Especificación de casas habitación

Generalidades
o Definiciones
Estas especificaciones forman parte integrante del contrato que otorga “LA PROPIETARIA”, a la compañía
constructora que se hará cargo de la ejecución de las obras en cuestión.
A la empresa encargada de la ejecución del contrato de obra, en lo sucesivo se le denominara el
“CONTRATISTA”.
Durante el proceso de la obra el CONTRATISTA deberá tener un representante técnico responsable, el cual se
denominará residente general y que fungirá como jefe del personal técnico de obra.
Al representante que fije la PROPIETARIA, para que se cumpla el proyecto se le denominara “DIRECTOR DE
OBRA” y al representante que designe para vigilar programa de obra, especificaciones, calidad y costos, se le
denominara “SUPERVISION”.

o Objeto de las especificaciones

El objeto de las especificaciones es el de complementar las estipulaciones contenidas en el contrato, así como
las especificaciones en los planos, estableciendo técnicas constructivas a las que se debería sujetar la
ejecución de los diferentes conceptos del trabajo.
Así mismo el desarrollo de los trabajos, los materiales empleados y pruebas deberán estar de acuerdo con lo
que marquen los reglamentos de las dependencias siguientes:

Departamento del Distrito Federal

Secretaria de Salud
Secretaria de Industria y Comercio
Instituto Americano del Comercio
Normas para Soldadura AWS
Normas para Acero AISC
Normas de Calidad ASTM

o Costo y tiempo de edificación

“LA PROPIETARIA”, por medio de la Supervisión entregara los planos siguientes, correspondientes a:

Localización Detalles constructivos Instalación hidráulica

Arquitectónicos Instalación eléctrica Instalaciones y equipo espacial
Estructurales Instalación sanitaria Herrería
Carpintería

o Desarrollo de la obra
Previamente, al inicio de la obra el contratista, deberá corroborar el trazo en el término del proyecto
arquitectónico, si existen discrepancias lo deberá reportar a la supervisión y/o director de obra, o de lo
contrario él será el único responsable y por su cuenta y riesgo se haran todos los gastos necesarios para el
ajuste del proyecto al sitio de la obra.
Desde el inicio de la obra se llevará una bitácora de obra foliada, las notas que en ella se sienten serán:
órdenes de trabajo, aclaraciones, cambios de especificaciones, órdenes de arreglo o demolición en su caso,
etc.
Todas las notas en bitácora deberán ser fechadas y firmadas por el representante de los contratistas
(residente general), por el representante de la propietaria, (director de obra) y por la supervisión.
Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1
El contratista, se sujetará, al programa de la obra, previamente revisado con la supervisión y aceptado en
secuencias, tiempos de actividades y fechas de inicio y terminación total.
Las fechas de inicio y terminación sólo podrán ser modificadas por “la propietaria”.
En las obras siempre deberá existir un juego de planos completos, los cuales serán actualizados al término de
la obra por el contratista, debiendo entregar a la dirección de obra, un juego de planos maduros actualizados y
definitivos.
El personal mínimo del contratista, de tiempo completo para la obra, de acuerdo contrato será:

o Control calidad
Durante el tiempo de obra “LA PROPIETARIA”, en forma directa ó a través del director de obra y/o la
supervisión, cuando lo juzgue necesario tendrá derecho a solicitar pruebas normales o extraordinarias de
calidad de los materiales básicos, las compactaciones, los concretos, el acero de refuerzo, los materiales de
acabado, etc. Así como pruebas de carga de cualquier parte de la estructura. El costo de las pruebas positivas
será, por cuenta de “la propietaria” y el costo de las pruebas negativas, así como las reposiciones,
reparaciones y/o demoliciones en su caso serán por cuenta del contratista

o Recepción de obra
La recepción de obras se llevará a cabo hasta la terminación al 100% de las obras y de los detalles
correspondientes, así como: desmantelamiento de bodegas y oficinas provisionales retiro de materiales
sobrantes y equipo, limpieza de escombro y limpieza final de la obra.
la recepción de obras será firmada por un representante directo de “la propietaria”.
el director de obra, un representante de la supervisión y representación del contratista, precisamente en la
obra, después de revisada y aceptada la cantidad de obra, así como de los detalles correspondientes.

