República Bolivariana De Venezuela

Ministerio Del Poder Popular Para Educación Universitaria

Universidad Politécnica Territorial Del Estado Aragua “Federico Brito Figueroa”
Núcleo Maracay Edo Aragua

BIENES, PROPIEDAD Y ACTOS

DE COMERCIOS

Junio 2023
 INTRODUCCION

Los bienes, directa o indirectamente, son objeto del derecho, nos encontramos frente
a los derechos reales. Los bienes son base de las relaciones sociales que regula el
derecho. Claro que tampoco se trata de cualquier bien, sino solo de aquellos a los que
el derecho les concede naturaleza real (propiedad, usufructo, etc.); los otros, los actos
del hombre, pertenecen al campo crediticio (arrendamiento, opción, obligaciones,
retracto, etc.)

Los bienes son objeto inmediato en los derechos reales, y mediato en las
obligaciones. Directamente, los bienes constituyen la materia de los derechos
patrimoniales (reales y obligaciones) e indirectamente de los derechos personales,
familiares y sucesorios.

Los términos bien y cosa tienen diferencias, más aún, cada uno de ellos tiene varias
acepciones o significados, que han ido evolucionando con el tiempo. A pesar de lo
cual, se ha usado y se usa indistintamente a los dos. Asimismo, los bienes tienen
diversas clasificaciones como son clasificación romanista, moderna dentro de las
cuales están los bienes muebles e inmuebles, las cuales acoge nuestra legislación
LOS BIENES:

Como bienes se denominan las cosas materiales o inmateriales que, desde un punto
de vista jurídico, son objetos de derecho, del mismo modo en que, desde una
perspectiva económica, son escasos, limitados y, en consecuencia, poseen un valor
que puede ser definido en términos monetarios. Como tal, la palabra bienes proviene
del latín bene, que significa ‘bien’.

Bienes inmuebles

Como bienes inmuebles, también denominados bienes raíces, son considerados todos
aquellos bienes que no pueden moverse del lugar donde están, como tierras, edificios,
casas, caminos, construcciones, minas, etc., juntamente con los adornos o artefactos
que tienen incorporados.

Bienes muebles

Lo que caracteriza a los bienes muebles, en comparación con los bienes inmuebles,
es su movilidad, es decir, pueden ser trasladados de un lugar a otro. Un automóvil,
una computadora, una cama o un refrigerador pueden ser considerados, en este
sentido, bienes muebles.

Bienes de consumo

Los bienes de consumo son aquellos destinados directamente a satisfacer las

necesidades del consumidor que lo demanda y lo adquiere. De allí que,
contrariamente al bien de capital o al bien intermedio, el bien de consumo no tiene
como finalidad producir más bienes. Artículos que podemos considerar como bienes
de consumo son los alimentos, la ropa, el calzado, etc.

Bienes intermedios

Como bienes intermedios se designan aquellos que son utilizados durante los
procesos de producción para ser transformados ya sea en bienes capitales, como
maquinarias o tecnología, ya en bienes de consumo, como alimentos, ropa, muebles,
etc.

Bienes de capital
Los bienes de capital, también llamados bienes de producción, están constituidos por
todos aquellos equipos, maquinarias, herramientas, instalaciones, etc., así como otros
bienes y servicios, que son necesarios para la producción de bienes. En este sentido,
los bienes de capital son aquellos que tanto los individuos como las empresas
emplean para producción productos destinados para el consumo.

Bienes de dominio público.

Son aquellos bienes que se basan en la utilización exclusiva por parte dela
administración pública, como es el caso de las dependencias administrativas los
bienes que la integran. Además de lo previamente mencionado, existen bienes de
dominio público que son usados por los particulares. Es el correspondiente a todos los
ciudadanos por igual sin ningún tipo de distinción.

Bienes de dominio privado.

Están conformados por todos aquellos bienes que no "han sido catalogados como
bienes de dominio público y que están sujetos a un régimen jurídico semejante al de
los particulares pertenecen a personas naturales o personas jurídicas de derecho
privado.

