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Gerbex & Martínez

Abogados
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INSTANCIA SOLICITANDO LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO

AL: MAGISTRADO JUEZ COORDINADOR DE LOS TRIBUNALES DE TIERRAS DE

JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTROTO JUDICIAL DE SANTIAGO.

DE: SRA. CAMILA ALMONTE.

ABOGADA: LICDOS. MARLENNY GERBEX MARTINEZ. MARCOS

ANTONIO PEÑA BASTITA

ASUNTO: PRESENTACION DE INSTANCIA CONTENTIVA DE LITIS SOBRE

DERECHOS REGISTRADOS.

ESPECIE; NULIDAD DE VENTA POR SIMULACIÓN, CANCELACION DE

HIPONTECA POR EL BANCO DEL PUEBLO, S. A.

CONTRA: JOSE DIAZ, quien es dominicano, mayor de edad, portado y titular de la

cedula de Identidad y Electoral No. 096-0768733-3, domiciliado y residente en la
urbanización libertad, No. 15, apartamento No. 302, de la ciudad de Santiago de los
caballeros, R D. casado con la Sra. GENOVEVA PEREZ, quien es dominicana, mayor de
edad, portadora y titular de la cedula de Identidad y Electoral 098-0669755-2 y BANCO
DEL PUEBLO, S. A.

INMUEBLE LITIGIOSO: parcela número 351121231223 que mide: 1,357.60 metros

cuadrados, ubicada en el Municipio Jánico, Provincia de Santiago, la cual colinda AL
NORTE con el Solar No. 1-6050856200, propiedad de la señora Rosina Clark, AL SUR:
Casa No. 5, calle Gregorio Luperón, Jánico, propiedad del señor Manuel Ramírez; AL
ESTE: Calle La Trinitaria; y, AL OESTE: Solar No. 418480955, propiedad de la señora
Tanisha Valencia; adquirido en fecha siete (7) del mes de julio del año mil novecientos
noventa y ocho (1998), mediante el contrato de Compraventa entre el señor FRANCISCO
CARVAJAL, en calidad de vendedor y, la señora CAMILA ALMONTE, en calidad de
compradora, con firmas legalizadas por la licenciada Melina Rodríguez, Notario Público de
los del Número para el Municipio de Santiago.

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Honorable Magistrado:

La Señora CAMILA ALMONTE, quien es dominicana, mayor de edad, empleada privada,

portadora y titular de la Cédula de Identidad y Electoral No. 096-0870480-3, domiciliada y
residente en la Calle Domingo Mallol, No. 21, Residencial Amigos, Apartamento No. 202,
El Dorado, de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros, R. D.;
Por órgano de sus Abogados Constituidos y Apoderados Especial, quien suscribe LICDOS.
MARLENNY GERBEX MARTINEZ y MARCOS ANTONIO PEÑA BASTITA,
mayores de edad, solteros, portador de cédula de Identidad y Electoral No. 402-1417503-7,
402-0097480-5, ambos con estudio profesional abierto al público en el bufete “Gerbex &
Martínez”, ubicado en la Avenida Jardines del Embajador Edificio No. 15, Suite 247,
Santiago de los Caballeros, R. D., actuando a nombre y en representación de la Señora
CAMILA ALMONTE; de generales que constan, muy respetuosamente tiene a bien
solicitar por su intermedio lo siguiente:

1. RELACION SUSCINTA DE LOS HECHOS PARA JUSTICAR EL DERECHO

La Sra. CAMILA ALMONTE dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la

cedula de identidad y electoral No. 096-0768733-3.
2. La misma otorga poder a los Lcdo. MARLENNY GERBEX MARTÍNEZ,
MARCOS ANTONIO PEÑA BASTITA, para accionar antes los tribunales en su
representación.

