CONTRATO DE MANDATO BARRIO “LA MERCED II”

SEGUNDA ETAPA

ENTRE <<BENEFICIARIO>> (en adelante, el “Mandante” y/o “Suscriptor” y/o

“Adjudicatario”), por una parte; y por la otra DESARROLLOS VIVIR SA, con domicilio en
la calle Reconquista 336, piso 8º, Ciudad de Buenos Aires, representada para este acto
por su apoderado que firma al pie del presente (en adelante, el “Mandatario” y/o
“Desarrollador”) se declara y acuerda lo siguiente:

1. OBJETIVOS

1.1. Un grupo de personas han expresado su voluntad de participar de la segunda etapa del
emprendimiento inmobiliario denominado “La Merced II”, proyectado para ser ejecutado
sobre una porción menor, de aproximadamente 6,5 hectáreas la FRACCIÓN DE CAMPO
ubicada sobre la calle Pilmaiquen 642, ciudad Bahía Blanca, Provincia de Buenos Aires,
identificada con los siguientes datos catastrales: CIRC. II –B, Ch. 192 fracciones V y VI (en
adelante el “Inmueble”).

1.2. Las características básicas del futuro emprendimiento (en adelante, el “Emprendimiento”
y/o, el “Proyecto”) constan en el croquis ilustrativo o plano que se adjunta al presente
como Anexo Nº II y en la descripción de las “Pautas de Urbanización del Emprendimiento”
que se adjunta al presente como Anexo Nº I.

1.3. La idea básica del Emprendimiento consiste en conformar un consorcio al costo, en el cual
la totalidad de los suscriptores aporten proporcionalmente los recursos necesarios para
adquirir la tierra y afrontar el costo de realización del Proyecto; gestionar su aprobación
ante las dependencias municipales y provinciales correspondientes; ejecutar las obras de
infraestructura; y finalmente organizar la urbanización bajo alguna figura adecuada a la
normativa legal vigente.

1.4. El mandante desea incorporarse al Consorcio para que se le adjudique una de las unidades
proyectadas (en adelante, la “Unidad” y/o, la “Unidad Suscripta”), que a tal efecto ha sido
identificada provisoriamente como unidad Nº <<PROPIEDAD>> cuya geometría y
ubicación constan en el croquis que se incorpora como Anexo Nº II.

1.5. Por medio de este y otros contratos similares, el Desarrollador recibe y acepta la manda de
realizar los actos que fuesen necesarios para concretar el Emprendimiento conforme lo
dispuesto en el presente contrato, por cuenta y orden de los Mandantes.

1.6. La modalidad adoptada para ejecutarlo expresa el resultado de una iniciativa comunitaria, a
través de la cual los suscriptores se proponen concentrar sus recursos económicos, para
operar en economía de escala y de ese modo generar -cada uno de ellos- su futura unidad
de vivienda, con la infraestructura correspondiente. Las formas jurídicas que se adopten
con esa finalidad constituirán relaciones de simple administración, para conformar un
esquema operativo y de garantía.

2. ALCANCE DEL MANDATO

2.1 El mandante otorga poder a favor del Desarrollador, para que en su nombre y
representación y asumiendo también la representación de los demás suscriptores, realice
los siguientes actos:
a) Compre la tierra sobre la cual se desarrollará el Emprendimiento y pague su precio;
b) Encomiende la realización del proyecto técnico a profesionales o estudios de
profesionales habilitados para ello;

1
 c) Gestione la aprobación del Proyecto ante las autoridades municipales y provinciales
con competencia en la materia;
d) Seleccione los contratistas y contrate la ejecución de las obras de infraestructura;
e) Controle dicha ejecución y en general administre el Proyecto;
f) Contrate los estudios que fuesen necesarios para gestionar los permisos y
aprobaciones propios del tipo de Emprendimiento, incluyendo en su caso estudios de
impacto ambiental;
g) Establezca una modalidad de subdivisión que permita adjudicar a los suscriptores sus
respectivas unidades;
h) Obtenga planos, otorgue reglamentos y realice los actos que fuesen necesarios para
someter el Emprendimiento a la figura legal que en definitiva se adopte;
i) Celebre contratos y realice cualquier otro acto que se relacione directa o
indirectamente con el objeto del mandato.

2.2. El Proyecto esta pensado, previsto y comunicado como barrio parque abierto para ser
subdividido como geodesia abierta según los términos de la Ley provincial Nº 8912 de
uso del suelo. No obstante ello, en caso de ser requerido por la autoridad competente,
el Emprendimiento podrá ser subdividido como geodesia cerrada, propiedad horizontal
o bajo la figura que el Desarrollador considere de mejor aplicación para el mismo. En
tal caso, el Reglamento de Copropiedad y Administración o, el instrumento necesario
para realizar la subdivisión, será confeccionado por el Desarrollador siguiendo las
pautas que se tuvieron en cuenta al suscribir el presente. Si esto ocurriera, durante los
primeros cinco años contados a partir del otorgamiento del Reglamento de Copropiedad
o instrumento equivalente, el Desarrollador estará facultado para, administrar el
Consorcio por sí mismo, o bien designar al Administrador del Consorcio y a los
miembros del Consejo de Administración.

2.3 Este mandato se otorga en interés del Mandante, pero también en interés de
los demás suscriptores y con la finalidad de alcanzar los objetivos enunciados en el
artículo primero. En este sentido, el interés general del Emprendimiento prevalecerá
sobre el interés particular o individual de los suscriptores, acordando al presente Mandato
el carácter de irrevocable, en los términos contemplados por el artículo 1330 del Código
Civil y Comercial de la Nación y se mantendrá vigente, aún en caso de fallecimiento del
mandante, por un plazo de diez años o el menor o mayor plazo que fuese necesario para
alcanzar tales objetivos, para el cumplimiento de los actos especialmente determinados
en este mandato.

