Presidente del Comité de

Administración del Condominio y por el Administrador. En caso de

rechazo de la consulta, no podrá renovarse antes de seis meses.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO TERCERO: Citación a Asamblea. La Asamblea de

Copropietarios, sea ordinaria o extraordinaria, será citada por

su respectivo Comité de Administración, a través de su

Presidente, o por el Administrador si aquel no lo hiciere, quien

notificará a todos los copropietarios acerca de la celebración

de la Asamblea personalmente o por carta certificada dirigida al

domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la

Administración, con una anticipación mínima de cinco días y que

no exceda de quince. Si no hubieren registrado el domicilio, se

entenderá para todos los efectos que tienen su domicilio en la

respectiva unidad del Condominio. Las sesiones de la Asamblea se

realizarán en el Condominio, salvo que se acuerde otro lugar que

deberá estar situado en la misma comuna, y serán presididas por

el Presidente del Comité de Administración del Condominio

respectivo, salvo la primera, que será presidida por el

Administrador, si lo hubiere, o por el copropietario asistente

que designe la asamblea mediante sorteo. ARTÍCULO TRIGÉSIMO

CUARTO: Constitución y acuerdos de la Asamblea Ordinaria. La

Asamblea Ordinaria de copropietarios se constituirá, en primera

citación, con la asistencia de los copropietarios que

representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos

33
del Condominio sobre el que se celebra la Asamblea y, en segunda

citación, con la asistencia de los copropietarios que concurran,

adoptándose en ambos casos los acuerdos respectivos por la

mayoría absoluta de los asistentes. Entre la primera y segunda

citación deberá mediar un lapso no inferior a media hora ni

superior a seis horas. ARTÍCULO TRIGÉSIMO QUINTO:

Constitución y acuerdos de la Asamblea Extraordinaria. La

Asamblea Extraordinaria de copropietarios, se constituirá, en

primera citación, con la asistencia de los copropietarios que

representen, a lo menos, el ochenta por ciento de los derechos

en el Condominio sobre el cual la Asamblea Extraordinaria trata

y, en segunda citación, con la asistencia de los copropietarios

que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los

derechos en dicho Condominio, adoptándose en ambos casos los

acuerdos respectivos con el voto favorable del setenta y cinco

por ciento de los derechos asistentes. Entre la primera y

segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a cinco días

ni superior a quince. Para tratar las materias indicadas en los

números uno al cinco del Artículo Décimo Séptimo de la Ley

diecinueve mil quinientos treinta y siete, la Asamblea

Extraordinaria de copropietarios requerirá para constituirse,

tanto en primera como en segunda citación, la asistencia de los

copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por

ciento de los derechos del Condominio para el cual se cita a

asamblea, adoptándose los acuerdos respectivos con el voto

favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos

asistentes. Las asambleas extraordinarias para tratar

34
modificaciones al Reglamento de Copropiedad, que incidan en la

alteración del porcentaje de los derechos de los copropietarios

sobre los bienes de dominio común, requerirán para constituirse

la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos,

el noventa por ciento de los derechos en el condominio, y los

acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes

que representen, a lo menos, el ochenta y cinco por ciento de

los derechos en el condominio. De los acuerdos de la Asamblea se

dejará constancia en el libro de actas foliado. Las actas

deberán ser firmadas por todos los miembros del Comité de

Administración o por los copropietarios que la asamblea designe

y quedarán bajo custodia del Presidente del Comité de

Administración. A las sesiones de la Asamblea en las que se

adopten acuerdos que incidan en las materias señaladas en los

números Uno), Tres), Cuatro), Cinco), Seis) y Siete), del

artículo Décimo Séptimo de la Ley diecinueve mil quinientos

treinta y siete, deberá asistir un Notario, quien deberá

certificar el acta respectiva, en la que se dejará constancia de

los quórums obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del acuerdo

adoptado lo requiere, el acta correspondiente deberá reducirse a

escritura pública, por cualquiera de los miembros del Comité de

Administración. ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEXTO: Propietarios