Los bienes fungibles

son cosas de carácter mueble y reemplazable, que se agotan con su uso y por lo
tanto no puede hacerse un uso adecuado de ellos sin consumirlos. El ejemplo más
típico es el dinero. El Código Civil es donde se encuentra la regulación que atañe a los
bienes fungibles. Concretamente, se sitúa en el Libro II (de los bienes, de la propiedad
y de sus modificaciones), Título I (de la clasificación de los bienes), Capítulo II (de los
bienes muebles), artículo 337:

Un bien no fungible

Es aquel bien mueble o inmueble que no puede ser sustituido por otro, es decir, no
existe un equivalente de su misma especie y calidad.

Un ejemplo clásico de bien no fungible es una obra de arte. Esta puede ser replicada
o copiada. Sin embargo, la obra original es irrepetible.

Características de los bienes no fungibles

Entre las características de los bienes no fungibles podemos destacar:

 Puede tratarse de un bien mueble o inmueble.

 Puede ser consumido sin perder su característica de irrepetible. Supongamos

un monumento histórico que es visitado (consumido) por muchas personas.
Esto no significa que va a dejar de ser valorado como único.

 Las empresas que fabrican bienes no fungibles suelen competir por ofrecer
mayor calidad. Pensemos en el caso de un automóvil de lujo, al que, a pedido
del cliente, se le añadieron complementos únicos, con tecnología de punta.

 La indemnización o reparación del daño por la pérdida de un bien no fungible

es posible solo con dinero.
DIFERENCIA ENTRE BIENES Y COSAS

la diferencia entre bienes y cosas puede variar según el contexto y la legislación de

cada país. En general, se considera que los bienes son aquellos objetos que tienen un
valor económico y pueden ser objeto de propiedad, es decir, pueden ser poseídos,
transferidos y protegidos por la ley.

por otro lado, las cosas se refieren a objetos o elementos que no necesariamente
tienen un valor económico o no son susceptibles de ser objeto de propiedad. Por
ejemplo, el aire o la luz no son considerados bienes en términos legales, aunque
puedan tener un valor utilitario.

LA PROPIEDAD: Es la facultad que tiene una persona (natural o jurídica) para

disponer de un objeto. Esto, siempre dentro de lo que permitan las leyes.

Es decir, la propiedad es la atribución de un individuo o empresa para poseer un

determinado bien, como un inmueble o un coche.

La propiedad puede aplicar a todos los objetos que cumplan con las siguientes
características:

 Limitados: Debe tratarse de un bien que no sea ilimitado, como el aire, pues en
este caso no tendría sentido delimitar la propiedad a un individuo.
 Útiles: Esto significa que el bien que brindar algún tipo de beneficio a su
propietario, ya sea monetario o no. En este último caso, podríamos hablar de la
simple satisfacción.

¿QUÉ ES EL DERECHO DE PROPIEDAD?

El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica directa e

inmediata que tiene una persona respecto a un objeto o una propiedad determinados,
lo cual le permite disponer de ellos libremente dentro del marco establecido por la ley.

En otras palabras, se trata del poder que los sujetos jurídicos tienen sobre los objetos
y las propiedades para hacer con ellos lo que quieran, sin violentar la ley ni causar
daños a terceros.
El derecho de propiedad aplica sobre todos los objetos susceptibles de apropiación, lo
cual está determinado por tres características principales:

 Que sean útiles, pues de no serlo no tendría sentido su apropiación;

 Que sean limitados, pues de ser infinitos tampoco haría falta apropiárselos;
 Que puedan ser ocupados o poseídos, pues de otro modo no habría cómo
actuar el poder del derecho de propiedad sobre ellos.