3. CONDICIONES ESENCIALES

3.1 La efectiva realización del Emprendimiento queda sujeta a las siguientes condiciones
esenciales: (i) Que se pueda concretar la adquisición del Inmueble sobre el que será
emplazado; (ii) Que se suscriban la totalidad de las unidades, o un número suficiente
que, a criterio del Desarrollador, permita asegurar su ejecución.

3.2 Si alguna de las condiciones mencionadas en el artículo precedente no fuera alcanzada,

se extinguirán automáticamente todas las relaciones jurídicas conformadas con motivo
del presente mandato y de todos los contratos de mandato que se hubiesen celebrado
y nada tendrán las Partes que reclamarse mutuamente. En ese caso, el Desarrollador
restituirá a los mandantes los aportes que hubiesen realizado, sin intereses, ni
compensación de ningún tipo.

3.3 La decisión de ejecutar o no el emprendimiento deberá ser tomada por el Desarrollador

antes del 30 de noviembre de 2018.

4 MODALIDAD JURÍDICA

2
4.1 Sin perjuicio del esquema básico de consorcio al costo enunciado en el capítulo
primero, el Desarrollador queda facultado para definir y adoptar la modalidad y figura
jurídica adecuada a las características del Emprendimiento.

4.2 A tal efecto y con carácter meramente enunciativo, el Desarrollador podrá recurrir a
alguna de las siguientes modalidades, o a una combinación entre ellas, si fuesen
compatibles:
a) Durante la etapa de ejecución del proyecto, el dominio de la tierra podrá ser
adquirido bajo cualquiera de las siguientes modalidades: (i) En condominio entre los
diferentes suscriptores; (ii) Bajo alguna forma asociativa o societaria; (iii) A nombre
del Mandatario, quien en ese caso declarará que adquiera el o los inmuebles para el
Consorcio o para los futuros adjudicatarios de unidades; (iv) A nombre del
mandatario, con carácter fiduciario; (v) A nombre de un tercero que se desempeñe
como fiduciario, en los términos y bajo las condiciones de este contrato.
b) Para el financiamiento y ejecución de las obras de infraestructura podrá recurrirse a
cualquiera de las siguientes modalidades: (i) La constitución formal o de hecho de un
consorcio al costo; (ii) La conformación de un consorcio de cooperación; (iii)
Constitución de un fideicomiso inmobiliario bajo la ley 24.441, mediante el cual el
Desarrollador se desempeñaría como fiduciario y el Mandante, en conjunto con los
demás suscriptores, como fiduciantes-beneficiarios bajo los mismos términos y
condiciones del presente contrato que se considerará como de adhesión al
fideicomiso; ó (iv) Cualquier otra alternativa adecuada a las características del
emprendimiento.
c) Una vez ejecutadas las obras de infraestructura, la adjudicación definitiva del uso o el
dominio de las unidades resultantes a los respectivos suscriptores se hará, en
principio, mediante subdivisión de la tierra en lotes bajo el sistema de geodesia
abierta, bajo el régimen catastral regular. No obstante lo mencionado, el
Desarrollador, de creerlo conveniente, o de ser requerido por autoridad municipal
competente, podrá recurrir a otros tipos de figuras: (i) Sometiendo el inmueble al
régimen de propiedad horizontal; (ii) Bajo la figura de barrio cerrado, club de campo,
geodesia cerrada o cualquier otra creada o que se cree en el futuro y que el
Desarrollador estime adecuada para cumplir con los fines del mandato que le fue
otorgado; (iii) En condominio con indivisión forzosa entre los diferentes
adjudicatarios; (iv) Bajo alguna modalidad asociativa o societaria.
d) Si se creasen sectores o unidades de uso común, el Desarrollador, sin perjuicio de
estar facultado para poder crear los Reglamentos adecuados a ese destino, también
podrá determinar el régimen de dominio correspondiente a dichos sectores, pudiendo
optar entre: (i) Atribuir su dominio a una asociación civil, que adopte esa forma o
bien la de una sociedad anónima; (ii) Recurrir a la figura de club de campo; (iii)
Asignarles el carácter de espacios comunes o unidades funcionales o
complementarias, bajo el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal, (iv) Asignar su
dominio a cualquier otra entidad que asegure los derechos de los adjudicatarios de
unidades.

4.3 Este mandato mantendrá su naturaleza de tal, aun cuando al ejercer las facultades que
le son conferidas el Desarrollador no lo invoque expresamente.

5 OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL MANDANTE

5.1 La obligación esencial del mandante consiste en aportar proporcionalmente los fondos
necesarios para ejecutar el emprendimiento.
5.2 La proporción debida por cada mandante es el resultado de ponderar el valor relativo
de la respectiva unidad, respecto del costo estimado de ejecución del emprendimiento.
5.3 El mandante se compromete a hacer efectivo el compromiso de aportes que se agrega
al presente (en adelante “La Planilla de Aportes”) y sus eventuales ajustes mediante
depósitos en las cuentas bancarias que a tal efecto serán habilitadas por el Mandatario,
el servicio de pago mis cuentas, o bien mediante servicios de débito directo sobre sus
propias cuentas, para ser acreditados en las cuentas habilitadas por el Mandatario.

