TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN N°447 -2013-SUNARP-TR-A

Arequipa, 10 de Octubre del 2013 .

..,
:::,APELANTE RIZAL ANDRES BRAGAGNINI OLlVER y
CARLOS ENRIQUE BRAGAGNINI OLlVER
"TíTULO N° 1367 DEL 25.06.2013.
RECURSO N° 020703 DEL 08.09.2013.
REGISTRO PREDIOS-MOLLENDO
ACTO LIQUIDACiÓN DE SUCESiÓN.
SUMILLA

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD

"Procederá la inscripción del reconocimiento de propiedad siempre que del cotejo efectuado
entre el título y el antecedente registral se advierta la no vulneración de derechos de terceros y
lo que se busque es regularizar la situación legal del predio a través de la manifestación de los
directamente peljudicados".

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado se solicita inscripción de la liquidación de

la sucesión del inmueble ubicado en la urbanización Las Casuarinas C-10
del distrito de de Mejía, provincia de Islay, departamento de Arequipa, que
corre inscrito en la partida N° 01110489 del Registro de Predios de la
Oficina Registral de Arequipa.

Para ello se presenta la siguiente documentación:

a) Solicitud de inscripción.
b) Copia simple del DNI de la presentante.
c) Parte notarial de la escritura pública de liquidación de sucesión de
fecha 16.07.1990, extendido por el Notario de Lima Jorge Eduardo
Orihuela Ibérico.
d) Copias certificadas por la Notaria Eisa Holgado de Carpio de la
escritura pública de otorgamiento de poder de fecha 22.03.2013.
e) Recurso de Apelación.
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11. DECISiÓN IMPUGNADA

El Registrador Público de la Oficina Registral de Moliendo, Aurelio Arturo

Arenas Zegarra, observó el título por los siguientes fundamentos:

"(. ..)

l. De la revisión de los documentos ingresados vía subsanación, indicando que los hijos
herederos de José Aurelio Barreda Assereto RECONOCEN que el predio inscrito en la
ficha 82112 es un bien propio de la cónyuge supérstite (María Elizabeth Oliver
Barber); sin embargo como se indicó en la anterior observación del antecedente
registral aparece en el asiento C00002, una rectificación indicándose que el bien
inmueble pasa a formar parte de la sociedad conyugal constituida por Mary Elizabeth
Oliver Barber y su esposo José Aurelio Barreda Assereto, esta rectificación se hace en
mérito a la partida de matrimonio celebrado con fecha 22.09.1973. Se informa que se
realizó la búsqueda en el Registro Personal sin embargo no aparece inscrita la
separación de patrimonios de los esposos José Aurelio Barreda Assereto y Mary
Elizabeth Oliver Barber, ya que la sustitución del régimen patrimonial compete a los
cónyuges conforme a lo establecido en el artículo 296.- Durante el matrimonio, los
cónyuges pueden sustituir un régimen por el otro. Para la validez del convenio son
necesarios el otorgamiento de escritura pública y la inscripción en el registro
personal. El nuevo régimen tiene vigencia desde lafecha de su inscripción.
2. Asimismo el interesado indica que la rectificación del asiento C0002 inscrito en fecha
21.08.1990 se inscribió confecha posterior a la liquidación de la sucesión otorgada en
fecha 16.07.1990; sin embargo de conformidad con lo señalado con el Artículo 2016
del Código Civil: "La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la
preferencia de los derechos que otorga el registro.
3. Se reitera la observación anterior en el siguiente sentido:
Asimismo en el asiento C00003 se inscribe la transferencia por sucesión intestada
de José Aurelio Barreda Assereto, en mérito a la sentencia de Declaratoria de
Herederos otorgada por el Juez del 3er. Juzgado Civil a favor la cónyuge
supérstite Mary Elizabeth Oliver Barber y sus hijos María del Carmen, María del
Pilar y Osear José Antonio Barreda Valverde.
En el asiento C00004 Mary Elizabeth Oliver Barber, transfiere sus derechos en
mérito al anticipo de legítima a sus hijos Rizal Andrés Bragagnini Oliver, Carlos
Enrique Gragagnini Oliver, adquirieron los derechos de su madre.
En consecuencia la señora Mary Elizabeth Oliver Barber actualmente no cuenta
con derechos inscritos sobre el inmueble inscrito en la Ficha 82112, siendo
únicamente titulares del inmueble los hijos Barreda- Valverde, en un porcentaje de
40% del total de derechos y acciones; y a los hijos Gragagnini Oliver el
porcentaje de 60% del total de derechos y acciones.

