CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

NAZARIO LOPEZ FAJARDO, QUE

LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA PARTE VENDEDORA, Y POR LA OTRA EL C. JOSE ZUÑIGA BARAJAS,
QUE EN DELANTE SE LE DENOMINARA LA PARTE COMPRADORA, RESPECRO DEL INMUEBLE TERRENO
CONSISTENT EN EL LOTE 21 DE LA MAZANA XIII, EN LA CALLE 8 ENTRE LAS CALLES PROL. MANUEL M
DIEGUEZ Y PROL. PLUTARCO ELIAS CALLES, EN LA COLONIA “NUEVO JERUSALEN” EN ESTA CIUDAD DE
SAYULA, JALISCO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA LA PARTE VENDORA:

PRIMERA. Ser de nacionalidad, mexicana, casado, con fecha de nacimiento 30 de Octubre de 1974 en Sayula,
Jalisco, y con domicilio el ubicado en calle Herculiano Anguiano 158 Col Juan Rulfo de esta Ciudad, y encontrarse en
capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.

SEGUNDA. Que es legítimo propietario del terreno que comprende el lote 21 MAZANA XIII, EN LA CALLE 8 ENTRE
LAS CALLES PROL. MANUEL M DIEGUEZ Y PROL. PLUTARCO ELIAS CALLES, EN LA COLONIA “NUEVO
JERUSALEN” EN ESTA CIUDAD DE SAYULA, JALISCO, cuya superficie total es de 140 metros cuadrados cuyas
medidas y colindancias se describen:

AL NORTE. CON LOTE 6 MANZANA XIII AL SUR.- Calle 8

AL PONIENTE. lote 20 Manzana XIII AL ORIENTE.- lote 22 manzana XIII

TERCERA. Por medio de contrato de compraventa, tal y como se acredita con la copia del mismo que se agrega a
este instrumento para que forme parte integral del mismo.

Así mismo manifiesta que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de impuestos y derechos.

DECLARA PARTE COMPRADORA:

CUARTA. Declaran ser de nacionalidad mexicana, casado, bajo el régimen de Sociedad Conyugal, con domicilio en
Dr. Eduardo Valencia 18, de esta Ciudad, con fecha de nacimiento del 18 de Septiembre del 1974, y tener la
capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y condiciones respecto del clausulado del presente
instrumento.

QUINTA. Que desean adquirir el inmueble descrito en la declaración segunda correspondiente a las de la parte
Vendedora y sujetándose para ello en los términos y condiciones que mas adelante se especifican.

SEXTA. Ambas partes, conociendo el contenido de la declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican
por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que puediera
invalidar al mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes:

CLAUSULAS

I.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, vende a la parte COMPRADORA, quien adquiere
libre de todo gravamen, el INMUEBLE TERRENO CONSISTENTE EN EL LOTE 21 DE LA MANZANA XIII, EN LA
CALLE 8 ENTRE LAS CALLES PROL. MANUEL M. DIEGUEZ Y PROL. PLUTARCO ELIAS CALLES, EN LA
COLONIA “NUEVO JERUSALEN” de esta Ciudad, y que quedo detallado en la declaración Segunda del
VENDEDOR. La presente operación se realiza Ad Corpus, por lo que cualquier diferencia en los metros cuadrados,
no será objeto de ajuste en el precio de la venta.

II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operación será de $40,000.00 (CUARENTA MIL
PESOS 00/100 MN), misma cantidad que quedará liquidada de la siguiente manera:

A) La cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MN) que recibe en efectivo y que servirá como
garantía anticipo para la operación de compraventa, otorgando el recibo por separado.

B) El resto, esto es la suma de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MN) a la firma de la adjudicación ante
la mesa directiva de dicho fraccionamiento el día 15 de Julio del presente año.

III.- Las partes convienen que todos los gastos de escrituración, entre los que se incluyen en forma enunciativa y
no limitativa, honorarios y gastos notariales (avalúos, certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc.) así
como pago de impuestos traslativos de dominio, serán por exclusiva cuenta y cargo de la parte COMPRADORA, los
que se obliga a cubrir en la fecha que los requiera el Notario Público que protocolizara la escritura definitiva.

IV.- Las partes señalan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones, las que previamente quedaron
señaladas en el capítulo de declaraciones de este contrato.

