CONTRATO DE MANDATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA PERSONA

MORAL DENOMINADA DESARROLLOS BCD, S.A. DE C.V., A QUIEN EN LO

SUBSECUENTE SE SEÑALARA COMO “MANDANTE”, REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR LOS SEÑORES JOSÉ DE JESÚS BARBA BORREGO, FERNANDO
CASTAÑÓN MORA Y ARTURO DÍAZ INFANTE MARTIN ALBA, Y POR OTRA
PARTE LA PERSONA MORAL DENOMINADA CANTERAS SAN JAVIER, S. DE R.L.;
EN LO SUCESIVO SE LE RECONOCERA COMO “MANDATARIO”,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA SEÑORA MARÍA LETICIA GONZÁLEZ
ESQUIVEL, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:

a) DECLARA “MANDANTE” POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL:

I. Ser una sociedad debidamente constituida y válidamente existente conforme a

las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en el Instrumento
Notarial número 111,171, Libro 3,479, de fecha 27 de octubre de 2015,
otorgada ante la Fe del Notario Público Número 1, de los del Estado de San
Luis Potosí, representada en este acto por los señores José De Jesús Barba
Borrego, Fernando Castañón Mora y Arturo Díaz Infante Martin Alba.

II. Que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes número

DBC151027ET4.

III. Que señala como domicilio convencional para efectos del presente en la
calle Jesús María número 424 de la colonia San José del Arenal en esta
Ciudad de Aguascalientes. 

IV. Declaran los señores José De Jesús Barba Borrego, Fernando Castañón Mora
y Arturo Díaz Infante Martin Alba, que cuenta con poder suficiente para
celebrar el presente instrumento legal, que bajo protesta de decir verdad en
ningún momento le ha sido revocado ni modificado en forma alguna.

V. Que su representada requiere que el “MANDATARIO”, le proporcione la

prestación de servicios objeto del presente.

b) DECLARA EL “MANDATARIO” POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL:

 I. Ser una sociedad debidamente constituida y válidamente existente conforme a
las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en instrumento
notarial número 12,837, volumen 172, de fecha 2 de mayo de 1972, otorgada
ante la fe del Licenciado Darío Cruz Ramírez, entonces titular de la notaría
número 5 de las del estado de Aguascalientes, representada en este acto por
la Señora María Leticia González Esquivel.

II. Contar con registro federal de contribuyentes clave CSJ7205022W8.

III. Manifiesta el MANDATARIO tener como domicilio para efectos del presente
contrato el ubicado en la calle Rivero y Gutiérrez número 318 en el interior B,
en la zona centro de esta ciudad de Aguascalientes.
IV. Declara la señora María Leticia González Esquivel, que cuenta con poder
suficiente para celebrar este contrato y que bajo protesta de decir verdad en
ningún momento le ha sido revocado ni modificado en forma alguna.
V. Que tiene la capacidad legal, fiscal, administrativa, financiera, operativa,
profesional, técnica, transparente, fundamentada para satisfacer plenamente el
cumplimiento del presente contrato de prestación de servicios.

Declaran y reconocen ambas partes como ANTECEDENTES:

1.- En fecha siete de abril del año dos mil veintiuno, la empresa denominada
Desarrollos BCD, S.A. de C.V., representada en dicho acto por los señores José de
Jesús Barba Borrego, Fernando Castañón Mora y Arturo Díaz Infante Martin Alba y
por otra parte la empresa denominada Canteras San Javier, S. de R.L. representada
en dicho acto por la señora María Leticia González Esquivel, celebraron un Contrato
de Transmisión de Posesión Condicionada.

2.- El objeto del contrato descrito en el punto anterior, consistió en que la persona
moral denominada Canteras San Javier, S. de R.L., transmitió a la persona moral
BCD, S.A. de C.V. la posesión programada y condicionada de 86 lotes urbanizados de
su propiedad, a efecto de que BCD, S.A. de C.V. construyera, promocione y venda
igual número casas habitación bajo la modalidad de condominio; construcción con
recursos propios de BCD, S.A. de C.V.; en dicho convenio ambas partes acordaron en
el convenio identificado en el punto 1 anterior, que, al vender a un tercero Canteras
San Javier, S. de R.L.; vendería y recibiría por concepto de venta el importe que
corresponda al valor solo el terreno o lote, así BCD, S.A. de C.V. recibirá o tendrá
derecho a recibir el valor equivalente a la construcción de la casa habitación
(construida sobre el correspondiente lote), las cuales se debían de desarrollar en dos
etapas.