(...) "
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111. FUNDAMENTO DE LA APELACiÓN

El apelante sustenta su apelación en los siguientes argumentos:

. ~. ". • Si bien en el asiento C00003 se ha inscrito la transferencia por sucesión

intestada de José Aurelio Barreda Assereto a favor de la cónyuge
supérstite Mary Elizabeth Oliver Barreda Valverde y sus hijos María del
Carmen, María del Pilar y Osear José Antonio Barreda Valverde; es
cierto también que en la liquidación de sucesión de José Aurelio Barreda
Assereto de fecha 16.07.1990, los hijos reconocieron que la propiedad
materia de autos es un bien propio de la cónyuge supérstite, en
consecuencia, en mérito al anticipo de legitima inscrito en la partida se
tiene que los actuales propietarios del 100% son Rizal Andrés y Carlos
Enrique Bragagnini Oliver.

• La liquidación de la sucesión celebrada por Mary Elizabeth Oliver

Barreda Valverde y sus hijos María del Carmen, María del Pilar y Osear
José Antonio Barreda Valverde tiene plena validez ya que no ha sido
cuestionada o nulifieada por los otorgantes.

• Cabe precisar que Mary Elizabeth Oliver Barreda Valverde sólo actúa
como apoderada de los titulares hijos Bragagnini Oliver, no pretendiendo
ninguna inscripción a su favor.

• De la cláusula sexta de la escritura pública de liquidación de la sucesión

se aprecia que María del Carmen, María del Pilar y Osear José Antonio
Barreda Valverde aceptan que el bien ubicado en la urbanización Las
Casuarinas C-10 del distrito de de Mejía es un bien propio de la cónyuge
supérstite Mary Elizabeth Oliver Barreda Valverde, en consecuencia
dichos herederos ya no serían propietarios del predio.

• En la escritura pública de anticipo de legítima inscrito en la partida, Mary

Elizabeth Oliver Barreda Valverde declara ser propietaria de la totalidad
del inmueble materia de autos, dicha declaración se realizó al tener ya
conocimiento de la liquidación de sycesión efectuada.

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IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

.... - ..

En la partida registral N° 01110489 del Registro de Predios de la Oficina

Registral de Arequipa se encuentra inscrito el Lote 10 de la Manzana C de
la Urbanización Las Casuarinas, distrito de Mejía, provincia de Islay,
departamento de Arequipa. Siendo sus titulares registrales María del
Carmen Barreda Valverde, María Pilar Barreda Valverde, Oscar José
Antonio Barreda Valverde, Rizal Andrés Bragagnini Oliver y Carlos Enrique
Gragagnini Oliver.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el Vocal Jorge Luis Tapia Palacios. A criterio de

esta Sala la cuestión a dilucidar es:

~ Si con el reconocimiento de propiedad efectuado a favor de Mary

Elizabeth Oliver Barber es procedente que la titularidad del predio
inscrito en la partida N° 01110489 la ostenten únicamente Rizal
Andrés y Carlos Enrique Bragagnini Oliver

VI. ANÁLISIS

1. Uno de los principios que informa el derecho registral peruano es el

principio de rogación, según el cual toda inscripción se efectúa en virtud
a la solicitud de parte, salvo disposición normativa que establezca la
posibilidad de efectuar inscripciones de oficio, como ocurre con las
rectificaciones de los errores materiales y los de concepto necesarios
para la inscripción de algún acto.

Así, el artículo 111 del Título preliminar del Reglamento General de los
Registros Públicos, concordante con el artículo 2011 del Código Civil
establece que "Los asientos registra/es se extienden a instancia de los otorgantes
del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en
instrumento público, salvo disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos los
actos inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa".

En el mismo sentido, el artículo 12 señala que la solicitud de inscripción

debe contener entre otros datos los actos o derechos cuya inscripción se
solicita y, en su caso, de los que el presentante formule reserva de

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."."~". ' ..

conformidad con lo señalado en el artículo 111 del Titulo Preliminar del

citado Reglamento.

De acuerdo a las normas citadas, se puede concluir que la rogatoria se

encuentra contenida en el título presentado y no necesariamente en la
solicitud que la acompaña, salvo que expresamente se reserve la
inscripción de alguno de los actos contenidos en el título.