V.- La parte VENDEDORA entregara a la COMPRADORA el día de la firma de adjudicación toda la

documentación en original relacionada con el inmueble que en forma enunciativa y no limitativa, son Contrato de
Compraventa anterior y acudir a la firma de adjudicación ante la asociación que representa dicho fraccionamiento.

VI.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente instrumento las partes se someten a las
leyes y Tribunales de la Ciudad de Sayula, Jalisco, renunciando al fuero que le pudiese corresponder, por razón de
su domicilio, tanto presente como futuro.

Sayula, Jalisco., a los 6 días del mes de Mayo de 2017

VENDEDOR COMPRADOR

___________________________________ ____________________________________
NAZARIO LOPEZ FAJARDO JOSE ZUÑIGA GARAJAS

TESTIGOS

___________________________________ ____________________________________
CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAHN POR UNA PARTE EL C. NAZARIO LOPEZ FAJARDO, QUE
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA PARTE VENDEDORA, Y POR LA OTRA EL C MAYRA PATRICIA LOPEZ
PRECIADO, QUE EN DELANTE SE LE DENOMINARA LA PARTE COMPRADORA, RESPECRO DEL
INMUEBLE TERRENO CONSISTENT EN EL LOTES 22 Y 23 DE LA MAZANA XIII, EN LA CALLE 8 ENTRE LAS
CALLES PROL. MANUEL M DIEGUEZ Y PROL. PLUTARCO ELIAS CALLES, EN LA COLONIA “NUEVO
JERUSALEN” EN ESTA CIUDAD DE SAYULA, JALISCO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA LA PARTE VENDORA:

PRIMERA. Ser de nacionalidad, mexicana, casado, con fecha de nacimiento 30 de octubre de 1974 en Sayula,
Jalisco, y con domicilio el ubicado en calle Herculiano Anguiano 158 Col Juan Rulfo de esta Ciudad, y encontrarse en
capacidad legal para obligarse en los términos y condiciones aquí pactados.

SEGUNDA. Que es legítimo propietario del terreno que comprenden los lotes 22 y 23 de la MAZANA XIII, EN LA
CALLE 8 ENTRE LAS CALLES PROL. MANUEL M DIEGUEZ Y PROL. PLUTARCO ELIAS CALLES, EN LA
COLONIA “NUEVO JERUSALEN” EN ESTA CIUDAD DE SAYULA, JALISCO, cuya superficie total es de 280 metros
cuadrados cuyas medidas y colindancias se describen:

AL NORTE. CON LOTES 7 Y 8 MANZANA XIII AL SUR. - Calle 8

AL PONIENTE. lote 21 Manzana XIII AL ORIENTE. - lote 24 manzana XIII

TERCERA. Por medio de contrato de compraventa, tal y como se acredita con la copia del mismo que se agrega a
este instrumento para que forme parte integral del mismo.

Así mismo manifiesta que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de impuestos y derechos.

DECLARA PARTE COMPRADORA:

CUARTA. mexicana, soltera en Unión Libre, mayor de edad, con domicilio en la finca marcada con el
número 156 de la calle Daniel Larios en la Colonia Centro, de esta población de Sayula, Jalisco; con fecha
de nacimiento del 19 de Marzo del 1992, y tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos y
condiciones respecto del clausulado del presente instrumento.

QUINTA. Que desean adquirir el inmueble descrito en la declaración segunda correspondiente a las de la parte
Vendedora y sujetándose para ello en los términos y condiciones que más adelante se especifican.

SEXTA. Ambas partes, conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican
por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudiera
invalidar al mismo, es que convienen en sujetarse a las siguientes:

CLAUSULAS

I.- Por medio de este instrumento, la parte VENDEDORA, vende a la parte COMPRADORA, quien adquiere
libre de todo gravamen, el INMUEBLE TERRENO CONSISTENTE EN LOS LOTES 22 Y 23 DE LA MANZANA XIII,
EN LA CALLE 8 ENTRE LAS CALLES PROL. MANUEL M. DIEGUEZ Y PROL. PLUTARCO ELIAS CALLES, EN LA
COLONIA “NUEVO JERUSALEN” de esta Ciudad, y que quedo detallado en la declaración Segunda del
VENDEDOR. La presente operación se realiza Ad Corpus, por lo que cualquier diferencia en los metros cuadrados,
no será objeto de ajuste en el precio de la venta.

