Acta Guardia Civil II 50%

ACTA DE ASAMBLEA UNIVERSAL DE JUNTA DE PROPIETARIOS DEL PREDIO
UBICADO EN MZ. F LOTE 5 URB. GUARDIA CIVIL, SEGUNDA ETAPA,

PAUCARPATA.
En la ciudad de Arequipa, a los 21 días del mes de diciembre del año 2022, siendo las 20:00
horas de la noche, en la Sección 2 del inmueble ubicado en Urbanización Guardia Civil, II
Etapa, Manzana F, Lote 5, Distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa, y
encontrándose reunidos 05 de los propietarios hábiles de una totalidad de 05 propietarios de la
Junta de Propietarios inscrita en la Partida Nª1090775 del Registro de Propiedad Inmueble
Predial de la Zona Registral NªXII- Sede Arequipa, Oficina Registral de Arequipa, se acuerda
iniciar la presente Asamblea Universal.
El detalle de los propietarios asistentes es el siguiente:
SECCIÓ PROPIETARIO D.N.I. % FIRMA

N S PARTICIPACIÒ
N
- Gonzales 44507734
Congona, Karla
María.
- Lozada de 29472968
Quicaño, María
del Rosario.
N°01 71.54%
- Lozada 29734562
Portugal, Aldo
Eloy.
- Quicaño 43368929
Lozada, Junior
Gualberto
- Lozada 04638641
N°02 Portugal de 28.46%
Romero, Zarly
Rudy.
Así pues, para la realización de la presente Asamblea Universal, los presentes designan por
unanimidad a la Señora MARÍA DEL ROSARIO LOZADA DE QUICAÑO, identificada con
D.N.I. Nª29472968, para que ocupe el cargo de PRESIDENTA en la Asamblea Universal, y
designan como SECRETARIA a la Señora ZARLY RUDY LOZADA PORTUGAL,
identificada con D.N.I. Nª04638641, para la realización de la presente Asamblea Universal.
ORDEN DEL DÍA.
1. Creación de secciones.
2. Aprobación la transferencia de propiedad y adjudicación de la titularidad de las
Secciones N°01, N°03 y N°04.
3. Modificación de porcentajes de participación.
4. Nombramiento y Proclamación del nuevo Presidente de la Junta de Propietarios y
miembros de la Junta Directiva del periodo 202__ - 202__.
5. Modificación de Reglamento Interno
6. Otorgamiento de facultades para ampliación y modificación de fábrica.
DESARROLLO.
1. Creación de las secciones N°03 y N°04.
La Presidenta de la Asamblea precisa abordar la propuesta sobre la creación de las
secciones 03 y 04, según el siguiente cuadro de áreas:
CU ADRO G EN ERAL DE ÁREAS - PARA IN SCRIBIR CU ADRO G EN ERAL DE ÁREAS - IN SCRITAS

a. ocupada a. techada a. libre a. ocupada a. techada a. libre
Se cción 01 19.38 19.38 0.00 Se cción 01 21.58 21.58 0.00
Se cción 02 90.00 74.00 16.00 Se cción 02 136.46 95.53 40.93
1 ° Piso
1 ° Piso
Se cción 04 94.36 79.62 14.74 Se cción 04 84.12 69.67 14.45
áre a com ún 1 50.74 21.83 28.91 áre a com ún 1 12.32 8.05 4.27

Se cción 01 99.38 99.38 0.00 Se cción 01 99.38 99.38 0.00
Se cción 02 88.44 88.44 0.00 Se cción 02 88.44 88.44 0.00
2 ° Piso
2 ° Piso

Se cción 01 102.60 7.16 95.44 Se cción 01 102.51 0.00 102.51
Se cción 02 87.60 87.60 0.00 Se cción 02 88.23 0.00 88.23
3 ° Piso
3 ° Piso
2. Aprobación la transferencia de propiedad y adjudicación de la titularidad de las

