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    Arrendamiento Habitación

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    Sara Arrazola
    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler de una habitación por parte del arrendatario. El contrato es por 3 meses y se renovará automáticamente por períodos mensuales hasta un máximo de 1 año, a menos que una de las partes notifique lo contrario. La renta es de xxx euros al mes e incluye los suministros. El arrendatario debe pagar la renta por adelantado cada mes y mantener la habitación en buenas condiciones.

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler de una habitación por parte del arrendatario. El contrato es por 3 meses y se renovará automáticamente por períodos mensuales hasta un máximo de 1 año, a menos que una de las partes notifique lo contrario. La renta es de xxx euros al mes e incluye los suministros. El arrendatario debe pagar la renta por adelantado cada mes y mantener la habitación en buenas condiciones.

    Descripción original:

    modelo arrendamiento habitación

    Título original

    arrendamiento habitación

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler de una habitación por parte del arrendatario. El contrato es por 3 meses y se renovará automáticamente por períodos mensuales hasta un máximo de 1 año, a menos que una de las partes notifique lo contrario. La renta es de xxx euros al mes e incluye los suministros. El arrendatario debe pagar la renta por adelantado cada mes y mantener la habitación en buenas condiciones.

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones para el alquiler de una habitación por parte del arrendatario. El contrato es por 3 meses y se renovará automáticamente por períodos mensuales hasta un máximo de 1 año, a menos que una de las partes notifique lo contrario. La renta es de xxx euros al mes e incluye los suministros. El arrendatario debe pagar la renta por adelantado cada mes y mantener la habitación en buenas condiciones.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN

    En xxx, a xxx.

    REUNIDOS

    DE UNA PARTE,
    DON xxx con DNI xxx y domicilio en xxx en adelante EL ARRENDADOR o LA
    PARTE ARRENDADORA

    DE OTRA PARTE,

    DON XXX con DNI XXX, con domicilio a efectos del presente contrato en xxx,
    en adelante LA ARRENDATARIA o LA PARTE ARRENDATARIA

    EXPONEN

    I.- Que es propietario de la siguiente finca:

    URBANA.- xxx
    Certificado de eficiencia energética: La parte arrendataria exime a la
    arrendadora de la emisión de dicho certificado.

    II.- Que la parte arrendadora está interesada en arrendar una habitación en la


    vivienda a que se refiere el expositivo primero.

    III.- Que la parte arrendataria está interesada en tomar en arrendamiento una


    habitación de la vivienda referida en el expositivo I para destinarla a ser su
    vivienda habitual.

    En su virtud, actuando en su propio nombre y derecho, reconociéndose


    recíprocamente capacidad legal ambas partes para este acto, surgido de sus
    libres voluntades, necesaria para otorgar el presente contrato de
    arrendamiento de habitación

    ACUERDAN

    1
    PRIMERO.-LEGISLACIÓN APLICABLE. El presente contrato se otorga con
    sujeción a lo dispuesto en el Artículo 9 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
    de Arrendamientos Urbanos, y el Real Decreto-ley 7/2019, del 05 de marzo de
    2019 y que modifica el mercado de viviendas en alquiler.

    SEGUNDO.-OBJETO. Constituye objeto del presente contrato el


    arrendamiento de una habitación sita en la vivienda a que se refiere el
    expositivo I de este contrato, que se destinará a vivienda del arrendatario.

    El arrendatario, una vez ha revisado la vivienda, la habitación y el


    funcionamiento de los electrodomésticos, declara recibir todo en buen estado
    de conservación y en buenas condiciones de habitabilidad y se obliga a
    conservarla en perfecto estado.

    TERCERO.-DURACIÓN. El presente contrato de arrendamiento empieza a


    regir el día xxx, concertándose el arrendamiento por xxx MESES, siempre que
    no medie denuncia entre las partes y de conformidad con lo que establezca la
    Ley de Arrendamiento Urbanos.

    Llegada la fecha de vencimiento del contrato, éste podrá prorrogarse por


    plazos mensuales hasta totalizar un máximo de UN AÑO. Al contrato
    prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal convencional al
    que estuviera sometido.

    En el supuesto de no interesar a la parte arrendataria la continuidad del


    contrato previsto en el párrafo anterior, deberá notificar por escrito a la parte
    arrendadora su decisión, con quince días de antelación como mínimo al
    vencimiento de cada una de las mensualidades a que se ha hecho referencia.
    El incumplimiento de dicho plazo se sancionará con la no devolución de la
    fianza.

