Modelo de Boleto de Compraventa

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Modelo de Boleto de Compraventa

 Entre ............., casado en primeras nupcias con...................., nacido el................,


con DNI......................, con domicilio en .................., en adelante denominado "LA
VENDEDORA", por una parte; y por la otra parte .............., nacido el ....................
con DNI................, con domicilio en ..............., en adelante denominado "LA
COMPRADORA", se conviene en celebrar el presente boleto de compraventa
sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: "LA VENDEDORA" vende a "LA COMPRADORA" y ésta adquiere un
departamento sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, designado como
Unidad Funcional Nro. , ubicada en el piso del inmueble sito en la calle de Capital
Federal, con frente a la calle.......... entre las de .......... de..........., con las medidas
linderas............, con una superficie cubierta.................., semicubierta............., lo
que hace un total para la unidad funcional de.........., reconociendo un porcentual
de......... por ciento - Nomenclatura Catastral: Circunscripción......,
Sección..............., Manzana......., Parcela........, según surge de su título de
propiedad - Escritura Nro... fecha........ pasada ante el Escribano ....... folio ...... del
Registro.............. a su cargo. ........ en el Registro de la Propiedad Inmueble con
fecha ......... la Matrícula Nro..........
"LA COMPRADORA" declara conocer el título de propiedad, así como también el
reglamento de copropiedad y administración que se halla vigente a la fecha de
este boleto.
Caso de lote: "LA VENDEDORA" vende a "LA COMPRADORA" y ésta adquiere el
siguiente bien inmueble: lote de terreno ubicado en el partido de..... Provincia
de ......, con frente a la calle....., sin número, designado como parcela .... de la
manzana ...., entre las calles .. ...., que mide: diez metros de frente al norte por
treinta metros de fondo, o sea trescientos metros cuadrados, lindando frente al
norte, calle....., costado al este con parcela.... de su mismo plano, fondo al sur con
parcela... y costado oeste con parcela...., distando veinticinco metros de la esquina
de .... y de...., según surge de su título de propiedad inscripto en el Registro de la
Propiedad Inmueble de la Provincia de....., el ...., en el número....: El precio total de
esta compraventa se establece en la suma de pesos.......($ ...), pagaderos de la
siguiente forma: la suma de pesos..... ($....) es abonada por "LA COMPRADORA"
a "LA VENDEDORA" en este acto a cuenta del precio y como principio de
ejecución, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago. El saldo, o
sea la suma de pesos ($...) será abonado en el acto de firmarse la escritura
traslativa de dominio y entrega de la posesión en la fecha y lugar que se indica en
la cláusula.....
Variante de pago con cheque y saldo financiado con hipoteca: Esta venta se
realiza por el precio total de pesos...........($.....), de cuya cantidad el comprador
entrega en este acto al vendedor, en un cheque Nro..... contra el Banco.... , cuenta
Nro......, la suma de ....... ( ), a cuenta de precio y como principio de ejecución del
contrato. El pago recién se considerará efectuado cuando el importe se debite de
la cuenta libradora o el vendedor
otorgue recibo y carta de pago por dicha cantidad. La suma de pesos..... ($...) será
abonada por el comprador en la fecha y lugar que se indica en la cláusula ... al
firmarse la escritura, y el saldo del pesos ..........($....) los abonará el comprador al
vendedor en el plazo de..ño a contar desde la escrituración, con más el interés
del ....% anual pagaderos.... En garantía del saldo del precio se gravará el mismo
inmueble adquirido con derecho real de hipoteca de primer grado. La hipoteca se
sujetará a las siguientes condiciones:...
Moneda Extranjera
 Se deja constancia que el pago previsto en la cláusula.... del presente deberá ser
abonado en DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES, que el comprador
declara tener en su poder. Esta disposición es condición de venta y no podrá
alegarse circunstancia alguna en relación con las variaciones que pudieran
registrase en el mercado cambiario, ni invocarse la teoría de la imprevisión, ni el
art. 765 del Código Civil y Comercial.
 Otra opción: La moneda del presente boleto de compraventa es el DÓLAR
ESTADOUNIDENSE BILLETE, declarando "LA COMPRADORA" que, al margen
del importe satisfecho en este acto, cuenta con el remanente necesario para
saldar el precio en DÓLAR ESTADOUNIDENSE BILLETE. Asimismo queda
renunciado para ambas partes el derecho dispuesto por el art. 765 del Código Civil
y Comercial y el de hacer valer la teoría de la imprevisión. Si por cualquier
circunstancia, inclusive en virtud de una disposición legal, "LA COMPRADORA" no
estuviera en condiciones de hacer entrega de esa cantidad de dólares
estadounidenses billete convenida, deberá entregar la cantidad de pesos
necesaria para adquirir los dólares estadounidenses comprometidos en la plaza de
Montevideo o en el Mercado de Nueva York, a opción de "LA VENDEDORA". Los
gastos que demandara dicho trámite será por exclusiva cuenta de "LA
COMPRADORA". 1
TERCERA: La posesión del inmueble, completamente desocupado, libre de
inquilinos, subinquilinos, simples tenedores o intrusos, se dará a "LA
COMPRADORA" el día de la escrituración, pudiendo ésta con anterioridad a ese
momento, constatar el estado del inmueble. El citado inmueble debe entregarse
con los siguientes muebles e instalaciones que se declaran comprendidos en la
venta :.......
1 Se puede establecer “Para el caso de que disposiciones legales o causas de
fuerza mayor hicieran imposible el pago del precio en la especie de moneda
pactada, la compradora deberá cumplir su obligación entregando a la otra parte la
cantidad de títulos públicos de la República Argentina de la serie que esta última
