CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (el “Contrato”) es celebrado

en fecha ________ de ____________ del __________

ENTRE:

Vanesa Jiménez Vidal

(el “Arrendador”)

-Y-

ERNESTO SANCHEZ ESPINOZA

(el “Inquilino”)

(considerados individualmente como la “Parte” y conjuntamente como las “Partes”)

MANIFIESTAN:

Que el Inquilino está interesado en alquilar la Vivienda para su uso personal, y que el Arrendador está
interesado en alquilársela. Que, en virtud de lo anterior, y reconociéndose las Partes capacidad legal
suficiente para contratar y obligarse, deciden suscribir este Contrato, el cual se regirá de conformidad
con lo indicado en las siguientes:

CLÁUSULAS:

Vivienda arrendada

1. Mediante este Contrato, el Arrendador acepta alquilar al Inquilino la vivienda, también conocida
como apartmento, sita en CD. MANTE, CD. REYNOSA, TAMAULIPAS, 88799 (la
“Vivienda”), para su uso personal y habitual.

Page 1 of 12
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 2 of 12

2. Salvo disposición contraria en el Contrato, a parte del Inquilino, ninguna otra persona estará
habilitada para vivir en la Vivienda sin el previo consentimiento por escrito por parte del
Arrendador.

3. Ningún tercero invitado por el Inquilino podrá permanecer en la Vivienda por un tiempo
superior a una semana, sin contar con el previo consentimiento por escrito por parte del
Arrendador.

4. El Inquilino no estará habilitado para tener mascotas en la Vivienda sin contar con el previo
consentimiento por escrito por parte del Arrendador, el cual podrá ser revocado en cualquier
momento.

5. Salvo disposición contraria en el Contrato, el Inquilino tendrá derecho al uso exclusivo del
siguiente parking: Espacio para 2 vehículos.

6. El Inquilino tendrá prohibido fumar en la Vivienda, alcanzando igualmente esta prohibición

tanto a otros ocupantes de la Vivienda, como a invitados y huéspedes del Inquilino.

7. El Inquilino tendrá prohibido vapear en la Vivienda, alcanzando igualmente esta prohibición

tanto a otros ocupantes de la Vivienda, como a invitados y huéspedes del Inquilino.

Duración

8. En relación con la duración del Contrato, comenzará a las 12:00 pm del 26 de febrero del 2023 y
terminará a las 12:00 pm del 4 de marzo del 2023.

9. Cualquier notificación destinada a poner fin a este Contrato deberá cumplir con la normativa
aplicable al estado de Texas.

Alquiler

10. Salvo disposición contraria en el Contrato, el Inquilino deberá pagar al Arrendador $1,500.00
por mes (el “Alquiler”).
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 3 of 12

11. Mientras el Contrato esté en vigor, el Inquilino deberá pagar el Alquiler mensualmente, más
concretamente el día 27 de cada mes (o antes), al Arrendador en Rio Niger, Reynosa,
Tamaulipas, 88799 o en cualquier otro lugar que el Arrendador designe posteriormente. El
método de pago será efectivo o cheque.

12. El Arrendador estará habilitado para aumentar el Alquiler siempre y cuando se lo comunique al
Inquilino con el plazo mínimo de notificación establecido por la ley.

13. El Inquilino deberá pagar un recargo del 5% del Alquiler, por cualquier cuota de alquiler que sea
pagada pasados 5 días desde que el Alquiler haya vencido, o tras cualquier periodo de gracia
establecido por la Ley, el que sea más largo.

Depósito de seguridad

14. En la ejecución de este Contrato, el Inquilino deberá pagar al Arrendador un depósito de

seguridad o garantía por valor de $2,500.00 (el “Depósito de Seguridad”).

15. El Arrendador depositará y mantendrá el Depósito de Seguridad en una cuenta bancaria que
devengue intereses. Esta cuenta no podrá ser utilizada con otras finalidades diferentes a la
conservación y mantenimiento de depósitos de seguridad.

16. El Arrendador, una vez finalice el presente Contrato, deberá devolver al Inquilino el Depósito de
Seguridad, al que habrá que restar las deducciones acordadas en este Contrato. No obstante, bajo
ningún concepto se realizarán deducciones por daños causados por un uso normal o razonable de
la Vivienda, ni otras deducciones que no estén permitidas legalmente.