3
5.4 La Planilla de Aportes de este contrato establece el compromiso básico de aportes que
asume el mandante, en función del costo total estimado de ejecución del proyecto a la
fecha de firma de este documento.
5.5 Sin perjuicio de ello, y de acuerdo a lo expuesto en 5.3, el mandante deberá aportar en
definitiva la parte proporcional del costo real de ejecución del emprendimiento. A tal
efecto la planilla de aportes, incluidos los refuerzos, podrá ser ajustada semestralmente
por el Mandatario y el mandante deberá hacer sus pagos conforme a los ajustes que
hayan sido informados.
5.6 Teniendo en cuenta la expectativa futura de inflación, y lo expuesto en 5.5, se hace
necesario establecer una fórmula de previsión y cobertura mínima a efectos que la obra
no sufra retrasos excesivos al concluir el cronograma establecido en la Planilla de
Aportes; en tal sentido, se tomará el índice de la CAC (Cámara Argentina de la
Construcción), el que será aplicado de la siguiente manera: el Desarrollador podrá
ajustar, una vez transcurridos los primeros 6 meses a contar desde la primera cuota
que surge de la Planilla de Aportes, lo que refleje este índice como factor de
incremento de las cuotas del semestre siguiente, como así también podrá ajustar
mediante el mismo procedimiento, los refuerzos correspondientes. Este idéntico
procedimiento se tomará para los semestres subsiguientes. Este ajuste se rendirá en
el informe en que se evalúen los mayores costos que hubiera tenido el
emprendimiento. Sin perjuicio de esto, se prevé que en caso de que el Desarrollador
considere necesario para el Proyecto, podrá optar por aplicar el ajuste en un plazo
menor que los 6 meses establecidos precedentemente, con la comunicación previa
correspondiente.
5.7 Finalmente, teniendo en cuenta que el emprendimiento será ejecutado bajo el sistema
al costo, el mandante acepta que el ajuste semestral por mayores costos no
necesariamente será el ajuste definitivo, debido a que el mismo está sujeto al tope
impuesto por el índice indicado y no reflejará, si es superado, el costo real del
emprendimiento. Por ello, el mandante conoce y acepta que el Desarrollador presentará
un informe del costo real, al finalizar el cronograma de pagos establecido en la Planilla
de Aportes y que del mismo podrá surgir la necesidad de ajuste por mayores costos
para la finalización de las obras presupuestadas al final del cronograma de pagos
establecido en la Planilla de Aportes.
5.8 El mandante conoce y acepta que el valor de la unidad suscripta ha sido estimado en
función de su ubicación, geometría, superficie, longitud del frente y otras variables
ponderadas razonablemente. En virtud de ello, la contribución para afrontar mayores
costos respecto de los estimados deberá expresar proporcionalmente la misma relación
que existe entre el compromiso de aportes inicial y el costo total estimado de ejecución
del emprendimiento.
5.9 Sin perjuicio del compromiso de aportes asumido, el mandante se obliga a realizar
todos los actos que fuesen necesarios para permitir que le sea adjudicada la unidad
suscripta, en dominio pleno o bajo la modalidad que corresponda a la figura legal
adoptada. El Escribano ante el cual se otorgue la escritura de adjudicación y, en su
caso, será designado por el Desarrollador. Si el mandante citado en forma fehaciente
no concurriera a firmar la escritura de adjudicación o instrumento legal asimilable según
la organización legal que en definitiva se adopte, se devengará a partir de entonces una
multa diaria de $300 pesos, en beneficio del Desarrollador, que estará además
legitimado para promover el respectivo juicio de escrituración.
5.10 En tal sentido, el MANDANTE reconoce y acepta que el proyecto será ejecutado en una
época en que la economía nacional exhibe cierta inestabilidad, caracterizada durante
los últimos años por la aceleración de la inflación. Es por ello que reconoce y acepta
que los costos del PROYECTO pueden ser superiores a los previstos y que su
construcción puede demorarse. El MANDANTE ha evaluado ese riesgo con sus asesores
y está dispuesto a firmar el presente y a tomar dicho riesgo.
5.11 El MANDANTE declara con fuerza de declaración jurada que los fondos utilizados para
cumplir con las obligaciones comprometidas en el presente contrato son de origen lícito
y su aporte cumple con todas las disposiciones legales y reglamentarias aplicables
(incluyendo, pero no limitado a, las normas referentes a prevención y detección de
lavado de dinero dictadas por la Comisión Nacional de Valores, la Unidad de

4
 Información Financiera, y otros organismos competentes). En el marco de la Ley Nro.
25.246 y resoluciones vigentes sobre la prevención de Lavado de Activos y financiación
del Terrorismo, el MANDANTE conoce y acepta su obligación de mantener actualizada
frente al MANDATARIO, de serlo, su condición de Persona Políticamente Expuesta.
Asimismo, el MANDANTE conoce y acepta que si fuera sujeto obligado ante la UIF,
deberá remitir su Declaración Jurada respecto del cumplimiento de las disposiciones
vigentes en la materia.
5.12 El Fiduciante conoce y acepta que, conforme surge de la Planilla de Aportes, el pago del
anticipo deberá efectuarse en dólares estadounidenses.

6 INCUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DE APORTES

6.1 El Mandante conoce y acepta que los objetivos enunciados en el capítulo primero sólo
podrán ser alcanzados en la medida en que los suscriptores cumplan sus respectivos
compromisos de aportes. Por tal motivo, la obligación respectiva es asumida en interés
del propio consorcio y de cada uno de los suscriptores.