2. Revisado el título venido en grado se advierte que en la solicitud de

inscripción se solicita la inscripción, en la Ficha N° 00082112 (en
adelante partida N° 01110489) del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Moliendo, del acto de liquidación de sucesión de José
Aurelio Barreda Assereto contenida en la escritura pública de fecha
16.07.1990 extendida ante Notario de Lima Jorge E. Orihuela Ibérico, de
la que se desprende que María del Carmen Barreda Valverde, María del
Pilar Barreda Valverde y Osear José Antonio Barreda Val verde
reconocen que el inmueble C-10 de la Urbanización Las Casuarinas del
distrito de Mejía, provincia de Islay, departamento de Arequipa, es un
bien propio de Mary Elizabeth Oliver Vda. de Barreda, reconociendo así
su titularidad sobre todo el predio materia de la rogatoria.

Es decir, que el acto materia de inscripción contenido en la liquidación

de la sucesión de José Aurelio Barreda Assereto es el reconocimiento
de propiedad del predio C-10 de la Urbanización Las Casuarinas del
distrito de Mejía, provincia de Islay, departamento de Arequipa,
efectuado a favor de Mary Elizabeth Oliver Vda. de Barreda.

Al respecto, el Registrador observa el título señalando básicamente que

Mary Elizabeth Oliver Barber actualmente no cuenta con derechos
inscritos sobre el inmueble inscrito en la ficha N° 82112, siendo
únicamente titulares del inmueble María del Carmen, María del Pilar y
Oscar José Antonio Barreda Valverde, así como Rizal Andrés Bragagnini
Oliver y Carlos Enrique Gragagnini Oliver.

Por su parte la apelante sostiene que en la liquidación de sucesión de

José Aurelio Barreda Assereto de fecha 16.07.1990, los hijos del
causante María del Carmen, María del Pilar y Oscar José Antonio
Barreda Valverde reconocieron que la propiedad materia de autos es un
bien propio de la cónyuge supérstite, en consecuencia, en mérito al

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anticipo de legitima inscrito en la partida, se tiene que los únicos

propietarios del 100% son Rizal Andrés y Carlos Enrique Bragagnini
Olivero

En tal sentido, este Colegiado considera pertinente determinar si con el

reconocimiento de propiedad efectuado a favor de Mary Elizabeth Oliver
Barber es procedente que la titularidad del predio inscrito en la partida
N° 01110489 la ostenten únicamente Rizal Andrés y Carlos Enrique
Bragagnini Oliver, ello en mérito al anticipo de legitima inscrito en el
asiento C004 de la partida.

3. De acuerdo a lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 2011 del

Código Civil1, los Registradores y el Tribunal Registral en sus
respectivas instancias califican la legalidad de los documentos en cuya
virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la
validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los
asientos de los registros públicos.

En concordancia con lo expresado, el Reglamento General de los

Registros Públicos en su artículo 31 señala que la calificación es la
evaluación integral de los títulos presentados al registro con el objeto de
determinar la procedencia de su inscripción, con la precisión de que en
el marco de la calificación registral, el Registrador y el Tribunal Registral
Propiciarán y facilitarán las inscripciones de los títulos ingresados al
registro.

A su vez, el artículo 32 del mismo Reglamento indica que la calificación

registral comprende, entre otros aspectos: a) Confrontar la adecuación
de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la
que se habrá de practicar la inscripción, y, complementariamente, con
los antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la
legitimación de aquéllos.

4. Bajo estos parámetros, revisada la escritura pública de liquidación de

sucesión de José Aurelio Barreda Assereto de fecha 16.07.1990
advertimos que el reconocimiento de propiedad es otorgada y suscrita

1 Artículo2011 del Código Civil (primer párrafo): Principio de rogación y legalidad:

"Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de
sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos. (...)".
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por Mary Elizabeth Oliver Barber, María del Carmen Barreda Valverde,
María del Pilar Barreda Valverde y Osear José Antonio Barreda
Valverde, estableciéndose en las cláusulas lo siguiente:

"(. ..)

