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Tasacion Zona Comercial 1

El documento resume la tasación comercial de un inmueble ubicado en Huaraz. Describe la propiedad, ubicación, dimensiones, características y estado del terreno y la edificación. Calcula el valor del terreno en S/ 2,457,865.20 y el valor de la edificación en S/ 1,955,166.85 para un valor total de tasación directa de S/ 4,413,032.05, que refleja el valor comercial del inmueble.

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Tasacion Zona Comercial 1

El documento resume la tasación comercial de un inmueble ubicado en Huaraz. Describe la propiedad, ubicación, dimensiones, características y estado del terreno y la edificación. Calcula el valor del terreno en S/ 2,457,865.20 y el valor de la edificación en S/ 1,955,166.85 para un valor total de tasación directa de S/ 4,413,032.05, que refleja el valor comercial del inmueble.

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VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN LA ZONA

COMERCIAL DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIEDAD

Roberto Carlos López Díaz

1.2. SOLICITANTE

Roberto Carlos López Díaz

1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

El inmueble relacionado al terreno se encuentra inscrito en la partida electrónica


11304329 de la Zona Registral VII, Sede Huaraz.

1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN

Determinar el valor comercial del inmueble,

1.5. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento


Nacional de Tasaciones del Perú aprobado mediante Resolución Ministerial N°
172-2016-Vivienda y pautas de la S.B.S, y su modificatoria, en consecuencia, es
para determinar el valor comercial y de realización del presente inmueble,
utilizando el método de tasación directa, el cual considera la valorización de cada
uno de sus componentes físicos del inmueble.

1.6. FECHA DE TASACIÓN

14 de Mayo del 2022.

1.7. UBICACIÓN DEL PREDIO

El predio materia de la presente, se encuentra ubicado en la avenida Centenario


N°2656, signado como lote B, sector de Palmira, distrito de Independencia,
provincia de Huaraz, región Ancash.
1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano 2,012-2022, aprobado con Ordenanza


municipal N° 001-20017-MPH, el inmueble se ubica en Zona RDM-R4

Uso actual del inmueble: El inmueble corresponde a una edificación específica


relacionado a educación superior, actualmente desocupada.

1.9.ÁREA DE LA EDIFICACIÓN EL ÁREA DEL TERRENO

La edificación cuenta con sótano, cuatro pisos y azotea, siendo su área de cada
nivel lo siguiente:

NIVELES ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE


SÓTANO 514.75 m2 514.75 m2 -0-
1ER 1,082.76 m2 514.75 m2 568.01
2DO 514.75 m2 514.75 m2 -0-
3ER 514.75 m2 514.75 m2 -0-
4TO 514.75 m2 514.75 m2 -0-
AREA TOTAL 3,656.51 m2 2,573.75 m2
Área del terreno: 1,082.76 m2

1.10. LINDEROS Y PERÍMETRO

LINDEROS:

• Por el Frente: 26.88 ml.


• Por la Derecha: 39.82 ml.
• Por la Izquierda: 38.38 ml.
• Por el Fondo: 27.09 ml.

PERÍMETRO: 134.20 ml.

1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO.

DESCRIPCIÓN GENERAL: Se trata de un inmueble constituido por un terreno de


forma regular media trapesoidal en la cual existe una construcción de seis
niveles(1er, 2do,3er, 4to pisos y azotea) con fines de uso educativo de nivel superior.

DISTRIBUCIÓN DE PLANTA:

SÓTANO: En este nivel se ubica un garaje para estacionamiento de vehículos menores,


una escalera para comunicar al 1er piso y rampa de acceso vehicular. s

PRIMER PISO: En este nivel se ubican tres oficinas administrativos, nueve aulas, cuatro
pasadizos, cuatro servicios higiénicos para varones y mujeres, una escalera de llegada
del sótano, y dos escaleras para comunicar al segundo piso,

SEGUNDO PISO: En este nivel se ubican , once aulas, cuatro pasadizos, cuatro servicios
higiénicos para varones y mujeres, dos escaleras de llegadas del primer piso y dos
escaleras para comunicar al tercer piso

TERCER PISO: En este nivel se ubican , once aulas, cuatro pasadizos, cuatro servicios
higiénicos para varones y mujeres, dos escaleras de llegadas del segundo piso y dos
escaleras para comunicar al cuarto piso
CUARTO PISO: En este nivel se ubican , once aulas, cuatro pasadizos, cuatro servicios
higiénicos para varones y mujeres, dos escaleras de llegadas del tercer piso y dos
escaleras para comunicar a la azotea..