hábiles para votar. Serán hábiles para votar los acuerdos que se

adopten en las sesiones de las Asambleas, los copropietarios que

se encuentren al día en el pago de los gastos comunes, quienes

tendrán un sólo voto, proporcional a sus derechos en el

Condominio. La calidad de copropietario hábil se acreditará

35
mediante certificado expedido por el Administrador o por quien

haga sus veces. En las Asambleas, los copropietarios podrán ser

representados por un tercero, siempre que el poder respectivo se

otorgue por escrito. En el caso que dicho poder no se otorgue, o

que habiéndolo otorgado el apoderado no concurra, se entenderá

que el copropietario acepta que asuma su representación el

arrendatario u ocupante a cualquier título de la propiedad,

siempre que en el respectivo contrato así se hubiere

establecido. Los acuerdos de la Asamblea de Copropietarios que

se adopten cumpliendo los quórums y reglas señaladas

precedentemente, serán obligatorios, incluso para aquellos

copropietarios que no hubieren asistido a la respectiva

Asamblea, por cualquier motivo. Si no se reunieren los quórums

necesarios para sesionar y adoptar acuerdos, el administrador o

cualquier copropietario podrá recurrir al juez, en conformidad a

la legislación vigente. ARTÍCULO TRIGÉSIMO SÉPTIMO: Dictación

de normas sobre Administración y funcionamiento interno. Le

corresponderá al Comité de Administración la facultad de dictar

normas sobre administración y funcionamiento interno para cada

uno de los edificios integrantes del Condominio. Esta facultad

podrá ser delegada en el Administrador para casos específicos.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO OCTAVO: Modificaciones al Reglamento de

Copropiedad. Las modificaciones al Reglamento de Copropiedad,

deberán efectuarse siempre a través de una Asamblea

Extraordinaria de copropietarios. ARTÍCULO TRIGÉSIMO NOVENO:

Del Comité de Administración. La Asamblea de Copropietarios

designará en su primera sesión un Comité de Administración de

36
entre sus miembros, compuesto, a lo menos, por tres personas

naturales, que tendrán la representación de la Asamblea con

todas las facultades inherentes a ella, excepto aquellas que

deben ser materia de Asamblea Extraordinaria, Comité que durará

en sus funciones mientras la Asamblea no disponga la renovación

parcial o total de sus miembros y, en ningún caso, por más de

tres años, sin perjuicio de poder ser sus miembros reelegidos

indefinidamente. Cada Asamblea o, en su defecto, el respectivo

Comité de Administración del Condominio, en su primera sesión,

elegirá de entre sus miembros a un Presidente. El Comité de

Administración requerirá para sesionar un mínimo de dos miembros

y sus decisiones se adoptarán por la simple mayoría de los

miembros del Comité que se encontraren presentes. Para ser

designado miembro del Comité de Administración se requiere ser

propietario de alguna unidad en el Condominio o su cónyuge, o

también, representante de las personas jurídicas que sean

propietarias de alguna de dichas unidades. En caso de

fallecimiento, renuncia, impedimento o cualquier otra causa en

cuya virtud un miembro del Comité de Administración dejare de

pertenecer a él, será reemplazado por la persona que nombre la

Asamblea Extraordinaria de Copropietarios. El Comité de

Administración del Condominio deberá dictar normas de

coordinación que faciliten el buen orden y administración del

mismo, pudiendo al efecto dictar las normas que fueren

necesarias para la armonía del Condominio, como también quedan

facultados para imponer las multas contempladas para las

infracciones a las disposiciones del presente Reglamento, sin

37
necesidad de recurrir al Juzgado de Policía Local pertinente. De

lo tratado y acordado en las sesiones del Comité de

Administración, se dejará constancia en un Libro de Actas. Por

su parte, los Comités de Administración del Condominio, dentro

de los primeros tres meses de su nombramiento, deberán

confeccionar un plan de emergencia ante siniestros, como

incendios, terremotos y semejantes, que incluya medidas para

tomar, antes, durante y después del siniestro, con especial

énfasis en la evacuación durante incendios, el que deberá ser

sometido a la aprobación de una Asamblea Extraordinaria citada

especialmente a ese efecto. El mencionado plan de emergencia,

junto con los planos del Condominio detallados según necesidad,

será actualizado por el Comité de Administración cada vez que

sufran variaciones y copia de los mismos, junto con los planos,

serán entregados a la unidad de carabineros y de bomberos más

cercana, las que podrán hacer llegar al referido Comité las

observaciones que estimaren pertinentes. Si se amenazare la

seguridad o conservación del Condominio, sea en relación con los

bienes de dominio común o de sus unidades, por defecto de

filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas o de humo, u

otros desperfectos, para cuya reparación fuere necesario

ingresar a una unidad, no encontrándose el propietario,

arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso, el

administrador del Condominio podrá ingresar forzadamente a ella,

debiendo hacerlo acompañado de un miembro del Comité de

Administración. Se levantará un acta detallada de la diligencia,

incorporando la misma al libro de actas del Comité de

38
Administración y dejando copia de ella en el interior de la

unidad. Los gastos que se originen serán de cargo del o los

responsables del desperfecto producido. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO:

