1313 2022 Sunarp TR
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SUMILLA :
“Señor(es)
En relación con dicho Titulo, manifiesto que en el mismo adolece de defecto
subsanable, siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con
la(s) norm(as) que se cita(n): Mediante el presente título se solicita la
RECTIFICACION DE CALIDAD DE BIEN, de BIEN SOCIAL a BIEN PROPIO
de la señora ROSA IRIS VIDAL PAREDES respecto de los inmuebles
inscritos en la Ficha Matriz N° 309553 y 43864084 del Registro de Predios
de Lima.
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Asimismo, se cumple con señalar que en el CVII Pleno del Tribunal Registral
se adoptó un acuerdo vinculante para esta segunda instancia sobre la
rectificación del estado civil de casado a soltero con la consiguiente
exclusión de uno de los cónyuges, teniendo en cuenta lo regulado en el
artículo 15 del RIRP: "Para proceder a rectificar el estado civil (de casado a
soltero) de uno de los titulares registrales y excluir al supuesto cónyuge que
no participó en el acto adquisitivo, debe presentarse, además de los
certificados emitidos por el RENIEC, documento o documentos
rectificatorios mediante el cual ambos titulares o sus sucesores, manifiesten
su voluntad en el sentido que se excluya de la titularidad al supuesto
cónyuge. El referido documento rectificatorio podrá estar constituido por
escritura pública o documento privado con firmas legalizadas." En su caso
deberá subsanarse de la forma legal correspondiente y de acuerdo a lo
antes señalado, teniéndose en cuenta el principio de prioridad
correspondiente.
Norma legal: art. 2011 del código civil y art. 32 del Reglamento general de
los Registros Públicos, y las demás disposiciones señaladas anteriormente.”
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VI. ANÁLISIS
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y legitiman al
titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos
establecidos en este Reglamento o se declare su invalidez por la vía judicial o arbitral.”
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3 Artículo 301 del Código Civil. - En el régimen de sociedad de gananciales puede haber bienes
propios de cada cónyuge y bienes de la sociedad.
4 Artículo 302 del Código Civil - Son bienes propios de cada cónyuge:
Antes de la celebración del matrimonio, los futuros cónyuges pueden optar libremente por el
régimen de sociedad de gananciales o por el de separación de patrimonios, el cual comenzará a
regir al celebrarse el casamiento.
Si los futuros cónyuges optan por el régimen de separación de patrimonios, deben otorgar escritura
pública, bajo sanción de nulidad.
Para que surta efecto debe inscribirse en el registro personal.
A falta de escritura pública se presume que los interesados han optado por el régimen de sociedad
de gananciales.
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“EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE ENERO DE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS, ANTE MI; ERNESTO VELARDE ARENAS-
ABOGADO NOTARIO PUBLICO DE ESTA CAPITAL, COMPARECEN: (…), LA
ASOCIACIÓN PRO-VIVIENDA “VILLA DEL NORTE” (…) Y ROSA IRIS VIDAL
PAREDES, (…) DE ESTADO CIVIL CASADA CON JOSE SALAS LOPEZ.
(…).
CLAUSULA SEPTIMA: FORMA DE PAGO.- “EL COMPRADOR” HA CANCELADO
EL MONTO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA QUINTA:
A) MEDIANTE UN APORTE YA EFECTUADO POR UN MONTO DE S/ 25,000.00
QUE “LA ASOCIACIÓN” DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN, CON FECHA 21 DE MAYO DE 1,974.
(…)
VILLA DEL NORTE, 26 DE OCTUBRE DE 1,985. (…)
(El subrayado y resaltado es nuestro).
13. Corresponde analizar entonces, cuáles son los supuestos en los que
el contrato, antes de ser elevado a escritura pública, adquiere fecha cierta.
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VII. RESOLUCIÓN
Regístrese y comuníquese.
Fdo.
PEDRO ÁLAMO HIDALGO
Presidente de la Primera Sala del Tribunal Registral
BEATRIZ CRUZ PEÑAHERRERA
KARINA SOLEDAD FIGUEROA ALMENGOR
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