AZOTEA: Terraza, poso de luz y dos escaleras de llegadas del cuarto piso.

1.12. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

De acuerdo la inspección in situ se describir como las características de la


construcción, las siguientes:
• Cimientos y sobre cimiento:, de concreto ciclópeo, falso piso de concreto simple.
• Estructuras: estructura aporticada con zapatas, vigas, escaleras y techos de losa
aligeradas de concreto armado.
• Pisos: contrapiso de mortero cemento-arena gruesa, pisos en garaje de cemento y
resto de ambientes con cerámicos nacionales y
• cemento frotachado en azotea.
• Muros de ladrillos Tarrajeados y pintadas, revestimiento de mayólica en baños,
cielo rasos tarrajeados y pintadas.
• Aparatos sanitarios: Color blanco nacional con griferías
• Carpintería de madera: contra placadas en puertas interiores
• Herrería: Puertas exteriores y ventanas en general de fierro
• Instalaciones Sanitarias: Agua, desagüe y ventilaciones con tuberías empotradas
• Instalaciones eléctricas: Con tuberías empotradas

1.13. OBRAS COMPLEMENTARIAS

Escaleras de concreto armado y con acabados, rejas frontales que sirven de


protección y ornato del local, asimismo se considera la construcción existente
relacionados a parapetos.

1.14. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

Tiene una antigüedad de seis años aproximadamente; considerándose su estado de


conservación como muy buena.
Asimismo, del Anexo I, Tablas N° 02 y 03 relacionados a porcentaje de depreciación
por antigüedad y estado de conservación según el material estructural predominante
para tiendas y oficinas consignadas en la Resolución Ministerial N° 172-2016
publicada en “El Peruano” (23-07-2,016), es de 2%.

1.15. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO


DEL PREDIO.

El núcleo de la zona comercial, donde se encuentra ubicado el inmueble, no cuenta


con veredas, considerándose como vía pavimentada La avenida Centenario,
contando además con servicios de energía eléctrica pública y privada, red de
desagüe, alcantarillado pluvial, agua potable con sus respectivas conexiones
domiciliarias, redes de telefonía y cables TV.

1.16. SERVIDUMBRES

No presenta ninguna

1.17. GRAVÁMENES Y CARGAS

No existen limitaciones ni condiciones. No existiendo Gravámenes ni hipoteca alguna.

1.18. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

• Partidas electrónicas
• Auto valúo 2,022
• Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la
Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda de fecha 23 de julio del 2,016.

II. TASACIÓN
2.1. VALOR DEL TERRENO

Los valores de terreno más cercanos encontrados in situ indican un promedio de


S/ 2,270.00, por cada metro cuadrado.

Valor del Terreno


VT = S/. 2,270 x 1,082.76 m2
VT = S/.2,457,865.20

2.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN

Depreciación por antigüedad y estado de conservación: 2%

VALOR
DESCRIPCIÓN ESTIMADO VALOR DE FACTOR DE VALOR TOTAL
ÁREA (m2)
POR m2 CONST. S/. DEPRECIACIÓN (S/.)
SÓTANO 514.75
563.37 289,994.70 0.01 289,965.71
m2
1ER PISO 514.75
737.87 379,818.58 0.01 379,780.60
m2
2DO PISO 514.75
737.87 379,818.58 0.01 379,780.60
m2
3ER PISO 514.75
737.87 379,818.58 0.01 379,780.60
m2
4TO PISO 514.75
737.87 379,818.58 0.01 379,780.60
m2
SUB TOTAL 2,573.75
1’809,269.02 0.01 1,809,088.11
m2

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Escaleras de
concreto
armado, 92.50 m3 108,000.00 0.01 107,989.20
acabados y
barandas
Parapeto
180.40
ladrillo kk, H= 15,334.00 0.01 15,332.47
m2
1.00
Reja frontal
de con
fierros 81.27 m2 22,755.60 0.01 22,757.07
angulares y
tubos
cuadrados.
H=3.00
SUB TOTAL 146,089.60 146,078.74
TOTAL 1,921,358.62 0.01 1,955,166.85

2.3. VALOR DE TASACIÓN DIRECTA

2.1. + 2.2 = S/. 4,413,032.05

2.4. VALOR COMERCIAL TOTAL

Se considera que el Valor de Tasación Directa refleja el Valor Comercial, teniendo en


cuenta la situación actual del mercado inmobiliario.

3. ANEXOS
3.1. Partidas Electrónicas

3.2. Panel fotográfico

3.3. Plano de Distribución

--00--

Huaraz, 24 de mayo del 2022


PANEL FOTOGRÁFICO

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