Registro de La Propiedad

LIBRO CUARTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
(ARTÍCULOS 1124 al 1250)
1. ¿Qué es el Registro de la Propiedad? (1124)
2. Defina los siguientes conceptos:
• Inscripción: se hace constar un derecho real sobre un bien.
• Anotación: se hace constar la limitación sobre un bien en virtud de una orden judicial,
• Cancelación: dejar sin efecto una inscripción o una anotación.
3. Señale los Registros de la Propiedad que hay en el País:
• De Guatemala
De Quetzaltenango: abarca Quiché, Sololá, Totonicapán, Quetzaltenango, Huehuetenango, San Marcos,
Retalhuleu, Suchitepéquez,
En Petén, solo delegación.
4. ¿cuál es la base Constitucional del Registro de la Propiedad? (230 Constitución)
5. ¿cuál es nuestro sistema Integral? Es el sistema de FOLIO REAL, consiste en abrir una cuenta corriente a cada
finca perfectamente individualizada.
6. ¿Qué es Folio Real? (19 IUSI; 3 del reglamento del Registro)
7. ¿Cómo se hace para inspeccionar una finca?
• Los inscritos antes de la reforma de 1987: Por actas de los libros.
• Los inscritos después de la reforma: Se solicita certificación.
8. ¿Quién autoriza los libros?
• El Juez de 1• instancia (Art. 6 reglamento)
9. ¿Cuáles son los principios que imperan el Registro de la Propiedad?
• Especialidad: todo derecho, gravamen, desmembración, etc., debe inscribirse en el folio de cada finca.
• Determinación: nos cercioramos del pasivo de la finca.
• Legalidad: deben contener requisitos de fondo y forma, 1128 c.c.
• Prioridad: el primero en tiempo primero en derecho. 1142 c.c.
• Pub;icidad: Art. 1222 c.c.
10. ¿Cuáles son los sistemas de Registro? (doctrina)
• Medio: registros en cabeceras departamentales.
• Dlftsivo: cada departamento tiene un registro.
• Concentratlvo: se concentra en un lugar.
11. ¿Qué se inscribe en el registro? 1125 c.c.
• Los títulos de Ics inmuebles y derechos reales de los mismos.

• Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyen, reconozcan, modifiquen
o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre, etc.
12. ¿Cuándo se creó el Registro de la Propiedad? El 15 de Septiembre de 1877.
13. ¿Cuál será la primera inscripción? 1130 c.c. Será la del título de propiedad o de posesión.
14. ¿Qué expresa toda inscripción? 1131 c.c.
• inscripción. condiciones cargas de derechos sobre los