Secciones N°01, N°03 y N°04.
En atención al punto anterior, la Presidenta de la Asamblea menciona que, los
copropietarios de la Sección N°01, los Señores María del Rosario Lozada De
Quicaño, Aldo Eloy Lozada Portugal, Junior Gualberto Quicaño Lozada, y, Karla
María Gonzales Congona, han decidido transferir en donación a favor de la presente
Junta de Propietarios, el inmueble ubicado en la Manzana F, Lote 5, Sección 1,
Urbanización Guardia Civil, Segunda Etapa, Distrito de Paucarpata, Provincia y
Departamento de Arequipa, cuyas medidas perimétricas, colindancias y demás
características obran en la Partida N°11254999 del Registro de Propiedad Inmueble de
la Zona Registral N°XII- Sede Arequipa, Oficina Registral de Arequipa.
Dicha transferencia se realiza, con la finalidad de que, a partir de sus cuotas ideales en
la sección N°01, se creen las Secciones N°03 y N°04, y se adjudique la titularidad de la
siguiente manera:
SECCIÓN PROPIETARIOS %
PARTICIPACIÓ
N
N°01 La Sociedad Conyugal: 38.06%
- Quicaño Lozada, Junior Gualberto
- Gonzales Congona, Karla María
N°03 - Lozada Portugal, Aldo Eloy 15.47%
N°04 - Lozada de Quicaño, María Del Rosario. 16.22%
Asimismo, deciden transferir parte de la Sección N°01, conformada por el área de

38.44m2, para formar parte del área común 1.
3. Modificación del porcentaje de participación.

En relación a los puntos del orden del día, la Presidenta de la Asamblea precisa la
necesidad de modificar los porcentajes de participación, quedando estos de la siguiente
manera:
Sección Área Ocupada PORCENTAJE (%)

N°01 221.36 38.05 %
N°02 176.04 30.26%
N°03 90.00 15.47%
N°04 79.62 16.22%
4. Nombramiento y Proclamación del nuevo Presidente de la Junta de Propietarios y

miembros de la Junta Directiva del periodo 202__ - 202__.
Con respecto al siguiente punto del orden del día, la Presidenta de la Asamblea precisó
de acuerdo a la Ley N°27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del
procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias
de propiedad exclusiva y de propiedad común y su Reglamento, Decreto Supremo
N°035-2006-VIVIENDA, la Asamblea debe elegir a las personas que integran la Junta
Directiva,
Sin embargo, antes de la postulación de candidatos, los propietarios, luego de un breve

debate, decidieron por unanimidad no contar con una Junta Directiva, sino que,
únicamente con Presidente de la Junta de Propietarios.
Por lo que, la Presidenta de la Asamblea, solicita las propuesta de candidatos a ser

elegidos como nuevo Presidente de la Junta de Propietarios, es así que, la Señora
MARÍA DEL ROSARIO LOZADA DE QUICAÑO se propuso como única
candidata, por lo que, el Presidente de la Asamblea indica que la presente votación será
de manera directa (a mano alzada), por lo tanto, los que levanten la mano serán los que
estén de acuerdo con la elección de la presente candidata y los que no lo hagan se
entenderán que se abstienen de votar.
Se señala que los 05 (cinco) asistentes tenían derecho a voto 05 (cinco), ya que, tienen
derecho a voz y voto en la Asamblea.
En ese sentido, se da por iniciada la votación, y realizan el conteo dando el siguiente

resultado:
 Total de electores : 05
 Manos alzadas : 05
 Manos no alzadas : 00
Por lo tanto, la Presidenta proclamó a la Presidente de la Junta de Propietarios, como

ganadora la siguiente:
CARGO NOMBRE DNI

PRESIDENT MARÍA DEL ROSARIO LOZADA DE QUICAÑO 29472968
A
5. Modificación del Reglamento Interno.

En atención a los puntos anteriores, será necesario implementarlos haciendo las
modificaciones del Reglamento Interno correspondientes, lo cual es aceptado.
6. Otorgamiento de facultades para ampliación y modificación de fábrica.