3.- Derivado de lo anterior es que las partes acuerdan someterse el presente

CONTRATO, que celebran BCD, S.A. de C.V. en su calidad de MANDANTE y
Canteras San Javier, S. de R.L. en su calidad de MANDATARIO, con OBJETO de
sea el “MANDATARIO”, quien cobre o pueda cobrar y recibir cantidades como pago o
abono a nombre de BCD, S.A. de C.V. por la construcción que dicha persona moral
realizo, esto derivado del Contrato de Transmisión de Posesión Condicionada descrito
en los puntos 1 y 2 de este capítulo.

4.- Por lo que, ante la manifestación de ambas partes, que reconocen tener
CAPACIDAD, BUENA FE Y CONFIANZA, los firmantes en este contrato se reconocen
tener capacidad legal, buena fe y confianza mutua para contratar.

5.- LEGALIDAD. - Ambas partes Acuerdan en las cláusulas del presente la aplicación
de las disposiciones generales del contrato y especiales para este, establecidas en los
artículos de 2418, 2419, 2420 y demás aplicables del Código Civil del Estado de
Aguascalientes.

Así como los relativos en el Código Civil Federal que corresponden a los artículos
2546, 2547, 2548, 2550, 2551, fracción 2, 2553, 2554, 2560, y demás relativos y
aplicables de ambas legislaciones.

6.- Ambas partes reúnen los requisitos exigidos por la LEY para la celebración del
siguiente contrato por lo que el MANDATARIO dispone de recursos y medios para
poder abordar las tareas mandadas en este contrato.
7.- Por lo que, habiendo llegado las Partes, libre y espontáneamente, a una
coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE
MANDATO y no representativo, en adelante el "Contrato”, que tiene por objeto realizar
las tareas o servicios que determine el MANDANTE.
8.- En consecuencia, los de Derechos y Obligaciones a los que se someten libremente
las partes en este contrato vendrán expuestas a lo largo del presente documento,
comprometiéndose ambas partes a realizarlas de forma profesional y de buena fe.

CLÁUSULAS:
Primera. Definiciones y Anexos.
Además de las definiciones contenidas en los Antecedentes, Declaraciones y
otras cláusulas del presente Contrato, los términos que se describen a continuación
tendrán el significado descrito en la presente cláusula, independientemente de que se
utilicen en sus formas singular o plural o para el género masculino o femenino.

“Autoridades Fiscales” significa cualquier Autoridad Gubernamental (en México) que ejercite
actos reguladores del sistema tributario o de cualquier otra manera tenga la autoridad de
imponer o evaluar Impuestos.
“Día Hábil”, significa un día en el que las instituciones de crédito mexicanas estén obligadas
a prestar servicios conforme a la normatividad aplicable.
“Impuestos” significa los impuestos, derechos, contribuciones, accesorios, retenciones,
deducciones, cargas o cualquier otra responsabilidad fiscal pagaderas o retenidas por
cualquier Persona de conformidad con este Contrato y conforme a las leyes, reglamentos y
demás disposiciones legales aplicables en México.
“Índice de Precios al Consumidor” se refiere al Índice Nacional de Precios al Consumidor
publicado periódicamente por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, en el
entendido que en caso que dicho Índice Nacional de Precios al Consumidor deje de ser
publicado se entenderá por “Índice de Precios al Consumidor” cualquier otro índice que el
Instituto Mexicano de Estadística y Geografía designe para substituir al índice de inflación de
precios al consumidor para ese periodo.
“Inmuebles”, significan los bienes Inmuebles que son propiedad de la persona moral
Canteras San Javier, S. de R.L..
“Legislación Aplicable” significa, con respecto a cualquier Persona, todas las leyes,
ordenamientos, reglas, convenciones, tratados, órdenes y reglamentos de cualquier
Autoridad Gubernamental, presentes o futuros, aplicables.
“México” significa los Estados Unidos Mexicanos.
“Partes” significa, colectivamente las personas morales que formen parte del presente
Contrato.
“Pesos” significa la moneda en curso legal de México.
“Proyecto”, significa el desarrollo que se construirá sobre los Inmuebles, motivo de la
realización de presente; que es de 86 lotes urbanizados de su propiedad de Canteras San
Javier, S. de R.L., a efecto de que BCD, S.A. de C.V. construyera, promocione y venda igual
número casas habitación bajo la modalidad de condominio; construcción con recursos
propios de BCD, S.A. de C.V..
“SHCP”, significa la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.
“Transmisión” significa cualquier venta, transferencia, cesión, dación en prenda,
Gravámenes materiales (excluyendo servidumbres u otras cargas no materiales que
 pudieran ser otorgadas en el curso ordinario del negocio) o de cualquier otra manera
disponer de un bien.
Cuando se utilicen términos con mayúsculas iniciales y no se encuentren definidos en la presente
cláusula, se entenderá su significado según el contexto del clausulado del presente Contrato.