6.2 La mora se producirá por el solo vencimiento de los plazos indicados en el compromiso
básico indicado en la Planilla de Aportes, como también por el vencimiento de los
plazos que se indiquen para abonar el ajuste que eventualmente se informe, sin
necesidad de requerimiento alguno.

6.3 Sin perjuicio de lo dispuesto en el punto 5.5, en caso de incumplimiento del

compromiso de aportes o de falta de pago de cualquier otro concepto que sea exigible
en los términos de este contrato, el suscriptor moroso deberá pagar, en beneficio del
Consorcio, un interés punitorio equivalente a dos veces la tasa de interés por
descubiertos en cuenta corriente que perciba el Banco habilitado para recibir los
aportes. Los intereses se devengarán aun cuando el Desarrollador no los hubiese
reclamado formalmente o no haya efectuado reservas.

6.4 En caso de mora el Mandante deberá pagar también al Desarrollador un cargo

administrativo de $50 mensuales hasta que regularice su situación. El monto de dicho
cargo podrá ser ajustado cada seis meses.

6.5 Si el mandante dejara de aportar dos o más períodos mensuales de aportes, el

Desarrollador podrá disponer la caducidad del derecho a la adjudicación de la unidad
suscripta y excluirlo del Consorcio, sin necesidad de requerimiento previo. En ese caso
el incumplidor perderá en beneficio del Consorcio los aportes efectuados con
anterioridad, hasta un máximo equivalente al treinta (30) por ciento del costo estimado
en el programa de aportes indicado en la Planilla de Aportes, incrementado con los
ajustes correspondientes al período transcurrido hasta que incurrió en mora. El
excedente, si lo hubiera, le será restituido por el Desarrollador una vez que la
respectiva unidad sea adjudicada a otro interesado y existan fondos líquidos que
permitan hacerlo.

6.6 La exclusión de un suscriptor por incumplimiento de la Planilla de Aportes dará derecho

al Desarrollador a adjudicar la unidad suscripta a otro interesado.

6.7 Si por falencia, incapacidad sobreviviente, o cualquier otro motivo el Mandante se viera
impedido de cumplir regularmente su Planilla de Aportes, tal circunstancia ocasionará
también la caducidad automática del derecho a la adjudicación de la Unidad, en cuyo
caso se procederá en la forma indicada en los puntos anteriores.

7 COSTO ESTIMADO DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO – GASTOS DE

APROBACIONES

5
7.1 En situación de equilibrio económico y recaudando puntualmente la totalidad de los
importes comprometidos, la estimación efectuada debería ser similar al costo real
actual de ejecución del emprendimiento. No obstante, el mandante ha sido advertido
sobre la aceleración del proceso inflacionario que se registró durante los últimos meses
y por ese motivo acepta como probable el devengamiento de mayores costos que será
aplicado en la forma establecida en 5.5, 5.6 y 5.7 del presente.

7.2 Los costos presupuestados sólo incluyen los rubros indicados en las “Pautas de
organización del emprendimiento” que se agrega como Anexo I.

7.3 Los gastos correspondientes a trámites de aprobación del proyecto, subdivisión, cesión
de tierras a la Municipalidad, otorgamiento de instrumentos públicos y pago de los
derechos de construcción no están incluidos en la estimación de costos. Ello obedece a
la variabilidad que registraron tales conceptos en proyectos similares. Su incidencia será
informada oportunamente y el costo real resultante deberá ser aportado
proporcionalmente por los suscriptores en su oportunidad.

7.4 Tampoco han sido incluidos en la estimación de costos los impuestos Municipales y
Provinciales y cualquier otro tributo que pueda impactar sobre el Proyecto o su
instrumentación, los cuales serán informados, liquidados y recaudados periódicamente
y a medida que se produzcan.

7.5 Las obras de infraestructura proyectadas contemplan su ejecución, pero no la

prestación del servicio público al cual estén referidas, que será brindado por las
respectivas empresas prestadoras, en condiciones que se acordarán con cada una de
ellas.

8 OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO

8.1 La obligación esencial que asume el Desarrollador consiste en ejercer el mandato de

forma tal que permita alcanzar los objetivos enunciados en el capítulo primero.

8.2 A tal efecto el Desarrollador recaudará los aportes en las cuentas habilitadas con esa
finalidad y deberá destinarlos exclusivamente al costo de ejecución del
Emprendimiento.

8.3 El inmueble sobre el cual será ejecutado el Emprendimiento y los aportes que realicen
los suscriptores se mantendrán separados del patrimonio del Desarrollador.

9 DERECHO SUSTANCIAL DEL MANDANTE

9.1 El Mandante adquiere el derecho a que una vez ejecutado el Proyecto y satisfecho en
su totalidad el Planilla de Aportes incluyendo los mayores costos, si los hubiere, se le
adjudique la Unidad Suscripta, de conformidad a la modalidad jurídica que en definitiva
se adopte.

9.2 El Mandante tiene también derecho a que, aun antes de dicha adjudicación formal, se
le permita el uso de la Unidad Suscripta, una vez ejecutadas las obras de
infraestructura y las redes de servicios siempre que la autoridad municipal competente
lo habilite.

10 RETRIBUCIÓN DEL DESARROLLADOR

10.1 El mandante deberá abonar al Mandatario en concepto de honorarios comerciales la
suma de pesos <<HONORARIOS>>, con más el ajuste por el porcentaje que surja del
índice general publicado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Este cálculo
será efectuado en cada momento que corresponda la liquidación de honorarios y sobre
el saldo de honorarios pendientes de cobro. Este monto está incluido en la Planilla de

6
 Aportes correspondiente a esta UNIDAD, y estará sujeto a la eventual variación que
surja por aplicación de la formula citada precedentemente.