Finalmente, la Presidenta de la Asamblea menciona a los propietarios que se debe
otorgar facultades a los propietarios, JUNIOR GUALBERTO QUICAÑO LOZADA,
identificado con DNI N°43368929, y ZARLY RUDY LOZADA PORTUGAL,
identificada con DNI N°04638641, para realizar la ampliación y modificación de
fábrica.
ACUERDOS.
PRIMER ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, la propuesta de creación de
secciones N°03 y N°04, conforme el siguiente cuadro:
CU ADRO G EN ERAL DE ÁREAS - PARA IN SCRIBIR CU ADRO G EN ERAL DE ÁREAS - IN SCRITAS
Se cción 01 19.38 19.38 0.00 Se cción 01 21.58 21.58 0.00
Se cción 02 90.00 74.00 16.00 Se cción 02 136.46 95.53 40.93
1 ° Piso
1 ° Piso
Se cción 04 94.36 79.62 14.74 Se cción 04 84.12 69.67 14.45


Se cción 01 99.38 99.38 0.00 Se cción 01 99.38 99.38 0.00
Se cción 02 88.44 88.44 0.00 Se cción 02 88.44 88.44 0.00
2 ° Piso
2 ° Piso

Se cción 01 102.60 7.16 95.44 Se cción 01 102.51 0.00 102.51
Se cción 02 87.60 87.60 0.00 Se cción 02 88.23 0.00 88.23
3 ° Piso
3 ° Piso
SEGUNDO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, aprobar la transferencia

de propiedad por donación realizada por los copropietarios de la Sección N°01, respecto del
inmueble ubicado en la Manzana F, Lote 5, Sección 1, Urbanización Guardia Civil, Segunda
Etapa, Distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa, cuyas medidas
perimétricas, colindancias y demás características obran en la Partida N°11254999 del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N°XII- Sede Arequipa, Oficina Registral de
Arequipa.
TERCER ACUERDO. – Asimismo, los presentes acuerdan, por unanimidad, aprobar la
transferencia de las cuotas ideales de los copropietarios de la Sección N°01, para que se creen
las Secciones N°03 y N°04, y se adjudique la titularidad de la siguiente manera:
SECCIÓN PROPIETARIOS %
PARTICIPACIÓ
N
N°01 La Sociedad Conyugal: 38.06%
- Quicaño Lozada, Junior Gualberto
- Gonzales Congona, Karla María
N°03 - Lozada Portugal, Aldo Eloy 15.47%
N°04 - Lozada de Quicaño, María Del Rosario. 16.22%
CUARTO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, aprobar la transferencia de

parte de la Sección N°01, conformada por el área de 38.44m 2, para formar parte del área común
1.
QUINTO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, modificar los porcentajes de
participación, quedando estos de la siguiente manera:
Sección Área Ocupada PORCENTAJE (%)

N°01 221.36 38.05 %
N°02 176.04 30.26%
N°03 90.00 15.47%
N°04 79.62 16.22%
SEXTO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, proclamar y nombrar como
nueva Presidente de la Junta de Propietarios para el periodo de 02 años, comprendido desde el
__ de _____ de 202__ hasta el ____ de _____ de 202___, a la siguiente:
CARGO NOMBRE DNI

PRESIDENT MARÍA DEL ROSARIO LOZADA DE QUICAÑO 29472968
A
SÉPTIMO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, modificar el Reglamento

Interno inscrito en la partida matriz del predio, respecto a cada uno de los puntos acordados.
Por tanto, quedará redactado como:
“REGLAMENTO INTERNO
CAPITULO I:
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1.- Obligatoriedad y Designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria
Urbanización Guardia Civil, II Etapa, Manzana F, Lote 5, Distrito de Paucarpata, Provincia y
Departamento de Arequipa, descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante
se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II:
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento : Arequipa
- Provincia : Arequipa
- Distrito : Paucarpata
- Dirección : Urb. Guardia Civil II Etapa Mz. F Lt. 5
b) Descripción y uso :
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio con departamentos y consta de 04
secciones.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso de vivienda.
ARTÍCULO 3.- Secciones de propiedad exclusiva.

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Sección N°1
USO : VIVIENDA
CUADRO DE AREAS :
NIVEL O PISO ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE
1° PISO 19.38 19.38 0.00
2° PISO 99.38 99.38 0.00
3° PISO 102.60 7.16 95.44
UBICACIÓN : PRIMER PISO

DESCRIPCION DE AMBIENTES : TIENDA N°1, HALL, ESCALERA N°3 y SS.HH.
N°3
DESCRIPCION DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
 POR EL FRENTE : Colinda con CALLE N°7; con 3.03m.
 POR LA DERECHA : Colinda con LOTE F4; con 7.40 m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con AREA COMUN N°1, con 5.05 – 1.27 – 2.35 m.
 POR EL FONDO : Colinda con AREA COMUN N°1, con 1.74 m
UBICACIÓN : SEGUNDO PISO