Del Administrador. El Condominio será administrado con las

facultades que establece el presente Reglamento, por la persona

natural o jurídica, interesada o extraña, que designe la

Asamblea de Copropietarios, y a falta de tal designación,

actuará como administrador, el Presidente del Comité de

Administración, por lo que las referencias en este Reglamento se

hacen al “Administrador” o a la “Administración”, sólo serán

para el caso en que lo hubiere. El nombramiento del

Administrador deberá constar en un Acta que debe ser reducida a

escritura pública por la persona expresamente facultada para

ello en la misma acta, o si no se expresare, por uno cualquiera

de los miembros del Comité, haciendo mención expresa a las Actas

de las Asambleas de Copropietarios en las que se propusieron los

candidatos a Administradores. El Administrador así nombrado

durará tres años en sus funciones y podrá ser reelegido

indefinidamente o remplazado en cualquier momento por acuerdo de

la Asamblea Extraordinaria del Condominio. Si al vencimiento de

su período no se procediere a una nueva designación, se

entenderán prorrogadas sus funciones hasta que se designe

reemplazante. Los Administradores rendirán cuenta de la

administración del Condominio cada vez que se cite a Asamblea

Ordinaria, y en todo caso, una vez al año y, además, cada vez

que se lo solicite la Asamblea de Copropietarios o el Comité de

Administración, en su caso, y al término de su gestión. Para

39
estos efectos, los Copropietarios tendrán acceso a la

documentación correspondiente. El Administrador dependerá

directamente de la Asamblea de Copropietarios y estará sujeto al

control y fiscalización de éste y del Comité de Administración,

pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la

Asamblea de Copropietarios. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO PRIMERO:

Funciones del Administrador. Corresponde al Administrador el

cuidado y vigilancia de los bienes comunes y la ejecución de los

actos de administración referentes a tales bienes, conforme a

las normas del presente Reglamento de Copropiedad y a los

acuerdos adoptados por las Asambleas de Copropietarios y por los

Comités de Administración. Sin que la enumeración que sigue sea

taxativa, son funciones, deberes y atribuciones del

Administrador, las siguientes: Uno) El cuidado y vigilancia de

los bienes y servicios comunes del Condominio, los que deberán

mantenerse en buen estado y conservación, en todo momento; Dos)

Asegurar los edificios del Condominio contra riesgo de incendio

y sismo, como también adoptar las demás providencias para evitar

este tipo de siniestros; Tres) Ejecutar los actos urgentes de

administración y conservación de los bienes comunes del

Condominio; Cuatro) Ejecutar tanto los acuerdos de la Asamblea

de Copropietarios como del Comité de Administración; Cinco)

Pedir al juez competente que se apliquen los apremios y

sanciones que establece la Ley diecinueve mil quinientos treinta

y siete al copropietario u ocupante que infrinja las

limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le

impone la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete o el

40
presente Reglamento; Seis) Representar en juicio activa y

pasivamente a los copropietarios, en las causas concernientes a

la administración y conservación del Condominio, sea que se

promuevan con cualquiera de ellos o con terceros, por cobranzas

de cuotas de gastos comunes u otra causa, con las facultades

contenidas en ambos incisos del artículo séptimo del Código de

Procedimiento Civil; Siete) Llevar un libro de actas de las

Asambleas de Copropietarios, un libro de ingresos y gastos, un

registro de copropietarios con la indicación de sus domicilios y

un archivo con los documentos que sustentan las anotaciones que

se hagan en estos libros; Ocho) Determinar y calcular, conforme

al presente Reglamento de Copropiedad, la contribución que a

cada copropietario corresponda en los gastos o expensas comunes

y los directos de cada sector; y cobrar y recaudar de los

copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades, según

corresponda, las cantidades correspondientes a esas expensas o

gastos comunes; Nueve) Realizar los presupuestos estimativos de

gastos comunes por períodos anticipados y las cotizaciones

correspondientes a mejoras del Condominio u otros gastos; Diez)

Crear y mantener los fondos comunes de puesta en marcha, de

reserva y de garantía que se establecen más adelante, para

atender las reparaciones de los bienes comunes, las expensas o

gastos comunes urgentes e imprevistos y las demás materias que

justifican los referidos fondos; Once) Autorizar las copias de

las actas de Asamblea de Copropietarios en que se acuerden

gastos o expensas comunes, para los efectos de que éstas tengan

mérito ejecutivo para el cobro de esos gastos o expensas. Igual

41
mérito tendrán los avisos de cobro de gastos comunes, extendidos

en conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por

el Administrador; Doce) Administrar, conforme a las facultades

que le confiera la Asamblea de Copropietarios y en la forma en

que se establezca en el título respectivo, una cuenta corriente

exclusiva y una cuenta de ahorro reajustable de la

administración del Condominio; Trece) Rendir cuenta detallada

de su administración, en forma documentada, con la periodicidad

que al efecto le fije la Asamblea de Copropietarios y, en todo

caso, cuando la referida Asamblea así se lo exija, en cualquier

tiempo, y cuando cese en su cargo por cualquier causa; Catorce)