De manera similar, se considera que el derecho de propiedad pleno brinda al

poseedor tres facultades sobre el objeto o propiedad en cuestión, que son el uso ( ius
utendi), goce (ius fruendi) y disfrute (ius abutendi), una distinción que nació en el
Derecho Romano durante las épocas medievales:

 IUS UTENDI. El propietario tiene derecho a usar la cosa como le plazca,

conforme a sus intereses y a la función social que posea, siempre y cuando no
viole la ley ni cause lesiones a otros propietarios.
 IUS FRUENDI. El propietario tiene derecho a aprovecharse de la cosa, de los
frutos que ésta genere directa o indirectamente, o que permanezca luego de su
uso.
 IUS ABUTENDI. El propietario tiene derecho a disponer como desee de la
cosa, ya sea para destruirla, enajenarla, abandonarla, alquilarla, etc., siempre y
cuando no vaya en contra de su función social y no vulnere ningún derecho de
terceros o ninguna ordenanza legal.

CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Se considera que el derecho de propiedad existe de las siguientes maneras:

 Moral. Dado que la apropiación es reflexiva y no instintiva.

 Perpetuo. Dado que durará hasta que el bien exista.
 Exclusivo. Dado que sólo puede haber un propietario de la cosa a la vez.
 Limitado. Dado que puede ser restringido por el bien común, por la necesidad
ajena o por la ley.
 Perfecto. Dado que el propietario puede por él defender su propiedad de la
cosa incluso mediante el ejercicio proporcionado de la fuerza.

Ejemplos de derecho de propiedad

El derecho de propiedad puede constatarse en casos como la compra o venta de una

casa, dado que habrá necesariamente un propietario único y exclusivo que la pone a
la venta y un nuevo propietario único y exclusivo que acepta pagar por ella. Terminada
la transacción, la propiedad se habrá transferido de un sujeto a otro, pero la casa
nunca habrá dejado de pertenecer a alguien.

Otro ejemplo lo constituiría una hacienda en la cual existan numerosos árboles

frutales. Éstos son, junto con todo lo sembrado en el terreno, propiedad exclusiva del
propietario, así como también lo serán los frutos que dichos árboles arrojen, y de los
que el dueño podrá disponer como se le antoje: vendiéndolos, regalándolos o
dejándolos podrir.

Ejemplos de la propiedad

Existen distintas formas de clasificar una propiedad conforme a lo establecido por esta
rama del derecho, tales como:

 Clasificación por sujeto. Se puede hablar de propiedad privada (cuando

pertenece a un particular), pública (cuando pertenece al Estado), individual (si
pertenece a un único propietario), colectiva privada (cuando pertenece a una
comunidad privada) o colectiva pública (cuando pertenece a todos y es
administrada por un ente u organismo público).
o Por ejemplo: Un parque es propiedad pública colectiva, mientras que
una hacienda es propiedad privada individual, y los bienes de una
empresa privada son bienes colectivos privados.
 Clasificación por naturaleza. Existen propiedades muebles (pueden moverse
de sitio), inmuebles (no pueden transportarse sin dañarlas), corporal (la que
puede ser percibida por los sentidos) e incorporal (la que se constituye por
meros derechos, es abstracta).
o Por ejemplo: Un automóvil es un bien mueble, una casa es un bien
inmueble, ambos tienen propiedad corporal. Mientras que el propietario
de un crédito tiene

LA PÉRDIDA O ABANDONO DE PROPIEDAD

Es una categoría del derecho anglosajón sobre la propiedad, la cual indica que las
pertenencias personales dejan de ser posesión de sus dueños legales sin haber
entrado directamente bajo la posesión de otra persona es considerada perdida,
extraviada, o abandonada, dependiendo de las circunstancias bajo la que fueron
encontrados por el próximo partido para adquirirlos. Los derechos de un descubridor
de tal propiedad son determinados en parte por el estatus en el que es encontrado.
Gracias a que estas clasificaciones se han desarrollado a la antigua y la ley no escrita
a menudo arcaica de Inglaterra, estos derechos varían según numerosas distinciones
específicas.
PROPIEDAD O DOMINIO

Es un derecho real en cabeza del dueño es el uso, goce y disposición de la cosa, y el

dueño es el propietario de la cosa corporal mueble o inmueble.