    Las partes acuerdan expresamente que no procederá la prórroga obligatoria


    del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo o sus
    prórrogas naturales, el arrendador comunica al arrendatario que tiene
    necesidad de la habitación arrendada para destinarla a vivienda permanente
    para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o
    para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio, separación o
    nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario
    al menos con dos meses de antelación a la fecha en que la habitación se vaya
    a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca en dicho plazo
    si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

    2
    El incumplimiento del periodo mínimo inicial de tres meses de arrendamiento
    por desistimiento de la parte arrendataria conllevará la indemnización a la
    parte arrendadora por el importe de una mensualidad, sin perjuicio de
    cualquier otra reclamación a que tuviera derecho la parte arrendadora en
    defensa de sus intereses y de acuerdo a lo aplicado en la ley que rige este
    contrato.

    El día que finalice el contrato la parte arrendataria deberá entregar las llaves y
    la posesión de la habitación a la parte arrendadora, teniendo ésta última un
    mes para realizar la inspección de la vivienda, enseres, suministros, etc. y la
    comprobación del estado de los mismos.

    CUARTO.-RENTA. La renta pactada se fija en la suma de xxx (xxx €)


    mensuales el primer año, con actualización posterior anual en cada renovación
    conforme al IPC. Se incluyen en dichas mensualidades el coste de los
    suministros.

    QUINTO.-PAGO DE LA RENTA. El pago de la renta y demás conceptos se


    verificará por adelantado dentro de los 5 primeros días de cada mes mediante
    xxx. Se determina como lugar de cumplimiento de las obligaciones de pago a
    que se refiere el presente documento el domicilio de la parte arrendataria.
    El impago de los recibos de renta, en la cuenta indicada por el arrendador,
    facilitará a este a exigir la inmediata liquidación de dichos importes y de los
    gastos bancarios ocasionados. El impago de uno solo de los recibos de renta
    facultará al arrendador a dar por resuelto el presente contrato e iniciar el
    correspondiente procedimiento de desahucio por impago de rentas, siendo por
    cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones originen. La demanda
    podrá ser instada a partir del décimo día del mes en que la parte arrendataria
    hubiera impagado dicha mensualidad.

    SEXTO.-REVISIÓN DE RENTA. Las partes contratantes convienen que la


    renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario, durante un período
    de cinco años, no estará sujeta a actualización por el IPC.

    SÉPTIMO.-CONDICIONES DE LA VIVIENDA. La parte arrendataria reconoce


    de forma expresa, el buen estado de conservación y mantenimiento de la
    vivienda arrendada, sus anexos, dependencias, mobiliario y enseres,
    encontrándolo en perfectas condiciones para el uso a que se destina, completo
    de puertas, cerraduras, cristales e instalaciones de todas clases.

    La parte arrendataria habrá de devolver la habitación y vivienda arrendada y


    todas sus instalaciones y anexos en igual estado al finalizar el arriendo, a plena
    satisfacción de la propiedad, siendo de su cuenta todas las reparaciones que
    3
    haya de realizarse por daños causados por ellos o personas que de los mismos
    dependan, siendo de su cargo cuantas reparaciones fueren precisas durante la
    vigencia del presente contrato derivadas de dichas actuaciones dañosas,
    incluidas la pintura de la vivienda de efectuarse algún acto dañoso a propósito.

    Asimismo, el arrendador hace entrega en este acto a la parte arrendataria de


    cuatro juegos completos de llaves y que deberán ser devueltos al finalizar el
    arrendamiento de la vivienda.

    OCTAVO.-PROHIBICIONES. Sin permiso escrito de la parte arrendadora se


    prohíbe expresamente:

    a) La realización de obras de cualquier clase especialmente las que


    modifiquen la distribución e instalaciones del piso y en concreto, las
    que puedan afectar a muros maestros y elementos comunes.

    b) La realización en la vivienda de actividades molestas, insalubres,


    nocivas, peligrosas, ilícitas o de cualquier tipo de negocio, así como
    provocar escándalo a otros vecinos, así como cualquier
    incumplimiento de las normas de civismo.

    c) El subarriendo o cesión de la vivienda, sea total o parcial, en forma


    gratuita u onerosa. El incumplimiento por parte de la parte
    arrendataria de esta prohibición, dará lugar a la resolución del
    presente contrato de forma inmediata.

    d) La tenencia de huéspedes.