Velar por la observancia de las disposiciones de la Ley número

diecinueve mil quinientos treinta y siete, del Reglamento sobre

Copropiedad Inmobiliaria y del presente Reglamento de

Copropiedad; Quince) Convocar a Asamblea de Copropietarios en

los casos que corresponda; Dieciséis) En general, mantener el

Condominio en óptimas condiciones de cuidado, presentación,

aseo, limpieza exterior e interior y, especialmente, lograr el

funcionamiento completo y eficiente de todos sus servicios e

instalaciones; Diecisiete) Controlar que los servicios externos

contratados por la Administración y otros que existieren

funcionen adecuadamente, de acuerdo a lo ofrecido y en las

condiciones pactadas en cada caso, siendo de su responsabilidad

el recibir las quejas del funcionamiento de cada servicio, como

también el comunicarse con las personas que los ofrecen a fin de

regularizar el buen funcionamiento de los mismos; Dieciocho)

Mantener una nómina actualizada del domicilio de cada uno de los

42
copropietarios; Diecinueve) Mantener en el archivo de

documentos del Condominio un plano del mismo, con indicación de

los grifos, sistema de electricidad, agua potable,

alcantarillado y calefacción, de seguridad contra incendio y

cualquier otra información que sea necesario conocer para casos

de emergencia; Veinte) Administrar la cuenta corriente bancaria

y la cuenta de ahorro reajustable a nombre de la Comunidad, con

las facultades y bajo las condiciones indicadas en el artículo

Cuadragésimo Séptimo; y Veintiuno) Pagar finiquitos de trabajo

a los trabajadores contratados por el Condominio en cuanto sea

legalmente procedente. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SEGUNDO:

Incompatibilidades. El Administrador del Condominio no podrá

ser, a la vez, miembro del Comité de Administración. Asimismo,

no podrá actuar como representante de uno o más copropietarios

en las Asambleas de Copropietarios del Condominio. Estas

incompatibilidades no regirán durante el período de

administración provisional ni respecto del Administrador

designado en el artículo Primero Transitorio. ARTÍCULO

CUADRAGÉSIMO TERCERO: Fondos Especiales. Los adquirentes

aportarán, a prorrata de sus cuotas, los dineros necesarios para

la formación de los siguientes fondos: a) Del “Fondo de Puesta

en marcha” que servirá para cubrir los gastos necesarios para la

iniciación y puesta en marcha del Condominio. Este fondo se

cobrará por una vez al propietario primer comprador de cada

unidad y no será reembolsable si la unidad es vendida y

ascenderá a la suma equivalente a tres Unidades de fomento por

cada copropietario. Se deja expresa constancia que INMOBILIARIA

43
CONPACES S.A., no está obligada a concurrir al “Fondo de Puesta

en marcha”; b) Del “Fondo de Garantía”, que servirá para

responder de las obligaciones morosas o insolutas del respectivo

copropietario sin perjuicio de la obligación de éste de

reponerlo de inmediato. Este fondo ascenderá, inicialmente, al

equivalente a una unidad de fomento por cada copropietario. Se

deja expresa constancia que INMOBILIARIA CONPACES S.A., no está

obligada a concurrir al “Fondo de Garantía”; y c) Del “Fondo

Común de Reserva” que se destinará a atender reparaciones de los

bienes de dominio común o a expensas o gastos comunes urgentes e

imprevistos. Este fondo estará formado por un cinco por ciento

de los gastos comunes correspondientes de administración,

mantención, de uso y de consumo, o sea, con la sola exclusión de

los gastos de reparación. Se deja expresa constancia que

INMOBILIARIA CONPACES S.A., no está obligada a concurrir al

“Fondo Común de Reserva”. Los fondos señalados en las letras a)

y b) de este artículo deberán quedar enterados, en todo caso, al

efectuarse la entrega de la unidad respectiva. El fondo señalado

en la letra c) se cobrará mensualmente junto con los gastos

comunes. Ambos fondos deberán estar depositados en alguna cuenta

corriente bancaria o en algún instrumento bancario de renta

fija, siendo responsabilidad del Administrador el cumplimiento

de esta obligación. La operación de estos fondos estará a cargo

del Administrador bajo la dirección inmediata del Comité de

Administración y con obligación de rendir cuenta a dicho Comité

y a la Asamblea Ordinaria de copropietarios y no estarán sujetos

a devolución. El Administrador deberá exigir periódicamente a

44
los propietarios que se renueve y complete la garantía

respectiva cuando se haya hecho uso de ella, en todo o parte.