10.2 Dicho honorario podrá ser facturado al Consorcio y percibido por el Desarrollador o por
quien éste indique. La eventual asignación de toda o una parte de los honorarios a
terceras personas podrá disponerse como contraprestación de tareas específicas
encomendadas por el Desarrollador, respecto de servicios que por su naturaleza se
relacionen con el objeto del mandato.

10.3 Sin perjuicio de lo indicado precedentemente, el Desarrollador o quien éste indique

tendrán derecho a percibir un total del 12% sobre el total del costo de las obras
(internas y externas) por el gerenciamiento y dirección de las mismas, concepto que se
encuentra incluido en la estimación de costos que sirvió de base para la confección de
la Planilla de Aportes, con más el ajuste por el porcentaje que surja del índice general
publicado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

10.4 Los honorarios que percibirá el Mandatario no incluyen los proyectos de ingeniería; las
tareas de mensura y topografía; la dirección de obra; ni las tasas y aportes que cada
obra requiera. Estos últimos conceptos están comprendidos en la estimación de costos.

10.5 Asimismo, se prevé en la Planilla de Aportes un ítem denominado “gastos de

lanzamiento” que refiere a los costos previstos para la suscripción y comunicación del
sistema cooperativo en el momento del lanzamiento. Este gasto será percibido en la
medida que esto fuera posible al inicio del Proyecto.

10.6 El Mandatario percibirá además una suma mensual en concepto de gastos

administrativos, destinados a cubrir parte de los gastos operativos y de infraestructura
del Mandatario para la gestión de temas vinculados a, entre otras cosas, administración
y finanzas (registración de pagos y cuentas particulares, pago a proveedores, telefonía,
sistemas, conciliaciones bancarias, registro de cesiones, etc.), contables (registración
de sociedades, presentación de balances, EOAFS, presentaciones impositivas, etc.), los
vinculados a la información (atención al propietario, redacción, armado, diseño de
comunicación de los informes), y aspectos jurídicos y de aprobaciones (responsabilidad
como Mandatario y representante legal del proyecto frente a terceros y ante distintos
organismos, representación y concreción de distintos contratos con proveedores y
contratistas, gestión de aprobaciones ante entes municipales y provinciales como la
Autoridad del Agua (ADA), Dirección de Hidráulica, ARBA, empresas prestatarias de
servicios y entes reguladores de gas, agua, energía, etc.).

10.7 Los gastos administrativos vinculados a aspectos jurídicos y de aprobaciones, en el

porcentaje que corresponda, seguirán existiendo hasta la extinción definitiva de este
mandato. Es por ello que los gastos vinculados a aspectos jurídicos, aprobación del
proyecto ante organismos públicos y representación legal frente a terceros, continuarán
hasta la aprobación e instrumentación legal definitiva del proyecto una vez adjudicada
la unidad respectiva a cada uno de los mandatarios.

10.8 Durante los primeros seis meses el precio de dicho servicio será de $650 pesos
mensuales y posteriormente se lo podrá ajustar en función de la evolución que
experimente su costo. Dicho ajuste será aplicado de la misma forma en que se ajustará
la Planilla de Aportes, a través del sistema detallado en el punto 5.6.

11 ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL CONSORCIO DURANTE LA ETAPA

DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO

11.1 El Consorcio al costo quedará conformado automáticamente por todos los suscriptores
que otorguen mandato al Desarrollador para la ejecución del emprendimiento.

7
11.2 Sin perjuicio de las facultades que le son conferidas conforme a los términos de este
mandato, el Desarrollador podrá recabar la opinión de los suscriptores para adoptar
decisiones de significativa importancia, en cuyo caso se aplicarán por analogía las
normas societarias o las correspondientes al régimen de propiedad horizontal, en tanto
resulten compatibles con la naturaleza de la cuestión planteada.

11.3 El Desarrollador podrá recurrir a la celebración de Asambleas virtuales con el objeto de

recibir instrucciones de los mandantes, en cuyo caso someterá por escrito a los
mandantes las cuestiones a tratar, acordándoles un plazo para entregar sus respuestas.
Las cuestiones planteadas deberán formularse con claridad, para permitir respuestas
puntuales e inequívocas. La convocatoria para participar en asambleas virtuales deberá
notificarse mediante avisos dirigidos a los domicilios y direcciones de correo electrónico
constituidos por los suscriptores, considerándose como válida la notificación dirigida a
la casilla de correo electrónico de los beneficiarios para el caso que esta fuera la forma
de comunicación institucional empleada por el Desarrollador.

11.4 Se podrá someter a consideración de la Asamblea, bajo esta modalidad, la continuidad

del Emprendimiento, su suspensión o cancelación definitiva, por razones graves
ocurridas luego de transcurrido el plazo indicado en el punto 3.3. En ese caso la
decisión respectiva deberá adoptarse con el voto favorable de la mayoría simple de
suscriptores que emitan su voto, disponiendo que a tal efecto dispondrán de un voto
por cada unidad suscripta.

11.5 El Desarrollador podrá disponer de la actuación de una Comisión de mandantes para

que aporten ideas, trasmitan inquietudes y reciban información relevante sobre el
desarrollo del Emprendimiento. En ese caso, el Desarrollador procurará que los
integrantes de la Comisión sea genuinamente representativa del interés del conjunto.

12 RITMO Y CRITERIOS BÁSICOS PARA LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

12.1 Las obras de infraestructura se irán iniciando a medida que lo permita el flujo de los
aportes recaudados en la cuenta del Proyecto y, en su caso, una vez obtenidas las
aprobaciones y autorizaciones de la autoridad competente que fuesen necesarias.