Hechos

Derecho de propiedad: La Sra. Camila Almonte ha poseído la parcela 351121231223

que mide: 1,357.60 metros cuadrados, ubicada en el Municipio Jánico, Provincia de
Santiago durante 25 años y decide iniciar el saneamiento de dicho inmueble por lo que
contrata un agrimensor para cumplir con el debido proceso que establece lay.

CONTRATO CON AGRIMENSOR: En fecha 30 de enero del 2023, la señora: Camila

Almonte, contrato los servicios del Agrimensor FRANKO LINO (CODIA 322), contrato
instrumentado por el Dr. Raúl Rivera, Notario Del Distrito Nacional, Matricula 7534; para
el procedimiento de mensura de terreno de 1,357.60 metros cuadrados, ubicada en el
municipio Jánico, provincia de Santiago. Dicho procedimiento cumpliendo con el artículo
52 del reglamento general de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, la resolución
787.2022.

Por cuanto (1): Al Saneamiento comparece el BANCO DEL PUEBLO, S.A. quien
alega que la Sra. JUANA GARCIA tomo un préstamo poniendo como hipotecaria sus
derechos sobre la parcela objeto de saneamiento en el presente proceso litigioso y requiere
que se le tome en cuenta al momento de ordenar el registro del inmueble y se inscriba a su
favor Hipoteca por la suma de RD $4 MILLONES DE PESOS.

Por cuanto (2): La Sra. JUANA GARCIA sostenía una relación amorosa con el Sro.
JOSE DIAZ, quien deseaba buscar visa americana, por lo que en su momento le pidió a
JUANA que transfiriera a su nombre el inmueble 312321123232 del municipio de Santiago,
para que fuera más fácil la aprobación de su visado, por lo que JUANA transfirió el
inmueble en acto de simulación de venta. El problema sobrevino cuando JOSE DIAZ logro
viajar a Estados Unidos y en el vuelo hacia allá sufrió un infarto, el cual quedo en estado
vegetativo por lo cual su esposa GENOVEVA PEREZ lo declaro interdicto judicial,
aprovechándose de lo ocurrido para poner en hipoteca el inmueble litigioso, a sabiendas de
que dicho inmueble no pertenecía de forma licita al Sro DIAZ, sino a JUANA GARCIA.

Procedente: La demandante también demanda al banco que consintió la hipoteca pues

requiere esa hipoteca sea declarada también nula, pues quien la consintió no es la real
propietaria del inmueble. Acto que quedó demostrado bajo la experticio caligráfica.

SINTESIS DE LOS MOTIVOS ALEGADO

A) SIMULACIÓN DE LA VENTA.

Debe tenerse presente que, la Nulidad de Acto jurídico por causal de SIMULACIÓN
ABSOLUTA, es todo ACTO Jurídico se forma con la manifestación de voluntades los
sujetos que lo celebran, cuya voluntad interna está contenida en su manifestación,
existiendo en consecuencia una perfecta correlación entre una y otra.

Existe simulación cuando las partes de común acuerdo, con el fin de engañar a terceros,
celebran un acto jurídico aparente o un acto jurídico real ocultado bajo una apariencia.
En la simulación se presentan dos hechos: Un acuerdo simulatorio: (que es el acuerdo
verbal o escrito entre las partes de dar al acto que realmente quieren celebrar, una
apariencia diferente) y el fin de engañar a terceros (que en este caso es el deseo de ambos
de engañar y perjudicar a la recurrente a través del fraude cometido).

En la presente causa han simulado el acto jurídico de compraventa, al realizar la supuesta

venta y festinar los documentos con apariencia legal. La jurisprudencia ha establecido que:

“(…) existen muchos actos nulos que se les da la apariencia de validos por las partes
contratantes o una de ellas actúan como si tales así lo fueran y de ellos perjudican a terceros
(…)
B.- PERJUICO O AGRAVIO SUFRIDO

A) UNA HIPOTECA PONIENDO EL INMUEBLE COMO GARANTÍA.