DESCRIPCION DE AMBIENTES : COMEDOR N°4, COCINA N°4,
CORREDOR N°2, DORMITORIO N°6, DORMITORIO N°7, DORMITORIO N°8, SS.HH. N°5,
HALL, ESCALERA N°3, OFICINA N°1
 POR EL FRENTE : Colinda con AIRES CALLE N°7; con 3.03m.
 POR LA DERECHA : Colinda con AIRES CALLE N°7, AIRES LOTE F4 y AREA
COMUN N°3; con 10.60 – 2.75 – 2.45 – 2.74 – 5.35 m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con AIRES CALLE N°7, AREA COMUN N°2,
AREA COMUN N°1, SECCION N°2 y AREA COMUN N°4, con 6.45 – 3.75 - 5.05 –
3.91 – 0.35 – 4.17 – 0.82 – 3.88 m.
 POR EL FONDO : Colinda con AREA COMUN N°4, con 7.90m
UBICACIÓN: TERCER PISO

DESCRIPCION DE AMBIENTES: AZOTEA 1, LLEGA ESCALERA N°3.
 POR LA DERECHA : Colinda con AIRES CALLE N°7, AIRES LOTE F4 y AREA
COMUN N°3; con 10.60 – 2.75 – 2.45 – 2.74 – 5.35 m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con AIRES CALLE N°17, AREA COMUN N°2,
AREA COMUN N°1, SECCION N°2 y AREA COMUN N°4, con 5.34 – 3.75 – 5.01 –
0.35 – 4.15 – 0.82 – 3.90 m.
 POR EL FONDO :Colinda con AREA COMUN N°4, con 7.90m
Sección 02
USO: VIVIENDA
CUADRO DE AREAS:

2° PISO 88.44 88.44 0.00
3° PISO 87.60 87.60 0.00
UBICACIÓN: SEGUNDO PISO

DESCRIPCION DE AMBIENTES: SALA N°3, COMEDOR N°3, COCINA N°3,
CORREDOR N°1, SS.HH. N°4, DORMITORIO N°4, ESTAR N°2 CON CLOSET,
DORMITORIO N°5 CON CLOSET.
 POR LA DERECHA : Colinda con AIRES CALLE N°7, AREA COMUN N°2,
1.05 – 3.91 – 0.35 – 4.17 – 0.82 – 0.13 – 1.16 – 3.75 m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con AIRES CALLE N°7, AIRES LOTE F6; con
18.40 m.
 POR EL FONDO : Colinda con AREA COMUN N°4, con 3.71m

DESCRIPCION DE AMBIENTES: SALA-COMEDOR, BALCON, COCINA, BAÑO,
PASILLO, DORMITORIO, ESTUDIO, DORMITORIO CON CLOSET.
 POR LA DERECHA : Colinda con AIRES CALLE N°7, AREA COMUN N°2,
1.75 – 3.91 – 0.35 – 4.15 – 0.82 – 0.15 – 1.16 – 3.75 m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con AIRES CALLE N°7, AIRES LOTE F6; con
18.40 m.
 POR EL FONDO : Colinda con AREA COMUN N°4, con 3.71
Sección 03
USO: VIVIENDA
CUADRO DE AREAS:
1° PISO 90.00 74.00 16.00
UBICACIÓN: PRIMER PISO

DESCRIPCION DE AMBIENTES: SALA-COMEDOR, HALL, COCINA N°2, SS.HH.
N°2, DORMITORIO N°2, DORMITORIO N°3, PATIO N°2
 POR EL FRENTE : Colinda con AREA COMUN N°1; con 4.65 m.
 POR LA DERECHA : Colinda con AREA COMUN N°1 y LOTE F4; con 6.65 –
2.72 – 7.40m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con SECCION N°4; con 3.92 – 0.33 – 10.12m.
 POR EL FONDO : Colinda con LOTE F17; con 7.81m
Sección 04
USO: VIVIENDA
CUADRO DE AREAS:
1° PISO 94.36 79.62 14.74