12.2 En virtud de las características del consorcio y de las circunstancias inherentes a la

planificación y ejecución del Emprendimiento bajo el sistema al costo, la actividad del
Desarrollador no está sujeta a plazos, ni se lo podrá responsabilizar por las demoras
que pudieran producirse.

12.3 El alea inherente a las características del Proyecto y su ejecución es asumida por los
mandantes.

12.4 El Desarrollador procurará que los suscriptores puedan acceder físicamente a sus
respectivas unidades dentro de un lapso temporal razonable, como primer objetivo.

12.5 El Mandante conoce que los trámites necesarios para organizar el Emprendimiento, ya
sea que se adopte la figura legal de barrio abierto, mediante el régimen catastral
regular una vez subdividida la tierra en lotes, o cualquier otra figura legal que el
Desarrollador crea oportuna, puede tornarse complejo y extenso.

12.6 En lo que concierne a la selección de contratistas, el Desarrollador, sobre la base de la

experiencia alcanzada en emprendimientos similares, preferirá a empresas con
antecedentes comprobados de cumplimiento y respaldo económico, que coticen valores
razonables, aunque no fuesen necesariamente los más económicos.

13 GASTOS COMUNES

8
13.1 Si bien el Emprendimiento proyectado no contempla en principio la conformación de un
Barrio Cerrado, ni se lo someterá al régimen de Propiedad Horizontal salvo que se de lo
dispuesto en 2.2 del presente, podría resultar conveniente, durante la etapa de
ejecución de las obras, adoptar ciertas medidas de seguridad, en cuyo caso el costo
respectivo será afrontado proporcionalmente por los mandantes.

13.2 Se consideran gastos comunes aquellos gastos asociados a la existencia de la

urbanización, que pudieran irse generando progresiva y paulatinamente durante su
ejecución y se consolidarán una vez que el Barrio se encuentre terminado. Asimismo, se
podrá constituir una Asociación Civil, Junta Vecinal o Ente similar que represente a los
propietarios (devenidos en vecinos) ante los entes u organismos públicos y que recaude
estos gastos para solventar algunas acciones o cubrir las eventuales deficiencias
estructurales de la Ciudad respecto de la provisión de algun servicio basico, etc. El
desarrollador será el responsable de constituir y reglamentar dicha entidad, y los
aportes respectivos, hasta la conformación legal definitiva del proyecto, al escriturarse
u otorgarse el dominio a cada mandante.

13.3 La distribución del costo de los gastos comunes entre los suscriptores, de existir, se
hará por unidad, cualquiera fuese su superficie y ubicación.

14 VARIACIONES AL PROYECTO

14.1 Las medidas y superficie de la Unidad Asignada son provisorias, pudiendo el

Desarrollador, por circunstancias fácticas del Proyecto o por requerimientos de la
autoridad competente, adecuarlas oportunamente al resultado de las mensuras y
planos definitivos. El Mandante conoce y acepta que las medidas y superficies de la
Unidad previstas en este Contrato podrían verse modificadas sin la necesidad de previo
aviso, siempre y cuando dicha modificación implique una variación de hasta un diez por
ciento de la superficie prevista. En caso que sea necesario modificar un porcentaje
mayor al estipulado, el Desarrollador deberá notificar al Mandante de la decisión
adoptada. Dichas diferencias serán oportunamente compensadas entre los mandantes,
en razonable proporción con los valores originales. El precio de la Unidad que deba
sufrir ajustes será también ajustado proporcionalmente a los metros cuadrados
quitados o agregados, respetando siempre el valor del metro cuadrado previsto para la
suscripción inicial y aceptado por el Mandante a la firma del presente.

14.2 El Desarrollador, según surge del artículo precedente, podrá modificar el Proyecto, para
permitir su ejecución y adecuarse a las disposiciones reglamentarias y/o requerimientos
de la autoridad competente que resulten aplicables. Si las modificaciones que se
introduzcan afectaran de modo significativo la superficie, ubicación, entorno u
orientación de la unidad suscripta y el mandante no acepta las características reales de
la unidad resultante, tal negativa producirá la resolución del contrato, en cuyo caso se
le restituirán los fondos aportados, sin intereses y sin tener las Partes nada que
reclamarse mutuamente.

15 INCIDENCIA TRIBUTARIA

15.1 Los impuestos, tasas, contribuciones y cualquier otro gravamen que deba tributarse con
motivo de la celebración de este contrato, su instrumentación y la posterior ejecución
del proyecto serán afrontados exclusivamente por los suscriptores, en la proporción
correspondiente. El mandante asume y acepta que el desarrollador sólo administrará la
ejecución del emprendimiento y que por ese motivo todos los gravámenes que incidan
sobre el mismo o que se relacionen con las futuras unidades deberán ser soportados en
la proporción correspondiente por los respectivos suscriptores.

15.2 Por otra parte, la incidencia tributaria que pudiera ocasionar la ejecución de
construcciones sobre las unidades individuales deberá ser soportada por el respectivo
adjudicatario. Esta previsión incluye el plus que pueda generarse en los impuestos y

9
 tasas municipales o provinciales, mientras las cuentas o partidas se mantengan
indivisas. Esa incidencia podrá ser incluida por el Desarrollador o el Administrador en
las cuentas de expensas comunes y en su caso reclamada por vía ejecutiva.