Trabajos preliminares
o Generalidades
Antes de iniciar la obra deberán tomarse todas las medidas necesarias para: planear construcciones
provisionales, zonas de almacén, protecciones a la vía pública, protección a propiedades de terceros, etc.
El inicio de obra así como cualquier etapa de la misma, deberá ser asentada en bitácora y autorizada por la
supervisión.

o Trazo general y de ejes interiores UNIDAD m2

El trazo se efectuará en 2 etapas:
1.-ubicación de la obra y trazo de losa de cimentación.
2.-trazó general de ejes para desplante de muros y castillos

Cimentaciones
o Excavación a mano UNIDAD m3
Las excavaciones a mano se llevarán a cabo en material (100-0-0) en cimentaciones, ductos, drenajes o
cualquier otro concepto cuya sección no permite el Uso de máquina, cuidando que la superficie del hecho
inferior quede afinada y limpia de raíces o cualquier material suelto.

o Plantilla en cimentación UNIDAD m2

Las plantillas para recibir las cimentaciones se desplazarán del nivel de afine de las excavaciones, serán de
concreto simple f’c= 100 kg/cm, y de 5.0 cm, de espesor.

Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1

Previamente al vaciado del concreto, deberá humedecerse el terreno para evitar pérdidas de agua del
hormigón. para lograr la compactación del concreto podrá utilizarse cualquier procedimiento, siempre que se
evite la mezcla del mismo con el material del suelo.

Las capas de cimentación se rellenan con tepetate material producto de la excavación, en capas, con un
espesor no mayor de 20 cm, con humedad óptima y con medios manuales o mecánicos(compactador de placa,
bailarina, etc.) a 85% proctor hasta la base del firme o losa de cimentación.

o Acarreos de Tierra sobrante UNIDAD m3(MEDIOS COMPACTADOS)

La Tierra sobrante de las excavaciones después de haber ejecutado los rellenos se removerá según lo indique
el residente general y fuera de la zona de trabajo.

o Concretos UNIDAD m3(MEDIOS COMPACTADOS)

Es de procedimientos estos deberán ser premezclados, de plantas de reconocido prestigio, permitiéndose
también emplear concreto preparado en revolvedora cuando los volúmenes a usar no permitan el empleo de
premezclado. todo el cemento será pórtland tipo I(normal) o III(fraguado rápido). él proporciona miento y
agregados quedan a criterio del contratista siempre que cuente con la aprobación de la supervisión y cumpla
con las especificaciones mencionadas.

o Resistencia y control
Cuando se emplee cemento normal, f’c se refiere a la resistencia a la compresión simple, a los 28 días en
cilindros estándar de 15 x 30 cm.
Cuando se emplee cemento de fraguado rápido, deberá alcanzar la resistencia a los 14 días.
el contratista deberá llevar un control de la resistencia que arrojen los ensayos de los cilindros en cada tipo de
concreto usado, los resultados de dichos ensayos serán entregados directamente a la supevision.

Transporte y colocación
El concreto se manejará y colocará en los moldes, con métodos que eviten la segregación o pérdida de los
ingredientes y con la máxima rapidez posible, no se permitirá dejarlo caer libremente desde una altura mayor
de 1.20 m.

Iniciación de colado
No se permitirá la iniciación de un colado si no se satisfacen todos los requisitos anteriores, tampoco si el
apoyo de la cimbra o el apoyo de la obra falsa no se encuentra en forma tal que impida deformaciones
apreciables o no se cuente con los vibradores adecuados.