    En el supuesto de que llegare en el futuro a autorizarse por la parte


    arrendadora la ejecución de alguna obra, teniendo que ser ésta de manera
    expresa y por escrito, la misma quedaría en beneficio de la propiedad, sin
    derecho a compensación o indemnización alguna para el arrendatario mientras
    dure el arriendo, ni una vez extinguido éste.

    NOVENO.-SUMINISTROS. Se encuentran dados de alta y a titularidad de la


    arrendadora, incluidos en el precio mensual pactado.

    DÉCIMO.- La parte arrendataria viene obligada a poner en conocimiento de la


    parte arrendadora en el plazo de veinticuatro horas cualquier incidencia o
    desperfecto hallado en el interior de la vivienda así como la necesidad de
    realizar obras de conservación en la vivienda arrendada, debiendo facilitar a la
    parte arrendadora la verificación directa, por sí misma o por las personas o
    técnicos que designe, del estado de la vivienda, así como a permitir la
    realización de las obras que sean necesarias.
    4
    No obstante, lo expuesto, la parte arrendataria vendrá obligada a adoptar
    todas las medidas necesarias y convenientes para:

    • Evitar daños debidos a escapes de agua, atascos de sumideros,


    conductos de desagüe, problemas de condensación, etc.

    • Garantizar la conservación del inmueble, con acciones como las que a


    título enunciativo se relacionan a continuación:
    ▪ Mantenimiento, conservación y limpieza de suelos y pintura de
    paredes, ventanas y puertas.
    ▪ Mantenimiento regular con elementos y productos no agresivos de
    instalaciones sanitarias como ducha, grifería, muebles, suelos,
    electrodomésticos, etc.
    ▪ Mantenimiento de ventanas, puertas, cerraduras, armarios o
    cualquier elemento que lo necesite para su habitual funcionamiento.

    Debiendo realizar a su cargo las reparaciones o sustituciones que exija el


    desgaste o rotura por omisión de dicha obligación o uso indebido y que
    observará en todo momento las disposiciones legales vigentes.

    UNDÉCIMO.- FIANZA. Por la parte arrendataria se constituye fianza por


    importe de xxx (xxx€), equivalente a una mensualidad de renta, que es
    entregada en efectivo en este acto a la parte arrendadora, quien manifiesta
    haberla percibido de conformidad, sirviendo el presente documento como la
    más eficaz carta de pago.

    La fianza responderá del pago de la renta, de los perjuicios causados por el


    incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños que puedan
    originarse en el inmueble, sus anexos o dependencias, y en el mobiliario, así
    como de las costas procesales que sean a cargo de la parte arrendataria.

    La parte arrendataria se obliga a incrementar el importe de la fianza a la


    cuantía que corresponda a las elevaciones que se produzcan en la renta
    contratada, debiendo obrar en poder de la parte arrendadora depositada por
    este concepto una mensualidad de renta, en el supuesto de prorrogarse el
    contrato por más de cuatro años.

    La tenencia por la parte arrendadora del importe a que asciende la fianza en


    ningún caso justificará el retraso en el pago de la renta.
    Extinguido el presente contrato, la fianza será devuelta a la parte arrendataria
    siempre que la vivienda, sus dependencias y anexos y el mobiliario sean
    devueltos a la parte arrendadora en perfecto estado, y siempre que no exista

    5
    ninguna cantidad de abono pendiente por los servicios de que la misma esté
    dotada y la parte arrendataria esté al corriente en el pago de la renta.

    DUODÉCIMO.- La propiedad no responderá de los daños y perjuicios que


    puedan sufrir los arrendados en sus bienes, existencias, materiales, etc.

    DÉCIMO TERCERO. – Para el caso del mes de diciembre se establece lo


    siguiente:
    - En la firma de este contrato, el arrendatario hace entrega en efectivo de
    xxx € en concepto de fianza y xxx € en concepto de honorarios
    inmobiliarios.
    DÉCIMO CUARTO.- Los intervinientes, para la resolución de cuantas
    cuestiones puedan derivar del otorgamiento del presente contrato, con
    renuncia de su propio fuero, se someten expresamente a los Juzgados y
    Tribunales de Guadalajara.

    En cuyos términos, los reunidos dejan redactado este contrato privado de


    arrendamiento de habitación en el cual se afirman y ratifican, suscribiéndolo
    ambas partes, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha
    indicado ut supra.

    LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA

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