DESCRIPCION DE AMBIENTES: SALA N°1, SSH.HH. 1, COMEDOR N°1,
DORMITORIO, COCINA N°1, DORMITORIO N°1, LAVANDERIA N°1, PATIO N°1
 POR EL FRENTE : Colinda con CALLE N°7; con 3.95 m.
 POR LA DERECHA : Colinda con AREA COMUN N°1 y SECCION N°3; con
5.90 – 1.43 – 3.92 – 0.33 – 10.12m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con LOTE F6; con 19.95m.
 POR EL FONDO : Colinda con LOTE F17; con 4.94m
ARTÍCULO 4.- Áreas y Bienes de Propiedad Común

El área de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA, corresponde
entre otros al TERRENO sobre el cual está construida la edificación, el cual tiene un área
inscrita de 254.48m² y los siguientes linderos.
 POR EL FRENTE : Colinda con CALLE N°7, con 12.81m.
 POR LA DERECHA : Colinda con LOTE F4, con 19.95m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con LOTE F6, con 19.95m.
 POR EL FONDO : Colinda con LOTE F17; con 12.75m.
AREA COMUN N°1

USO: CIRCULACIÓN y SERVICIO
CUADRO DE AREAS:
1° PISO 50.74 21.83 28.91
2° PISO 10.50 10.50 0.00
3° PISO 8.12 3.00 5.12

DESCRIPCION DE AMBIENTES: PROYECCION DE POZO DE LUZ N°2,
LAVANDERIA N°2, HALL, VEREDA, CARPORT, JARDINES, INGRESO, ESCALERA N°1
 POR EL FRENTE : Colinda con CALLE N°7; con 5.83 m
 POR LA DERECHA : Colinda con SECCION N°1 y LOTE F4; con 5.05 – 1.27 –
2.35 – 1.74 – 5.15 m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con SECCION N°4 y SECCION N°3; con 5.90 –
6.08 – 6.65 m.
 POR EL FONDO : Colinda con SECCION N°3, con 2.72 m

DESCRIPCION DE AMBIENTES: PASADIZO, ESCALERA N°2, LLEGA ESCALERA
N°1
 POR EL FRENTE : Colinda con AREA COMUN N°2; con 2.83 – 2.67
– 2.25 m
 POR LA DERECHA : Colinda con SECCION N°1; con 1.25 m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con SECCION N°2; con 2.25 – 0.70 – 1.25 m.
 POR EL FONDO : Colinda con SECCION N°1 y SECCION N°2, con 4.80 m
DESCRIPCION DE AMBIENTES: HALL, LLEGA ESCALERA N°2
 POR EL FRENTE : Colinda con AREA COMUN N°2; con 1.78 m
 POR LA DERECHA : Colinda con SECCION N°1 y AREA COMUN N°2; con
3.50 m.
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con SECCION N°2 y AREA COMUN N°2; con
2.25 – 0.03 – 1.25 m.
AREA COMUN N°2

USO: ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
CUADRO DE AREAS:
2° PISO 22.19 0.00 22.19
3° PISO 22.19 0.00 22.19

DESCRIPCION DE AMBIENTES: POZO DE LUZ N°1
 POR EL FRENTE : Colinda con AIRES CALLE N°7; con 5.83 m
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con SECCION N°2; con 5.00 m.
 POR EL FONDO : Colinda con SECCION N°2 y AREA COMUN N°1, con
0.33 – 2.25 – 2.67 – 2.25 – 2.83 m

 POR EL FRENTE : Colinda con AIRES CALLE N°7; con 5.83 m
 POR EL FONDO : Colinda con SECCION N°2, AREA COMUN N°1 y
SECCION N°1, con 0.30 – 2.25 – 1.78 – 2.40 – 3.75 m
AREA COMUN N°3

CUADRO DE AREAS:
2° PISO 2.72 0.00 2.72
3° PISO 2.72 0.00 2.72

 POR EL FRENTE : Colinda con SECCION N°1, con 2.75 m
 POR LA DERECHA : Colinda con AIRES LOTE F4; con 2.45 m.