16 SISTEMA DE NOTIFICACIONES Y PAUTAS INFORMATIVAS

16.1 El Mandatario informará periódicamente a los mandantes sobre su gestión.

16.2 El correo electrónico y la publicación de informes en el portal virtual exclusivo del
emprendimiento dentro del sitio web www.eidicom.com (el “Portal”), al que el Mandante
podrá acceder con una clave privada que el mismo asigne, constituirá el vehículo habitual
de comunicación con los mandantes. Asimismo, las rendiciones de cuentas sobre la
aplicación de los fondos recaudados se pondrán en conocimiento de los mandantes
mediante correo electrónico, al indicado en el encabezado del presente por el mandante,
y/o publicación en el Portal, a elección del Desarrollador. Las rendiciones de cuentas se
considerarán aprobadas si no fueran observadas dentro de los 30 días de presentadas,
importando ello la aprobación de la gestión del Mandatario.
16.3 La rendición de cuentas, será hecha de modo descriptivo y documentado, incluyendo las
referencias y explicaciones razonablemente necesarias para su comprensión. Los
documentos que sirvan de respaldo a las rendiciones de cuenta serán conservados por el
Mandatario y deberán serle exhibidos al mandante, en caso que lo requiera, dentro de los
tres meses de su inclusión en el informe correspondiente.
16.4 El Mandatario podrá recurrir a otros medios de comunicación institucionales, incluyendo
circulares e información brindada a través de páginas Web.
16.5 El Mandante opta expresamente por utilizar como medio de comunicación el establecido
en la cláusula 16.2, prescindiendo del soporte físico por cuestiones de economía,
celeridad, seguridad y cuidado del medio ambiente.

17 FUTURAS CONSTRUCCIONES SOBRE LAS UNIDADES INDIVIDUALES

17.1 El emprendimiento proyectado sólo tiene por finalidad la creación física y jurídica de las
unidades que lo compondrán, con las obras de infraestructura común y redes de
servicios. Las construcciones que con posterioridad decidan realizar los adjudicatarios
sobre las unidades individuales, para sus respectivas viviendas, serán afrontadas
exclusivamente por ellos, fuera del marco de este Mandato.

17.2 No obstante, tales construcciones deberán sujetarse al régimen municipal vigente, el

cual contemplará superficies y alturas máximas; retiros; calidad de los materiales; días
y horarios de trabajo; requisitos para ingresar al predio; cobertura por accidentes de
trabajo y otras condiciones que se consideren necesarias para preservar las normas de
convivencia y el nivel del Barrio.

17.3 Todas las obras deberán sujetarse a las normativas catastrales y exigencias municipales
que resulten aplicables, siendo obligación del Mandante declarar en tiempo y forma,
ante las autoridades municipales y ante el fisco de la provincia, las mejoras o
construcciones que realizare y pudieren significar un incremento de las tasas
municipales o impuestos provinciales.

17.4 No se podrá iniciar ninguna obra que no haya sido previamente aprobada y autorizada
conforme la normativa local correspondiente. por la Municipalidad local.

17.5 Las construcciones individuales no podrán iniciarse antes que se hayan ejecutado las
obras comunes de infraestructura, incluyendo y en particular las redes de servicios.

17.6 El Mandante deberá abonar también los derechos de obra que establezca la
Municipalidad local. Todas las obras individuales se realizarán por cuenta y riesgo del
respectivo adjudicatario, sin responsabilidad alguna del Consorcio, el Desarrollador ó los
demás suscriptores.

10
17.7 En caso de resultar necesario, será el Desarrollador el responsable de dictar un
Reglamento de Construcción para las viviendas y obras particulares, respetando y
siguiendo las pautas de éste contrato y la normativa municipal aplicable.

18 ACCIÓN SOCIAL

18.1 El emprendimiento aspira a lograr una sana inserción en el medio en el cual será
emplazado creando valor económico, social y ambiental, para lo cual propone colaborar
con el desarrollo de una comunidad sostenible, contribuyendo a una buena calidad de
vida que incluya a los habitantes de los barrios preexistentes al emprendimiento y a los
mandantes quienes habitaran en un futuro. Se tienen en cuenta como valores básicos
la educación, vivienda digna, trabajo, salud, medio ambiente, familia y religión.

18.2 El desarrollo de una comunidad sostenible se desarrollará bajo el principio de la

responsabilidad social del PROYECTO, principio cuyo mantenimiento en la vida futura
del emprendimiento se alienta sostener. El mandante adhiere y acepta el principio de
comunidad sostenible como constitutivo del espíritu del proyecto al que se incorpora, y
en consecuencia acepta participar proporcionalmente en el financiamiento de obras
comunitarias.

El MANDANTE sabe y acepta que la obtención de las autorizaciones necesarias para

ejecutar el emprendimiento puede estar subordinada al requerimiento por parte de las
autoridades provinciales y municipales de contribuciones destinadas a ayuda social u obras
comunitarias y que en ese caso tales contribuciones constituirán un costo que deberá ser
afrontado proporcionalmente por la totalidad de los mandantes.

18.3 El programa de acción comunitaria podrá ser coordinado por la Iglesia Católica u otras
asociaciones intermedias y podrá incluir la construcción de instalaciones aptas para la
práctica del culto, donaciones a fundaciones afines y la prestación de servicios sociales.

18.4 Asimismo, es esencial para el logro de una comunidad sostenible el respeto al medio
ambiente, buscando minimizar el cambio climático, disminuyendo los residuos y
disponiendo de ellos según buenas prácticas, haciendo uso eficiente de los recursos
naturales, protegiendo y mejorando la biodiversidad del lugar.