Usar= Utilizar la cosa con forme a su naturaleza y destino, pero teniendo en cuenta
una limitación de orden público que es la ley.

Gozar= percepción (recogerlo para satisfacer necesidades ya sean naturales como los
frutos o civiles de capital- bien inmueble) y disposición (vender, regalar enajenar frente
a terceros) de los frutos.

Disponer= Titula de la propiedad lo puede enajenar.

Enajenar en sentido amplio= transferir, limitar y gravar

Enajenar en sentido estricto= Solo es transferencia

Cuando se tiene el uso-goce y disposición ese el propietario pleno.

Usufructo= Derechos reales que se constituyen en cosa ajena el uso y el goce.

La nuda propiedad = Es la propiedad separada del uso y del goce, solo queda con la
titularidad de disposición, hizo una desmembración, pero este pude hipotecar.

El arrendamiento = No desmiembra, no esta se está desligando de mis facultades,

tampoco el contrato de comodato, NUNCA EL CONTRATO DESMIEMBRA EL USO-
GOCE Y DISPOSICIÓN.

ACTOS DE COMERCIO:
La compra y la venta de un establecimiento comercial y de las acciones o de las
cuotas de una sociedad mercantil; la creación de empresas para la realización de
actividades comerciales; los actos relacionados con los instrumentos cambiarios,
salvo las excepciones legales; las operaciones de banco y las de cambio; las
operaciones de bolsa, las actividades con la navegación, etc
Manifestaciones de la actividad comercial, este principio sufre algunas excepciones,
determinado fundamentalmente por situaciones también particulares. En este sentido,
existen ciertos momentos en los cuales se celebran ventas comerciales, pero no se
tipifica ninguna especulación. los siguientes casos:
  Las ventas hechas por su coste con fines promociónales, o con la intención de
hacerse rápidamente de clientela.
 Las ventas que se hacen durante un estado de atraso o quiebra, en el cual se
venden las mercancías, muchas veces por debajo de su precio de adquisición.
 Las ventas de mercancías que el Estado lleva a cabo directamente para
atenuar los efectos de una crisis

ENTRE SUS PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS MENCIONAMOS LAS

SIGUIENTES:

 El acto de comercio tiene mediación, que es la actividad mercantil que realizan

las personas con el objetivo de intercambiar en el mercado bienes y servicios.
 Tiene cambio e intercambio.
 El acto de comercio está ligado al lucro o las ganancias.
 Tienen como propósito hacer circular las riquezas.
 Van dirigidos al valor intercambiable de las cosas.

IMPORTANCIA DE LOS ACTOS DE COMERCIO

 Es importante conocer y distinguir cuando un acto es o no un acto de comercio,

sobre todo con respecto a la legislación aplicable. Si lo son, entonces los actos
de comercio se encontrarán regulados por medio del derecho comercial o
mercantil, y si no lo son entonces se les aplicarán las normas civiles que tenga
el Estado.
 Conociéndolos, se puede aplicar de manera correcta la normativa de fondo
aplicable, la prueba de los actos o negocios jurídicos, se puede esclarecer la
calidad que tiene un comerciante, la capacidad que tienen los que ejecutan los
actos, se puede aplicar algunos tributos a los actos y se da la competencia
judicial.

Ejemplos de actos de Comercio

 Adquisición por compra de vivienda.

 Compra de automóviles.
  Compra de acciones dentro de una empresa.
 Venta de acciones luego de haberlas comprado a precios menores.
 Alquileres de inmuebles.
 Alquiler de trajes, por ejemplo, de novias y vestidos de graduación.
 Operaciones que se realizan en el banco y que son básicas, como la apertura
de cuentas, depósitos a plazo.
 La compra y la venta de artículos como muebles, para el hogar, línea blanca,
etc.
 Los servicios de mantenimientos para artefactos del hogar.
 Adquisición de aparatos electrónicos, celulares, televisores, cocinas, etc.
 Ventas de terrenos.