QUINTA.- El matrimonio disuelto por el fallecimiento del cónyuge Don José Aurelio
Barreda Assereto, domiciliaba en la urbanización El Bosque número 6 de Cayma, y
además en época de verano utilizaban la casa de verano ubicada en la provincia de
Islay, del distrito de Mejía, urbanización Las Casuarinas C-IO del departamento de
Arequipa.
Asimismo el matrimonio disfrutaba de los vehículos: (. ..)

SEXTA.- Los bienes enunciados en la cláusula quinta son propios de la Cónyuge

supérstite Doña Mary E/izabeth O/iver Viuda de Barreda, de c01iformidad con lo
dispuesto en el artículo 311 inciso 2 del Código Civil de 1984, al haber sido adquiridos
con el producto de los siguientes bienes propios de la cónyuge de origen parafernal:
(. ..)
En consecuencia todos estos bienes enunciados en esta cláusula nada tiene que ver con
los bienes de Don José Aurelio Barreda Assereto, así como los de la cláusula quinta.

SÉTIMA.- El texto de este instrumento con todas y cada una de sus cláusulas, las partes
declaran que es el contenido más puro de la verdad, legal y objetiva y que además para
dejar concluida y liquidada la sucesión de Don José Aurelio Barreda Assereto todos los
intervinientes en este documento le damos el carácter de transacción entre las partes y
por lo tanto reconocemos que tiene ese instrumento en todas y cada una de sus
cláusulas el valor de cosa juzgada.

(. ..) "

Del contenido de estas cláusulas colegimos que los hijos del causante
José Aurelio Barreda Assereto como son: María del Carmen Barreda
Valverde, María del Pilar Barreda Valverde y Osear José Antonio
Barreda Valverde reconocen que el inmueble signado como C-10 de la
urbanización Las Casuarinas, del distrito de Mejía, provincia de Islay,
departamento de Arequipa es un bien propio de Mary Elizabeth Oliver
Barber, no teniendo nada que ver con los bienes del causante.

5. Ahora bien, a fin de resolver la cuestión a dilucidar, procederemos a

revisar los asientos registrales de la partida N° 01110489 del Registro de
Predios de la Oficina Registral de Moliendo.

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En el asiento C001 se publicita que la independización del inmueble C-

."\ 10 de la urbanización Las Casuarinas del distrito de Mejía, se efectúa a
favor de Elizabeth Oliver Barber. Sin embargo, dicho asiento es
rectificado por el asiento C002 en el sentido que la propietaria del predio
es la sociedad conyugal formada por José Aurelio Eleuterio Barreda
Assereto y Elizabeth Oliver Barber.

Acto seguido, en el asiento C003 de la partida, se publicita que en mérito

a la declaratoria de herederos inscrito los derechos que le correspondían
a José Aurelio Barreda Assereto han pasado a ser de propiedad de la
cónyuge supérstite Mary Elizabeth Lastenia Oliver Barber y sus hijos
María del Carmen, María Pilar y Osear José Antonio Barreda Valverde.

Hasta este punto, de acuerdo a lo señalado tenemos que al fallecimiento

de José Aurelio Barreda Assereto los propietarios del predio eran Mary
Elizabeth Lastenia Oliver Barber y sus hijos María del Carmen, María
Pilar y Osear José Antonio Barreda Valverde.

Sin embargo, en el asiento C004 se publicita que en mérito al anticipo de

legítima inscrito, los derechos que le correspondían a Mary Elizabeth
Oliver Barber han pasado a ser de propiedad de sus hijos Rizal Andrés
Bragagnini Oliver y Carlos Enrique Gragagnini Oliver.

En consecuencia, de acuerdo a lo publicitado en la partida los titulares

registrales del predio en la actualidad son María del Carmen, María
Pilar y Osear José Antonio Barreda Valverde como herederos de
José Aurelio Barreda Assereto; y, Rizal Andrés Bragagnini Oliver y
Carlos Enrique Gragagnini Oliver como anticipados de Mary Elizabeth
Oliver Barber.

6. Ahora bien, del contraste efectuado entre el contenido del título y los
asientos de la partida registral inferiríamos que el reconocimiento de
propiedad no procedería por cuanto en la actualidad Mary Elizabeth
Oliver Barber ya no es propietaria del predio.