19 CESION DE ACCIONES Y DERECHOS

19.1 Las acciones y derechos inherentes a este contrato de mandato podrán ser cedidos por el
Mandante a favor de terceras personas, bajo las siguientes condiciones: (i) Que no se
haya dispuesto previamente la caducidad de tales derechos; (ii) Que el cedente se
encuentre al día en el cumplimiento del compromiso de aportes asumido en el presente
contrato, como así también el compromiso asumido mediante la suscripción de otro
contrato con el Mandatario referente a los derechos sobre cualquier otra unidad de este
emprendimiento; (iii) Que el cedente se encuentre al día en el pago de impuestos, tasas
y contribuciones que incidan sobre su unidad, incluyendo la parte proporcional de tales
conceptos, mientras se los liquide en forma conjunta; (iv) Que la cesión sea notificada
formalmente al Mandatario por instrumento público ante escribano que el Mandatario
tiene la facultad de designar, acompañando una copia del contrato original; (v) Que se
acredite, en su caso, el pago del impuesto de sellos que grave la cesión; (vi) Que cedente
y cesionario manifiesten que no tienen reclamos que hacerle al Mandatario y acepten las
cuentas rendidas hasta ese momento; (vii) Que la cesión se formalice conforme a un
modelo uniforme aprobado por el Mandatario, siguiendo el procedimiento establecido
para cesiones dentro del portal www.eidicom.com.ar.
19.2 Los gastos administrativos, impuestos y honorarios de escribano que se generen con
motivo de la instrumentación de la cesión de derechos realizada, deberán ser afrontados

11
 por el cedente o el cesionario, conforme a derecho o en las condiciones que pacten de
común acuerdo.
19.3 En forma adicional, el cedente y el cesionario deberán abonar al Mandatario la suma
establecida en el portal mencionado en la cláusula 19.1 (vii), que a la fecha asciende a $
2.178, cada uno, por el costo de la obtención de una carta de titularidad y el certificado
de libre deuda, que serán requeridos por el escribano interviniente como condición
necesaria para perfeccionar la notificación y transmisión de derechos. Dicho monto podrá
ser modificado y actualizado por el Mandatario 2 veces por año y tanto el cedente como
el cesionario deberán abonarlo por los medios de pago que este último defina.

20 JURISDICCIÓN Y DOMICILIOS

20.1 Las Partes constituyen los domicilios indicados en el encabezamiento, donde podrán
practicarse válidamente las comunicaciones y notificaciones relacionadas con este
contrato y las relaciones jurídicas que involucra.

20.1 Las controversias que se susciten con motivo de este contrato, su interpretación y
cumplimiento, deberán ser sometidas a los Tribunales Ordinarios del Departamento
Judicial de San Isidro, Provincia de Buenos Aires.

21 IMPUESTO DE SELLOS

21.1 El impuesto de sellos que en su caso corresponda tributar con motivo de la celebración de
este contrato de mandato estará a cargo del mandante suscriptor.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, las Partes suscriben tres ejemplares de un mismo tenor y a su

sólo efecto, en Buenos Aires, <<FECHA>>.

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 PAUTAS PREVISTAS PARA DESARROLLAR EL BARRIO “LA MERCED II”
ANEXO 1

DESCRIPCIÓN

La propuesta del Emprendimiento La Merced comprende su ubicación en la ciudad de Bahía

Blanca, provincia de Buenos Aires, República Argentina, en un predio ubicado sobre la calle
Pilmaiquen 642, cuyos datos catastrales surgen de la cláusula 1.1 del presente.

La superficie total de la parcela es de aproximadamente 28 has, de las cuales

aproximadamente 20, fueron adquiridas y ocupadas por la primera etapa, donde se
desarrollaron 236 lotes para vivienda unifamiliar, de una superficie aproximada de 600 metros
cuadrados, proyectándose para la presente etapa, de una superficie aproximada de 6.5
hectáreas, 88 lotes de 590 metros cuadrados aproximadamente.

OPORTUNIDAD

El desafío es repetir lo realizado en la primera etapa, combinando una muy buena ubicación
con valores accesibles para los más jóvenes. Todo eso, sin traicionar la calidad habitual de
nuestros barrios anteriormente desarrollados. Los lotes se prevén que irán desde los 400m²
hasta los 760m² de superficie, con frentes amplios de aproximadamente 17 metros. El espacio
para calles y veredas alcanza aproximadamente 15 metros. Si le sumamos la parquización y la
infraestructura, se logra así un Barrio que conserva la amplitud y una densidad adecuadas.

OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

Las obras que se han presupuestado dentro de la estimación de costos son:

- Calles asfaltadas
- Cordón cuneta para desagües pluviales
- Red de cloacas
- Red de gas
- Red de agua potable
- Red eléctrica subterránea
- Alumbrado público
- Parquización

Las obras de infraestructura proyectadas contemplan solo su ejecución, pero no la prestación

del servicio público al cual están referidas, que será brindado por las respectivas empresas
proveedoras. Sobre este régimen se basaron proyectos similares. Los servicios de telefonía y TV
por cable, no tienen un régimen uniforme y cada caso será analizado por separado.

GASTOS

Los impuestos, tasas y contribuciones y otros gastos asociados a conceptos de esa naturaleza
en que deba incurrirse con motivo y para la ejecución del Proyecto, incluyendo impuestos,
sellados, gastos, aportes y honorarios por la compra y/o tenencia del Inmueble, hasta la
adjudicación de las Unidades individuales a los respectivos suscriptores inclusive, no será
afrontados por el Desarrollador sino que deberán ser afrontados exclusivamente por el
Mandante en la proporción que le corresponda.

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