Clasificación de los actos de Comercio

ACTO DE COMERCIO OBJETIVO

Se denominan objetivos, porque se bastan a sí mismos, y no necesitan recurrir a otros
elementos de juicio ser determinarlos. Son actos objetivos los actos de carácter
mercantil independiente del sujeto que los realiza o del fin al que están dirigidos o de
la manera particular de su ejercicio o de la relación a que están subordinados.

Ejemplos que se consideran como actos de comercio objetivos en un sentido

absoluto:

– La compra-venta de un establecimiento comercial, de sus acciones o cuotas de la

sociedad mercantil. La acción de compra-venta del conjunto de bienes organizados
por el comerciante para ejercer su actividad mercantil, es netamente un acto
comercial, no puede ser de otra índole diferente.

De igual forma ocurriría si se realizara un arrendamiento del mismo, pues el hecho del
contrato lo rige una cosa netamente comercial.

– Los actos relacionados con los instrumentos cambiarios, salvo cualquier excepción
contemplada en la ley. La creación de estos instrumentos constituye un acto de
comercio, debido a que en este se realiza al mismo tiempo un cambio, conduciendo
de manera automática a la circulación de riqueza.

ACTO DE COMERCIO SUBJETIVO

El acto subjetivo de comercio es la noción dela cual se vale nuestro sistema jurídico
para completar el proceso de delimitación dela materia mercantil, asentada
principalmente en el acto objetivo de comercio
La multiplicidad de relaciones a que da lugar la actividad del empresario escapa a las
caracterizaciones contenidas en los actos objetivos de comercio, por lo cual se hace
necesario encontrar en la unidad económica que el empresario dirige. De ese régimen
legal unitario forma parte el acto subjetivo de comercio.
EXCEPCIONES DE LOS ACTOS SUBJETIVOS.
La presunción de comercialidad de los actos subjetivos de comercio es una
presunción relativa, pero la propia ley limita la forma de impugnarla a la posibilidad de
demostrar ciertas circunstancias que evidencien la no comercialidad del acto o a
deducir esta de la naturaleza esencialmente civil del mismo.
EL ACTO UNILATERALMENTE MERCANTIL O “MIXTO”
La gran mayoría delos actos de comercio son actos unilateralmente mercantiles, en el
sentido de que la relación es mercantil solo para una de las partes.
Así ocurre con las ventas en las tiendas, mercados y supermercados, las cuales son
comerciales para el vendedor, pero no para los consumidores. Igual cosa sucede con
el transporte, las operaciones de banco, los seguros y muchos otros contratos.
Un ejemplo de esto es cuando un individuo necesita adquirir un automóvil, realizando
la compra en una distribuidora de autos. Para la persona que compra el automóvil es
un acto civil. Esto es porque no tiene un fin de lucro y es un acto aislado.
 CONCLUSION

En Venezuela el tratamiento para los bienes muebles e inmuebles es diferente.

Aunque los principios físicos de uno u otro tipo de bien varían y las consideraciones
económicas establecen que los bienes inmuebles son los más valiosos, no son estos
los factores determinantes para que sean tratados jurídicamente de forma diferentes;
ya que en el derecho no consagra sino pocas diferencias inspiradas en
consideraciones de valor y las diferencias derivadas de la naturaleza física no
dependen de que los bienes tengan movilidad o no. Dicho esto, las diferencias de
régimen jurídico aplicables a las cosas se establecen en función de otras
características.

Así mismo el acto de comercio es el acto de interposición en el cambio; y al hablar de

actos de comercio, debe distinguirse el acto de comercio Subjetivo del acto de
comercio objetivo; ya que el primero, es la actividad realizada habitualmente en el
ejercicio de su profesión, por un comerciante y el segundo es una actividad mercantil
por tratarse de cualquiera de los actos consagrados en los 23 ordinales del artículo 2
del Código de Comercio, los cuales pueden ser realizados tanto por persona
comerciante como por persona no comerciante, radicando justamente aquí la
calificación de objetivo.