MAGISTRADO, estableciendo que "Según la regla de exclusión (1914),

La doctrina del árbol envenenado, también conocida como regla de
exclusión, consiste en desestimar cualquier medio probatorio obtenido
por vías ilegitimas."

IV.- LEY 108-05, LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS

Art. 28.- Definición. Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la
Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado.

Art.29.- Competencia. Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos

competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones
procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por
ante el tribunal de jurisdicción original territorialmente competente.
Art. 30.- Notificación de la demanda. En los casos contradictorios entre partes, y en el
plazo de la octava franca a partir de la fecha de depósito de la demanda en la Secretaría, el
demandante debe depositar en la Secretaría del tribunal apoderado la constancia de que ha
notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductora de la demanda
depositada en este tribunal.

ARTICULO 91.- Certificado de Titulo. El Certificado de Titulo es el documento oficial

emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho
real y la titularidad sobre el mismo.

POR LOS MOTIVOS Y RAZONES QUE PRECEDENTEMENTE SE EXPONEN A

SU CONSIDERACION, o lo que con su sabiduría se digne suplir los honorables
Magistrados Apoderados, la demandante tiene a bien concluir de la manera siguiente:

PRIMERO: Que se declare BUENO Y VALIDA, la LITIS SOBRE DERECHOS

REGISTRADOS, DEMANDA EN NULIDAD DE VENTA POR SIMULACIÓN.

SEGUNDO: DECLARAR, EN CUANTO AL FONDO LA NULIDAD POR

SIMULACION EL ACTO DE VENTA Y ACTO DE HIPOTECA.
TERCERO: Que se le ORDENE, al REGISTRADOR DE TITULOS DE SANTIAGO DE
LOS CABALLEROS, CANCELAR, el CERTIFICADO DE TITULO; emitido por la
REGISTRADORA DE TITULOS DE SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, que le dio
origen a la Designación Catastral No. 312321123234, a nombre del señor JOSE
DIAZ, conforme se comprueba, la simulación de la venta.

CUARTO: Que los demandados, sean condenados al pago de las costas procesales,
ordenando su distracción y provecho a favor los abogados MARLENNY GERBEX
MARTÍNEZ Y MARCOS ANTONIO PEÑA BASTITA quien afirma estarlas
avanzando en su mayor parte. -

Es JUSTICIA, que se os pide y esperamos merecer, en la Ciudad de Santiago de los

Caballeros. República Dominicana, en fecha diecisiete (17) del mes de mayo del año 2023.

Anexo
 PRUEBAS DOCUMENTOS Evidencia TESTIMONIOS
ESCRITOS

1 Contratos de Fotografía que TESTIMONIOS

compraventa de comprueban la DE TESTIGOS

relación de JUANA PRESENCIALES. 3
la propiedad.
GARCIA y JOSE TESTIGOS PARA
DIAZ SER EXACTO.
VIDEOS DE TESTIMONIO DE
2 Informes JUANA GARCIA Y EXPERTO

periciales JOSE DIAZ CALIGRAFICO

EN EL DERECHO
INMOBILIARIO
ACTO DE VENTA CONVERSACONES
3 EN NOMBRE DE TELEFONICA
JUANA GARCIA
LISTA DE
4 TESTIGOS
ESCRITO DE
5 RECLAMACIÓN

6 EXPERTICIO
CALIGRAFICO

7 Acto de alguacil

INVENTARIO DE DOCUMENTOS
ACTO DE ALGUACIL, CONTENTIVO DE NOTIFICACIÓN DE EDICTOS DE
AUDIENCIA DE SANEAMIENTO, EXP. NO. 0998-20-00454, DEL TRIBUNAL DE
TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL, SALA 1
ACTO No. 016/2023

