Minuta Arriendo Por Escritura Publica

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SEÑOR (A) NOTARIO (A): En el protocolo de escrituras públicas a su cargo

sírvase insertar el siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO al tenor de
las cláusulas que se detallan a continuación: PRIMERA.- COMPARECIENTES:
Comparecen a la celebración del presente contrato por una parte en calidad de
ARRENDADOR el señor Abogado, RICARDO GUILLERMO DELLE DONNE-
GAETE titular de la cédula de ciudadanía número diez y siete, cero, cinco, dos,
cinco, quinientos cinco, cinco (1705255055) en representación de la empresa
Delle-Donne Mercadeo Publicidad Cía. Ltda., domiciliado en Pedro Moncayo,
Av. Los Árboles y Secundaria, Provincia de Pichincha, correo electrónico
ricardodelleabg@gmail.com, y, por otra parte, en calidad de ARRENDATARIO
el señor ingeniero RICARDO ALFONSO DELLE DONNE SALEM, portador de
la cédula de ciudadanía diez y siete, cero, seis, cinco, cinco, ocho, seis, dos,
dos domiciliado en Los Laureles 32 y Av. De las Acacias, Jacarandá, Cumbayá,
Distrito Metropolitano de Quito, correo electrónico rads-77@hormail.com. Los
comparecientes son mayores de edad, de nacionalidad ecuatoriana, hábiles y
capaces para contratar y obligarse. SEGUNDA.- ANTECEDENTES: a) La
empresa Delle-Donne Mercadeo Publicidad Cía. Ltda. En liquidación, es
propietaria de un inmueble consistente en la oficina número ocho y cuatro
parqueaderos en el Edificio Galerías del Bosque, situado en la avenida El
Parque Oe7-62 y avenida Alonso de Torres de la urbanización El Bosque en la
ciudad de Quito b) La referida oficina 8, consta de 410 m2, con dos accesos
desde el pasillo comunal, en dos plantas tipo duplex que se conectan a través
de una grada interna propia y exclusiva, con el único acceso directo al área de
terraza. Los cuatro garajes cubiertos, cada uno de 12,5 m2, corresponde a los
números (1-12-13-15) uno – doce – trece – quince, en el subsuelo del Edificio.
Dispone de todos los servicios de energía eléctrica con su propio medidor,
agua potable, red alámbrica propia de computación e internet con 47 puntos
para pestos de trabajo y red periférica externa con fibra óptica, cinco líneas
telefónicas convencionales, sistema de cámaras de seguridad internas en las
dos plantas, así como exterior en la terraza, donde se encuentra jardinería y
árboles en macetas metálicas. Cuenta con cinco baños completos y cafetería
equipada. TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Con los antecedentes
expuestos, el Arrendador frente a la emergencia sanitaria a raíz del COVID 19,
con el fin de precautelar el mantenimiento y conservación inmueble, por medio
del presente contrato, entrega en arriendo al arrendatario el inmueble descrito
en la cláusula Segunda literales a) y b) de este documento, bajo las siguientes
condiciones particulares CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO, FORMA
DE PAGO Y AUTORIZACIÓN: El canon anual de arrendamiento que las partes
de mutuo acuerdo fijan asciende a la suma de Cien (USD 100) Dólares de los
Estados Unidos de América, que el arrendatario cancelara por periodos
vencidos durante los primeros cinco días de cada año. Los únicos documentos
válidos para acreditar el pago del canon de arrendamiento serán los recibos o
factura emitida por la arrendadora o en su defecto el depósito bancario, la
respectiva notificación de la transferencia bancaria o el recibo o factura por
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cruce de servicios profesionales. Mediante el presente instrumento, el