OBJETO, MOTIVO O FIN DEL CONTRATO

PRIMERA. Al ser el “MANDANTE” el constructor con recursos propios de BCD, S.A.

de C.V., las casas habitación construidas sobre 86 lotes urbanizados de propiedad de
“Canteras San Javier, S. de R.L.”, objeto del contrato descrito en los puntos 1 y 2 del
capítulo de “antecedentes”. Por lo cual acuerda por ambas partes celebrar el presente
contrato, con el objeto de que el MANDATARIO, se le faculte por el MANDANTE a
cobrar total o parcialmente según le sea solicitado por el “MANDANTE”, y por escrito
mediante la carta de instrucción de pagos (anexo 1), sobre de los 86 lotes
urbanizados de su propiedad, derivado del contrato descrito en el capítulo de
antecedentes.

SEGUNDA. EL MANDATARIO se compromete a cobrar y que le depositen en sus

cuentas bancarias que sea titular la MANDATARIA, respecto de las cantidades sean
totales o parciales que mediante carta de instrucción de pagos (anexo 1) le solicite el
“MANDANTE”, sobre el precio pactado por la construcción de las casas habitación
que se construyan sobre 86 lotes urbanizados de propiedad de Canteras San Javier,
S. de R.L., por las operaciones de venta de los inmuebles, que se generen del
contrato y lotificación descrita en los antecedentes del presente contrato.

DEL PLAZO. VIGENCIA

TERCERA.– La vigencia del presente contrato es por el tiempo que resulte necesario
para cumplir con el objeto del contrato descrito en los antecedentes 1 y 2 del presente,
o hasta que el MANDANTE o el MANDATERIO den por terminado, notificando por
escrito a la parte correspondiente con una anticipación de 15 días, mismo plazo que
tendrá el MANDATARIO para avisar al MANDANTE su deseo de no continuar con el
mandato.

DEL PRECIO- PAGO-HONORARIOS

CUARTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato no causara honorarios entre

las partes.
 DE LOS INFORMES Y/O NOTIFICACIONES

QUINTA. EL MANDATARIO se obliga a entregar informes pormenorizados de las

operaciones de venta en que reciba dinero o depósitos del propiedad del
“MANDANTE”, siempre que así lo solicite el “MANDANTE” por escrito al
“MANDATARIO”.

DE LAS PENALIDADES

SEXTA- En caso de incumplimiento por alguna de las partes, la parte incumplida

pagará a la parte perjudicada la cantidad del 20 % del monto de las operaciones
realizadas al ampro del presente.

DE LAS GARANTÍAS

SÉPTIMA. El BCD, S.A. de C.V., para honrar el cumplimiento de su compromiso,

respalda y garantiza su deber con ………………….