17. Durante la vigencia de este Contrato, o incluso posteriormente, el Arrendador estará habilitado
para realizar deducciones sobre el Depósito de Seguridad por alguna de las siguientes casusas (o
por todas):

a. reparación de paredes debido a enchufes, clavos, o a un número irracional de agujeros, así

como la posterior aplicación de una nueva capa de pintura;

b. aplicación de una nueva capa de pintura por cualquier otro daño causado en las paredes
por parte del Inquilino;
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 4 of 12

c. desatascar desagües, inodoros y/o fregaderos;

d. sustitución de puertas, ventanas, mamparas, espejos o accesorios de iluminación que estén

dañadas o hayan desaparecido;

e. reparación de cortes, quemaduras, y otros daños causados por agua en linóleo, alfombras
u otras áreas;

f. cualquier otra reparación o limpieza que tenga que ser realizada como consecuencia de
daños en la Vivienda que hayan sido provocados por el inquilino o sus invitados. Se
excluiría aquí las reparaciones realizadas por un desgaste normal y habitual de la
Vivienda;

g. coste derivado del extermino de plagas de insectos que hayan sido permitidas o
provocadas por parte del Inquilino o sus invitados;

h. costes derivados de las reparaciones y remplazos que sean necesarios tras dejar las
ventanas o puertas abiertas, como por ejemplo, congelación de tuberías o daños
originados por agua de lluvia;

i. costes derivados de las sustitución de cerraduras y/o pérdidas de llaves, lo que también
incluiría cualquier coste administrativo que lo anterior pudiese originar; y

j. costes derivados de cualquier otra actividad permitido por este Contrato o la ley.

A los efectos de esta cláusula, el Arrendador estará habilitado para cobrar al Inquilino por
limpiezas o reparaciones profesionales, si previamente no ha conseguido llegar a un acuerdo con
el Inquilino.

18. El Inquilino no podrá usar la cantidad del Deposito de Seguridad para pagar el Alquiler.

19. Dentro del máximo plazo legalmente previsto para devolver el Depósito de Seguridad, y
habiendo finalizado el presente Contrato, el Arrendador deberá entregará o enviará por correo u
otros medios el Depósito de Seguridad, previa realización de deducciones si fuera necesario, a la
dirección ________________________________________________________, o en cualquier
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 5 of 12

otro sitio que el Inquilino indique.

Inspecciones

20. Las Partes deberán completar, fechar y firmar un informe de inspección de la Vivienda al
comienzo y final de este Contrato.

21. Durante la vigencia del presente Contrato, incluyendo cualquier renovación del mismo que
pudiera producirse, y siempre y cuando sea razonable, el Arrendador y/o su administrador o
agente estará habilitado para acceder a la Vivienda para realizar inspecciones o reparaciones, o
para enseñársela a posibles nuevos Inquilinos o compradores, siempre y cuando se le notifique al
Inquilino con el plazo de antelación legalmente requerido.

Renovación del Contrato

22. Siempre y cuando lo notifique por escrito con un plazo de antelación de al menos 60 días antes
de que finalice el Contrato, el Inquilino estará habilitado para renovar el presente contrato por un
plazo equivalente al inicialmente acordado. Los términos y condiciones del nuevo contrato serán
idénticos a los incluidos en el contrato de arrendamiento original, a excepción de esta cláusula, y
la cuantía a pagar en concepto del Alquiler, la cual será determinada por las Partes o por medio
de mediación en caso de que éstas no llegaran a un acuerdo previo.

Mejoras por parte del Inquilino

23. El Inquilino deberá obtener permiso previo y por escrito por parte del Arrendador para realizar
cualquiera de las siguientes mejoras:

a. aplicar material adhesivo, o insertar clavos, ganchos o elementos similares en las paredes
o techos de la Vivienda, a excepción de los pequeños ganchos utilizados para colgar
cuadros en la pared (dos por pared se permitirá);

b. pintar, empapelar, redecorar o realizar cualquier acción que altere significativamente la

apariencia de la Vivienda;
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 6 of 12

c. tirar o construir paredes o alterar la estructura de la Vivienda;

d. instalar una cama de agua en la Vivienda;

e. cambiar la potencia eléctrica de la Vivienda o el estilo de calefacción que la Vivienda

incorpora, así como la instalación de cableado o la incorporación de unidades de
calefacción a la misma;

f. colocar, o permitir que se coloquen en la Vivienda, tanto en su interior, como su exterior,

cualquier cartel o letrero con fines publicitarios o de cualquier otro tipo; o

g. instalar en la Vivienda o sus alrededores antenas de radio o televisión.

Servicios públicos y otros cargos

24. El Arrendador será responsable del pago de los siguientes gastos o servicios en relación con la
Vivienda: electricidad, agua/alcantarillado, gas natural, gasóleo/propano, recogida de basura. El
Inquilino será responsable del pago del resto de gastos o servicios relacionados con la Vivienda.

Seguro

25. Mediante la firma de este Contrato, el Inquilino declara haber sido correctamente informado y
entiende que sobre la Vivienda no se ha contratado ningún seguro que cubra daños y pérdida de
pertenencias del Inquilino que puedan tener lugar en la misma, y por tanto, el Arrendador no
asumirá ninguna responsabilidad en relación con lo anterior.