Drenajes
Albañales UNIDAD ml
Los albañiles se dispondrán según se indica en los planos de instalación sanitaria con las pendientes y los
diámetros marcados en los mismos.
El tubo de pvc, será marca duración de tipo sanitario en los diámetros indicados en los planos y se unirán
entre sí mediante (las piezas que requiere dicha unión) coples, codos, tees, etc. y según el tiempo y Uso serán
cementadas o con campanas siguiendo para el efecto las especificaciones del fabricante.
El tubo de concreto estará revestido interiormente con emulsión asfáltica y se junteara con mortero cemento
arena proporción 1:4 Cuidando de limpiar del interior de los tubos el mortero sobrante de la junta de los
tubos.
Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1
No se permitirá cubrir ningún albañil sin la inspección y aceptación por parte de la supervisión.

o Registros. UNIDAD pza

Los registros serán con muros de tabique recogido de 13 cm de espesor junté a 2 con mortero cemento arena
1:5, desplantado sobre una plantilla de concreto el espesor no menor de 8 cm, en el fondo del registro se
colocará medio tubo de concreto unido al resto de la tubería en forma de “media cafia”.

Las paredes interiores del registro se terminarán con un aplanado pulido con mortero cemento arena 1:4.

Estructuras
o Acero de refuerzo en estructura UNIDAD Ton
Son válidas las mismas especificaciones de acero de refuerzo en cimentación(inciso II-4).

o Concreto en estructura. UNIDAD m3

Son válidas las mismas especificaciones de concreto en cimentación(inciso II-3), más las que a continuación se
detallan.

o Manejo del concreto

No se permitirá el traspaleo del concreto dentro de los moldes. los moldes para muros y columnas de altura
considerable de aran ir provistos de aberturas o medios adecuados que permitan depositar el concreto sin
temor a que sufra segregación de sus componentes.
En el caso de transportarse al concreto por medio de canalones o de bombeo se aplicarán las especificaciones
4105 y 4125 del JOINT,COMITEE.
El concreto deberá ser compactado durante el colado utilizando vibradores mecánicos para lograr que el
concreto penetre a todos los rincones del molde y cubra perfectamente el refuerzo metálico.

o Juntas de colados
Puede ser indispensables estas, antes de depositar el concreto fresco sobre el concreto y endurecido es
necesario revisar y apretar los moldes nuevamente, además se deberá picar la superficie endurecida y
limpiarla de toda partícula suelta, una vez limpia y libre de toda partícula ajena, la superficie de la junta deberá
mojarse mediante riego de agua hasta lograr su saturación cubriendo toda la superficie de la junta con una
lechada de cemento debiendo iniciarse el colado antes de que la capa de lechada haya alcanzado su fraguado
inicial.

o cimbras en estructura UNIDAD m2

Para las siembras en estructura son válidas las mismas especificaciones de siembras en cimentación (inciso II-
6).

Muros dalas y castillos

o Muros de tabique recocido UNIDAD m2
a) Procedimiento constructivo.
Se usará tabique con dimensiones aproximadas de 6x13x26 cm, de barrio recocido.
El tabique se asentará con mortero cemento, arena en proporción 1:6 y de manera que sus caras que den bien
adheridas por el mortero.
Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1
El tabique se saturara con agua antes de asentarse. la distribución de los tabiques era tal que las juntas
verticales queden cuatrapeadas. la junta del mortero no tendrá un espesor menos de 1/2 cm. ni mayor de 1.5
cm.

o Tipo, disposición y tolerancias

Los muros de tabique recocido se dispondrán según se indica en los planos arquitectónicos en dimensión,
altura y espesor marcados en los mismos, que pondrán ser de 6, 13,19 y 26 cm. de espesor.
Las tolerancias permisibles en desplome serán del 1% de la altura total del muro o 2 cm, como máximo. Se
checará el plano horizontal con un “reventón”, a cada 5 hiladas o 75 cm, como máximo.

o Acabado aparente en muros

Dicho acabado se dejará en las zonas indicadas en los planos arquitectónicos, siguiendo las especificaciones
anteriores y colocando “reventón”, a no más de 3 hiladas. el paramento aparente de estos muros deberá
trabajarse de manera que resulte una superficie vertical, lo más cerca posible, plana y conjunta de mortero
remetida.

o Dalas y castillos
Serán de concreto armado, localización y dimensiones marcados en los planos estructurales.
para las especificaciones de concreto, fierro y siembra serán válidas las mencionadas en sus capítulos
correspondientes.