Habiéndose imputado por el Administrador el aporte al Fondo de

Garantía de un propietario para cubrir gastos o expensas comunes

adeudadas, el propietario deberá reponer o completar el referido

aporte, dentro de los cinco días siguientes a aquel en que sea

requerido por escrito por el Administrador. Vencido dicho

término, sin que el propietario haya hecho el pago respectivo,

el propietario deberá pagar la suma que corresponda, más el

interés máximo convencional que se permita estipular para

operaciones de crédito de dinero no reajustables, sin perjuicio

de las acciones que para el caso establece la Ley número

diecinueve mil quinientos treinta y siete. El Comité de

Administración del Condominio revisará anualmente la composición

y monto de este Fondo de Garantía, y podrá acordar aumentar el

porcentaje o valor de los depósitos establecidos

precedentemente. Para todos los efectos legales, el primer

depósito, como su reajuste o incrementos, serán considerados

como expensas comunes, pudiendo ser cobrados ejecutivamente

conforme a lo establecido en los artículos pertinentes del

presente Reglamento. Al verificarse una transferencia, el nuevo

propietario de la unidad deberá depositar en la Administración,

una suma igual a la que estaba obligado el propietario anterior

por concepto de Fondo de Garantía. El Administrador reembolsará

el aporte de un propietario por concepto de Fondo de Garantía,

debidamente reajustado, cuando éste acredite haber transferido

la respectiva unidad para lo cual deberá exhibir copia del

45
título que sirvió de antecedente a la transferencia y de la

inscripción de ese título en el Conservador de Bienes Raíces

correspondiente y se encuentren estos pagados por el nuevo

propietario. Los intereses cederán en beneficio de la Comunidad

la que solo restituirá el capital debidamente reajustado.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO CUARTO: Cobro de los gastos comunes. El

cobro de los gastos comunes se efectuará por períodos mensuales,

por el Administrador del Condominio y, en subsidio, según lo

dispuesto en la Ley. El Administrador deberá presentar a cada

uno de los copropietarios, a más tardar dentro de los diez

primeros días hábiles de cada mes, una minuta detallada de la

cuota que les corresponda en las expensas o gastos comunes del

sector respectivo, del edificio y del Condominio que le

corresponda, la que deberá ser pagada dentro de los diez días

siguientes de formulada la respectiva cuenta. La minuta de cobro

que haga el Administrador de acuerdo con el cálculo de los

gastos comunes o con el presupuesto de los mismos, en forma

indistinta, tendrá mérito ejecutivo para el cobro de éstos. El

Administrador tendrá la facultad para presentarse judicialmente

cobrando al copropietario moroso las sumas que adeudare, con el

solo mérito de la liquidación correspondiente, firmada por dicho

Administrador. Sin perjuicio de lo anterior, el copropietario

moroso abonará el interés convencional máximo que la ley permita

estipular, el que se devengará entre la fecha de la mora y la

del pago efectivo. Se deja expresa constancia que la copia del

acta de la Asamblea respectiva válidamente celebrada, autorizada

por el Administrador, en que se acuerden gastos comunes del

46
Condominio o directos de las unidades, tendrá mérito ejecutivo

para el cobro de los mismos. Igual mérito tendrán los avisos de

cobro de dichos gastos comunes, extendidos de conformidad al

acta, siempre que se encuentren firmados por el Administrador.

Demandadas estas prestaciones, se entenderán comprendidas en la

acción iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se

devengaren durante la tramitación del juicio. Además, respecto

de aquellos copropietarios que se encuentren en mora en el pago

de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos

comunes, el Administrador del Condominio, con el acuerdo del

Comité de Administración, está facultado para requerir a las

empresas que proporcionen el suministro de energía eléctrica, la

suspensión de dicho servicio, de acuerdo con lo dispuesto en el

artículo quinto de la Ley numero diecinueve mil quinientos

treinta y siete. En caso que el Condominio cuente con sistemas

propios para el paso de dicho servicio, el Administrador con el

acuerdo del Comité de Administración, quedará facultado para

proceder a suspender directamente el suministro de energía

eléctrica de aquellas unidades que se encuentren morosos en el

pago de tres o más gastos comunes continuos o discontinuos.

También queda facultado para suspender a los morosos en el pago

de una o más cuotas mensuales, la prestación de los servicios

privados que otorga el Condominio, entre ellos, los servicios de

gas, y de uso de los bienes comunes, hasta que el moroso haya

cancelado en forma íntegra su deuda por gastos comunes. El cobro

de gastos comunes se sujetará al procedimiento del juicio

ejecutivo del Título Primero del Libro III del Código de

47
Procedimiento Civil y su conocimiento corresponderá al Juez de

Letras correspondiente. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO QUINTO: Fecha

en que se inicia la obligación de pagar los gastos comunes. La

obligación de contribuir a los gastos comunes respectivos se

inicia desde la fecha en que se entregue el departamento, y

subsiste durante el tiempo que la unidad permanezca desocupada.