26. El Inquilino no es responsable de asegurar el mobiliario y demás contenido incluido en la

Vivienda por parte del Arrendador, ni asumirá ninguna responsabilidad derivada por daño o
pérdida de alguno de los elementos anteriores.

27. El Inquilino no es responsable de asegurar la Vivienda frente a posibles daños o pérdidas que
pueda sufrir tanto la estructura o mecánica de la Vivienda, como las mejoras que hayan sido
incorporadas al edificio. Adicionalmente, el Inquilino tampoco asumirá responsabilidad alguna
por las citadas pérdidas o daños.
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 7 of 12

28. El Inquilino no es responsable de asegurar la Vivienda con un seguro de responsabilidad civil, y,

por tanto, no asumirá ninguna responsabilidad que pudiera surgir en relación con lo anterior.

Honorarios

29. En el supuesto de que alguna de las Partes decidiera entablar una acción contra la otra Parte
relacionada con el cumplimiento de este Contrato, la Parte que obtenga una decisión
desfavorable, deberá pagar a la Parte ganadora, además de lo reclamado, una suma razonable por
los honorarios de sus abogados.

Ley aplicable

30. Cualquier conflicto que pueda surgir en relación con este Contrato será interpretado de
conformidad con la ley del estado de Texas.

Separabilidad

31. En caso de existir contradicción entre cualquier cláusula de este Contrato y la ley, ésta última
prevalecerá, y las cláusulas que la contradigan se entenderán por no puestas. Además, todas las
disposiciones de la ley que apliquen a este Contrato y deban formar parte del mismo, se
entenderán por incorporadas.

32. La ilicitud, invalidez o ineficacia de alguna de las cláusulas de este Contrato no afectará al resto
de cláusulas, las cuales seguirán vigentes y serán plenamente eficaces.

Modificación de arrendamiento

33. El presente Contrato no podrá ser modificado, corregido o renunciado en cualquiera de sus
disposiciones, a menos que dicha modificación, corrección o renuncia se realice por escrito y sea
consentida y firmada por las Partes.

Cesión y subarriendo

34. Queda expresamente prohibida tanto la cesión de este Contrato, como el subarriendo parcial o
total de la Vivienda, así como la concesión de cualesquiera derechos o licencias para el uso total
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 8 of 12

o parcial de la misma. El incumplimiento de lo anterior habilitará al Arrendador para resolver el

Contrato, y cualquier cesión, subarriendo, concesión de derechos o licencias que sea realizada
será considerada como nula.

Daños a la Vivienda

35. Si la Vivienda sufriera daños importantes que no hayan sido causados por negligencia o dolo por
parte del Inquilino, de su empleado, familia u otros terceros bajo su responsabilidad, (como por
ejemplo aquellos ocasionados por desastres naturales), el Arrendador tendrá la opción de no
reparar la Vivienda, y poder terminar este Contrato mediante la correspondiente notificación.

Cuidado y uso de la Vivienda

36. El Inquilino notificará de inmediato al Arrendador cualquier daño o situación que pudiese
interferir significativamente en el uso normal de la Vivienda o que afecte a los muebles que el
Arrendador le haya proporcionado.

37. El Inquilino no participará ni se verá involucrado con ningún negocio o actividad ilícita en la
Vivienda o en sus alrededores.

38. Las Partes cumplirán con los mínimos estándares en materia de salud, higiene, incendios,
vivienda y seguridad, que exige la ley.

39. Las Partes realizarán todos los esfuerzos posibles por mantener la Vivienda en buenas
condiciones sanitarias y evitar el crecimiento de moho. El Inquilino deberá notificar al
Arrendador por escrito si descubre cualquier tipo de acumulación de humedad o moho, y el
Arrendador deberá responder por escrito dentro de un plazo razonable.

40. En los supuestos en donde el Inquilino esté ausente en la Vivienda durante un periodo igual o
superior a 4 días consecutivos, deberá organizar una inspección regular por parte de un tercero
de confianza. El Arrendador deberá conocer con antelación los datos de contacto de este tercero
(nombre, dirección y numero de teléfono).

41. Habiendo finalizado este Contrato, y no habiendo tenido lugar ningún tipo de prorroga o
renovación, el Inquilino deberá abandonar la Vivienda y devolverla en las mismas condiciones
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 9 of 12

en la que le fue entregada, sin perjuicio del desgaste provocado por el uso razonable de la
Vivienda.

Normas y regulaciones

42. El Inquilino deberá cumplir con toda ley, ordenanza, regulación y demás normativa que sea de
aplicación a la Vivienda.

