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    Compra-Venta de Un Bien Gravado Con Hipoteca

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    Bryan Segura
    Este documento presenta un caso tipo de contrato de compraventa de un bien inmueble gravado con hipoteca. El vendedor declara ser propietario de un inmueble que tiene una hipoteca registrada a favor de un acreedor. El comprador acuerda comprar el inmueble y pagar el precio en dos partes, la primera al firmar y la segunda cuando el vendedor cancele las cuotas pendientes de la hipoteca. El vendedor se obliga a entregar el bien, los documentos de propiedad y cancelar la deuda hipotecaria para

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    Compra-Venta de Un Bien Gravado Con Hipoteca

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    Este documento presenta un caso tipo de contrato de compraventa de un bien inmueble gravado con hipoteca. El vendedor declara ser propietario de un inmueble que tiene una hipoteca registrada a favor de un acreedor. El comprador acuerda comprar el inmueble y pagar el precio en dos partes, la primera al firmar y la segunda cuando el vendedor cancele las cuotas pendientes de la hipoteca. El vendedor se obliga a entregar el bien, los documentos de propiedad y cancelar la deuda hipotecaria para

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    Este documento presenta un caso tipo de contrato de compraventa de un bien inmueble gravado con hipoteca. El vendedor declara ser propietario de un inmueble que tiene una hipoteca registrada a favor de un acreedor. El comprador acuerda comprar el inmueble y pagar el precio en dos partes, la primera al firmar y la segunda cuando el vendedor cancele las cuotas pendientes de la hipoteca. El vendedor se obliga a entregar el bien, los documentos de propiedad y cancelar la deuda hipotecaria para

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    Este documento presenta un caso tipo de contrato de compraventa de un bien inmueble gravado con hipoteca. El vendedor declara ser propietario de un inmueble que tiene una hipoteca registrada a favor de un acreedor. El comprador acuerda comprar el inmueble y pagar el precio en dos partes, la primera al firmar y la segunda cuando el vendedor cancele las cuotas pendientes de la hipoteca. El vendedor se obliga a entregar el bien, los documentos de propiedad y cancelar la deuda hipotecaria para

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    de 3

    F.

    CONTRATOS DE COMPRA VENTA

    F.1. CONTRATOS COMPRA VENTA CON RELACION AL INMUEBLE.

    F.1.12. Compra-venta de un bien gravado con hipoteca

    CASO: COMPRA VENTA DE UN BIEN GRAVADO CON HIPOTECA

    COMPRA-VENTA DE UN BIEN GRAVADO CON HIPOTECA

    Señor Notario:

    Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una en donde conste el contrato de


    compraventa que celebran de una parte:

    EL VENDEDOR:
    Sr. _______________________________, identificado con DNI N° ________, de estado civil
    _________ con domicilio en ___________________, a quien en lo sucesivo se denominará EL
    VENDEDOR; y de la otra parte:

    EL COMPRADOR:
    __________________________________, identificado con DNI N°___________, de estado
    civil________ con domicilio en ___________________________ a quien en lo sucesivo se
    denominará EL COMPRADOR.
    En los términos y condiciones siguientes:

    ANTECEDENTES:

    PRIMERO.- EL VENDEDOR declara ser propietario de EL INMUEBLE ubicado en


    ______________________, distrito de________________ provincia___________ y
    departamento de _________________________, cuya área, linderos y medidas perimétricas
    que obra inscrito en la partida electrónica N° __________________del Registro de Predios
    de____________, en adelante EL INMUEBLE.

    SEGUNDO.- EL VENDEDOR deja constancia que EL INMUEBLE materia del presente contrato
    se encuentra, a la fecha, gravado con primera garantía hipotecaria hasta por la suma de S/.
    ______________________________ (_______________ y 00/100 Soles), a favor del Sr.
    ___________________________, por motivo de un mutuo hipotecario en la cual EL VENDEDOR
    le resta cancelar dos cuotas correspondientes de fecha ___________________ y
    ___________________________ del año ______.