bienes cue sean objeto de la
• La naturaleza del acto o contiato y la fecha y lugar de éste.
• Los nombres y apellidos paterno y materno, el título
• hace: La fecha de la entrega del título en el Registro, In con expresión de la obra.
15. ¿Cómo se la inscripción de la propiedad, tanto del predio dominante como del predio sirviente, pero si
fueron público Y a favor de los pueblos o ciudades, solo se harán constar en el predic sirviente, cuando no
hubiere predio dominante determinado.
16. ¿cuándo es la Inscripción nula? 1145 c.c. Cuando por omisión de alguna de las circunstancias que debe
contener o haya inexactitud, hubiere inducido a error a un tercero, y éste o alguna de las partes Contratantes
17. ¿Qué puede hacer el interesado que no estuviera conforme con la denegatoria, suspersión de la anotación,
cancelación o inscripción? 1164 c.c. Podrá ocursar en la vía incidental al registrador ante el juez de Primera
instancia del ramo civil.
18. ¿como se hacen las cancelaciones? 1167 c.c. En virtud del documento en que conste haberse extinguido
legalmente los derechos y obligaciones inscritos.
19. ¿Cómo se acredita la liberación o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos?
1179 c.c. Por la certificación del Registro en que se haga constar el estado de dichos bienes.
20. ¿Qué registros se llevan por separado en el Registro de la Propiedad? 1185 c.c. De prenda agraria, ganadera,
de testamentos y donaciones por causa de muerte; de propiedad horizontal, de fábricas, de buques, etc.
21. ¿Qué otros registros se llevan? 1185 c.c. De prenda común, prenda ganadera, industrial y comercial.
22. ¿Quién tiene a su cargo la inspección de cada registro? 1217 c.c. El Juez de Primera Instancia de lo Civil,
designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia.
23. ¿Qué libros deben llevarse en el registro? 1220 c.c.
• De entrega de documentos.
• De inscripciones.
• De cuadros estadísticos; y
• De índices por orden alfabético de apellidos.
24. ¿Qué se hace cuando una finca tuviere quince o más inscripciones? 1178 c.c. El registrador las cancelará y
abrirá nueva inscripción con los datos de las inscripciones, transcribiendo en ella toda inscripción o
anotación que estuviere vigente.
25. ¿A cargo de quién estará cada registro? 1225 c.c. Estará a cargo de un registrador nombrado por el
Presidente de la República, en acuerdo gubernativo a través del Ministerio de Gobernación,
26. ¿Cuáles son las calidades que deben tener los registradores? 1226 c.c. Ser guatemalteco de origen, notario y
abogado colegiado activo.
27. ¿Qué tienen que hacer los registradores antes de ejercer sus cargos, para garantizar las responsabilidades en
que pudieran incurrir? 1228 c.c.
28. Los registradores antes de firmar y sellar los asistentes del registro, ¿de qué cuidarán? 1242 c.c. Cuidarán de
revisarlos para salvar las palabras testadas o intercaladas.
29. ¿A qué se refieren los errores materiales? 1244 c.c. Cuando se han escrito unas palabras por otras,
omitido la expresión de alguna circunstancia, cuya falta no causa nulidad, o equivocación los nombres
propios, o las cantidades al copiarlas del título, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripción,
ni el de ninguno de sus conceptos.
30. ¿Qué se entiende por error de concepto? 1246 c.c. Cuando alguna de las palabras expresadas en la
inscripción alteran o varían su verdadero sentido.

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LIBRO CUARTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

(ARTÍCULOS 1124 al 1250)

1. ¿Qué es el Registro de la Propiedad? (1124)

2. Defina los siguientes conceptos:

• Inscripción: se hace constar un derecho real sobre un bien.

• Cancelación: dejar sin efecto una inscripción o una anotación.

3. Señale los Registros de la Propiedad que hay en el País:

4. ¿cuál es la base Constitucional del Registro de la Propiedad? (230 Constitución)

6. ¿Qué es Folio Real? (19 IUSI; 3 del reglamento del Registro)

7. ¿Cómo se hace para inspeccionar una finca?

• Los inscritos antes de la reforma de 1987: Por actas de los libros.

• Los inscritos después de la reforma: Se solicita certificación.

8. ¿Quién autoriza los libros?

• El Juez de 1• instancia (Art. 6 reglamento)

9. ¿Cuáles son los principios que imperan el Registro de la Propiedad?

• Determinación: nos cercioramos del pasivo de la finca.

• Legalidad: deben contener requisitos de fondo y forma, 1128 c.c.

• Prioridad: el primero en tiempo primero en derecho. 1142 c.c.

• Pub;icidad: Art. 1222 c.c.

10. ¿Cuáles son los sistemas de Registro? (doctrina)

• Medio: registros en cabeceras departamentales.

• Dlftsivo: cada departamento tiene un registro.

• Concentratlvo: se concentra en un lugar.

11. ¿Qué se inscribe en el registro? 1125 c.c.

• Los títulos de Ics inmuebles y derechos reales de los mismos.

12. ¿Cuándo se creó el Registro de la Propiedad? El 15 de Septiembre de 1877.

• inscripción. condiciones cargas de derechos sobre los

• Los nombres y apellidos paterno y materno, el título

• hace: La fecha de la entrega del título en el Registro, In con expresión de la obra.

instancia del ramo civil.

23. ¿Qué libros deben llevarse en el registro? 1220 c.c.

• De índices por orden alfabético de apellidos.

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