Sin embargo, de los fundamentos expuesto en el recurso de apelación

se colige que con el reconocimiento no se pretende que el predio se
inscriba a favor de Mary Elizabeth Oliver Barber, si no que en mérito a

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dicho reconocimiento se declare como únicos propietarios del predio a

sus hijos Rizal Andrés Bragagnini Oliver y Carlos Enrique Bragagnini
Oliver, ello por cuanto el anticipo de legitima se ha efectuado sobre la
, totalidad del inmueble.
Verificado el título archivado (Legajo N° 1993-14576), se advierte que el
anticipo de legitima se ha inscrito en mérito a la escritura pública de
fecha 23.03.1993 otorgada por Mary Elizabeth Oliver Barber, en cuya
cláusula tercera se estableció lo siguiente: "TERCERO: La ANTICIPANTE ha
decidido transferir la propiedad del inmueble referido en el termino primero, a favor
de sus dos hijos Rizal Andrés Bragagnini Oliver y Carlos Enrique Bragagnini Oliver
y en efecto se las transfiere mediante el presente instrumento por partes iguales, con
todos sus usos y costumbres, derechos y servidumbres, suelos, construcciones y aires
sobre las mismas, así como todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al
inmueble, en el cual la ANTICIPANTE se reserva solamente para sí el usufructo sobre
el bien transferido hasta que se produzca su óbito ".

Es decir, que el anticipo de legitima otorgado por Mary Elizabeth Oliver

Barber a favor de sus hijos Rizal Andrés y Carlos Enrique Bragagnini
Oliver se ha efectuado sobre todo el inmueble C-10 de la urbanización
Las Casuarinas del distrito de Mejía.

En consecuencia, de acuerdo a todo lo detallado tenemos que por el

reconocimiento de propiedad que efectúan María del Carmen, María del
Pilar y Oscar José Antonio Barreda Valverde lo que se pretende en
mérito al anticipo de legitima otorgado por Mary Elizabeth Oliver Barber
es reconocer como únicos propietarios del predio a Rizal Andrés
Bragagnini Oliver y Carlos Enrique Bragagnini Oliver.

7. Con respecto al reconocimiento, resulta pertinente precisar que la

relación obligacional que vincula a las partes es independiente del
derecho real que ha nacido por la voluntad del transferente y adquirente;
es así que, si bien se reconocen como motivación para el otorgamiento
del contrato relaciones jurídicas patrimoniales surgidas con anterioridad,
el nacimiento del derecho real no está supeditado a ninguna de ellas, y
si bien el consentimiento de las partes debe canalizarse a través de un
contrato para lograr el efecto traslativo del derecho real de propiedad,
nuestro código no ha puesto una limitación respecto al tipo de contrato
que podrían celebrar en busca de este efecto.

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Siendo así, no hay impedimento legal para que se inscriba el

reconocimiento de propiedad que otorgan María del Carmen, María del
Pilar y Oscar José Antonio Barreda Valverde con el objeto de que los
únicos propietarios del predio sean Rizal Andrés Bragagnini Oliver y
Carlos Enrique Bragagnini Oliver, más aún si no se está afectando
derechos de terceros y lo que se pretende es regularizar la situación
legal del predio a través de la declaración de voluntad de los que
directamente se encontrarían perjudicados.

En consecuencia, por los fundamentos expuestos este Colegiado

conviene en revocar la observación formulada por el Registrador del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Moliendo.

8. Cabe precisar que de la revisión del título archivado se ha advertido que

el nombre correcto de uno de los anticipados es Carlos Enrique
Bragagnini Oliver y no como se publicita en la partida registral como
Carlos Enrique Gragagnini Oliver, situación que deberá tenerse
presente al extender el asiento registra!.

9. Mediante Res. 089-2011-SUNARP/SA publicada el 30/11/2011, se ha

derogado la parte del artículo 156 del RGRP que establecía que el
Tribunal Registral debía pronunciarse respecto a los derechos
registrales. Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera instancia
registral determinar los derechos que correspondan.

Estando a lo acordado por unanimidad, y con la intervención de la vocal

suplente Víctor Javier Peralta Arana, autorizada mediante Resolución N°
161-2013-SUNARP/PT del 12.06.2013.

VII. RESOLUCiÓN

REVOCAR la observación formulada por el Registrador del registro de

Predios de la Oficina Registral de Moliendo; y, DISPONER la inscripción
del título siempre que los derechos registrales se encuentren cancelados.

Regístrese y comuníquese.

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, .

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JORG UIS TAPIA PALACIOS

Presidente de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

PERALTA ARANA
Vocal de la Quinta Saja
del Tribunal RegistraJ

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