elija, cuya venta en el mercado de Nueva York, o Montevideo le permita adquirir
en ese mismo mercado la cantidad de la moneda extranjera pactada en este
contrato, necesaria para cancelar, libre de todo gasto, impuesto y/o comisión, el
saldo de precio adeudado o que deba abonarse”. “Si, por causas ajenas a la
voluntad de las partes, no fuera posible la entrega de dólares estadounidenses
billete, la compradora deberá entregar a la vendedora la cantidad suficiente de
pesos que fuera necesaria para adquirir en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires
la cantidad necesaria de títulos públicos de la República Argentina, en cualquiera
de sus clases y series, para que, vendidos en el mercado de Nueva York, permita
adquirir, libre de todo gasto, impuesto y/o comisión, los dólares estadounidenses
billete necesarios para cancelar la obligación debida. Se considerarán válidas las
cotizaciones publicadas en XX periódicos especializados”.
interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si la mora fuere provocada por "LA
COMPRADORA" y "LA VENDEDORA" optase por resolver la compraventa, aquél
perderá las sumas entregadas en este acto en concepto de indemnización como
cláusula penal libremente pactada a favor de "LA VENDEDORA", quien además
queda expresamente facultada para disponer de inmediato y como mejor le
convenga el inmueble objeto del presente. Si la mora fuere provocada por "LA
VENDEDORA", y "LA COMPRADORA" optase por resolver la compraventa,
aquella, dentro de los cinco días de notificada fehacientemente de la decisión de
"LA COMPRADORA", deberá restituir las sumas percibidas, más otra cantidad
igual, en concepto de indemnización y como cláusula penal libremente pactada a
favor de "LA COMPRADORA". En el supuesto caso de exigirse el acabado
cumplimiento del contrato, la parte morosa abonará a la otra parte que estuviere
en cumplimiento la suma de pesos ..... ($) por cada día de mora en ejecutar la
prestación a su cargo, sea que lo haga en forma voluntaria o por orden judicial.
 Otra opción: La mora se pacta de pleno derecho y por el sólo transcurso del
tiempo, sin necesidad de notificación judicial o extrajudicial alguna y para el
supuesto caso de que alguna de las partes no concurriera el día de la
escrituración o concurriéndose a escriturar, ésta no pudiere efectuarse, la parte no
culpable podrá optar por : a) ejecutar el presente contrato, en cuyo caso se
establece como indemnización a cargo del incumplidor la suma .... pesos ($)
diarios desde la fecha fijada para escriturar hasta el día efectivo de la escrituración
; b) declarar resuelto el presente boleto por culpa de la parte incumplidora, en cuyo
caso si el incumplidor fuese "LA VENDEDORA", deberá dentro de las 48 horas de
notificado de la resolución, devolver íntegramente a "LA COMPRADORA" todas
las sumas recibidas en forma doblada. Si el incumplimiento fuese de "LA
COMPRADORA" ésta perderá la suma entregada en este acto, la que será
percibida por "LA VENDEDORA" en concepto de indemnización, pudiendo este
disponer libremente del inmueble objeto del presente.
SÉPTIMA: A los efectos del fiel cumplimiento de las obligaciones que surgen del
presente contrato, las partes convienen pactar la mora automática, la que se
producirá por el mero vencimiento de los plazos acordados.
OCTAVA: Presente en este acto la Sra......., DNI....... domiciliada en......, cónyuge
en primeras nupcias de "LA VENDEDORA" quien presta su asentimiento a la
venta efectuada por su esposo.
NOVENA: De ocurrir el fallecimiento del comprador antes de suscribirse la
escritura traslativa de dominio, sus herederos deberán unificar personería dentro
de los sesenta días de haberse otorgado la apertura de la sucesión, sin perjuicio
de dar cumplimiento a todas las cláusulas del presente documento.
 Otra opción: Si durante el plazo suspensivo convenido en este boleto aconteciera
el fallecimiento o incapacidad de la parte COMPRADORA, quienes resulten sus
herederos o legatarios deberán suministrar a la otra parte las constancias que
acrediten la personería, representación y autorización, dentro de los.... días
corridos desde el deceso,
y deberán cumplir con todas las obligaciones que surgen del presente boleto y
suscribir la escritura traslativa de dominio. Ante el incumplimiento de los
herederos, la parte vendedora resolverá de pleno derecho el presente boleto,
quedando facultada para accionar en la forma que mejor estime contra aquellos.
DÉCIMA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las
partes se someten a los tribunales nacionales de primera instancia en lo Civil de la
Capital Federal, renunciando a cualquier otro fuero o lugar que pudiere
corresponderles y fijan sus domicilios especiales en...... donde se tendrán por
válidas todas las notificaciones, intimaciones, citaciones y emplazamientos
judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.
UNDÉCIMA : El martillero y corredor señor.............., con domicilio en......., de esta
Capital Federal, se halla presente en este acto confirmando la identidad de los
contratantes, quienes por su parte reconocen y aceptan la intervención realizada
por él en la presente compraventa. En consecuencia se establece, de común
acuerdo entre el comprador y vendedor, otorgar a favor del martillero y corredor
interviniente, en concepto de comisión, el........... por ciento del precio total de
venta por cada parte.
En prueba de conformidad, se firman .............. de un mismo tenor y a un solo
efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los...........ías del mes de........ año.....
Otra opción: Leído a los presentes el texto íntegro del presente boleto de
compraventa, y ratificadas por las partes todas sus cláusulas y condiciones, de
conformidad se firman ... de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de
Buenos Aires, a los.... días del mes de..... de.....

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