Mediación y arbitraje

43. Si las Partes no son capaces de resolver amistosamente cualquier disputa surgida entre ellas
relacionada con este Contrato dentro de los 14 días siguientes al surgimiento de la disputa, las
mismas se comprometen a acudir ante un mediador no vinculante en primera instancia, y en caso
de no tener éxito, ante un árbitro, cuya decisión sí que será vinculante para las Partes. Tanto el
mediador como el árbitro deberán ser neutros y aceptados por las Partes. Los gastos derivados de
acudir a estos métodos alternativos de resolución de conflictos serán pagado por ambas Partes
por igual.

Dirección de notificaciones

44. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas con la Vivienda, el

Inquilino puede ser contactado en la Vivienda, o a través de la siguiente información:

a. Nombre: ERNESTO SANCHEZ ESPINOZA.

b. Teléfono: (899) 259-9241.

c. Correo electrónico: neto32438@gmail.com.

45. A efectos de notificaciones y comunicación de cualquier tipo relacionadas con la Vivienda, el

Arrendador, ya sea durante la vigencia de este Contrato o después, puede ser contactado a través
de la siguiente información:

a. Nombre: Vanesa Jiménez Vidal.

Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 10 of 12

b. Dirección: Rio Niger, Reynosa, Tamaulipas, 88799.

c. Teléfono: (899) 457-75.

Disposiciones generales

46. Todas las cuantías económicas incluidas en este Contrato serán interpretadas de acuerdo con la
divisa: el dólar de los Estados Unidos.

47. El no actuar por parte del Arrendador frente a un incumplimiento del Inquilino relacionado con
este Contrato, no deberá ser entendido como una renuncia total de los derechos que el
Arrendador ostenta en virtud del Contrato, el cual podrá seguir reclamando y exigiendo el
cumplimiento del mismo y ejercer las acciones oportunas para ello.

48. Este Contrato será de aplicación igualmente a los herederos de las Partes, sus albaceas,
administradores, sucesores o terceros cesionarios, y, por tanto, será vinculante para ellos. Todos
los pactos a los que pudiesen llegar será interpretado como condiciones de este Contrato.

49. Toda cantidad de dinero que el Inquilino deba pagar al Arrendador en virtud del Contrato será
considerada como alquileres adicionales y podrá ser reclamado por el Arrendador como
alquileres retrasados que el Inquilino debe pagar.

50. En casos donde hubiera más de un Inquilino firmando este Contrato, todos y cada uno de ellos
responderán conjunta y solidariamente por los actos, omisiones y responsabilidades del resto que
pudieran derivarse relacionados con este Contrato.

51. Ninguna cerradura de la Vivienda podrá ser cambiada sin el previo acuerdo por escrito de ambas
Partes, salvo que lo anterior se realice en cumplimiento estricto de la ley. La anterior obligación
alcanza igualmente a la incorporación de nuevas cerraduras a la Vivienda.

52. Se cobrará una cantidad adicional de $50.00 al Inquilino por cada cheque sin fondos (N.S.F.)
que sea devuelto por su entidad financiera.

53. En caso de que el Inquilino decida abandonar la Vivienda antes del vencimiento natural de este
Contrato deberá pagar al Arrendador la cantidad de $3,500.00 en concepto de realquiler.
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 11 of 12

54. Los epígrafes y títulos de este Contrato han sido añadidos simplemente para facilitar su lectura y
entendimiento y no pretenden describir el contenido de las cláusulas ni constituyen pactos,
términos o condiciones de este acuerdo. Los términos singulares incluyen plural y viceversa, y el
masculino incluye igualmente el femenino y viceversa.

55. Este Contrato podrá formalizarse en varios ejemplarse. Las firmas facsímiles se aceptarán, serán
igualmente vinculantes, y serán consideradas en ese sentido como firmas originales.

56. Este Contrato constituye el acuerdo completo entre las Partes.

57. Durante los 30 días previos a que finalice este Contrato, el Arrendador y/o sus agentes estarán
habilitados para colocar en la Vivienda el cartel de “se vende”, “se alquila”, “habitación
disponible” o información semejante.

58. El tiempo es esencial en este Contrato.

Y EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACION, ERNESTO SANCHEZ ESPINOZA y

Vanesa Jiménez Vidal firman el presente Contrato este ______ de ____________ del _______.

_______________________________
Vanesa Jiménez Vidal

_______________________________
ERNESTO SANCHEZ ESPINOZA
Contrato de Arrendamiento de Vivienda Page 12 of 12

El Inquilino reconoce haber recibido copia duplicada de este Contrato firmado por las Partes en fecha
_____ de ______________________ del 20____.

_______________________________
ERNESTO SANCHEZ ESPINOZA

©2002-2023 LawDepot.com®