Arrendatario queda autorizado para representar a la Arrendadora ante
cualquier tercero. QUINTA: RENUNCIA DE FIJACIÓN DE CANON DE
ARRENDAMIENTO: Las partes libremente renuncian al canon fijado por la
Oficina de Arrendamientos del Municipio de Quito, sea este mayor o menor, y
se sujetan a lo dispuesto en el artículo once del Código Civil. SEXTA:
ENTREGA RECEPCIÓN: El Arrendatario declara que recibe el inmueble a
conformidad de parte de la Arrendataria, con todas sus instalaciones
funcionando, además con su cerrajería habilitada y respectivas llaves
SÉPTIMA: SERVICIOS: Los servicios de agua potable, energía eléctrica,
telefonía, internet y demás, de existir éstos requeridos mediante factura al
Arrendador, serán cubiertos por el Arrendatario OCTAVA: PLAZO: El plazo de
duración del presente contrato es de diez (10) años de conformidad a lo
señalado en el artículo 28 de la Ley de Inquilinato tiempo que comenzará a
regir desde la suscripción del presente contrato, pudiendo ser renovado por
acuerdo entre las partes en las mismas condiciones o pudiendo variar el canon
de arrendamiento. La notificación de terminación del presente contrato se hará
por lo menos con noventa días de anticipación a la fecha de expiración, caso
contrario se entenderá automáticamente renovado por otro periodo similar.
NOVENA: SUBARRENDAMIENTO Y USO: El arrendatario queda
expresamente autorizado para subarrendar total o parcialmente el inmueble
arrendado, así como a entregarlo a terceros bajo condición expresa que él
considere. Podrá dar uso y cederlo para todo fin licito permitido por la ley.
Podrá hacer cambios y mejoras internas de acuerdo a las necesidades para
optimizar el buen uso del mueble. DÉCIMA: GARANTÍA: El Arrendatario
entregará la cantidad de QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA, en calidad de garantía por el buen uso y
mantenimiento del inmueble arrendado con sus instalaciones, valor que no será
devuelto contra entrega del inmueble, por cuanto quedará a favor de la
Arrendadora para reparaciones o mantenimiento que se requiera. DÉCIMA
PRIMERA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO Y NOTIFICACIONES: El
contrato se dará por terminado por las causales que estipula la ley, así como a
la fecha de terminación establecida por las partes, además, de manera
extraordinaria, con la simple notificación de terminación del arrendador al
arrendatario con el plazo de treinta días de anticipación a la fecha en que se
requiera la devolución del inmueble. Las partes acuerdan que cualquier
modificación o cambio en el presente contrato, lo harán vía correo electrónico
los que con su materialización notarial se entenderán como aceptados por las
partes e incorporados a este contrato de arrendamiento para ello señalan las
siguientes direcciones. Arrendador ricardodelleabg@gmail.com y Arrendatario
rads-77@hotmail.com DÉCIMA SEGUNDA: INSCRIPCIÓN Y REGISTRO:
Queda facultado la Arrendadora o el Arrendatario para solicitar ante cualquier
Notaria Pública la Inscripción del presente contrato de conformidad con lo que
determina el artículo 18 numeral 36 de la Ley Notarial. DÉCIMA TERCERA:
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DECLARACIÓN DE VOLUNTAD, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA: Las

partes declaran libre y voluntariamente que el presente instrumento lo han
suscrito sin coacción de ninguna clase y en pleno uso de sus condiciones
volitivas personales e individuales. Las partes renuncian fuero y domicilio y en
caso de divergencias que surjan entre los firmantes, buscarán primero la
solución directa, caso contrario de no encontrar solución, se obligan a la vía de
Mediación como alternativa constitucional de solución de conflictos, la misma
que se ventilará ante un Centro de Mediación autorizado por el Consejo de la
Judicatura a elección de la parte accionante. En el evento de tampoco llegar a
un acuerdo, se someten a los jueces competentes de esta ciudad de Quito y al
procedimiento respectivo. Usted señor (a) Notario(a) se servirá agregar las
demás cláusulas de estilo para la plena validez de este instrumento.
Ab.
Mat. F.A.

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