Pisos
o Firmes. UNIDAD m2
Sobre el relleno compactado con humedad óptima se procederá al colado de firmes de 10 cm, espesor,
compactado con pisos de madera debiendo quedar la superficie sin protuberancias ni depresiones mayores de
medio centímetro.
El concreto será de la resistencia y características que marquen los planos estructurales.

o Piso escobillado no integral. UNIDAD m2

Sobre el firme de concreto o la losa se procederá a limpiar la superficie hasta que quede libre toda partícula
suelta o agregado de concreto, después de la cual se aplicará sobre la misma, agua hasta saturar, a
continuación una lechada de cemento. posteriormente se colocará una capa de mortero cemento arena 1:5
con un espesor aproximado de 5 cm, procediéndose afinarlo y terminándose con una pasta de cemento, arena
cernida, con llana metálica para proceder con una escoba de raíz mojada, a darle el acabado indicado.

o Piso semi pulido integral. UNIDAD m2

Sobre el firme de concreto o la losa y antes de que transcurran 3 horas desde su colado se colocará una capa
de mortero cemento, arena en proporción 1:5 con un espesor aproximado de 1 cm, procediéndose a afinarlo
con plana de madera a Fin de darle el acabado.

recubrimientos
o Aplanado fino de mortero. UNIDAD m2
Sobre las superficies aplanar, libres de partículas extrañas agregados de concreto, se aplicará una capa de
mortero cemento, call, arena en proporción 1:1:10 de 2 cm, de espesor, aproximadamente, teniendo especial
cuidado de humedecer los muros y plafones antes de aplanar. procediendo después afinar la superficie

Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1

aplicando una capa delgada de mortero de arena cernida con una plana de madera para dar la textura final
conveniente.
Las superficies aplanadas deberán quedar a plomo si son verticales y a nivel si son horizontales.

o Recubrimiento de azulejo. UNIDAD m2

En los lugares que marcan los planos arquitectónicos se colocará recubrimiento de azulejo de calidad única
(primera) de 11x11 cm, y en los colores escogidos por la dirección de obra, asentando con mortero cemento,
arena 1:4, debiéndole chatear se finalmente con cemento blanco y cuidando de humedecer el azulejo un
mínimo de 24 horas antes de colocarse, (se recomienda hacer el humedecimiento por saturación). las
esquinas del ambrym de azulejos se rematarán con cortes a 45°.
Los paños verticales deberán entrar a plomo y los horizontales a nivel excepto, en donde los planos indiquen
pendiente y su distribución será de manera que coincidan las juntas tanto verticales como horizontales.

o Aplanado de pasta de grano de mármol. UNIDAD m2

Las superficies en que se especifique este recubrimiento previamente se repellaran con mortero cemento
arena 1:6 para proceder un día después a aplicar una pasta de cemento, cali grano de mármol en proporción
1:1:6, la cual tendrá un espesor aproximado de 6 mm.

azoteas
o Rellenos en azotea y entrepisos. UNIDAD m3
a)Se utilizará tezontle como material de relleno el cual deberá estar seco y libre de cascajo o partículas
extrañas.

b)Se respetarán los niveles y pendientes indicados en los planos colocando antes, maestras de nivelación

c)Antes de iniciar los rellenos se debera probar y revisar las tuberías que se vayan a cubrir.

La compactación deberá hacerse con pisón de mano de 20 kg y se deberán adoptar las precauciones
necesarias en caso de lluvia.

o Entortado. UNIDAD m2
a)Sobre el relleno y una vez verificados los puntos del concepto anterior se procederá a colocar una capa de
mortero cemento-cal-arena en proporción 1:1:10 de espesor aproximado de 2.5 cm. de manera que conserve
la pendiente dada en el relleno y con una superficie plana con el objeto de que posteriormente puedan
colocarse sobre ella impermeabilizante y enladrillados.

b)Para obtener una superficie de cono y continua, en las zonas cercanas a las bajadas de agua pluvial se
procederá a la colocación de “maestras” referidas con hilo en forma radial tomando como centro las bajadas
de agua pluvial.

o Chaflanes UNIDAD ml
a)En las intersecciones de los planos formados por el enladrillado y los pretiles en azoteas, se construirán
chaflanes de sección triangular en medidas de 10 x 10 cm, con mortero cemento-cal-arena en proporción
1:1:10.

Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1

 o El ladrillo en azotea. UNIDAD m2
Sobre la impermeabilización se procederá a colocar el enladrillado en el cual se ajustará a las siguientes
especificaciones:
a)Se usará ladrillo recocido en dimensiones aproximadas de 2 x 13 x 26 cm, sin que tenga imperfecciones que
comprometan su resistencia, duración y aspecto.

b)El ladrillo se asentará sobre una capa de mortero cemento, cal-arena en proporción 1:1:10, previamente se
mojara el ladrillo hasta saturar.

c)La distribución y colocación del ladrillo será la que comúnmente se conoce como de “petatillo”.

o Impermeabilización de azoteas UNIDAD m2

Sobre el entortado perfectamente seco se procederá al impermeabilización de la superficie de la manera
siguiente: previo al inicio de la impermeabilización será un riego de emulsión asfáltica en frío hasta saturar,
con objeto de lograr una total adherencia del impermeabilizante. a continuación se aplicarán tendidos
alternos, le hace falta oxidado no. 12 con rendimiento de 1.5 kg/m 2 Capa y fieltro asfáltico no. 15 “garza”, en 2
capas (no. 3 y no. 4 respectivamente) terminado con un riego de arena cernida con agregado máximo de  ¼”
para recibir enladrillado.
El Filtro asfáltico deberá traslaparse en un mínimo de 5 cm siguiendo la pendiente de la losa.

yesería
o Generalidades
Los recubrimientos de yeso se aplicarán en los lugares indicados en los planos de acabados ajustándose a las
especificaciones marcadas en los mismos y cuidando en todos los casos que las superficies para ingresar estén
limpias y libres de partículas extrañas o sueltas.
Los materiales que se emplean seran de fabricación nacional y cumplirán los requisitos siguientes:

a)Yeso en plantones a reventón: UNIDAD m2

El aplanado en los plafones se ejecutará a reventón es decir fijando maestras a los extremos de la losa como
base para el reventón , rastreando el aplanado con regla hasta lograr una superficie plana, el acabado final se
dará con llena de metal.

b)Yesos en muro a plomo y regla: UNIDAD m2

El aplanado en los muros se hará a plomo y regla fijado para el efecto maestras que que den a plomo con
espaciamiento no mayor de 1.80 m a continuación se aplicará el yeso rostreando el aplanado con regla
apoyándola en la maestras, dando el acabado final con llana metálica.

c)Yeso en rampas de escaleras a reventón: UNIDAD m2

Se procederá en la misma forma que en el inciso (a).

d)Yeso en cara lateral de escaleras: UNIDAD ml

Se procederá en la misma forma que en el inciso (a) siguiendo el perfil de los escalones.

e) Emboquillado de yeso: UNIDAD ml

Los emboquillados se ejecutarán en las aristas que forman la intersección de 2 planos siendo aplomo en las
aristas verticales y a nivel en las horizontales dando terminado “boleado” siguiendo la arista en el vano.

Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1

f)Curvas de yeso en zoclo o lambrin: UNIDAD ml

El remate de los aplanados de yeso con otros recubrimientos (en lambines y zoclos generalmente) se ejecutará
dando una curva entre el aplanado y la arista en el término del recubrimiento.

g)Tirol de pasta de grano de mármol en plafones: UNIDAD ml

Usando una pasta compuesta con cal, cemento blanco, y gramo de mármol, se aplicará en los plafones
indicados mediante tiroleta, cuidando que su distribución así como su textura sea uniforme para que la
superficie terminada no presente marcas de las diferentes zonas de trabajo ni cambios de tonalidades o
texturas.

pintura
o Generalidades
Sobre las superficies indicadas en los planos de acabados y siguiendo las especificaciones marcadas en los
mismos se aplicarán los recubrimientos de pintura.
Los materiales que se empleen serán de fabricación nacional y de buena calidad, marca comex o similar
debiendo tener las siguientes cualidades: aspecto homogéneo, sin grumos y con la viscosidad conveniente
para su óptima aplicación.
Las pinturas se aplicarán apegándose estrictamente a las indicaciones del fabricante y/o la supervisión, la cual
se reserva el derecho de muestrear los materiales que sean empleados con objeto de comprobar las
características de los mismos.