OCTAVA. LÍMITES DE RESPONSABILIDAD. - Ambas partes en este acto, reconocen

y aceptan que la actuación del MANDATARIO, será únicamente en su carácter de
MANDATARIO en las ventas que con motivo del contrato descrito en los
Antecedentes 1 y 2 del presente se realicen, de conformidad con los términos del
mismo. En consecuencia, el MANDATARIO no tendrá más obligaciones a su cargo
que las expresamente pactadas en el clausulado de este CONTRATO DE MANDATO,
así como las que sean consecuencia legal de la construcción que se realice con
motivo del contrato del contrato descrito en los Antecedentes 1 y 2 del presente.

Para la realización de los actos previstos en el presente, el MANDATARIO en todo

momento actuará conforme a lo establecido en el mismo y conforme a lo señalado en
los documentos que suscriba en cumplimiento de los fines del presente. En virtud de
lo anterior, el MANDATARIO no será responsable, por:
1. Los actos que realice en cumplimiento con lo establecido en el presente.
2. Los actos que realice en cumplimiento con lo establecido en los documentos que
suscriba conforme a lo previsto en este mandato.
3. Cualquier mora o incumplimiento de cualquier pago que deba realizar los
adquirentes de la construcción, pues la omisión o retraso de dicho pago sean
consecuencia directa del incumplimiento de obligaciones legales o contractuales de
terceros.
4. Caso fortuito o fuerza mayor, así como las demás excluyentes de responsabilidad
incluidas en la Legislación Aplicable, previa y debidamente comprobadas.
Todos los gastos y honorarios que deban cubrirse en relación con el cumplimiento de
los fines del presente y con motivo del mismo, serán exclusivamente a cargo del
MANDANTE, quien se obliga al pago de todas las cantidades que sean necesarias
para que el MANDATARIO cuente con los fondos suficientes para sufragar cualquier
costo, queja, demanda, denuncia, queja, reclamo, etc, dentro de los 3 (tres) Días
Hábiles siguientes a la recepción de la solicitud que haga el MANDATARIO.
El MANDATARIO no podrá ser obligado a realizar gasto alguno con cargo a su propio
patrimonio, por cuenta propia o incurrir en responsabilidades financieras distintas de
las que asume en su carácter de Fiduciario, en el cumplimiento de los fines del
presente Fideicomiso.
El MANDANTE está obligados a defender, indemnizar y sacar en paz y a salvo al
MANDATARIO, sus socios, representante legal, empleados, apoderados y demás
personal, en caso de que se presente reclamación, procedimiento, juicio, demanda,
responsabilidad, queja, denuncia, pérdida, daños, sanciones, multas, acciones o
sentencias que fueren presentadas, entabladas, dictadas o impuestas por cualquier
persona o autoridad competente en contra del MANDATARIO, sus Socios, empleados
apoderados y demás personal; y reembolsar al MANDATARIO, sus Socios,
Representante legal, empleados, apoderados y demás personal, cualquier costo,
gasto o erogación de cualquier naturaleza (incluyendo gastos y honorarios razonables
de asesores legales y abogados) en que incurran, o cualquier daño o perjuicio que
sufran en virtud de alguna reclamación, juicio, procedimiento, demanda,
responsabilidad, queja, pérdida, daño, sanción, multa, acción o sentencia entablada,
dictada o impuesta en contra del MANDATARIO, sus Socios, Representante legal,
empleados, apoderados y demás personal, en relación con la validez y legalidad del
presente acuerdo de mandato, o cualesquiera actos realizados por el MANDATARIO,
con motivo de la venta de los terrenos y construcción, señalados en el contrato de
descrito dentro de los puntos 2 y 2 del capitulo de antecedentes del presente, según
corresponda.
El MANDANTE responderá civilmente por los daños y perjuicios que cause por el
incumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente Contrato.
El MANDATARIO no asume más obligaciones que las expresamente pactadas en
este instrumento, y las que deriven de las leyes y disposiciones aplicables, en su
caso; y no será responsable de los hechos, actos u omisiones del MANDANTE, de
terceros o de autoridades que impidan o dificulten el cumplimiento de los fines de este
MANDATO.
NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS. - Las Partes no podrán gravar, ceder o de
manera alguna comprometer los derechos que les derivan del presente, sin la previa
conformidad escrita del MANDATARIO.