En el Municipio de Jánico de la Provincia de Santiago, República Dominicana, a los dos (2)

días del mes de mayo del año dos mil veintitrés (2023). Actuando en requerimiento del
TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICICIÓN ORIGINAL DE SANTIAGO, referente
al proceso de saneamiento incoado por la señora Camila Almonte, dominicana, mayor de
edad, portadora de cédula de identidad y electoral No. 096-0768733-3, domiciliada y
residente en la Calle Domingo Mallol, No.21, Residencial Amigos, Apartamento No.202,
El Dorado, de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros, RD.; por órgano de sus abogados
MARLENNY GERBEX MARTINEZ y MARCOS ANTONIO PEÑA BASTITA,
mayores de edad, solteros, portador de cédula de Identidad y Electoral No. 402-1417503-7,
402-0097480-5, ambos con estudio profesional abierto al público en el bufete “Gerbex &
Martínez”, ubicado en la Avenida Jardines del Embajador Edificio No. 15, Suite 247,
Santiago de los Caballeros, R. D. lugar donde mi requerimiento hace formal elección de
domicilio para todos los fines y consecuencias del presente proceso

YO, Pedro Arturo Rodríguez Martínez, alguacil Ordinario del TRIBUNAL DE

TIERRAS DE JURISDICICIÓN ORIGINAL DE SANTIAGO, dominicano, mayor de
edad, provisto de la cédula de identidad y electoral No. 001- 1657873-2, domiciliado y
residente en la Calle Amapola, No 4, del Sector Villa Olga, Santiago, debidamente
nombrado, recibido y juramentado para el regular ejercicio de los actos de mi propio
Ministerio.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de los

límites de mi jurisdicción.

PRIMERO: al noroeste de la Avenida Libertad, que es donde se encuentra ubicado el

inmueble a sanear descrito como 351121231223, del municipio de Jánico, Provincia de
Santiago, República Dominicana;

SEGUNDO: a la Calle Santo Tomás, del Municipio de Jánico, Provincia de Santiago que
es donde se encuentra situado el AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE JÁNICO, lugar
donde he dejado copia de este acto, adherida en la puerta principal de indicada institución;

TERCERO: a la Calle Federico Pichardo No. 26, que es donde se encuentra El JUZGADO
DE PAZ DEL MUNICIPIO DE JÁNICO, Provincia de Santiago, y una vez allí he dejado
copia de este acto, adherida a la puerta principal del indicado juzgado;

CUARTO: a la Calle Lic. Ramón García, Ensanche Román 1, jurisdicción de Santiago,

que es donde tiene su ubicación el TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN
ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, y una vez allí he procedido a
fijar en el mural destinado a estos fines.

Y yo, Alguacil Infrascrito, actuando y hablando en el lugar de mi traslado así se lo he

notificado en el terreno objeto de saneamiento, Ayuntamiento del Municipio de Jánico,
Juzgado de Paz del Municipio de Jánico y el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original
del Distrito Judicial de Santiago, dejándoles copia del presente acto contentivo al
saneamiento, en manos de la persona con la cual dije haber hablado, acto que consta de dos
(2) hojas, escritas a computadora la cual sello rubrico y firmo y de lo cual certifico y doy fe.
Costo RD $ 10,000.
DOY FE,

Pedro Arturo Rodríguez Martínez

 LISTA DE TESTIGOS CON RELACIÓN A LITIS DE DERECHO REGISTRADO.
TERRENO UBICADA EN LA PARCELA NO. 351121231223, MANZANA NO. 37,
DISTRITO CATASTRAL NO. 6, MUNICIPIO DE SANTIAGO, PROVINCIA DE
: Honorable
ALSANTIAGO DE Magistrado Juez del Tribunal de Tierras de
LOS CABALLEROS
Jurisdicción Original de Santiago

DE LA : Licdos. MARLENNY GERBEX MARTÍNEZ Y

MARCOS ANTONIO PEÑA BASTITA
ASUNTO : Presentación de la Lista de Testigos con relación a litis de
derecho registrado. Parcela No.351121231223
No.6, de Santiago de los Caballeros

DEMADANTE : JUANA GARCIA

Honorable magistrado:

Quien suscribe, Lic. MARLENNY GERBEX MARTINEZ Y MARCOS ANTONIO PEÑA

BASTITA, dominicanos, mayores de edad, estado civil solteros, abogados, portador de la
cedula de identidad y electoral No. 402-1417503-7, 402-0097480-5, ambos con estudio
profesional abierto al público en el bufete “Gerbex & Martínez”, ubicado en la Avenida Jardines del
Embajador Edificio No. 15, Suite 247, Santiago de los Caballeros, R. D., actuando a nombre y en
representación de la Señora CAMILA ALMONTE; y por su condición de parte demandada
tiene a bien presentar de manera formal la lista de testigos y dos comparecientes que serán
escuchados en la audiencia de saneamiento que celebrara dicho tribunal, en fecha diecisiete
(17) del mes de mayo del año 2023, a las (3:00 P.M.) horas de la tarde.

TESTIGOS:

1- El señor Juan Pérez, dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad y
electoral No. 402872674-2, domiciliado y residente de la provincia de Santiago de los
Caballeros. [vecino de la Sra. Camila Almonte y quien ha conocido a la misma por más de
20 años]. (Notificado: 13/05/2023)

2- La señora María López, dominicana, mayor de edad, casada, titular de la cédula de

identidad y electoral No.402762390-3, residente de la provincia de Santiago de los
Caballeros. [Empleada doméstica de la Sra. Camila Almonte durante los últimos 10 años].
(Notificado: 13/05/2023)

3- La señora Luisa Martínez, dominicana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de

identidad y electoral No.402805642-2, residente de la provincia de Santiago de los
Caballeros. [Amiga cercana de la Sra. Camila Almonte]. (Notificado: 13/05/2023)

Lista de testigos notificada el día [12/05/2023] al tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de

Santiago.

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Suite 247 Santiago de los Caballeros, R. D., Tel.: 809-
532-7773. Fax: 809-535-7090.
Mail: infomanzano@codetel.net.do
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AL HONORABLE MAGISTRADO JUEZ PRESIDENTE DE LA PRIMERA SALA

DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DE SANTIAGO

ASUNTO: Solicitud de experticio caligráfico.

DE: SRA. CAMILA ALMONTE.

ABOGADOS: LICDA. MARLENNY GERBEX MARTINEZ. MARCOS ANTONIO

PEÑA

CONTRA: BANCO DEL PUEBLO, S. A.

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Honorable Magistrado:

La Señora CAMILA ALMONTE, quien es dominicana, mayor de edad, casada, empleada

privada, portadora y titular de la Cédula de Identidad y Electoral No. 096-0768733-3,
domiciliada y residente en la Calle Domingo Mallol, No. 21, Residencial Amigos,
Apartamento No. 202, El Dorado, de esta Ciudad de Santiago de los Caballeros, R. D.;

Por órgano de sus Abogados Constituidos y Apoderados Especial, quien suscribe LICDOS.
MARLENNY GERBEX MARTINEZ y MARCOS ANTONIO PEÑA BASTITA,
mayores de edad, solteros, portador de cédula de Identidad y Electoral No. 402-1417503-7,
402-0097480-5, ambos con estudio profesional abierto al público en el bufete “Gerbex &
Martínez”, ubicado en la Avenida Jardines del Embajador Edificio No. 15, Suite 247,
Santiago de los Caballeros, R. D., actuando a nombre y en representación de la Señora
CAMILA ALMONTE; de generales que constan, muy respetuosamente tiene a bien
solicitar por su intermedio lo siguiente:

ÚNICO: Que se digne ordenar el EXPERTICIO CALIGRÁFICO para proceder a la

comprobación de la firma del poder que alega tener el BANCO DEL PUEBLO, S. A.;

En la Ciudad de Santiago de los Caballeros, R. D. a los catorce días (14) del mes de mayo
del año dos mil veinte y tres (2023).

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LICDA. MARLENNY GERBEX MARTINEZ
MARCO ANTONIO PEÑA BASTITA