Contratos de Construcción en El Perú Sesión 1

Contratos de
construcción
Sesión 1
José Acosta
2023 - II
La construcción en la economía mundial y en la peruana
El marco legal del contrato de construcción en Perú
El contrato de construcción
Importancia de un contrato de construcción
El precio
Sesión 01 Formación del precio
Temario Costo directo
Costo indirecto (GGF & GGV)
Utilidad
Sistemas de fijación de precios
Precios Unitarios
Por qué decimos que la
construcción es el
motor de la economía
La construcción en la economía
mundial y en la peruana
12%
10%
En
10% el mundo, la construcción representa alrededor
del 13% del PIB mundial y emplea a más de 200
8% 7% 7%
millones de personas. En Perú, la construcción
6% 5% y emplea a más
representa alrededor del 6% del PIB
de
4% 1 millón de personas.
2%
0%
Mundo Perú
PBI Empleo
Por qué se necesita un
marco legal si tenemos
los contratos
El marco legal del contrato de
construcción en Perú
• Son leyes, reglamentos y normas técnicas que lo rigen
• Las leyes más importantes:

• Código Civil, art.1771
• Ley de Contrataciones del Estado (Ley 30225 / DS 082-
2019 EF)
• Ley Orgánica de Municipalidades y Gobiernos
Regionales (Ley 31433)
• Reglamento nacional de edificaciones
• Resoluciones Ministeriales del Ministerio de Vivienda
 El Código Civil, es el marco normativo general de los contratos y
obligaciones civiles. El libro IV ve los aspectos básicos de los
contratos de obra.
 Ley de Contrataciones del Estado (Ley 30225 / DS 082-2019 EF),

es el marco normativo que orienta la contratación para el
cumplimiento de los fines públicos de las entidades del estado
El marco legal
del contrato de  Ley Orgánica de Municipalidades y Gobiernos Regionales (Ley
31433). Regula su accionar legal que regulan el funcionamiento y
construcción en seguridad de las instalaciones.
Perú  Reglamento nacional de edificaciones, contiene las normas

(continuación) técnicas a aplicarse en toda obra de construcción civil
 Resoluciones Ministeriales del Ministerio de Vivienda, contienen

normativa complementaria al RNE
 Normativas de defensa civil (INDECI)

Por qué se necesita un
contrato si tenemos un
marco legal
El contrato de construcción
• Es un acuerdo entre un propietario y un contratista
para que el contratista construya un proyecto de
construcción para el propietario. Es bilateral, formal
y oneroso.
• Debe ser escrito e incluir los siguientes elementos:

• Las partes contratantes v
• El objeto del contrato
• El precio
• El plazo de ejecución
• Las garantías
• La resolución del contrato
Creen que contar con
un contrato reduce los
costos
Importancia de un contrato de
construcción
• Establece los derechos y obligaciones de las

partes contratantes ante la ley
• Bien redactado, evita problemas y disputas

futuras.
• Reduce la Incertidumbre
Por qué el precio es un
elemento importante
del contrato
El precio
• Es el dinero que pagará el propietario al contratista
por la construcción del proyecto
• Si lo fija el propietario, el contratista acepta o no

participa, pero si lo fija el contratista, el propietario
acepta o busca otro contratista
• Puede ser fijo o variable:

• Un precio fijo no cambia, independientemente
de los costos reales de construcción.
• Un precio variable puede cambiar, dependiendo
de los costos reales de construcción
Qué debemos tomar en
cuenta para fijar el
precio de la obra
La formación del precio
• Se forma a través de una serie de factores,
incluyendo:
Precio
Costos Costos
Utilidad
Directos Indirectos
Qué es un costo y qué
es un gasto
El costo directo
Costos Directos
Materiales de construcción Mano de obra directa
Equipos y maquinaria directa Subcontratos directos
Transporte de materiales Costos de permisos y licencias
Costos de supervisión directos Otros inherentes a la obra
El costo indirecto (GGF & GGV)
• Son los gastos que no están directamente
relacionados con la mano de obra o los
materiales utilizados en la construcción.
Gastos fijos Gastos variables

Gastos generales y administrativos Equipos y herramientas
Gastos de supervisión Mantenimiento y reparación
Gastos de permisos y licencias Seguridad y protección
Gastos de marketing y publicidad
Financiamiento y costos legales
Cuál es la diferencia
entre ingresos y utilidad
La utilidad
• Es el beneficio que el contratista obtiene del

proyecto.
• Se calcula restando el costo del proyecto del

precio del proyecto.
Precio Costo Utilidad

Cómo creen que se
deben de fijar los
precios de una obra
Sistemas de fijación de precios
• Son los métodos que se utilizan para fijar el
precio de la obra.
• Los más comunes:

• Precio fijo
• Precio unitario
• Costos más honorarios.
• Precio objetivo o de incentivos
• Por tiempo y materiales
Sistema Responsabilidad Riesgo asociado Se fija
Precio fijo Contratista Alto Valor global
Costo por unidad de

Precio unitario Contratista Medio medida por las
cantidades ejecutadas
Sistemas de Costos más honorarios Contratista Medio

Costos incurridos más un
porcentaje adicional por
fijación de honorarios.
precios Precio establecido con

metas específicas y
(continuación) Precio objetivo o de
Compartido Variable
definición de incentivos o
incentivos penalizaciones según el
cumplimiento de dichas
metas.
Costo de MO/ tiempo,
más costo de materiales
Precio por tiempo y
Cliente/Contratista Bajo usados, reembolsando
materiales
los costos reales más un
margen.
Por qué son necesarios
establecer costos
unitarios
Precios Unitarios
• Son los precios que se fijan por unidad de
trabajo completado
• Se establece antes del inicio del proyecto y se

basa en el costo estimado de los materiales, la
mano de obra y los equipos.
• Es una buena opción para proyectos que

tienen un alcance definido y que se pueden
completar en un plazo determinado, de tamaño
pequeño o mediano.
Gracias
Jearp1011@gmail.com

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• Las leyes más importantes:

 Ley de Contrataciones del Estado (Ley 30225 / DS 082-2019 EF),

Perú  Reglamento nacional de edificaciones, contiene las normas

 Resoluciones Ministeriales del Ministerio de Vivienda, contienen

 Normativas de defensa civil (INDECI)

• Debe ser escrito e incluir los siguientes elementos:

• Establece los derechos y obligaciones de las

• Bien redactado, evita problemas y disputas

• Si lo fija el propietario, el contratista acepta o no

• Puede ser fijo o variable:

Gastos fijos Gastos variables

• Es el beneficio que el contratista obtiene del

• Se calcula restando el costo del proyecto del

Precio Costo Utilidad

• Los más comunes:

Precio fijo Contratista Alto Valor global

Costo por unidad de

Sistemas de Costos más honorarios Contratista Medio

precios Precio establecido con

• Se establece antes del inicio del proyecto y se

• Es una buena opción para proyectos que

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