    Declara también que la hipoteca se encuentra inscrita en el asiento ___________ de la partida


    electrónica referida en la cláusula primera.

    TERCERO.- EL VENDEDOR declara que EL INMUEBLE se encuentra desocupado, en buen


    estado de conservación y habitabilidad.
    OBJETO DEL CONTRATO

    CUARTO.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la propiedad del bien


    descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR.

    PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

    QUINTO.- El precio del bien pactado de común acuerdo entre las partes que es materia del
    presente contrato es de S/. _______________Soles (descripción en letras) que EL
    COMPRADOR pagará en la siguiente forma y oportunidades:

    1 S/. ______ (____00/100Nuevos Soles) en la fecha de suscripción de la escritura pública, que va


    dar origen esta minuta.

    2 S S/. ______ (____00/100Nuevos Soles) a la fecha de cancelación de las cuotas pendientes por
    parte de EL VENDEDOR a la que se refiere la cláusula segunda del presente contrato.

    OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

    SEXTO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


    fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto que se
    verificara con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
    COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

    SÉTIMO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


    propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados
    por los servicios de agua, luz y el Impuesto Predial a la fecha del presente contrato.

    OCTAVO.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
    documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad.

    NOVENO.- EL VENDEDOR se obliga a cancelar la obligación garantizada por la hipoteca


    constituida sobre el bien materia del presente contrato en los términos convenidos por el
    acreedor hipotecario hasta su total cancelación, en caso contrario, EL COMPRADOR, a fin de
    que no se ejecute esta garantía, puede pagar la obligación pendiente de pago, en este caso EL
    COMPRADOR podrá optar por ejercer el derecho de repetir dicho pago contra EL VENDEDOR o
    hacerse por cancelado el saldo pendiente a que se refiérela cláusula quinta. Una vez de
    efectuado el último pago, EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y suscribir todos
    los documentos que sean necesarios a fin de levantar la referida hipoteca e inscribir el
    levantamiento de la misma en los Registros Públicos, los gastos que origine dicho trámite será
    por cuenta de EL VENDEDOR.

    SANEAMIENTO:

    DECIMO.- A parte de la hipoteca a que se refiere la cláusula segunda, EL VENDEDOR deja


    constancia que el bien inmueble objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento
    de celebrarse el presente contrato, libre de toda carga, gravamen, medida judicial u otro.
    GASTOS Y TRIBUTOS:

    DECIMO PRIMERO.- Los tributos y gastos que origine la celebración, ejecución y formalización
    del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR, salvo lo previsto por la cláusula
    novena.

    COMPETENCIA DE TERRITORIO:

    DECIMO SEGUNDO.- Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este
    contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, con renuncia expresa
    a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, serán resueltas a través de la jurisdicción y
    competencia de los Juzgados y Tribunales Civiles de Lima.
      
    Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
    acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas de forma definitiva
    mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje "Arbitra
    Perú", a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
    incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
     
    NOTA: SE RECOMIENDA EN ESTA CLÁUSULA, UNA RESOLUCIÓN DE LITIGIO O CONTROVERSIA POR
    ARBITRAJE, EN RAZÓN DE QUE EL ARBITRAJE ES UN SISTEMA MÁS RÁPIDO, SENCILLO Y EFICIENTE
    QUE EL JUDICIAL. QUEDA A CRITERIO DE LAS PARTES LA ELECCIÓN DE CUALQUIERA DE LOS DOS
    TIPOS DE CLAUSULAS.

    Agregue usted Señor Notario las demás cláusulas de ley eleve la presente minuta a Escritura
    Pública y pase los partes al registro de la propiedad inmueble de Lima para su inscripción.

    Ciudad _______, ___de _______ del 20 __

    DNI N°________________ DNI N° ________________


    EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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