o Ejecución UNIDAD m2
Para la aplicación de la pintura, las superficies por cubrir deberán estar sujetas al siguiente proceso:

a)Se limpiará la superficie hasta eliminar cualquier sustancia extraña adherida utilizando para el efecto
espátula, cuña o simplemente sacateando la superficie con estropajo.

b)A continuación se procede a la aplicación con brocha, de una mano de sellador vinílico, adicionando en
mínima cantidad pintura del color por aplicar con objeto que se aprecien con mayor claridad las partes en que
es necesario plastecer.

c) Una vez sellado se procede al resane general con plaste, aplicado con cuña, espátula o llana según el caso.

d) Seguidamente se procederá al lijado de la superficie para eliminar rebabas o bordes de plaste.

e) Terminado con 2 manos de pintura, aplicada con brocha de pelo, debiendo quedar una superficie de color
uniforme y textura tersa.

f) En la pintura de esmalte se seguirá el mismo proceso excepto lo especificado en el (inciso b).

o Causas de rechazo

a) Deberán usarse únicamente materiales envasados de fábrica y por ningún motivo se admitirán pinturas
preparadas por el contratista.

Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1

b)No se permitirá la aplicación de pinturas sobre superficies húmedas, engrasadas, con aplanados flojos,
pasados o si previamente no se ha preparado la superficie como está especificada.

o Medio barniz UNIDAD m2

a) Primeramente como inicio del proceso se sumirán los clavos resanando los orificios con “resana madera”
marca “resistol” o similar, para, a continuación lijar la madera perfectamente hasta tener una superficie Tersa.

b) Con posterioridad se aplicar a tapa poro en el tinte escogido, el cual tiene la doble función de resanar la
porosidad de la madera y resaltar la vela de la misma en el Tono deseado para el barniz.

c) Seguidamente será la aplicación de sellador de piroxilina sobre la superficie antes preparada la cual una vez
seca, será lijada (con lija de agua) hasta obtener la tersura deseada.

d) Aplicación de laca transparente a muñecas a dejar cubierto aproximadamente 50% de la porosidad de la

madera.

e) Terminado final en la textura deseada(brillante semi-mate o mate)

limpieza
o Generalidades
Al término de los trabajos de los capítulos anteriormente especificados y objeto de realizar la entrega de cada
casa en condiciones de habitante, se realizarán los trabajos de limpieza final de obra y acarreo de escombro en
camión fuera de la obra como sigue:

a)Limpieza en pisos de cemento: UNIDAD m2

En primer término se procederá a despegar con una espátula las partículas de mortero, concreto, etc, qué
escena de heridas al piso, para a continuación proceder a limpiar con una solución de ácido muriático y agua,
utilizando para la limpieza un cepillo de ixtle y cepillo de alambre en donde se requiera.

b)Limpieza en azulejo, cintilla y piedra américa: º UNIDAD ml

Se llevará a cabo la limpieza de recubrimientos con una solución de ácido muriático y agua aplicada con jerga y
utilizándose cepillo de alambre en donde sea necesario.

c)Limpieza de vidrios: UNIDAD m2

los vidrios deberán limpiarse por sus 2 caras, por medio de jerga y agua, navaja y finalmente papel.

d)Limpieza de muebles de baño y accesorios: UNIDAD m2

se limpiarán con agua, limpiador en polvo y jerga después de haber despegado las partículas de morteros, etc,
que tengan adheridas y teniendo especial cuidado de no dañar el cromo porcelanas y esmaltes.

e)Pulido y brillado de pisos de mármol: UNIDAD m2

después de colocado y lechadeado el piso de mármol se procederá a pulir con máquina el piso devastando las
aristas Y bordes hasta lograr una superficie perfectamente plana y brillante para proceder a continuación a
incrementar el brillo con ácido oxálico.

Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1

Salazar Aguirre Daniel 4cv4 PC1