II.- Ambas partes convienen que el precio de la presente operación será de $80,000.00 (OCHENTA MIL PESOS
00/100 MN), misma cantidad que quedará liquidada de la siguiente manera:

C) La cantidad de $40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 MN) que recibe en efectivo y que servirá como
garantía anticipo para la operación de compraventa, otorgando el recibo por separado.

D) El resto, esto es la suma de $40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 MN) a la firma de la adjudicación
ante la mesa directiva de dicho fraccionamiento el día 15 de Julio del presente año.

III.- Las partes convienen que todos los gastos de escrituración, entre los que se incluyen en forma enunciativa y
no limitativa, honorarios y gastos notariales (avalúos, certificados de no gravamen, certificado de no adeudo, etc.) así
como pago de impuestos traslativos de dominio, serán por exclusiva cuenta y cargo de la parte COMPRADORA, los
que se obliga a cubrir en la fecha que los requiera el Notario Público que protocolizara la escritura definitiva.

IV.- Las partes señalan como domicilio para el cumplimiento de sus obligaciones, las que previamente quedaron
señaladas en el capítulo de declaraciones de este contrato.

V.- La parte VENDEDORA entregara a la COMPRADORA el día de la firma de adjudicación toda la

documentación en original relacionada con el inmueble que, en forma enunciativa y no limitativa, son Contrato de
Compraventa anterior y acudir a la firma de adjudicación ante la asociación que representa dicho fraccionamiento.

VI.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente instrumento las partes se someten a las
leyes y Tribunales de la Ciudad de Sayula, Jalisco, renunciando al fuero que le pudiese corresponder, por razón de
su domicilio, tanto presente como futuro.

Sayula, Jalisco., a los 14 días del mes de Enero de 2019

VENDEDOR COMPRADOR

___________________________________ ____________________________________
NAZARIO LOPEZ FAJARDO MAYRA PATRICIA LOPEZ PRECIADO

TESTIGOS

___________________________________ ___________________________________
 CONTRATO DE COMPRA VENTA.

En Sayula, Jalisco, a los 14 CATORCE días del mes de Enero del año 2019 dos mil
diecineve, comparecen ante los testigos que al final firman por una parte el C. ADRIAN ZUÑIGA BARAJAS,
quien para los efectos del presente contrato manifiesta ser Mexicano, mayor de edad, Casado, con
domicilio en la finca marcada con el número 76 de la calle HENEQUEN del Fraccionamiento la Mezcalera
en la población de Sayula, Jalisco, a quien en lo sucesivo para los efectos del presente contrato se le
denominara como VENDEDOR, y de la otra parte comparece la C. MAYRA PATRICIA LOPEZ
PRECIADO, misma que manifiesta para los efectos del presente contrato ser mexicana, soltera en Union
Libre, mayor de edad, con domicilio en la finca marcada con el número 156 de la calle Daniel Larios en la
Colonia Centro, de esta población de Sayula, Jalisco; quien en lo sucesivo se le denominara como
COMPRADORA, mismos que manifiestan que comparecen a otorgar el presente instrumento, en la que
se hace constar su celebración y se da forma a un CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA,
de acuerdo a los antecedentes y cláusulas siguientes.

A N T E C E D E N T E S:

A) El VENDEDOR (ADRIAN ZUÑIGA BARAJAS) manifiesta ser el único y legítimo propietario del predio:

comprenden los lotes 22 y 23 de la MAZANA XIII, EN LA CALLE 8 ENTRE LAS CALLES PROL. MANUEL
M DIEGUEZ Y PROL. PLUTARCO ELIAS CALLES, EN LA COLONIA “NUEVO JERUSALEN” EN ESTA CIUDAD DE
SAYULA, JALISCO, cuya superficie total es de 280 metros cuadrados cuyas medidas y colindancias se describen:

AL NORTE. CON LOTES 7 Y 8 MANZANA XIII AL SUR. Calle 8

AL PONIENTE. lote 21 Manzana XIII. AL ORIENTE. Lote 24 manzana XIII

Mismo que fue adquirido mediante contrato privado de compra venta, tal como se acredita con la copia del mismo
Hechas las manifestaciones de antecedentes y declaraciones, los comparecientes otorgan las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- La parte VENDEDORA (ADRIAN ZUÑIGA BARAJAS), manifiesta su libre y

espontánea voluntad, en el deseo de enajenar en absoluto dominio, sin gravamen, servidumbre o limitación
alguna de dominio, LA TOTALIDAD DEL PREDIO DESCRITO EN EL INCISO A del capítulo de
antecedentes, cuyos datos de identificación se deben de tener por transcritos íntegramente en este
apartado como si a la letra se insertaran en obvio de repeticiones innecesarias, quedando obligados los
enajenantes, en forma solidaria al saneamiento en caso de evicción a favor de la parte COMPRADORA.
 SEGUNDA. El presente contrato se realiza AD CORPUS, lo anterior en razón de que no obstante
en el presente contrato se especifican las medidas y linderos de la finca materia de la COMPRA-VENTA,
en caso de falta o exceso no habrá lugar a la rescisión del presente contrato.

TERCERA. Ambas partes contratantes (VENDEDORA y COMPRADORA) están de acuerdo en

que el precio correcto del predio materia de la compra venta es de $130,000.00 (CIENTO MIL
TREINTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) y que la forma de pago será de la siguiente
forma:

I.- A la firma del presente contrato serán entregados la cantidad de $80,000.00 (OCHENTA MIL
PESOS 00/100 Moneda Nacional) en efectivo, los cuales son recibidos en estos momentos por la parte
VENDEDORA (ADRIAN ZUÑIGA BARAJAS), mismo que manifiesta haberlos recibido a su entera
satisfacción; sirviendo el presente instrumento como el más amplio recibo de dicha cantidad entregada por
la COMPRADORA, lo anterior sin ser impedimento de que se extienda constancia por separado, de la
recepción de dicha cantidad.

II.- El día 1 de Marzo del año en curso se entregara la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 MN), cantidad que será entregada en efectivo, y del cual en su momento se entregara el
respectivo recibo que respalde la cantidad entregada, la cual se realizara al momento en el cual se ratifique
la existencia del presente contrato ante las Oficinas administrativas para realizar los trámites inherentes al
reconocimiento de la presente transmisión ante las autoridades correspondientes de dicho fraccionamiento.

CUARTA.- Las partes convienen que la entrega de la posesión física y material del inmueble
motivo del presente contrato se realizara a favor de los COMPRADORES en los términos del numeral 1871
del Código Civil del Estado de Jalisco, en el presente acto.

QUINTA.- Los gastos de escrituración serán cubiertos en su totalidad por cuenta de la parte
COMPRADORA, al momento en el cual se regularice la situación del fraccionamiento y dicha escrituración
sea autorizada por las Autoridades correspondientes.

SEXTA.- De conformidad al artículo 1851 del Código Civil del Estado, que rige este contrato, la
presente venta es perfecta y obligatoria para las partes, toda vez que se ha convenido en forma sobre el
bien y su precio.

SEPTIMA.- Queda expresamente estipulado por ambas partes, que para la interpretación y
cumplimiento del presente contrato, los otorgantes que en el mismo, intervienen, se someterán a la
jurisdicción y competencia del Juzgado de Primera Instancia con sede en Sayula, Jalisco, que corresponde
al Octavo Partido Judicial, con renuncia a cualquier fuero por razón de jurisdicción y domicilio o cualquier
otra causa tuvieren o llegaren a tener en el futuro.

OCTAVA.- Declaran las partes, que en la celebración del presente contrato no existe ERROR,
DOLO, LESIÓN VIOLENCIA, NI CUALQUIER OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, así mismo que
la compra venta pactada en su precio es apegada a la realidad y de aceptación mutua por ambas partes.
 NOVENA.- La parte VENDEDORA entregara al momento de ser liquidado el precio pactado como
valor de la operación, LA TOTALIDAD DE LOS DOCUMENTOS INHERENTES AL BIEN OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO en original, necesarias para la Adjudicación del mismo ante las Autoridades
administrativas del Fraccionamiento comprometiéndose a acudir las veces que se le requiera, entregando
los predios totalmente al corriente de adeudos, obligándose a cubrir todos y cada uno de los adeudos que
presenten dichos predios con anterioridad a la presente fecha.