DE LA CONFIDENCIALIDAD O SECRECÍA

DECIMA. Las partes se obligan a guardar estrictamente confidencialidad de los

asuntos que se confían so pena de responder por daño ocasionado, debiendo pagar
indemnización por daños y perjuicios causados por revelarlos.

“LAS PARTES” reconocen que tanto para la elaboración del presente contrato, así
como para el cumplimiento del objeto del mismo, tendrán recíprocamente acceso a
documentos e información corporativa, legal, operativa, y de otra naturaleza tanto del
“BCD, S.A. de C.V. ” como de la “Canteras San Javier, S. de R.L.”, por lo que en este
acto, se obligan mutuamente a guardar bajo la más estricta secrecía y
confidencialidad dicha información, reconociendo que en ningún momento y por
ningún motivo estarán facultadas para copiar, editar, reproducir, divulgar, por
cualquier medio, usar para su propio beneficio o el de terceros o revelar a cualquier
persona, total o parcialmente, dicha información y documentación confidencial.

“LAS PARTES” reconocen que el uso, divulgación, revelación, reproducción o

aplicación no autorizados de la información confidencial a que se refiere esta cláusula
está sancionado de acuerdo con la Ley de la Propiedad Industrial y el Código Penal
vigente en el Estado de Aguascalientes, de sus correlativos del Código Penal Federal,
así como de los demás Códigos Penales para el resto de los estados de la república
mexicana. Asimismo “LAS PARTES” reconocen que dichos actos no autorizados
resultarán en Responsabilidad Civil de acuerdo con el Código Civil vigente en el
Estado de Aguascalientes, de sus correlativos del Código Civil Federal, así como de
los demás Códigos Civiles para el resto de los estados de la república mexicana.

DE HECHOS, ACTOS INESPERADOS O RIESGOS AJENOS A LA

VOLUNTAD DE LAS PARTES
DECIMA PRIMERA. Las PARTES acuerdan que si por cualquier hecho, acto o riesgo
inesperado o no previsto, no se pudiera o resultara difícil o incosteable continuar con
la vigencia de este contrato, lo darán por terminado anticipadamente.

DE LA REVISIÓN

DÉCIMA SEGUNDA. Las partes acuerdan que este contrato puede ser revisado a
solicitud de cualquiera de las partes durante cualquier momento de la vigencia del
mismo, con el fin de evaluar cómo está cumpliendo cada parte sus compromisos,
pudiendo alguna parte solicitar variación de algunas cláusulas y en caso de que la otra
parte no acepte variación alguna, el contrato continuará su vigencia o la parte que no
está conforme podrá avisar con 15 días de anticipación, su voluntad de darlo por
terminado o revocarlo, debiendo estar las partes al corriente de sus compromisos
contraídos.

DE LA TERMINACIÓN O REVOCACION

DÉCIMA TERCERA. Ambas partes acuerdan que el presente contrato puede darse

por terminado sin responsabilidad para las partes en caso de que…….

Son causas de revocación del contrato las siguientes……………………..

DÉCIMA CUARTA. - COMPETENCIA JURISDICCIONAL. - Para la interpretación,

cumplimiento y ejecución del presente contrato, así como para todo aquello que no
esté estipulado en el mismo, las partes se someten a la legislación y jurisdicción de
los Tribunales Competentes del estado de Aguascalientes, por lo tanto, renuncian
expresamente a la competencia jurisdiccional que por razón de sus domicilios
presente o futuros pudieran corresponderles.

FIRMA, LUGAR Y ANEXOS, Aguascalientes, Ags; a xx de xx del año xxx

 REPRESENTANTES LEGAL DE DESARROLLOS BCD, S.A. DE C.V.

 
 JOSÉ DE JESÚS BARBA BORREGO

FERNANDO CASTAÑÓN MORA

ARTURO DÍAZ INFANTE MARTIN ALBA

REPRESENTANTE LEGAL DE CANTERAS SAN JAVIER, S. DE R.L.

MARÍA LETICIA GONZÁLEZ ESQUIVEL