 POR EL FRENTE : Colinda con SECCION N°1, con 2.75 m
AREA COMUN N°4

CUADRO DE AREAS:
2° PISO 32.28 0.00 32.28
3° PISO 32.28 0.00 32.28

 POR EL FRENTE : Colinda con SECCION N°1 y SECCION N°2, con
3.71 – 3.75 – 1.16 – 3.75 – 7.90 m
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con AIRES LOTE F6; con 2.05 m.
 POR EL FONDO : Colinda con AIRES LOTE F17; con 12.75 m

 POR EL FRENTE : Colinda con SECCION N°1 y SECCION N°2, con
3.71 – 3.75 – 1.16 – 3.75 – 7.90 m
 POR LA IZQUIERDA : Colinda con AIRES LOTE F6; con 2.05 m.
 POR EL FONDO : Colinda con AIRES LOTE F17; con 12.75 m
Los Bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
Bienes comunes Condición

a) El terreno sobre el que está construida la edificación intransferible
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, Intransferible
techos y demás elementos estructurales esenciales para la
estabilidad
de la edificación, sin excepciones
c) Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, intransferible
electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no
estén destinados a una
sección en particular
ARTÍCULO 5.- SERVICIOS COMUNES

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esta incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus
partes integrantes y/o accesorias.
b) La administración de la edificación
c) La guardianía, la jardinería y portería
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto
e) La eliminación de basura
f) Los servicios de publicidad
g) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios
ARTICULO 6.- Participación En Las Áreas Y Bienes Comunes

Los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes, es
determinado con base en el ÁREA OCUPADA y son los siguientes:
Sección a. ocupada Porcentaje (%)

Sección N°01 221.36 38.05 %
Sección N°02 176.04 30.26 %
Sección N°03 90.00 15.47 %
Sección N°04 94.36 16.22 %
ARTÍCULO 7.- Participación En Los Gastos Comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base en el ÁREA
OCUPADA. Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:
Sección a. ocupada Porcentaje (%)

Sección N°01 221.36 38.05 %
Sección N°02 176.04 30.26 %
Sección N°03 90.00 15.47 %
Sección N°04 94.36 16.22 %
ARTÍCULO 8.- variación y Reajuste de los Porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, no podrán variar o
reajustarse, debido a que no está permitido variar las áreas de las secciones, ni de uso
exclusivo ni de uso común. No se permitirá la ejecución de obras de remodelación que
impliquen demoliciones, ampliaciones o modificaciones de la distribución de ningún tipo.
CAPITULO III:
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del
derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a
los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Remodelar los tabiques de ladrillo, instalaciones de su sección exclusiva, siempre y
cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que,
sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los
derechos de los demás propietarios o de terceros.
g) Esta explícitamente prohibido ejecutar obras que alteren la volumetría, el estilo
arquitectónico o el aspecto exterior de la sección o de la UNIDAD INMOBILIARIA.
ARTÍCULO 10.- Obligaciones De Los Propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso de vivienda únicamente.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común y la administración del Edificio en su conjunto. Esta
obligación se mantendrá vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de
la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección. Dicho pago se realizará el día
30 de cada mes, por adelantado. Este valor en soles será fijado por la Junta de
Propietarios en acuerdo de mayoría simple.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la
aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Sólo se aceptarán como mascotas a perros con una altura no mayor a 30 cm.; no se
aceptarán mascotas que por sus ladridos u otro tipo de ruido u olor, causen molestias
a los vecinos. No se aceptará mantener los motores de los automóviles encendidos en
cualquiera de los estacionamientos por causar contaminación olfativa y auditiva. No se
aceptarán más ocupantes en los departamentos de los previstos en el Reglamento
Nacional de Edificaciones (5 ocupantes para 3 dormitorios).
g) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las
áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
h) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
Reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para
el propietario y para quien asuma la posesión inmediata. Deberá mencionarse
explícitamente que el uso del departamento es para el uso de vivienda.
i) El uso del ascensor está restringido como uso exclusivo de las personas, las mascotas y
la basura transitarán por las escaleras obligatoriamente.
j) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre
o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
ARTÍCULO 11.- Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en

mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12.- Constitución de la junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.
Artículo 13.- Atribuciones de la junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio

común, los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva elegirlos.
(Este inciso sólo se incluirá en caso de haberse acordado la existencia de una
Directiva.
En caso de que se decida hacerlo, indicar, en un Artículo adicional a continuación de
éste, el número de sus miembros, su composición y la duración de su mandato).
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro
acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante
acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3)
de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones
establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude
y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta
final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde
revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así
como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTÍCULO 15.- Convocatoria y quórum
La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,

obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como
los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de
dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las
áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se

establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que
asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la
sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda

convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
ARTÍCULO 16.- Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.
ARTÍCULO 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f) del Artículo 13 de
este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida
por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes.
ARTÍCULO 18.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios.
ARTÍCULO 19.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se
desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando
lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes,
de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas
los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación
de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
k) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden,
así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar
fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación
judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo
74 del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar
o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
m) Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere
de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
n) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
o) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la Junta de Propietarios.
ARTÍCULO 20.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por
su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una

Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la
Junta.
CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 21.- Principios rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y

fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTÍCULO 22.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
(Si se desea se podrá insertar el régimen de sanciones acordado, en este u otros Artículos
adicionales en este capítulo).
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 23.- Solución de controversias
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y

eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las
partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el
conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía judicial, para lo cual se someten a la jurisdicción de
los jueces del distrito judicial de Arequipa; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que
se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por
D.S. Nº 008-2000-MTC.
ARTÍCULO 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley
Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
ARTÍCULO 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo
a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.
ARTÍCULO 26.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
La Presidenta de la Junta de Propietarios será, la Señora MARÍA DEL ROSARIO LOZADA

DE QUICAÑO, identificada con Documento Nacional de Identidad N°29472968, quien
ejercerá el cargo por el periodo de 02 años.“
OCTAVO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, otorgar facultades a los
propietarios, JUNIOR GUALBERTO QUICAÑO LOZADA, identificado con DNI
N°43368929, y ZARLY RUDY LOZADA PORTUGAL, identificada con DNI N°04638641,
para la realizar la ampliación y modificación de fábrica
Siendo las 22:00 horas del mismo día, y habiéndose agotado la agenda, se levanta la sesión.
Leída la presente Acta, queda aprobada por unanimidad y en toda su extensión; la cual firman
los concurrentes.
CONSTANCIA DE QUÓRUM
La que suscribe, MARÍA DEL ROSARIO LOZADA DE QUICAÑO, de nacionalidad
peruana, identificada con D.N.I. Nª29472968, con domicilio en ___________________, en mi
condición de Presidenta de la Asamblea Universal, de fecha 21 de diciembre de 2022, de la
Junta de Propietarios del predio ubicado en Manzana F, Lote 5, Urbanización Guardia Civil,
Segunda Etapa, Distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa, inscrita en la
Partida N°_______________ del Registro de Propiedad Inmueble Predial de la Zona Registral
N°XII- Sede Arequipa, Oficina Registral de Arequipa; y, ZARLY RUDY LOZADA
PORTUGAL, de nacionalidad peruana, identificada con D.N.I. Nª04638641, con domicilio en
________________________, en mi condición de Secretaria de la Asamblea Universal, de
fecha 21 de diciembre de 2022, de la Junta de Propietarios del predio ubicado en Manzana F,
Lote 5, Urbanización Guardia Civil, Segunda Etapa, Distrito de Paucarpata, Provincia y
Departamento de Arequipa, inscrita en la Partida N°_______________ del Registro de
Propiedad Inmueble Predial de la Zona Registral N°XII- Sede Arequipa; hacemos constar lo
siguiente:
La realización de la Asamblea Universal de fecha 21 de diciembre de 2022, se llevó a cabo en la
Sección 2 del inmueble ubicado en Urbanización Guardia Civil, II Etapa, Manzana F, Lote 5,
del Distrito de Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa. En esta, se cumplió con el
debido quórum, estando reunidos la totalidad de los propietarios hábiles, y estando de acuerdo
con la celebración de la Asamblea Universal, así como los puntos del orden del día.
Asimismo, los propietarios que concurrieron a dicha Asamblea Universal contaron con amplio
derecho de voz y voto, siendo que el número de asistentes fue de 05 del total de 05 propietarios
habilitados, tomando en consideración el Registro de _______ N° ___, legalizado con fecha ___
de ___ de ____, ante Notario Público de Arequipa, Dr. __________, con Registro
N°________________.
En consecuencia, al haber concurrido 05 propietarios se cumplió de esta manera con el quórum
requerido para la realización de la Asamblea Universal de fecha 21 de diciembre de 2022. A
continuación, adjunto un cuadro con la relación de nombres y datos de los asistentes:
SECCIÓ PROPIETARIO D.N.I. %