En caso que el pago de gastos comunes sea con cheque, estos

deberán ser emitidos nominativos y cruzados en favor de

Condominio Los Volcanes a cuyo nombre se abrirá la cuenta

corriente. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SEXTO: Domicilio y

Jurisdicción. Para todos los efectos derivados del presente

Reglamento, se fija para los copropietarios como domicilio

especial la ciudad y comuna de Antofagasta, y se someten

expresamente a la competencia de sus tribunales ordinarios de

justicia. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SÉPTIMO: Apertura de cuenta

corriente y de cuenta de ahorro. El Administrador deberá abrir

una cuenta corriente bancaria y una cuenta de ahorro reajustable

para el Condominio a nombre de Condominio Los Volcanes, en la

que actuando dicho Administrador en conjunto con uno cualquiera

de los miembros del Comité de Administración del Condominio,

puedan girar, depositar, hacer protestar, revalidar, cancelar y

cobrar cheques, retirar talonarios de cheques y solicitar,

aprobar o impugnar saldos, retirar cheques protestados por

concepto de pagos de gastos comunes o del Condominio. Durante el

periodo transitorio en que se designe al Comité de

Administración, el Administrador estará facultado para actuar

indistinta y separadamente sin que sea necesario, durante este

48
período, actuar en forma conjunta con un miembro del Comité de

Administración. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO OCTAVO: Cumplimiento

Artículo Trigésimo de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y

siete. Se deja expresa constancia que una vez enajenado el

setenta y cinco por ciento de las unidades que conforman el

Condominio, el Administrador deberá convocar a una Asamblea

Extraordinaria para que ésta se pronuncie por la mantención,

modificación o sustitución del presente Reglamento de

Copropiedad. En el silencio del mismo, regirán las normas del

Reglamento de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete,

aprobado por decreto supremo número cuarenta y seis de fecha

treinta y uno de marzo de mil novecientos noventa y ocho,

dictado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en

el Diario Oficial de fecha dieciséis de Junio de mil novecientos

noventa y ocho. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO NOVENO: Seguro sobre las

unidades. Todas las unidades del Condominio deberán ser

aseguradas contra el riesgo de incendio y terremoto,

incluyéndose en el seguro, los bienes de dominio común en la

proporción que le corresponde a la respectiva unidad. Cada

copropietario deberá contratar este seguro, y, en caso de no

hacerlo, lo contratará el Administrador por cuenta y cargo de

aquél, formulándole el cobro de la prima correspondiente,

conjuntamente con el de los gastos comunes, indicando su monto

en forma desglosada de éstos. Al pago de lo adeudado por este

concepto, se aplicarán las mismas normas que rigen para los

gastos comunes. ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO: INMOBILIARIA CONPACES

S.A. otorga poder especial a doña Valentina Núñez Prado y doña

49
Catherine Miranda Farías, para que actuando una cualquiera de

ellas, la representen con las más amplias facultades en la

suscripción y otorgamiento de aquellos instrumentos públicos o

privados que se requieran para complementar, rectificar o

aclarar el presente instrumento, a fin de obtener la correcta

inscripción del Reglamento en el Registro de Hipotecas y

Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO PRIMERO: Toda infracción de cualquier

disposición de este Reglamento, que no tenga otra sanción

específica asignada, será sancionada con una multa que aplicará

el propio Comité de Administración y que regulará, atendida su

gravedad, entre una a tres Unidades Tributarias Mensuales que

será cobrada en los gastos comunes regulares del propietario

multado, la que se elevará al doble en caso de reincidencia, que

se entenderá existir cuando se cometa la misma infracción dentro

de los quince días siguientes a la fecha en que se notifique al

afectado de la resolución del Comité. Esta notificación se hará

mediante carta certificada enviada al domicilio que el

propietario tenga registrado en la administración y se entenderá

como día de notificación, la fecha del despacho de la carta.

ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO SEGUNDO: Cada parte, sección, cláusula o

párrafo del presente Reglamento, será considerado como

individual en relación a su validez y legalidad. En

consecuencia, sí, por cualquier motivo, un juez competente,

declara la nulidad de cualquier disposición de este Reglamento,

o se resolviere que cualquier parte de él es contraria a la

legislación presente o futura; esta declaración no afectará –de

50
modo alguno- a la validez de las otras partes del Reglamento

que puedan ser interpretadas, comprendidas y ejecutadas con

independencia de la parte invalidada. De este modo, el

Reglamento será válido, aplicable y obligatorio para todos los

Copropietarios en lo que no fuere anulado o invalidado de

cualquier forma. ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO TERCERO: Facultad al

portador. Se faculta al portador de copia autorizada de la

presente escritura para requerir y firmar las inscripciones,

subinscripciones y anotaciones que procedan en los Registros

correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS: ARTÍCULO PRIMERO TRANSITORIO:

Administración del Condominio. A) COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN: Se

nombra como miembros provisorios del Comité de Administración, a

las siguientes personas: a) RUBEN SANTIAGO COROSEO ARAYA, cédula

de identidad número diez millones novecientos cuarenta y cinco

mil novecientos setenta y cinco guión cinco; b) PATRICIO

BELISARIO BARRÍA BARRÍA, cédula de identidad número nueve

millones doscientos diecinueve mil ochocientos setenta y ocho

guion dos y c) ALVARO PATRICIO URZÚA ROMERO, cedula de identidad

número trece millones veintisiete mil ciento sesenta y tres

guión cuatro. Las personas nombradas permanecerán en sus cargos

hasta que la Asamblea de Copropietarios haga nuevas

designaciones o renueve sus nombramientos, que, en todo caso, no

podrán pasar de tres años, conforme al artículo Cuadragésimo de

este Reglamento. Este Comité de Administración ejercerá todas

las facultades que le entrega este Reglamento y, en lo no

previsto en él, la ley diecinueve mil quinientos treinta siete y

51
su Reglamento. B) ADMINISTRADOR:INMOBILIARIA CONPACES S.A. queda

facultada para designar y contratar en representación de la

comunidad, al primer Administrador del Condominio Los Volcanes,

que durará en el cargo hasta la fecha en que la Asamblea de

Copropietarios haga una nueva designación o renueve su

nombramiento por un nuevo período, todo ello conforme al

artículo Trigésimo Primero y Cuadragésimo de este Reglamento,

con la facultad de reemplazar al Administrador designado cuantas

veces sea necesario y convenir libremente con él sus honorarios.

Se otorga poder especial al Administrador para abrir Cuenta

Corriente, girar cheques, endosar documentos, tomar depósitos a

plazo, revalidar o protestar cheques, retirar talonarios de

cheque, requerir e impugnar saldos o retirar cualquier otro

documento Bancario y, en general, estará investido de toda las

facultades necesarias para el manejo de cuentas corrientes

bancarias para el buen funcionamiento de la Comunidad. Se le

faculta también para obtener y tramitar el Rol Único Tributario

del Condominio ante el Servicio de Impuestos Internos, pudiendo

al efecto suscribir todo tipo de documentos tanto públicos como

privados y efectuar todo tipo de declaraciones y solicitudes. En

el orden judicial, el Administrador tendrá todas las facultades

correspondientes, incluyéndose las de los incisos primero y

segundo del artículo séptimo del Código de Procedimiento Civil,

dándose estas últimas por expresamente reproducidas. ARTÍCULO

SEGUNDO TRANSITORIO: Cambios y Modificaciones. Mientras no se

haya enajenado el setenta y cinco por ciento de la totalidad de

las unidades que componen el Condominio, no se podrá sin

52
consentimiento expreso de INMOBILIARIA CONPACES S.A.: A) Cambiar

el Administrador provisional ni variar sus facultades. B)

Cambiar los miembros del Comité de Administración; y C)

Modificar el presente Reglamento, ni su articulado transitorio.

ARTÍCULO TERCERO TRANSITORIO: Pago de gastos comunes durante el

período transitorio. Los gastos comunes del Condominio y

contribuciones serán pagados por los propietarios de las

unidades vendidas y entregadas con excepción de las

contribuciones de bienes raíces en que la Constructora

responderá por las del remanente de las unidades que se

encuentren por vender. ARTÍCULO CUARTO TRANSITORIO: Mandato.

La sola declaración expresa de aceptación del presente

Reglamento de Copropiedad manifestada por cada adquirente de una

unidad que forme parte del referido Condominio en el respectivo

contrato de compraventa constituirá, para todos los efectos

legales, el otorgamiento de un mandato especial e irrevocable en

los términos del artículo doscientos cuarenta y uno del Código

de Comercio en favor de INMOBILIARIA CONPACES S.A., o quien la

suceda, para que ésta, a nombre y en representación de todos los

copropietarios, proceda a modificar, adicionar rectificar y

complementar el presente Reglamento de Copropiedad y sus Anexos,

a fin de adaptarlos y adecuarlos a las características

definitivas y finales del Condominio. Al efecto, INMOBILIARIA

CONPACES S.A., o quien la suceda, queda expresamente facultada

para modificar y/o complementar el presente Reglamento cuantas

veces sea necesario, el representante de INMOBILIARIA CONPACES

S.A. o quien la suceda, suscribirá las escrituras públicas de

53
modificación y/o complementación que fueren necesarias, sin

limitación alguna. El referido mandato se entenderá vigente

hasta ciento ochenta días contados desde la recepción definitiva

final y total del Condominio. ARTÍCULO QUINTO TRANSITORIO:

Facultades de la Constructora para introducir mejoras.

INMOBILIARIA CONPACES S.A., es dueña del proyecto arquitectónico

e inmobiliario del Condominio. En tal carácter queda autorizada

para introducir por sí o por quien ésta designe mejoras en el

proyecto cuando le parezca pertinente, en ningún caso, esto

deberá interpretarse como opción para satisfacer requerimientos

de los copropietarios. Lo anterior, sobre las bases que a

continuación se detalla: a) La Constructora deberá realizar la

inversión inicial correspondiente a cualquier mejora que

realice, a su costo; b) Entregada la mejora a la comunidad de

copropietarios sus gastos de mantención, reparación y otros que

sean necesarios serán de cargo de los copropietarios.