Leído que fue el presente contrato entre los otorgantes, se manifestaron conformes con su
contenido, declaran conocer todas las normas legales citadas y lo ratificaron al calce en todas y cada una
de sus partes, comprometiéndose a cumplir con el mismo en todo tiempo y lugar, señalando que son
capaces de contratar y obligarse y no tienen impedimento legal alguno para ello.

ATENTAMENTE
Sayula, Jalisco, 14 Enero del 2019.
PARTE VENDEDORA

_________________________________
ADRIAN ZUÑIGA BARAJAS

PARTE COMPRADORA.

___________________________________________
MAYRA PATRICIA LOPEZ PRECIADO

TESTIGO TESTIGO

___________________________ _________________________

ANEXO 1.

En Sayula, Jalisco, a los 27 veintisiete días del mes de Junio del año 2018 dos mil dieciocho, por
medio del presente escrito y con el objeto de evitar cualquier controversia que se suscitara dentro del
contrato de Compra Venta Celebrado por una parte C. JOSE LOPEZ CASTILLO Y LA C. MARIA DEL
TRANSITO CABRERA UREÑA DE LOPEZ, a quienes se les tiene reconocido el carácter de
VENDEDORES, y de la otra parte comparece el C. GUSTAVO ADOLFO MANZANO HERNANDEZ, quien
es reconocido con el carácter de COMPRADOR, mismos que manifiestan que comparecen a otorgar el
presente instrumento, carácter de anexo del CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA
celebrado por las partes en relación al siguiente predio
 TOTALIDAD DE LA FRACCION II DOS DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LAS
TOLINDONAS”; UBICADO APROXIMADAMENTE A 4 CUATRO KILOMETROS AL SURESTE DE ESTA
CIUDAD DE SAYULA, JALISCO; EL CUAL SE ENCUENTRA CATASTRALMENTE REGISTRADO BAJO
LA CUENTA PREDIAL 414 CUATROCIENTOS CATORCE DEL SECTOR RUSTICO, con clave Catastral
B15C6008 letra
B, uno, cinco, letra C, seis, cero, cero, ocho cuya fracción cuenta con una extensión superficial de 0-73-89.
SETENTA Y TRES AREAS, OOCHENTA Y NUEVE CENTIAREAS DE TERRENO, COMPRENDIDAS
DENTRO DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y LINDEROS:

AL NORTE.- En 90.00 Noventa metros con Maximiliano González;

AL SUR.- En 129.81 Metros con José Roberto López Cabrera;
AL ORIENTE.- En 71.00 setenta y un metros con Fracción I; y
AL PONIENTE.- En 71.00 setenta y un metros con propiedad particular y camino de por medio.

Sin que el presente instrumento se entienda como modificación alguna a las CLAUSULAS
PACTADAS DENTRO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, ambas partes acuerdan tomando en
consideración el tiempo por el cual fue suscrito el contrato antes mencionado así mismo la Edad y Estado
de Salud que guardan los vendedores, y que para el caso en que llegase a faltar cualquiera de ellos el
contrato se seguirá en los mismos términos con el Cónyuge que le sobreviva.

Así mismo los vendedores manifiestan que para el caso de que se llegara a suscitar el
fallecimiento de ambos vendedores, por medio del presente establecen que el mismo persistirá
entendiéndose para todo lo concerniente de lo pactado en la compra venta con su hijo de nombre ADRIAN
LOPEZ CABRERA, mismo que se encargara de realizar los trámites necesarios para una vez finiquitado el
precio de la operación se otorgue la escritura correspondiente.

De igual forma la parte COMPRADORA, manifiesta su pleno conocimiento de tal estipulación asi
mismo como el consentimiento para que en el caso de que se lleguen a suscitar los supuestos previstos se
siga el cumplimiento en los términos indicados.

ATENTAMENTE
Sayula, Jalisco, 27Junio del 2018.
PARTE VENDEDORA

_____________________________________________________
MARIA DEL TRANSITO CABRERA UREÑA DE LOPEZ

_____________________
JOSE LOPEZ CASTILLO
 PARTE COMPRADORA.

___________________________________________
GUSTAVO ADOLFO MANZANO HERNANDEZ

TESTIGO TESTIGO

___________________________ _________________________