N S PARTICIPACIÒ
N
- Gonzales 44507734
Congona, Karla
María.
- Lozada de 29472968
Quicaño, María
del Rosario.
N°01 71.54%
- Lozada 29734562
Portugal, Aldo
Eloy.
- Quicaño 43368929
Lozada, Junior
Gualberto
- Lozada 04638641
N°02 Portugal de 28.46%
Romero, Zarly
Rudy.
Siendo esta declaración realizada para los fines registrales correspondientes.

Arequipa, 22 de diciembre de 2022.

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ACTA DE ASAMBLEA UNIVERSAL DE JUNTA DE PROPIETARIOS DEL PREDIO

UBICADO EN MZ. F LOTE 5 URB. GUARDIA CIVIL, SEGUNDA ETAPA,

SECCIÓ PROPIETARIO D.N.I. % FIRMA

CU ADRO G EN ERAL DE ÁREAS - PARA IN SCRIBIR CU ADRO G EN ERAL DE ÁREAS - IN SCRITAS

a. ocupada a. techada a. libre a. ocupada a. techada a. libre

a. ocupada a. techada a. libre a. ocupada a. techada a. libre

2. Aprobación la transferencia de propiedad y adjudicación de la titularidad de las

Asimismo, deciden transferir parte de la Sección N°01, conformada por el área de

3. Modificación del porcentaje de participación.

Sección Área Ocupada PORCENTAJE (%)

4. Nombramiento y Proclamación del nuevo Presidente de la Junta de Propietarios y

Sin embargo, antes de la postulación de candidatos, los propietarios, luego de un breve

Por lo que, la Presidenta de la Asamblea, solicita las propuesta de candidatos a ser

En ese sentido, se da por iniciada la votación, y realizan el conteo dando el siguiente

Por lo tanto, la Presidenta proclamó a la Presidente de la Junta de Propietarios, como

CARGO NOMBRE DNI

5. Modificación del Reglamento Interno.

6. Otorgamiento de facultades para ampliación y modificación de fábrica.

Se cción 04 94.36 79.62 14.74 Se cción 04 84.12 69.67 14.45

a. ocupada a. techada a. libre a. ocupada a. techada a. libre

a. ocupada a. techada a. libre a. ocupada a. techada a. libre

SEGUNDO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, aprobar la transferencia

CUARTO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, aprobar la transferencia de

Sección Área Ocupada PORCENTAJE (%)

CARGO NOMBRE DNI

SÉPTIMO ACUERDO. – Los presentes acuerdan, por unanimidad, modificar el Reglamento

ARTICULO 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.

ARTÍCULO 3.- Secciones de propiedad exclusiva.

UBICACIÓN : PRIMER PISO

UBICACIÓN : SEGUNDO PISO

UBICACIÓN: TERCER PISO

NIVEL O PISO ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE

UBICACIÓN: SEGUNDO PISO

UBICACIÓN: TERCER PISO

UBICACIÓN: PRIMER PISO

UBICACIÓN: PRIMER PISO

ARTÍCULO 4.- Áreas y Bienes de Propiedad Común

AREA COMUN N°1

UBICACIÓN: PRIMER PISO

UBICACIÓN: SEGUNDO PISO

AREA COMUN N°2

UBICACIÓN: SEGUNDO PISO

UBICACIÓN: TERCER PISO

AREA COMUN N°3

UBICACIÓN: SEGUNDO PISO

UBICACIÓN: TERCER PISO

AREA COMUN N°4

UBICACIÓN: SEGUNDO PISO

UBICACIÓN: TERCER PISO

Bienes comunes Condición

ARTÍCULO 5.- SERVICIOS COMUNES

ARTICULO 6.- Participación En Las Áreas Y Bienes Comunes

Sección a. ocupada Porcentaje (%)

ARTÍCULO 7.- Participación En Los Gastos Comunes

Sección a. ocupada Porcentaje (%)

ARTÍCULO 8.- variación y Reajuste de los Porcentajes de participación

ARTICULO 9.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 10.- Obligaciones De Los Propietarios