ARTÍCULO SEXTO TRANSITORIO: Servidumbres de Infraestructura.

Asimismo, por necesidades en la ejecución y terminación del

proyecto del Condominio, INMOBILIARIA CONPACES S.A., podrá

establecer las servidumbres de infraestructura de cualquier

clase y naturaleza que resulten necesarias para el Condominio,

pudiendo al efecto y actuando por sí sola gravar sectores de

bienes de usos y goce exclusivo y/o bienes comunes a favor de

empresas prestadoras de servicios de infraestructura del

Condominio. Asimismo, y a mayor abundamiento, por parte de cada

uno de los adquirentes de unidades en el Condominio, vienen en

otorgar mandato irrevocable a INMOBILIARIA CONPACES S.A., para

54
que ésta otorgue las escrituras de servidumbre de

infraestructura que resulten necesarias, gravando sectores del

Condominio y para modificar y complementar el presente

Reglamento de Copropiedad, tramitar permisos de obras,

modificaciones a recepciones, planos de copropiedad, planos de

arquitectura, de cálculo, de instalaciones, aún después de

recepcionado el Condominio por la pertinente Dirección de Obras

Municipales y aún después de enajenados unidades del mismo, y

para cumplir con las obligaciones que la Ley General de

Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza le imponen en su

carácter de primer vendedor, en los términos definidos en el

artículo dieciocho de la antes mencionada ley. ARTÍCULO

SÉPTIMO TRANSITORIO: Autorización. Mientras no se enajene el

cien por ciento de las unidades vendibles del Condominio,

INMOBILIARIA CONPACES S.A., o quien ésta designe, estará

facultada para instalar y mantener gratuitamente la publicidad

que el proyecto requiera para la venta de las unidades del

Condominio, incluido sala de ventas y departamento piloto, en

los sectores de acceso al mismo y en su fachada, pudiendo

utilizar como parte de sus instalaciones de ventas las unidades

no vendidas, sectores y espacios comunes. ARTÍCULO OCTAVO

TRANSITORIO: Quórum Provisorio. Para los efectos de los quórum

requeridos para la constitución y adopción de los acuerdos de

las Asambleas de Copropietarios, mientras se encuentre pendiente

la total ejecución del Condominio, se aplicarán los porcentajes

que a cada unidad le corresponden en el dominio sobre los bienes

comunes. Las unidades no vendidas y en ejecución serán

55
representadas por INMOBILIARIA CONPACES S.A., en su calidad de

propietaria del proyecto. ARTÍCULO NOVENO TRANSITORIO: Libre

Tránsito. El personal de INMOBILIARIA CONPACES S.A., o de la

sociedad que ésta designe y de las empresas prestadoras de

servicios tendrán libre acceso a los sitios y las áreas comunes

del Condominio, con el fin de inspeccionar su mantención y

funcionamiento. ARTÍCULO DÉCIMO TRANSITORIO.- Mandatos: Sin

perjuicio de lo establecido en el Artículo Cuarto Transitorio

del presente Reglamento, INMOBILIARIA CONPACES S.A. en su

calidad de ejecutora del Condominio Los Volcanes, en conjunto

con la sociedad Constructora Pacal S.A. o la sociedad que éstas

designen, estarán facultadas para solicitar y tramitar las veces

que sea necesario, la modificación, ampliación o adición del

Permiso Municipal de Edificación, ya sea por requerimientos

municipales o de otros organismos involucrados o simplemente por

ser beneficioso para el Condominio Los Volcanes, todo ello a

exclusivo juicio de INMOBILIARIA CONPACES S.A.. Asimismo, por

necesidades en la ejecución y terminación del proyecto,

INMOBILIARIA CONPACES S.A., podrá establecer las servidumbres de

infraestructura que resulten necesarias, gravando los bienes

comunes del Condominio en favor de empresas prestadoras de

servicios de infraestructura del condominio. Estará igualmente

facultada actuando por sí sola, para variar el cuadro de

prorrateo de los gastos comunes a objeto de adecuarlos para

precisar las partes o sectores que lo componen y modificar la

copropiedad inmobiliaria del condominio con sus respectivos

planos. La aceptación del presente mandato tiene calidad de

56
esencial para las partes y será incluido en las respectivas

escrituras de compraventa del Condominio. PERSONERÍA: La

personería de don Fernando Sebastián Iribarren Droguett para

representar a INMOBILIARIA CONPACES S.A., consta de escritura

pública de fecha seis de marzo de dos mil diecisiete, otorgada

en la Notaría de Santiago de don Alberto Rojas López, la que no

se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que

autoriza. Minuta redactada por la abogada doña Valentina Núñez

Prado. En comprobante y previa lectura firma. Doy Fe.

Repertorio Nº________ 2021.-

FERNANDO IRIBARREN DROGUETT

p.p. INMOBILIARIA CONPACES S.A.

FIRMAS 1

DRS:

57